公園の隣というのは素敵ですね。
中古も年数が経たものも気にならないのですが、家具付きは魅力です。
センスも無いし買い物もあまり上手ではないので、プロのコーディネーターさんが選んだ家具なら自分で選ぶより良さそうですし。家具付きだと価格は他より高くなるのでしょうか?
そんな勇気ないです。ゴメンナサイ
しかし、この周辺すごい風がふきますね。
突風と言えそうな風…
昭和記念公園横のでっかい道の真ん中に道路ができるって話は結局立ち消えになったの?
核都市広域幹線道路(東京第2外廓環状道路)
って道路だったと思う・・・。
出来たら結構便利になると思う。
野村が南口のプラウドに続き、駅前プラウドタワーを作る予定だった気がします
管理費はいくら位でしょうか?
入居者さんのコメントは大変参考になりました。
やはり、24時間有人管理は日中コンシェルジュが数時間稼動しているような
マンションと違い、安心感がありますね。
現在、昭和記念公園内の梅は二部咲きだそうです。
春の訪れまで、あと少しですかね…。
見学した感想は5年経ってると思えない位良い
赤を基調としたデザインも良いし、間取りも面白い
よほどここに決めようかと思ったけど
最大のマイナスが立川断層から1キロも離れていない事
阪神のときは断層から2~3キロのところのほうが断層近くより(真上でなければ)被害がひどいとは聞いたのですが……
地震保険入る人や、地震は自分を避けて通るとか思える人なら見にいくのも良いかも
住み心地は良いよ。僕は金持ちだけど、友達も金持ちだから
タワーマンションに住んでるやつらが多い。タワーは最悪だね。
キレイな夜景を見たことがない田舎出身者以外はタワーには住まないよ。
マンションは低層に限る。ここは低層じゃないけど、いいよ。
このマンション、週末クルマで通りがかりに
見たけれど、確かにデザインかっくいいね!
すみふなんで仕様もソコソコいいんだろうな。
高いけどさ。
立川断層は確かに気になる。ちゃんと調べて
みよっかな。
駅からの距離がネックですね。駅までいかないとなんにもないからねー
あと近くに買い物できる場所が少ないのも難点。
632さん
地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。
主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、
マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、
果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。
立川断層の事を調べてみました。
・震度はM7.4程度
・発生する確率は30年以内に0.5~2%
・平均活動間隔 10000-15000年
・最新活動時期 20000-13000年前
もしこの地震が起きたら、この辺りは震度6強~7かと
思われます。
>地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。
まず、契約できる保険金額は最大50%までです。
全壊でその保険金額の100%、半壊で50%が支払されます。
>主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、
主要構造部以外の損害は補償されません。主要構造部でも一部損壊だと5%の支払いに過ぎません。
>マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。
全壊した時は100%出ますが、元々の契約限度が共有部の50%ですから建替えは困難でしょう。
半壊で修繕積立金の足しになる程度です。
まだ残りありますかね?
まだ17戸残っているようですよ!
全てではないようですが、間取りもこちらから確認できます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/layout_list.cgi
MRは完成済なので実際の部屋と共用施設が見学できるそうです。
そんなに残ってるんですか?
駅からの距離を考えるといただけない物件だねぇ
なぜそんなに長い期間売れ残ってしまったのでしょうか?
随分安くなった印象ですが、五年も経つと検討者も少ないのではありませんか?お弁当みたいに半額になれば違うと思いますけど…。
割引はありませんが50万円分のオプション券をプレゼントしているようです。
竣工5年経っていますが、新しいモデルルームがオープンしているようですね。
今販売されている家具付モデルルーム1邸の特別販売は、今迄のモデルルームの
部屋でしょうか。
売れ残りを議論すること自体が素人考え。売れ残りこそ良いマンションの証し。住不のIRでは社長は在庫は宝だと言ってます。まぁ、素人が何を言っても関係ないってことよ。さすが日本三大デべの一角だ。我が愚息の就職先として考えてます。でも、素人をバカにする社風は???
