ヴェレーナ青梅新町ってどうですか？

サブプライムとUSの住宅バブルについては昨年末にはもうダメといわれていて秋には危険といわれていた。Internetで世界中の情報が手に入るこの世の中で日本では知られてなかったなんていうのは……

チラッと覗いてきたけど、>>60のいうとおり、細かいところでコストダウンしまくり。
・カーテンボックスがない
・浄水器はオプション
・引き出しにこれまで標準的だったブルモーションとかついてない
・床暖なし（そもそもエコジョーズですらない？）
・風呂も普通の風呂（洗面器台もない一番低グレードなユニットバス）
などなど
細かところはかなり設備がグレードダウンしてる。
ヴェレーナとはいいつつも見た目だけで中身はココロコス以下かも…環境が決め手になりますかね。

昨年の今頃はといっているでしょ。
よく読んでよ。

昨年末にダメだといわれていたのは日本での話。
昨年の8月には海外メディアで報じられるくらいにすでに発覚していましたが。
行間くらいよく読んでよ。

2007年8月　サブプライムでぐぐってみたら？

ＮＳの内覧会情報です：http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

>59さん
全国平均の地価変動では参考になりませんよｗ

　都心は地価上昇傾向（資金力のある大手デベの独占状態）
→資金のない中堅デベは郊外での分譲（建てすぎ）
→残戸数を他の中堅デベに買取させる
→在庫処分できずに四苦八苦

この繰り返しです。
地価変動、都心は上昇傾向、郊外は下落傾向です。

参考記事：不動産不況と金融機関の融資厳格化を背景に、新興デベロッパーを中心とした中堅以下の不動産会社に対する経営不安は根深い。準大手証券不動産担当アナリストは、「問題解決のためには金融機関の融資正常化が必要」とする一方で、「中堅以下の不動産会社は、資金繰りのために収益不動産やマンションを安く売らざるを得ない状況が続いている。結果として利益率が低下するため、金融機関は一段と貸し出しに慎重になる」として、体力のない不動産会社の経営不安は当面ぬぐえないと見ている。
　同時に、「中堅以下の不動産会社の厳しさはすでに言われ続けてきたこと。むしろ、体力のないゼネコンが回収不能により、経営に大きな打撃を受ける事例が増えてくるのではないか」として、中小ゼネコンへの波及が今後顕在化する可能性を指摘している。

今日からモデルルーム新規オープンしたみたいですね。
行った人いますか？

売買契約を交わしましたが、○○しました。株価（財務）お父さんになる確率大かな？長○○さんと組んだデベがコトゴトク、お父さん。連鎖で長○○もお父さんしそだし。構造及び設備でも３、１流？（2重床じゃないし、ドアストッパーは衣文かけだし、基本性能がまるでなし・・・）見た目の豪華さ、モデルルームに目が眩んだ。最近やっと目が覚めた。
　○○した最大の理由は、入居後、デベがお父さんになって１００戸も２００戸も売れ残った場合、管理費は入居した戸分母で案分？維持する為には仕方ないといっても3倍、4倍の管理費は払えないよ〜・・・・維持できなければ、その後、ス○○化して資産価値がなくなって売るに売れなくなる。売却をだしても、噂が広まり売○○念。そんなのヤダ。私は傷口が浅い段階で去らさせて頂きます。
　これでこの掲示板と株価不安から開放される〜。
でも、大きい㎡は魅力。じゃ。

長○工はお父さんしないよ。
ゾンビ会社としてこのまま生き続ける…
＃ググれば分かると思うがこの会社は２度お取りつぶしになるところを銀行を犠牲にして救われている

ただ、長谷工案件が増えてきた会社が傾いているのは事実ですね〜
近藤産業に始まり…


大量売れ残り＆デベお父さん時の管理費、修繕費負担は気になるところですね。
通常は民事再生だと思うので民事再生法適用された後、どうなることか…

竣工していればそういう契約ふくめて丸ごとどこかが買ってくれるかもしれませんけどね。

青梅在住の者で、最近マンションに引っ越そうと検討中です。私は、不動産業界に対して素人ですが日本綜合地所は危ないのですか？一応、ヴェレーナ青梅新町も視野にいれてます。詳しい方いましたら教えてください。

日本綜合地所が危ないとしたら、このエリアで出してるほかの会社のほうが危ないと思いますよ。

この情勢なので、危なくない不動産屋はほとんどない(財閥系とか）けど、ここはまだましなほうかと・・・。

No,71さんへ
気にいれば購入もOKではないでしょうか。
購入価格のアドバイスですが、今HPにある１００㎡の部屋ですが、当初の売り出し価格：\4,000万だった気が？今HPで,3,900万。1,000万下がってますから、他の部屋含めて3月末若しくは完成後であれば、どの部屋もかなりの値引きがあるので？
１期に購入した方が可哀想ですよね。
　5月に購入した方が、これほどの値引きがあったのでしょうかね。
ただ、竣工前にこれだけの値引きができるという事は、相当の利益20〜30％乗せている？ゴネタモン勝ち？
　検討祈ります。いい話があったら教えてください。

