ライオンズ苦楽園グラングレイドってどうですか？

販売が7戸なだけで、まだまだ残ってるよ。

全戸数38なのに、駐車場が21台しか埋まってないからね。

この地域で車を持たないとは考えられない。

17戸残ってるんじゃないの。

まだ半分弱あるってこと。

そういう考え方もあるのですか。
まだ部屋の選択肢はあるという状況なのかなぁ。

ここだと駐車場を持つ人が殆どになってくると思いますので
３０１さんがおっしゃるように…ということなのかしら。

駅まで徒歩で１０分超の場所ですものね。

ここは最低坪30は値引きしないと完売しないと思いますね。
樋之池は地元民には良さはわかっても、やや駅遠だし、大通り沿いってのがやや辛い。

もう値引きしてますか？
グランジェレイドはこのより安くて売れてるのにもうやってましたよ。

駐車場余ってるんだったら、2台くらい借りれるんですかねぇ〜

>>304
さすがに完売するまで無理では？

というか完売前に駐車場まで埋まってしまったら永久に完売できなくなるよ。

残っている住戸が6戸で、駐車場の空きが11台。
5台分は余裕があるのだから希望者に2台目契約の希望を取ったり
しないんでしょうか？
住人にとっては駐車場に空きが出るのも怖いんじゃないですか？

>>306
普通は住んでる人の２台目になっています。
管理費の足しになりますからね。

11部屋以上が残っていると考えるのが通常ではないかと思います。

>>306
売ってる住戸数と残ってる住戸数は違うんだよ。わかんないのかな？

全戸数38、駐車場32台で21台埋まってるわけ。
で、購入時に一人2台は持てないから、全員駐車場を借りたとして最低21部屋が販売済＝最大17戸残ってる計算。

購入済者の中で駐車場を借りない人がいたとしても、こんな場所で38-6-21=9人、つまり3割もいるとは考え難い。

つまり、売れ残りは6〜17戸と考えるのが妥当。個人的には17戸だと思う。

売れ残りの微妙な部屋で駐車場はマンション外で自分で借りて下さいといわれたら、買う人もいなくなるよ。

売主は駐車場の余りより物件の余りをさばく方が大事だからね。

完売に駐車場が余っていたら、組合が住人に貸し出すはず。待つしかない。

しばらくぶりに公式サイトに行ってみましたが、4月6日更新で残っている部屋は7戸となっているようです。
駐車場の空き台数は3月24日のデータで11台。
こちらのデータもリアルタイムで随時更新していただければ安心なのに、とモヤモヤしてしまいました。

大京の場合、２台目を問答無用で解約するので
最初から貸します
貸さないなら、その分を補填する必要があります
どちらかというと、管理側の減額を恐れていますので、できるだけ貸し出します
一ヶ月で解約ができるルールがありますから、問題はありません

空きの戸数は１１件を超えるでしょう

エントランス前のライオンが恥ずかしすぎる。
あとライオンと分かりやすい外観が残念な感じですね。
甲陽園はさらにチープでした。
価格な割りに立地が微妙であり、グレード感がなかったのが感想ですね。

確かに趣味が悪いと思う、黄門さんの印籠でもあるまいに、
ライオンなんてデヘの自己満足、管理組合で撤去すればいいやろ。
現状はデベの反対票が多数を占めるかもだが。まあ、２０票あれば可決か。

煉瓦調のライオンズはけっこう好きなんですけど、もう少しシンプルな方が個人的には好みです。ちょっと目立つデザインかなと思ったりします。
ルーフバルコニー付きの間取りの写真を見て、ちょっぴり残念な気持ちになりました。眺望を期待するには階層が低いのかもしれません。リビングダイニングは明るくて開放的な感じだろうなと思います。

野村で新古うってるやん。
http://www.nomu.com/mansion/1449624/
坪254か。高いな。

↑のリンク、なくなってますね。

こことローレルコート北名次とプラネスーペリア仁川とエスリード甲陽園が西宮売れ残り四天王と呼ばれているようです。

本当ですか？

調べました。

エスリードが3年売れ残り、次にローレルコート北名次町が2年弱、次にこことプラネスーペリアが１年半とでてます。

ローレルコートは駅近なのに意外ですね。スレッドは見るたびに書き込みが消されてて不審です。人気がないのもうなづけます。

ここは駅遠だからでしょうか。プラネスーペリアは現地いきましたが、建物が安っぽすぎました。

今ってキャンセル２戸と、先着順５戸の合計７戸の販売状況。
これは販売は進んでいるのでしょうか。
家具付き分譲もあるようですけれど、価格改定などのお話し、出ていませんか？
まだ価格改定するにはお値段がする、というような状況なのではないかと思います。
今公式サイトに出ている間取りはキャンセル分なのかしら。

