CHIBA CENTRAL TOWER 　part３

値段に惹かれて行かれて良かった美容室ってどちらですか？差し支えなかったら教えてください。私も行ってみたいです。

オフ会はどうでした？

オフ会の感想なんか一切ここには書かず、次回のお誘いだけ情報流すのが良いです。

総会の資料、来ましたね
ここで「何々・すべき・です」「何々・あらねばならない」と言っていらした方、管理会社へ注文をつけていらした方、是非、立候補お願します

「あるべきすべき」さん、「もの申す」さんより、一般常識を持ち合わせ・マンション経験豊富・できればマンション管理士さん等、立候補お願いできますか。

「同封の管理会社からの重要事項説明書」ってありましたか？

「決算予算書」月、何にいくらかかるかという書類、頂きましたっけ？

管理会社への費用、月額１０００万円強、高い？こんなもの？
どうなんでしょうか？

まとめて管理費月額１０００万円強の契約承認を
というのは乱暴な話で、
少なくとも４月、５月、６月に何にどの位の費用がかかったかのか
という詳細の報告と、だからこの位かかるという年間予算案の提示書類が
総会前に必要なのではと思います

管理費なんて買う前からしっかり提示されていたのに……

ですが、１０９さんのおっしゃられるような事は必要かなとは思いますね。

同感。お金を払う以上必要と思います。決まった金額をただ払えばよいと本気で思っている人は入居者にはいないんじゃないかな～。これはお金の有る無いの問題じゃない話ですね。

そうですか？私は決まった金額を払って行くのが基本であり、かりに今は金額に見合った仕事は、出来ていないかもしれませんが、その方々にとっても新しい職場なので、もうしばらく様子をみてもいいのでは。
金銭の用途を示せというのは、例えば飛行機等の決まった運賃のものを利用して、なんでこの金額なんだといって、経費を見せろと言っているのと同じに思えるんですが…
これを利用したら、これだけかかる、ここに住むならこれだけかかる、どちらも前もって提示してあり、分かった上で購入したので私はなんの文句もありません。

私はやはり明瞭会計にして欲しいと思います。結局、売買契約をし既に売主から持主は住民に移った訳で、管理会社を雇うのは我々住民自身です。修繕積み立て金も、表示されていた金額はあくまでも提案額であり、今後は住民の話し合いで決まっていくと言うのが、マンション購入時の担当者の説明で、始めから決まった金額だからという話は全くないと思いますが。
管理費に月1000万と言うのは本当に必要経費なのか、実際内容はいくらなのか、きちんと調べて話し合うべきだと思います。

すでに完売近いのでしょうか？
テナントがまだですね、待ち遠しい。

113のような人が役員になると、困りますね

第２号議案『管理委託契約』は保留にして、改めて複数の管理会社による入札

で管理業務委託先を決めたいものです。

オリックス・ファシリティーズの言い値で管理業務を委託するの疑問です。

いいですね。

第２号議案『管理委託契約』は保留にして、改めて複数の管理会社による入札

で管理業務委託先を決めたいものです。

オリックス・ファシリティーズの言い値で管理業務を委託するのは疑問です。

※脱字がありましたので、再投稿させて頂きました。

１文字脱字ですね。几帳面な方とお見受けしました。

嫌味でも、悪気でもなく、お願いですが、役員に立候補していただけませんか。

管理費は乗ったら終わりの飛行機などとは違って、そこにいる限り支払いが続くランニングコストですからね。
私も内訳を明確にして欲しいです。

委任状に「代理人の記入がない場合は議長にその議決を委任する旨」記載がありますから、
議長＝管理者（オリックス・ファシリティーズ㈱）となるのでしょうか？

そうだとすると、出席組合員の議決権の過半数を確保し、管理会社又は管理委託費を変更
するのは至難の業かもしれませんね。

結局、「出来レース」という事でしょうか？

119さんに賛成です。
なんとか過半数賛同票を得たいですね。

管理費内訳は数種類の書類に書いてあったのに…読んでいない人多すぎですよ…^_^;。
同じ区分所有者としてちょっと心配…。

管理規約も今だに案のほうを見ているといっている人がいたり、興味があるようでないひと多いです。

これからは部分的には協力して生活するわけですから真摯に取り組むべきです。

市マンション管理組合協議会事務局主催で、6月21日(日)13:30～16:30まで 中央コミュニティセンター6階ホールで、マンション管理組合新任役員研修会がありますね。区役所にチラシが置いてありました。役員に立候補される方がいたらご参考までに。

