シティテラス立川

公園の隣というのは素敵ですね。
中古も年数が経たものも気にならないのですが、家具付きは魅力です。
センスも無いし買い物もあまり上手ではないので、プロのコーディネーターさんが選んだ家具なら自分で選ぶより良さそうですし。家具付きだと価格は他より高くなるのでしょうか？

そんな勇気ないです。ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

しかし、この周辺すごい風がふきますね。

突風と言えそうな風…

昭和記念公園横のでっかい道の真ん中に道路ができるって話は結局立ち消えになったの？

核都市広域幹線道路(東京第２外廓環状道路)
って道路だったと思う・・・。
出来たら結構便利になると思う。

野村が南口のプラウドに続き、駅前プラウドタワーを作る予定だった気がします

管理費はいくら位でしょうか？

入居者さんのコメントは大変参考になりました。
やはり、24時間有人管理は日中コンシェルジュが数時間稼動しているような
マンションと違い、安心感がありますね。

現在、昭和記念公園内の梅は二部咲きだそうです。
春の訪れまで、あと少しですかね…。

見学した感想は５年経ってると思えない位良い
赤を基調としたデザインも良いし、間取りも面白い
よほどここに決めようかと思ったけど
最大のマイナスが立川断層から１キロも離れていない事
阪神のときは断層から2～3キロのところのほうが断層近くより（真上でなければ）被害がひどいとは聞いたのですが……

地震保険入る人や、地震は自分を避けて通るとか思える人なら見にいくのも良いかも

住み心地は良いよ。僕は金持ちだけど、友達も金持ちだから
タワーマンションに住んでるやつらが多い。タワーは最悪だね。
キレイな夜景を見たことがない田舎出身者以外はタワーには住まないよ。
マンションは低層に限る。ここは低層じゃないけど、いいよ。

このマンション、週末クルマで通りがかりに
見たけれど、確かにデザインかっくいいね！

すみふなんで仕様もソコソコいいんだろうな。
高いけどさ。

立川断層は確かに気になる。ちゃんと調べて
みよっかな。

駅からの距離がネックですね。駅までいかないとなんにもないからねー
あと近くに買い物できる場所が少ないのも難点。

632さん
地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。
主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、
マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、
果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。

立川断層の事を調べてみました。

・震度はM7.4程度
・発生する確率は30年以内に0.5～2％
・平均活動間隔　10000-15000年
・最新活動時期　20000-13000年前

もしこの地震が起きたら、この辺りは震度6強～7かと
思われます。

＞地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。
まず、契約できる保険金額は最大５０％までです。
全壊でその保険金額の１００％、半壊で５０％が支払されます。

＞主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、
主要構造部以外の損害は補償されません。主要構造部でも一部損壊だと５％の支払いに過ぎません。

＞マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。
全壊した時は１００％出ますが、元々の契約限度が共有部の５０％ですから建替えは困難でしょう。
半壊で修繕積立金の足しになる程度です。

まだ残りありますかね？

まだ17戸残っているようですよ！
全てではないようですが、間取りもこちらから確認できます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/layout_list.cgi
MRは完成済なので実際の部屋と共用施設が見学できるそうです。

そんなに残ってるんですか？

駅からの距離を考えるといただけない物件だねぇ

なぜそんなに長い期間売れ残ってしまったのでしょうか？

随分安くなった印象ですが、五年も経つと検討者も少ないのではありませんか？お弁当みたいに半額になれば違うと思いますけど…。

割引はありませんが50万円分のオプション券をプレゼントしているようです。
竣工5年経っていますが、新しいモデルルームがオープンしているようですね。
今販売されている家具付モデルルーム1邸の特別販売は、今迄のモデルルームの
部屋でしょうか。

売れ残りを議論すること自体が素人考え。売れ残りこそ良いマンションの証し。住不のＩＲでは社長は在庫は宝だと言ってます。まぁ、素人が何を言っても関係ないってことよ。さすが日本三大デべの一角だ。我が愚息の就職先として考えてます。でも、素人をバカにする社風は？？？

