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<title><![CDATA[横浜市青葉区／PART11]]></title>
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<description><![CDATA[前のスレッドが1000件をこえていたので PART11をつくりました 荒らしはスルーして、楽しみましょう。 前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373356/]]></description>
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<title><![CDATA[2434: &gt;&gt;2433 買い替え検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-18T20:32:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2433 買い替え検討中さんで、お前はどこの誰？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2433: 田舎者の集まりのくせしてセレブ気どりで差．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-18T19:37:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田舎者の集まりのくせしてセレブ気どりで差別意識の高い奴らの集まり、それが青葉区と都筑区]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2432: 渋谷は外人観光客まみれだが、田園都市線乗．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T14:57:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷は外人観光客まみれだが、田園都市線乗り場に行けば殆ど外国人はいなくなり日本人ばかり。川口や都内で変な外国人による治安激悪が問題な今、あざみ野は変な移民から回避するための穴場として有効そう。ほどほどに利便性が低めで、その割に家賃や土地価格が割高なため、人気を適度に落とし、これがフィルターになっている感急行停車と駅近と安さを両立するなら南町田や中央林間だが、普通ゴミも有料（指定袋購入要）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2431: 青葉台辺りで交通事故のニュースが続いてま．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-24T20:46:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青葉台辺りで交通事故のニュースが続いてますね。高齢化が進む中、信号無しの交差点に対して運転者の判断に任せるのに無理があるのではないでしょうか？https://www.kanaloco.jp/news/social/case/article-1142747.html#google_vignette]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2430: 田園青葉台住宅の建て替えもどうなりますか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-24T20:36:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田園青葉台住宅の建て替えもどうなりますかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2429: &gt;&gt;2428 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-24T17:41:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2428 通りがかりさんすでにテナントの移転が始まっていたので時間の問題だと思っていました。敷地と現状の建物から察すると、20階建て以上のツインタワーとかが作れそうですね。最短で計画進めて欲しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2428/">
<title><![CDATA[2428: https://www.ryutsuu.．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-24T13:18:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.ryutsuu.biz/store/r012412.html再開発ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2427: 余談ではあるが、かつて東急はデマンドバス．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-20T14:16:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余談ではあるが、かつて東急はデマンドバス「東急コーチ」を運営し、停留所に呼びボタンを押すことで乗車希望者が停留所に来たことを運転士に知らせる方式だったり、停留所以外の箇所でも降りれる区間を設定するなどし、駅から遠い地の住宅販売・維持に寄与しました。東急バスの「フリー乗降区間」はその名残です。しかし運転士不足や採算性の問題もあり、こうしたバスを美しが丘西などに走らせるのは困難…。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2426: &gt;&gt;2407 匿名さん人口．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-15T20:47:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2407 匿名さん人口推移データ調べましたか？令和2年がピークではありませんでしたよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2425: たまプラーザ駅近くの横浜銀行のあるビルの．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-28T18:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまプラーザ駅近くの横浜銀行のあるビルの公示地価、日本橋浜町並で草駅目の前とはいえ、郊外でこの地価の高さの要因は、東急と横浜市というブランドのおかげだろう(笑)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2424: &gt;&gt;2423 匿名さんあと．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-19T21:18:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2423 匿名さんあと5年で市ヶ尾のドエルも建て替えに入るんじゃないですかね。東急次第ですけど上手く再開発させてくれるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2423: 先日の週末、何十年ぶりに市ヶ尾駅周辺に寄．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-19T19:56:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日の週末、何十年ぶりに市ヶ尾駅周辺に寄ったが、随分寂れたなと言う印象を持った。寂れたと言っても建物ある訳だが、活気的なものがない。駅前を走る車も少なく人もまばらで活気が無さすぎる。かつては港北NTエリアに向かう人がバスを利用するターミナル的な存在だったが、グリーンラインで需要が無くなったのだろう。この先厳しい予感しかしなかった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2422/">
