リビオ海浜幕張ラヴィアンコートについての情報を希望しています。
駅から遠いようですが、建物の質感は周辺のマンションより高いような気がしますが…
物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区幕張西4-7800-1
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩24分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 「浜田緑地」バス停から 徒歩4分
総武線 「幕張本郷」駅 徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-5LDK
面積：71.38平米-113.63平米
管理会社：日鉄コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
売主：新日鉄都市開発 日本土地建物販売
販売代理：長谷工アーベスト
設計･監理：浅井謙建築研究所
施工：アイサワ工業
[スムログ 関連記事]
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/836
[スレ作成日時]2009-05-10 15:01:00
へぇ新浦安とか新しい埋立地は水はけいいものだと思ってました。
最近は冠水水没ニュース多かったので一応駐車場は1.5階以上にしましたが。。
ゴルフ場をよく利用している者です。ゴルフ好きにはたまらない物件です。とても賑わっているので陽当たり重視の方はまず、前方にマンションなどはたたなさそうなのでいいのではと思います。美浜区はいいですよ。自転車で海までいってのんびりできます。
あのへんて張り合っちゃって大変なんだって
これからお引越しされる方にご質問です。
家具とか解体できないベッドとか、どのように運ばれますか？
エレベーターには載らないような気がするのですが・・・
14号、結構酷かったみたいですね。
http://news.tv-asahi.co.jp/news/web/html/200909001.html
土曜日に確認会へ行くので、そこで聞けば周辺状況がどうだったか分かるかな。
幕張情報局と言う地域ねたWEBサイトで 豪雨による14号線等の影響が掲載されています。
http://www.maku-jyo.com/cgi/photo_bbs/touroku.cgi
こちらの方のブログには、リビオから約４００ｍほど離れた
三井石油のガソリンスタンドの裏側の様子が写っています。
かなり雨水が溜まっていたみたいですね。
http://fsl.makusta.jp/e86150.html
採寸はしたのですが、引っ越しの際、冷蔵庫やソファーなどが入るか不安です。
エレベーターもあまり広くないですし・・・。
後、外注でフロアコーティング頼む方に質問です。
入居が始まり引っ越す前に、立会のもと施工しますか？？
私は、引っ越しを含め込み合っているので、少々時期をずらしてからやろうと思っています。
フロアコーティングを外注依頼する方は、皆様どうやって業者を選びましたか？沢山ありすぎて、どこが信用できる会社なのか検討がつきません。。。安くはないので悩んでいたのですが、やはりお手入れの楽さを考えやろうかなと考え直しています。入居まで２週間しかないのに。。。
814さんへ
813です。お返事ありがとうございます。そうですよね、やはり荷物を搬入する前に立ち会いの元、施工ですよね。。。私も、面倒臭いです(笑)お話聞けて安心しました。ありがとうございます。
外注のコーティングですが、やはり保証年数などでコーティングの種類が変わってきます。ご予算と、年数で絞り込んで探すと宜しいかと思います。
入居はじまったみたいですが、あとどれくらい残ってるんですかね？
ていうか正直この場所で5000万台の部屋が売れるんでしょうか・・・
今日MR行きたいですがゲームショーで混んでますかね？
ＭＲ行ってきましたがかなり賑わってました。駐車場いっぱいです。この一週間でだいぶ申し込みがあったみたいで検討中の部屋が一つ申し込まれていてあせりました。
けっこう実際の部屋と眺望を気に入って購入に踏み切る人が多いみたいです
商談中にマイク放送で申し込み（購入）が更に一件入りました
焦ります･･
相変わらず売主が強気で値引きは微々たるものですが結局建物や仕様も気に入ったので今週中に申し込みます
