オーベル浦和レジデンス（契約者専用）

オプション説明会はどんな感じでしたか？我が家は来週です。フローリングの色でまだ迷っています。中間色が好みなんですが、キッチン、洗面台がこれだけ白になるので…

新しい契約者専用スレッド開設有難うございます。
キッチン天板については、何故色の選択が出来ないのか理由が良く分かりません。
好みが人それぞれだとは思いますが、違う色を希望している方もいらっしゃるようなので、
希望者で申し入れをしてみませんか。
調べてみたら、こんなのも有りました。
http://www.original-kitchen.com/counter/noble-lite/noble-top.html

私も天板変えたいです。
希望者多ければ、仕様変更もあるのかな？

全般的に内装は安っぽいですよね。。。値段考えると仕方ないけど。天板は天然石にして欲しかったなあ。

私たちも中間色が気になっていますがｷｯﾁﾝ白が・・・
天板の色を大理石に変更すると30万以上すると思いますし、そこまでするのもと考えています。

うちもキッチン天板変えたいです。可能ならぜひ！！
グレーどうこうよりもあの模様が微妙です。
オプション説明会行った方どうでしたか？
キッチンの大理石変更とか
パンフレットにあった立ち上がりのあるタイプにも変更可でしょうか？
意外にそっちの方が使いやすい？？

中間色のキッチンと洗面台白ってどの部分だったでしょうか？？
記憶があいまいですいません。

うちはダークブラウン。明るいと広く見えますが、安っぽくもなるし汚れもね…

行ってきました。オプション説明会。
我が家は、ダークブラウンなので天板はモデルルームよりやや白いグレー。
うーん。変えられるなら変えたいです。

あと、皆さん。IHにしますか？停電の時とか考えてガスの方がいいんじゃ？と旦那が言うのですが。どーなんでしょ。

6さん
扉や引き出しは全部白になったと思います！

8さん
IHはオプション代がそこそこ高いで、ガスで充分かなあと思いそのままです！

シンクフロントレールをオプションで付けて高さを出せば、天板が白になりますが、高くなるとどうなんですかねー？

奥行きを考えると、シンクフロントレールはどうなのかなぁと。

あのtype。やや、古いデザインにありがちな感じですよね。今住んでる築20年のマンションも、そんな感じです。
キッチンの水回りがリビングから見えないのは魅力ですね。

結果、我が家は、食器棚とピクチャーレールのみ検討中です。

うちはガスコンロをレベルアップするくらいかな。天板は気になるけど高いと思うし…ダウンライトはすこし気になる。人感センサー照明とか、引き戸変更とかしたかったんですが、できないんですかねえ。

我が家はリビングのダウンライトは確定です。天井が高くないので。

あとは食器棚くらいかな…

リビングのライトの位置を変えようかな

いずれにしても、一番楽しい時間を満喫しましょう。契約者スレは、良いですね!!

今が一番楽しい時間ですねー！
ダウンライトって、いくつ位付けたら明るくなるんでしょうか？
間接照明位にしか思ってなかったのですが、スッキリして素敵だなと思ってます。

キッチンは、IHにしますか？？掃除楽そうですよね？？

ダウンライトは、かなりの数つけないと、間接照明の域を出ないのではないでしょうか？？

オーベルの売れ行きスゴいですよね。
99戸即日完売。
やはり浦和駅最寄りのマンションは強いと感じますね(^o^)

いつも、訪問時は混雑してましたね。
閑静さと官庁街が隣接している安心感の居住環境と浦和駅の発展が購入意欲を増幅させてくれました｡

ダウンライトはあくまで間接照明なんですね！
何十ヶ所もつけないとだめそうです。

食器棚も高いですが、頼む方いらっしやいますか？
天板の色(好きではないですが(笑)と一緒になるので、統一感はあって良いなと思ってます！
がっ、高い・・・

食器棚、やめておく事にしました。
あの値段かけるなら、自分で好きな仕様のものを探そうかと思ってます。

すっかり、書き込みが減ってしまいましたね。
もうオプションの話は尽きましたね。
周辺のおすすめショップや飲食店の話に替えませんか。
すみません、下層階でオプションが選べなかったものですから。

