クオス八王子明神町

4月26日（土）よりモデルルームが見れるようですね。

26日からの説明会は資料請求したり会員の人優先みたいです.どこにできるんだろう？と思ったら中央自動車学校方面に駅から言ったところにできるのですか.駅は遠いですが線路は近め.こちらだと普段のショッピングはどちらが便利ですか？あまり駅からこちらの方まで来たことないので地図で見ているのですが見つからない.コンビニは近くにミニストップがあるようですね.買物はもしかしたら車を使った方が便利だったりするような地域なのでしょうか.

間違いなく、オハナの方がＪＲまでは近いし、環境は良いし
大規模だし、勝っているような気がします。
オハナではなく、ここを買うメリットが
今のところ見つけられない・・・

>2さん
ショッピングセンターなら八王子ショッピングセンターが便利ですね。
駅に直結していてファッション・コスメ＆美容・グルメレストラン、カフェ
など多くの店舗があります。あとは食料品が安くて豊富なグルメシティもあります。
あとはカフェやグルメも駅周辺に充実しているのも八王子のメリットですね。
車がなくても自転車で短時間でいける範囲です。

家に広告がはいってきましたがセンスの良いデザインで興味があります。
他の方がなぜかオハナのコマーシャルみたいな書き込みをしていますが、
友人が大規模マンションを２年で手放したのをみてしまっていますから
こちらに限らずとも落ち着いた低層マンションの購入を検討中です。

マンションデザインは結構渋めだと思いました4。戸数が少ないですし落ち着いた環境になりそうです。
一階は庭から外に行ける扉がありますが、扉から出た先は専用駐車場になるんでしょうか？スペースはあるようですが駐車場としては微妙な広さのような気がしました。テラスがある部屋だと広々してていいですね。バルコニーはどのくらいの大きさなんでしょうか。

サニーテラスは広くて気持ち良さそうですね。スロップシンクがあるので、掃除も楽になりそうです。
お子さんがいるなら水遊びもテラスで出来そうですね。
ポーチも広めなのでベビーカーや三輪車を置けるスペースがあるのも魅力的ですね

こだわりが明確でわかりやすいですね。
電話で説明を聞いてそう感じました。
モデルルームの正式な案内はこれからということですが、
気にはなっているため見学をしたいです。

こちらのモデルルームは今月の中旬の予定なんですね。
気になったら見学に行ってみると良いですよ。
ちょっとだけ見て決めてしまわないで、いろんなところを見学して検討するのが一番好ましいですからね。
その方が失敗もしないでしょうね。

モデルルームに行くにはちょっと迷います。営業さんと相性がよければいいのですが、資料請求したり電話してみたりこういった口コミなど参考に情報収集しているところです。物件によっては見るだけ見学とかありますし、セミナーやイベントやっているところは行きやすいですよね。主人にその気になってもらうにはそういう入り口もいいと思ったりしています。

複路線利用できるのはいいですね。
電車通勤は主人だけで今の家がかなり駅まで20分と遠いので、それを考えたら近く感じます。
ここならサニーテラスがあるプランがいいですね。
奥行きがべランダは通常2mですが、3mあればかなり使い勝手が広がります。

どこを見学してみても建築コストが上昇していることによりマンション価格の上昇懸念は言われることです。
八王子市みたいな郊外エリアにおいては土地取得コストよりも建築コストの比率が高いために建築費高騰の影響は
事実かなり大きいと言えるでしょう。今後はデベロッパーも売れる価格帯での供給が難しくなるため買い時である事
に間違いはありません。中古マンションなども同様に相場が右上がりになり始めていますからやはり現在動くべきかな
とは思っております。

オリンピックまででしょ。コストが上がるの。

マンションの購入の時期をオリンピックまで伸ばすには長すぎますけどすぐ買うかどうかも悩みどころで躊躇しています。皆さんの決め手はなんでしょうね。こちらのキッチンはオープンでリビングにいる家族とも対話できる感じがいいです。水はねや衝立はあるといえどもコンロがわに壁がしっかりないとにおいが充満しそうですが使い勝手はどうでしょうね。