<title><![CDATA[2422: &gt;&gt;2418 周辺住民さん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-17T18:30:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2418 周辺住民さん貫通しないでしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2421: &gt;&gt;2408 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-17T18:28:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2408 検討板ユーザーさん境界はどこでしょうか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2420: &gt;&gt;2407 匿名さん実際．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-17T18:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2407 匿名さん実際はどうだったかの検証はされましたか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2419: &gt;&gt;2384たぶん、田園都．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-12T09:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2384たぶん、田園都市線のダイヤ(田奈～梶が谷の準急通過駅は日中毎時６本に減便された)をみると、人気が落ちた証拠であり、少なくとも準急通過駅は衰退濃厚ですかね…。ただ「家賃がこれから安くなって、目立たない地で外国人による治安悪化から逃れたい層が入居して息を吹き返す…」なんて可能性も微かながらありますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2418: しかし美しが丘中学付近に、住民の反対で貫．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-12T09:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし美しが丘中学付近に、住民の反対で貫通していない都市計画道路計画地(行き止まり)があるが、やはりあそこ貫通させてしまうと、暴走族の巣窟になり美しが丘の治安が相当悪化してしまうか…。あそこ貫通すれば尻手黒川道路にダイレクトにアクセスできるからな。そう考えると、美東小の目の前の道路が、距離がありながらも尻手黒川道路に繋がったにかかわらず、暴走族があまり来ないのは素晴らしいと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2417: 青葉台は田園青葉台住宅が建替決議してUR．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T20:28:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青葉台は田園青葉台住宅が建替決議してURも建替となれば一気に再開発に進むでしょう。リニアが出来ることも考えると青葉台も無視はできないと思いますね。ただここ10年では変わることはないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2416: 自由が丘や下北沢は地元商店街が団結して街．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2416/</link>
<dc:date>2024-10-07T19:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自由が丘や下北沢は地元商店街が団結して街づくりに動いてますが青葉台の住民にその主体性があるか。自分たちは東急ブランドで他より優れて安泰、いざとなったら東急さんがどうにかしてくれるという依存心が強いなら街の将来は暗いでしょうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2415/">
<title><![CDATA[2415: &gt;&gt;2413 匿名さん二俣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2415/</link>
<dc:date>2024-10-07T19:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2413 匿名さん二俣川抱える旭区は市内でも高齢化が進んでる方なので危機感抱いた相鉄が都心直通で多ルート化して輸送改善を進めました。その結果二俣川限定ですが何とか持ち直しつつありますね。対して青葉台は混んでて座れない田園都市線だけで渋谷まで40分で不便。東急も輸送改善には消極的。残念ながら今の二俣川と比べると利便性にも魅力にも欠けてます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2414: &gt;&gt;2402 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T19:35:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2402 マンコミュファンさん目黒線経由は対面乗り換えなのに時間かかるんですよね。三田線行かない電車があるのも本数の多い京浜東北線に劣るところ。通勤時間帯の最速最安ルートは大井町経由です。あと高輪ゲートウェイや品川は三田線は通ってないので当然大井町経由になりますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2413: 残念ながら二俣川は東横線直通になって人気．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T19:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら二俣川は東横線直通になって人気な街になりつつあります。