物件比較中さん
[更新日時] 2017-09-12 10:32:34
ライオンズ苦楽園グラングレイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅まで少しありますが、生活の利便性は悪くなさそうですね。
間取りも広めで住みやすそうな感じです。
所在地:兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分
阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
間取:3LDK, 4LDK
面積:69.53平米~109.10平米
売主:大京
物件URL:http://lions-mansion.jp/MF111008/index.html#/top/
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-27 20:24:49
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市樋之池町128番1(地番) |
交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩16分 阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [媒介]株式会社穴吹工務店 四国支店
|
施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか?
-
184
匿名さん
樋之池町が高級住宅街?
もちろん苦楽園口を最寄り駅とする地域は地価も高いが、樋之池を高級の呼ぶのはミスリードだろう。
賃貸マンションや三階建てが乱立してて、お店もおおいので、苦楽園口界隈では最も庶民感があり、ガチャガチャしてる部類。主要道路3本に挟まれているので、静かでもない。
ここは苦楽園口という総じて静かで高級な場所を選びつつ、ごちゃっとしてて少し煩くても利便性も求めたいという人向け。
-
185
匿名
-
186
匿名さん
玄関前のライオンが本当に恥ずかしいですが、外観はまずまずでは。
前に川のある西側の3階以上ならいいかな。
南は道路にもろに面してるし、二階は外から丸見え。一階はバルコニー柵と草木で完全に囲われてて監獄なので、ないですね。
それにしても、南何故キッチンが南側なんでしょう。そんなところに日光当てたくないし、コの字なので持ち込みの食器棚を置くスペースがない。何故??
-
187
匿名さん
今は阪神間で良い物件はないわ。敢えて今買うなら中古物件がいいよ。
いい買い物をする為にはそれなりの知識と根気が必要やけどな。
仲介屋に小遣いを渡す位の事をすれば、自社で買い取り出来ない位の(それでも安い)
物件を紹介してくれるやろ。
-
188
匿名さん
>186さん
南側のキッチンは、台所に自然光を取り入れる目的があるようですね。
確かに冬から春にかけては台所が明るく気持ちがいいと思います。
食器棚を置く場合は、リビングにはみだしてしまいますね。
-
189
匿名さん
駅遠、活断層、ライオンズ、外観、アップダウン…
なのに価格もそれなりにするわ
中古は築浅かなり高いし、古い物件はないな
-
190
匿名さん
中古で良い物件が滞留してる訳がない。(あれば速攻で買う人種多数)良物件は早い者勝ち。
新築でも中古でも、滞留(在庫)物件はカス物件。
元付けする能力のある業者多数に、直物件を他社(他者)に先駆けて紹介してもらう事や。
バブル終盤の新築売れ残りマンションを正価で買うのは愚かな事やで。
-
191
匿名さん
N,Iタイプのキッチンは四角になっていて、使いやすそうですし
家電も置くスペースがたっぷりありそうなのが、魅力的です
リビングも20畳あるのはゆったりとした暮らしができそう。
-
192
匿名さん
-
193
匿名さん
全体的にゆったりとしているのはいいなと思いますが、
居室が収納部分が出っ張っていたりして、その点が若干残念だなと思われたりします。
実際に見てみると、そこまでは圧迫感はないのかもしれないけれど。
収納面はまああまあかな。
この程度なら4人家族位なら全体的に大丈夫?
-
-
194
匿名さん
ここは生活利便施設がマンションの近くにあるのは便利ですね。
病院も多いですし。
ちょっと、駅から遠いとは思いますけど。
西向きと南向きだったら、やはり南向きのほうが日当たりを考えるといいですが、道路側なんですよね。
-
195
匿名さん
駅遠、アップダウン…14~15分はかかるな
実際の建物内エントランス、住戸内見られた方どうでしたか?
-
196
匿名さん
北夙川通りに面していますが騒音はどうなんでしょう。交通量は多いほうなのかしら。
駅までも信号がありそうですから、徒歩で行くと時間がかかってしまいそうなのが懸念されます。
自転車通勤で駅まで行かなければならないかもしれませんね。
-
197
匿名さん
キッチンに窓があるので、光が入って明るくなるのはいいですが夏場は温度が上がってしまいそうです。
食材を置いておく場所なので窓はなくてもよかったかな
U字型になっているのは料理がしやすそうでいいですが。
-
198
匿名さん
N,Iタイプのキッチンでも、結局食器棚を置くスペースが無いのはとても気になります。
無理にコの字型にしなくてもよかったのにって思ってしまいます。
キッチンに食器棚も置けるとよいのですけど、そこまで広いキッチンなのかな?