あと5年もすれば、コストが、下がったマンションが、供給されるんでしょ。
人口減少もあいまって、意外とお手頃価格で、いけると思いますよ。

八王子はこれから過疎がどんどん進んでいって物件も安く出ると思うよ。

八王子の人口は減ってきているんですか？
あちらは、道路も結構混んでないですかね。
たしか、圏央道が海老名からでしたよね、高尾まで繋がって、東名高速と中央道が繋がて
道路事情も変わってきそうです。
となれば、東名からでも八王子まで行き来しやすくなりますが。

今年６月に圏央道高尾山インターが東名につながりますから非常に便利になると思います。
北は上越道には繫がっています。
来年は東北道までつながるのですごく便利になりますよ。
八王子西インターもＥＴＣで来年フル化されるそうです。

八王子＝山梨の玄関口
八王子の道が混む＝みんな山梨に行楽に行くから

６月圏央道開通なので今年の夏は湘南に手軽に遊びに行けるようになりますよ。

＞16さん
そうなんですか。
ここ数年八王子で分譲マンション建設が続いており、年々人口が増加しているように感じておりましたが
今後は減少に傾いていくのでしょうか。
将来的には新築分譲よりも中古マンションが安く出回るようになるのでしょうか。

大型団地の建て替えなど
一時的な減少はあっても八王子市の人口動態予測では６０万人を突破するので
これからも人口は増えるはずです。

このマンション、つくりがゆったりしてて良いですね。小規模なところも好印象です。

>>21
日本全体では減りますからね。
八王子は広いので場所によって変わると思いますよ。
山のほうや、ベッドタウンとして開発されたエリアは過疎化していくと思いますよ。
八王子駅周辺の過疎化は、かなりゆっくりと進むと思いますよ。

八王子の人口は減っていく方向なんですか。
八王子は、もう少し西へ向かえば高尾もあり相模湖も近いですし、
休みの日はレジャーにも良いところにあると思うんですが。

今じゃ、圏央道も八王子と高尾まで繋がって、
更に交通の便が良くなりましたから。
また、今年中に東名高速まで開業するんですよね。

来月２８日に東名高速まで繋がります。便利になります。
16号の混雑に巻き込まれなくていいですから。高尾山インターからだと海老名まで20分くらいじゃないでしょうか。
近くなりますね。

>>25
八王子市の予想では、
2020年ごろをピークに人口は減る予想

八王子市は八王子市でそういう試算がでているのですね
というか日本の人口が普通にその頃はどこも減少傾向を見せているかと思われます
八王子に限らないのではないでしょうか
逆に都心に人が集まってきたりとかそのようになっていくのでしょうか
先の事は難しいですね

>>28
八王子市の地域別でも予想がありますよ。
八王子市のホームページにpdfで公開されてます。

飲食店は人不足で店を閉店している有様。
このままでは、外国人雇用が促進されかねない。そうすれば、八王子も含めて外国人が増えてくる可能性があります。

奥行き3ｍのサニーテラスは売りになりますね。
通常は2ｍがスタンダードですから。

八王子の売りは人材確保が用意なところ。
全国的にも有名な学園都市で大学生が多いですからバイトを確保しやすいというメリットがあり
他の都市より恵まれています。
飲食店の数は多摩地域で一番多くその種類も豊富。

八王子は学生の町なんですか？それは初耳です。
でも若者が多いということは、町が若いと考えて良い筈なんですけどね。
遊びに行く時はもっと都会ですかね。
でも八王子も十分に大きな町だと思っていますよ。
私は何度も通り過ぎてましたが。

>>32さん
八王子市には23大学。１１万人の学生と５千人の教職員。
全国的にも有名な学園都市ですよ。

八王子駅前は学生だらけです。

八王子市には２３もの大学があるなんて、びっくり。それだけの大学があれば確かに学生だらけとも言えますね。
それなら学生寮の様なアパートが沢山あるんでしょうね。逆に活気がありそうにも思えますが、どうなんでしょう。
このマンションの周辺にもそんなアパートだっていくつもあるんでしょうね。