駅前再開発計画も結構な規模で駅直結タワマンやら横浜市、相鉄主導でデベロッパーも数社入ってきての駅前開発、あの辺のランドマーク拠点にする予定です。鷺沼周辺の再開発は川崎市主導でお金がある川崎は登戸含め各区の拠点開発をしておりますね。東急は思っている以上に腰重く、武蔵小杉でも後発の参入と認めており直近ではドレッセタワー武蔵小杉もふたを開．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2412: 鷺沼の再開発が終わる頃には二子玉川やたま．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T19:24:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鷺沼の再開発が終わる頃には二子玉川やたまプラーザの商業施設、渋谷ヒカリエが完成から四半世紀を迎えるので青葉台よりそちらの更新が優先される可能性も高いですね。東急は民間企業で儲かるとこ優先。平等に順番に再開発するわけではありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2411: 残念ながら青葉台は今のところ東急も横浜市．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T18:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら青葉台は今のところ東急も横浜市も再開発の計画はありません。東急も渋谷優先で田都だと次は2030年代完成予定の鷺沼、藤が丘。仮に青葉台が再開発されるとしても20年以上先になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2410/">
<title><![CDATA[2410: 東急のブランディングによるでしょう。南町．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2410/</link>
<dc:date>2024-10-07T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急のブランディングによるでしょう。南町田にもあれだけの街づくりしたんだから時期が来たら青葉台も官民一体開発やるでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2409/">
<title><![CDATA[2409: 1960年代にサラリーマン向けの比較的高．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T18:42:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1960年代にサラリーマン向けの比較的高級な住宅街として分譲された二俣川や百合ヶ丘が過去の威光を失って高齢化に悩む街の典型になってますが、都心までの通勤時間が二俣川や百合ヶ丘と同等で1980年代に開発が進んだ青葉台や市が尾も20年遅れで同じ道を歩む可能性が高そうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2408/">
<title><![CDATA[2408: &gt;&gt;2407 匿名さん住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2408/</link>
<dc:date>2024-10-07T18:26:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2407 匿名さん住民や街の雰囲気の庶民化は避けられないでしょうね。青葉台は既にそのフェーズ。一方であざみ野では億超えの建売戸建てがまだまだ売れている。どうやらあざみ野と江田の間に境界がありそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2407/">
<title><![CDATA[2407: 大丈夫、横浜市の出す人口推移データでは青．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-07T12:56:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大丈夫、横浜市の出す人口推移データでは青葉区は令和2年が人口ピークであとはずっと落ちていくだけです。それで住みやすくなるならいいですが、地価は落ちて雰囲気はだいぶ変わっていくと見ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2406/">
<title><![CDATA[2406: 田園都市線のキャパを考えると下手に他エリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2406/</link>
<dc:date>2024-10-07T07:11:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田園都市線のキャパを考えると下手に他エリアから新規住民を呼び込むよりは高齢化や都心回帰で田園都市線を使って東京都心に通勤通学する青葉区や緑区、町田市の現役世代の人口が少し減ってくれた方が助かります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2405/">
<title><![CDATA[2405: &gt;&gt;2404 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2405/</link>
<dc:date>2024-10-06T22:56:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2404 通りがかりさんなんて言うの？パワーアベック？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2404/">
<title><![CDATA[2404: パワーカップルってすでに死語でしょ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2404/</link>
<dc:date>2024-10-06T19:16:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パワーカップルってすでに死語でしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2403/">
<title><![CDATA[2403: 品川はリニア、新幹線、羽田の接続点となり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2403/</link>
<dc:date>2024-10-06T17:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川はリニア、新幹線、羽田の接続点となりどうなるかはご想像通りかと思います。周辺では品川臨海地域の再開発が進み特に大井町、大崎周辺はその筆頭でかなりの高額物件となった地域です。また品川から8分の武蔵小杉もその恩恵多い地域で駅前オフィスビルは三菱や住友が買い取りIT系企業が入居するなど動きが活発化しつつ先行タワマンの賃貸物件は法人契約で人気の場所となっております。今、成城学園周辺では中古のリノベ戸建．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2402/">
