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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City
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351
匿名さん
おおさか曾根崎真珠物語…みたいな感じで下町チックな名前がいい。
リンクシティって、何かなじまないな。
価格は高くていい。
大阪お初天神タワー とか。
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352
匿名さん
どっちかと言うとドゥトゥールよりでしょうね。
ただ複合型ですし、場所も良いので、それなりの高級仕様になるかと思います。
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353
匿名さん
金融の中心が東梅田側、阪急オフィスタワー・グランドビルに集中していると考えると、
Location的に、曽根崎スワップ・リンクシティの方が良い。
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354
匿名さん
ドゥトゥールってオフィスビルと分譲マンションとショッピングセンターの融合ってことかな?
名称は曽根崎Link Cityで正式決定なんですか?
ドゥトゥール梅田曽根崎、シティタワー梅田曽根崎の方がいいな
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355
匿名さん
ドゥトゥールシリーズではありませんよ。関西には進出しないと思います。
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356
匿名さん
ドゥトゥールって、そもそもシリーズ化してますか?最近のすみふの[シーンとなるシンボル]の戦略で、シティハウスやシティタワーと名乗らず、その地にあったコンセプトで付けられたものだと思います。すみふは、マンションのネーミングでは無く、マンション自体を評価して欲しいとの事のようですが、購入者は、一目ですみふとわかった方がいいですよね。
そういう反応が多く、最近はまた、CHやCTと名乗る物件も増えてきてますね。
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357
匿名さん
>>356
住友のザ・天王寺レジデンスガーデン&ビスタはありえん名称だと思ったね
単に住友と解り難いとかじゃなくセンスそのものがw
マンションの名称って気にしない方も多いしなー
共同事業だと、
中津のセントラルマークスタワーみたいに全く訳の解らん名称になったりもするよね
ブランズタワー・ウェリス心斎橋みたいに東急のブランド名称とNTT都市開発のブランド名称くっ付けただけの
住民無視の企業の自尊心守る為だけの名称はもっと最低だよね
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358
匿名さん
>>351
>>353
住友のマンションと言えばシティタワーです
そしてこの立地ですから、やっぱり『シティタワー梅田』が一番です
ここがシティタワーにならないなら(仮称)シティタワー扇町に梅田を名乗らせますか?
シティタワー梅田東
(仮称)シティタワー備後町
(仮称)シティタワー扇町
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359
購入検討中さん
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360
購入検討中さん
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361
匿名さん
阪急百貨店に眺望をさえぎられ
十三淀川花火が見えない可能性無限大
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362
匿名さん
花火に一喜一憂するような立地では無いけどね。
花火なんて年に一日。ここは365日24時間梅地下直結やからなぁ。
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363
匿名さん
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364
購入検討中さん
販売開始っていつ頃なんでしょうね。
だいたいでも分かると良いのですが。
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365
マンション投資家さん
消費税10%の影響と東京五輪後の景況感によっては計画変更もあり得るかもね。
ペイする価格設定では売れない可能性がある。
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366
購入検討中さん
東京オリンピックは2019年で販売は2016〜2017位の売り出しだろうから大丈夫そうじゃない?
国もオリンピックまでは意地でも株価維持するだろうし。
販売開始は早ければ早いほど良いとは思うけど。
オリンピック後だと株価8000円とかあり得るしね。
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367
匿名さん
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368
購入検討中さん
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369
匿名
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370
購入検討中さん
グランフロントより高いのかな。
それは流石に買えないな。
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371
購入検討中さん
プレミアムフロアは1億円以上の部屋限定にして欲しい。
1〜2億円 プレミアムフロア
2〜5億円 最上階4室
みたいな感じが理想。
プレミアム以上は全て億ションが良い。
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372
匿名さん
>>371
中国人には売れるだろうから、きっとそうなりますよ。
日本の富裕層への遡求では足元の浄化が必須ですね。居酒屋は良いとしても、パチンコ、風俗はなんとかして欲しい。
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373
匿名さん
>>371
どうせ買えもしないマンションの価格なんて夢想して何が楽しいの?www
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374
購入検討中さん
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375
購入検討中さん
プレミアムフロアは『完全』オーダーメイドとかにしてくれたら富裕層は喜ぶかもね。勿論、割高でね。
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376
購入検討中さん
大阪の今後販売マンションでここ以上の立地ってあり得ますか?
