レーベン立川embellirってどうですか？

専有部の設備を見ると、キッチンやバスルームは高級感がありますね。
ディスポーザーこそないようですが水道水を全て浄活水化できるシステムはなかなかよろしんじゃないでしょうか。

54さん
他のレーベンシリーズを調べてみたところ、フィルター交換は1年半毎のようです。
交換費用は2万円強なので1年後に浄水装置を取り外す方もいらっしゃるようですね。

南北へ抜ける道が少ないので立川通りは混みがちですね。立川は高速が遠いので遠出する場合、特に都心方面は電車の方が便利です。
最寄りが国立府中ですからそれなりに距離あります。時間帯によっては中央道の渋滞に巻き込まれますし。

脱法ハーブの事故って近くですか？やはり、治安に不安があります

ここの予定地から10分程度あるけば現場かと。
近いかといえば近い。

脱法ハーブで事故ったのは所沢ナンバーの軽自動車、狭山市在住のゴミ屑だよ。

地元の人じゃなかったんだ
少し安心しました
でも、そういう輩が集まる場所がたくさんあるんですね
関わりたくないな〜

立川は南と北、東と西で全く環境が変わりますからね。
住んで分かりましたけど、子どもを連れて行って良いとこと悪いとこの差が激しいですね。

67さん
スレ違いかもですが、子供が行ってはダメな所教えてください
土地勘がないもので、ドキドキしています

>>68
土地勘があろうが無かろうが、人任せにしないで
親が現地に行って、見て、自分で判断しなくてどうするの。
子供に「なんで駄目なの」と聞かれて、
親として、理由を答えられる（判断基準を示せる）？

69さん

すみません、掲示板だと手っ取り早く情報を得られるかと思いまして
現地にももちろん赴きますが、遠方なんで頻繁には行けないんですよね〜
裏社会のことは、地元の人が詳しいかと思ったので、聞いちゃいました

裏社会のことなんて普通に暮らしているだけの住民にはわかりません。
脱法ハーブの一件も事故った時に走行していた場所が立川市ってだけでしょう。

まぁ風俗店や場外馬券上があるから南口の駅前はガラが悪いのは確かだと思います。
立川どおりを超えたあたりからは平凡な普通の住宅街ですね。

現地の治安の良し悪しなんて長く住んでみないと解らないので、周辺住民さんの情報は大変ありがたいですね。
私もモデルルーム見学のついでに駅～マンション周辺を散策してはみますが、はっきり言って一見で危険なエリアなどは見分けがつかないです。
南口は治安が悪い為、民間の交番ができたというニュースは聞いておりましたがやはり危ないエリアなのですね。

民間の交番というのがあるんですか！ニュースに疎くて知りませんでした。
市民の意識が高いということでしょうから、かえって安全かもしれませんね。

72さんのおっしゃるように、自分の足で歩くにしても1日行っただけ、その時間帯のことだけしかわからないので、地元の方の情報はありがたいです。
もちろん、個人個人で感じ方が違うでしょうから、実際に何度か行ってみるべきだとも思います。
不動産選びの時には天気や時間帯を変えて何度も行ってみることが大事だとも言われていますよね。

駅からここくらいまで離れてしまえば
駅周辺とはまた雰囲気も違ってくるのであまり心配しなくても
と思いつつ、一応様々な時間帯に足を運ぶのは大切ですよね
土曜や金曜の夜というのが参考になったりしますでしょうか
あとコンビニなど
チェックできるポイントはとても多いです
それらを総合的に判断してという風にしていくのかな

駅からの距離と間取りなどで見ると、これくらいの金額なのかなぁと思いました。
マンションの外観デザイン、オシャレですね。
広い部屋は、バルコニーが変則的なんですね。
バルコニーは普通のデザインがいいです。
ただ、広さは70㎡は欲しいですけど。

