- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました
荒らしはスルーして、楽しみましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/
[スレ作成日時]2014-09-04 00:20:12
前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました
荒らしはスルーして、楽しみましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/
[スレ作成日時]2014-09-04 00:20:12
青葉台なんてやめた方がいいよ。都心から遠すぎて話にならん。
⇑
余計なお節介だとおもうな。
都心に通うサラリーマンと限ったわけでないし。
人いろいろ、職業も職場もライフスタイルも人それぞれ。
今日TBSの番組のジョブチューンで、安楽亭についてやるようです。
たまプラーザは住みやすそうだね。
人も品の良い方ばかりだし。
たまプラーザに劣等感あるんじゃない
1006の菅生住民さん、
安楽亭の事ばっかり言ってうざい。
拝見しました。
たまプラ憧れますね。
一番人気はたまぷらだろうがどこも環境よくて住みやすいよ
5丁目は二丁目より戸建てならめちゃいいけど、
美しが丘ヒルズはまだリセ-ルマンション売れてないな。
美しが丘二丁目はコンサバティブに感じる。
二丁目マンションエリアはちょっとツーンとした
感じが嫌だな。
同じ美しが丘でも丁目とかで違うの?
5丁目も、坂はきついな。
美しが丘アドレスに拘りが無ければ、たまプラ駅南口の新石川エリアの方が美しが丘二丁目マンションエリアより住環境は全然いいと思う。
そうだね。
新石川はのんびりした感じがする。
でも美しが丘にこだわりたいんだ。
二丁目。。。
一番は五丁目。
私も同じです。
5丁目か4丁目検討してます。
5丁目そんなに良いですか?
住んだことありますか?
2丁目よりはマシだけど…
新石川の方が
雰囲気が良いと思うのは私だけ?
少し前まで5丁目と新石川2丁目に住んでました
新石川二丁目は雰囲気いいね。たまプラーザ南口の大通りから一本脇に入ると道は広いのに交通量は少ないから歩きやすくてよく犬の散歩で利用してる。公園も美しが丘公園より新石川公園の方がガヤガヤしてなくてのんびりできる。
新石川は雰囲気良いですよね。
でも、私は美しが丘アドレス好きだな。
美しが丘二丁目は嫌だけど。
ざわざわしてる二丁目はちょっと。
駅近くの美しが丘五丁目が雰囲気好きなんで
考えますよ。
新石川に住むと考えるならば、山手町か慶応がある
日吉に行きたいです。
ああ…
ただ名前が好きなのね
見栄っ張りw
たまプラの吉野家いつも客が多いね。
自分もソフトドリンク無料券を利用して行きました。
あと、日吉本町一丁目や山手町も考えてます。
中古マンションだけどね!
新築では、マンションでないから、中古マンションをね。
例の方は他のマンコミで荒らしていて
こちらでも荒しダブル削除ですね。
訳の解らない酷い事をすれば当然でし
ょう。
>>1072
たまプラは良いなと感じます。
たまプラのある居酒屋行き、皆さん人間らしい感じの客層でした。
その店のカウンターでひとりでかなり酔っていた70代の方がお会計をし、タクシーを呼んだ。その方、ふらふらかなりしていたので他の男性客が心配してタクシーきたら酔った方の腕持ってあげてタクシーのところまで送り届けていた。全く知らないお客どうしですよ。
因みにその優しい男性は素敵おじ様でした。
感動しました。
たまプラは住みたいけどあざみ野青葉台はね。。
不動産は買うときも売るときもプラスになる物件選ばないとだね。
いくらでしたか?
高齢者がこれからより増えるので、
美しが丘も廃れるのかな?
今買えば高い時に買った不動産だ
し、もう少し待ってみよう思いま
す。
たまプラもかなり廃れてます。
隣の鷺沼が再開発されてたまプラのようになったら、廃れるかもわかりません。
鷺沼の駅周辺の整備はもう決まってるのじゃなかったかな?
隣駅が再開発で綺麗になればたまプラにも恩恵はあるだろう
エリア一体ますますにぎわっていい店もさらに増えるかも
「廃れる」って意味分からないな。
たまプラは廃れてないと思うし、犬蔵は元々栄えてないので廃れるって感じはなく、美しが丘2丁目に隣接している犬蔵はたまプラの恩恵を受けている感じがする。
同感。たまぷらだけは人気落ちないと思う。
たまプラって既に廃れてるし。
>>1124 匿名さん
犬蔵と美しが丘の境のマンションの差
フロラージュ6500万(築9年で当時だいたい5500万)
フロラージュ隣の犬蔵マンション5000万弱で売れない(当時4500万くらい)
差があるんです。
水沢、菅生は売れずに皆が売りたくても売れない事情
なるほどね
犬蔵から美しが丘に引っ越す人多いみたいだね。こういうの見てる人多いのかな。住宅ローンも軽くなったらさらに引っ越す人増えるだろうね。
宮前平も住んでる人元気ないよね。
住んでる人が元気がないから、街が廃れてるって、小学生???
