サンクタス我孫子オペラ

ロータリーパレス我孫子は値下げがあったんですか？
知らなかった。

「サンクタス」もサプライズあるお値段を打ち出さないと、販売長期化するかも。

事前内覧会が２月中旬から開催されるそうです。

立地はどうなんでしょう？
地図から見るとグラレジ、アクアよりかは小学校までの
距離が近そうですが実際は？(通学する小学校が違いますが)
ご存知の方いらしたら教えてください。

事前内覧会へ行ってきました！
小学校までは確かに近いみたいです。

なんとなくこじんまりした印象をうけました。
人気がでるといいんですけどね。

内覧会行ってきました。

営業の方の対応はすごくいい感じでしたが、
立地的にはどうかな、と思います。
値段も結構高めでしたよ。
間取りはバリエーションに富んでいましたが、
線路沿で音が気になります。

高いの？
いくら？

一億万円

この物件って販売開始が、最初は１月末になっていたのにどんどん延びてますよね。
出し渋りなのかやる気がないのか・・・

7月14〜16日で、優先案内会+販売も開始した模様です。
以前とは、販売会社変更されているようです。

線路脇なのは気になりますが、角部屋率50％は魅力ですね。

外観の形が変じゃないですか〜

申し込みしました。
他に３つ（守谷：穴吹、我孫子：ダイアパレス、天王台：アンビシャス）ＭＲ見学行き、他にも資料請求等しましたが、立地・構造・価格等総合的に見てオペラがとてもよかったので即日申し込みしました。（本当は冷やかしのつもりで行ったのですが・・・）
他に申し込み済み・検討中の方いらっしゃいますか？

>>12 そうですね。 家具屋だったところです。

なかなかいい物件だと思うのですが・・・
皆さんはいかがお考えですか？

ちょうどアクアレジデンスが完売したのを待っていたような、それを待っていたかのようなタイミングですね。

アクアレジデンスが完売する前に開いていたＭＲをいったん閉めて
このタイミングでの再開なのでたぶんそうなのでは。。。

販売がアクアと同じですよね〜。
我が家は先週末、早いうちにMR見に行きましたが、既に申込みが入っている感じでした。その後、人気はいかがなんでしょう？

以前モデルルームを観に行ったせいか、
全部屋の価格表が送られてきました。
広さのわりに高くないですか？？？
いくら駅に近くても。。。
親子３人で住むのにはぴったりなサイズで、
過剰な共用施設も無く、無駄が無くてとても気に入っていたのですが、
価格が・・・うーん。。

立地が線路のすぐ脇っていうのも気になります。
成田線との分岐器も近いし電車の音はどうなんだろう？

検討している人は駅から現地まで歩いてみたほうがいいですよ。
おもったより道幅が狭く、車がすれすれを通るので、小さい子供と一緒に歩いていると恐いです。

高いですよね。
我孫子はマンションが多いので大丈夫ですかね。
先々週か週刊誌にも載っていましたが、我孫子の築浅のマンションが買い得と物件が載っていました。
数年先はどうなるのでしょうか、

申し込みしようかと検討しているのですが・・・
申し込み・契約された方いらっしゃいますか？

私もＭＲに行っては来ましたが。
間取り図等を見て１時間半くらいで、
申し込みの方をお願いします。と言われた。
リーダーの黒●って人が、かなりしつこく…。
この物件は販売だけだから、なんでもかんでも良い風に言ってきたね。
早く完売にしてＭＲを閉じて人件費等の節約をして、
少しでも利益を上げたいんでしょうね。

お隣の保育園は、立ち退かないのでしょうかね？
敷地が変形し、すっきりしません。。。

現在この物件から徒歩圏内で借家に住んでいて、近隣でマイホームを検討している者です。

戸数が適度に少なく、余計な共用設備もないことが気になりモデルルームに行ってみました。
戸数が少ないですし早く売りたいのでしょうか、押しがかなり強いです。

頂いた膨大な資料（他にない量でした…）の中に「戸建なんてまるでいいところがありません！」と言いたげな資料が数枚入っていました。
実在する戸建のお宅（周辺らしい…）の写真付きで「こんな家はよくない。だからマンション！」という感じなんですけどこんなの入れてばら撒いていいんですかね？
実際にその家に住んでいる方もいるだろうし、うちはまだ戸建（注文、建売）も視野に入れている状態なのでかなり引きました…。

ＭＲ見学の結果、設備や間取りからすると値段が高い、床や建具のカラーが限られていて、オプションでも組合せの選択ができない。
やはり線路沿いであるのが気になるのと、前の駅へ向かう線路沿いの道が車の往来が多い割りに狭くて歩きづらい（立地）などの理由で見送りました…。
管理費や駐車場は安くていいんですけどね。
半分ちょっとくらいが「成約済」か「検討中」「商談中」だったと思います。モロに線路沿い、さらに成田線の陸橋際という欠点がありますが駅に近いということで意外と早く売れるのではないでしょうか？

私もＭＲ行きました。
販売のみが長谷工ということで確かに押し売り感はあると思います。
長谷工としては２６番さんがおっしゃるようにさっさと売り切って、
さっさと撤去が理想ということでしょう。
果たしてどうなるか・・・
皆様方はどのようにお考えですか？
私が思うに販売戸数も少ないですし、比較的他の近隣分譲中マンションに比べて割安感があると思うので、比較的早期に（年内には）ＭＲ撤去かと思うのですが・・・

天王台の新築マンション「アン○○○○」ほど苦戦はしないのかな〜

はじめまして☆最近良く拝見させていただいている者です。

つい先日オペラのMRに行ってきました。というのも、同じく我孫子
の反対口のダイヤパレスを見に行ったところ、とても気に入ってしまい
かなり前向きに検討していて、ただひとつ線路の音がとうなのか心配に
なりオペラの様子を伺おうと行っただけなのですが・・・

ところが行ってみれば、設備などは特に差はないのですが、駅まで6分の
立地にしては価格は高くはない。今ならカラーなど変更が出来るとあって
思わず、候補にあがってしまいました。

ただ、駐車場が機械式というのがどうなのかな？と悩んでおります。
ちなみに、ダイヤパレスは全車平置きなので、将来的にコストもあまり
かからずに済むのかなと思います。

長くなりましたが、この物件を検討中の方等、ご意見下さい！

＞31さん
管理費・修繕積立金等に差はないですか？
機械式は、ゆくゆくのメンテナンス費用がかかります。
自走式も、駐車場の建物に対して費用がかかります。
平置きがベストですよね。
車生活が中心の私は、機械式と聞いてすぐにやめました。

機械式駐車場のマンションの友人がいるのですが、
先日遊びに行った際に車の出し入れを見ていて、憂鬱になりました。
私が面倒くさがりなもので・・・。　すみません。

３２さん、３３サン、早速のご意見ありがとうございます☆

ダイアパレスですが、駅から１４分はやはり遠く感じますよね〜
でも今現在、駅まで自転車で１０分程かかる所に住んでいるので
あまり苦ではないのかな、と思います。でも資産価値を考えると
グーん下がってしまいますよね・・・

オペラの管理費・修繕費に関してですが、ダイアパレスとほとんど
差はありませんでした。修繕費の上がり方が若干違っていましたけど。
３３さんは機械式はあまり・・・というご意見ですね。
車の出し入れに時間がかかり、車をよく利用する人にとってはかなり苦痛ですよね。
私が一番気になるのはメンテナンスにどれだけの費用がかかってくるのかということです。機械ですから故障するでしょうし、いつかは建て替えも
必要と聞いた事があります・・・
それを、駐車場代・修繕積立金で補えるのでしょうか？
その辺を販売者さんに詳しく聞いてこようと思います！
また、よろしくお願いします

３１番さま
はじめまして、私もダイアパレスと比較いたしました。
ＭＲオープンも先だったので見学しに行き、担当者の対応もよく候補にしていました。
ただ、常磐線の快速・各駅両方通る線路沿いでどれだけうるさいかわからない点、駅からマンションまでの距離とあの狭い道路・・・オペラと比較してどちらがいいか・・・悩むところです。

私はこの3つのマンションならオペラに軍配が上がると思いますがいかがですか？

ちなみに私も毎日通勤で車を使います。でも機械式でもいいと思います。慣れてしまえば苦にならないともいます。それに確か駐車場代はダイアパレスに比べて高いですが、一番安いところで900円、高くても6000円しょうがないと思っています。