ま～焦らず今の管理会社が100駄目と決め付けず、ただ管理費内訳があるからそれはしょうがないと成らずにみんなで適正か精査しましょうよ。

契約保留にしたら、管理業務止まりますけど、その辺考えてしゃべってます？

根本的にマンション管理は、管理会社の利益の為にあるのではなく、住民の為にあると言う事が一番重要だと思います。そのために管理費の内容を精査するのは大切なことだと思っています。（ただその労力たるや大変なエネルギーが必要なことは周知の通りです。）

しかし、入居３ヶ月の今の時点で「複数の管理会社による入札で管理業務委託先を決め」る動議を提出しても、準備不足で、余り賛成を得られないような気がします。
また現行の「理事１年輪番制（案）」は、年度末に「そういうことだったのか」と気が付いた時点には任期が終了してしまうという役員経験者のボヤキをよく耳にします。

では、どうしたらいいか。

第１期理事さんは、メンバーにもよりますが、立ち上げ１年目でその事に専念するのは余りに負担が大きいのではと思います。そこで有志による管理組合直属の『管理費検討専門部会（仮称）』のようなものを同時進行で立ち上げて大規模修繕に備え１年間管理費を精査検討し、管理組合に答申するという案はどうでしょうか。（少なくとも半数か１/３の理事を1年半の任期にして後任者との連携を密にする事が管理組合主導になるか否かのポイントだと思います）
１年間やってみればオリックス・ファシリティーズ㈱が本当に適しているかどうかの判断も居住者全員つくのではないでしょうか。

（ただ、その前に有志が名乗りでるかどうかが問題ですが。）

119さん、128さんに賛同いたします。
管理組合の役員理事は、半数くらい残っていただくことにしないと、毎年新人理事ということになると、管理会社の言いなりになってしまうこと必至です。
初年度理事半数は次年度残っていただくことにして、参議院のように、半数ずつ改選方式ではいかがでしょうか？
同時に、同一人物が理事を長年やることによる弊害を防ぐため、通年5年程度の限度も規定したほうがよろしいかと存じます。

ここで蘊蓄垂れても先に進みませんけどね。
こう書くと議論はするのは自由だ、とか言われますけど、朝まで生テレビみたいに結局結論が出ないで終わりです。

個人の主張なんかどうでもいいです、私は。主張したい人は理事会と管理会社に投函してください。

「結局結論が出ないで終わり」でもいいじゃないですか。

＞主張したい人は理事会と管理会社に投函してください。
　　　↓
ではなく、総会という場があるので総会で言いましょう！！！

幸い総会まであと約２週間あります。
ここで相手を誹謗中傷罵倒人格攻撃する事なく議論することは有意義です。

130さんのように、意見の違いは全然OK（逆に歓迎）なのですが、
意見ではなく相手を「誹謗中傷罵倒人格攻撃」する言葉や、無責任な言葉が
出て来ると情けないやら嫌な気分になるやら、腹が立つことはあるでしょうが
そんなこと言っていたら、匿名掲示板に投稿なんてできません。
そこは匿名掲示板の宿命と認識しつつ、華麗にスルーしましょう！！！

大切な問題でしたら区分所有者は理事長に臨時総会を開催する動議を出すこともできます。

いろいろな判断・考えを読んで自分に問いかけ、最終的に結論を出すのは自分自身なのですから。

これを読んで、事前にいろいろと皆さんの意見が聞けて、大変勉強になります。誰でもここに住む以上、一度は必ず役員をやるわけですし…。
これからも、勉強せねばと思っています。

蘊蓄うんぬんはあまりよろしくないと。

総会での事前準備期間・心構えができ参考になります。
マンション素人なもので、大いに勉強させていただいております。

懲りずにいろいろお教えいただければ嬉しいです。

玄関の扉をずっと開けっぱなしにしているお宅があるんですが
これって内廊下のマンションでもOKなんですかね？
（ちなみに家の中のTVの音や話し声が丸聞こえですけど、気にしないのかな～。）

換気したいからじゃないでしょうか？ 私も、内廊下の空気を循環させたくてたまりません(笑)

全戸一斉にドア開放して、内廊下換気しましょうか（笑笑）

賛成！　私もたまにはドアのところにストッパーでも置こうかと思ってました。
一致団結。風の通りがよくなっていいですね～（笑笑笑）

換気したいというお気持ちは分かりますけれど、それはマナー違反ではないでしょうか。
防犯上・防火上もよくないと思います。
第一、他人に自分たちのプライバシーを垂れ流しにしているわけです。
高級感のある内廊下が台無しですよ。

