パークホームズ八王子ってどうですか？

オハナは線路と高圧鉄塔が気になり、やめてしまいました。
お値段はお手頃でしたよね。
パークホームズの設備と価格なら、断然オハナのほうが良い物件でした。

パークホームズの隣のマンションは、学生向けのマンションぽいですね。

学生向けですか。
いよいよパークホームズは買えませんね。

来年、南口オハナの中古がでないか待ってみます。
2.3年以内なら、痛みも少ないでしょうし。

しばらく妻の機嫌を伺う日々が続きます

>>198
ブルーミング　ブルーミーは、いなげや系のスーパーですよ。

>>204
いなげやを高級バージョンにしたスーパーだそうですが、どこが高級なのかわかりません。
ワインを充実させているところでしょうか？

>>205
私も期待してたけどガッカリしました。
オ－ケーや西友みたいに棚板に商品を陳列して、高級感がまるでありません。
お値段もダイエーなみな点は良かったけれども。
あれをデパ地下と言うと勘違いしちゃう人もいると思いますよ。

>>206
セレオの食品売り場は完全にデパ地下ですよ。
ほぼすべて百貨店に入っているお店です。

例として数店舗挙げてみます。
セレオ八王子北館
http://www.celeo.co.jp/shiten/index.php?scd=1

GODIVA（三越日本橋）
アール・エフ・ワン（新宿伊勢丹）
とんかつ　まい泉（銀座三越店）
とらや（新宿伊勢丹）
モロゾフ（三越日本橋）
神戸コロッケ（高島屋日本橋店）
メリーチョコレート（三越本店）
鶏三和（西武池袋店）
おかず本舗 佃浅（大丸 東京店）
黄金おこわたごさく（東急百貨店　本店）

宗家 源 吉兆庵（京王百貨店新宿店）
フロ プレステージュ（宇都宮東武店）
サンドイッチハウス　メルヘン（松屋銀座本店）※本社は八王子
とんかつ和幸（和幸伊勢丹立川店）
好餃子（高島屋日本橋店）※本社は八王子
富澤商店（西武渋谷店）
両口屋是清（三越銀座店）
ユーハイム（大丸東京店）
ブールミッシュ（日本橋三越店）
ラ・メゾン アンソレイユターブル パティスリー（伊勢丹松戸店）
山本山（三越銀座店）
香豚煮本舗　まつおか（髙島屋　日本橋店）
文明堂（三越日本橋本店）
伊藤園　TEA　GARDEN（東武池袋本館）※販売店舗＋イートイン
フーシェ（伊勢丹新宿店）
本髙砂屋（日本橋三越本店）
赤坂柿山（日本橋三越店）
韓美膳DELI（三越日本橋店）
銀座鈴屋（日本橋三越本店）
パステルデザート（池袋西武店）
中央軒煎餅（丸広百貨店　川越本店）
小倉屋山本（高島屋東京店）
鈴廣かまぼこ（西武小田原店）
坂角総本舖（三越銀座店）
新橋玉木屋（三越銀座店）

等々。店舗が多すぎて全部は挙げきれません

第一期第１次～５次の１２３戸は即日完売となりました。
残り９８戸となりました。

第一期第６次販売が始まります。

悩みますね。
条件的には高尾のプレミストの方が駅に近い分いい気がするし。
町田街道の渋滞は気になるとこだけど、前にショッピングモールがあれば車の利用は減りそうなので、週末渋滞しても気にならないかな？
スーパーバリューが出来た時は渋滞がひどかったみたいだけど、今は週末そこまでひどくないと聞いたし。
価格は高尾にしては高いと感じたけど、パークで車庫借りてずっと払ってくの計算したら、高尾の方が安くなるというオチ。
でも、八王子の方が便利でおいしいお店もたくさんあるみたいだし、なやむ。。。。

物件概要（第一期６次）<予告広告>

販売予定時期：平成27年12月上旬 販売予定

向かいのビルは２８階建て
パークホームズは１８階建て
隣に作ってるビルは１１階建て
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=30867

八王子駅周辺はマンション建ちすぎててどうなんだろ？
まだ入ってないところもいっぱいあるみたいだし、数年の築浅中古マンションが出回ってる時点で資産価値があがるのか。

>>213
八王子のマンションは完売してますよ。
ミッドプレイスは住友なので竣工後も長く販売するスタイル。そこも最終期で４戸だけ。
パークホームズと競合するのはミッドプレイスでしょう。

今後、駅前の住友タワマン３０Fとダイエー跡地のブリリアのタワマンが発売となります。
お値段は高いと思われます。

>>214
すみふ以外では、パレステージは残ってるね。あとは完売してますね。

乱立してるイメージはありますね。
そして、入っても築浅の中古物件がよく出るのも特徴でしょう。
私の物件も最終販売までかなりかかりました。
最後の方では価格もかなり下がっていました。
大手の物件でも関係ないようです。
そして、出るのも早い。