３５番さま
こちらこそはじめまして。

ダイアパレスの対応は本当によくて価格も安いし、駐車場は平置きで
無料から2000円まででしたよね？それに、リビングが線路側ではない
というところが魅力と思っていました。
でも、本当に道が狭いうえに車の通りも多くてすれ違うのが怖い感じ
ですね。夜は行ったことがありませんが、暗そうなイメージがあります。

オペラは、駐車場だけが悩むところです・・・35番さまは機械式
賛成派ご意見ですが、メンテナンス費用等どうお考えですか？
ちなみに、私の伯母が機械式駐車場付きのマンションに住んで15年に
なります。やはりメンテナンスが大変との事で管理組合での話し合いで
3階建ての自走式への工事が決まったそうです。そこは、大規模なので
積立金が充分たまっていたので改めて徴収する事はなかったそうです。
オペラは64戸・・・どうなるんでしょう。

でも総合的に考えて、私もオペラに傾いています☆

31番様
私は妻が我孫子に小・中・高学校時すんでおり、現在も我孫子に住んでおります。
子供もまだ産まれたばかりで、今回のマンション選びは子供中心で考えました。
また、車に関しましては現在2台保有しておりますがマンション購入に伴い1台は処分するつもりでした。もう一台は私が通勤で使用するため日中は家に車はない状態です。

私が検討した2つも物件を比較したときのメリット・デメリットは
ダイアパレス
メリット
・駐車場が自走式・日当たり・小中学校の近さ・構造的問題（リフォームのことを考えた設計（チェックリストもらいましたよね？）・耐震強度等）
デメリット
・線路沿い（常磐快速・各駅）・バルコニーの狭さ・駅からの距離・道路の狭さ
オペラ
メリット
・駅からの距離・分譲間もないので物件が選べる（た）・買い物のしやすさ・カラーオプションなどもまだ間に合う・ダイアパレスよりはうるさくなさそう
デメリット
・日当たり（南側を選べばリビング側が線路沿い、南東向きを選べば日当たり微妙）・機械式駐車場・地域スピーカが近い・駅までの道路が意外と狭い
他にももっと詳しく表にして比較しましたが、こんなところでしょうか？
確かに平置きであればなおよかったですが、他の条件をトータルで比較しオペラがいいと思っています。（ただし現段階では、ダイアパレスは値引きも始まっているようですし・・・）
確かに将来的な不安はありますが地上階であれば日々の面倒くささは減ると思いますし、修繕が必要になったとしてもそこそこの駐車料を取っているので管理・修繕は何とかなると楽観視しております。

まあ結局私は駅から近いという条件ですから駐車場の件はあきらめました。仮に15年後に大きな修繕が必要になったとしてもそのときの状況はまったくわかりませんしね。
ただ、31番様が駐車場の優先順位が高いのであれば慎重に検討することは理解できますし、まったく正しい考えだと思います。

35番さま

夜分遅くにとても詳しい説明、ありがとうございました。
ご意見、ただただうなずくばかり・・・
実は、うちも主人が元々我孫子です。我孫子は通勤の便も良し。
如何わしいお店は少ないしで、環境が良いので後々は我孫子に
戻りたいとの事で検討中なのです。
もう少し早い時期に探していれば、候補も沢山あったのでしょう
けれど・・・

駐車場の件は、慎重になっていますが35番さまの考え方を
聞くと、それもそうだな〜と少し気持ちが楽になりました。
ありがとうございました。

ちなみに、35番さまは南東向きと、南向き、どちらにする
おつもりですか？（まだ決定ではないと思われますが）
差し支えなければお答え下さい。
私は、線路沿いで音が心配ですが南向きに気に入った間取りが
有り、南向きがいいなと思っています。日当たり重視？で。
またまた長くなり、すみません
もう遅いので明日にでもご返答下さい☆
宜しくお願い致します。

やはり長谷工アーベストの営業は最悪ですね。
人によるのか会社によるのか。
私は他の物件でもアーベストでいやな思いをしました。
気に入りそうなとこには長谷工アーベストがかるむなー
こっちは遊びじゃないんだから。

先日１度見学に行ったのですが、売れないんでしょうか？その後の電話が結構スゴイです…。
留守中の着信記録に知らない番号が何度もあったり、最近違う番号で何度も着信するのでかけてみたら全部ココでした…。
一体何種類の番号使ってかけてるんだ。

いろいろな事情を踏まえて一応お断りしたんですけど。

私はもともと幼少期から我孫子の住民で、今も近所に住んでいて現在我孫子で物件を探しているのですが、やはり線路沿いは躊躇してしまいます。
せっかく南側に大きな建物が建つことはないので、日当たりや風通しは約束されても窓を開ければ騒音が…。南東向きでも変わらないと思うし。

31番様
私は南東向きです。理由は簡単、気に入った間取りがそちらにあったからです。
音の問題は確かに南でも、南東でも確かに変わらないと思いますが、気持ち住んでみて違うこと期待しています（10メートル違えば少しは・・・）。日当たりはもちろん南向きのほうがいいのでしょうけどね。
結局我が家は駐車場もそうですが、日当たりよりも気に入った間取りのほうが優先順位が高いのでそうしています。
ちなみに知り合いが同じ我孫子駅北口線路沿いのマンションに住んでいますが、「音の問題はなれちゃえば平気だよ！夜は静かなんだし、窓を開ける時間ってそんなに年間通して考えたらそんなにないよ」といわれました。確かに私もそう思います。今は比較的交通量の多い道路沿いなので音には家族みんな鈍感になっていますしね。

31番様がおっしゃったように、私ももう少しマンション選びを真剣に考える時期が早ければ、選択肢が広がったことが正直悔やまれます。
まあ、くよくよしてもしょうがないので今ある物件を比較検討し納得できなければしばらく賃貸で我慢します。
それに、柏の葉とか、おおたかの森、守谷、南柏なんかも検討しています。でもそんなにピン！！とくるものがないのでとりあえず現段階ではオペラかな〜
皆さんが言うほどうちには電話攻撃も少ないですし、他のところと同じぐらいではないでしょうか？
それに以前どなたか「長谷工は販売だけ」とご指摘しておりましたが、それが事実なのですからこれくらいの押しの強さはは許容範囲内です。

35番様
勝手にお返事を期待するようなことを言ってすみませんでした。
でも、お返事頂けてよかったです。ありがとうございました。

私も主人も気持ちはほぼ、固まってきました！
昨日の今日で？とお思いになるかもしれませんが
うちもMRに通い続けて約1年になり、そろそろ決め時
なのかな〜と思っていましたし。
私たちが希望とする条件をほぼ満たしており、心配していた
駐車場の件も、今日確認したところ、将来を見越しての
駐車料・修繕費の設定になっているとのことでした。
（あくまで計画上の話ではあると承知してます）

それから、線路沿いの音の心配も、全くないといったら
嘘になりますが、35番様のお知り合いがおっしゃる通り
慣れるだろうと思います。今でさえ壁の薄い賃貸に暮らせてる
私達ですから、大丈夫だと思います。

そうそう、長谷工さんの事をあまりよく思われていない方
がいるようですが、私たちの担当してくれた方はとても
良い方でしたよ！細々と質問攻めにしても丁寧に
答えてくれました。満足してます。

またまた長くなりましたが
35番様とお話が出来て本当によかったです。
良い情報をありがとうございました。
まだ、我孫子周辺でご検討中とのこと、
35番様にぴったりの物件が見つかるといいですね。
高い買い物ですから、慎重に・・・ですね。

今日の午前中にかかってきた電話で丁重にお断りしたにもかかわらず、外出して夕方に帰宅するまでに２番号で交互に５回もお電話頂きました…。
うちは盆休みも夏休みもないので家族揃ってＭＲに行くつもりももうないのですが断ってもしつこくかかってくるのは困りますね。
（うちは「登録以外拒否」という機能はありません…）