HAHAHA!　本気にされたらごめんなさい。
138さん、It's a Joke!です。安心して下さいね。

テレビ付けてなくて、内掛けのカギしててもダメでしょうか？

あれっ　　本気ですか？？

内廊下 クサすぎです！
カビてるの？

特にエレベーター降りてすぐゴミが無いのにゴミの臭いが。。。。低層階より中、高層階の方が臭いような気がします。。何故なんでしょ？　　解決策は？　お知恵ある方お教えください。

うちの階はそんなに臭いはしませんが…

高層階です。
酢のようなニオイがします。

中層階ですが、１４５さんと同じく酢に似た匂いがします。
寿司屋にいるような錯覚をしてしまいます。

私も以前よりクサイと思っていまして、実際嫌なのですが。

こうクサイ・ニオウと書きならべるとおかしいですね。
すみません、不謹慎な事言って。
でも、本当に臭いですよ。
何が原因でしょうかしら。

友達が良く見ているらしいので、こうクサイクサイではハズカシイです！

ほんと、早急に原因究明して欲しいです

空調設備の不備は、これこそ管理会社に「もの申す」「べき」事項ですネ。
設備担当の常駐員氏、貴方のお仕事（職務・責務？）ですぞ。
原因究明して下さいな。　お願いします。
直接、言いに行かなくては・・・それぞれの階の方も皆で言いに行きましょう。
それとも総会で取り上げて貰った方がいいのでしょうか・・・・

内廊下の臭いの問題は、管理会社に即カイゼン要求す・べ・きと思います。気づいたことは、どんどん知らせていかないと、管理会社も気づいてないのかもしれません。一人でなく、複数の声が届けば、気づいてもらえると思います。
かくいう私（の階？）は、さほど感じてないもので…。ここの書き込みに、くさいくさいと連呼されると、外部の方に、「どんなマンションなの?」と嗤われそうで、148さんがおっしゃってるように、恥ずかしいです。
エントランスの水だってここに書いたあときれいになったので、もしかすると、偶然にしろ必然にしろ、もうじきカイゼンされるかもしれませんが、換気の問題は、時間がかかるかもしれませんね。

私は、ゲストルームのバリニーズが臭いと感じてますが、ご利用になった方、いかがですか？家族利用の場合はまだいいけれど、来客は泊められないと思ってます。ゲストルームの№3パーティールームは臭わなかったので、湿度の高さによるバリニーズ独特のかび臭さだと思います。退出時に時間の余裕がないため、利用するたびフロントに言い忘れてます。

おはようございます。
以前、バリニーズ使用時（５月前半）は臭いませんでしたが、あのつくりからすると
そろそろ臭くなってもおかしくないですね。

換気について構造上時間がかかるか、無理なことなのかわかりませんね。

入浴後は必ずお湯・お水を流し清潔にしているつもりでも、
お風呂がすえた臭いがします。

話題を変え申し訳ないです最近郵便ﾎﾟｽﾄに管理室から騒音に関するﾌﾟﾘﾝﾄが入ってたかと思いますが。下の掲示板や、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの中にも騒音に関する紙が貼ってあります。それなのにまたわざわざﾌﾟﾘﾝﾄにしてまで配布してるって事は結構住民から騒音の苦情が寄せられてるのでしょうか？生活していて特に隣り近所からの苦情もないので、大丈夫かなと暮らしていますが、自分らの騒音は気付きにくいわけで、一応常識の範囲内は気をつけていますが、皆さんは騒音など気になりますか？

うちには入ってませんでしたよ

入ってる家と入ってない家があるのでしょうか？

うちにも入ってません。
入ってたということは、騒音の発信源と思われてるのかもしれませんよ。

うちにも今のところ入ってきてません。

うちには入ってました。（昨日の夕方）
以前、上階の騒音に悩まされたので
我が家は必要以上に音に気をつけて生活していますが・・・

チラシ入っているご家庭とそうでないご家庭があるようですね。
これもどういう主旨で投函されたのか、直接、管理室に聞いた方が早そうですね。

話し変えてすみません。以前、ここの近くに美味しいお寿司屋さんがあると教えてくださってましたが、なんというお店だったか、もう一度教えてくださいませんか？

チラシの印刷代も我々負担ですから不明点があれば質すべし。

本日、１７時ポスト確認時点で入ってませんでした。
個別ってのは、感じよくないです。

近くの丸万寿司がおすすめです。
ただ土日にいく場合は予約したほうがよさそうです。
シマアジやミル貝がとてもおいしかったですよ。

うちも入ってません。
入れて欲しいところはありますが・・・

三越前の牛角がただ今半額でお得です。以外とおいしいですよ。

集まり会は開かれたのでしょうか？今後の集まりの予定は？

脱衣室の換気扇のフィルター掃除しようと思って、はずして見たら内側に透明なプラスチックの板がありました、あれは必要な物なのでしょうか？
無い方が吸い込みが良い気がするのですが…。

