東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向（その21）」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向（その21）

ビギナーさん [更新日時] 2008-01-27 11:11:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その20：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19以前過去スレは>>2

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

[スレ作成日時]2008-01-11 22:22:00

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23区内の新築マンション価格動向（その21）

  1. 136 匿名さん

    話をスレタイにもどすと

    ＡＥＲＡの記事は、よく書くなぁ・・って感じ。

    「マンション高止まり。郊外に追いやられる団塊ジュニアカップルたち」
    で記事書いたら、編集長から
    「うちはＳＰＡ！じゃないんだ。泣き言で、部数が伸びるか。
    なんでもいいから明るい材料みつけてこい。」
    としかられる。

    中小の不動産業者、土地仲介などが行き詰っているのは事実。
    特に神奈川・埼玉で東京にコネクション持たないところは大変そうだ。

    朝日の記者に「官製不況」とか訴えたつもりが、体よく地価下落の
    創作ネタに使われたんだね。


    東京圏のマンション供給が増え始めたのは、廊下・階段を容積率制限がら
    はずしたり、総合設計制度の容積割り増しを「都心居住」などの名目でされに
    上積みした９０年代末以降の現象

    それ以前に比べて、同じ広さの土地で沢山の戸数が売れるようになった
    おまけに、販売戸数を犠牲にすることなく広いロビーやホールや地下の
    倉庫、設備機械室など作れるようになった。

    そこに目をつけて、土地ブローカーやゴルフ会員権仲介やっていたような
    会社が地元の建設会社と組んでマンション分譲に入ってきた。

    規制緩和で土地の生産性が上がり、新規参入に価格が下がったという
    プロセスが１９９９年〜２００４年までの流れ。

    耐震偽装以降見直しで規制強化してマンション供給の生産性が低下して
    業界の淘汰がはじまったということ。

    製品競争力＝（品質＋ブランド信頼性）／価格

    立地が悪く、建築も粗悪で、デベに信頼性がなければ、価格を下げても
    競争には勝てない。

    そもそも、前回も今回のグレイスも供給量でいったら年間４００戸以下の
    弱小というか無名業者。ブランド高めたくてうったＴＶコマーシャルも
    逆に足を引張ったと聞く。
    売り上げのなかにはデベ向け土地の卸（土地ブローカー業務）も
    含んでいる。
    サングレイスの屋号で売ったのは通算１０棟あるかどうかでしょう？

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

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