私も我孫子が地元なのでゆくゆくは我孫子に戻る予定です。
オペラ検討しましたがやはり駅までの道と駐車場、エスパまでの距離がネックですね。
私ももう少し早く真剣に検討すれば駅近の大規模マンションにしたのにと悔やまれます。
モデルルームは見に行ったりしていたのですがうだうだしてる間に売れてしまって・・・
なので我が家は大規模マンションの中古も視野に入れながら検討しています。
でも中古だとやはり「これだ！」という物件はなかなか出ないので難しいですね。
そうこうしてるうちにオペラも売れてしまって後悔・・・なんてことになってしまいそうです。

31番様
ほぼ決定ということでよかったですね！！もちろん高い買い物ですから慎重になるのは当然ですが、勢いもなくては決まりませんよね。
私のつまらない書き込みも少しはお手伝いできたようで喜ばしく思います。
私もこのまま特に問題なければ決めようかと思っています。

もしかしたら来年の9月には同じ屋根の下で暮らしているかもしれませんね。そうしたらどうぞよろしくお願いいたします。

ちなみのほかの購入希望者・購入者の方はどのような方が多いのですかね？いざ住むとなると正直気になります。
ＭＲで拝見した方はご年配の方もいらっしゃいましたし、中高年の方、もちろんうちのように小さな子供を抱えている方もいましたが・・・
数回の文章だけで判断することに疑問視する方もいらっしゃるとは思いますが、他の希望者の方も31番様の様にご丁寧な方だとうれしいです。（私には少なくとも31番様は快い方と感じております。）

35番様

今日も暑かったですね〜
ところで35番様もオペラに決まりそうなのですか？
それでしたらとても嬉しいです！
私も数回のやり取りでしたが私の疑問に対してとても
丁寧にお答え頂きましたし、温かい方と思っておりました。

もし同じマンションの住人になれましたら
よろしくお願い致します！

実は今日もMRに行ってきました。お盆休み中にも
関わらず、私たちが帰る頃には５，６組は見学の方が
いました。小さいお子さん連れのご夫婦や
年配のご夫婦、若いご夫婦、様々ですね〜

やはり購入者の方がどのような方が多いかは、私達も
気になっています。
小さいマンションですから、ご近所付き合い等
上手くやっていきたいですしね。

デベさん　ご苦労さま！

この掲示板には業者の方が参加していますね。
以前に熱心にかかってきたので見に行きました。
土曜日に建設現場まで自転車で行ってみましたが、確かに道路は狭いですね。建設現場に大型トレーラーがいましたので、緊急の車両は（消防車）入れるでしょうが、歩道は作れないでしょうか。
電車の騒音ですが、窓を閉めればOKだと思います。ただ、窓をあけて風を入れるとなると電車の通らない時間、つまり真夜中。それ以外は閉めきりになると思います。この季節エアコンはつけっぱなしになると思います。電気代も考えなくてはなりません。音はなれるといいますが。

へ〜誰の事かな〜？

どなたか、検討中、または購入された方
いらっしゃいませんか〜？

売れ行きはどうなのでしょう？？

＞51さん
本気でそうお考えなら、ＭＲに行って確かめるのが一番ですよ。
この掲示板は業者の方が入っていますので、
惑わされないようにした方がいいと思います。
角住戸が売りですが、周辺環境、特に
線路脇である事と、駅までの道の狭さは、ご自身で確認して
納得の上で検討するのがいいでしょう。
私はお勧めしません。

我孫子で物件をお探しですか？
我孫子はマンション乱立地帯ですが、
立地的には駅の北西側のシティア・エール・グランレジデンス・
アクアレジデンスなどの方が上ですね。
グランレジデンスは新築未入居の物件も出ているようです。
情報を仕入れてみては？
あれっ、自分が業者みたいになってる？

業者さんが入っていると言う方がいますが
どうして分かるのですか？！
私には全く判別出来ません。

この物件を納得して購入した方がいると思いますので
あまり批判的な言葉はどうかと思います。

>53
５２さんが言っているのはグラレジですよ。アクアではありません。
グランレジデンスは未入居で売りに出てますよ。前にチラシ入りました。

でもここは売れ行きよくないのでしょうかね？
６０戸程度の規模で駅、スーパーも近いのにまだまだ条件の良い部屋が残っているようです。
（うちは断ったのですがしつこく連絡よこします…。）

実際に関係者から聞いた話です。（ここのデベではありません。）
この掲示板は有名ですから、参加するそうですよ。
匿名ですからね。
購入された方は無視していいと思います。
検討中の方は、投稿の中身を選別して参考にしたほうがいいと思います。ここはまともだと思いますし、客観的な意見が多いですよ。
今日も広告が入っていました。

比較検討中の方、シティア・グレジ・アクレジはその前何がそこに建っていたかご存知ですか？今、シティアで起こっている問題も・・・もちろん、線路からの距離・買い物の利便性・道路の整備等は魅力的ですが、将来的に土壌問題が出てきたら・・・
オペラは他の方も指摘していますが何はともあれ電車沿い・微妙な道路幅・買い物もヨーカ堂とエスパどちらが結局便利なのか・・・
さあどうするよ俺、どうするよ！？

35番様、お久しぶりです。
やはり気になるのでたまに見ていましたが
いつの間にか書き込みが増えましたね〜☆

業者さんの参加が疑われていますが・・・
35番様の事は頼りにさせて頂いてます！
私も来年このマンションに入居するので
よろしくお願いします☆

オプション会とかいつ頃なんでしょうかね？
まだ詳しい予定を聞いていないものですから・・・
今は毎日間取り表を見ながら何処に何を置こうかなどと
考えています。

他にも購入者の方が増えてきましたら、住民版の方に
立ち上げたいですね！
購入者の方、いらっしゃいましたらご意見下さい☆

オプション会の件ですが、早速明日・明後日にカラーセレクト・施工オプション・設計変更の説明会が行われます。
うちも予約入れています。
階数などのよって案内の時期が違うのかもそれませんが
無償セレクト・施工オプション申し込み期限は
1〜3階　9月28日
4〜6階　10月31日
7〜8階　11月30日
となっております。（設計変更はまた若干異なりますが）
うちは下位層なので早めの案内なのかも知れません。

まだまだ入居は1年以上先なのでこれから小出しに出てくるオプションの案内が楽しみです！

ちなみにうちも図面に仮想家具を当てはめて妻と楽しんでおります。

35番様！それは初耳！
とてもビックリです・・・

うちも低層階なのですが、何の連絡もありません。
説明会は順次行われるのでしょうかね〜？
明日電話してみようかと思います・・・

デベさん、ごくろうさま。

こんばんわ！
35番様、度々質問してしまいすみません。

オプション会に行かれるとの事でしたが
いかがでしたか？

契約者さんが来ていたと思いますが、何組くらい
来ていたのかとか気になりまして・・・

オプションの内容は人それぞれでしょうけど
やはり、高いんでしょうね〜？

うちはいつ頃なのかな〜

31番様
オプション会と言ってもセレクトオプション・限定設計変更・施工オプションだけですのでインテリアオプションほど細かい点はありませんでした。
施工オプションについては載せておきますのでご参考にしてください。
ちなみに我が家は特に必要性を感じないので今のところ何もつけない予定です。間取りによってはつけたほうがいいのもあると思いますが・・・

ただ、カラーオプションがまだ決め手がなく検討中です。モデルルームタイプもいいのですが、せっかく選べる時期なので選んだほうが「得」な気がして・・・貧乏根性ですみません。

やはり、高いですね・・・
私こそかなりの貧乏性でして、なるべく追加料金なしで
いきたい位です！

カラーですが、私も悩みましたがMRのカラーにしようと
思っています！
床が白っぽい方が、家具が合わせやすいかなと
思いまして。あとは好みですよね〜

まだ、時間がありますからゆっくり悩みましょう！
本当に貴重な情報、ありがとうございました！

＞58さん
シティアで起きている問題ってなんですか？教えてくださいませ。
もしかして土壌汚染ですか？

昨日の折り込み広告

契約者には海外旅行をプレゼントするとあります。実質の値引きですかね。既契約者はどうなんですか。販売に積極的なのはわかりますが、なんか、釈然としません。

シティア、グランレジデンスの中古を狙っています。
シティアは建物には杭が打たれて地盤沈下対策がされていますが
エントランスには杭が打たれていなかったため沈下しているそうです。
なので今、エントランスにも杭を打つということで大規模修繕を
施工主がおこなっていますね。だから問題ないと思います。
でも中古ってなかなかいいとこはでないですね〜

no.70さん

私はこの物件を契約したものです
正直、このプレゼントの話はいい気はしませんね
絶対に私はもらえないと思いますから
既契約者はどうなのかって言われても今更仕方ないでしょう

