京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？　その2

>>799
そうでもしないと売れなかったのでは。
まさかキャンセルになるとは・・・青田買いだったから売りやすかったのに。
ここまで建築進むとますます厳しい。
まだキャンセルでるかもわからんし、竣工前完売は難しいだろうな。

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>>801
ノースとヴェリテって本当に丸見えになるんですか？
高架の完成イメージ図を見ると、ホームはほとんど壁で覆われそうに見えますが。
まあ、どちらにしろグランが丸見えなのには変わりないですねｗ

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>>803
たしかに
http://www.city.kyoto.lg.jp/kensetu/cmsfiles/contents/0000127/127731/k...

洛西口のほうは駅から覗かれることはないですね。壁で見えない。

桂川駅はホームに一切壁がありませんからね。電車の中はもちろん、ホームで電車を待つ人からも丸見えですね。

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>>803
駅のホームから完全に丸見えで、思っていた以上の近さに驚きました。
高架になると言っても、ドームのように覆われるわけではないので、ホームより上の高さの窓は駅から丸見えです。
おそらく、駅のアナウンスも全部聞こえると思います。
イオンに行く時に二回見ただけなのでうろ覚えですが、ノースは、北向きにずらりと並ぶ共用廊下まで駅から見えた記憶です。

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>>805
たしかに。ジオノース、ヴェリテ洛西口駅前はホームとお見合いになる3-4階よりも、その上のほうが駅からの視線を気にしないといけないですね。建つまでわからないものですね。

グランのパンフレットを見直してみましたが、駅やイオンモールがうまくぼかされてありましたね（笑）

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あの洛西口駅のつくりだと、アナウンスも上階のほうが反響で響くでしょうね。ジオはその騒音も計算して、上階のほうの西窓はT4にしていましたね。

グランは東向きは桂川駅から、1階から15階まで幅広く全部見えますね。

壁がない分、逆にアナウンスなどの音は反響しないから大丈夫なの？
向き関係なく、どこもT2シングルガラスでしたもんね。

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>>806
既に高架になっている京都方面行で降りた時、ホームの壁に透明な採光窓が取られていて、バスターミナル方向が覗けました。
マンション側の大阪方面行はまだ地上ホームなので分かりませんが、至近距離のマンションを覗きこめないように、すりガラスにするなど配慮してくれるのではないでしょうか。

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洛西口駅舎は高架になった後、旧駅舎より少し北側に移ります。また、高架とマンションの間には幅14m（車道、歩道）の桂馬場線ができ、今より駅との距離感はかなり変わると思われます。
ホームに壁がなくて、誰でも見えるのと、壁があって、見たい人があえて見るのとでは全く違います。
そもそもジオノースもヴェリテ2棟目もとっくに完売しているので、ここと比べる必要もないですが。

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西側は同じ場所でもう高架になってるけど、あれは仮設なの？駅の改札も駅前ロータリーも新しく作ったみたいだけど。また取り壊して桂寄りに移動するってこと？

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おんなじ阪急グループやしあんじょうしよるやろ。そこは。ただあれだけマンション密集すると音の反響がつかめないですよね。

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>>810
西側は新駅舎なのでそのままです。東の大阪方面行きの旧駅舎が高架化に伴い、少しだけ桂寄り（西側駅舎の向かい）に移ります。

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ほんの数メートル北に寄るだけなのですね

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>>813
そうですね。でも、その北に数メートル離れることでホームとお見合いにならない部屋もでてくるでしょうし、駅前に桂馬場線ができることによって、駅とも適度に離れるので、かなり感じ方が変わってくると思います。
桂川でも洛西口でも、駅近を選ぶ以上は騒音やホームとのお見合い問題は必ずあるので、大事なのは可能な限りの対策がちゃんととられているかどうか確認し、各マンション検討者がそれをどう判断されるかではないでしょうか。

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個人的には、駅やイオンから１００メートルほど離れてるグランを丸見えと言うことに違和感を感じます。
あれだけ離れていたら、双眼鏡で覗かないかぎり見えないでしょう。
双眼鏡でずっと覗いていたら、不審者として通報されますよ。

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>>815
そう思って購入に踏み切った人は多いでしょうね。
私もそう思っていたのですが、実際建ったのを桂川駅からみて、ビックリしました。自衛隊駐屯地を挟んでいてもあれほど近くに見えるものかと。
また、南向きはイオンモールと100mはさすがに離れていないですが、マンションのほうに向いてカフェまであるなんてビックリしましたよ。パンフレットでは、イオンモールのマンション側はいかにも壁って感じでしたから。
マンションの中まではさすがに見えないと思いたいですが、ベランダに出るのは気をつかいそうです。

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キャンセル住戸のDMきました。
712号S-Bタイプ73.48平米
120号S-Jタイプ82.95平米
830号E-Iタイプ77.32平米
102号P-Bタイプ84.34平米

値段は…書いていいのかな？？

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>>818
そういうこと書くと荒れますよ？
完売マンションに喧嘩売る意味あるの？
早期完売したマンションと、1年以上発売中のマンション比較する意味は？

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>>817
まさか価格下げてる？

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＞＞811

うん、洛西口はそれが心配。
阪急電車の音があちこちのマンションに当たって跳ね返りを繰り返して
思わぬところで
とんでもない大音量で聞こえたりすることが
あると思う。

グランのパークコートも
３方マンションで囲まれているだけに
思わぬ音が聞こえてくる可能性も。
ただ、音ばかりは住んでみなければわからないんですよね。

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