千葉のよい街を決めるスレ Part6

再開発というのは空き地を開発するのではなく、元々あった市街地をまたきれいに開発し直すことです。
船橋駅南口は再開発頓挫している良い例。
ポテンシャル(再開発しがい)がもっともあるのは西船橋と千葉駅、松戸駅西口。
マンションがすでにあると再開発しにくくなります。

奏の杜に次ぐ二匹目のどじょうを狙ってか、JR幕張本郷駅西側（習志野市鷺沼）の広大な畑を宅地開発する計画が検討されているようです。

快速止まらないからね、幕張本郷は。周りに何もないし。京成があるってのくらいかな、いいとこは。

>>1871 口コミ知りたいさん

色々と考えどころがあるのですが、一例を挙げると、子育て世代が大幅に減っていると評価された市川市ですが、
市川市が公表している15歳未満人口の地区別の内訳で紐解くと次のとおりになります。

平成27年3月31日現在
八幡1丁目から6丁目及び南八幡1丁目から5丁目における15歳未満人口

3147人

令和2年3月31日現在
同地域における15歳未満人口

3481人

増減率としては、減少どころか約10.6%も増加しています。

市川市に限らない基本的な共通点なのですが、同じ自治体でも何事も地域差があるということですね。
今後着手する候補地の比較評価では、こうした点も明らかにしていく考えです。

再開発の話がありましたが、マイホームが再開発エリアに組み込まれてしまうと、実は往々にして不幸の始まりだったりします。(個人的見解)
なので、自分は、将来再開発の可能性の高いところに家(特にマンション)を構えることはお勧めしません。
このサイトに、再開発における基本的なリスクがよくまとめられていますので、興味のある方はご覧になってみてください。
https://sengakujihumanrights.com/

薬局数(人口1万人当たり)

23位　千葉市　4.3所
31位　松戸市　3.9所
34位　習志野市　3.8所
37位　八千代市　3.7所
39位　船橋市　3.5所
39位　柏市　3.5所
43位　市川市　3.3所
44位　浦安市　3.2所
47位　印西市　3.1所
49位　流山市　2.8所

上位5位

1位　館山市　7.3所
2位　銚子市　6.7所
3位　茂原市　6.2所
4位　一宮町　5.9所
5位　芝山町　5.6所

下位5位

49位　流山市　2.8所
49位　白子町　2.8所
51位　鎌ケ谷市　2.7所
52位　東庄町　2.2所
53位　栄町　2.0所
54位　御宿町　1.4所

候補地が立地する自治体は、概ね横並びですかね。
ここまでが医療関係ですが、総合して千葉市が明らかに優秀ですね。
また、八千代市が意外と善戦。

交通事故発生件数(人口千人当たり)

20位　千葉市　2.1件
20位　松戸市　2.1件
27位　柏市　2.0件
29位　船橋市　1.9件
29位　市川市　2.9件
32位　流山市　1.8件
37位　印西市　1.7件
42位　八千代市　1.6件
47位　浦安市　1.5件
52位　習志野市　1.3件

上位5位

1位　館山市　4.3件
2位　芝山町　4.0件
3位　富里市　3.0件
4位　木更津市　2.9件
5位　袖ヶ浦市　2.8件

下位5位

50位　神崎町　1.4件
50位　長生村　1.4件
52位　習志野市　1.3件
52位　東庄町　1.3件
54位　栄町　1.2件

候補地が立地する自治体ですが、結構格差がありますね。
習志野市がとても優秀ですが、市町村道改良率は都市地域にも関わらず69.6%と高くはなかったのに不思議ですね。
保有自動車台数(人口千人当たり)が360.7台で、県内52位の少なさなことも関係するのかなー？
住宅地を通行する車が少ないかもしれませんね。
よく分かりませんが、素晴らしい！

交通事故死傷者数(人口千人当たり)

23位　千葉市　2.6人
27位　松戸市　2.4人
27位　柏市　2.4人
32位　船橋市　2.2人
32位　市川市　2.2人
32位　流山市　2.2人
32位　印西市　2.2人
48位　八千代市　1.8人
50位　浦安市　1.7人
51位　習志野市　1.5人

上位5位

1位　館山市　5.4人
2位　芝山町　4.3人
3位　大多喜町　4.1人
4位　木更津市　3.9人
5位　一宮町　3.8人

下位5位

50位　浦安市　1.7人
51位　習志野市　1.5人
51位　神崎町　1.5人
51位　東庄町　1.5人
54位　栄町　1.4人

交通事故発生件数(人口千人当たり)より数値がなんで多いんだ？と思ったら、こちらは単位が「人」なのね。
交通事故発生件数(人口千人当たり)と明らかな相関性がありますね。

車速が速い幹線道路をたくさん抱えてる自治体は、多くなるのかなー、よくわからん。

火災発生件数(人口1万人当たり)

25位　印西市　5.1件
40位　千葉市　2.6件
44位　松戸市　2.1件
44位　柏市　2.1件
46位　習志野市　2.0件
48位　市川市　1.9件
49位　浦安市　1.8件
50位　船橋市　1.7件
52位　八千代市　1.4件
54位　流山市　1.1件