>>34さん
学生会館がいっぱいありますよ。

大学コンソーシアム八王子
http://www.gakuen-hachioji.jp/

ＮＨＫニュース　５月２７日
八王子市が東京都初の中核市

政府は２７日の閣議で、東京・八王子市を中核市に指定し、来年４月１日から移行することを決めました。
中核市は、人口３０万人以上の要件を満たし、国から指定を受けた自治体が、都道府県からさまざまな事務権限を移譲されるものです。
政府は２７日の閣議で、要件を満たした東京・八王子市を中核市に指定しました。
東京都内の自治体が中核市に指定されるのは八王子市が初めてで、来年４月１日から移行することになります。
この結果、中核市は全国で、合わせて４４市になります。
今後、八王子市には、保育所や特別養護老人ホームの設置認可、それに、障害者手帳の交付などの事務権限が、東京都から移されることになります。
中核市を巡っては、指定要件を人口２０万人以上に緩和するなどとした改正地方自治法が先週２３日に成立し、来年４月１日に施行されることになっています。

へええ、八王子そういうことになってるんですか。人口はそもそも多いなと思っていたけれど学生さんがいるからなんじゃないかって思ってました。

大学が市内にそんなにありましたっけ？と思って思い浮かべてみたけれど…ちょっと思いつくだけで結構ありますね。確かに学生さんの街だし、バイトは大丈夫そう。都心部の方が人手不足が深刻みたいですよね、飲食店。

八王子市と言っても広いから､大学の多くは京王高尾線､横浜線､京王相模原線沿線にある｡
昔からある八王子の街と違い､殆どが新しく開発された所で､周辺市部住民からは八王子をイメージしない｡
相模原線の南大沢駅にある首都大学の他､中央大､帝京大､東薬大､なんて全く多摩市に在るイメージ｡
これらの若い人は､わざわざ八王子駅前周辺には出かけない｡
残念ながら若い人に人気の多摩センター､桜ヶ丘､立川方面で遊んでいる｡

八王子駅前に集まる学生は、
工学院大学、東京工科大学、創価大学、創価女子短期大学、山野美容短期大学、東京純心女子大学、日本文化大学、杏林大学の学生がメインになります。
これらの大学から一番近い繁華街が八王子駅となりますから、行くとわかりますが学生が非常に多く街を歩く人の平均年齢が
新宿より若いです。
大学ばかりでなく高等学校も八王子にはたくさんあるのがその要因です。

中央線の豊田～国分寺間､京王線の平山～府中間に住んでいる学生が
遊びに行くのは第一に新宿とか吉祥寺かな｡
八王子と立川を比べたら立川でしょう｡
多摩地方の学生は､なかなか住んでいる所より西には行かないと思う｡

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」
2014/5/27 23:30　日本経済新聞
　政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

どなただか存じませんが、
中核市ネタ好きですね。
ここのマンションの話しましょうよ。

八王子は中核都市ということで大きな街という感じもしますが環境祭りや、音楽祭、ほたる祭り、花火大会など地域密着型のイベントも多く家族で出かけたくなりますね。高尾山に行く方も多いので活気があるのでしょうか

>>43
八王子駅北口ユーロードでは毎週末、何かのイベントをやってるので
気軽に立ち寄れますよ。

八王子勤務でここに住むと相当楽だなというのが第一印象です、
といっても勤務地が近ければの話なんですけどね、
八王子市内でも車じゃないと行けないとか、
京王線とは違う路線には乗らないといけないとかになると違った視点が必要になります。

八王子⇔新宿って35分ですか、
かなり短縮された気が??

