グラジオ姫路駅ウエストクリスタルってどうですか？

川と道路に挟まれた立地ですが、駅からかなり離れているので治安がいいのか、夜、歩いても大丈夫か気になります。
ただ、140㎡をこの金額で購入できるのは凄い惹かれますね。
間取りの広さが遠くてもとても魅力です。
戸建てからマンションに住みかえるので。

価格は魅力的ですね。間取りも色々あって良さそうです。
Cタイプのファミリークロークというのは、使い勝手が気になりますが。

近所に遊べるところがありますね。公園でしょうか、中にはプールらしいのが見えますが、
家族の方は、子供さんと何時でも遊びに行けるのは、良さそに思います。
また姫路駅までそんなに遠いこともないです。立地的には良いんじゃないでしょうか。

夏はプールですね！近くにあるなら子供たちも喜ぶでしょう。
大人としては室内プールがあると嬉しいのですが。
水族館もあるみたいで、なかなか楽しめそうな公園ですね。

間取り、いろいろなタイプがあって見ていると楽しいです。
キッチンが広くて使いやすそう。
やはり広さがあるっていいですね。

東向きと南向きがあるみたいですが、東向きで中部屋だと日中暗いですかね。
午後なんて電気を点ける必要があるかな。

うーん、直射日光がなくとも、周りの状況によっては電気なくても大丈夫な場合もあるとは思いますが。
モデルルームとかで一応、日照時間の確認してみるといいのではないかと思います。
明るさに関しても。
データはデベ側は持っているじゃないかなぁと思います。
日照、とても大切ですから。

東向きの部屋って日中はどうなんでしょうね。南に窓があればまだ良いですが、
西向きよりはマシだと思いますよ。
特に西日って嫌な暑さがありますからね。耐えられないことも無いですが、
ここには西向きの部屋はありませんが、良いという人はいないでしょう。

防音対策、耐震対策がちゃんとされているという感じで
良いなという感じが受けました。
防音に関しては、お隣さんや真上の方にもよるので
実際には住んでみないとわからないかもしれせんけどね。

ここは、国道沿いなので騒音と排気ガスが気になる所。
東向きだと午前中は日があたるでしょうね。
夏場は、逆に午後の暑い時間帯に日差しが強くないのはメリットかもしれませんね。
問題があるとすれば、冬ですかね。
午後の日照がどれだけ確保できるか。

>>国道沿いなので騒音と排気ガスが気になる所。

まぁ、確かに気にならないというと嘘かもしれません。
でも、交通量の多い道は割と多いので、気にし過ぎてもという気持ちと半々です。
洗濯物が外に干せないくらいの…ということなら困りますけどね(^_^;)

全ての条件が最高という物件も無いですから、どこに重点を置くかですよね。
ここは駅が少し離れていて国道沿い、それ以外は良さそうです。

ここは、室内設備がいいですね。
洗面台は、大型3面鏡ですし。
浴室にミストカワックがあるので、ミストサウナも使えますが、乾燥機としても使える。
立地もいいと思います。
私も、140㎡がこの金額で購入できるのはいいと思います。

設備は確かに良いというか求めているものがついている感じです。
でも、国道沿いとなると排気ガスがやっぱり気にならないというと嘘になってしまいます。
駅までもう少し近ければなというのもありますね。

姫路から大阪まで新快速でどの位の時間が掛かるものですか。
姫路も通勤圏にありますか。
姫路は電車の始発駅でもあるから座って行けるんですよね。
やはり始発駅の周辺は誰もが注目する地域なんでしょうかね。

また、姫路城も綺麗に仕上がっていましたね。

15さんの通勤にかかる時間はとても参考になりました。
家にいる者は良いですが、通勤する側はやはり大変そうですね。
毎日のことですから。
そのあたりも考えて物件を選ばないといけないなと思いました。

可燃ごみを玄関前に出して回収してもらえるのは良さそうですね。
かなり限られた時間に出す感じになるのでしょうか？

１８さん
わかります～。通う本人が一番辛いだろうけど、ご家族もそれにあわせなくては
ならないので辛いですよね。。ここから大阪までだと定期代は約２１万円です。
行くまでは一時間位だけど、この定期代をみると距離があるんだなと実感しますよね。
駅からの距離もありますしね。１１分とは書いてあるけど、大人の足でも１５分はみておいた
方がいいのではないでしょうか。