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377
匿名さん
>>376
この辺りはごちゃごちゃしてるから好み次第だね
北ヤードがマンションになれば区画整理されるあっちが良いって感じるかもね
中之島とか北浜とかが好きな層は北ヤードに流れるかもね
つかここは進行してんの?
住友は販売中のシティタワー梅田東以外にも
扇町と備後町にシティタワー建てるらしいけど
順番はどうなるんだろう?
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378
購入検討中さん
>>377
確かに北ヤードがありましたね。
あれが公園で無く一棟でもマンションが建てば曽根崎より好立地と感じる人は十分いますよね。
ココは2019年に完成予定だとどこかで見た気がします。
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379
匿名さん
>>378
そんなに先なんだ
デベロッパは土地を仕入れてから1年後の着工が普通だけどここは遅すぎるんだね
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380
買い換え検討中 [ 40代]
〉〉376
一番後回しです。
行政の土地なので全然進みませんね。
初期予定では既に取り壊しが進んでるはずなんですが
再来年ぐらいまで情報でないのでは
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381
購入検討中さん
タワーマンションの下に行政モールが入るので、諸々ややこしいのかな。
スーパー、ドラッグストアが入ったら後は何でも良いよ。安いアパレルは避けてほしい。どうせならエルメル、ヴィトン、プラダとかハイブランドにして欲しいな。場所的に違う気はするけど。
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382
匿名さん
テナント探しで計画とん挫中でしょう。
まともな店はなかなか入らないでしょう、この場所ですから。
行政モールの横に風俗とか入れば、
まぁそれも大阪らしくていいですが。
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383
匿名さん
>>381
市役所との共同事業だったのか
役所がかかわると上手くいかないもんかー
普通に土地だけ競売にかけて売れば良かったのにな
橋下市長らしくないやり方だな
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384
匿名
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385
匿名さん
OCATみたいに宝くじのセンターとか入ったりしてw
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386
購入検討中さん
スーパー
ドラッグストア
映画館
UNIQLO
100円ショップ
この辺を入れて便利にするか、ハイブランドの高級路線で行くか。個人的には銀ダコとか入れて欲しいかな。笑
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387
購入検討中さん
確か今年の9月着工だよね。
だとしたら販売開始は今年中?
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388
購入検討中さん
>>387
なんでそうなるの?ww再来年ぐらいでしょ
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389
匿名さん
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390
匿名さん
>>387
普通のタワーマンションは丸2年で完成するけど
ここは工事に4年もかかるの?
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391
購入検討中さん
>>390
かかります。基本情報で検索できるのでほんとに狙ってるなら少しは調べましょう
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392
購入検討中さん
グランフロント二期 ≧ 曽根崎LINK
って感じかな。
曽根崎も良いけどグランフロントのネームバリューは別格ですしね。
ただ、二期はいつになるか分からないので曽根崎が今後売出しでは大阪で1番良い物件なのかな。
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393
購入検討中さん
分譲か賃貸かだけでも早く知りたい。
分譲が少数の上層階だけなら、高くて買えないので早く教えて欲しい。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>393
どちらにしても、ここの高層階は高くて買えないと思います。
ただ、梅北二期と比べてどちらが高くなるのでしょうか。
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396
購入検討中さん
梅北二期って分譲あるのかな?
梅北二期 ≧ 曽根崎LINK
って感じなのかな。
曽根崎は上階層はせめて大きい部屋作ってグランフロントに対抗して欲しい。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
梅北は、もうええわ。
グランフロントなんて、まともなレストランもはいらへんし。
うまい店、ある?
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399
匿名さん
中之島タワーかコチラのプロジェクトか、
どっちの方がいいですか?
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400
匿名さん
>>399
中之島タワーと、此処を比べますか?
好き好きでしょうが?
利便性、土地の値打ち、建築主、どう見ても此方が遥かに上。
中之島の端くれ、不便きまわり無い場所と、比べようが無いですね。
どちらも子育て世代には、向きませんが、
此処は、都会の街中大好き、子育て終わり、余裕有りで、
アクティブに楽しめる人達にわ、魅力満載の所でしょう。
予算の都合によっては、予定部屋の㎡を少なくしても、
セカンドでの(ホテル並み使用)購入出来たら素敵では?