皆さん、ローンどうします？？

久しぶりに現場を見てきましたが、10階？位まで出来ていました！
西口からだとやはり13分程。。
北口改札が24時間開いてくれれば、かなりの時間短縮になるので、期待してます★

祝(^-^)完売

完売しましたね。
皆さん改めてよろしくお願いします。

私はがんばって16分。。。
結構あの長い信号にひっかかる。。。

吉野家さんのところですよね・・・
あそこは結構待ちます。

さらに、もうすぐ家！！というところでもう一回信号が。

県庁通りから行った方が近く感じたりするのかな？

ここの引渡しって3月下旬だから26年度中に両親から頭金の援助受けても非課税の特例（500万）は使えないっていう理解で正しいでしょうか。国税庁のHPとかみると27年の3月15日までに引渡しを受ける必要がありそうに見えます。詳しい人いたら教えてもらえませんか？

そうなんです(>_<)
3月15日までに引渡しじゃないと、贈与税の特例がうけられないみたいです。
特例が延びれば良いですが、案が出てないので27年度は難しそうです…

>>29さん、回答ありがとうございます。やっぱりそうでしたか。
もともと両親の援助はあてにはしてなかったんでそこまで深刻な問題ではないんですが、
でももらえるものはもらいたかったなという気が・・・あと半月引渡し時期を早くしてくれると助かるんですけどね。

>>30さんの間違いです。有難うございました。

詳細は年末までわかりませんね。

住宅購入資金の贈与税、非課税枠を延長　政府検討 http://s.nikkei.com/1t5F8Ww

横浜のマンションの施工ミス…怖いですね。
オーベル大丈夫かな…。

大成有楽はそこまで小さいデベロッパーではないので、何かあれば売主責任は果たせるでしょう。

なによりスーパーゼネコン大成建設が施工責任を果たしますよ。
ここ最近の(他社含めた)施工ミス連発で失敗は出来ないですからね。

インテリアのカタログ届きましたか？
我が家はまだです。
完成までまだまだ長いですがインテリアをいろいろ考えたいです。
ショールーム、少しだけ見にいってみましたが、イメージがなかなか（＾＾；

>>36
うちもまだですよー。そろそろかなと思い待ってます。

＞27　結構あの長い信号にひっかかる。。。
＞28　吉野家さんのところですよね・・・
あそこは結構待ちます。

そうですか！？
毎日使っていますが、むしろあそこの信号の待ち時間は非常に短いと思うんですが・・・

三井デザインテック㈱のインテリア相談会に行ってきました。
いろいろ相談に乗ってもらえましたが、さすがに勧め上手でした。
バルコニーの床タイル・キッチンのクリーンフィルター・水回りコーティングを発注しました。
高層階なのでエコカラットは止め、フロアマニキュアとガラスフィルムを検討中です。

うちはフロアマニュキュアと水回りコーティングはいらないかなぁと。
すごく勧めてましたが・・・・。
最初のコーティングあるから最近のマンションはコーティング類はいらないとの話もあるし。
ガラスフィルムは飛散防止の意味でいるかなぁ？と検討中。
カーテン、やっぱり三井は高いのでしょうかね？

久しぶりに現地に行ってみましたが、なかなかの威容ですね。
グレーのタイルとガラス手すりでスタイリッシュに仕上がるのが楽しみです。

ただ全面道路をガス管工事で掘り返してましたが、アスファルトはツギハギのままなんでしょうかね～？

竣工時は綺麗になってるといいのですが…

カーテンって、店によってもメーカーによっても柄によっても機能によっても・・・。三井さんだと取付までお願いできるので楽ですが、ひょっとすると高いのでは・・・。カーテンって、浦和パルコとか周りのお店でも結構ありますね。悩んでいます。