駐車場があまりまくってるから、まだまだあるんじゃないでしょうか。

苦楽園の駅前でチラシくばってましたよ。

地元民なら物件知ってると思うから、集まったところで値引きの提案でもするんじゃないでしょうか。

グランジェレイドも大幅値引き始めましたしね。

シンプルにここより近いライオンズより安くすることが最低限の水準ではないかと思います。

ライオンズで6000万～8000万の価格帯に無理がありますね。
外観デザインが安い甲陽園マンションとあまり変わらず、洗練された感じではなく煉瓦調は好みが分かれる。ライオンズはイメージを変えないと高額は厳しいです。
ライオンは恥ずかしい…トップの時代にあっていない古い考えを変えないと厳しい。

ライオンは近いうちに消えて無くなるでしょ
会社で選んで買うならだけど、マンションは長い買い物だから、きちんと残る会社のものでなければ買ってはいけない
だったら近鉄なりきちんとした母体の名前がついてるデベから買うべき

ライオンズは建物外観で古いのでもすぐ分かりますね、良いのか、悪いのか
屋上看板は流石にやらなくなったが、
エントランスのライオン像、外観を変えないのは告知？それともマーキングとかですかね？！(笑)
ライオン像を取って、捨てるのも結構費用がかかりそうですね

>>324 物件比較中さん
いい情報ですね。ローレルコートさんがそんなに発売してから時間がたっているとは意外です。ここより先発なのか。どこも3年コースですかね。

>>336
ローレルさんのスレッドはひどいですね。
みるたびに業者の自演が書かれていて、しばらくすると消されています。

一方ここは静かですね。
ここはお値段だけの問題だと思っています。
ものはよかったですよ。

まあ、328なんかは近鉄さんの匂いがしますが(笑い

Ｉタイプの広いキッチンは素敵ですし憧れます
お料理が好きな方やキッチンにこだわりたい方にとっては、いい形のキッチンだと思いましたし、料理家電が幾つか置けそうなのもいい点だと思いました。
炊飯器、トースターや電子レンジなどは問題なく置くことができそうです。
家族で一緒に料理をするというのもこのキッチンの形なら邪魔にならずにできるでしょう。
間取りに関しては和室があるというのも魅力の一つですね

ＥタイプとＩタイプのキッチンに疑問を感じます。
主婦優先の間取りなのかもしれないので主婦としては喜ばないといけないのかもしれないですけれど、せっかくの南側の採光の半分がキッチンなのはもったいないなと思うのです。
設計上こうなってしまったのか、あえてこうしたのかはわかりませんけれど。
窓があって明るいキッチンは気持ちが良いだろうなと思う反面、料理に日差しは不要かなとも思います。

ここは駅距離が不憫だな
間取りはよく考えている
高すぎるので大幅値引きがない限り難しい

ローレルコートは立地とデザインが素晴らしいな
関西で売れ残りトップ4というのは最悪の結果
価格帯的に大幅値引き無理で出口は見えない

関西の売れ残りワースト5だそうです。
ここももうすぐ2年なのでワースト10に入っていそうですね。

ここと名次のローレルコートさん、それなりにご近所ですが、なぜこんなにお値段を高くするのですか？小規模だからすぐ売れそうなものですが。

ここの隣のサンクタスさんは1500万円以上やすかったはずです。ローレルコートさんに至っては、ここよりさらに1500万円以上高くて、よくわかりません。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

売れても次の物件がない。
売れない方がいいんですよ。

最初の価格設定間違えなければここまではかからなかったんじゃないだろうか？なんて思ったりもしますがね。
売り出していた頃がちょうどマンション価格が上がり始めの頃だったのかな。
それで強気だったのかも。

マンション自体はいいと思いますし、駅までの距離があるというところは気になるところではある。それでも購入している人が多いのですから
メリットや良い所もそれなりにあるということなんですよね？

周囲の単価を見ると坪200少々が妥当じゃな。樋之池町はいいところな気がするが、駅遠だし、道路前で煩いし、プライバシー感がない。眺望も抜けない。設備や間取りは悪くなくフラットだが、エスコンぐらいの価格が限界じゃろな。

そこから1500万も高値の今の価格にするなら、駅近になるか、静かさや眺めがいいか、高級仕様か、大規模か、いくつか利点がないと厳しいじゃろ。

名前も変なんですよね

マンションの名前ですか？
グラングレイドは変ですか？日本語に訳すとどういう意味になるのでしょう？

38戸という小規模マンションが1年以上経ってまだ6戸残っているのはさすがに
まずい状態なのかな？という気がしますが、値下げはしないのでしょうか。
イベントは2000円分のギフト券がもらえる来場キャンペーンがあるだけですが、
ずっと価格は変わらないんですか？

どこも苦戦中。
ローレルコートは関西ワースト4位とのこと。

ローレルコート 2年4ヶ月
ライオンズグラングレイド2年
グランジェレイド 1年6ヶ月