まだ時期的に値引きということではないんじゃないですか
マンション販売にプレゼントは付き物じゃないですか？
私は契約時の内容で納得して買ったのですから
覚悟してますよ！

>71さん

私もシティアかグランの中古狙っています。シティアはいろいろ問題があって物件価格はかなり手ごろになっていますが、部屋の中はまだ設備も新しいし、きれいでした。中庭みたいなところもあってなかなか良い雰囲気でしたし。ただ、コレは！という物件はなかなかでないですね〜。

７１サンと７３サン

書き込むとこ間違ってません？
グランかシティアのスレでどうぞ

＞７３さん
７１です。ある意味ライバルですね。（笑）
お互い良い物件と出会えるといいですね。

＞７４さん
６８さんがシティアの問題は何ですか？
と質問があったので答えただけです。
我孫子で物件を探しているのでこちらの板ものぞいています。
お気に触るようでしたらごめんなさい。
ウチはやはり大規模物件狙いにしたのでこちらにはもう来ません。
すみませんでした。

＞７５
＞大規模物件狙いにしたので・・・

大規模物件のメリット、デメリットってどんなところでしょう？
オペラくらいが丁度良いとおもうのですが。

久々に書き込みします。

77番さんの
大規模物件のメリット、デメリットってどんなところ？
というご質問ですが。

私も良く分かりませんが、それぞれにメリット、デメリットは
あるのではないでしょうか？
私の考えるメリット・デメリットは・・・

大規模物件
メリット　　共用施設の充実
　　　　　　専用部分の設備の充実
　　　　　　比較的管理費が安い
　　　　　　問題発生時、大人数で対抗・団結できる
デメリット　必要としない共用施設があっても管理費から徴収
　　　　　　されてしまう
　　　　　　マンション内が騒がしそう
　　　　　　管理組合等の意見がまとまりにくそう
中規模物件　
メリット　　無駄な共用施設がない
　　　　　　比較的駅近
　　　　　　管理費高くはない
デメリット　駐車場機械式が多い（？）
　　　　　　大規模より専用部の設備が充実していない　
　　　　　　　　　　　　
これはあくまで私の勝手な考えです。
私は必要のない施設がない比較的中規模の物件を
探していました。
専用部の設備として、食洗器と浴室乾燥機、
ペアガラス、セキュリティの充実等が揃っている
のでオペラに決めました。駅近だし満足しています。

買う方の希望と条件をより満たしている方
にすれば良いと思います。
長くなってすみません。

オペラもいよいよ値引きですか・・・
天王台アン○シャスは初めてＭＲに行ったときに「諸費用はすべてうちで負担します」といわれました。実質150万円の値引きでしょうか！？
ちなみに7月上旬でした。
ダイア○レスも「諸費用100万円負担」って手紙が届きました。
半年後にはオペラも・・・・

79番さん
値引きなんてどこでもあります。
私もダイアで諸経費を負担してくれると
言われました。
それでもオペラを見て、気に入って購入を決めました。

値引きは正直羨ましいけど、早い時期に契約すれば
カラーセレクト、キッチンや洗面台の高さが変えられる、
好きな間取りを選べる、オプションを付けられる等の
メリットがあります。
これから長く住む部屋ですから、せっかくなら
自分の好きな部屋にしたいと思っています。

値引きされる頃にはこういった融通がきかず
自分好みの部屋を探すのは大変ではないでしょうか。
そんなに強い要望がなければ問題ないと思いますが・・・

もしオペラが半年後、値引きになっても
仕方ないと思っています。
が、その前に完売している事を願っています。

駅までフラット、線路沿いに６分。
確かにまっすぐ５分くらいなんですが、意外と車の通りが多く道幅が狭いです。

旧ダイエー（Ｄマート）跡地の「パークシティ我孫子」のところからは広めの歩道がありますがそれまでは結構危険です。
特に線路沿いということで５歳くらいまでのお子さんですと電車が来るたびに喜んで線路の方に気を取られて、道路の真ん中に飛び出しますのでお気をつけて…。
我が家も２人の子供の手を引いてヒヤヒヤしながら歩いてます。

35番様、ご覧になっていますか？

私は毎日気になってこちらを見ています。
先日、オプション会、行ってきました！
押し売りされないかと少し構えていましたが
全然そんな事はなく、一通りの説明を受けて、
気になるオプションがあれば質問するといった
感じで、１時間もかからず終了しました。

うちは、洗面水栓をシャワーヘッドを引き出せる物
に変更、コンロ下を引き出し式にしようと思ってます。

比較的、元々設備は整っているので付加するものは
そんなにないですね〜

今は本当に色々想像するのが楽しいです。
来年までこの気持ちが持続してるか不安でもあります☆

81番様
はじめまして。
確かにオペラの前の道は狭くて、車の行き来も
広めの所ですれ違いを待ってから通らなくては
いけないようなところが所どころありますよね？

私の主人も実家が並木なので毎日この道を通って
通学・通勤してたそうです。
でもこのスレで言われているほど危険とは
感じていなかったようです。
小さいお子さんがいらっしゃる方は確かに
怖いと感じるかもしれません。
ですが、そのような道はこの狭い日本には
星の数ほどあると思います。
広い道でも事故は起きます。
気を付けていても遭遇するかもしれません。

どこに住んでも安全と言い切れる場所は
ないのではないでしょうか・・・

＞８０
値引きは、不人気物件ではあたり前。
一般的には、完成後に売れ残っていると値引く傾向があるようです。
完成前に値引くようでは、販売がかなり芳しくないのでしょう。
よく考えて購入検討された方がよいでしょう。

マンションは人気不人気だけで決めるものでは
ありませんよ！

人それぞれの事情によると思います。
買った人が満足できていればいいんじゃないの？

このくらいの規模だと、購入者の多くは地元の人の住み替えや、家族分けになるんじゃないでしょうか。
土地勘のある場所で、気に入った物件であれば、並木でも船戸でも、十分満足して住めると思います。
知らない土地で、資産価値ばかり気にしてるより、よほど気持ちよく住めると思いますよ。

ここ不人気物件なんですか？
どれくらい値引きに応じてくれるのでしょう？
１〜２割くらい切り出してみても大丈夫でしょうか？

不人気ではないと思う
販売開始からまだそんなに経っていないけど
先日MR見に行ったら壁に張ってある価格表
みたいのに半分以上が契約済みと契約予定と
なっていました

完成までまだ1年程あるし
まだ値引きは無理でしょう

契約者には、値引きのように海外旅行プレゼント、MRにくれば云々のような広告が曲解されます。
この掲示板は冷やかしの方が多く、購入者にとっては、迷惑だと思います。
私の場合も100%満足して買ったわけではなく、勢い、衝動買いで契約した方で（近くの物件です）、内金を払った後もキャンセルも考え、失敗したかなとか考えたこともありました。
この掲示板は販売戸数に対してレスが多いので契約した方は冷静に対応した方がいいですよ。

モデルルームを見学したのですが結局こちらは検討外となったのでその旨きちんとお伝えしたのですが、毎日しつこく電話、郵便、メール便…。
まだ一応希望した大きめの間取りの部屋がまだ残っているようです。

しかも同じ長谷工で松戸の物件のチラシまでポストに入ってます。
売れないのかなぁ…。

仕事で忙しくなかなか以前のように拝見できておりませんが、書き込みが増えてますね。
いろいろとご意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、こういった掲示板の信用性・使い方は皆さん理解してみているのではないでしょうか？
私は話半分、好ましくないと思われる書き込みは気にしていません。

31番様
お久しぶりです。なかなか、購入者の書き込みが増えませんね・・・
私もコンロ下の引き出しは検討いたしましたが、確かにあれば便利ですが、メリットに対し価格が高いと感じやめました。
お金のかからない、カラーオプション、洗面・台所の高さ変更のみです。
それより、家具や家電で自分の気に入ったものを購入するのにお金をかけようと思います。
それにしてもまだまだ1年、長いですね・・・
今良いと思っている家具・家電も一年後には考えが変わっているかも知れません。