誰がどのように元気ないのか、具体的じゃないですが・・・
たまプラとか鷺沼は良い環境だと思うが。。
1131へ
元気ないっていまわからないな
言葉の使い方おかしくないか!
>>1137 匿名さん
犬蔵祭りの菅生住みの周辺住民さんですよね
美しが丘に引っ越すためマンション売却ですか?
美しが丘が元気ないと言って美しが丘に購入したいねならば、美しが丘が憧れているのですね。
購入頑張ってください。
たまプラの飲食店で吉牛だけはよく客入ってるよね。
そりゃ基本リーマンの街ですから
良い街だけど、金銭的に問題がなければ都心に行きます
たまプラは品の良い方多いけどあざみ野や市が尾はまたガラッと変わり駅近歩くと最悪
ちょっと柄が悪いな
たまプラも柄が悪い人多いです。
あざみ野市ヶ尾で柄悪いって。。なんもない平和な田舎駅じゃん
あざみ野や市が尾たしかに
田舎だから人もいなかなんじゃん
あざみ野市が尾は地の人間は維持悪い感じ
人が田舎っぺ
1165さん情報ありがとうございます。
カリタスの跡地かなぁ。駅から10分ならマンションも戸建ても人気だろうね。
環境もいいから興味あるけどすごく高くなりそうだなあ。
高校生はバイク乗っていいんだっけ?
今日バイク通学してた高校生見かけたんで
16歳から原付の免許取れますよ。
うちの息子二人とも原付の免許取りました。
高校生でも免許あればバイクに乗ってもいいのは、当たり前のことですね。
カリタス跡がSCとは確定情報?希望的観測?
すぐそばにみきていとガーデンズあるのにやっていけるんですかね…
ガーデンズはよく使うけどミキテイは全然行かないです
新規分乗分譲はイディオスらへんですか
あそこもいいマンションだけどさすがに古さを感じますね
ドックフォレストって、ペットフォレストのことか?
みきてい、ミキテイって、三規庭のことだな。
最初はプレシニア向けの高級路線だったが、開店当時の名店は撤退し、今は普通の庶民のお店になってしまったね。
イディオスが古くなったのは事実だね。室内は大規模なリフォームしないと厳しい。大規模だけどディスポーザーもないし、設備も新しいマンションとはいえない。
たまプラ別に良いとは思わない、二子玉はやっぱり魅力あるねー。
フタコでも瀬田の高台であれば最高だけど、玉川アドレスは川沿いの低湿地だからなぁ。微妙。
フタコは立地条件は良いとは言えない土地ですから。
立地、環境、高級住宅地全てが揃う土地はなかなかないですからね。
駒沢、桜新町、用賀も良いところで、人気ありますよ。あと、方向性が違うけど、三軒茶屋も人気あります。
いいえ。三茶はやんちゃな楽しい街です。
駅遠い上馬や太子堂は場所によっては良いところですが風呂なしアパート風な建物も散見されます。池尻大橋の方が良い住宅街はあります。
東山とか駒場とか、三宿とか
しかしたまプラーザということだけでツボ350でも全て売れてしまうでしょう
たまプラね吉野家は社員や会社がちゃんとしてるから安くて安心でいいけどあざみ野の松屋は感じ悪いし食器など洗浄がいい加減。
安いは意味あるよな。
吉野家の牛丼コスパ良いからテイクアウト毎週のようにしてる。
フードコートも東急のレストラン階も改悪されたな
あの程度の店しか入らんとはたまプラーザの客は意外と渋チンなのな
吉野家、丸亀製麺、リンガーハット、サーティーワン最高です。
たまプラのテラスも青葉台のスクエアもファミレスやファストフードレベルの店しか入らない。田園都市線住民は教育費やローンで外食に金かけられないから仕方ないね。今後できる店もこのレベルの店ばかりだろうね。
教育費かけてないけどね。
たまプラは周りから高級と声が聞こえる割には高級の店はないよね。
庶民的なのかなぁ。
最近、新築マンションは二丁目で強気の価格
ついていけないよな。
たまプラ気に入らなかったらでていくしかないからね。
他で見ましたがあざみ野で三菱が出すのがツボ400超えるかもですと。
すごい時代になったもんです…
>>1224 地元の人さん
イディオスの向かいのところでしょ。
400か。
すごいね
イディオスは15年前に建ち、5000万くらいでしたよ。
あざみ野の老人ホーム隣は戸建て60戸、マンション1棟111戸たつのですが、
今度予定のパークハウスあざみ野かディアナコート美しが丘または、ジオ美しが丘二丁目ヒルズかは、好みですよね!