スミフが売れなくて値下げするぐらいだから、マンション建ち過ぎなんだよ。
何が絶対値下げしません‼︎だよ。値下げしてるじゃないか。

八王子ではそこまで価値がなかったってことですね。
スミフが値下げするなんてホント珍しい。

ここは分からないけど、今後の相場に影響があるかもね。

スミフの残り物件はすべてモデルルームに使用された４戸。
若干の値下げは普通じゃないですか？

立川のスミフのマンション、シティテラスは驚くことに竣工後６年たって完売しました。
そこと比べると遥かに順調です。

スミフは、パークホームズ竣工時に完売を狙っていたと思いますが、想定外に売れ残り４戸まで来たというのが
実態だと思います。

いやいや、モデルルーム以外も普通に値下げしてたからね。

スミフはこの後、八王子駅南口のタワーマンション３０Ｆの分譲が続くので、早く決着したいのかもしれません。

パークホームズが早めに販売を開始したのは、オハナ（野村）、ミッドプレイス（住友）に駅周辺の需要を先食いされている
からでしょう。その割には順調に売れていますね。人気あるね。

パークホームズは南側低層住宅ってのがいいね！
前に高い建物が建つ不安がないのは大きい。
前が大きい道路のマンションよりは後ろにある分、排ガスとか直接的ではないのがうれしい。

同じ敷地内に、たましんがあるのはどうなんだろう。

金融機関があるのは便利だと思います。

申し込み完売？意味不明。

>>219
三井さんの掲示板ですが、
すみふは在庫は気にしないと思います。
スミフは値下げでなく時価ですから、低層のほうが高い、高層の方が安い。よくある事だと思います。

ここは、ちょっと苦戦中ですかね。

>>226

スミフは高層の方が時価が下がるんだ。
資産価値的には低層がよいということ？

>>214

「レーベン八王子横山町」が建設予定です！
八日町交差点、焼肉屋さん“まんてん”の隣の空き地になります。

>>227
三井さんは、バーンって価格出すけどね。

すみふさんは、毎月、少しづつ販売していくから、販売具合を見ながら、新規のお部屋を価格調整。上げたり下げたり。
結果、低層の方が高いってこともあるよ。

>>229

そういうことですか。
少し上の方が資産価値は高いと聞いていたので10階以上に。
資産が下がるのかと悩んでしまいました。
ありがとうございます。

ライバルのスミフさんも残り３戸になりましたね。

こちらは1期6次の予告が出ています。戸数までは出ていないので、これまでの販売数もわからないのですが…。
先着順であと１戸分の広告が出ていますね。
販売ペースはかなりゆっくり。
２期にはまだ入らないということなので、
要望が入るたびに売りに出しているのでしょうか。

第一期１次～５次まで123戸が完売。公式に出ています。

第一期６次の戸数は出ていないですが、今までの販売状況からして
10戸くらいだと思います。

契約した方。
このマンションの魅力を教えて下さい。

ダイエー跡地はマンションだった！

ダイエー跡地はタワーマンションと低層部にダイエーが再出店しますよ。
タワーマンションは東京建物です。

昨日のマツコ会議とかいうTV番組に八王子が登場してましたよー
が、しかし。。。
《八王子でﾏｲﾙﾄﾞﾔﾝｷ-急増！？
ﾏｲﾙﾄﾞﾔﾝｷ-の聖地ドンキホーテが八王子のランドマーク？？》
確かにそれっぽい人だらけ。。。
マスクしてた人が多い印象。自らをヤーマンと呼んでいた。
。。。

>>237
八王子のランドマークは、多摩地区最高峰のサザンスカイタワー八王子です。
八王子市民なら誰でも知っています。遠くからも八王子駅の目印になります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%82%B6%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%...

八王子のことを知りたければ、ＮＨＫ八王子発ドラマ「東京ウエストサイド物語」をご覧ください。
オール八王子ロケで、１２月２日放送です。
http://www.nhk.or.jp/shutoken/hachidra/

長期的に住むことを前提にされるのであれば、周辺環境がポイントとなります。
都内よりも、相場も安くなっているため、そこをどう考えるか。
このあたりがネックになってくるようにかんじています。

実際周辺を歩いてみてないなと。
夕方からやたら大学生の酔っ払いも多いし、JRからの帰り道が騒がしいし。
子育て環境はいいと思えないからなぁ。

誰もいない山奥に住むしかないな。

ショッピングなど便利そうで良いなと感じました。
小学校も近いので子供がいるご家庭に人気ありそうなのかなと思います。
子育て環境悪いって感じはしなかったです。

西側のコインパーキング、将来的に何か建ってしまうのか気になります。

西側のコインパーキングは、将来的にマンションでも建つでしょうね。

それなりの値段なのに、設備が充実していなさすぎ。ディスポーザーがなくて、あれだけの大規模マンションだと、ゴミ捨て場が生ゴミの匂いで臭そう。夏場は特に。考えただけで嫌になる。