>>45
昼間の京王の特急だと35分。
通勤時間帯だと、60分くらい。

そんなに差があるんですか？ホームページだと通勤時間帯で43分になっているようですが。
通勤時間帯の中でも差があるということでしょうか？

朝の中央線で、新宿まで45分くらい。

京王は、朝に特急の設定が無いから、
時間かかります。

平日の朝、7時半から８時くらいの時間帯で、中央線で
八王子から中野に向かう場合
混雑具合はどれくらいなのでしょうか？
座れますか？

1番混む時間帯で、7時50分くらいの八王子始発か、
となりの豊田で乗り換えれば、座れます。

白いマンションって最近、よく見かけますけど人気があるのかしら。
白はオシャレですが、汚れが目立ちますね。
ここの奥行３ｍのバルコニーと駐車場100％に魅かれています。
収納があるのが売りみたいですね。確かにＷＩＣなんかは広くていい。

引戸も良いと思います。
部屋を有効活用出来そう

開放的な家庭なら引き戸もいいですね。全部の部屋が引き戸だとどうなのかしらうちも２部屋はほぼ空けてありますが。
ここは収納がたっぷりあって部屋がすっきり見えるでしょうね。１戸建てで１０％以上、マンションで８％あればいいと思うのですが１４％もあれば結構かたづきますね。

＞引き戸

ドアを開けっ放しする時もあると想定するとノブ式は開けたときの邪魔を考えておかなければなりません。
反面、引き戸は何も邪魔になりません。問題は壁内に入れるのかそうでないのかのチェックもありますが、少なくともぶつけたり見た目に不恰好ということもないですから見る人によってはメリットだと思います。ちなみに我が家はノブ式です…引き戸を見るとやっぱりいいな～とあらためて思いますね…。

引き戸というと昔ながらのものを思い浮かべてしまいましたが
設備仕様の写真を見ると思ったよりスタイリッシュというかオシャレな感じなんですよね。
音漏れとか気になってましたけどこれならぴったり締まりそうだし大丈夫そう？
クローゼット部分も引き戸なのもあまり見ないタイプですね。
これも部屋の有効活用になるんでしょうね。

クローゼットは引戸のほうが、部屋を有効活用できるでしょ。

クローゼットも絶対引き戸がいいと思います。内にも引き戸がありますがいいです。カーテンレールを付けてあれば光も漏れないし、プライバシーも保てます。引き戸の音もカラカラ言うのですがカーテンならば迷惑ではないですしね。全然重くないのでそういうタイプなのかな。

>>57
最近は吊り戸タイプをみますね。
モデルルームで確認ですかね。

クローゼットは引き戸が良いかなと思いますが、それも好みなんでしょうね。
やっぱり部屋を有効的に使えるのが一番良いことだと思いますよ。
まあ考えるとキリが無いですからね。オプションなどで変更等出来るのなら良いですね。

引き戸を好む方多いんですね。人気だからここでもできるだけ引き戸にしてあるのでしょうか。
個人的には普通のドアでもいいのかなと思います。引き戸に慣れていないので、
閉める時の力加減が面倒なんですよね。ドンって音がしてしまうんです。
引き戸でもドアでも、出入りの為にスペースを開けるのは変わらない気がするんですが、
引き戸ってスペース的にそんなに有利でしょうか？

引き戸の方が家具の配置は楽ですね。
スーモのアンケートだと、ドアと引き戸が、半々みたいですよ。

>60さん
今の引き戸は開閉がスムーズで、閉める時も大きな音が出ないようになっているものがほとんどなので問題ないと思いますよ。
ソフトクローズだったかな？勢い良く閉めても、扉が閉まる直前でスピードが遅くなりゆっくりと閉まる仕様です。
クローゼットは観音開きだとドアが邪魔になり収納しづらいと思います。開閉部が大きく開く引き戸タイプが使い勝手が良いですね。

引き戸のレールも上に設置されていることがあって、開け閉めしても床に直接響かなかったり、レール自体もものすごくスムーズに動くので音とか振動とかもなかったりしますものね。
最近の建具は本当に進化しているんだなぁなんてマンションのモデルルームを見ているとつくづく思います。
キッチンとかも工夫が凝らされていていいですよね。ここは特にユーティリティシンクがすっごく使いやすそう！水が出る物をちょっと置いておきたい時とかめっちゃ便利。

ここの引き戸もレールは上だけの上吊り引き戸じゃないですか？
最近のマンションはほとんどが主婦目線の作りになっているのが嬉しいです。
お風呂のドアにゴムパッキンがついていなくてカビが生えにくいだとか、
洗面所も洗面ボウルがつるんと一体化していて掃除が楽だとか、
とにかく掃除がしやすい作りなのがいいですね。