犬蔵の美しの森のいくつかのマンションは、築浅だから綺麗だしのんびりしていていいですよね。
全て好みです。
でも30年に予定のパークハウスあざみ野が坪400万ていうことはありませんね。
400万はニコタマ駅前がその値段。
周りに流されないように!
二子玉は今や500ですぜ兄貴。
調べれば分かります。
ということは、
二子玉川500
美しが丘400
あざみ野、鷺沼350
という時期になったね。
そのうち値が下がるから待ってれば。
なんだ、ただの妬みか。
逆に犬蔵買って後悔している人多いよ。
犬蔵って言ってもピンキリですからね。
徒歩10分圏なら、悪くないかも。
駅近が住むならば良いですね
その差はどのくらいなんでしょうか?
セントベールのフロラージュ側の棟の高層階って安く買えます?眺望重視なので安ければ興味あります。
5800万ですか。築年数も経ってるのでお買い得感はありませんがそれでも大分安くなってるんですね。
﹥1270-1272
何でそんなに必死なの?
いや、知ってないね。
勘違い多い。
東急デパート後ろに予定されているマンションはいつ売り出しでしようか?
坪いくらぐらいですかね?
日生跡地
平成30年頃
ジオやディアナは坪320から330
日生跡地は350くらい
日生跡地は資産価値あるため
狙ってる
たまプラ美しが丘は良いですね。
住みやすそうで
鉄塔や高圧線がなければより良いです。
不便ではないですよ。
いえ不便です。
私もそう思います。
たまプラーザが不便だと言うならば、
川崎、武蔵小杉、横浜駅へ移る方が
良いですね。
犬蔵~美しの森のマンション~は、街並みが綺麗だしやマンション自体もリセールマンションであっても綺麗なので住みやすそうでいいですね。
市が尾駅の北側TSUTAYA横の土地(以前は白木屋)に共同住宅の看板があるのですが、詳しい情報分かりませんか?
看板の施工主?みたいな欄が京阪電鉄不動産と菱重ファシリティーなんとかと書いてあったのですが分譲マンションになるのでしょうか。
犬蔵は築浅マンションが多いので、内装も
キレイです。
あの地域も美しが丘アドレスであれば。。
ちょっぴり残念です。
犬蔵にあるドレッセシルフィーノウエストとかはいい感じのマンションだよ。
ドレッセシルフイーノ中古6件も出てますね。駅から少し遠いですが、バスもあるので最近のような大雨の日は便利だと思います。
シルフィーノの周りのマンションも素敵ですよね。
東急が建てたマンション多いから安心できそうですし。
たまプラの日生跡地の駐車場閉鎖されて、いよいよ着工ですね。
周辺からの買い替えも多いらしいし、人気出そうですね。
販売前ですけど、どっかにデータって出てるんですかね。
事前アンケートとか来てる人います?
いいマンションがでたらすぐに買い替えができるような資金に余裕がある人が羨ましいです。
日生跡が発表されてからは、周辺の中古高値で売るの難しいだろうね。ここより優れた立地ないからね。
日生跡地、期待してます
あざみ野や青葉台は駅近くに美味しい料理店がありますね。
気に入りました。
麵ロードがうまいよ。
深夜営業やってるから飲んだ帰りでも行ける。
麺ロードは青葉台?
行ってみたいんだけどな
青葉台は、美味しいお店あります。
紀助やひいらぎは、美味しいです。
あざみ野は、クルクルというお好み焼き屋さんや、とん吉という豚カツ屋さん美味しいですよ!
やよい軒が一番客が入っていておいしいと思う。
やよい軒ってなに?
青葉台は、ひいらぎや紀助お薦めです。
確かに
あざみ野のお好み焼き屋の
クルクルはうまいね
お好み焼き屋なら青葉台のあっチッチですね。
クルクルは確かに美味しいですね!
あっチッチは、昼間はカレーのお店をやってるんだよね。
鷺沼やあざみ野に美味しいパン屋あるよ
日生跡地マンション坪350くらいでしょうか?
>>1318 購入検討中さん
何を言おうが、たまプラ1は確かです。
資産価値も売ればプラスだと思います。
どんなにゴージャスな仕様のマンションがあっても、駅前の日生にはかなわないかでしょう。
私も日生は検討中です。
何時から販売開始でしょうか?