プラウドタワーを見た後だとバーゲン価格に思える。

>>68
立川駅に行けば、すぐに分かりますよ。
ハッキリしてますから。

特に夕暮れ以降は、
どんなに鈍い人でも分かります。

Aタイプの横がリビングは使いやすそうだなと思いました

これだとダイニングセットとソファセットの配置がしやすそう

ただリビングダイニングキッチンで11帖ちょっとの広さなので

リビングとしての広さは8帖ちょっとくらいでしょうか？

そうするとリビングセットもコンパクトにしないとというかんじになりそうでしょうか

Ａタイプのお部屋は、ＬＤＫで１４．１帖になっていましたよ。
実際、キッチンと、ダイニングの使用を考えて、通路も考慮するとリビングとして使えるのは６帖もないのかもしれませんね。レイアウト次第で多少広くも狭くもできるとは思いますが、リビングで８帖というのは少々難しいかもしれません。
ソファーセットなしなら、広く使用できるとは思いますが。

見に行ってきました。
全体的にバランスが取れているなというのが率直な感想です。
天井が高いので実際の広さ以上に広く感じました。
あと3分の2がポーチ付きというのが主人的にはポイントが高かったようです。
あとは価格しだいだと思います。
価格しだいではバランス崩れるかも(笑)

近所のライオンズと比べたら割高かな。

＞81

まああそこは、いわくつきの土地だったからね。
それプラス西向き立川通沿い眺め最悪が受け入れられる人にとっては割安だったのは間違いない。

ここ、元ガストがあった新しいマンションですか？

どこにあるんでしょうか？


無知ですみません

物件の公式ＨＰ見れば
現地案内図ぐらい出ているだろう。

ライオンズいわくつきって、何かあった場所なんですか？？

ここを、ライオンズやプラウドと比較するのはちょっと難しい気がするが。規模とかも違うしね。

＞83さん
現地地図は公式サイトでは探せませんでしたが、外部の不動産サイトで閲覧することができましたよ。
現地の場所は145号線沿い、立川錦郵便局の向かい側のようです。
グーグルのストリートビューで確認してみたところ、理髪店（かな？）とグランパーク立川と言うマンションに挟まれている立地ですね。

87さん、ご丁寧に教えていただきありがとうございました！ 錦郵便局の向かいなんですね、検討してみます。 本当にありがとうございました！

物件ホームページに現地地図ありますよ
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tachikawa/map/imgs/map.jpg

レーベンて太陽光発電を薦めていますよね。
その太陽光発電ですが、これからはもっともっと普及してくるでしょうけど、
その太陽光発電で売電した分の金額が住宅ローンの返済分の額になりますかねぇ。
そこまではいかないかな。
でも売電でローンが返済出来たら嬉しと思いませんか？
無理かなぁ。

ここは太陽光発電無いんですよね？あっても無くてもコスト的には大差ないでしょうから、そんなに気にはならないですが。マンションでも太陽光発電で光熱費０円！設備費も回収！なんて未来が来たら嬉しいですね。

ファミリーだと、狭い間取りですね。
ここは、室内設備がおしゃれなので気になっています。
室内設備のデザインもファミリー向けでは、ないと個人的な感想ですが、思いました。
主人と二人で暮らすマンションを想定しているので、こういう室内設備のマンションには、惹かれます。

どうしても狭いとそれだけで圧迫感が強くなってしまうと思います。
もう少し広いほうが余計な心配がなくて安心できると感じています。
そのあたりは、事前にチェックしておくことが確実のような気がしています。

>90さん
売電で住宅ローン返済なんて夢のような話ですね。
今はせいぜい共用施設の電力を賄う程度か、中にはタカラレーベンのマンションのように
戸別売電可能でオール電化と併せ、年間光熱費を60％削減することができるくらいでしょうか。
もし将来太陽光発電で黒字になるようなマンションがあれば、申し込みが殺到しそうですね。

まだまだマンションに太陽光発電がつく様になってから日も浅いので、
どうなるかはまだまだ日がたってみないとわからないですよね。
これが吉とでるか、凶とでるか。
こちらは周辺に病院がたくさんありますね。その中では立川病院は小児科も
あるし、産婦人科もあり家族でお世話になる事ができそうです。
ただこういう総合病院は待ち時間がどうしても長くなってしまうんですよね。

>>92
ファミリー向けではない室内設備とは何でしょうか？

このマンション作りとか、間取りはとてもいいてすが、全体的に高級感出ていてとても気に入りましたが、なんせ立川相互病院が歩いて1分の所にあるのはどうでしょう。総合病院の近くには住まない方がいいとよく耳にします。なにか霊的なのが出なくても、やっぱり嫌じゃないですか？プラス断層の上ってのも気になります。でも一番は病院かな....
他にも見てるマンションありますが、値段込で見るとここが一番いいし、値段に対して申し分の無い造りだと思いました。
みなさん気にしないですか？