160です。
丸万寿司ですね、お教えいただきありがとうございました。
父の日に愚息が招待すると申しましたので、早速に電話してみます。

167さん
青いファイルのなかの２４時間換気の説明書を読んで見てください。

169様、
早速のレスありがとうございます。
帰ったらすぐ青いファイル見てみます

158です。

騒音注意のチラシの件、釈然としなかったので
直接管理室に聞いてみました。
全戸配布ではなく、
騒音クレームのあった家（騒音源と思われる家）プラス 近隣数件に
同時に配っているそうです。
騒音を出している家はチラシをみたら、自分のことだと分かるだろうから…とのことでした。
（分かるのかな？過去の経験からして騒音を出している家庭ほど自分では気付かないような
気がするのですが･･･）
騒音源を一軒だけに特定すると角が立つためと思われますが。
部屋番号を言って、クレームのあったのが我が家ではないことがはっきりして安心しました。
今後も騒音のクレームが入るたびに近隣のご家庭にもチラシが投入されるのではないかと思います。

ま～しょうがないですね。マンションに住む以上、常識の範囲の騒音は覚悟しないと。あまりにひどい場合以外はがまんするべきと思います。音に過敏な人はマンション、特にタワーは向いていないと思います。

内廊下の酢のようなニオイが和らいだような気がします。
空調が前よりも良くなったような感じ。
やっぱりこの掲示板を見ているのでしょうか。

全戸に出した方がいいと思いますけど印刷代もかかりますものね
今は騒音だしてなくてもいずれ出るかもしれないし気をつけて生活するようになると思いますよね
苦情を言う勇気がないひともいるだろうし

158さん、聞いて下さってありがとうございます。またここで教えてくださり有難く思いますm(_ _)m。
やはり直接伺えば理由がわかって、ではどうしたらいいかを考えるチャンスもでき一歩前進ですね。

＞騒音を出している家はチラシをみたら、自分のことだと分かるだろうから…とのことでした。
＞（分かるのかな？過去の経験からして騒音を出している家庭ほど自分では気付かないような
＞気がするのですが･･･）

という問題は残りますが、第一弾としては管理室、適切な対応だったのでは。。。。と思います。
それでも《一定レベルを超えるボリュームや、時間帯の騒音》であれば、次には騒音源のお宅だけに
たて続けにポスティングすることで注意を喚起するのも一つの方法かもしれませんね。

５年、１０年と住まうわけですから上下左右宅の関係も、管理室とのコミュニケーションも、
１００％はないにしても、そこそこ良い方向にいくといいなぁと願っています。

内廊下のニオイは、私の階はまだまだ改善してません。
朝より午後から夕方が一番臭くなるようです。

我がフロア廊下を一周歩いたのですが、東が匂うようです。
そんな気がしましたけど、ダストステーション関係でしょうか。

騒音ですが、我が家もチラシが入っていました。
どのような部類の音(足音やオーディオ等)、また、どの程度の音の大きさが皆さんは聞こえて来ますか？
気を付けていますが、マンション暮らしが初めてなので気になって来ました。
我が家は夜間の電気料金の割安な時間に洗濯物(ドラム式の一応最新の洗濯機です)をしています。夜間の洗濯機の音が気になるお宅はありますか？
掃除機(ダイソン等の音の大きな掃除機ではなく)の音も聞こえてしまうのでしょうか？
そうだとしたら尚、気を付けないといけませんね。
ちなみに我が家の上階からは早朝に走り回っている足音がよく聞こえてきて少々困っております。

ダイソン、持ってきたのですが、近所迷惑を考えて一度も使っていません。
お隣近所からは掃除機の音は聞こえず、もしかして窓を閉めてかけている？
音を気にして掃除機の回数が減り、ホコリだらけです。

うちは掃除機は持ってきませんでした… 以前のマンションで意外ときこえたので
今はクイックルワイパーでドライとウェットをつかいわけて カーペットはコロコロシートを使ってます
毎日コマメにやれば掃除機でホコリがまうより綺麗になりますよ

以前のマンションで、上階の早朝の掃除機の音に悩まされていた者です。
掃除機の音自体は大して聞こえません。
掃除機のヘッドがガツンガツンと壁に当たる音や、掃除機をかける際に
家具をガタンを動かす音がうるさいのです。
ですので、その点と掃除機を掛ける時間にさえ気をつければ
あまり神経質になる必要はないと思います。