-
199
匿名さん
夜見たけど半分も電気ついてなかったよ
残り何戸ぐらいですかね
この高いお値段でどこまでいけるか
個人気には1000万ほど高いです
デザインは悪くないと思います
-
200
匿名さん
何部屋かはわざとつけてるもんですけど
それでも半分も無いんですね
-
201
匿名さん
わざと光をつけるもんなんですか
もしかしたらカーテンしててもっと入居済みかもしれませんが
20時前でしたが、モデルルームの光は煌々とついてましたね。
1Fは夜は外から丸見えという印象・・
-
202
匿名さん
夜間にわざと灯りをつける理由はなぜなんですか?
売主が、これだけ売れていますよというアピールをする為なのか、
泥棒避けなのか?
1階は夜間丸見えだそうですがカーテンはつけるので問題なしでは?
-
203
匿名さん
外から見た時に、売れてるように見せるためですよ
最近はタイマー式の物も使われていますから、何とも言えませんけどね
-
204
匿名さん
とんちんかんなレスばかり。
電気がモデルルーム以外はあまりついてなくて、思ったより暗かったったという話だろ?
逆のことを書くなよ。
あと、カーテンしめたら見えないので問題ないって、全ての部屋においてそらそうなるやろ。
カーテン閉めないと丸見えになるという問題を指摘されてるんやろが。
-
205
匿名さん
カーテンしてても、光が全く漏れないことはないでしょうね
-
206
匿名さん
カーテンのボックスの所が漏れないようになっている場合もあるんじゃないかと思いますが、、、このマンションってどういうつくりなんですっけ?
売れているようにというか、ライトのタイマーを使うのは
防犯上の面で使っている人が多いように思います。
在宅を思わせれば、空き巣に入りにくい。
-
207
匿名さん
電気があまりついてないという書き込みに対して、
電気がいっぱいついてて、
それは業者が売れているように見せるためとか、
留守の住民がつけているとかの理由で盛り上がるという理解力のなさについて。
-
208
匿名さん
何にしろ、この総戸数でこの時期
販売戸数9戸というのは、かなり厳しいんでしょうね
-
-
209
匿名さん
-
210
匿名さん
-
211
匿名さん
>>210
入居済みのマンションやから無理です
ナンバーついてる車なんかとれまへん。
車はは外出の可能性もあるし、持ってない人もいるだろうけど、電気も10件ぐらい。
別に嘘はついてないけど、実数は知らない。
現地近くのモデルルームで営業にきいてきたら。
-
212
匿名さん
駐車場も常に車が全部おいてあるわけじゃないでしょうから何とも言えないですが…
ただまだまだ販売は続く印象はある感じなので(公式サイトの様子を見ている限りでは、ですが)
実際にどうなのかはモデルルームで尋ねるしかないのかなとは思います
どの程度教えてもらえるのかはわかりませんが
数が本当に少ない場合は結構細かく教えてくれるのでは?
-
213
匿名さん
>>212
何をごちゃごちゃ言ってんの?
営業ついてたら電話すればいい。
まだならモデルルームいけばいい。
ネット見てても時間の無駄。
竣工後に価格や残戸数を
クローズにするデベなんかない。
当たり前でしょ。
-
214
匿名さん
間取りは面積が広いこともあり
割と広々とした感じに仕上がっているかなと思います。
でも、立地的に考えると価格が少し高いのが
完売に時間がかかっている原因かもしれません。
ライオンズだから仕方無いんですが、もう少し駅に近ければ良かったです。
-
215
匿名さん
-
216
匿名さん
ライオンズで、駅遠なのに高いですよね。
あと土地の高さレベルが低いので、ゲリラ豪雨は大丈夫ですかね?
活断層は大丈夫なのかがよく分からない??
建物見た目は思ったよりは良かったけど、タイルの色はあまり好きではないな、、好みですが。
-
217
匿名さん
ライオンズは、こういう価格帯にどこでもなります。
一応、ブランドマンションですから仕方ないでしょう。
安心を買うみたいな気持ちで、少々高くてもと思う人は多いのでは?