病院は移転予定じゃなかった？

気にしている割にはリサーチ不足というか・・・。
立川相互病院はもうすぐ移転先で着工して、2016年12月に移転の予定になっていますね。

返事ありがとうございます。
移転は知ってますが、私が言いたいのは、移転までの間及び移転したとしても病院があったってのが気になるってことです。
言葉足らずですみません。
ずっと病院が近くにあるのも嫌ですし、移転した後も病院があったってのがどうも気がかりで｡跡地でもなんだか落ち着かなくて。
その後何ができるかにもよりますよね。
病院があって、かつ移転で工事うるさいからやすいんですかねこのマンション。

なるほど。何m以内にあるとダメなのかがわかりませんが、それなら歩いて2～3分のところにも川野病院がありますからやめた方がいいかもしれませんね。

意外とみんな気にしないもんですね。
ネット調べたら良くないって書かれてたので気に入ってただけに、残念。

全然気にならない。病院から丸見えの立地でもない限りは。
多分値段によっては跡地でも気にしないと思う。

工事の騒音は一時のことだけど、飛行機とか立川通りのサイレンの方が気になる。
少し離れてるから緩和されるかな？音は場所によっては反響するから難しい。

飛行機とか立川通りのサイレン

とは何を指してますか？
サイレンは救急車で、飛行機は飛行場あるんでしたっけ？

近くに住んでますけど、立川通りは頻繁に緊急車両（主にパトカー）が通っている感覚ですね。
通りに面してると窓を閉めててもうるさいと思います。ライオンズ立川グランフォートの人とか大変そう…。
飛行機の頻度はそう多くはないですけど。

105さんの言うとおりです
立川通りは特にパトカーのサイレンが深夜も早朝も鳴り響いています
ライオンズはリビングが立川通り向きだし、向かいも高い建物だから相当反響すると思います
通りを一本挟んでもリビングが通り向きじゃなくても響くところは響きますから、地図だけだと判断つかないんですよね

飛行機はこちら方面はそれほど飛んでない印象ですが、ライオンズの板のネガレスを見るに
気になる人はすごく気になるようなので、サイレンのことを書くなら書いておかないと突っ込まれるかなと

気になってただけに、なんか病院やら騒音やらで一気に候補から外れました。
絶対昼夜問わずうるさいじゃないですか。
同じ間取りで同じ階で同じスペックで中央線で気になってるマンションより1000万もやすいからいいかもって思ってたのですが、安い理由分かった気がします。

真面目な質問です

踏切ちょっと近くにあるんですが、
うるさくないのですかね
そんなに近いってわけじゃないけど、いかがでしょうか

踏切は200mも離れてますし多分全然気にならないと思いますが。音が大きいのも遮断機が降りるまでですし。
すぐ近くを通っても音が気になったことはありません。

米107さん
106ですが、騒音が気になるなら実際足を運ばないと分からないですよ
パトカーの出動は当然ながら多い日もあれば少ない日もあります
通り沿いで通り向きのマンションでもないのに「絶対」うるさいとは言い切れませんよ

移転する病院を価格に反映させるデベなんているかなぁ
そもそも立川って総合病院多いし、106さんには向いてない町かもね

病院を家族も嫌がりますが、営業の方から移転すると聞いて悩んでます
ずっとあるのは嫌ですが、
移転するならどうかなと
前向きに考えてみてくださいと営業の方に言われたのでもう少し悩むつもりです

115さんありがとうございます
今住んでるとこは線路からちょっと遠いですが、それでも電車の音が聞こえてるので気になりました
踏切はよく事故が起きると聞くのでそこも含めて検討します

＞＞１１４　その踏み切りは通ったことがあります。
物件現地の前も通ったことがありますがかなり距離は空いていて意識はしないと思いますよ。
車道のほうが気にしたほうが良い点でしょうね、条件上はそう思いました。