値引きでえらく得したような気分になるのは悲しい習性。
もともと値引きを見込んだ価格設定されているとも気付かず。
単発のマンションの原価構成を考えれば、車などの大量生産品とは
まったく違うとすぐにわかりそうなものだが。
住不のように値引きせずのほうが、1期で購入していても安心できる。
大幅値引きするところは、初期購入者が値引き分を負担しているようなもの。
売れ残りが多いなんて魅力でもなんでもないわ。
人気がないもしくは価格が相応しくないと容易に想像出来る
3年後の野村のタワーマンションのがペデストリアルデッキで繋がるし期待できる
20階以上なら眺めも確保できて立川のマンションでは最高になるとわかりきってる
スミフのコレは、お店が集まる駅まで距離がありすぎて微妙過ぎる立地です
築1年未満のマンションならいざ知らず、ここの場合は値引きで得した気持ちにはなりませんね。
しかも、値引きではなくオプションで還元ですから。
5年経っても大きな価格改定なしで売り続けるところは感心してしまいますが…
もしかして公にせず値引き交渉に応じているのでしょうか。
6年目? 何でだろう?
長い期間販売していますが、定期的に新しいモデルルームを作り、
イベントを開催し続けている事がすごいと思います。
さすがスミフ。体力がありますよね。
今月のイベントですが、上の方も書いてらっしゃいますが、5月中に
契約すれば50万円のオプションがつきますね。
売る?
自社コレクションですよ。
ここは駅前のタワーが分譲開始される頃に
値段的にあっちが買えない人が出るという予想で、在庫を取ってあるのでしょうね。
ちょうどいい読みだと思います。
リーマン後の下落で契約時の土地収得価格もかなり抑えられて買いやすい価格にはなりそうですけど、タワーの入居なんて3年以上先の話ですよ。
早く売らなきゃデザイン、内装とリフォームしないとどんどん売れなくなる感じ
週末久しぶりに立川行きました、ここもチラッと見ましたよ。北口の少し離れたところは今後また商業関係の発達の予定があるみたいですね、
相変わらず賑やかな街で、今や西の大都市のレベルだと思います。
ちょっと混雑時はあれだけ大きな駅でも歩き難いですが、まあそれだけ栄えてるということで。
ここって少し喧騒から抜けたとこでしたよ、ナイス立地です。
ブログが更新され、新モデルルームの画像がアップされていますね。
このモデルルームが家具つきで販売される部屋なんでしょうか。
希望としてはE-DかW-B3gのようなシンプルモダンなインテリアが好みですが、
ブログに載っている家具は正直いまひとつですよね。
ここ大変ですねいろいろと。
まだ売ってるの?
結構前に見に行きましたが、まだ残ってるんですね。その時の感想です。
立川駅から伊勢丹を抜けての帰宅ルートは、とてもテンションが上がるし、
マンション内の設備・仕様も高級感があってとても良かった。昭和記念公園のロケーションも良い。
ただ、伊勢丹を抜けてからマンションまでの間の道路が非常に殺伐としていて寂しいし怖いし、
普段用のスーパーとして使えるのはダイエーくらいで、高島屋・伊勢丹を使う機会は少なそう。
更に、ウチは子育て世代なのですが、モデルルーム内で聞いた話の限りでは、
産婦人科は1kmほど先の所にあるようで、自転車で行けば近いと言われましたが、いや妊婦が自転車って。
ということで、子育て世代向けと言うよりは、高齢者年代向けのマンションなのかなと感じました。
産婦人科は1キロ先ですか。徒歩だと妊婦さんで20分くらいですかね。
出産時の体力づくりにもウォーキングが良いので、散歩しながら検診に行くのも良いかもしれませんね。
ちなみに何という産婦人科ですか?
最近は分娩を扱う病院が少なくなってきていますよね。
こちらは免震マンションですか?
まだ売れてないのか。こんな企画した担当者は当然○ビですかね!?
野村に完敗し、また駅前野村に完敗…?
最終期販売きましたね。
公園向き2L残り3邸。南東向き3L残り3邸だそうです