引き戸ネタ多すぎじゃない？？？

引戸は、ここのPRポイントだからじぁないの。
あとは、3mバルコニー、駐車場。

南西角部屋は、南向きに小窓が並んでいますが、何故大きな窓じゃないんでしょうかね？大きい窓一つと小さい窓二つだと、大きい窓の方が採光出来そうなのですが…
風は、小さい窓二つの方が循環するのかもしれませんが。

やっぱり、日当たりは大事ですからね。
小さい窓でも、離れたところに二つある方が明るいのでしょうか？コストの問題？

どなたか、お詳しい方、教えて頂けないでしょうか

建物の耐力的な問題じゃないですか？
それか前面に建物が建ってて目線の問題か？

>>68

南側は、八高線の線路なので、目線ではなさそうです。
強度問題なのかもしれませんね。とすると、耐震性能も期待できるのかも？しれませんね。ありがとうございました。

窓があると音が抜けやすいから八高線向きにはできれば大きな窓はないほうがいんじゃないかな。
暗めになっちゃうことは割引ですけどね、鉄道を意識した設計上の配慮なのかもしれません。
ちなみに開閉可能？？

たまには換気をしたいとみんな思うはずだから臨機応変名仕様だと有り難しだと思います。

そういう環境なので、ここでは24時間低風換気システムが導入されているのでは。
これはがあれば、窓を閉めていても室内の空気が循環するんですよね。
ただ、温度管理まではしてくれないようで、夏や冬は使い勝手がよくないようですが。

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

>>73さん
2016年春には完成するんですねー。
映画館やアミューズメント施設…ゲームセンター以外にも親子体験型のテーマパークなどが
できてくれれば楽しそうです。
道もでき、大きなショッピングモールもでき、八王子がどんどん便利になりますね。

第一期完売！　第二期は今日からですよ！
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/hachioji/index.html

小中学のエリアが同じになる
五中のそばにも、ファミリーマンションを建設してますね。

パレステージと一緒で、
ここの立地はイマイチだと思います。
建物はよいと思いますが、、、

ここは立地イマイチでもすぐに完売するよ。
駐車場完備もよろし。

>>81
第1期って、3戸じゃありませんでしたっけ？

引き戸を使用しているところがいいなと思っています

ふつうの開き戸だと使えない空間がどうしても生み出されてしまって
スペースがもったいないように思えてしまって

今どきの引き戸はばしゃんと締まらないようになっていると聞いていますが
ここのマンションの場合はどうなんでしょう

マンションなので乱暴に閉めると音は響きそうだなって思ってしまいました
乱暴に閉めないのが一番ですケド、、、

部屋のWICが大きめなのがいいですね。
全邸そうみたいで。
マンションは、収納が命と思っているので。
駐車場が100％なので、確実に駐車場は確保できますね。
オートゲードシャッターなので悪戯されることもないかも。
外観の白がどう汚れていくのか気になります。

第2期は、販売戸数が 9戸 ですね。
短期完売しそうですね。

スレが伸びませんね。
八高線ビューが楽しめる物件なんですけどね。

仕様は低いけど、まあまあ良いマンションですね！
もう少し仕様が良ければ、購入したのですが、都心から距離があるしこの値段が妥当なんでしょうね。

>>87
郊外レベルだからね。
八高線ビューと、駅が遠く周りに何もないのが効いてるかと。

場所的にゴミゴミしてなくて好きな人は好きな立地だと思うけどなあ

八高線のおかげで、南向きには確実な視界が約束されます。騒音を気にする場合でも、そもそも本数が30分に1本なので、気になるか？？というレベル。窓枠等の防音施策もあるので、良いのではないでしようか？
買い物は、八王子市場も近いですよ。ものにもよりますが、かなり安い場合もあります。

八王子市場は毎日の買い物で使うところじぁ無いよ。
八高線は、上下で各30分に1回。15分おきに通ります。朝晩は、7〜8分おきになります。
モデルルームのトークで大丈夫とは言うけど、真横だから、周辺環境も含めて、現地確認したほうがよいよ。