<title><![CDATA[2402: &gt;&gt;2400 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-06T16:50:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2400 検討板ユーザーさん大井町線って朝通勤でも大井町まで乗ってる人少ないよね。田町のオフィス街出るなら大岡山で乗り換えちゃうし、なんとも東急への恩恵は少なそうな気がする。品川通勤で大井町線利用しようと思っても溝の口以西の混み具合経験するととても田都には住みたいとは思えないんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2401/">
<title><![CDATA[2401: &gt;&gt;2399 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2401/</link>
<dc:date>2024-10-06T16:11:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2399 通りがかりさんどの方か知りませんがもう少し言葉は選べば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2400/">
<title><![CDATA[2400: ちなみに品川田町エリアの再開発ビルは東京．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2400/</link>
<dc:date>2024-10-06T14:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに品川田町エリアの再開発ビルは東京駅には出やすいけどリニア始発駅になる品川駅にはアクセスの難がある地域からのオフィス移転がメイン。既に豊洲からマルハニチロ、水道橋からトヨタ、飯田橋からKDDI が東京オフィスを移転することが明らかになってます。東京駅より品川駅の方が近い渋谷にとってはこの流れは好機でしょうし、オフィスの品川エリアへの移転は大井町線の通勤需要を相対的に高めてくれるので東急に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2399/">
<title><![CDATA[2399: &gt;&gt;2388 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2399/</link>
<dc:date>2024-10-06T14:27:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2388 マンコミュファンさん大井町線なんて乗らない。汚くて臭い上に危険な地下鉄ブルーラインも用無し。横浜線、南武線なんて論外。中央林間って山梨県でしたっけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2398/">
<title><![CDATA[2398: むしろ渋谷は品川の交通拠点化の恩恵を最大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2398/</link>
<dc:date>2024-10-06T13:35:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろ渋谷は品川の交通拠点化の恩恵を最大限に享受してオフィス需要を高めてるけどな。平成初期は東京駅出ないと東海道新幹線乗れなかったし成田空港行かないと国際線乗れなかったし国内線の羽田空港も浜松町まで行ってモノレール乗らないとアクセスできなかった。渋谷は成田空港どころか東京駅や浜松町にも不便でオフィスの需要が低かった。だから安い家賃に惹かれて当時新興だったITベンチャーが2000年前後に入っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2397/">
<title><![CDATA[2397: &gt;&gt;2396 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2397/</link>
<dc:date>2024-10-06T12:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2396 マンション検討中さんオフィスは飛行機、新幹線、リニアのいずれかと良いアクセス取れないと厳しい。羽田から渋谷のアクセス線もまだまだ先だし、品川にオフィス需要で勝てる未来は見えないなぁ。京急や千葉方面の沿線開発されたら田都はどんどん分が悪くなりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2396/">
<title><![CDATA[2396: 20～30年単位で時間がかかる輸送設備増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2396/</link>
<dc:date>2024-10-06T11:54:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20～30年単位で時間がかかる輸送設備増強を進めるよりも渋谷駅前に有名企業のオフィスを誘致する方が沿線の居住需要を維持するのに効果的と考えてるのでしょう。先を見据えるならそれが正解。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2395/">
<title><![CDATA[2395: 渋谷駅の2面ホーム化をすればまだまだ沿線．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2395/</link>
<dc:date>2024-10-06T11:34:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渋谷駅の2面ホーム化をすればまだまだ沿線人口増やせるのに。日本全体では人口減でも、沿線の魅力が高まればまだまだ住民は増やせるけどそこまでの気概には今の経営陣にはないでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2394/">
<title><![CDATA[2394: &gt;&gt;2393 匿名さんそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2394/</link>
<dc:date>2024-10-06T11:09:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2393 匿名さんそれ故に東急が先手売ってバス運転士の賃上げや連接バス導入で輸送を効率化してバス便確保に動いてるのでしょうね。青葉区のバス便頼みのエリアの衰退を防ぐために。青葉区の路線が優先された反動で世田谷区の東急バスは大幅減便、賃上げされた東急に流れて横浜市営バスは運転士が大量に離職して減便が止まらず。郊外の生き残りも”競争”ってことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2393/">