でもここの交差点も道路幅も広くてとても視界が良好です。
窮屈感がないですから行き来も気持ちが良いものだと思います。

販売予定日時がどんどん伸びてるのは人気がないからなのかな?
見に行ったら営業さん断ってもしつこかった…

ここの営業さんしつこい上、無能だし、不愉快だったからやめました

>>120
このデベに関して普通に考えると第一期が即日完売だったから気を良くして価格を釣り上げようとしているのではないでしょうか。オークション的な感覚でどこまで釣り上げられるかを見極めてるのでしょう。

さすがにもうそろそろ販売開始でしょう。
入居は１年後なんですよね。ちょっと先だなぁと思ったりして。

駐車場に関する記載が物件概要にないのですが駐車場は設置されるのでしょうか？
さすがにこの辺りだとまだまだ車って必要になってくる場面が生活のあちらこちらで見られると思うのでついているといいなと思いました。

駐車場は8台となっていますが・・・。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67711578/bukkengaiy...

駐車場代とか維持費で月４万円程度かかると考えると
必要に応じてタクシー使ったほうが安上がりなんですよねぇ･･･。

なんか販売開始予定が「8月上旬」になっている予告広告が今日投函されていたのですが、本当にいつ売り出すのでしょうかね？

私の担当の営業さんは当たりでしたよ。
知識も豊富で親身になって提案してくれました。
私の担当営業さんは男性の方でしたが、ほかは若い女性の営業さんが多い印象でした。

ほかのテーブルからも笑い声が聞こえ、とても賑やかでした。
前出の様な不快な対応に憤慨しているような方は見受けられませんでしたよ。

１２５さん
そうなんですよね。今はカーシェアなども簡単に利用できるので
車に乗る頻度などを考えたなら車を手放す事も考えてもいいのかもと
私も思ってしまいます。駐車場８台となると半分も駐車場がないわけですし
駐車場を外で借りなければならなくなる事も考えられますものね。
近辺の月極駐車場の相場は２万円位ですかね。

結構人が通るんだからよー、のぼりさす時周囲をちゃんと確認しろよ営業！
何かうしろ見てねーなと思ったから予めペースダウンしといてよかったわ！

>>129
と、買えない貧困層が喚いておりますw

>>130
意味不明。
あわやのぼりが顔面にぶち当たるかもしれなかったという出来事を取り上げて、どんな作業でも意識もって仕事が出来るかどうかでそこの社員の質が知れるだろ？という意図を込めた発言なんだけど。
仮にあんたが営業ならそのレスによりさらに質が知れてしまうというw

>>131
こんなところで吠えても仕方ないと思いますが。
営業と決めつけているみたいですが、以前に見学に行って営業の人を知っているのでしょうかね。
全てが営業の人というわけでもなく、ただのアルバイトの人かもしれないですし。

え！？バイト使ってんの？

＞133

バイトじゃなくて派遣ならいたよ。
でもそんなのどうでもよくない？www

＞どんな作業でも意識もって仕事が出来るかどうかでそこの社員の質が知れるだろ？

そんなの同じ会社でも個人差あると思うし、あなたの会社では全員が共通でそういう意識を常に絶やさず仕事してるのかもしれないけど、普通は一度そういったことがあっただけでは判断しないよ。
不注意なんて誰にでもあることでしょ。
広い心を持とうよ。

ヒヤリハットだな。
逆に営業側としてはありがたい意見として捉えられないかな。
その方が広いこころというか勤勉であるし。

周辺住民さん、写真の投稿ありがとうございます！

ベランダが南側なのは良いのですが、道路沿いなので排気ガスなどが気になりますね。
プランは、収納が広いので良いと思います。全体的な広さがもう少しあるともっといい。
商業施設などが遠いのが不便かもしれないですね。

立川通りに面するよりだいぶマシでしょ。
立川駅前までも散歩がてら適度な距離感だと思います。競馬の開催日と夜のキャッチはうざいけど。。。
そういや立川通りの交差点で派手なクラッシュあったみたいだね。

本日の現場

　141さん、ありがとうございます。いつもアップしてくださっている方でしょうか？
　工事の様子を見ることが出来てとても参考になります。
　この角度からってナカナカ見ることできないですから。