19さん
はっきり言って姫路は田舎なのでまだまだマンションが人気ではありません(これからは分かりませんが)
マンションに住まわれている方も一戸建てに住むまでのつなぎとして住まわれる方も多いような印象です。つまり一戸建ての方が人気です。
私は姫路在住で姫路の物件を探していますが物件の数も少なく最近ようやく増えてきつつある印象です(増税までの一時的なものかもしれませんが)
以前は駅南の印象が良くなかったのですが最近はマンションも増えてきて住み心地も良くなってきている印象です。
伊伝居のマンションはデザインが、、、ですし駅前のエスリードは手狭、他はあまり学区が良くなかったり柄が悪かったりという印象です。

いずれ売却をお考えであれば駅から近い物件をお勧めしますよ。
中古物件で一番多いのは徒歩１０分圏内で検索される方みたいです。ここは徒歩１１分
ですのでその検索にはひっかからないかなと・・・
ただここは徒歩１１分でも駅力が強いかなとも思っています。学区内の小学校も
評判がいいみたいですし。子供がいらっしゃるご家庭は必ず学区内の小学校情報もチェック
されていますからね。

23さん
学区がいいですか？
手柄小学校はがそれほど良いという噂は聞きませんけど、、、最近は良いのですか？
ちなみに山陽中学校は少し前までは悪い噂しか聞かなかったですけど、、
小学校は白露→安室のあたりや城という漢字がつく学校→あとはほとんど一緒で年によって良かったり悪かったり
というイメージでしたが、、
最近の学区の良し悪しをお知りのかたは教えてください

23さん　24さん

学区は24さんが言われているように良い噂は聞きません。
特に山陽中学校はずっと以前から悪い噂しか聞いたことがありません。

小学校は白露、安室あたりや城陽、城北等の城のつく学校が良いとよく聞きます。

将来的に売却を考えているのですがその場合はやはり学区が良い方がよいのでしょうか。
私立に行かれる方も多いのであまり学区は気にしてなかったのですが・・・

白露ではなく白鷺では？
姫路で私立ってそんなにあります？
神戸まで行けば沢山ありますが

打ち間違いですね。白露ではなく白鷺です。
姫路から岡山や神戸に通ってる子供さんも結構いるような気がします。

姫路駅までバスや電車を使わずに行けるので便利かと思います。

姫路だと白陵か淳心くらいですね。

24です
すいません。つゆではなくて鷺ですね。変換間違いです。
私も周囲は私立に通っている人は多いです。
でも親として自分の子供の出来がどうなるのかわからないので少しでも良い学区に住みたいと思いますよね。
学区はともかく間取りは広くて良さそうですね。
売れ行きはいかがなんでしょうね？

どこも公立の学校なら同じと思っていたのですが、やはりそれぞれの学校で評判や
特徴ある教育などがある様ですね。校長先生次第だというのも聞いた事がありますが。
なぜか評判がいい学校には評判がいい先生が集中するというのも聞きますね。
子どもの環境作りは親の役目ですからいい学区の立地を選ぶのは重要ですね。
私立を考えるのなら別ですが。

29さん
売れ行きはどうなんでしょうね。
今、HPを見たらお手頃なお部屋は『完売』となっていました。

私はお手頃なお部屋を検討中なので早めにモデルルームに行ってみようと思います。

リーズナブル感があるところはさすがに完売ですか

駅までは決して近いという訳ではないけれど一応徒歩圏内だし立地の良さが効いているのかもしれないですね

あとはいわゆるいいお部屋…ということになってくるのかな？

確かに設備とかは良さそうな感じではあるかも

設備がいいとかは嘘ですね
他のマンションと何も変わりませんよ。
駅から離れる分だけ部屋が広く駐車場が多くなるだけですね。
学区がいいとか設備がいいとか本当にマンション比較検討してるのでしょうか？

評価も何も姫路のその場所で、機械式駐車場はあり得ません。駅から徒歩11分も、実際歩くと20分程度でしょうか。
イオンモールが出来るってことはそれだけ土地も安く余ってるんでしょ？