あっ！素人さんにはＩＲってもわかんないよね。アナリスト向け企業説明会のことです。あっ！アナリストの意味もわかんないかな？素人スレでこんな話しても仕方ないよね。退場します。

値引きでえらく得したような気分になるのは悲しい習性。
もともと値引きを見込んだ価格設定されているとも気付かず。
単発のマンションの原価構成を考えれば、車などの大量生産品とは
まったく違うとすぐにわかりそうなものだが。
住不のように値引きせずのほうが、1期で購入していても安心できる。
大幅値引きするところは、初期購入者が値引き分を負担しているようなもの。

売れ残りが多いなんて魅力でもなんでもないわ。
人気がないもしくは価格が相応しくないと容易に想像出来る

３年後の野村のタワーマンションのがペデストリアルデッキで繋がるし期待できる
20階以上なら眺めも確保できて立川のマンションでは最高になるとわかりきってる
スミフのコレは、お店が集まる駅まで距離がありすぎて微妙過ぎる立地です

>>651
その代わりあっちは坪400ぐらいだと思うけど。
比較的リーズナブルなここで手を打っておくべきでは。

築1年未満のマンションならいざ知らず、ここの場合は値引きで得した気持ちにはなりませんね。
しかも、値引きではなくオプションで還元ですから。
5年経っても大きな価格改定なしで売り続けるところは感心してしまいますが…
もしかして公にせず値引き交渉に応じているのでしょうか。

６年目？ 何でだろう？

長い期間販売していますが、定期的に新しいモデルルームを作り、
イベントを開催し続けている事がすごいと思います。
さすがスミフ。体力がありますよね。
今月のイベントですが、上の方も書いてらっしゃいますが、5月中に
契約すれば50万円のオプションがつきますね。

GW中、1戸も売れなかったとゆうことですね。
スミフとしては何年計画で売るつもりなんでしょうか？

売る？
自社コレクションですよ。

ここは駅前のタワーが分譲開始される頃に
値段的にあっちが買えない人が出るという予想で、在庫を取ってあるのでしょうね。
ちょうどいい読みだと思います。

リーマン後の下落で契約時の土地収得価格もかなり抑えられて買いやすい価格にはなりそうですけど、タワーの入居なんて３年以上先の話ですよ。
早く売らなきゃデザイン、内装とリフォームしないとどんどん売れなくなる感じ

>>659
値下げなんてしませんよ。タワー分譲の時に値上げして売るのでしょう。
今の在庫分は仮に売らなくても、売れた分で既に予定利益分は確保出来ているでしょうし。

週末久しぶりに立川行きました、ここもチラッと見ましたよ。北口の少し離れたところは今後また商業関係の発達の予定があるみたいですね、

相変わらず賑やかな街で、今や西の大都市のレベルだと思います。

ちょっと混雑時はあれだけ大きな駅でも歩き難いですが、まあそれだけ栄えてるということで。

ここって少し喧騒から抜けたとこでしたよ、ナイス立地です。

ブログが更新され、新モデルルームの画像がアップされていますね。
このモデルルームが家具つきで販売される部屋なんでしょうか。
希望としてはE-DかW-B3gのようなシンプルモダンなインテリアが好みですが、
ブログに載っている家具は正直いまひとつですよね。

ここ大変ですねいろいろと。

まだ売ってるの？

駅前タワーが出来るまでは優良在庫はキープしてるのでしょう。
さすがは住友不動産です。

結構前に見に行きましたが、まだ残ってるんですね。その時の感想です。

立川駅から伊勢丹を抜けての帰宅ルートは、とてもテンションが上がるし、
マンション内の設備・仕様も高級感があってとても良かった。昭和記念公園のロケーションも良い。

ただ、伊勢丹を抜けてからマンションまでの間の道路が非常に殺伐としていて寂しいし怖いし、
普段用のスーパーとして使えるのはダイエーくらいで、高島屋・伊勢丹を使う機会は少なそう。
更に、ウチは子育て世代なのですが、モデルルーム内で聞いた話の限りでは、
産婦人科は１kmほど先の所にあるようで、自転車で行けば近いと言われましたが、いや妊婦が自転車って。

