東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2009-08-05 18:01:00
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ(その30)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[スレ作成日時]2008-11-10 01:02:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)

  1. 674 匿名さん

    >>672

    家賃はある決まった期間における利便性に対して一時的に支払う金額
    だから、都心までの距離に比例するのはわかります。

    しかし不動産価格は長期保有が前提だから、数十年スパンでの利用価
    値に対する価格が反映されるべきです。
    しかし不動産取引というものは時にはキャピタルゲインを得ることが
    できるので長期スパンでの利用価値に対して不当に価格が上昇する
    ケースがあるので注意が必要です。
    短期的な価値を向上させるのは比較的簡単ですが、長期的に価値を
    維持することは困難です。デベロッパーは短期的価値を向上させる
    ことで価格を吊り上げます。その付加価値が長期的であるのか、
    それとも一時的なものなのか見極めるようにしたいものです。

    私の考える一時的な付加価値の例

    ・新築であること
    ・キッズルーム
    ・再開発地帯における眺望
    ・敷地内スーパーマーケット
    ・液晶テレビ無料プレゼント
    ・ららぽーとw

  2. by 管理担当

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