ザ・ライオンズ鷺ノ宮

１６４さん
　おっしゃる通りマンションの場合ＥＸＩＴの問題は常に考えて必要がありますよね。ザ・ライオンズは、駅力がチト弱いことと、その広さがかえって仇となり総額が高くなるため、リセール時の下落幅が大きくなる可能性はありますよね。特に上層階は６０００万円後半、７０００万円以上の価格帯ですから尚、難しいかもです。一般的には、タワーマンションや最上階などの特殊住戸以外はリセール時には新築時ほど階数での価格差は出ません。
　渋谷区や港区の物件ならば、ハイグレードマンションの中古ニーズも高いでしょうけど、新築価格は１億円超えますからねー。この立地なら７５平米前後、５０００万円くらいの新築物件なら、リセールはもう少ししやすいでしょう。でも、そんなこと言ってたら広くてグレード高めのマンションには永遠に住めない・・・。本当に悩ましいですね。

164さん、

駅力は練馬の方が都立家政より圧倒的に勝っており今後もその状況は変わらないと思います。


ただし、練馬徒歩9分でこの物件と同じ広さ・同じ仕様のマンションを購入しようとしたら、お値段は10〜20％高くなると思いますよ。

私は出口戦略よりも入口のお値段の安さを優先します。出口はいつ来るか分かりませんが、ローンの返済は翌月から始まりますから…

徒歩10分（表記）微妙かも
できれば6,7分が理想かも。
2,3分だと近すぎて逆に環境よくないよ。

どちらにしてもあと３戸でしたら、今月中には完売してしまいそうですね。
正直こんなに早くなくなっていくとは・・・

166さん
リセール時については、強いて言えばグレードも新築ほど加味されないですよね。
一番参考にされるのは、直近の当該マンション、もしくは近隣マンション販売実績の坪単価です。
もちろん、見学しに来てくれる人に建物の良さが分かってもらえれば、周りより割高でも売れると思いますが。

167さん
これは住宅を購入したい時期に左右されますよね。
大京が2009年3月竣工、練馬駅徒歩9分で同じ仕様のマンションを販売していたら、10〜20%高いと思います。
確かに入口も重要だと思いますが、割安感が増すなら金額的にはもう少しだけ高くても支払い的には行けそうなので…。
しかも、私の場合は絶対の確定ではないのですが、出口の時期が決まっており…。

170さん
すごいです。何年後かによりますが、最悪半額でも良いと割り切れれば、多分私も買っていました。

という間にあと3戸ですか…。やはり現時点で割安なのは間違いなかったみたいですね。
判断が遅く、欲しかった間取りもなくなってしまったので、ライオンズに関しては見送ろうと思います。
住宅購入は100%の物件はなく、勢いも大事、と頭では分かっているのですが…。
今の住まいが振り返ると2004年に割安で買った分譲だからか、もっと割安に…と思ってしまうのかもしれません…。

ギャラリー設立当初から何度も見ていたので名残惜しいですが、近くに居住しているので、
怪しくならない程度に見守って行きたいと思います。

購入を見送った立場から言えば、もう少し割安な物件が増えてくる事を期待します(笑)

購入者の方は居住まであと少しですね。
皆様素敵なマンションライフをお過ごしください。

・6000万円以上出せば、周辺の分譲戸建て買えますね。ただ、これはこの物件に限ったことではなく、実はどのエリアでも同じ延べ床面積の物件で比較すれば戸建てとマンションで大きな差はないのです。マンションは用地買収して、モデルルーム作って、長い時間かけて建築して・・・、明らかにちょいちょいって建てて、はいどうぞ、みたいなミニ戸建て分譲より、人件費も時間もモデルルーム等のコストも掛かります。そういう意味ではマンションは贅沢品かもしれませんね。それなのに土地も残らないって人は、戸建て選べばいいし。個人的には戸建て好きですが、更地買ってマンション並みの仕様で建てようとすると、安普請の分譲戸建てよりかなり高くなってしまうんですよ・・・。

・１６７さんのおっしゃる通り、マンションのリセールで重要なのは立地だけと言っても過言ではないです。グレードはそんなに加味されません。そもそも出口だけ考えたら、練馬区がそれほどリセールバリューも賃料相場も高い区じゃないから、出口を最重視される場合は別のエリアにした方が良いと思います。

・この物件は、大京が土地を高く買い過ぎた、販売単価を上げるしかない、ザ・ライオンズって名前付けて広くしてグレード感出せば販売単価高くできる、そしていざ販売になったら景気悪化、ってのが実態でしょう。この景気であれば、普通、少し専有面積小さめ・グロス安めにして買いやすくしようとデベは考えるでしょうから、今後はこのエリアだとあまり広い物件は出てこないかも、です。

