京都桂川つむぎの街　マークスクエアについて

長谷工施工って良いの？
旭化成建材なんかと共同で色々していたみたいだけど…

>>751
はい、良いですよ！

>>750
スーモにはまだでてますよ。
公式ホームページでも、昨日更新であと1戸とあります。
時期的にまだキャンセルもありそうだし、まだしばらくは完売御礼は出さないような気がします。

西北角1階、なかなか売れませんね。

>>753
ってことは販促費を削るために掲載終了にしたのかな。
年内はスーモと公式で売れるってみなしたのかな。

西北角1Fが最後まで残るとは思わなかったです。
割安だと思うんだけどな

>>754
可能性の高そうな商談が入ったから、
集客力の高いスーモは残して、それ以外のところの掲載はやめたんでしょうね。

完売おめでとうございます。

完売しましたねー

竣工5ヶ月前に完売御礼。
やはりこのあたりの需要はすごいですね。
これで営業もブライトの販売に専念できますね。
そして検討者側も迷いがなくなります。

入居6か月前に完売とは、このマンション、本当に強いですね。
リセールバリューも高そうなので、買えた人うらやましいです。
歩道橋と視線がどうしても合う2-3階の南東が売れたのはびっくりしました。

販売期間約9ヶ月、もうほぼ11月で竣工は2月ですから、竣工3ヶ月前完売かな。
周辺マンションの完売時期を見ると特に早いというわけでもないですが、完売して良かったですね。

ここ、阪急、JRとも駅がすぐそばで、ここまでの立地は京都府内ではほかに見つからないですもんね。

まあ、イオンは確かにあったらうれしいですよね。
このあたりのマンションは駅近ってのが一番のウリなんだけど、どうしてもイオンだけにしたい人がいるみたい（苦笑

京都中心部の御所や神社の近くににはイオンモールはないですからね。残念ですよね。

人によっては神社？御所？何がいいの？って
不思議に思ってしまいますが…

買えもしないとか言うけど、最近はどうしようもない人でも低金利でローン組めますよね。
組むのは組めるんです。でも最後まで払えるかは別問題。よって最終的にはどうしようもない人が出ていくから良い街になりますよ！万歳！

キャンセル住戸出てますね。なんでこの時期に…

キャンセル出てますね。
ジオも入居開始後にキャンセル出たりしてたけど、
ローンが降りなかったのかな。。。

14階の約75平米が、4150万ならすぐに売れるのでは。

>>785
南向きでその価格はかなり安く感じます。
ブライトが高いから…
すぐ売れるでしょうね。

>>786
坪単価179なので、ブライトの平均坪単価より高いと思います。高層階はいいけど、オプションも選べないし。販売当初の値段で売ってるのかな？

76.5平方メートル、南向き＠14階で、4156万円。
手元の価格表で較べるとブライトの同条件の部屋のマイナス100万円ぐらい。
食洗機とか洗面のオプションとかネットの自由度を考えたら、
安さも加えて、更に魅力的ですね。

限界までコストカットしてる感のあるところと比べてもね。マークの方がちょっとマシという程度。もしキャンセルした人がオプションでペアガラスをつけてたらお得だろうけど。

限界までコストカットとはいえ、今は建築基準がガチガチだから、要はいらんものついてないというだけですけどね。

内覧してきたけれど、廊下も広いし、鉄道の音も道路の音も気にならないし何より眺望最高だしオヌヌメ

私も内覧会に行ってきました。
遮る建物がないので、広い眺望と予想以上の明るさで、
いいマンションでした。
南向きだけど、線路の音も、車の音も気にならないし、
いい部屋で、安心しました。

>>791
さすがにペアガラスは要ると思いますが…

もともとのシングルガラスにLow-Eペアガラスの内窓をつけるのもいいですよ。
冬の晴れた昼間は内窓開けてシングルガラスだけにして
お日様のポカポカを室内に取り込んで
日が暮れたらペアガラスの内窓を閉めて保温する。
太陽エネルギーの有効利用です。
内窓つければ防音・防結露・いくらかは防犯効果もあるし。

>>794
みなさん内窓で対応されている感じですか？
ブライトを検討していますが、内窓は見た目が悪いのと、2回窓を開ける煩わしさで、躊躇しています。特にリビングは。
でもスペーシアは高いし。

>>795
内覧会を見た限り、南側だと冬は日当たりがとてもよいので、
窓に紫外線対策のコーティングさえしたら、日中は寒さ対策はいらないと感じました。
実際、内覧会の日は寒い日でしたが、部屋の内部は暖かかったです。
夜は、厚手のカーテンで対応という感じです。

ペアガラスだったらもちろん良かったですけど、
売却する時は、ペアガラスかどうかよりも立地と管理が問題になることが多いので、
小規模で、住民の雰囲気が良さそうなこのマンションにして良かったです。

紫外線対策のフィルムは割れるリスクがあるし、見た目や煩わしさも気になります。内窓は2度開ける手間があるのと、部屋の雰囲気が変わってしまうと思います。

ペアガラスの利点は断熱性に加え、結露防止が大きいです。そして、紫外線フィルムでは結露は防げないでしょう。気密性の高いマンションでは結露によるカビに気をつけないといけないので、せめてリビングだけでもスペーシアにした方がいいと思います。

マークの立地がどうこうは置いておいて、売却の時は確かに設備より立地の方が影響が大きいです。ただ、今やペアガラスは当たり前になっているので、当たり前についてるはずの設備がついてないことに落胆して購入を見送る人も結構いると思います。

あと、都心推しの人の煽りに暴言で返す人がいたというのも住民性を判断する時には考えておくべきですね。

フィルムが割れる、とは？

ガラスに貼ったフィルムが熱を吸収し、フィルムの温度が上がることによる窓の熱割れですね。必ず起こるわけじゃないですが、そのリスクを考えた上で貼った方がいいかと。

熱割れですか。
滅多にないことだとは思いますけどね。
フィルムは万一ガラスが割れた際の飛散防止の意味もあるので
小さいお子さんがいるご家庭では貼ったほうがいいかもしれませんね。