こちらに住まわれる方はおいくつ位の方が多いのでしょうか？
私達は30代です！

わが家は30代夫婦と幼児2人です。
オプション相談会でお見かけした感じだと3～40代の方が多かったように思いました。

20代かな？と思われるようなお若いご夫婦やお子様連れもいらしたので、幅広い年代の方がいる感じでしょうか(^-^)

東向きの建物のシートが取れて、建物の外観が見えますね。
グレーのタイルがモダンな感じで素敵でした。
早く南側も取れて全貌が見たいです。

昨日、久しぶりに現地を見てきました。

シートが取れ、全容が見れるようになってましたね。

…が意外と外壁が白い？ような。

パースよりも軽いイメージでしたね。

パースとのイメージとの違いはよくあることですね。注意書もしてありますし。

ただ、モデルルームとの違いはないのでしょうか？

どなたかモデルルームのときのバルコニータイルの色身の写真とかありましたら
見比べて教えていただけないでしょうか。

内側だけで、外壁は濃いグレーですよね？
CGだと、不自然に影がえるので本来は何色なのか気になります…

オーベルの契約者用のページに写真がupされてますよ。
撮影がちょっと前なのでカバーが全部とれてませんけど。

51さん

契約者用のページとはどこでしょう？
このスレッド以外にもページがあるのでしょうか？
良ければ教えてくださいm(_ _)m

＞52さん
クラブオーベルのhpからオーベルオーナーズクラブに入ると
ご契約者専用サイトがありますよ。
クリックすると認証用のメールが送れるので登録するとみれるようになります。
1ヶ月に1度建設中の写真がupされてますが、たいした事はまだ書いてません。
写真も現状よりはちょっと古いです（＾＾；

オーナーズクラブの写真はアップが遅いですね。数量少ないですし。

模型ってまだ大成有楽は保管してるんですかね。見比べてみたいですね。

52です。

オーベルのＨＰに載ってるんですね。
貴重な情報ありがとうございます。登録してみます。

入居説明会に参加しましたが、とても感じの悪い若めのご夫婦がいてショックでした。
パーティも、あまり盛り上がっていませんでしたね。もう少し顔合わせの場をきちんと作っていただきたかったです。

>>56
そうでしたか？何時頃のご参加でした？私はお昼過ぎに参加しましたが、感じの良い方ばかりで安心しましたよ。うちの子供と同じくらいの家族がたくさんいらして嬉しかったです！

午前中の会に参加しましたが、その会も皆さんすごく素敵な方ばかりでしたよ。小さなお子さんもたくさんいて、賑やかで嬉しくなりました。今回だけでなく、また別の機会で集まりがあればと思いますし、子供もいるので、一緒に遊べるようなお友達ができたらいいなと思います。これから、どうぞ宜しくお願いします！

私は午後遅めの会に参加しましたが、皆さんにとても良い印象を持ちました。

やはり浦和は落ち着いた方々の集まるところで、物件選びは間違えて無かったと改めて思ったくらいです。

掲示板に貼られていた皆さんの自己紹介を拝見しましたが、小さなお子様を持つご家庭も多く、良い未来を感じることができました。

入居までしばらくありますが楽しみですね。

56の書き込みの者です！

15時半頃の参加でしたが、たまたまそのご夫婦に良い印象をもてなかっただけかもしれないですね。皆さんの参加の様子を伺うと他の方は素敵な方ばかりなので入居が楽しみになりました(^-^)

こんな感じでしたが、確かに壁は白かったです。まあ個人的には全然気にならないですけど…

引越し代金が高くてびっくりしました。
繁忙期とはいえ、多めに見積もっていた金額の倍でした。この時期は、どこもこれ位なのでしょうかね？痛い出費です。

私も先週見積りに来ていただきましたが、驚きました…。
高すぎて、当初希望が殺到した3月の引越の方が空き始めているようですよ。

引越日程を遅らせようとする方もいるんですか。
多くの方が現在は賃貸に住んでいらっしゃるでしょうから、遅らせるという判断は「引越代の軽減」と「家賃負担の増加」の比較ということですかね。