35番様、こんばんわ

お返事ありがとうございます！
私は好ましくない書き込みに対して
大人気なく反論してしまい、反省しています。
35番様のようにこれからは気にしないでいこうと
思います。

オプションですが、より良くするにはそれなりに
費用がかさみますね・・・
これから、部屋に合う家具も買うことになるでしょうし！
引越し代もかかりますしね〜
頑張ってお金貯めとこう！って感じです。

購入者さんの書き込み、増えると良いですね〜！

なんだか我孫子で大規模物件のアクアレジデンスの板は自分勝手な人が多くて嫌ですね・・・
やはり大規模はいろんな人がいるから大変そうですね。
オペラぐらいの規模の方が住民がまとまるんじゃないかな。

あまりアクアの板は見ていませんが、大規模となると
それだけ大勢の集団になりますし、いろんな方が
いるでしょう

何百人という人が同じ屋根の下に住むとなると
意見のまとまりも難しいでしょうね。

先日の台風による大雨、
オペラに限らず今建築中の物件に
影響はなかったのでしょうか？
特に我孫子は高低が激しい土地ですし
大丈夫だっかのでしょうかね？

電車から見る限り、ここはまだ建築が全然始まっていないようです。
だいぶ前から地盤を整備しているだけのような・・・
規模が小さいのにずいぶんのんびりしているようです。

そうなんですか。
ってことは地盤をしっかり時間掛けて
作ってるって事じゃないですか？
あまりにも早いと基礎がちゃんと
作られてるのか疑ってしまうけどな。
だからかえって安心かも

ここ数年我孫子駅周辺にマンション増えてるけど
我孫子ってどうなの？
そんなに魅力あるの？

オリックスって大丈夫なの？おおたかの森ではかなり盛り上がって
ましたが？

え？そうなの？
知りませんでした。
どんな内容ですか。

＞１０１
この検討板では”【流山おおたかの森】UPPER　EAST　PartX”（いまはPart7）これをさかのぼればわかりますよ。
土壌汚染が発覚し、この対応が悪かったらしく盛り上がってました。銀行の住宅ローン担当も知ってたし、結構有名だと思ってました。

１０３さん
ありがとうございます。早速スレ見ました。
かなりの数の書き込みで驚きました
あまり詳しくは見ていませんが、クレームの
対応が悪いというのは問題ですね。
特に土壌汚染となると人体に影響を及ぼす
危険性がありますしね。

自分が買う所も以前はどんな用途であったかなど
聞くなり調べないと安心して購入する事はできませんね

このサンクタスは確か家具屋だったと記憶してます
大丈夫でしょう

最近書き込みがないですね・・・
最近の販売状況はどうなのでしょうか？？？

本当に最近書き込み少ないです。
入居予定のうちとしては売れ行きは
気になるところ。

工事の進行状況もどうなんでしょう？

どうして書き込み少ないのでしょうね。
何も動きがないのでしょうか？
販売状況気になりますね。

偶然ここを覗いたら「おおたかの森」の土壌汚染のことが話題になっていたので、賞味期限切れかもしれませんが書き込みさせていただきます。

１．「人体に影響を及ぼす危険性がありますしね」
そんなことは考えられません。　地中何メートルも下の埋蔵物が、２７〜２８CMのコンクリート・スラブや空気層・木質系床板（いずれも×階数倍）を通して影響を及ぼすなんてあり得ないでしょう？

あるいは、デベがバカ正直だったのか、噂が独り歩きしてこれほどの評判になるとは予想できなかったのか、その辺の判断ミスもあったのかもしれません。

２．客観的に見ても、おおたかの森のこのマンションの立地条件はすばらしいものです。他デベの社員たちがチャンスとばかり騒ぎたてたのも当然かもしれません。
それほど遠くはありませんので、一度（おおたかの森ＳＣ見物がてら）現地をごらんになるとよいと思います。

３．購買者の中にも、「奇貨置くべし」とばかり、あわよくば値引きでもと騒いだ人もいたかもしれません。

以上、いずれにしても無条件キャンセルの期限が１０月２２日なので、その後キャンセル物件の募集が始まります。その様子をみれば、分かることだと思います。

どうもお邪魔しました。　書き込みが少ないのを嘆いている方もおられますが、「枯れ木も山のにぎわい」にはなったでしょうか？

スル−です。
よそのデベさんでしょうね。

１０８ですが、どこのデベでもありません。　デベがこんなことを書いても何の得にもなりませんからね。

私は皆さんがつまらない噂に踊らせられないようにと思って書き込みましたが、スルーするかどうかは勿論ご自由です。
私の書き込みの内容に納得がゆかず、参考にもならなかったらどうぞスルーしてください。　失礼しました。

この物件を検討するに当たり１０８のどこがどのように参考になるのかさっぱりわかりません。
全然関係ないような…。
まじめに検討している人はスルーですね。

１０８です。
ご参考になりませんでしたか？　何が何でもここだけという方は別ですが、いろいろ他の物件とも比較検討したいという方のために「どの物件の匿名掲示板でも必ず他デベを始めとするお騒がせ連中がいて、あることないこと書き込んでいますから気をつけてください」といいたかったのですが…
たまたま「おおたかの森」の物件が話題になっていたので、それを例にして単なる噂とは違う見方をご紹介したつもりでしたが、どうやら理解していただけなかったようですね。　所詮何とかの耳に念仏でしたか。

これが最後の書き込みです。　さようなら。

今日近くを通りましたがまだまだ基礎って感じですね。
“建物”の雰囲気がまだないです。（立ち上がってない）
完成は来年の８月ですから…

私も久しぶりに建設現場へ行ってみました。
まだ骨組み？さえなくまだまだですね。
待ち遠しいな〜

最近、MR行かれた方、いらっしゃいませんか？
売れ行きどうでしょうか？
販売戸数が少しずつ減っているのを見て
売れたからかな？と勝手に想像していました。
検討している方、いますか？

最近書き込みがないようなので書きます！
先日、久しぶりに建設予定地を見に行きましたら
やっと道路に面している部分が形付いていました。
中々工事が進んでいないように思っていたので
ひとまず、安心といったところです。

売れ行きはどうでしょう・・・？
購入した私が言うのも変ですが
葉っぱやおおたかの森に比べて規模も
小さく、設備等もあまり充実していませんし
人気がないのかな〜と思っています。

でもMRを何件も見て、自分たちに合ってるから
決めたのだし満足しています。

ご近所さんが増える事を祈ってます！

ＭＲ見に行ってきました。結構にぎわっていて、他のブースも埋まってましたよ。

建設現場も見てきて、建物の形、角度もチェックしましたが、南東向きはやはり日当たりが今ひとつな感じですね。買うとしたら南向きがいいなと思っています。

駅からの道は（書き込んでいる方もおられましたが）狭いですね。

予算的な都合もあるので、引き続き、我孫子近辺の中古も含めて検討するつもりです。
シティアの中古もぽつぽつ出てきているようなので…。

119さん、早速ありがとうございます。
MR賑わっていましたか！！よかった〜！

確かに駅までの道は狭いですよね・・・
でも駅まで徒歩10分圏内が魅力です。
日当たりも場所によってですよね・・・
ちなみにウチは南向きですのでバッチリと思います。

まだ我孫子駅・柏周辺は中古も含め、検討物件多数
ありますから、焦らずご自分たちに合った
お部屋が見つかるまで、頑張って下さいね！！
シティアもまだ築年数そんなに経ってませんし
良いと思います！

年も明け工事の方もだいぶ進んできましたね。
契約したものですが皆さんローンはどのようにお考えでしょうか？
我孫子の大規模マンションも最近はこのネタで持ちきりですが
優遇がとても、とてもすごいことに驚かされます。
やはり大規模ならではの特権なのでしょうか？
このマンションはそんなに大きくないし、そんな優遇は・・・
我が家はとりあえずフラット３５S対応なのでフラット３５を主軸に、
提携銀行がどのように出てくるか様子を伺おうと思っています。
そんな中で、ちょっぴり新生銀行も気にしていますが。