<title><![CDATA[2393: 人口増時代のニュータウン構想でできた宅地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2393/</link>
<dc:date>2024-10-06T02:33:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人口増時代のニュータウン構想でできた宅地の多くはバス利用の場所で、語られている通り運転手減と過疎による利用者減で赤字化が進んでおり大幅減便は避けれない状況です。港北ニュータウンでも駅近マンションは人気ですが宅地区域ではかなり厳しい状況になってきていると聞いてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2392/">
<title><![CDATA[2392: 青葉台駅から大手町エリアまでの通勤時間帯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2392/</link>
<dc:date>2024-10-06T02:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[青葉台駅から大手町エリアまでの通勤時間帯の乗車時間は56分で相鉄の二俣川や西武の所沢とほぼ同等。いずれも昭和期に開発されたサラリーマン向け戸建て住宅地の高齢化が課題で鉄道会社が駅前商業施設をリニューアルして需要喚起を促してます。宅地開発が相対的に遅かった青葉台も遠くない将来同じ課題に突き当たるのは避けられないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2391/">
<title><![CDATA[2391: たまプラーザ駅やあざみ野駅からは、すすき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2391/</link>
<dc:date>2024-10-06T00:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまプラーザ駅やあざみ野駅からは、すすき野・虹が丘方面中心にバスが頻発しており、駅遠物件の利便性と資産価値維持に一役買っている。しかしバス運転士不足問題もあるためこれをいつまで維持できるか不透明だし、地下鉄が新百合ヶ丘延伸する前にバス大幅減便となると世代交代が一気に途絶えそう。港北ニュータウンだと、駅遠でも道路が立派で自動車が便利なためか地価が割高で、それなのにバスは本数少なく停留所位置も中途．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2390/">
<title><![CDATA[2390: 市が尾は区役所や税務署や警察署などが近く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2390/</link>
<dc:date>2024-10-06T00:23:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市が尾は区役所や税務署や警察署などが近くにあり、江田寄りには青葉郵便局や法務局といった公的機関もあり、また横浜青葉インターもすぐそばで幹線道路も充実し自動車では便利なため、ただちに衰退とはならないが、それでも新陳代謝は難しそう。もし仮に遠い将来区役所が青葉台やあざみ野やたまプラーザに移転すれば間違いなく市が尾は大衰退。青葉台は駅前の商業施設(信号渡ってすぐ)の建て替えもあったので、まだ衰退は先．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2389/">
<title><![CDATA[2389: 中古マンションの坪単価のデータ見てもたま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2389/</link>
<dc:date>2024-10-05T18:04:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの坪単価のデータ見てもたまプラーザ、あざみ野とそれ以外って感じ。東京西側は東京駅や大手町のオフィスに平日朝ドアtoドア1時間が需要の一つの分岐点なのかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2388/">
<title><![CDATA[2388: &gt;&gt;2387 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2388/</link>
<dc:date>2024-10-05T12:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2387 評判気になるさんたまプラーザは10分我慢すると溝の口で大井町線の始発に乗れる。あざみ野は地下鉄の始発。長津田と中央林間は田都の始発駅。ここでも青葉台と各停駅の分が悪い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2387/">
<title><![CDATA[2387: &gt;&gt;2386 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2387/</link>
<dc:date>2024-10-05T11:58:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2386 マンション検討中さんだから10分程度の我慢で座って電車通勤できるとこに居を構えるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2386/">
<title><![CDATA[2386: あざみ野やたまプラーザの一部を除いて若い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2386/</link>
<dc:date>2024-10-05T11:18:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あざみ野やたまプラーザの一部を除いて若い世代の高所得層には需要が全くありませんし、田園都市線の奥地にブランド感じるのは中高年以上で現役世代には日本一混雑して絶対に座れない不便な電車というイメージが根強いのが現状です。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2385/">
<title><![CDATA[2385: &gt;&gt;2384 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/res/2385/</link>
<dc:date>2024-10-05T10:52:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2384 評判気になるさん伏字になってますが限界”集”“落”ですね。商業施設の少ない各停駅や運転手不足で減便必至のバス便地域は世代交代が難しそうです。。]]></content:encoded>
</item>
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