住人の方々今後よろしくお願いします
もう御入居された方住み心地いかがでしょうか？
夜14号うるさくする車はいませんか？
ここはやらないと思ってたマイク！
さすが長谷工ですなぁ。
値引きはほとんどないとありますが、少しはあるんですか？
値引きは少しはしてもらえると思います。ただ端数くらいです･･･部屋によるのかな？あまり期待しない方が良いですが。他の長谷工販売のマンションとは全然違います
正直売り急いでないみたいでした。けっこう予約のお客さんを対応するので大変そうで即決しなそうな人には検討されます？みたいな感じで帰してます。別にその人が買わなくても次の人が買うかもぐらいだと思います。
電話でやっぱり買うって人もいるって言ってました。
営業さんの話だと売主は３月までに売れればいいという感じみたい･･･
もう今までの契約で回収出来てるのかもですね
勝手な想像ですが･･
823さん、端数ってどのくらいですか？数万円ですか？
自分が検討して、購入直前だった半年位前は1円も負けない、今後もありえないって言われました。
端数とはいえ、なんかしっくりきませんね。既に契約された方は、値引きはどうだったんでしょう？
ここは気に入ってるので、値引きによっては再検討したいのです。
ちなみに、現状は何割くらい売れているんですかね。
この連休でモデルルームにいって申し込みました
けっこう残り少ないですね。30きってます
高層階眺望よかったですよ
リビオが気になる方は実際にいってお部屋を見せてもらって商談されてはいかがでしょうか？
近くのヴェレーナ･検見レジ･一応アクアテラスら辺で検討した結果総武線も使いたいうちはこちらにしました
隣の公園テニスもできますね
完成物件みれるのはよかったです
選べる部屋は減りますが
イメージと違うなんてことはなくなるから
残り30って価格が出ている部屋だけですか？
商談中のシールが貼られている部屋と未販売の白いシールが貼られている部屋も含めてですか？
410、508、607、906、916、1009、1015、1103、1105、1203、1205、1212、1303は未販売の部屋だったような気がしますがもう販売開始したんですかね？
それも含めて残り30ならかなり売れた感じがします！
売主がまったく売り急いでいない感は私もしました。まぁかなり高めに販売してるのでもう元はとれてるのかもしれませんね。
5900万台の部屋とか売れたのだろうか・・・
私もやはり駅歩あるわりに価格高めのような気がします。
販売当初から売り急いでない感はありました。
それが、逆にイメージよかったです。
お隣のスーパーも未定になったようですし、これから何を売りにして売っていくんですかね？
私も安売りしない売り方のがいい
売れないのは理由がある（特に大安売りするのは）検見川のは完成前完売だし（あそこはレア）こちらもなんだかんだぽつぽついけるのでは？
広い部屋の5900万と5600万のは部屋あと確か一つづつあったかな
やはりメリットはランニングコストが安い駐車場も
周辺環境もまあなんでもあるしインター近いしね
それよりマンション横に便数多めのバス来てほしい
千葉のマンション供給数自体が減ってるから価格は上がりますね〜材料費も高いらしいし買う側はその中から自分にあったのを選ぶしかない
設備とかデザインとか立地を！
消費税あがる前には買わなきゃ（笑）家賃もったいないし
今から買う人にはＭＲではマックスバリュー予定地だった空き地をなんて説明してるの？
まだ商業施設予定地って言ってるの？
イオンじゃなくていいから安いスーパー作ってくれないかなぁ。
島忠からOKだけ拡大移転してくれないかな？西友でもいいけど。無理か。
まだ商業予定地ってなってました
あの模型にもテニスコート スポーツクラブ スーパーの計画書みたいの貼ってました
販売のひともいつ出来るか聞きたいって言ってました
私はコープか西友とドラッグストア
幕張西中バス停近いですよ。
是非乗って下さい。バス便増やそう！
最寄りの幕張西第二公園バス停ですが、10/01からダイヤ改正があるみたいですね
第二公園発幕張本郷着の朝7時便は変更無しですが
幕張本郷発第二公園通過の最終便が20時台から19時台に繰り上がってました。
こりゃ帰りは最寄りまでバスで帰るのは無理だなぁ…
＞834さん
新習志野← →幕張本郷 のバスでしたら「幕張西中」でのれます。ちょっと歩くだけです。第二公園バス停より断然本数多いですよ。朝6-7時代は6～8分間隔で本郷に行けるし、本郷からの帰りは夜は23時台まであります。この近辺でもこの時間までバスが走っているのはびっくりしたぐらいです。