ディスポーザーないとしたらちょっとショックです
ミッドプレイスにはあるのに不思議。

でも年に1度の花火はしばらく見れるかな

年に一度の花火のために、何千万は払わないな。
それなら毎日快適に過ごすために、設備のいい物件を探す。

ダイエー跡地はブリリアタワーですか。
あちらを待とうかな。

それなりのお値段にはなりますよ

ディスポーザーって夏場とか生ごみを処理してくれるのは良いなと思います。
でも流せないもの多いと聞きますしランニングやメンテナンスでコストが嵩むと聞きます。
長い目で見ていくと必ずしも必要なのかという気持ちにはなります。
あればあったでべんりにつかっているのだろうなとはおもいますけれど。

えー、うちはディスポーザー毎日使って、もう10年になりますよ。
あると絶対便利だし、ゴミの量が全然違う。

イオンですよ。

ライバルのスミフさんは残り１戸となりました。

スミフさんは完売しました。
パークホームズ八王子さんは集中して販売に臨めますね

物件概要（第二期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年01月下旬 販売予定

キッチンも使いやすそう。水回りも清潔に使えそうな工夫がうれしいです。バルコニーの作りもおしゃれでHPの画像も参考にしたいです。2階以上にすんだことは無いですがちょっとはちをおいたりしたいです。風で吹き込んだごみとかも掃除が必要ですよね、1階は草むしりとかお掃除とかしてきましたが。ここは眺めもよさそうでバルコニーのある暮らしもいいかなとおもいます。

八王子駅周辺は生活利便施設も充実しており暮らしやすい印象です。
最寄り駅から若干遠いですけど。
その分、価格が安いと感じました。
見学記を見て勉強になったのは同じ間取りで上まで建設していくと防音対策になるんですね。

見学記、とても参考になりましたよね。
自分が気がつかない点も書かれていたりもしますから。
新鮮だなと思いました。

建物自体は結構頑張って作っているというか
生活者目線で考えてくれているなと思います。

全体的にパークホームズってこんな感じなんですか？

西側は今のところコインパークですが、将来的ビルが建つのでしょうか？商業地域なので。日当たりが気になります。

物件概要（第二期２次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年02月下旬 販売予定

物件概要（第二期３次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月上旬 販売予定

＞２６１さん
商業地域ですし、いつまでもそのままというわけには行かないんじゃないかと思います。
何かしらできる可能性もあると頭の隅に入れておいた方が良いかもしれないですね。
実際あそこに何かできるとしたら
どれ位の高さになるのでしょう？
営業さんだったらそういうデータも持っているのかしら？？

コインパーキングは、友人が来た時などあれば便利です。
何か建物が建つよりは、そのままが良いなと思うのですが
採算がされなければ、確かに転売はあるかもしれません。
でも、それは建物があってもなかったとしても考えることなので
あまり意識せずにと思っています。

物件概要（第二期４次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月中旬 販売予定

物件概要（第二期５次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年03月中旬 販売予定

物件概要（第二期５次）
登録抽選
平成28年03月17日（木）～平成28年03月17日（木）

第二期５次は完売しました。
次は、

物件概要（第二期６次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年03月下旬 販売予定　となります。

西側の新築ビルが建つ予定ですがどのぐらいの高さは気になるんですが

商業地域だから高さとか日陰とか関係ないですからね。

そうなんですよね。
そこが住宅地と違うところなんですよね。
店があって便利な所がありつつ、そういうこともあるのだということは
頭のなかに置いておかないとなりません。
マンションの周りもこれから変化が多く見られるのでしょう。

実家に帰ったら親がここの14階を4000万程度で買ったと言っていました。
周辺環境的にはそれなりだと思いますが、値段は適正なんでしょうか？
教えていただきたいです。

>>273
値段は先に完売したスミフのミッドプレイスと比較しても適正価格だと言えます。

第二期６次は完売いたしました。

物件概要（第二期７次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年04月上旬 販売予定

自転車置き場少なくないですか？足ります？

物件概要（第二期７次）

受付期間：平成28年04月04日（月）～平成28年04月07日（木）

物件概要（第二期８次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年04月中旬 販売予定


第二期は何次まであるんでしょうね？

たましんに「まちなか・交流活動拠点」ができるそうです。カフェもできるみたいですよ。
http://ask-tamashin.dga.jp/news/down2.php?attach_id=139&seq=1736&a...
ここはあと数個しか残ってないようですね。

熊本の地震を見て、やはり地盤の良い八王子にマンションを購入するのが良いと決断。

天皇陵の武蔵陵墓地が八王子に置かれたのは、八王子の地盤の強さが一番の要因だったそうです。
天皇家もそうなんですから、湾岸エリア、断層のあるところを避けて、地盤の強さを求めて八王子に決める人もいると思います。
一生の買い物ですから。