他の契約済みの方や契約を検討中の方できればご意見お聞かせ願います。

こんばんわ！
私もこちらで契約した者です。
ローンの銀行は本当に悩みますね〜

千葉だから千葉銀か千葉興銀が強いのでしょうか？
たまたま契約時に千葉銀さんの方がいたので少し
話を聞いてみましたら、返済額指定方式という商品があり、
ゆとりがある時にローンの額を多くしたり、少なくしたりが
できるそうです。（手数料もかかるらしいですが・・・）
話を聞いているときは、なるほど〜いいかも！と思っていたのですが
実際にどうなのかよくわかりません・・・

まだ時間がありますから提携銀行を中心に直接ローン相談する
つもりです。
新生銀行は、金利が低いのですか？
私の友人が、住友信託銀行にしたそうです。
金利も低いし、繰上げ返済時の手数料が月に何回かまで
無料らしいです。とても魅力ですよね〜

ほかの方の意見も聞きたいです！
教えてください！！

騒音は・・・
慣れればいいかな・・・
うちは南東向きなので、日当たりも気になりますが・・・

うちは南向きなので、日当たり重視で決めました。
線路沿いなのでうちの前に高い建物は永久的に建たないですから！

確かに電車の音はどの程度なのか心配ですが
二重サッシだし、閉めていればそんなに気にならないかな〜
と楽観的に考えています。
それに、慣れると思いますよ。

ここって７月末までに建つのか疑問
ペースが遅いような・・・

工事の進み具合は遅いんですか？
全くの素人のなのでよくわかりませんが、
もともと建物自体大きくないので、あんなものなのかな〜
と思っていました・・・

追加オプションていつくるのでしょうか？
また、ローンは結局どこが一番いいのでしょうか？

125です。
私も進み具合に関しては素人なのでわかりませんが
この冬の時期は雪が降ったり天候の影響でで多少は
遅れがでたりするのかなーと思っていました。
そんなに心配する程の事はないでしょう。

うちも銀行ローンが何処にしようか非常に
悩んでいるところです。
とにかく色んな銀行で直接話を聞くのが
一番でしょうね。
良い情報が入りましたらお知らせします。

普通、第〜期販売、最後は最終期と銘打って販売しますが、
ここは〜期を提示してないですね。

それに昨年は１月に最終期(第２期)販売予定でしたが、
今年になってから最終期を売りに出している気配は感じられません。

久々に書き込みします。
施工オプションの申し込みから、何にも音沙汰がなく、
そろそろ動きがあるかな〜と思っていた今日この頃
やっとというかメール便がきました！

4月19・20日のオプション販売会ですが、北千住でやるのですね・・・
皆さんは行かれますか？！
ウチはなるべく安く済ませたいのでこちらにお願いするのは
極力避けたいと考えていますが・・・
行くだけ行ってみようかな〜と思っています。

ウチは低層階なのでガラスフィルムは付けたいなと思っているのですが
やはりお値段がはりますね・・・
ホームセンターで買ってきて自分で貼るのも検討中ですが
上手く貼れるか自信がないし。
皆さんはカーテンや照明・フロアコーティング等は
こちらで注文しますか？
それとも個人で探しますか？

何もなく過ぎ去ってきた数ヶ月・・・
やっとオプションの案内が届きこれからしばらくは楽しめそうですね。

確かにおっしゃるとおりオプションはやはりかなり高額ですね・・・
でもうちはとりあえずオプション会には参加してみようと思います。
そこでの話を元に、ネットや電気屋さんで適正価格を判断し
オプションにするかどうか決めようと思います。

ちなみに１３１ばんさんはなぜ低階層だからガラスフィルムなのですか？
防犯ですか？うちも低階層なので参考までにお聞かせいただきたいと思います。

131です。
132さんはじめまして。
早速ですが、何故ガラスフィルムなのかというご質問ですが・・・
132さんのお察しの通り防犯対策です。

防犯用のフィルムを貼っていれば、簡単には割る事ができず進入に時間がかかり
泥棒さんが諦める事もあると聞いた事がありまして。
マンションは道路に面していて人通りがあるのでそんなに
警戒しなくても、と思っていたのですが、やはり初めてマンションを
購入するのでやれる事はやっておこうかな〜と思っています。
それから、断熱効果もあるので光熱費の節約にもつながるとのこと。
あと、虫除け効果のあるものもあるとか。

ただ、こちらに頼むととにかく高額！！
なので132さんのおっしゃる通り、オプション会とネット等の値段と
比べてみてから決めたほうが良いでしょうね。

ずらずらと書いてすみません。
これからもよろしくお願いします。

こんばんわ、132です。
文脈から判断すると、131さんは南側の低階層なのですね。
確かに南側だと構造上注意にこしたことないかも知れませんね。
うちは南東向きなので、そんなに防犯意識は高くないのが現状です。

うちが今悩んでいるのは、フロアコーティングとエコカラットです。
特にエコカラットは高額なだけに悩みます。
ただ、何度もしつこいですが低階層なので湿気が気になります・・・
悩みます・・・でも、悩むことが楽しい悩みですね！！

こんばんわ。
132さんのおっしゃる通り悩みは悩みでも
楽しいですよね〜。

私はエコカラットの事は全く考えていなかったのですが
132さんがお考えとの事で気になって、送られてきた資料やネットで
少し調べてみました。
結露の予防や湿気対策に良いのですね！
乾燥時には湿気を放出！（素晴らしい機能！）
しかも、タイル張りでやり方によってはとてもお洒落に
できますよね！
ただ、お高いですね〜
私も低層階なので出来ればやりたいですが、24時間換気システムも
ありますし、とりあえず様子見でも良いかな〜と思います。

あと、エコカラットクラブ（だったかな？）というHPで見たのですが
材料自体は、5万円程で揃えられ、貼り方も写真付きで説明して
くれていました。
このHPから、夫婦でエコカラットを貼ったというブログを見つけました。
余程の勇気がないと自分で壁紙はがしたりなんか出来ないですよね。
でも日曜大工感覚でやっても楽しいかもしれません。

フロアコーティングは多分、ホームセンターで買ってきて
自分達でやると思います！
なるべく節約です・・・

１３１さん、こんばんわ。

エコカラットですが、その後自分なりに調べたり、ＭＲに聞いてみた結果
２４時間換気システム＋２重サッシで、湿気対策はまず問題ないと判断しました。
正直、もう少し値ごろ感があれば入れても良かったですが、あの金額では
あまりメリットが感じられませんので、見送ると思います。
また、いつかリフォームすることがあれば、再検討しようと思います。

コーティングは、どの程度のコーティングなのかオプション会で聞いてみようと思います。


アクアレジデンスのように大型マンションではないですが、こちらのＨＰも盛り上がってくれると
いろいろな情報が聞けて楽しくなると思います。でも、規模が規模ですからね・・・

132さん、こんばんわ！
エコカラットの件、情報ありがとうございます。

132さんのおっしゃる通り、もう少しいろんな方と意見交換や
情報交換できるとよいですね〜

オプションも悩みですが、もう一つの悩みが住宅ローンです。
何処の銀行にしようかとか何年固定か等・・・
今検討しているのが、マンションの提携していないところ
なんです。
そこは保証料・繰り上げ返済手数料が無料なのでとても魅力的です。

提携銀行を利用しないと何かデメリットがあるのかとか
全く調べてないので、MRに確認し、銀行さんの相談会で話を聞いて
みたいと思っています。
何か良い情報がありましたら、宜しくお願いします！

１３１ばんさん、こんばんわです。

住宅ローンですが、うちは今の流れだとフラット３５にしようと考えております。
４月の金利も３月より下がりましたし、８月までに金利が上がっても２．９%前後かな
と素人なりに考え、繰上げ返済の手数料、長期返済計画の立てやすさなどを理由としております。
ただ、まだ時間はあるので変更の余地は残してあるつもりです。

以前どなたかが書き込まれておりましたが、私も新生銀行もいいかなと思っています。
新生銀行でも３０年程度の長期固定を考えておりますが、いかんせん手続きが面倒で
二の足を踏んでおりますが・・・

とりあえず、４月後半にオリックスのフラット３５の説明会もあるようなので
その話を聞いて決めようと思っております。

本当は短期固定が一番お得なのかも知れませんが、不動産や金融関係に
勤めているわけではないので、数年おきに今後の市場状況などを考え再契約等することが
面倒なのが大きな理由であるのも事実ですが・・・