契約済さんへ

そうなんですか。駅まで実際に歩くと20分程度もかかるんですね。

イオンモールがあるのも土地が安くて余ってるからなんですね。

そこまで考えませんでした。

イオンモールがあれば便利だし、駅にも歩いて行けるから将来の売却も大丈夫かなと思っていました。

契約済さんは何が決め手で契約されたのですか。

契約するかどうかすごく悩んでいます。

私も聞いてみたいです、ここは割高だと思うので

新築で買うと確実に100万以上の単位で損するけど、ここはかなり損しそう
お金に余裕がかなりあって、養育費や老後の資金の用意がバッチリなら買うかな

キッチンの天板は御影石風の物と白っぽい物が写ってますが
どちらが標準になるでしょうか。前者の方は汚れが目立たなくて
良さそうですが手入れが難しくなるんでしょうかね。
ゴミ回収やサポートが充実してるのは年配世帯に良いかもしれませんね。
駆けつけサポート、無料の範囲内でも結構使えそうです。

駆けつけサポートはいいですよね。無料の範囲内もわりと良心的。

将来の売却っていってもその時々の経済状況、エリアの状況によって異なってくるので
資産価値で買うのって難しい感じがします
結局自分がそこで気持ちよく暮らしていけるかを考えていけばいいのでは？と思います。

イオンがあるのは主婦にとって嬉しいので、土地が安いからとか考えませんでした。
イオンがあると、買い物をしている間に子供たちは本屋に行ってもらったりすることもできて親は楽ですし。

駅周辺も開発が進んでどんどん便利になりそうだと嬉しく思っていました。

小学校、中学校も近くて便利そうで条件もいいです。

41さん

小学校は知りませんが、中学校はすごく評判が悪いようです。
近くて便利でもその辺は悩みます。

イオンがあるのは便利でいいですよね。
ただ、空きテナントもあるのでいずれ閉鎖とかしないかしらと心配になります。

安室や安室東はとても良い学区だと聞いております。
そこの学校に行きたくて引っ越しをする人もいるくらいらしいですね。
ただ、やはり噂では白鷺が一番みたいですね。越境入学ができなくなってどうなりますかね。人気がますます上がるか下がるか・・。
スレ違いですが、田寺の物件よさそうですね。少し行くと閑静な住宅街で、周りも田んぼ等が多く、子育てには最適かもしれないですね。
少し山に登ったところの焼肉屋さんがおいしいですよ。
でもパレロワイヤルってマンションの名前どうにかなりませんかね。もし住んだとしてもマンション名をあまり人前で書きたくありません（笑）

グラジオより高い事はないのでは？ここはすごく高いと思います。
姫路駅から徒歩範囲で広くても、私は、3400万より上がると「戸建の方が良いのでは…」と思えてきます。
少し駅から離れた、車で便利な場所の戸建が買えそうな気がするんですが、難しいですか？
戸建なら、コンロや食洗機などの設備も好きに選びやすいし。
部屋はファミリータイプなのに、食洗機が小さいので使いにくそうです。
今は大きいのを使っていますが、それでも２回使う事もあります。

もし、私立に行くならどこがありますでしょうか。

転勤族なので関西のことについてはよくわかりません。
できれば評判のいいところに行かせたいと思うので、中学校の評判が悪いとなると私立に・・・とも考えます。

男女1人ずついるので、どちらの性別も通えるところだといいのですが。

姫路でマンションにお住まいの方は、騒音問題は無いですか？
戸建が多い地域のようなので、騒音が心配です。
親戚のマンションでも戸建から引っ越してきた方の騒音で揉め事がありました。
戸建住まいの方はあまり自覚なく大きな音を出す方が多く、
足音のドスドス以外にも、窓や網戸など、建具を思いっきり閉めたり、
椅子を引きづったりなど、ガサツと呼ばれる生活態度の方が多いです。
私は県外なのですが、近々姫路に引越す事になったので調べたところ、
姫路の方は気性が荒い、という意見が多かったので、
もし姫路のマンションに住んで、近隣の方の騒音で苦情を出したら
逆切れされるのでは、と怖いです。どうでしょうか？