もう先着順の４戸しか残ってないね。順調な売れ行き。

>>285
すごい！
完売間近ですね！！

売れ過ぎという印象です。

>>282
立川は活断層(立川活断層)があるのでやめた方がいいかも。
八王子駅近辺への影響はどの程度あるのでしょうか？

同じ甲州街道ならブリリアの17階建ての価格が気になるね。

入居まであと１年もあるのに残り４戸とはすごい早いペースで売れてるんですね。

八王子駅周辺は需要が多いんですかね。

最近、マンション建設が多いから需要があるんでしょうね。
一番の大きな理由は、八王子に大手企業が続々進出しているからじゃないでしょうか。

明治も小田原と埼玉の研究所を八王子に統合するそうです。http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

本当にですかあ？

ここ１、２年で八王子駅周辺で大手が販売したものです。八王子駅は需要が高いと思いますね。

＊野村不動産のプラウド八王子明神町（56戸）※即日完売
＊野村不動産のオハナ八王子（346戸）完売
＊住友不動産のミッドプレイス八王子（214戸）完売
＊三井不動産のパークホームズ八王子（221戸）販売中

＊八王子駅ではないですが、八王子市内としては、二つ離れた高尾駅、
大和ハウスのプレミスト高尾サクラシティ（416戸）の売上が好調だそうです。
http://www.asahi.com/articles/ASJ3T4HW5J3TUTIL02P.html

八王子駅周辺で、今後大手の販売としては、

＊東京建物のブリリア八王子
＊八王子駅南口の住友不動産の３０Fタワーマンションの分譲があります。別棟に７階のイオンの商業施設が隣接されます。

>>294
小さいところも多いよね。
ここ1〜2年。

クオス八王子明神町 （38戸）完売
サットンアリビオ八王子 （42戸）完売
ヴェルディーク八王子横山町 （39戸）完売
プレシス八王子 （70戸）完売

パレステージ八王子 （84戸）販売中
残り1戸

これから
（仮称）レーベン八王子プロジェクト

大小こもごも、というところなのでしょうか。


八王子だと需要も多いのだろうなと思いました。
都心と比べると安いからというのが大きいかな！
都心までは時間はちょいとかかるけれど、乗り換えが無いという点も大きいし。

>>296
ですね！

物件概要で、第三期＜予告広告＞が未定で出てますから、まだ在庫がありそうですね。
1期2期の残4戸が先着順って事でしょうね。

南向きの低層階を検討中の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
ディスポーザーの無いマンションで、
ゴミ置き場が近いことによる匂い、虫の発生が懸念事項です。
その辺りの説明は営業さんからありました？
実績のある三井の管理だし、高頻度で清掃が入れば問題無いかもしれませんが。。

空調がついているから匂わないってききました。
さすがに三井なのでそのあたりはちゃんとしてるんじゃないですか？

三井住友で8月着工/住友不とJR貨物の八王子駅南口所有地開発
http://www.kensetsunews.com/?p=65599

八王子駅南口にイオングループ出店です。八王子駅周辺がどんどん便利になっていきますね。

利便性に関してはそこまで良い方ではないかなと思いましたが、
環境的には静かで住みやすそうです
駅周辺は栄えていますし、日常生活には不便なく暮らせそうですし
騒音などの心配もない点から夜間は静かなのかな

〉299　ディスポーザーのないマンションでのゴミ置き場はの臭いは結構きついですね。
１Ｆには臭いは漏れてませんが、ハエは飛んでいるかな。

先着順が2戸になってますね。

南側ゴミ置き場の２階の部屋は虫が上がってきたりするのでしょうか？
価格は割安なのかなあ？

物件概要（第三期）
受付期間：平成28年05月13日（金）～平成28年05月14日（土）
販売戸数：17戸

ゴミステーションの上、ですか。
なんとも言えないですよね。
ゴミステーションが綺麗に管理されていれば大丈夫だと思いますが…
要は管理の問題じゃないかなと思います。
網戸の虫よけとか、あとは虫コナーズみたいなものは予め使っておいたほうがよいのかも？

もうそんなに残ってないようですね。

物件概要（第三期２次）

受付期間
平成28年05月16日（月）～平成28年05月19日（木）

受付時間
平成28年05月16日（月）14：30～平成28年05月19日（木）11：00

抽選日
平成28年05月19日（木）

抽選時間
11：30

販売戸数
1戸

物件概要（第三期３次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年05月下旬 販売予定

物件概要（第三期４次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年06月上旬 販売予定

近隣住民です！

八王子八日町１０番７号外（地番）の土地（三菱東京UFJ銀行向かい側のコインパーキング）
に「(仮称)八王子八日町計画新築工事」の住民説明会のお知らせが配布されましたので、お知らせします。