132さん、こんにちわ。

4月後半に説明会があるのですか？
それは知りませんでした〜ありがとうございます。

確かに132さんのおっしゃる通り、フラット35は魅力的ですよね。
私も手続きで面倒なのは正直嫌ですし、長い目で見れば
長期固定のほうが安心ですよね・・・

ただ、私も詳しくはわからないのですが、つなぎ融資が必要だったり
物件の８０%しか融資してくれない等条件がある（？）ようなので
うちは利用が難しいかな〜と思っています。

もうちょっと多くの提携銀行の中で選べたらよかったのですね・・・
後悔のないように慎重に決めたいですね！

こんにちわ。
オプション会お疲れ様でした。やはり高い！の一言・・・
表札はお願いしましたが、それ以外はやはり自分たちで
探そうという事になりました。

銀行ですが、住友信託銀行も提携銀行になっていたとのことで
かなり前向きに検討し始めています。
ここは長期固定の金利が低く、繰上げ返済の手数料も無料
なのでとても魅力です。
フラットもいいな〜と思っていましたが、団信を自分で負担しなければ
ならないし、手数料も結構かかりますよね・・・
でもここの物件はつなぎ融資の必要はないとのことなので、いいかなと
思いますが。
本当に悩みどころです・・・

でもマンションの売行きも良いようで、あと３戸だそうです。
完売できると良いですね☆

ここってもしかして１人の自作自演？
揃いも揃って「こんばんわ」「こんにちわ」。
変だよね。

↑そういう意味じゃないんじゃないの？？大丈夫？

正直コーティングも含めてオプションは高いっの一言ですね。
どれもネットとかで調べれば2/3ぐらいの金額で揃いそうだよ。

オプションやはり自分で業者を探して頼んだほうが良さそうですね。

フロアコーティングでいい業者ご存知の方情報ください。

フロアコーティング比較サイト
http://www.i-s-r.jp/index.htm
で一括見積り頼んでみたら

残りあと２部屋になりましたね。
残り部屋を買う人いるんだろうか・・・

そりゃーいるでしょ。いないわけないです。

部屋全部売れたみたいで
ＭＲ、今週いっぱいで閉めるらしい。

いやまだ１、２戸あるみたいですよ？

つい先日「キャンセル住戸」ってチラシが入りましたけど・・・
値下げしてましたね！
完売はまだなのでは？
現ＭＲが閉まるとしたら、現地ＭＲという形ですね？
そのうち家具付き販売かな？

なんかお買い得になっているみたいです。

いよいよ来月入居説明会ですね〜
ここまでが長かった・・・
駐車場の希望や引越しのアンケート来ましたが、
希望通りになるか不安です。
引越しに関してですが、入所予定の方はいつ頃引越し
予定ですか？
ウチは現在賃貸なので、なるべく早くに引越したいと
思ってます。
マンション前の道路が狭く、渋滞や混乱が起きないか
心配です。
幹事会社に見積もりしてもらった方いますか？
ちなみに長谷工ナヴィエって初めて聞きました・・・

建設・請負をしていた三平建設が潰れたようです。
影響ないと思いますが、資金繰り悪化中の建設であり、
なんだか完成したものに不安を感じます。

＜三平建設＞民事再生申し立て　マンション市場冷え込み
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080724-00000164-mai-bus_all

欠陥かなー
キャンセルできるならしたい

まあ、ほとんど完成しているわけだし、内覧会・入居等には影響ないと思うけど・・・
多少の不安はありますが、あきらめるしかないよね・・・

本当になんでこの時期に倒産って・・・
正直がっかりです。
オリックスから何か説明とかあるのでしょうか。
契約者としてはとても不安です。

明日書類が届くそうですが、届いたところでもうどうにもならないですよね・・・
こうなれば、予定通り進んでもらえれば良いと考えますかね！？

一体どんな書類が届くのですか？
お詫び的なものですかね

みなさん。もう少し、真剣に考えた方が良いかもしれませんよ。
内覧会の指摘事項は誰が補修するのですか？
１年点検等は、誰が補修するのですか？
工事は全て完全に終わってますか？
外構はＯＫですか？
工事関係の道具、材料が残ってませんか？
施工業者が無くなったので、全てが今の現状のままでストップしちゃうんですよ。
現地を見てないので、勝手に書き込んで申し訳ありません。

なんかネットで調べたら三平って結構怪しい感じですよ
不安だなー

wikiより

再生手続開始申立後の手続

弁済禁止の保全処分　←いまここ
裁判所は、利害関係人の申立て又は職権で、再生手続開始の申立ての決定があるまでの間、再生債務者の業務及び財産に関し、仮差押、仮処分その他の保全処分を命ずることができる。（同法30条1項）


監督命令
裁判所は、必要があると認めるときは、利害関係人の申立て又は職権で、監督委員による監督を命ずる処分（監督命令）をすることができる。この場合、一人又は数人の監督委員を選任し、かつ、その同意を得なければ再生債務者がすることができない行為を指定しなければならない。監督委員の同意を要する行為につき、その同意を得ないでした行為は、無効となる。ただし、善意の第三者に対抗することができない。（同法54条）


再生手続の開始
裁判所は、要件を満たす再生手続開始の申立てがあったときは、棄却する場合を除き、再生手続開始の決定をする。決定は、その時から、効力を生ずる。（法33条） 決定と同時に、再生債権の届出をすべき期間及び再生債権の調査をするための期間を定めなければならない。（同法34条）

「ご近所さん」はかなり悲観的なご意見ですが、
破産ではなく民事再生手続ですから、施工業者がなくなったとは違うと思いますし
工事がストップすると断定するのはどうなのでしょうか？
まあ、私も含め当事者は悲観的な意見は見たくないので・・・

ちなみに現地を見ましたが、張り紙がしてあり
「再建を目指して参ります」と書いてありました。
再建はともあれ、まずは内覧会までにとりあえず誰でもいいので
完成させてほしいものですね！！

165さん
私も悲観的な意見は聞きたくありません。
本当にこの1年、完成を楽しみにしてきました。
それなのに完成目前にして施工会社が民事再生申請なんて
信じられません。
契約者の皆さんもそうだと思います。

新しい生活に向けての準備も着々と進んでいますし、今は
引渡し等予定通り行って欲しいと願います。

売主も今、必死に今後の対応を考えていると思いますが
今後このようなことのないように、依頼する会社の状態を
しっかり把握して欲しいです。

どなたかキャンセル予定の方いますか？
もしキャンセルした場合、手付金は返金してくれるでしょうか

情報があまりに少ないので、引越し幹事会社に問い合わせてみました。
結果として、引越し会社にも情報はほとんど来ていないとのことでした・・・
あちらも配車の手配やら済んでいたらしく、非常に困った様子でした。

ただ、工事も９割がた終わっていることと、時期的なことを考えると
引越しは予定通りなるようすすめていくのでは？ということでした。

ただ、今後のメンテナンス等はまた別問題ですが・・・

とりあえず明日電話し、現場もどうなっているか見てきます。

169さん
　私は現地には少し距離があり、直接行けないのでとてもありがたいです。
情報、よろしくお願いします。

今後、予定通りいって欲しいと思いますが、どうしても気になるのは
倒産寸前の会社がマンションを建てていた、ということです。
ど素人でよくわかりませんが、資材の品質とか心配です。
第三者の検査機関等にチェックしてもらう等、契約者側の条件を提示しても
良い位の事態ではないでしょうか？（住宅性能評価とは別にです）

施工会社倒産ってだけでも資産価値がぐっと下がってしまったでしょうし
このまま何もなく納得するしかないのでしょうか。

こんばんわ。

とりあえず、昨夜現場を見に行った際の張り紙です。
多少は読めると思いますので、ご参考に。

まず、現実的に手付金を捨てる以外キャンセルは不可能でしょうから、
何らかの安心材料はいただきたいものですね。
うちは、もともとリセールはほとんど考えていないので、
資産価値が下がっても、あきらめるしかないと思っていますが、
これから住む以上、構造の安心は形でいただきたいものです。

それらも含め、明日確認してみます。

施工会社がコケるのはよくあることですよ。今時、財務状態が健全な施工会社なんてないですから。売り主がそれなりの所でよかったですね。

皆さんはどのような情報を得ましたか？

まず本日現場を見に行きました。
今までどおり、見た目は普通に工事が進んでいました。
とりあえず、予定通りの期日に完成はしそうなので、
内覧会・入居に関しては一安心しました。