販売開始はいつかわかりませんが、着工が年内で、2019年2月に竣工する予定ですね。
販売は、平成30年だと聞きました。
2年先に販売予定のマンションの価格が決まってるはずないと思いますがで・・でも今がピークだと思うので、2年後に少しでも下がっててくれればいいですね。2年後だったら、今のマンション完済できてるかも。
>>1325 匿名さん
日生跡地を手掛けるデベに聞いたから、だいたい平成30年とのこと。
二年後はもっと値上がりすると思う。
オリンピックまでは。
だいたい坪350行くか行かないかだって。
坪200以下が妥当。
200以下なんてありえない。
現在のドレッセ美しの森フロラージュの中古価格が坪275万円あたり。
やはり350以上でしょう。
>>1329 買い替え検討中さん
仰る通りではあるんですが、1328のようなコメント、どの田都沿線物件スレにも必ずといっていいほど投下されますが、無根拠のただのアンチ田都なのでスルーが正解です。
私もそう思います。
200はふざけています。
話になりません。
買えないからの当て付けなので、スルーですね。
>>1329 買い替え検討中さん
昨年不動産を売却と購入しました。
フロラージュは、人気があるリセールマンションで、売主さんも強気でした。
フロラージュ住民もツーンとした方が多かったです。ショックでした。
中古マンションでも築3年から5年くらいが理想ですね。築10年とかだと修繕積立金の支払いもありますし。住んでからもあっというまに築20年になってしまいます。
しかし、美しが丘で新築マンションの価値あるのは、日生跡地に建つマンションのみ!
美しが丘で中古のマンションならば、美しの森フロラージュ、プラウド美しが丘、ドレッセ美しが丘二丁目、でしょう
あざみ野では、イディオスあざみ野、カリタス女子短期大学跡地の隣のパークハウスあざみ野でしょう
それ以外は価値云々は、難しいですね
青葉台の駅からすぐのドレッセも価値あると思います
フロラージュは美しが丘東小学校の隣ということが大きな価値になっている。ここの住民の子供達の教育に対する熱意は強く、ほとんどの子が中学受験する。おかげで美しが丘東小学校のレベルはフロラージュができる前よりはかなり高くなり、今年で言えば開成、栄光、聖光、浅野、サレジオ、桜蔭、フェリス、慶應、早稲田などに進む子が多数。
ある意味このマンションに入れば良い中学に進める一因になる。
これからも人気は落ちないと思われる。
開成や慶応はいなら凄いよ。
開成は、母の日に運動会を中高一緒にやるんだよ。
西日暮里だから遠いけど、東大入るのは関東ではNo.1だし。
確かに開成栄光聖光桜蔭慶應あたりにポンポン入るのは凄まじいですね!
けどそうなってくると(ドラマの見過ぎかもしれませんが)母親同士のライバル意識も結構なものになりそうなので、子供をのびのび育てようという家庭からするとちょっと気遅れしてしまいますね・・・。
その辺りの超一流進学校受験するのが学年に数人、ってぐらいの方が、親同士はライバル意識よりも仲間意識の方が強くなりそうなので、人間関係はちょうど良い具合になる感じがします。あくまで感覚論ですけど。
開成は因みに何人くらいはいるの?
>>1340 匿名さん
リセール物件のフロラージュを見に行ったら、フロラージュ住民に通りがかりに何人か会ったが、ツーンとしていたよ。
雰囲気嫌だった。
受付の女性も感じよくなかったし。
田園都市線のラッシュはひどいですよね。
どうにかならないのでしょうか?
東急田園都市線 ドアの窓ガラス割れ高校生けが
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160902/k10010665611000.html
渋谷に行くのには近いのですが、渋谷や銀座へ買い物を躊躇します。
>>1340匿名さん
~ぽんぽん入るのは凄まじいですね~
とのコメントは、
美しが丘東小がぽんぽん入ると誤解を生じますよ!