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上１５階建　共同住宅８６戸（分譲）

工期期間：平成２９年１月２０日～平成３１年２月２８日（予定）

建築主：総合地所株式会社

設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション

８月より西隣（トヨタ自動車販売の跡地）に「ミオカステーロ八王子八日町」の建築工事が開始されます。鉄筋コンクリート造14階建て延べ６７８６平方㍍。完成予定は２０１８年３月末。建設地は八王子市八日町７ノ21。
　施工は山田建設。販売はタマハウス（川崎市登戸）

ちょっと、マンション建ちすぎじゃねえ？

2018～2019年竣工予定物件
Ｂｒｉｌｌｉａ八王子
ミオカステーロ八王子八日町
八王子駅南口のマンション計画（三井住友）
八王子八日町計画新築工事

物件概要（第三期５次）<予告広告>

販売予定時期：平成28年06月中旬 販売予定

先着順で４戸と次の販売期で数戸？
ということは、
本当にあと少し。ということなんでしょうか。

もうこれくらいになると、要望書が入ったところを販売する形になるでしょうし、
本当にファイナルになる日も近くなってくるのかなと思いました。

入居は、まだ先ですが平成２９年３月下旬。
残りも少なく順調に完売しそうですね。

物件概要（第三期６次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年06月下旬 販売予定

>>313 マンション検討中さん

2016年
フェアシス八王子新町


八王子駅南口のマンション計画
住友さんでは？

物件概要（第三期７次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年07月上旬 販売予定

残り一桁になったようです。もうすぐしたら完売ですね。

そんなに順調に売れているのですか。
少し前は、西棟はまだまだ残っている印象でしたが。
すごいですね。

思っていたよりも販売ペースがもしかしたら早い？
今は結構マンション販売は停滞気味だなんて話を聞いていたんですが（ニュースでそう見かけました）、
それはお値段の高過ぎるところであって、
ある程度の妥当な価格が付いているところだとこれくらいの速さになっていくのかもしれないなーなんて思いました。
需要自体はきちんとあるので、値付けさえ間違えなければ！というところなんでしょうか。

なんか新町でもなんか販売あるね
駅近いマンション

物件概要（第三期８次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年07月中旬 販売予定

>>323 匿名さん

フェアシス八王子新町
２年くらい工事が止まってた物件

八王子のマンションは割安だよねー

八王子は利便性が高いのにマンション価格はまだ適正で狙いどころです。
今後も再開発が続くので街の発展も期待できますね。

>>327 匿名さん

まんまにさんかな？

建物が18階まで立ち上がりタワーマンションという威容になってきました。
いい感じです。

普通にまだ20戸くらいは残っていますよ。
私は15階をかいましたー。

>>330さん
羨ましいです。今日は八王子花火大会ですが、来年は15階から美しい花火を見れるんでしょうね。

>>330さん

第三期８次で１２戸売れたみたいですから残り１ケタで合ってるんじゃないですか？

次は
物件概要（第三期９次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年08月上旬 販売予定

>>332 匿名さん
いえ、実際にモデルルームの売れたところに花を付ける表をみると1桁ではありませんよ。

>>331 匿名さん

私が買ったのは西側なので花火はみれないかな？と思っています。
ただ、南側と比べると400万も安いのでねぇ。その差額で新車買います。

>>334 匿名さん
コスパを考える上で･･･西側購入は賢いですね。
400万の差は大きいです。
世帯数より駐車場の数がすくないので、抽選になるのでしょか？

>>335 匿名さん

営業主任の説明では全68台？の駐車場の内、見込みでは53台くらいはうまると試算しているみたいです。
10月までに契約している方達で一度抽選はするみたいです。

30年の修繕計画の説明の中で お金の捻出元に駐車場代金が含まれており、逆に状況50数台がうまらなければ、入居者がその足りない分を負担するしかないみたいですよ。

機械式駐車場は車が無い人も負担するのか。

祭りのあと、甲州街道沿いはゴミ置場の匂い。

個人的な意見です。
八王子の花火は、あまり大きくないから家から見えなくても問題ないですよ。
富士山が見える部屋だと、冬はほぼ毎日、見えるし綺麗かな

＞＞336さん
入居者負担については初耳でした。
駐車場予約満杯をお祈りします。

物件概要（第四期）<予告広告>
販売予定時期：平成28年８月下旬 販売予定

残り９戸となりました。
完売のカウントダウン突入ですね。

先着順が７戸。
４期は未定とありました。
まだ、あるんじゃないの？

先着順４戸となっていました。
もうあまりないですね。

◆先着順住戸ご案内中◆

◆３１２号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，２６８万円
◆８０１号室　　４LDK ・８５．７１平米　４，３７８万円
◆９１０号室　　３LDK ・７５．４８平米　３，４１８万円
◆１００２号室　３LDK ・７８．０５平米　３，８９８万円

雑誌のSuumoで価格表でてるじゃん
未供給３５戸ありますね

直近で急遽大量のキャンセルでも出ない限り、もう35戸も空きはない筈ですね。
何日時点の情報か不明ですが、雑誌に掲載される情報はこの時代もうリアルデータとしては捉え辛いですね。
先週伺った時で殆どバラは付いてましたよ。

