京都で気になるマンション　part4

豪華さで言うなら、京都都心のマイナーなゼネコンが建てたマンションより大阪のタワマンの方がよっぽど洗練されてて豪華。利便性も大阪よりかなり劣るし。
資産価値を目的に京都都心の1億のマンション買うくらいなら、大阪の5000万のタワマンを2戸買った方が賢明だわ。

大阪だけに通勤するのにわざわざ桂川選ぶ人なんていないでしょ。むっちゃ必死に連投してるのも意味不明。

でもって5000万で買えるのは高層階ではないんじゃないの？
タワマンの低層階には住みたいの？


桂川のマンションにやたらと執着しているいつものアレな人かな？

>>251

あなた賢いね。
京都四条河原町の億ションとかって建物が凄くレベル低いもの。
だから京都でマンションを買う気がしないんだよね。

自己居住を前提としないなら、大阪でもいいけどね。京都のマンションに投資する人の多くは老後自分が住むためです。

この桂川アンチの連投は
大阪都心部のタワマンと比較されるぐらい、
桂川が注目を浴びてることの裏返しだと理解した。

>>255

マケぐみ思考満開だね！(爆笑)

>>254

京都は年寄りの町だからなぁ。

とうなのこのレベルのオーナーズラウンジって？

http://classy-club.com/katsuragawa/#/commonspace/2

こういうのが本物！！

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/public/

中之島ってどこ？
何か便利なとこなの？そこ。
民泊用かな？

>>257
あくまで将来の終の棲家としての京都ブランドだね。
おまいさんも将来は年寄りになるんだよ。あ、突然死予備軍だから心配いらんのだね。

烏丸御池のマンションに住んでいますが、
大阪のタワマンは自宅比坪単価が5分の3程度だったので
投資用に一軒買いました。
表面利回り7%程度はあります。

京都なら田の字の大手デベのマンション。
大阪なら梅田周辺のタワーマンション。
京都はバブル価格で高過ぎるから投資賃貸には不向き。
大阪の方が価格的にも魅力的だよね。

>>258

レベルが違いすぎるよ、、、

>>258

大阪のタワーマンションって豪華で凄いですね！

京都には無い大都会って感じがします。
大阪のタワーマンションに住んでみたくなりましたよー！

ブライトスクエア桂川のオーナーズラウンジ

シティタワー梅田東のオーナーズラウンジ

ザ・パークハウス中之島タワーのオーナーズラウンジ

これは中国人が大宴会するのにぴったりのラウンジですね。うらやましいです、大阪のタワーマンション。

京都でないと意味がない。

>>268

桂川住民のボンビーよりも中国人富裕層の方が案外民度が高いよ！

>>268

265ってショぼく無いか？
こんなビンボー臭い共用空間通って、友人や大切な客人を恥ずかしくて自宅に招待できないなあ、、、

>>269

その発想の貧さが、桂川のような安物買いの銭失いになるんだよ！(苦笑)

そろそろ運営に連絡してもいいですか？

>>273

論破されたらいつものパターンだな。笑

大阪のタワーマンションの凄さを初めて知ったよ。
大阪への見方が変わったよ。

中之島、本庄、本町の微妙な立地のタワマンなんか出してきて何言ってんだか・・・梅田のタワマンならまだしも。

>>274
論破って。
意味分かって言ってる？笑

あなたみたいなアレな人は、子ども相手ですら論破とかまず無理ね。

大阪って怖い…

赤ん坊を抱いた母親の横に祖父母が立ち、「何とかせいや」とすごんでいた。

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ2V65J4J2VPTFC01F.html

>>276

どれも桂川よりも資産価値は段違いだよね。

>>276

グラフロなんて雲の上の存在なのに何言ってるの？(爆笑)

>>278

南区や向日市なんかもよく似たエリアじゃないか。

京都であろうが大阪であろうが、何処にでも低所得層の多い、民度が低いエリアは存在しているんだよ。

所得層の高い方達が選ぶような物件だったりエリアでないとね。

>>280
だから、大したことない3物件を出してきて何言ってんの？
オーナーズロビーの違いも中之島は戸数が全然違うから、あれくらいは当たり前では？
パークハウス鴨川と比べてみたら？

価格と合わないけど、パークハウス鴨川は豪華さだけは京都で一番だ。

>>282

何れにしても、マンションを買えない貴方には関係のない世界ですよね。

>>282

桂川さえ買えないんだろうなあ、、(爆笑)