久しぶりに前通ったら、ライオンが座ってた。

みなさん、こんにちは

＠１６４さん、
　私どもが契約しましたのは振り切ってというよりも弾みです。
よく考えて予算オーバーだからやめようとしていたのですが、購入することになりました。
決め手は、担当の営業さんの人柄でしょうか？

　戸建ても考えました。しかし戸建てになると転売は難しく、１０年もすれば建物の値段は完全に無くなってしまうどころか更地にしないと転売対象にもならないことがあるらしいのです。
３０００万の土地を購入しても、ライオンズと同じような建物が建てられるわけもなく。
地震を考えると（考えても仕方ないのかもしれません）木造は不安で、マンションになりました。
マンションであれば条件が良ければ購入価格よりも高い値で転売が可能です。
お隣の築１０年以上のイートピアさんでさえ４０００万で売れています。
それを見て、私は最低４０００の価格で転売できるなと考えました。
しかし、ザ・ライオンズ鷺ノ宮はライオンズのプレミアムマンションです。
それも最後になると思うと営業さんがおっしゃっていました。
このグレードはしばらくは建設予定がないそうです。そのことからも
中古で値上がりはしなくても、現状維持できるのではないかと密かな期待がありました。

　が、内覧会イベントで期待が損なわれ気落ちしています。
生協パルシステムの契約推進をしていたのです。入居説明会でもあったのですがなぜ生協契約推進？マンショントラブルには必ずあるとされる生協問題。エントランスや廊下やアルコープに生協の箱を放置することから規約違反が生じるのは分かっているはず。
プレミアムマンションだとモラル崩壊はまず心配なしだと考えておりましたがガッカリですよ。
契約された方が規約を破られない利用をされることを祈る次第です。
それにしても、なぜ、大京は生協を特別扱いされるのでしょう？不思議です。

１７４さん

生協問題、知りませんでした。

当方、マンション住まいが初めてとなるため、宅配までしてくれるなら便利かしら・・という軽い気持ちで申し込んでしまいました。本当に利用するかどうかわかりませんが、利用の際は公共マナーを乱さぬよう気をつけたいと思います。

完売したそうです。２回価格改定して、現時点では適正価格まで値下げした効果が出たのかな？

うちはね８年前にライオンズ新築で分譲で購入したのよ。
そしたらね隣が２LDKで子供５人親含めて７人で住んでるわけよ。
乳幼児から未就学児小学生中学生高校生までもちろん奥さん専業主婦だけど。
朝から晩まで激うるさい。
もっともうちは夜21時以降には帰宅しないからまだ我慢できるけど。
これで専業主婦だったら気が狂うこと間違いなし。
購入時にはライオンズは隣がどんな人種か詳しいこと説明しないけど。
7人で住む間取りじゃないだろ。
浸水公園の大工どれだけ迷惑かけてるかわかってるのかね。

入居説明会の時にお子様が多くて驚いたことは事実ですが、最近のマンションでは、あまり騒音は感じないのでは？と思います。

出口戦略で悩んだ方々は、高層階で7000万以上を検討していた方達なんですかね。

・隣住戸の住民の素性まで説明する義務は不動産屋にはないです（少なくとも新築は）。もちろん、指定○○団などと契約しないという善管注意義務ありますが・・・。中古ならば、例えば自殺者が出た部屋であることなどは重説で謳う必要はあります。
・昔よりマシになったとはいえ、ライオンズに限らずマンションに上下・隣接住戸との騒音トラブルは付き物です。運不運があるかもしれませんが、それが、いやなら戸建てにするしかない。でも、戸建てでも、何年か前にニュースになった奈良県のオバサンみたいな人が近隣にいたらいっしょかな。「引越し、引越し、さっさと引越し！、しばくぞ！！」

我が家も検討っていうか資料取り寄せ、モデルルームも見に行きましたけど、やっぱ価格が予算以上すぎたのであきらめてしまいました
先日大京の方から電話がありまして、すっかりこのマンションのことは諦めていたのですが、でも気になって聞いた所、「後１部屋のみです」との答え・・「あ〜世の中にはこんなに不況と言われているのに、６０００万の物件を買える人がいるんだな〜」とため息です。

なんだかんだ言ってあとニ戸。いろんな理屈並べてるうちに、もう完売間近です。買うつもりのない人はここのサイトで意見言っても無意味です。どこか他の高級マンションでご高説を宣わって下さい。

・完売により検討スレより住民スレに移動しては？
サイバーホームに管理組合のＨＰが出来るまでの間だけでも情報交換の場になればと思います。


ザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48316/