商業施設が入るのは便利で良いね。

>>347 購入しましたさん

毎週火曜に出てますよー。
３５戸は、４期以降に放出するやつでしょうね。

物件概要とあわせると、
４期以降が３５戸。未供給。
４期１次の供給数が未定。

１～３期の残りが７戸。
こっちが先着順。

来年の３月入居なら、
ちょうど入居前に売り切る感じ。
売りにくそうな所は、大半がうれてるし
予定通りって印象うけます

通りがかりさん。
貴信拝読致しました。
入居まで半年程あるので、未だこれから新たな募集期の分を出して来るということなのですね。
よく理解致しました。
有り難うございました。

入居までどれくらい出している分が売り切っていけるか・・というところがポイントになってくるのだろうなと思います。
最近は入居前に売り切るマンションが少なくなってきているという話ですので、
ここはそれに対してどういう風になってくるのか。
現状だとまだ１期から３期の先着順がある状態ですので、
ある程度価格は押さえ目で行かないとかなりペースはゆっくりになるかもしれないです。

このマンション、耐震設備はどうなんでしょう？
八王子のこの辺りは地盤も硬く、立川断層の影響も余り受けないとのことですが？

昔からの街道沿いは地盤が強いです。八王子はもともと地盤が強いですから安心です。立川断層の影響もありません。

ハザードマップで確認すると、日野市に隣接する北八王子工業団地の方は、立川断層の際、影響はありそうです。

ここは大丈夫ですよ。

より駅に近い所に、綜合地所のマンションが計画されています。
価格も２０００万円台～との噂！
スカイホテルの隣です。

>>355 匿名さん

有り難うございます。
杭が届いていれば大丈夫ですね？笑

物件概要（第四期）
今日ですよ。準備はよろしいですか。

受付期間
平成28年09月15日（木）～平成28年09月15日（木）

受付時間
11:00～17：00

抽選日
平成28年09月15日（木）

抽選時間
17：30

販売戸数
16戸

改めて西側を見てきました。この西側だけが道路に面しておらず、将来的に高い建物が建つ可能性があるようですが、当マンション正面玄関に向かった左側にある一軒家か立ち退き、女子寮もなくなったら、今工事中の11階建の建物との間に、もう1棟割り込むように建てられるんでしょうネぇ？ただスペース的にそう幅がないので薄っぺらな建物になりそうですので、そう高い建物は建てられないのではないかと？やはり将来のことを考えると、南側棟を買っておくべきということになるのでしょうか？迷い中。

>>358 迷い中さん
将来、西側に薄っぺらなビル建っても、そんな物好きな入居者希望者いないでしょうね。

独り言？

>>359 匿名さん

御意。
でも時々「えっ？此処に人が住んでるの？」っていうような建物ありますよね？笑

抽選会どうでしたか？

物件概要（第四期２次）<予告広告>
販売予定時期：平成28年09月下旬 販売予定

第四期1次までに200戸以上売り切ったそうです。
完売が見えてきましたね。

昨日周りを歩いてみたら、この辺りは随分と新しいマンションがたくさん建ってるので驚きました。
しかも未だこれから建つものもいくつかあるようで、数年後には街の景色も結構変わっているのではないかと思われます。
10年ほど前頃から、川崎や武蔵小杉などが街の様相を変え始めた時のような印象ですが、都心から40km離れた八王子が、この後どのように変わっていくのか興味深いところです。
住んでみようかなぁ、、、？笑

八王子駅周辺で、大きな再開発がいくつかあるので、八王子駅周辺は5年くらいで、大きく変わりますよ。
相当に都市化が進むと思われます。

都心回帰で過疎化
多摩ニュータウンのようになっていくのではと心配です

八王子市は近年人口が増加していますよ。

>>366
八王子市の強みは企業の進出が盛んなことなんです。市の歳入も年々法人税が増加しています。
ですから職住が近い。働く場所が増えているところは過疎化の心配はいりません。

もう着工していますが、最近では明治が八王子市に進出です。
http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

八王子西インターの大規模開発では100社以上の流通・産業企業の誘致となるそうです。

18年度に造成着手/切土盛土各300万m3 ドーム2.5杯分/川口土地区画整理
http://www.kensetsunews.com/?p=71953

八王子駅北口では、国際展示場やコンベンションセンターを備えた産業交流拠点ができ、それに付随して周辺の民有地の再開発も行われます。八王子駅も大きく様変わりします。


約3.1万㎡、18年度着工/合同庁舎と市保健所合築/八王子に産業交流拠点施設
2015年11月11日 建設通信新聞

東京都は、八王子市に計画している産業交流拠点（仮称）複合施設の機能や規模、竣工予定などを盛り込んだ整備基本計画をまとめた。産業交流拠点のほか、東京都八王子合同庁舎、八王子市保健所を合築し、延べ約３万１０００㎡の規模を計画。２０１５、１６年度に基本設計、１６、１７年度に実施設計を進める予定。１８年度の工事着手を見込み、２１年度の竣工を目指す。今後、早ければ年内にも公募による基本設計の委託手続きに着手し、今年度中に設計に入る考えだ。