美しが丘東小で開成や栄光中に入れるのは、
一人いるかいないかです。
そんなに教育熱心ならもう少しアクセスいい所に住んであげればいいのにね。
慶應ぐらいが通いやすくて、その他はどこも遠いじゃない。
実際はセシリアとかサレジオや横浜国立中などで早慶開成栄光はいないです
今年の男子卒業生は約45名で開成が2名、栄光が1名、慶應が3名進学だったと思う。
ちなみに聖光も1名、浅野も1名進学。聖光は毎年東大70名程度、浅野も東大40名程度入る神奈川御三家。
フロラージュの中学受験のためのブランド力は凄いよ。
1349さん、いい加減なこと言わないでくださいね。
本当に進学していますよ。
45年前は、日比谷高が東大topだったけど、
その後開成は、45年くらい東大に毎年200名以上入っている。
東大入る入らない関係なく関東では筑駒はtop
でも、東大No.1開成はやっぱりすごいわ。
関東では
すべて美しが丘東小学校の今年の数字です。
私立の受験小学校に負けないレベルですね。
そしてそのうちのかなりの比率が子供がフロラージュですよ。
>>1350 買い替え検討中さん
情報ありがとうございます。
だから、日能研のバック持って塾通いや、サピックスに行く小学生多いのですね。
栄光ゼミナールや臨海セミナーでは開成早慶難しいですしね。
私自身も、習いごとの教室開いているけど、息子に負けずに自分磨きしないとです。
む
ちなみにフロラージュの住人は高齢の方もそれなりにいますが、多くの働いている世代はいわゆる一流サラリーマンです。
(たぶん抽選といいながら最初の販売の時に東急がふるいに掛けていると思われます。)
だから大金持ちではない。
教育にお金を掛けるという感じです。
自分達が学歴の大切さを実感しているからですかね。
買い替えの際に、
フロラージュはだから人気あるのですね。
最近ではサレジオや逗子開成もレベルアップしました。
美しが丘ハイツや美しの森フロラージュやプライマルを観に行きました。
冷たそうな方ばかりで住みづらく思いました。(特に美しの森フロラージュが)
なので、ディアナか日生の跡地を検討中です。
もちろん開成、慶應も凄いけど、聖光、浅野も凄い学校なのですね。びっくりしました。
開成と逗子開成は昔は、兄弟校でした。
開成の生徒達は認めていなかったですが。
逗子開成もそこそこ良くなってきました。
逗子開成はたとえば東大何人くらい入るのですか?
たまプラーザからは2時間くらいでしょうか?
二時間あれば大丈夫です。
逗子開成は親御さんがお金持ちが多くなりました。
ちょっと前までは、開成学園は、私立のわりに安い方です。中学は300名、高校は100名入学します。なので、高校から入る方はかなり優秀です。
最初は、共立(きょうりゅう)学校と言う名前でした。東大に行くための塾で犬養毅や正岡子規もそうです。
昔も今も塾に行き、東大に行っている方が多いです。
HPによると逗子開成の今春の東大合格者数は10名。
早慶の合格者数は170名以上なんですね。
立派な進学校ですね。
美しが丘東小学校からも進学するのでしょうね。
浦和にある常磐小学校や中学校は美しが東以上にレベル良いです。
開成中多いです。慶応志木や早稲田学院多いです。
神奈川より千葉、埼玉の方がレベルは高い
のですね、
>>1366 匿名さん さん
どうなんでしょうね?確かに浦和の教育水準の高さは、月曜から夜ふかしかなんかで見た気がしますが、埼玉は浦和に教育熱心な層が埼玉中から集結している結果、浦和の学力が突出しているだけかもしれませんね。よくわかりませんが。
公立小学校の学力レベルに関する情報って一覧化されていないので相対比較するの大変(というか無理)だと思うのですが、皆さんどうやって情報収集されてるんでしょうか?口コミのみ?
中学や高校になると偏差値MAPがあるし、雑誌でも頻繁に「東大京大合格者数ランキング」みたいのが出るので分かりやすいですが。
ってかなりスレ違いですね、、、すみません。。。
塾に通わせるのは構わんが、
お迎え路駐はやめてくれ。
学力云々は、
ホームページではなく、実績や経験で話さないと潰れますよ。
埼玉の常磐小学校恐るべし。
開成5人は多いですね。
ちなみに男子卒業生は何人くらいだったのですか?
慶應でも志木は。。。
また早稲田学院中学はサピ偏差値50程度の中堅校。
どちらもサレジオ程度では。
1373です。
感違いしました。
中学から高校受験の話なんですね。
中受のサピ偏差値は関係ないですね。
失礼しました。
元総理の森さんは運の強~い方だね。
早稲田にスポーツ推薦で入り、学生時代下宿していた政治家の下、あーやっていられるのだから。
電車が走行中に窓ガラスが割れるんだね
適当な事言う人いるからじゃない。
美しが丘東小で開成中が何人とか。
すごーくって、学歴のこと言っていた
~マンション検討中さん~
がいたからみたいだよ。
投稿見ててすごーくうざかった。
適当なことなど言ってないですよ。
今年の卒業生ですから。
あなたこそひがみですか?
マンション検討➡匿名さんに変化
これは怪しい!