ということで、子育て世代向けと言うよりは、高齢者年代向けのマンションなのかなと感じました。

産婦人科は1キロ先ですか。徒歩だと妊婦さんで20分くらいですかね。
出産時の体力づくりにもウォーキングが良いので、散歩しながら検診に行くのも良いかもしれませんね。
ちなみに何という産婦人科ですか？
最近は分娩を扱う病院が少なくなってきていますよね。

こちらは免震ﾏﾝｼｮﾝですか？

>>668
ここは震災からかなり前に建設されたマンションなので
耐震についてはそこまで考慮されてないようです。

まだ売れてないのか。こんな企画した担当者は当然○ビですかね！？
野村に完敗し、また駅前野村に完敗…？

最終期販売きましたね。
公園向き2Ｌ残り3邸。南東向き3Ｌ残り3邸だそうです

立川は数年後にまた大型店舗もできるんでしょ？？

その時期に着々と近付いているからまたここのマンションも注目度上がるんじゃないかな、
かういう自分も気にしてるし。

他、いろいろ立川廻ったけど中々いいマンションは見つからないですよ、ここのシティテラスは比較的いいほうだと思う。でも今は都合で購入する時期じゃないんですよねうちは、だからこれからの１、２年で何も出てこなければって計画です。

中古はどの位出てますか？ さすがに出てないか…

外観がなー

このマンションの前の道　早く新奥多摩街道につなげてほしい

外観はやはり気になりますよね。
レンガ調はいいとしてもう少し周囲に溶け込むような目立たない色にしてくれたら良かった。
ところで、公式サイト間取りのページでS-D_menu2タイプの面積が0.00m2になってますが、
これって既に売れてしまった部屋なのでしょうか？

赤々してるレンガなんですね
横浜にあるレンガのところみたいですよね

たしかに、グレーとか白だったら良かったかなぁという気がしますね

赤て言うよりはピンクって感じ

色あせてきてるって事？

築何年位ですか？

昔ほど赤色気にならなくなったていうか見慣れた

新築ですか？

未入居でも中古になっちゃうの？

>>684
築2年以上は法律上、新築として売ることは出来ないはず。

ここと同時期に売ってたプラウド立川の中古
2年も売れずに、55.43平米が4800→3400万まで値下げしてやっと売れてる。

立川のプチバブル期って凄かったのね。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3311

>>675

道路の途中の接続環境も重要ですからね、それが叶えばここの評価も変わってくるんじゃないでしょうか。立川駅との位置関係、都心までの所要時間、ここに注力しがちですが、求める交通環境は人それぞれ、自分はこの近隣の道路が遠方でどの主要道路と交差するかも重視しています。

24時間有人管理 どうですか？ 管理費 どうですか？

最近立川エリアを検討しはじめた者です。
ここは広々とした間取りでファミリー世帯に最適ですね！
ところで、昨夜立川で集中豪雨があったというニュースを
観ましたが、この辺りは大丈夫でしたか？

昭和天皇記念館の横の東西の道は昔川がながれてましたからね
ふさいで道路になってしまいましたけど

タクシー手配サービスもあるみたいなんだけどこれって例えば他の場所からコンシェルジュデスクに電話して今いる場所に手配してもらうこともできるのかな。

タクシー会社の電話番号がわからなかったり近くに乗り場がない場合に助かりますよね。コンシェルジュに通じる番号を知っていれば間接的にサポートしてくれそうで魅力だと思ってるんですけど。

初めてのサービスなんでわからないことが多くて質問です。

タクシー会社に自分で電話するんじゃなくて、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭに電話してもらうってサービスなのかな？
自分で直接電話した方が早い気もする