【年内にも基本設計委託手続き着手】

　同複合施設は、０９年に移転した都立産業技術研究センター八王子支所跡地（同市明神町３－１９）の約１万０５００㎡に計画している。産業交流拠点は、多摩地域の産業集積や開発を目的に、展示商談機能やコンベンション機能を備え、中小企業が持つ技術や製品のＰＲと、国内外の企業や大学、研究機関との広域的な交流拠点となる。具体的な施設としては、展示ホールや会議室などを中心に整備する。

　八王子合同庁舎は、同跡地東側に隣接する同庁舎（明神町３－１９－２）を移転する形で合築するもので、主税局八王子都税事務所、建設局南多摩西部建設事務所、産業労働局森林事務所浅川林務所出張所の入居を計画している。また、同跡地西側に隣接する八王子市保健所（旭町１３－１８）も移転、合築する。

　建物は、複数棟ではなく１棟を想定。合同庁舎や保健所の規模は現状を維持する方向で、延べ約３万１０００㎡をベースに、建物の階数や、各施設ごとの規模や配置などを基本設計の中で固めていく。総事業費も基本設計の中で詰めていくことになる。

　１４年度に委託した基本計画検討業務は、綜企画設計が担当。都は、これをもとに今年度、庁内の関係各局や八王子市と調整しながら基本計画の策定作業を進めてきた。

　同複合施設の建設地周辺では、八王子市が同跡地開発を含む旭町・明神町地区の一体的なまちづくりを計画。同跡地を含むＪＲ八王子駅と京王八王子駅の中間に位置する同市旭町と明神町にまたがる約２.７haが対象となる。このうち、同跡地西側に当たる旭町街区（約０.８ha）では「旭町地区開発権利者協議会」が発足し、再開発を視野に検討を始めている。今回、都がまちづくりの“核”ともなる施設の基本計画をまとめたことから、周辺のまちづくりの具体的な検討が加速することになりそうだ。

>>370
市政について事情通なんですね？

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

一番の開発はJR八王子駅の開発ではないかな。
八王子駅は、北口、南口にJRの駅ビルがあるけど、駅舎自体は相当経年している。
JR東は順次、駅舎を更新しているので、
駅上に千葉駅のように商業施設を建てる可能性が高いね。千葉駅直結の商業施設は今年11月オープン。
八王子駅も同じように、ここ数年で工事に突入するでしょう。
その前段階として、八王子駅南口には現在、26階建てのタワマンと別棟でイオングループの６階建て商業施設が建設中。

>>370
あそこに大規模マンションも建つって噂も聞いたんだけど、どうなんだろう。
もし本当なら、あと数年、他のマンション買わずに待つ価値あるよね。

なんだか八王子についての印象を少し呟いてみただけで、こんなにも投稿が増え、事情通な方々の情報も頂けて至極幸甚ですな。
感謝です。
当マンションへは八王子駅から西放射線商店街(でしたっけ?)を通って行く道が近道ですが、先日は駅から敢えて甲州街道まで一旦出て、そこから街道沿いを歩いてみました。
ブリリアの建設予定地を横目に西へ歩いて行くと、昔ながらの老舗店舗なども沢山あり歴史を感じることもできる街でした。
また、マンション目前の八日町交差点を右折したら、これまた昔ながらの銭湯が出現！
家の風呂とは一味も二味も違う湯を味わうには、やはり銭湯が一番です。
最近増えたスーパー銭湯とかではなく、460円で入れる銭湯が自分の住む家のすぐ近くにあるというのは惹かれますなぁ〜。
買っちゃおうかなぁ〜。笑

>>375
南口から無料の送迎バスで、南野にできた新しい温泉施設へも行けますよ。
できたばかりの大きくてきれいな施設で、入浴750円です。
別料金で岩盤浴もあります。
京王高尾山口の温泉にも近いし、最近の八王子は温泉天国ですね。
こことブリリアの間にある、やすらぎの湯は、あまりおすすめできませんが。

>>376 周辺住民さん

貴重な情報を有り難うございます。
温泉を含め広い風呂に目がない者としては八王子は魅力的な街です。
また駅周辺だけでなく、少し足を伸ばせば更に色んな施設が沢山あるようで、、、。
益々当マンションへの関心が深まります！笑