大したことないマンション買って低レベルなことばかり書いてる284、285みたいな○○の相手をするだけ時間の無駄だった。年収も大したことないんだろう。

>>286

その割には桂川信者なんだな！(笑)

>>281
お言葉ですが、北摂は京都よりもずっと高所得者層の街ですよ。
彼らが裏で京都をバカにしているのがわからないのですか？

京都の人は大阪人に、京都のことは放っておいてくれと思っている。今の日本が韓国に対して思うように。

関西は京都、大阪、神戸の三都物語って言うくらいにそれぞれが個性的で良い都市だと思う。
マンションを買うなら、

京都なら田の字。
大阪なら北区か中央区。
神戸は中央区のみ。

>>290

現在売り出されてる新築マンションで、

京都のおすすめは
パークハウス鴨川御所東かプラウド御所東。

大阪のおすすめは
シティタワー梅田東かパークハウス中之島タワー。

神戸のおすすめは
パークホームズ神戸ハーバーランドかパークハウス神戸元町。

平均坪単価の高いものがいいマンションとは限らない。ただ高いだけ。

>>292

買ってはいけないのは、
郊外なのに坪単価の高い部屋。

郊外って、田の字地区以外のことですね。

>>294

京都市外や市内でも南区、伏見区、山科区はマンションよりも戸建ての方がまだいいよね。

>>291
どれも民泊にピッタリですね。ご自慢の共用施設が中国人に占領されてボロボロにされないように気をつけないと。

パークハウス京都鴨川の第1期販売時登録者属性の居住地は東京3割、京都2割、その他5割は非公表…どうなることやら。

京都の人間は好んで川べりを買わないからだよ。

>>297

ガセ書くな！
京都人は鴨川沿いの周辺環境が大好きです！

確かに鴨川散策は好きだけど．．．．

>>299

金持ちは散策よりもマンションからの眺望が好きですから…

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160104/biz/00m/010/0250...

川沿いより、離れたところの方が地価が高いのはなぜでしょうか？

>>301

ケースバイケースだよね。

その理由は、昔から京都に住んでいる人に聞いたら教えてくれますよ。

>>303

如何にもって匂わす愚か者。

御池通

今年、プラウドとグランドメゾンが市役所近くに出来ましたが
その外見を見ると、3・４年前にその近く竣工したジオグランデや
ローレルコートと見比べると､遙かに高級感を感じます。

ジオグランデやローレルコートが出来た際、安っぽいとの声が色々
上がっていましたが、ここに至りはっきり分かるようになりました。

特にローレルコートは11階建て、グランドメゾンは10階建て、
ほぼ隣り合っているため､その差が歴然とわかります。
もし売る際には、どちらが好まれるかは明瞭です。

マンション購入の際、その外見も重要な考慮材料ですね。

すごく気になった事なので、このスレに上げさせてもらいました。

>>306 匿名さん
外観や高級感を求めるならパークハウスでしょうね。
セキスイなんかのような二流デベのマンションよりずっと洗練されている。

グランメゾンの入り口のあのダサいのれんには笑った。

パークハウスが、御池通や烏丸通に近い利便性の有る所に
出来るなら、考慮しても良いですね。

>>308 匿名さん

御池通りや烏丸通りは交通量も多く、排気ガスと騒音が酷いからなあ。

それなら、「下鴨糺の杜」がパークハウスだったら鬼に金棒でしたね。

>>309 匿名さん

そう言うけど 狭い路地に建つ ちっこいマンションや
離れた不便でしょうがない所にあるマンションより
数段資産価値はあるよ。

>>311

数段って、、、また大きくでたねー(笑)

田の字買えるようになったら能書き垂れてもいいよ(苦笑)

パークハウスの別館なら自慢してもいいけど、本館は・・・

グランメゾンとプラウドはバルコニーの面積を極力小さくしてる。そうなると見た目は良いのですが、洗濯物や布団が干しにくい。
実用性をとるか、デザインをとるか。

>>312 ご近所さん

あのねー もう買ってんのよ
御池通り沿いのマンションを。

買いたい人がいて、買値より高く言って来た。
まあ 売らんけどね。
お前も御池通り沿いのマンションが買えるようになったら
能書き垂れてもいいよ。

>>315 匿名さん

嘘つくなプアーピープル。(笑)

御池通り沿いは、うるさ過ぎて窓を開けられない。

>>317 匿名さん
御池通から少し奥まった立地なら良かったのにね。

どのマンションを買ったんだろう？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161204-00000008-nkgendai-ent