上位5位

1位　長南町　22.1件
2位　長柄町　18.5件
3位　睦沢町　14.4件
4位　白子町　13.1件
5位　多古町　10.6件

下位5位

50位　船橋市　1.7件
50位　神崎町　1.7件
52位　八千代市　1.4件
53位　我孫子市　1.3件
54位　流山市　1.1件

古い木造住宅の多い田舎地区は多くなると思いますが、長南町の22.1件とかは、放火などを事由とする異常値、又は補助金など何らかの理由で統計上の件数を増やしたい現場当局の甘いカウントか(笑)

候補地が立地する自治体は、流山市と印西市で5倍近い格差がありますね。印西市が田舎地域を抱えているとはいえ、随分な格差ですね。　

さて、ここまでが千葉県が公表している「指標で知る千葉県2021」から抜粋した自治体毎の基礎データです。
疲れた(笑)

せっかくなので、参考までに候補地が立地する自治体は総合採点してみようかなー。
各指標で、1位が54点で、最下位の54位が1点、総合計はどんな順位になるかなー。

あ、その前に、またまた参考までに、千葉県が公表している「千葉県統計年鑑(令和2年)」から気になるものを、この後紹介します。

千葉県統計年鑑(令和2年)
農家数(括弧は内自給的農家)

千葉市　2013農家(923農家)
印西市　1797農家(400農家)
柏市　1410農家(557農家)
船橋市　979農家(225農家)
松戸市　768農家(216農家)
八千代市　734農家(236農家)
流山市　574農家(306農家)
市川市　456農家(126農家)
習志野市　150農家(69農家)
浦安市　0農家(0農家)

あれ？松戸市って、八千代市より農家が多いんですね。
流山市も自治体面積が狭いのに予想外な農家数。
イメージと真実って、本当に異なりますね(苦笑)

千葉県統計年鑑(令和2年)
経営耕地面積

印西市　268745アール
柏市　154889アール
千葉市　148121アール
船橋市　93159アール
八千代市　62064アール
松戸市　56369アール
市川市　34992アール
流山市　25583アール
習志野市　5468アール
浦安市　0アール

農家数と見比べると、自治体毎で、農家の経営規模がだいぶ違うことが読み取れますね。

千葉県統計年鑑(令和2年)
林野面積

千葉市　5819ヘクタール
印西市　1861ヘクタール
柏市　743ヘクタール
八千代市　566ヘクタール
船橋市　350ヘクタール
流山市　272ヘクタール
松戸市　188ヘクタール
市川市　123ヘクタール
習志野市　7ヘクタール
浦安市　0ヘクタール

千葉市の林野の大部分は、若葉区と緑区ですね。

流山市は東京に近接する都市環境ですが森林率が高そうですね。素晴らしい！

同じ位、習志野市の7ヘクタールは素晴らしい！よくぞ残してくれました。

千葉県統計年鑑(令和2年)
国指定文化財数

市川市　34件
柏市　18件
千葉市　13件
松戸市　9件
印西市　8件
習志野市　7件
船橋市　6件
流山市　6件
浦安市　1件
八千代市　0件

市川市が圧倒的ですね。
しかも、県内4件の国宝のうち、2件は市川市にあります。凄いね市川！

千葉県統計年鑑(令和2年)
観光客数

浦安市　49832千人
柏市　4303千人
市川市　4284千人
千葉市　25951千人
船橋市　1676千人
松戸市　1373千人
八千代市　1178千人
印西市　1046千人
習志野市　878千人
流山市　87千人

ディズニー抱える浦安市は、桁が違いますね。
つか、流山市は観光とは無縁なんですねー。

>>1799 調整役さん
閉鎖とか言ってる人は他行けばok
食べログの飲食店数は大体の数値を表していて大きくずれているとは思えない。
閉店した件数もそれぞれの駅に存在している訳なので、どこかの駅に割合を大きく変えるほど閉店が偏っているとは考えられない。

>>1814 マンコミュファンさん
オウチーノ見ないけど。

>>1854 匿名さん
多胎でNICUのある千葉大病院に通ったが、千葉駅から病院の入り口までバスあって楽だった。

>>1894 口コミ知りたいさん
なるほど。全て同じようにいい加減なら、相対評価する上で問題なしということですね。了解です。

☆最近この板を覗いた方への重要なお知らせ☆

出来ましたら、以下のレスを少なくともざっと読んでからコメント願います。

>>1168
千葉県内のよい住宅街を抽出する条件、千葉県内のよい住宅街として評価する視点、千葉県内のよい住宅街候補の一覧

>>1242
千葉県内のよい住宅街を抽出する条件の解説

>>1243から>>1279
千葉県内のよい住宅街として評価する視点の解説

>>1165
>>1301
印西牧の原駅と勝田台駅を加えた理由(念の為w)

市川や船橋は北と南で雰囲気が全然違うのが面白いよね