東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2009-08-05 18:01:00
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ(その30)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[スレ作成日時]2008-11-10 01:02:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)

  1. 481 大学教授さん

    ここ数年のファンドによる過剰融資は、都心部のマンションストックを大きく増加させました。
    これにより、都心部への居住はより身近なものとなりましたが、
    一方で、家賃水準が高い都心部で築年数が新しい賃貸物件が大量に余剰化しています。
    家賃レベルに対応する需要量が、ストック量に比べ小さすぎるのが原因です。

    今後は家賃レベルを切り下げながら、県境外周区、市部、近隣三県のそこそこの所得レベルの
    24〜29歳層を取り込んでいく動きが活発になるでしょう。
    所得レベルによる住み分けがより深化して行く過程にこれから突入します。

    晴海、勝鬨では2010年から2011年にかけて、タワー型の大規模賃貸マンションが竣工します。
    また、東雲では2011年に900人規模の公務員用タワー型社宅が竣工します。
    20代の都心部居住が加速化されて行くのは間違いないでしょう。

  2. by 管理担当

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