レベルの低い方はスルーした方が良い
二子玉川駅のRIZEマンションは、住みやすいでしょうか?二子玉のリセールマンションは、どの物件見ても1億前後で高いです。
>>1385 匿名さん
いや、、名前変わったのは単に選択ミスでしょう、、側から見ていて別に怪しくもないかと。。普通にたまプラ現住の教育熱心な親御さんでしょうよ。
教育に熱心な家庭がどれぐらいそのエリアにいるのかは、一般的には子どもの成育環境の良し悪しにもある程度比例すると考えられるので、小さい子持ちの家庭にとっては結構重要な情報。個人的にはあまりに凄すぎるとちょっと引いてしまいますが。。。
>>1386 匿名さん
二年前は二子玉は8000マンで買う
事できた中古マンションは今では
再開発したため値上がりしてます
駅から徒歩5分のシティハウスは
新築マンションですが1オクしま
すよ
二子玉川駅近くに数年前にマンション購入しましたが、目の前に246が通っているため、
騒音に少し困ってます。
多摩川も通り湿地帯なため、地盤は良くない様です。
確かに今売却すれば、マイナスにはならないから考えてます。
憧れの街や高級住宅街=地盤がしっかりしている
ではなさそうですね。
慎重に検討し購入しようと思ってます。
青葉区や港北ニュータウン一帯の旧地名は怖いぞ~
いくら開発しても、格好つけても、土地の持つ暗い雰囲気が
未だ漂ってる。旧地名は・・・
「神隠,猫谷,百目鬼,本丸,神無,稲荷谷,御霊,供養塚」
そして、この土地に架かる橋の名前が「御霊橋」・・・
川和町:城古場,猫谷,土腐,影谷,地蔵
恩田町:餓鬼塚,供養塚,地獄田
鴨志田町:念仏堂
勝田町:蛇山
新吉田町:裏土腐,神隠,御霊
折本町:蛇谷
東方町:鬼塚,供養塚
1392様
不気味な地名が多かったのですね。
旧日生跡地マンションについて二子玉川の三菱レジデンス系のマンションの各戸にアンケートが配られました。
内容見ましたが、まだまだ企画段階なんですね。
たまプラのリセールマンション、美しの森フロラージュに住んでいます。
都内に移る為、売却考えています。
売買すれば、かなりプラスのようです。
たまプラはすべてのリセールマンションがプラスとは限らないようです。
たしか3Lで6,800万円程度ですよね。
1,000万円程度プラスですか?
1402です。
たまプラ美しが丘アドレスは、お陰さまで、
売却すると私の住むフロラージュや東急系
野村系マンションは、プラスになるそうです。
新築マンションが高騰しているお陰もある
ようですね。
美しが丘はこれからも上がるでしょう
南町田が600億かけて再開発するそうですね。
たまプラ以上の投資額だと思いますが、少し衰退気味の
あざみ野以遠のエリアが再び注目されそうですね。
田都の中心が青葉台になる日も近いかも知れません。
ない。あざみ野以遠はB層居留地。
都内通勤でも渋谷くらいだったら
南町田でも耐えられるのかなぁ
自分は大手町だけど青葉台でも遠いと感じて
鷺沼〜あざみ野が限界と思っています
今はマンション売って
たまプラーザ駅前プロジェクトに
手を出すか悩み中…定借地だったら諦めよう…
あざみ野住みです。
あざみ野↔渋谷も限界です。
たまプラか二子玉に引っ越したいです。
少し前までは、二子玉憧れるけど、
いいなと思う場所ないです。
RIZEマンションも友人は、気に入らず売ってしまったし。
たまプラーザ駅前380万程度す
たまプラは、340前後だそうです。
S友があざみ野に坪400で出すって聞いたけど
>>1417 匿名さん
たまプラ駅前マンションでだいたい340前後だそうです。東急営業マンが言ってました。
たまプラで350以上は難しいようです。
だからあざみ野劇団四季後ろ姿で400はあり得ない。
カリタス跡地はショッピングセンターでしょう
あざみ野はスーパーが少ないが、駅前東急ストアは混んでいる。
ミキテイは失敗としてもカリタス辺りにストア出来ないと困る。
ショッピングセンターできるのでは。
ライトオンができて欲しい。
イオンかOKストアーができてほしい
うちはドレッセですがアンケートきましたよ。
いくつかプランの案がありましたけど
私は土間付きが良いなと思いました
土間ですか?
一般的な和室ではなく?
たまプラでさえ坪400万は難しく、業者から聞くと340いくかいかないからしいのに、あざみ野の劇団四季裏は、400はあり得ない。
誰が、大きく金額いってるんだろ!?