またまた、ネガレスチームが集まりますね。オモシロいなこの会社は。

5月の一期一次に契約した者です。
スレを見ると最近値引きされているようですね。私は気に入った部屋がありましてそこでないと契約するつもりもなかったので値引き交渉などはしませんでした。最近の不動産業界は低迷しており不安材料もかなりのものですが、住まいの購入はある程度の覚悟やリスクは当然と考えております。リスクといっても投資目的で購入したわけではありませんので、私の場合は住宅ローンを払っていく覚悟の方がかなり大きかったです。タイミングに関しては自分が住みたいと思った時が買い時ではないかと思っております。社会の一員として生活している以上は自分で稼いだお金を回さなければよい方向に向っていかないと考えておりますし、景気が悪いからと言って何もしないでいることは良くないかなとも考えたりします。
マンションの値段や物件の内容に関しては、営業マンを困らせるぐらい根掘り葉掘り色々と聞いたり、今はネットという便利なものもありますからご自分で物件をよく検討し納得のいく価格で契約されたらいいと思います。
竣工間近や竣工後になればかなり安い部屋も出てくると思いますので、交渉する価値はあると思います。

今、338世帯中どれぐらいの契約数か教えてください？

新卒の内定取り消しだそうで。

誰もわからんよ。デベは本当の数字は教えません。

日本綜合地所は内定取り消しの責任をとってください！
http://blog.goo.ne.jp/19681226_001/e/b30c21159c14656ea4a28231ab44747e

No.69 by 匿名さん　の言うとおり半値で買いたたいても、お父さんでは、
将来が問題だ。　売れないマンションは何か問題があるとみるのが妥当かな。

確かに青梅・羽村・福生近辺に供給されている新築マンションを見ていると、経営状態に不安のない分譲会社の物件など皆無ですよね…。

でも、ここはそういうこと以前にあまりにも駅から遠すぎるので除外しようと思っています。売るにも貸すにも圧倒的に不利になってしまいますので。その上、分譲会社の経営破綻が囁かれてるとなると、とても手を出せません。

現状新築で出ているものとしては、ライオンズ河辺が立地や分譲会社を考えた場合、比較的無難なように思いますが、売れ残った部屋しかないのが悩みどころです。

ここも広い面積の部屋があるのはいいのですが、その他の条件を考えてしまうと購入には至れないですね。

河辺駅から徒歩５分のサンクレイドル河辺が１５００万円台に値段を下げていたので、ベェレーナも、まだまだ値下げするのではないでしょうか。ライオンズ河辺は、目の前の東急から中がまる見えですし、施工会社が地元のゼネコンなのが気になります。私は昭島、立川辺りの物件とも比較しています。

私はこの近辺エリアでマンションを買ったモノですが、
この事業主さんはSマンション市場研究所のS氏が主宰する
「マンション値引き情報」blogで「注意情報」が出されています。
私は去年ここで相談して、価格交渉でそれなりの結果を得ました。
実は、ここも検討対象にしたのですが、
いろいろ考え、またあちらこちらで調べた結果やめました。
たとえ半額でも「お父さん」には近づきたくありません。
みなさんも、どうぞお気をつけください。

半値って、本当ですか??だとしたら、買ってもいいかなぁ・・。

>>85
日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

半値は聞いたことがないけど、4割引ってのは出たらしい？ですよ。
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113755313.html

民事再生法の提要中、手付金は返還無理、完成前に現在工事もストップ、
入居したらさらに悲劇が待っている。　誰かが前に言ってたように
ゴーストタウンとなる。

今月完成予定なのに、工事ストップですか…。マンション前の大型スーパーできるのかな？戸数が多いだけに、周辺への影響が心配。元々長○工所有の土地に、日綜が売主になってマンション計画したようなので、長○工に引き継いで欲しいです。

>>89
民事再生じゃないってば。

>>90
日綜によると着手済みの物件はがんばって完成させるとある。
プロバイスのエクシオシリーズ（栄泉に売られ栄泉がつぶれた）は長谷工がかぶったようだけど、
今回は負債が大きすぎてできれば資金回収したくて長谷工も引き受けできないんじゃない？
青梅新町だけじゃなく多摩センとか千葉とか他にもたくさんあるし。

いきなり会社更生法ですね

>>91

情報が断片的ってば。

プロバイスの物件で長谷工が引き受けたのはJVで共同売主だった物件だけだってば。

ちなみに日綜は長谷工に対して出来高払いだったため、負債は想像よりも少なめ。
長谷工もこの事態を予想していたのかね？

投げ売り状態は必ずきます、
待ちましょう。
大京、住友以外の中小はどこも同じ危険地帯。
下記ＵＲＬ参考。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113755313.html