うちはあちらこちらに見積もりとるのも面倒くさいですし、ネット検索で把握した繁忙期の相場金額と大差なかったので幹事会社で決めてしまう予定です。

幹事会社は高く見積もるものなので、私は他の会社にも見積もってもらい比較する予定です！

引越の見積り、幹事会社も含め３社にお願いしてみましたが、どこも高かったです。
一番高い時期とは、分かってましたが、まさかこんなに高いとは❗予想の２～３倍でした。
わが家は、小学生の子供がいるので、なるべく早めに入居して、落ち着きたいんですよねぇ。

私は四社に訪問見積お願いしましたが幹事会社が断トツ高かったです。一番安いところとは倍以上、三番目の会社からも十万以上高かったです。面倒くさくても相見積とるのは必要ですね。

アートさん以外にお願いする場合、
抽選で割り振られた時間内に終わらせればＯＫってことで良いんですよね？

そうです。幹事会社に頼まないとダメな理由はありません。普通の引越し業者ならそこらへんもちゃんと心得てますよ。幹事会社は自分のところでやるほうがコントロールできるので普通は多少他社より頑張るようですがアートはまったく逆でしたね。対応や態度もあまりいい印象を持ちませんでした。

>>71
私も同じです！幹事会社だから、アートさんに決めたいので、頑張った金額をお願いしますっていっても、かなり強気！また営業マンも若手で態度悪すぎ！相見積もりとったところのほうが全然安く、そっちにするって言ったら、少し下げてきて、まだアートの方が高いのにダメですかねぇーって偉そうに言ってきた。私は別の業者に依頼。アートさんにはまったく好感持てなかったです。

私たちも見積り依頼をお願いしましたが、
あまりの高さに驚きました。。
もちろん値引きはなしです。
皆さんは他社ならどちらに見積り依頼されましたか？
大手の間でもが価格差はあるものなのでしょうかf^_^;

日通がお勧め。川口から浦和に家族４人で新築戸建てに引っ越した時（１２月）、９万円台だった。
しかも、搬出午前、搬入午後と１日かけて丁寧に仕事してくれた。キズ１つつけず完璧だった。
正社員４人とアルバイト１人だったかな。

私はインターネットで一括見積とれるサイトを使いました。電話が凄いかかってきますがその中から選びました。繁忙期なんで引越し専門業者はやっぱり結構高くなるのは仕方ないみたいです。アリさんとかアークさんが最近はお値段頑張ってると他の会社の営業さんが言ってましたね。でも一番安いのは運送会社がやってるやつみたいです。

オーナーズクラブのサイトでエントランスの内装の写真がアップされていました！
イメージ図と変わらぬ良い雰囲気でとても嬉しかったです！

引っ越しがまた楽しみになりました。
ただ、引っ越し料金が高すぎて。。。笑

アークに見積もってもらいました。営業の方も感じがよく、かなり頑張ってくれました。他はどうですかね？

アリさんが一番安かったですよ！

うちは3月下旬の引越しなので、大手の会社には、その時期の新築一斉入居は引き受けられない。と、ほとんど断られました。

「さいたま市 引越し」で検索すると出てくるような、地元密着のこじんまりした会社が何社か見積り引き受けてくれしたが、やっぱりアートさんがダントツで高かったですね。10万以上、変わりました。

私は日本通運に決めました。

赤帽にした方いらっしゃいませんか？
今のところ日通がかろうじて安いかなーという感じです
それにしても高い

うちはサカイに見積もりとってもらいましたが、アートとほとんど変わらなかったので、もうアートでいいやと思っていたんですが、ずいぶん安いところもあるんですね。

うちはサカイで決めました。
4月上旬で都内からの引っ越しでしたが10万円くらいでした！

内覧会、いよいよ来週ですね！どんな感じになっているのかすごく楽しみです！
新しいお部屋を見て浮かれてしまいそうな我が家は、業者さんに内覧会同行をお願いしました。そういう方他にもいらっしゃいますか？
カーテンもまだ決まっていなく、当日採寸頑張りたいと思います！