新築マンションはたまプラーザでは日生やディアナあるけどそのあとどんなマンションできるんだろう。
どなたか、フロラージュ横の元石川郵政宿舎の今後をご存じですか。
南斜面にある、いい立地なのではと思うのですが。。。
江田駅を少し歩くと、しまむら、ダイソーがあるので行ってます。
日生跡地は楽しみですね。
百貨店からマンションの入り口まで屋根ができたら完璧ですね。
雨でも傘なしで駅までいけます。
80平米の広さ希望です。
広すぎず、狭すぎず。
日生跡地、90平米台の4LDKありますかね。
東急が入るとはどういう意味でしょうか?
日生跡地は10階建て。土地も広いですよね。
ドレッセブランドだからフロラージュを高くした感じでは。
一番駅や東急デパートに近い側の4階当たりで坪いくらくらいでしょうね?
あと東急デパート建て替える時は同じように10階くらい高くなるのでしょうかね?
マンションからの眺望に関係しますね。
東急デパート建替え計画はなければ心配いらないのでは。
用途地域が東急デパートは何か?
二種住居専用地域以上だと6階以上に住まないとですね。
東急もかなり老朽化しているようにも見えるので10年ー15年程度で建て替えもあるかなと思ったので。
立て替えたとしても商業施設は5Fまでの地域ですか?
建て替えデベも百貨店も同じ東急系。
(万が一)百貨店の建て替えがあっても
今の高さをかさ上げして、マンション住民と無用な
トラブルを起こすような事は決してないと思います。
でないと次世代街作りのコンセプトが根底より崩れます。
>>1443 匿名さん
建築基準法上商業地域は何階でも建てられます。
東急デパートが商業地域という用途地域ならば5階も可能になります。
建替えかあれば、東急デパート側の日生跡地のマンションは考え無いといけませんね。
先を見ていらっしゃいますね!
そういう事は後々にも影響するので、大事なことです。
配置図見ると東向き中心のようですね。南側の百貨店は5階建てですが、天井高いのでマンションの8階くらいはあるのでしょうか。周辺では伊勢丹相模原も閉鎖が噂されてるくらいなので、東急百貨店の建て替えはなくても専門店への転換は十分考えられますね。
ひとつ教えていただきたいのですが、坪340万円程度とは消費税込みのことでしょうか?
340万は税込みだと思います。
ありがとうございます。
3Lは1億以内になりそうですね。4Lが億ション。
検討しようと思います。
日生は380や400とおっしゃっている方いますがいかないですよ。
340前後です。
あそこは東急デパートより高い位置にあるので、4Fくらいから南側も開けているて思いますが、どうでしょうか?
まぁ、この地域はビジネスマン家庭が多いので、340万円程度でないと数が出ないですよね。
340万ならば問題なし。
塀の上から建てるんですかね。塀を取り崩して建てるなら、そんなに高い位置とは思いませんが。
平均340とすると南向き1棟目の5Fあたりで360程度でしょうか?
日生跡地マンションですが、
南向きのマンションをお勧めします
眺望が良い北側を選んだとしても、陽が当りにくいと体調悪くします。
私も陽が当たらないマンションに住んでますが、体調悪く失敗しました。
配置図見ましたが、北向きはほとんどないように思いましたが、どうなんでしょうね。
北向きはほとんどないとの事ですが、
そんな事はありません。
たくさんの戸数あるでしょう。
ほとんどが東向きと南向きのようですね。
もし北向きが出たら、かなりお買い得で倍率高いだろうね。
条件悪くても立地がいいから価格が安いってだけで殺到しそう。
日生跡地、東向きと南向きだとどっちが単価的には高くなるんでしょうね?
普通に行けば南向きなような気もするものの、あの味気ない東急百貨店背中ビューは高い方の階でも結構気になる気がするので、景色的には東向きの方が良さげですよね。
ただ東向きは東向きでそれなりに車の交通量あるので一長一短... ってことはどちらも大差なし...?
んで南東角部屋がプレミアム住戸?