バスといえば・・・
千葉市第33地区町内自治会連絡協議会（＝美浜区磯辺地区の自治会の連合会）
の議事録によると、30地区連協（＝美浜区幕張西地区の自治会の連合会）からの
『幕張西地区から市役所までのバス路線開設について』の要望を、
市連協要望として提出するという動きがあるらしい。
http://www.mmjp.or.jp./isobe-com/tiku/tren/2010/33_g-2209m.htm
どのような運行ルートになるのかわからないけれど、ちょっと期待。
リビオ住民としては徒歩1分のバス停の幕張西第二公園にくる幕21バスを増やさないと。
朝6時台と夜21時22時23時台に一時間2本くらいでいいから走らせて欲しい。
バス代についてですが、
確かに210円の定期は9450円ですが、
京成バスは、
『幕張本郷』発 『海浜幕張』発 のどちらからも利用できるジョイントパスがありますので
7000円で済みますよ。
これがあればどっちの駅からでも乗って帰って来れます。なんてリビオ向きなんでしょう＾＾
知らない人多いけどね・・・
幕張西中学校のバス停なら「ジョイントパス」が利用できるので、通勤定期代は月７０００円で済む。
海浜幕張駅にも幕張本郷駅にも行ける定期券なので、とても便利。
でも、幕張西第二公園のバス停は対象外。
以前、幕張本郷に住んでいた頃に、購入したことがあります。
ジョイントパスは幕張本郷駅～海浜幕張駅間の通勤定期券なので、この区間内であれば昇降自由です。
以下の路線では、問題なく使えました。
・幕01系統：幕張本郷駅～海浜幕張駅間
・幕02系統：幕張本郷駅～（幕張西中学校経由）～海浜幕張駅間
・幕03系統：幕張本郷駅～（ハイテク通り経由）～海浜幕張駅間
・幕11系統、または 津62系統：幕張本郷駅～（幕張西中学校経由）～幕張西５丁目バス停間
おそらく 幕22系統（幕張本郷駅～（コロンブスシティ・神田外語大学経由）～海浜幕張駅）でも
利用できると思います。
（未確認です。ちょっと自信ないので、どなたかフォローをお願いします。）
幕21系統の場合は 海浜幕張駅行きのバスではないので、
幕張本郷駅～幕張西中学校までの区間しか使えないと思います。
モデルルームの表示を見る限りではだけど
未発売部屋も含めてあと30戸になりましたね。
年内に247戸完売できるかな。
日鉄はまったく売りいそぐ気配がないから厳しいかな。
～3500万の5戸と～4000万の20戸
あたりは売れそうな気がするけど
5400～6000万の5戸はそのままの値段で売れるかなぁ・・。
でも日鉄も長谷工も値下げする気はまるでなさそうな雰囲気だし
できれば賃貸じゃなくて分譲で売り切って欲しいなぁ。
先日西中前からリビオまで歩いてみたのですが、意外と近いですね。
ただ、公園側(北側)の歩道は状態が悪く、水たまりがいっぱい出来てました。
コンクリ打ちかえ時に水はけの良いものに変わるといいなぁ
公園側歩道の舗装ほんとに悪いですよね。
水たまり以外にもあちこちひび割れだらけで色も白っぽくなってます。
いつ打ちかえしてくれるんだろう・・・
でもこの道路、桜並木なんですよね？春になったらきれいだろうなぁ。
京成バスですが 幕張地区を管轄している船橋営業所担当のバス路線について
ダイヤ変更は 10月1日からではなく10月16日からに急遽変更したようです。
http://www.keiseibus.co.jp/pc/index.html
の一般バス路線ダイヤ改正のお知らせをクリックすると そのように掲載されています。
あとどのくらい残ってますか？
そろそろ決めたほうがいいのかな・・
とりあえず千葉ロッテがクライマックスシリーズに出られるのは明日の試合次第。雨で中止にならなかったら今日どうなってたのか・・・
この間国体の開会式がマリンスタジアムであったけれど、他にも話題なんかあったかなあ～
プロ野球や国体が終わるとしばらくは静かになるんだろうね？
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
|
総戸数 56戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
9440万円～1億5380万円 |
|
2LDK～3LDK |
|
53.23m2～76.06m2 |
|
総戸数 396戸 |