周りであまりそういう問題について聞きませんが。
あまり陰湿な人もいないのでうじうじ裏で文句言われることもない？？
よくわかりませんが、
結局は運でしょう。

49
姫路出身です
騒音のことはわからないのですが「気が荒い」について
言葉遣いによる印象もあるのではないでしょうか
播州弁は知らない人が聞くとかなりキツく聞こえるみたいです
でも懐に入ってしまえば温かい人も多いですよ

戸建てから越してきた人が音を立てることが多い、というのはなるほどと思いました。でも戸建て住まいだから全く気を使わなくていいというわけでもないので、個人の意識や考え方の差ということになってくるように思います。

戸建てに住んでいた人でも、アパートに住んでいた人でも、気を遣う人は、そんなに大きな音を立てたりしないと思いますが。
しかし、下の階の住人さんに申し訳ないと思っていれば、その内何か言って来るんでは無いですか。

駅からやや遠いですが、間取りの広いプランがあるのが魅力ですね。
立地的には、国道沿いですが交通量がそれほど多くなければ、いいかな。
駅から遠くてもイオンタウンが間近なら、生活そのものは便利ですね。
生活環境もよいのでは。

珍しくここがあがってたのでサイトを見に行ったら、ブログに構造説明会のレポートがありました。
地震や騒音の不安もあるし、これは結構嬉しい説明会だなあと思いました。
他ではあまり構造説明会は無いと書かれていたのですが、やってないんですかね？他のデべもやってる所をご存じでしたら教えてほしいです。

マンションの構造説明会は知りませんが、そのような説明会はあると嬉しいと思います。
他のマンションでもそういう説明会はあるのか分かりませんが、ホームページ上では、構造の説明をしているところは数知れずです。
でも、それより更に詳しい説明があるといいですね。

全室の間取りみましたが、玄関にトランクルームが必ずあるのがとても良いと思いました。
今住んでいる所は普通のポーチで、けっこう広いのですが、あまり物も置けず、もったいないと思っています。
無駄に広いより、ここみたいにトランクルームにしてくれた方が使いやすいと思います。

ここのブログ書く人ってなんか誤解してるよね
自分たちの研修内容や観光地の感想をだらだら書かれても、なんとも思わん、マンションに関係ない画像なんかいらん
マンションの事を知りたいから見てる人が殆どだろうに、てめえ個人のブログに書け、って思うわ

建築現場の上の方からの眺望や各種マンションのイベントのお知らせはありがたいなと素直に思いますけれどね。
あとは周辺の買物環境、教育環境などもっと判りやすく書いていただけるといいのかなと思いました。
構造説明会はデベによってするかしないか判断に分かれますね。
素人が見に行っても判らないというのは話には聞いたことがありますが
でも見てみたい！というのはある人、多いんじゃないかな

>>60は誤解してるのかな

>>建築現場の上の方からの眺望や各種マンションのイベントのお知らせはありがたいなと素直に思いますけれどね

>>58は、上記のようなマンションの情報を書く為の場なのに、全く関係ない社内のネタを書いてるからダメだって言ってるんでしょ

管理費が案外低い設定になっているんですね。
管理費、修繕費合わせて月額1万程度なんですね。入居後に値上がりする可能性がありそうですね。
100平米以上の広々とした間取りはゆったりとした暮らしができそうです

管理費は大体どこでも10年ほどしたら上がるよね
ライバル物件が出てきたし、なかなか売れないんじゃないの？値下げしてくれたら考えるわ
間取りはここが一番いいと思う

学区がなあ

管理費があがるというよりも
修繕積立金が上がっていくという風な感じなのではないかなと思いました。
大規模修繕も、1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の方が当然ながら費用が掛かってくるらしいので。
その為に上げていくことが必要になってくるんだそうです。

部屋が広々としているのは暮らしやすそうですね。

管理費・修繕費の話ですが入居後は年数を重ねるにつれてあがってくるケースは多いみたいですね。
修繕積立金はある程度金額がみあっていないと、一括支払いのときに支払う金額が多くなる場合がありますからね。

コミュニティを見るようになってから、管理費・修繕費などが値上がりしていくということを知りました。
実際に契約の相談に行くようになったら、それらの値上げの計画などを教えていただけるようですよね。計画書というのがあるとか。
いずれ上がっていくとはいえ、最初が安めの設定なのは助かります。値上がり幅が高くなるとそうも言っていられないでしょうけど。