モバイルのネット検索ですぐに出てくると思いますけど苦手な方もいるだろうし
年配の方で携帯を持たないという方もいると思うから、もしここに住んでいて外出中にタクシーが要りようで困っている時にはコンシェルジュの番号さえわかっていれば手配してもらえる、というシチュエーションでは必要なサービスだと思うな。

それに長く住んでいるとコンシェルジュにも親しみを持てると思うから、何かと頼みやすいのはありますよね。
僕も実際助かるかも、自分で番号を調べるのはしんどい時もあったりします、飲み会の後とか(汗)

とても住みやすく快適です。

入居して1年がたちますが24時間有人管理はとてもこころですし、ワンコ飼ってますが昭和記念公園に毎日お散歩いけて楽しいですよ
なかにハ入らなくても十分散歩出来ます

テラスの前の桜の木も素敵でしたよ！

環境はお金で買えないですからね、、


住んで天国です！

>>695
こんにちは、参考にさせて頂きます。

住んでそれなりに長い方の感想は貴重だと思っています。完成済み物件をこれから検討しようという側にとってはメリットですよ。自分達が入居後に送る生活の一部を具体的に想像することができますから。立川の良さなどあれば教えてくださいませ。

５年間も空室って凄い記録じゃないかい

ヴィジュアル的なロケーションはいいと思うんですよね、ほんとに画になるなる場所だと思います。
立川駅から若干歩くのが好き嫌いあるのかな、大きな街だけにどうせならすぐ傍がいいと思う人が多いのかも??

線路から離れているのは遠めの良さだと思うし2面道路に面しているのも開放感あっていいと思うんですよね。
あと2、3年早く知ってたら即決だったかもです。
今は何件も駅周辺に出てきてるからとりあえずは比較してからですねえ。

５年たっても売れないというのは立川は住居として人気がないですね。
他の立川のマンションも何年もたっても売れ残ってます。
原因は立川断層でしょう。立地はいいと思いますが断層が致命的ですね

市部の物件を中心に検討していますが、立川にあるマンションの動きが鈍っている事は実感しています。
震災後は立川断層が拍車をかけてしまったという感じですね。
とは言え、ここは残り9戸なんですよね。
住友なのでじっくり売っているようですが、大幅値引きキャンペーンを打てば即完売しそうです。

立川の中古と八王子の新築とシティテラスで検討中です。現在昭和記念公園近所に住んでいるのでここから離れたくないのもありますね。子どもの保育園も近くなるしほぼシティテラスに傾いているところです・・。ちなみに線路を渡ってその先に７イレブンコンビニを右に入ると小さなスーパーがありました。シティテラスから踏切引っかかなかったら5分？くらいでしょうか。その先に保育園があるので（ここはお勧めの保育園です＾＾富士見保育園）子どもと保育園帰りに野菜や果物を買って
帰ったりしてます。小さいスーパですけどね～品数はままありましたよ。お肉とかはなかったような・・。マンション周りに
おいしいコーヒー屋さんないですかね・・・。知ってる方教えてください。

少し距離はあるけどシネマシティ横の桜乃は本格的で美味しいね。
踏切脇のばくだん畑は行ったことないけど、どうだろう。

＞＞703　踏切脇のばくだん畑は行ったことないけど、どうだろう。

「ばくだん畑？！」ですか＾＾；。名前から何だか入りにくいですね＾＾情報ありがとうございます。

ところで内廊下って風通性がよくないから梅雨の時期とか湿っぽくならないですか？ＭＲ行った時は感じなかったんで
ですが、時期によっては？？それが原因で家の中がカビが発生しやすいとか？？あるんですかね・・。内廊下魅力的ですがそれが気になります。良し悪しあると思うんですがカビ等は心配ですね。住民の方！ぜひ教えてください＾＾

便乗して質問です。
内廊下はノーブルコートのみで、シャインコートは外廊下なのでしょうか？
住民スレッドも休眠しているように書き込みがない状態が続いていますよね。
住み心地や周辺環境、住民マナー等、何でも良いので教えていただけると助かります。