プライバシーを侵害するため削除されたマンションでしょう。

この一年以内とかに四条、五条烏丸あたりに総戸数50戸以内のマンション建つかなあ、なさそうかな

↑総戸数50戸以上の間違いです。

最近、市内中心部は売りが出てもホテル業者が高い価格で入札していて、大手ブランドマンション業者であっても大きな土地は落札できないと思います。
郊外のホテル不適地なら大手以外の業者が買うかもしれません。

>>323さん
ですよね、西洞院高辻に建つのも小規模マンションですし、烏丸高辻の漢検跡地もホテルですし、
地元でマンションを探してる者にとっては厳しいです。

御所東アーバンライフの北、京極小学校の南で敷地面積2000m2程、京阪電鉄不動産が分譲予定?のマンションが気になっています。
不便な場所だが希少な立地なので詳細が知りたいです。情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

最近はホテルばかりで目玉なマンション無いなあ。

トーハン京都支店の跡地もホテルでしたっけ！？もし、マンションなら久々の都心でのビッグプロジェクトかと。

烏丸鞍馬口のマンションが気になります。
この辺りってどうですか？

>>329 口コミ知りたいさん
都心に住みたいと思わなければ、選んでも後悔しないと思いますよ。

>>392

鞍馬口って静かで住むにはいいんじゃないかなぁ。

一つ南の今出川は学生で賑やかすぎるしね。

>>331 匿名さん

駅近で静かな住宅街の中あるマンションって希少だよね。

四条油小路を上がったところに、11階建てのマンションが建設さるようです。静かで駅も近いので検討しています。現地で聞いたら販売は年明けからのようです。ホテルが建ってもよい立地なので、高額マンションになるだろう…

>>333 マンション検討中さん
デベはどこ？

中京区、下京区、上京区、左京区、北区、東山区のどこかで新築や築浅でいい物件ってないですか？

3LDKで予算は8000万くらいで。

総戸数ってどのくらいならいいのかな
管理組合の理事が5年以内ごとに回ってるなんて聞くと少ないところは避けたいと思ってしまう

>>336 匿名さん
管理組合に関わりたくないならマンションやめたら？
こういう自分の住まいへの意識低い輩は問題ばかり起こす。

>>335

オススメする駅近の新築マンションは、

プレミスト京都 烏丸鞍馬口
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

京都市北区小山南上総町66番地レジデンス
http://www.kyoto66.jp/#scene1

ブランズ京都御所西
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gosho-nishi/

>>338 元販売関係者さん

どれも、いいお値段ですね。市内でまずまず！？の地域で庶民が何とか購入できそうなのは、
ローレルコート天神川、プレサンスレジェンド六地蔵、プラネスウペリア山之内、ジオ桂川、ライオンズ指月あたりでしょうか。庶民には京都市内の選択肢が、限られます。

何をもって、まずまずと言うか。
何をもって、庶民と言うか。

個人的には、家族で住むつもりなら、最低5000万ぐらいの予算がないと、上中下京区で人気があるところは検討外になってしまうと思います。

>>340 匿名さん
家族で住むのに5000万くらいの予算では60平米台になってしまい狭過ぎます、、、

>>338 どれも駅近で文句のなしのマンションだけど高すぎて買えるわけないよ。

いまは築浅か、築10年くらいまでの中古マンション買うのがお得ではないかなあ。

いま売りに出ている中古物件で断トツいいのは
アスティミア御池東洞院通 5580万円（2LDK+S（納戸））だが、
築15年が微妙か・・・

岡崎東天王町でダイマルヤがマンション建てるみたいなんですが、どのあたりか詳しく知ってる人いませんか？
ダイマルヤだから分譲マンションですよね？

>>345 匿名さん
某ブログでは賃貸って情報でしたが定かではないです。

>>346 通りがかりさん

日本のサラリーマン平均年収500から600:万円の庶民？!層にはどれも手がとどきにくいように感じました。

京都中心部は、働き盛りの京都人では買えなくなっている。
関東の富裕層か、子育て終わったシニア組。あるいはそのシニア名義で
住んでいる若夫婦くらいなもんだろう。こういう恵まれた層は、和のテーマパーク京都を
エンジョイしてくれ。われわれは郊外からせっせと通勤してきて労働にいそしみます。

>>348 匿名さん
アジアの富裕層の方々も京都買いに参入されているらしいですね。

>>346 通りがかりさん
ありがとうございます
ちょっと気になったので質問させていただきました。
分譲マンションで岡崎エリアなら高額になりそうと思いましたが、賃貸なんですね。