なんで大京なの？

大京もダメだろｗ
オリックスのビル管理会社と合併させられてもうマンションなんて作れないよ。
会社として残ればいいいってんならそりゃ安全地帯かもしれんが

どういうようにだめなのか？有利子負債はいくらか？
資産はいくらもっているのか？
そのくらいかけよ。

>>97
97=94=大京の中の人？
大京が大丈夫な証拠書いてからにしてよ。
IRを斜め読みしただけだと少なくともマンションデベじゃやってけないので管理でがんばります、
としか読めないけどね。

>>98
私は９７のみの書き込みです。
大京とはなんの関係もありません。もしかしたら大京も逝ってしまうかも
しれません。
だからあんたが大京がだめだという理由を書いてほしいといっているだけ。
ＩＲを斜めよみしたのであれば熟読してその分析結果をここに書いてよ。
大京は今期のケイツネを約▲５００億と予想したが、それによってどうなるの？
有利子負債は？純資産は？

たとえば日立は▲７，０００億円ものケイツネを予想しているが、純資産は
それを上回っている。
そういうように分析してよ。「斜め読みはしないでね」

ここはヴェレーナのスレなんだけど…
誰も大京がつぶれるなんて話してないぜ？
>>96は父さんとかいう話じゃなくてマンションデベとして終わったって話をしてるんじゃないの？
何で有利子負債とかケイツネとかなんとか言って粘着して顔真っ赤にしてるのかわからんｗ

…話は戻して日綜なんですがここどれくらい売れ残ってるんでしょうね？
とりあえず当分販売はできないと思いますが、どうなんでしょう？
隣のオザムバリューとか本当に建つのかどうか心配になりますね。

＞誰も大京がつぶれるなんて話してないぜ？
　>>96は父さんとかいう話じゃなくてマンションデベとして終わったって話をしてるんじゃない　　の？
　何で有利子負債とかケイツネとかなんとか言って粘着して顔真っ赤にしてるのかわからんｗ

１００
わからんな？いきなり。「ないぜ」と断言しているのに「話をしているんじゃないの？」と疑問系さらには人の表情まで推測して、ご苦労なこった。

９７＝９４の予測が外れたからか？まあ確かに大京の批評レスではないわな。まあいいが、だめと断じるからにはそれなりの根拠を・・・と思ったまで、別にいいですよ（笑）

まだ粘着してるのか。

引渡しの情報とかないのかな。
シーズガーデン武蔵村山みたいに閉鎖になっちゃうのかしら。
目立つところだし気になるよね。偵察にいってみようかな

シーズ村山は、販売直後にデベが民事再生になったので、契約者はほとんどいなかったのでは？ベェレーナ新町は、契約者がなかり多いのでなんとかするのでは？日綜は今後も営業活動はするようです。

>>103
長谷工から日綜への引き渡しが終わっていたかがポイントですよね。
会社更生に入ると資産査定やら何やらで身動きとれないと思われるので。
http://www.smatch.jp/T200/thread/
によると内覧会前日にあぼんしたようなので日綜への引き渡しは終わっていたのかしら…
だとするとそれなりにいた契約者が入居できるのはいつになるんでしょうか…
半年後？数ヵ月後？

>>102普通の物件は買えないのですか？

ヴェレーナ青梅新町の契約者に対する今後の対応の会場が
渋谷であるってどういうこと！？
こんな田舎からだと、1.5ｈ以上かかるぞ・・・

今後の対応に関する説明会ね

未竣工物件は工事続行をゼネコンに要請するみたいだけど、物件によっては中小のゼネコンもあるから対応に差が出るだろうね。
工事代金も払われないのに工事するかも疑問だけど。

青梅新町の物件は未竣工で長谷工だが、長谷工しだいで決まると思う。
４棟がどのように分割転売されるか見ものだ。
決着付くまで時間がかかるだろう。

>>87
ヴェレーナ湘南海岸
http://www.geocities.jp/daigiri90228/20090210.htm

内覧会が始まってるようです。　早く現金化しないと
社員も給与が無い状態かな。
　リスクが大きいので契約者は慎重にしてください。
　登記までいければ良いが、途中で・・・。
　入居後も経費の補償は継続的にあるのか心配である。
　契約者は入居遅延を理由に解約の訴訟も考えた方が良いかも。
　契約者で相談して対策を協議しておいた方が良いのではないですか。
　なお、完全に倒産すれば、不動産信用保証協会が手付金を補償してくれますよ。
　だだし、手付金５％～２０％までが対象です。
　遅延が長引けばローンも不成立になる可能性があるのでは？
　それを理由に解約もあるのではないですか。
　漫然とデべの言いなりにならないで交渉をすべきではないですか。
　これから、大幅値引き販売が始まったとき高く買われた方は
　契約金額を払い込んだ後では値引き返還は無理と思う。
　個人の力では交渉は不可能なら契約者同士で弁護士を依頼したらどうですか。
　知恵を出し合って良い解決策を見つけてください。