長谷工にも電話してみました。
今週中に今後の詳細について第二報を送るとのことでした。
またこちらでも、工事については予定通り完成するとのことです。


キャンセル等をお考えの方は今後もいろいろ不安だと思いますが
うちは、事故だと思いこの件に関しては、あきらめて受け入れるつもりです。
ただ、１０日後に迫った内覧会と、１ヵ月後に迫った入居が
もうすでに相当の準備をして参りましたので、予定通り行くことが何より不安でしたが、
今日の現場と長谷工の対応からその点については少し安心しました。

入居後おそらく問題は出てくると思いますが、同じ境遇の皆様と協力しながら
少しでも新しい生活を楽しんでいきたいと思います。

※今日の正面玄関の工事現場です

168さん

早速ありがとうございました
写真も載せていただき、さらに現場の状態がわかりました。
工事が再開していたのですね！
本当に一安心です。

あとは住宅性能評価が無事取れることを祈ります。
情報を頂くばかりで申し訳ありませんが
今後の対応で何かありましたら、ご報告します。
168さんも同様に、同じ境遇の人が他にも居ると思うと
心強いです。
どうぞ宜しくお願いします。
頑張りましょう！！

キャンセル検討中です。

先日の長谷工での契約の時の図面を思い出し、気になることがあります。お隣との壁の間の断熱材が最初の設計図より、減っていました。当日はサインをしてしまいましたが、今、思うと防音は大丈夫なのか？疑問に思います。（断熱材などは騒音防止の効果もあるそうなのですが）・・・・。

今後生活をしていく大事な空間ですから、住んでからでは遅いのでは？と思っております。
私も１６９さんと同意見で倒産寸前の会社が建てた物件はどうなのか？気になります。人生で一番の買い物ですので、それなりの補償プランと企業としてどういう対応をしてくれるかを聞いてから、判断しようと思います。

今日は日曜日でしたが，工事は続けられているようでした．
内覧会まで１週間ですね．楽しみにしていたのですが，そんな気分は消し飛んでいます．
事故だと割り切るだけの度量はなく，さりとてキャンセルするほどの財力もありません．
その意味でも，１６９さんのご意見「第三者の検査機関等にチェックしてもらう」ことには大賛成です．

174さん　キャンセル検討中との事。
うちもかなり悩みました。知り合い等に聞いたところ
施工会社が倒産してしまう事は、そこまで問題視しなくても
よいのでは？と言われました。

長谷工さんも言っていましたが、売主には瑕疵担保責任があり、
何か欠陥等あったら対応しなければなりません。（詳しくはわかりませんが）
何かあった時にきちんと対応してもらえれば良いのかな、と思いました。
多分、何処のマンションを購入しても、全く問題がないことなんて
ないような気がしますし。

内覧会の時に直接詳しく聞けるチャンスと思っています。
お隣との断熱材の減らした部分に関しても、壁を叩いてみたり、確認して
みたいと思います。

せっかく待ちに待ったオペラです。
この目でしっかり見てから判断したいと思います。

鉄筋造で断熱材が減ったって何も変わらんよ。
そんな事よりフローリングが凸凹になっていないか、ベランダの排水溝の勾配がとれているか確認したほうがいい。

＞１７４
本物件は二重壁という事でしょうか？もしそうであれば断熱材の量が遮音性に大きく影響します。
下手すると隣の咳払いが聞こえかねません、内覧では隣の部屋でラジオをかけてもらう
ぐらいの事はしておいたほうがいいでしょう。

＞１７７さん、＞１７８さん　ありがとうございます。
参考にさせて、いただきます。

＞１７６さん　私も内覧会でよく見てから判断したいと思います。
　頑張りましょう。

179さん
頑張りましょう！！

うちは小さい子供もいるので、内覧会業者を頼みました。
こんな状況ですので、しっかり確認していただきたいと思います。

がんばりましょう！

168さん
内覧会業者を頼んだのですか？
羨ましい〜。
うちにはそんな余裕はありません・・・

大変図々しいお願いですがもし
何か指摘がありましたら
情報いただけると有り難いです。

ウチは、大人４、５人（家族）の目でしっかり
確認して来たいと思います。

業者に今回のことを連絡したら、その件も踏まえてチェックするとのことでした。

共通する情報がありましたら、ご報告いたします。

168さん

本当にありがとうございます。
よろしくお願い致します。

内覧会、お疲れ様でした。
皆さんは部屋の印象、お直し等いかがでしたか？

うちは大体想像通りでしたが、印象はまあまあといったところです。
お直しも、クロスの張替えがほとんどでした。
断熱材の減らされた部分に関しても、軽く叩いてみましたが、全く
といっていいほど、音の響きがありませんでした。
お隣もお部屋に居たようですが、音は全然しませんでした。

ただ、エアコンの穴が何故か壁の下の方についてしまっていて
配管が目立ってしまうのが気になりました。
普通、エアコンを付けるすぐ近くに穴があると思うのですが・・・
設計通り作ったのでどうしようもないとか。

皆さんも、予想外な事ってありませんでしたか？

昨日今日と比較的涼しく、良かったですね！

まず、内覧会立会い業者の評価を申しますと、出来としてはしっかりできているそうです。
私が「まずまずですか？」と伺ったら、「いや、完成度はいいです。安心してください」
といわれました。

私どもの指摘事項は２０数件でしたが、多くが軽度の指摘でした。
施工業者の問題で、非常に不安はありましたが、専門家の第三者からそのような感想を言われ
一安心です。
おそらく、他の住戸も同様でしょうから、169様も安心していいのではないでしょうか？

ただ、施工業者側の女性同行の態度には疑問がありましたが、まぁ、まぁ・・・

今後の確認会の時に再度十分確認してくださいと言われておりますので、しっかり再チェックしたいと思います！


後は引越しですね。準備やら何やらで大変ですが、皆さんがんばりましょう！！！


ちなみに、残代金・諸費用の支払い案内来ましたか？？？
もう１０日ですが、いつ届くのでしょうか？

168さん
早速ありがとうございました。
私も正直、クロスはちょっと雑な感じがしましたが
その他は大きな？？はなく、素人目にも、中々なのかなと
思っていました。
専門家さんのお墨付きなら、安心できます。

うちにもまだ、支払いの案内は来ていませんよ。
やはり、再生法のからみで、遅れてしまったのでは
ないでしょうか？
でもまもなく届くのでは、と思います。

169様

やはり他の方も届いていないのですね。
仕事の都合で、入金できる日も限られているので、早くしてほしいのですが・・・

そういえば、うちは南東向きなのですが、あまり電車の音が気にならず、良かったです！

本当に素人はクロスしか見ないよね。

168様

本当に、おっしゃる通りです。
仕事で窓口へ行ける日が限られます！
早くして欲しいですね。

うちは南向きです。窓を開けているとやはりうるさいなーと
思いますが、窓を閉めてしまえば気になりませんでした。
168様宅は気にならない程度の音でよかったですね。
電車の音は慣れると聞きましたので、大丈夫でしょう。

相変わらず、書き込みしている方は限られているようですが、
気にせず行きましょうか！

おとといやっと残金に関する連絡が来ました。
いろいろと振り込んだらすっからかんになってしまいました・・・

入居まで後もう少し、なんだかんだあってもやっぱり楽しみです。

やっと電話がつながりました．．．

引っ越して約1週間程経ちました。
特別問題などなく過ごしていますが、
皆さんはいかがお過ごしでしょうか。

ただ、一つ音が気になっています。
二重天井、二重床との事で、音はそれほど心配
していなかったのですが、上の階のスタスタと歩く音や
ドアを開け閉めする音が結構聞こえて気になってしまいます。

やはり集合住宅ですし、多少の音は仕方がないと思いますが
他のお宅はどうなのかなと思っています。
それと下階からの音も結構ひびいているのでしょうか？

引渡しからそろそろ約１ヶ月経とうとしていますが
書き込みが増えませんね〜
皆さんは問題なく、気持ちよく過ごしているのでしょうか？
　住民版、どなたか立てていただけないかと思っています。
それから、管理組合、総会はいつ頃決めたりするのですかね・・・