設備的には悪くないから、何を優先に購入するかです。
-
218
匿名さん
ライオンズをブランドと思っている人がいるんですね。
中の中の上といった印象です。
平均よりは上ですが、高額物件は弱いのでは。。
-
-
219
匿名さん
>>215
は?価格表みたら残戸数わかるやろが。
数えろよ。
-
220
匿名さん
>>217
同じライオンズブランドで比較しても
ここが坪254、
近所のここより駅近が218と212。
他ブランドなら桜町のジオは220、
ご近所のサンクタスは200未満。
どうみてもブランドに関係なく
不動産バブルの割高物件の典型ですね。
1000万以上余分です。
-
221
匿名さん
総戸数38で、駐車場15/32台、自転車52/76台がのこっているようです。
なので、過去の書き込み通り、まだ半分も売れてないんでしょうね。
完売まで、竣工後1年以上はかかるでしょうか。
2013年の物件はあっという間の印象でしたが、
ここに限らずどこも潮目が変わりましたね。
-
222
匿名さん
>>219
販売戦略のために、売れてない部屋も売れた事にしていますから、残戸数はわかりませんよ。
4.5.6.7.8と空いていたら、8階だけしか出しません。
他の階じゃないとダメな事はまずないですからね
-
223
匿名さん
>>222
え?普通、販売済、未販売、販売中に分かれてるもんだけど、売れてない部屋も売れたことにしてるのですか?!未販売ではなく?それは戦略とはいわず、まともなビジネスしてる人からしたら、それは詐称ですな。
-
224
匿名さん
駐車場、駐輪場の空き状況からすると、、本当に売れてないですね。
駅遠、アップダウンアプローチ、土地レベルが低い、下が活断層懸念での流石に価格が高すぎ何でしょうね。
あとライオンズは好みが分かれるな…
-
225
匿名さん
>>224
今後やばそうだよね。
苦楽園口はこの近辺がむしろ便利なので、利便性は駅近が高いとは限らない。
とはいえ、スーパーや通勤駅の利便性を求めるのは普通のリーマン層でもある。
番地の戸建てや東のプラウド買う層とは違う。
さすがに高い。
エスコン、近鉄、大京、個性の違うそれぞれ、どうなりますかね。
-
226
匿名さん
エスコンは印象が正直色々と良くないので、検討する気になれないね。信用できない。
エスリードに近い印象を受けた。
-
227
匿名さん
価格がもう少し控えめだったらという人はいるのかなと思います。
苦楽園自体は全体的に暮らしやすい街ですし、需要は大きいんじゃないかしら。
お値段の問題でっていうのがだから大きそうに感じたのです。
ライオンズは好み、分かれますか。
自分的には飛び抜けたオリジナリティはないから、人は選ばないのかなーと感じていました。
-
228
匿名さん
>>227
値段だけがネックだと思うよ。
樋之池に住みたい人は多いからね。
残りが多いと値下げして売る局面が来るから、
年度末や竣工一年で指値すればいいのでは。
サンクタスもプレティナージュもやってたし、
ジオも今相談会やってるみたいね。
-
-
229
匿名さん
エントランスのライオンとライオンズカラーのタイルは好きになれないな…
物件ごとのオリジナリティがほしいわ
-
230
匿名さん
>>223
未販売を販売済みといっている可能性はありますね。
というのも、今年初めにMR行ったときは、
半分ぐらい販売済みの花がついたのを見せられて、
焦らされましたから。
物件概要をみたら、駐車場18台埋まってました。
駐車場が全戸数分ないのに
完売前に1戸につき複数台は提供しないでしょうから
まだ半分以下ですね。
となると辻褄が合いません。
さすがに売れてないものを売れたように見せるのは
大手ではないだろうと思ってましたが、あるんですねえ。
業界的には販売促進の普通の話なんでしょうか。
自分のいる業界としてはありえない感覚です。
-
231
匿名さん
無い部屋をあると言うのは、おとり広告でダメですが
ある部屋を無いと言っても、罰則はありませんからね
-
232
匿名さん
>ある部屋を無いと言っても罰則はない。これが業界の常識ッッ!知らない奴はカモッッ!(ドヤッ)
売り切るためにモデルルーム販売などと称して実質値引きするのも気の利いた嘘で理解できる。
第○期○次完売などと細切れにして完売と言えるようにするのもまだわかる。
中古物件の両手のための囲い込みなどもまだ理解できる。
ただ、「未販売」を「売却済」と示すというのは「嘘」ですな。
罰則はないから嘘ついてマースと顧客に説明できるのしからね。
-
233
匿名さん
私も以前某所のモデルルームに行った際、第一期だというのに花が半分以上ついていましたが、今思えばあれも戦略上の演出だったのかもしれません。
ちなみにそこも大手でした。
契約済だけではなく商談中の部屋にも花をつけているようでしたが、来場者にこの部屋はどうですか?と勧めるだけでも商談中ですからねぇ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件