そんな事も知らないで買うつもりなの？
もう少し勉強してから買った方がいいかもね、これからのマンションはしっかり調べて買わないと痛い目見るよ

＞67さん
はじめから修繕積立金を高くすると契約率に影響するので、客寄せ目的として初年度は低く設定しておくマンションもあるようです。
その場合、数年後に数倍に値上がりしてしまうとか。
安すぎておかしいな、と感じたら大規模修繕計画を確認しておく事が必要かと思います。

＞54さん

他県のものです。

姫路だけではなく、関西の運転の仕方は荒いような気がしました。
大阪の一般道では、車線変更をがんがんしている車がいます。少しの隙間があると車線変更、右に左にあっちこっち行っている割には前に進まない（笑）。

コレ、車線変更される側は、本当に怖いですよね。。。
いつか事故が起こるんじゃないかなんて思っちゃいました。

全ての人がこうというわけではありませんが、関西人の性格？ってあるんじゃないでしょうか。

関西とひとくくりにされてしまうのは
少し違う感じはしますよね。
大阪・京都・滋賀・兵庫…それぞれ違います。
性格なんて、ホントにそれぞれ違うわけですから。
それに、ここは大阪じゃないですから心配はいらないと思います。

実際に住まれてる方にお伺いしたいのですが、
朝のバイパスまでの道、乗り口は混んでますでしょうか？
また、中地と姫路南ならどちらが便利ですか？

今は棟内モデルルームということになっているのですか。
実際の環境を見られるという点ではいいかもしれません。
でもすべての間取りが見られるという訳じゃなくって、決まったお部屋のみと考えた方が良いのでしょうか。
色々と人が出入りしますから
そういう部屋は限った方がいいのでしょう

ホームページで見る限りでは残っている物件は４ＬＤＫのみ。。
面積も広いため、広々とした間取りに仕上がっていますが
少子化なこともあり、３ＬＤＫが優先的に売れたとか？

立地を優先に考えると、
駅がもう少し近ければ良かったのかなと思います。

価格が下がりましたね。
値段を下げない事で有名なデベロッパーでしたが、200万程安くなってます。

200万安くなったんですか？

BとCの間取りが残っているようですよね。Bはパントリーがあり、Cにはファミリークロークがあります。

パントリーは食料品だけじゃなく、洗剤や掃除道具も入れておけそうです。
ファミリークロークはここを通らないと洋室に行けないので、ある程度はきちんと片づけておく必要がありますね。廊下のようです。

値段下がったのってどこでわかるんですか？
間取り見たんですが、キッチンの収納が少ないような気がします。食器棚って付いてるんですかね？
モデルルームの画像では付いてそうなんですが、オプションでしょうか

140㎡超のインペリアルルームも売れたんですね。どんな間取りでどんな価格だったのか気になります。

キッチンの収納は食器棚などを置くようになるのではないですか？スペースがかなり広いので。作り付けの棚にしてもいいかもと思います。

Cタイプのファミリークロークはどうでしょう。中がクロゼットで細かく分かれているから分類はしやすいけど、収納量は多くないのではと思うのです。

まだ完売しないのですか？
えらい時間かかってますね。
買ってはみたものの、あと5年もすれば子供は大学で家を出るので、夫婦2人でここは広すぎました。
もっと狭いとこ買えばよかったな。

>>80
もっと駅に近くて安い物件が出てきているので、なかなか売れないんでしょうね
個人的にはSRCなのが良いと思っています、RCで騒音に困った事があるので・・

広いお部屋だと、お子さんがご結婚されてお孫さんが出来た後でも、気軽に来てもらえるのでは？
狭い部屋に引っ越したご夫婦がいますが、お子さんが帰省の度にホテルの手配をされており、けっこう面倒との事でした

部屋は広いほど良いのかと思っていましたけれど、狭い方が暮らしやすい場合もあるのでしょうね。
お客さんがくることを思えば広めがいいですし、普段の生活だけを考えると狭くても十分と考えると悩ましいです。
支払いにも関わることですから、たまに帰省する家族はホテルでも良いかとも思う反面、一緒に過ごせる時間は貴重ですから、ちょっと寂しい気もしますけれど。
間取りを見ると、たしかに二人暮らしには広すぎる感じもしました。