ちなみに私自身は、上手に掃除機を掛ける自信がないので
掃除機を使わず、クイックルワイパーを使っています。
これでもじゅうぶん綺麗になりますよ。

確かに最近のドラム式洗濯機の音は静かだと思います
ですが、常識的に考えて深夜の洗濯は控えるべきでは？
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭では朝が早いでしょうし
夜はせいぜい9時半ごろまでには洗濯を終えたほうがいいように思いますけれど。。。

我が家もクイックルワイパーです 楽でいいですよね
掃除機の時より気づいたら掃除できますね

ワックスをかけたので艶々の床に掃除機の引きずり跡ができたら悲しいのもありますけど(まぁ簡単には跡は出来ないと思うけど)

掃除のときは換気をかねて窓を開けて玄関ドアをチェーン分ほんの少し開けてますが掃除機だったら廊下まで響きそうですよね 閉めきりでかけるのも掃除しても埃がまうだけで意味ないですし

全然話は変わるのですが、以前ゲストルームがかび臭いと言う話を聞いたんですがまだ改善されていないんですかね？結構楽しみにしていたので少しショックで・・・

和室はカビ臭くなかったですよ

クイックルワイパーの話ですが、「ウェーブ」なんとかって言うやつが良く取れますよ。

昼の掃除機の音を気にするってのは、やや神経質すぎるかと・・・

検討板に住民を装った荒らしが、またでてきましたね。

日中は気にしなくて大丈夫でしょう。
朝と夜だけ避ければ。

引越しを機にダイソンか、「お掃除ロボ」を買おうかと思っていましたが、クイックルワイパーの「ウェーブ」なんとか、試してみます。情報、有難うございます。
因みに「お掃除ロボ」をお持ちの方いらっしゃいますか？音や性能？はどんなもんでしょう？（お店の人に言わせると日本製の掃除機に比べるとイマイチとのことですが・・・・）

私はあまり音を気にしたくないのもあって角部屋にしました。上下は常識の範囲でわかりますが、今のマンションで洗濯は夜にする場合が多いです。ドラム式で自分の部屋でも聞こえないレベルなので・・・足音はよく朝・夜中に聞こえますかマンションなんで当たり前と言う感覚です。自分では気を付けてはいますが・・・マンションはあまり音に敏感になり過ぎない事が大事とおもいます。隣の部屋の赤ちゃんの夜泣きとか犬の鳴き声がうるさいとかそのうち出そうなので・・・行為的な度を過ぎた騒音以外はなるべく文句をつけない方がよいかと。

私は、ある程度の生活音は、わりと好きな方です。
静か過ぎるのは怖いから。

こんにちは。

引っ越してきて一月ほど経ちます。映画館が好きでよく見ますが、
映画館が近い割にはまだ行っていません。

自宅鑑賞するにもこの近辺にツタヤなど、レンタル店が見当たらないのですが
どこかご存知の方いらっしゃいませんか？
よければ教えてください。

193さん

祐光にTSUTAYAありますが ちょっと遠いんですよ。
ネットで借りるタイプに入ろうかと、うちも迷っています。

末広街道（モノレール県庁方面沿いの通り)で１ｋｍ程先にＧＥＯがありますよ。
トップマートやダイハツのちょっと先です。
ツタヤよりは近いですが、やっぱり徒歩だとちょっと遠いかもですね。

そういえばシアタールームって使った方いらっしゃいます？

シアタールームの存在を忘れていました。

現在のTVが壊れているわけでもないのでチデジ購入を迷っていましたが、
先週末エコポイントに惹かれ買ってしまいました。
スターチャンを見始めたのですが字幕で立つに立てずこれは病みつきになりそう。
シアタールームでしたら時間限定で見れるので生活に区切りができよさそうですネ。
シアタールームを利用された方、感想教えていただけるとうれしいです。

スターチャンってなんですか？
スカパーの番組名でしょうか？

失礼しました。勝手に略しちゃって。
スター・チャンネル　http://www.star-ch.jp/　と言って、な、な、なんと去年か一昨年
観たような気がする映画を朝から晩までやっているんです。
もち論、旧い映画もありますが。。。

京成ローザ１０　http://www.keiseikog.co.jp/cinema/　や
千葉シネマックス、千葉劇場http://www.cinemax.co.jp/chiba/　や
エクスワイジー・シネマズ蘇我　http://t-joy.net/site/xyzcinemas/index.html
で観たあの映画はなんだったのだろうと思いましたが、劇場で観る映画は
それはそれでいいかなあ～と。
でも足が遠のきそうです。