376さん、竜泉寺八王子みなみの店ですね。関東最大級のスーパー銭湯で、確かに大きいし、施設も整っており、きれいで良かったです。
お客さんも多いですね。

八王子駅前の天然温泉やすらぎの湯も良かったですよ。

>>374
高層マンションが建つとは思いますが
たぶん10年くらい先ですよ。
開発は明神町が先ですから。

JR八王子駅周辺及び南口側は、まだまだ開発余地充分のようですな。
一方北口側も西放射線ロードから1本線路寄りの通りに入った所や、反対に甲州街道沿いの一帯なども開発余地は充分といった印象です。
ただあまり喧騒が勝った街になり過ぎるのも？って感じもしてしまうところです。笑
今後益々進む高齢国日本では、人口の都市集中化が加速すると言われていますが、そこまで高齢者の方々が皆、都心を目指すだろうか、、、？
小生は賑やかな商店街がありながらも、山や川、緑が沢山ある八王子のような街に魅力を感じるのだがなぁ、、、。

八王子は都市と田舎の境界線です。八王子駅は街は大きく不便はありません。街の中心街から少し離れると緑が多く、のんびりしています。
この絶妙な感じが住居として支持されていりのだと思います。
都会暮らしの人にとって、本当の田舎は住めません。
八王子のように、都市機能の利便性と、緑豊かな環境が保証されている場所は、多くの世代から支持されると思います。

私も都心から引っ越してきて、八王子の利便性を知った人間です。
八王子から横浜線で横浜に行けると知らなかった。また職場が新宿なので、京王線の始発で座って通勤。帰りも新宿から座って帰れます。とても便利。またJRがあるので、東京駅も一本で行けます。
また中央道八王子インターや圏央道のインターもあるので、車での利便性も非常に高い。
茅ヶ崎まで30分で行けるのですから、八王子の場所がいかに便利な場所かわかります。
八王子は昔からの交通の要衝であることに納得。
また病院も非常に多く困りません。駅前にもクリニックが非常に多いですね。

都市と田舎の境界線ってわかるような気がします。駅の周辺自体はすごくお店が多いし、でも駅を離れると緑もあったりなど。
これくらいのバランスだと面白いのかもしれないですね。

八王子は新宿まで通っている人だったら普通に通勤圏ではあると思います。
その先、東京方面まで行くと少しあるかな、という感じではあるけれど、
でもそれでもこのあたりからだったら通う人もいます。

ってことで、ここ契約しました。
ハンネは「迷い中」のままでいきます。
皆さん引き続き宜しくお願い致します。

>>384（^_^）ノ　おめでとう（？）ございます
八王子っていいまちですよね。
人口多いから当たり前かもだけど、こんなに魅力を知ってる人がいてうれしいなあ

>>385 周辺住民さん

暖かいお言葉ありがとうございます。
来春には同じ八王子市民になりますので宜しくお願い致します。
食いしん坊の家内を連れて駅前商店街の飲食店廻りをするのも今から楽しみです。笑

なんか来春頃の金利がどちらに動くのか判らなくなってきましたな？

人気ないねー、このサイト。
入居までに全室売れるのかねー。

221戸中、もう200戸以上販売済みなので、来年の入居前に余裕で完売すると思いますよ。

まだ未販売のものと先着順のものを合わせた合計の残りは17戸しかありません。

１７戸も残ってるのか
竣工前完売は無理かな

確か夏のころも十数室残ってたような？
もう2ヶ月くらい契約増えてないんじゃない？
南側が西側に、新たに高い建物が建つなんて情報ないですよね？
なんか契約のペースが変。

確かにここの西側は将来的に高いマンションなどが立ちそうな感じはしますね？
なので西側の下層階は売れ残ってしまい、土壇場で値引かざるを得ない？
まあ、八王子駅周辺はBrilliaも募集が始まったし、他にもまだまだマンションが立ちそうだから慌てる必要はないか？

価格のページが昨日更新されてますね。
やっぱり西棟ばかり売れ残ってるようですね。
いま工事中の女子寮となりの建物が11階建てだそうですから、中下層階の部屋は厳しそうですね。
これからどれだけ値引きするのか興味深いところですね。
現時点で坪単価150万円を切るか切らないかが相場といったところのようですね。

坪150万では高い！
西の3階なんて最終的に3千万切るかもね。

現地を今日確認したけど、さすがに18階建てなので迫力ありますね。
甲州街道沿いにほぼ完成した信用金庫たましんの建物も立派で驚いた。
残りは17戸ありませんよ。入居前に完売でしょう。

スーモに西棟だけの価格表が出ていたのですが、南棟は完売したのでしょうか？

ここの入居は、来年の4月上旬です。
もう残り少ないのに、まだまだ販売期間があるので、客観的に見て、かなり順調に売れている方です。
スミフなどの販売方法を除いて、いまは入居後にも販売しているマンションはたくさんありますからね。

おやおや、貴重な情報がいろいろとアップされてますなぁ。
竣工〜入居までもう半年を切ったんですなぁ。
八王子での町巡り、食べ歩き、山登り、河川草花散策、銭湯温泉回り、、、。
楽しみですなぁ。笑

この三井住友不動産のマンションって、八王子駅周辺にこれから建つ東京建物や住友不動産のマンションなんかに比べて耐震性能はどうなんだろう。