ＭＲみに行きましたが内廊下はノーブルコートだけでした。

住民です。
購入してからは見てなかったのですが、相変わらず伸びてないですね(笑)
住み心地は人それぞれだと思いますが個人的には非常に良いです。
それなりの値段のマンションなので住民マナーも良いと思います。
メインエントランスから駅のホームまでは若い人なら10分程度です。
何よりも昭和記念公園が目の前にある立地は最高です。
休みの日は子供を連れて朝から公園を散歩し、午後はデパートで買い物。
食料品は車で20分程度の村山のイオンモールかジョイフルホンダが
品揃えが豊富です。
伊勢丹や東急ストアでも食料品は買えますが少し高いです。
通勤も都心(山手線沿線)勤務ですが、そんなに遠いと感じません。
個人差はあると思いますが、通勤なんて一週間で慣れちゃいますよ。

大きな公園が近いマンションは子供さんがいらっしゃるお家や
わんちゃんを飼われているお家では最高の環境ですよね。
昭和記念公園には毎年イルミネーションを見に行きますが、
今年は12月8日、17時から開催されるそうですよ。

>708
点灯式とかやるんですかね。立川は昔クリスマスシーズンに行ったことがありますけど他の駅を含めいくつかのスポットがイルミネーションで綺麗でした。昭和記念公園はその時は見ませんでした。少し歩くようですがこちらの物件もそこにあるとのことで見に行きたいですね。道路際ですけど商業エリアから外れた立地で、なかなか閑静なのかなと期待してます。

築何年目？

免震？ 耐震？？

ららぽーとやコストコできるって噂だけど本当でしょうか?だとしたらこのマンションの環境すごくないですか？

昭和記念公園のイルミネーションはもうはじまったようですね。
先日のニュースでも取り上げられていました。
どうやら8日に開催された街コンでは、街コンの後に昭和記念公園で
カップル成立を決めるというコラボイベントが行われたようです。

どんなに必死になっても5年売れ残りのマンションは
どうやっても売れないよ。お金持ちは駅前マンション買う。

＞＞712

「コストコ」、「イケア」、「ららぽーと」が計画されているようです。

ずっと前からあるマンションなのでこれらを意識して登場したわけではないと思いますが、結果として便利になりますね、2015年頃からは。

その頃にはさすがに利便性の高いマンションとして再注目されるのでは。
うちは最近この物件見つけましたので売れ残っていることはあまり気にしていないです。
寧ろまだあることが嬉しい。
日当たりと間取りが良ければ問題ないです。

話があるのは事実ですが、コストコは商工会の理解が得られてないので、現段階では無いと思いますよ。

>710
できてから5年でしょうか。
>711
自分は詳しくないんですけどダブル配筋は免震でも耐震でも区別なく導入されるものでしょうか??

もう建てられて随分と建つようですが大公園をそばに置いて町の便利さもあるマンションですよね。
どうしてまだ残っているのかはいささか疑問にも思いますが、特に事件的な理由がないのであれば、たまたま残っていると思っていいぐらいのレベルだと思います。

何か困ることがないというのが今後自分の決め手になると思います。

築５年も経過していて、この値段はないでしょ（笑）
ココを買う人はいるんでしょうかねぇ…。

まだ５年ですよ
１５～２０年たったら見直す
この値で買えない人には、売りません　　　ってか・・・・

私は別の切り口で知りたいことがあるんですけど例えば大規模修繕がありますよね。
今からここに住んだ場合は最初から住んでいる方と違ってこれから修繕費を支払うことになるわけですが、保険のように遅く入るとその分一度の支払額が高いなど、そういう心配はないものでしょうか・・。
我が家初めてのマンション購入です。この初歩的な部分からわからないのでして・・。
修繕費がこれから支払う分だけでいいというならもしかして得?
とか考えてしまうのですが。

毎月の未入居住居の管理費、修繕費は売主が支払うことになっていますので、これから購入する人は過去の分については支払う必要はないですよ。一括の修繕積立基金は定額ですので、いつ購入しても同じ金額ですよ。