というかランドプランって近隣の方だけに通知が行ってるという感じでしょうか?プラン詳細の公表タイミング気になります。
西向きも一部あるようですが、西側の社宅もいずれ開発されるようで、10階建が建ちそうですね。そうなると東側が良さそうですね。
西側社宅の用途地域は、商業地域どはなく一種住居地域で今の社宅の階数と同じしかたてられませんね。
日生跡地は、北側にいくつかの戸数が建つでしょう。
日生跡地の現地に配置プランが書いてますよ。
時間あるときに現地見に行って下さい。
開発がいつ始まるかはわかりませんが、以前、たしか次世代郊外まちづくりのホームページ?で西側の土地が次期以降開発っていうようなことが書いてありました。詳細はわかりませんが、同じ社宅の跡だから同じようなマンションがたつのではと勝手な推測です。西側の土地が一種住居地域ということで変更がないのであれば、西向きって選択もありですね。
>>1465 マンション検討中さん
1461です。貴重な情報ありがとうございます。今度東急百貨店行く時にでも確認してみます。
ところで西側社宅の件、現地側を車で通過した感じですと、日生跡地よりもあそこの方が高台になっているように見えたので(ちゃんと確認してないので勘違いだったらすみません)、日生跡地の西向き住戸は上層階でも眺望は期待できないどころか結構な見下ろされ感がありそうな感じがしました。
とはいえ、それら西側社宅もバルコニーがこの土地に向いているわけではないので、今のところ視線や日照条件で気になるような感じではなさそうですが。(これが1466さん仰るように西側社宅の土地に開発入って敷地ぎちぎちにマンション建って東向き住戸ができたら、西向き住戸はかなり残念なことになりそうですが。)
日生跡地の西側社宅には今後同じようなマンションは建てられません。
安心して良いと思います。
西向きと言っても、南西向きですよね。やや西寄りかな。
あと現地に貼ってある配置図は上下逆なので注意要です。
日生跡地は駅ちかですが日当りはきになりますね。
それとエレベーターの近くは避けた方が良さそうです。通りの多いところでなのでエレベーター側の自分の部屋のところの窓を開けたら声が聞こえてきますし、部屋の中を住民が見ないとしてもきになりますね。
部屋の窓は風通し良くしないとなので。
たまプラーザで中古のマンションはどこが高級マンションでしょうか?
あざみ野で中古マンションはどこが高級マンションでしょうか?
平均340とすると少しいい部屋が360、上の角部屋は400という感じでしょうか?
⇧ 資金計画があるので詳しい方アドバイスいただけませんか?
勝手に340設定ですね。
皆さんびっくりしないでね。
今も東急のマンションに住んでいます。私も東急さんからそのように聞きました。
私も東急の営業さんに聞きました
340くらいでしょう
近隣マンションからの買い替え狙い多いんでしょうかね?
築10年以上であればローンもだいぶ楽になってそうですし。
ニッセイの販売前に周辺の中古が一気に増えるかも知れませんね。
日生跡地マンションはエキチカですが、落ち着かず個人的には徒歩10分圏内の中古を考えてます。
美しが丘二丁目希望ですが、あの辺りは鉄塔が多く気になります。
二丁目で鉄塔なしの落ち着いたマンションは美しが丘フロラージュしか無いので難しいところです。
青葉スレはもう止めたら?たまプラ省いたら、何もないただのど田舎。セレブと勘違いしてるのは、関西人と田舎からの居住者だけ。所詮、話題になるのはたまプラだけなんだから、青葉から、たまプラスレにして欲しい。
>>1480 購入検討中さん
ドレッセたまプラーザレジデンスも良さげですよ。外観しか見たことありませんが他のドレッセよりも重厚感・高級感があって目を惹きます。
新石川ですけど、個人的には古い団地群が建ち並ぶ美しが丘よりも、ドレッセたまプラーザレジデンスあたりの雰囲気の方が好きです。
ただ高いし小規模なので出物少なそうですが。
新石川は美しが丘2丁目の美しが丘公園あたりとは雰囲気かなり違いますね。
ちなみに小学校、中学校のレベルもかなり違うと聞きます。
子供が独立して夫婦だけなら新石川もいいかもしれませんね。
だって、青葉はたまプラ抜いたら何もないもんね?事実じゃない?
ここで愚痴ることではないかもしれないけど、ここんところ田園都市線トラブル多すぎ。
今日だけで人身2件、ケンカで電車ストップ。これだけならまだしも今日も窓ガラス破損が発生。
もうなんと言うか、やるせない思いだわ・・・。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
あざみ野はすみやすいですか?
あざみ野中あたりはどうですか?
>>1492 匿名さん
あざみ野在住ではありませんが、車でよくその辺りを通るので雰囲気だけ。
あざみ野中とイディオスの接する通りは小高い丘のようになっていて並木もきれいで住環境としてすごくいいと思います。三規庭側に下りて交差点突っ切ると、みすずが丘の麓まで桜並木が連なっていて、桜の季節だけでなく一年を通して気持ちが良さそうと思います。
スーパーは、入ったことないので品揃えや割引度合などは分かりませんが、駅前の東急と三徳だけでなく、前出の三規庭の中にもあるようなので不便はないと思います。
ちょっと駅まで歩きますし、多少アップダウンあるかとは思いますが、歩くのが苦痛になるような雰囲気ではないので、個人的には許容範囲です。
ご参考になれば。
あざみ野良さそうですね!
ありがとうございます。
あざみ野のなら一軒家では。
マンションならたまプラーザ。
車で移動するんだから徒歩5分や10分なんて誤差
イディオスあざみ野よいですか?
ご存じの方、教えてください。