　そういえば錦第二公園ってあのオニの遊具がある公園なんですね。
　テレビのロケでよく使われて言えるということですが、公園の遊具マニアの方たちのホームページではかなりおなじみでして。
　子供たちにもとても人気みたいです。ものすごく小さいお子さんは怖がってしまっていてその姿もなんだか可愛らしい。

本日の現場
日曜でも工事していますね

117さん
現在近くに住んでいますが、どの病院が移転するのかわかりませんが、ここは救急指定病院が近隣にたくさんあるのと立川通りを通って四方に分かれて行くので、一つ移動したとしても救急車が通ることに変わりないですよ。

立地的に駅まで近いし、利便性は抜群ですけどね。

>>145
1番近い相互病院が北口の基地跡地に移転します。
目の前を通る救急車は減るのではないでしょうか。

救急車の音は意外と気になりますよね。
特に窓を開けて寝てしまっていたりすると、気になるくらい聞こえますよ。
そういった面ではちょっとマイナスになりそうですね
目の前が道路なので日当たりは良さそうですね

もう少し安くても良いかなと思いました。
やはり２路線が近いのは、かなり電車の音が気になる立地なのでは。
デザイン的には、可もなく不可もなし。
食洗器は、家族が少ないと使わないですよね。
家族が多くて、家に来客が多いような人には便利でしょうけど。

>144さん
すごい！どこから撮影されているんですか？
建設現場の様子が全て見下ろせる場所にお住まいなのでしょうか。
工事の進捗状況が一目瞭然であるどころか、職人さんの作業内容まで
確認できて契約者さんとしては最高の観測ポイントですね！

写真分かりやすいですね。なかなか見られない貴重なものかと思います。
現地はこうやってみるとかなり密集してますね…。14階のマンションですので
完成したら結構圧迫感があるのではと思いました。
マンション前の道は細いですが車は出やすそうな感じですね。
歩道もそれなりの幅があってベビーカー移動や歩行には問題なさそうです。

ここ立川断層の真上ですね。
関東地方でデカイ地震が発生した際に断層がどうなるのでしょう。詳しい方々に聞きたいもんです。
ここ値段も割と安いし、駅までの距離も10分以内だし、自分的には理想的な物件です。ですが立川周辺で物件を探してる自分にはその1点だけ(断層)が引っかかります。

最新の調査で今後数百～数千年は大丈夫だと判明したので、気にする人はそれを知らない情弱層くらいではないでしょうか。

東京近辺は箱根山、富士山、そのほかの噴出物が場所によっては百ｍ以上も埋もれています（関東ローム層）。
この層によって断層面が確認できないだけですので「立川に断層がある」ではなく、
「立川はたまたま浅い場所で断層が見つかっている」と考えたほうがいいです。

実際に東京周辺は断層調査空白地帯だらけですからね。
断層がないと思ってる人の真下に断層が潜んでる可能性は十分にあります。
立川断層の場合は、ちゃんと調査できてる分、むしろ安心かもしれません。

いろいろとこだわりをもった造りになっているようですが
駅までの距離などを考えると価格帯が高いように感じます。
戸数が少ないので修繕積立金なども高くなるのかなと思うと悩みますね。

物件概要を見ると修繕積立基金(引渡時一括)が設定されてますね。
これは定期的に（十数年ごととか）に支払っていくものなのでしょうか。
40戸だと規模的には中程度になるんでしょうかね。
駅までの距離は徒歩としてはギリギリですが悪くない立地かなあと思います。
これより近くなると騒々しさも出てきますしね。
ここは相場より高めなんでしょうか？

入居時に基金を作ってそのあとまた月々積み立てていく形じゃないですか？
そのように理解しているのですけれど、
一応営業さんに確認してみた方が良いと思います。
ただ大規模修繕で思ったよりもお金がかかったとかいう場合は、
どうなるのかなぁというのもあるかも。
月々の分の金額の上昇率を上げるのか、一時金をだすようにするのか。

Cタイプなどは、オーソドックスな間取りですね。
とても、使いやすそうです。
バルコニーも南向きで採光は、取り込めるでしょうけど、国道沿いなのと線路がわりと近いですね。
騒音面がどうなんでしょう。
道路沿いでも、静かな場合もあるようですが、窓を開ければうるさいでしょうね。