内覧会、私たちも業者さんに同行をお願いしましたよ。
賃貸の募集がはじまってますね。室内やエレベーター、宅配ボックス、坪庭の写真などが見れますよ。
もうすっかり出来上がっているようですね。内覧会で問題があった物件の話題が他の掲示板でも出てましたが、結構工期的に厳しいところが多いようです。その点ここは少し安心でしょうか。

https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100023094368/
https://suumo.jp/chintai/saitama/sc_saitamashiurawa/bc_100023090357/

窓ガラスフィルム「断熱効果に根拠なし」 措置命令へ
シーグフイルムの会社ですね。
内覧会前に記事が出てよかったです。

窓ガラスフィルムは、オプションでしたっけ？
すみません、自分で調べれば良いのですけど。

オプションですよ。
うちは頼んじゃいました・・・・(＞_＜)
キャンセルできるか問い合わせ中です。

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
同行をお願いしようか未だに迷っております・・

内覧会の時って、当たり前ですけど暖房とか無いんですよね？
雪が降る外を見て…途中で寒いから「もういいや」ってなりそう。

昨日内覧会に行きましたが、リビングは床暖房ついていましたよ。
でも、ほっカイロのようなものは今日の寒さだと持参した方が良いと思いますよ。

内覧会いってきました。照明に関しても、ダウンライトはすべて点きますし、携帯用の照明も係りのものが持参してくれますので、ほとんど困りませんでした。
イメージ通りの仕上がり具合で、入居が楽しみです。トイレも管理人室のを貸してくれます。

カラーオプションが選べなかったお部屋の方、やはりモデルルームと同じカラーでしたか？
我が家は、低層階なのでカラーが選べなかったのですが、営業の方には「基本的にモデルルームと同じになります。」と言われており、そのつもりでいるのが。もしかして違うこともあるのかなぁと、ふと、気になったもので。

低層階の者です。
モデルルームと同じでしたよー。一番明るいタイプでした。ウチはカウンターをオプションで変えたかったので、変更できなかったのが残念です。。

内覧会行ってきました。
雨天のため、判明したことがあります。
廊下の棟のジョイント部分で雨漏りがしているのです。
2階はそれほどでもなかったのですが、高層階ですと傘をさしたくなるようなかんじです。
床部分は水たまり状態でした。
手すりも低いので吹き込みもあります。
我が家は南棟のため、毎日必ず通る場所ですから問題だと感じました。
現地で指摘したところ、何かしら対策を検討してくれるそうですが、
構造的に限界もあるらしく、ちょっと不安。。。
特に梅雨時などは心配です。

南棟入居予定の方どう思いますか？

>>95さん
同じカラーなのですね！そのイメージで家具等考えてたので良かったです。笑

>>96さん
外廊下なので、ある程度の吹込みは仕方ないと思いますが、雨漏りは問題ですよね。昨日の雨程度で水たまりができてると、すぐに床シートの浮きが出てしまいそうで、心配です。どんな対策を考えてくれるのでしょうか…

雨漏り、すごく気になります！
しっかり直して頂きたいですよね。構造的な限界で雨漏りだなんて、それでは設計ミスみたいなものですよね。ちゃんと責任もって対応して欲しいですね。

設計ミスといえば、タイプIの浴室の窓は、きっと設計ミスです。
外壁の窓の大きさと内部のユニットバスの壁面にある窓枠の大きさが20センチ以上違います。
その隙間を金属の板でかこってあり、さらにユニット側の枠の上部に何故か３センチくらいのコーキング部分があります。
とっても奇妙な構造ですが、仕様がないのでしょうか？？？
質問しましたが、外壁の窓の大きさは美観のためキッチンなどと合わせたそうです。
そして、ユニットバスの構造上、同じ大きさの窓枠はあけられなかったそうです。

先々ちょっと不安です。

確かに、ユニットバスは、壁の強度を維持するために、あけられる窓の大きさに限度があるようです。それなら、外壁の窓を合わせるしかないと思いますが、キッチンと揃えるためにその間をコーキングで埋める…。どちらが美観を損なわないか。実際に見てみないとなんとも言えませんが、苦しい言い訳にも聞こえますね。