勿論飽きたら賃貸に。
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401
購入検討中さん
ここに対抗出来るのは梅北二期くらいかな。
梅北二期が確実なら、そちらを待ちたい。
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402
購入検討中さん
グランフロントみたいに最上階は吹き抜け2フロアにしてくれたら、曽根崎LINKのグレードが上がるね。
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403
匿名さん
グランフロントの最上階はメゾネットですが、
エレベーターもエスカレーターもないので、
安っぽいからやめました。
ここは、ちゃんと付けてほしいですよね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
上階・下階だけでなく、
エントランス・駐車場まで行ける専用エレベーターくらい付けてほしいですよ、
ペントハウスには。
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406
購入検討中さん
最上階の造りでそのマンションの価値が決まったりするから買えないけど、プレミアムフロアはグランフロントの上の造りにして欲しい。
あのマンション凄いらしいねってだけで価値が上がる。
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407
購入検討中さん
本気だせば住友不動産は良いマンション作るからね。グラフロを超える大阪No.1を期待したいね。
総戸数からして全体のクオリティは負けるの確定してるからプレミアムフロアは勝って欲しいところ。
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408
お国自慢良識派
9月から着工予定ですが、情報無いですね。新御堂筋を何度か通った時は重機が解体工事してましたが、そこが建設地?
中津のホテル跡地も解体済みですが、着工始まってるんですかね?
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409
購入検討中さん
低層、中層は小部屋になるのが総戸数から確定してるのが残念。
高階層のプレミアムフロア以外に期待出来そうに無いのが辛い所だね。
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410
金融投資家
六本木の60億に対抗するような部屋、大阪にも作ってほしいな。
でも、
最上階独り占めでも10~15億くらいかな。。
大阪は、やっぱ安っぽいなぁ。
最上階から下に5フロアぶち抜きメゾネットとか作れば、
60億くらいになるかな。
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411
購入検討中さん
プレミアムフロアは1億以上にして欲しい。
その方が「プレミアムフロアは最低でも1億以上するらしい」とマンションの高級感が出る。
大阪最高峰の場所に住友が建てるんだから、せめてプレミアムフロアはグラフロに負けないつくりにして欲しい。
1〜5億くらいにしてくれたら箔がつくんだけどな。
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412
購入検討中さん
この場所で住友不動産なら期待して良いでしょ。
シティータワー西梅田は軽く超えてくるはず。
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413
購入検討中さん
150平米以上の部屋をグランフラントを上回る数が欲しい。富裕層は150平米未満を買わない。
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414
購入検討中さん
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415
購入検討中さん
プレミアフロアは上から5フロア全て200平米以上とかだとカッコいいね。
200平米 10室
250平米 5室
300平米 3室
400平米 2室
500平米 1室
これならグランフラントを超えてる。
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416
購入検討中さん
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417
金融投資家
>416
それくらい自分でやりゃいいだろ。
リフォーム代が惜しいのか?
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418
購入検討中さん
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419
??? [男性]
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420
購入検討中さん
>419
まったくやる気なし
早くて再来年ぐらいなんじゃないかと思ってるw
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421
購入検討中さん
ホントに2019年に建つのかな。
高階層の富裕層向けが気になる。
グラフロ二期か、ここかの一騎打ち。
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422
購入検討中さん
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423
物件比較中さん
どうなんでしょうね。
すみふだからデザイン力あるし、利便性も申し分ないから早く情報が欲しいですね。
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424
続報
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425
購入検討中さん
>>424
やっと有益な情報が・・・ありがとう
正直プレミアどうのこうののくだりはうんざり
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426
購入検討中さん
梅田三丁目計画って住居は無いよな。
オフィスだけかな。
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427
物件比較中さん
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428
購入検討中さん
値段度外視で、ここより良さそうなマンション大阪に予定あります?
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429
匿名さん
>>428
何をもって良さそうとするか、定義によるんじゃないですか?
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430
購入検討中さん
「3億出すから200平米の部屋作って欲しい」とか「部屋を作る前にデザイナーとフルオーダー」とか出来るのかな?
出来るなら買いたい。
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431
匿名
3億出しても200㎡無理でしょ。中之島でさえ140㎡で2億だし。最上階以外には作らなそうな広さですからね。
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432
購入検討中さん
>>431
中之島で140平米、2億は高く感じますね。それだと曽根崎200平米は3.5億って感じですかね。
グランフラント吹き抜け170平米が3億なので、
今だと安く感じますね。
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433
匿名さん
さすがにこの立地だから最上階に限らず、上層3フロアくらいは自由設計住戸あるんじゃない?
需要はあるでしょ。予算に糸目はつけないかと思われます。
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434
購入検討中さん
上層3フロア自由設計だと争奪戦ですかね。5フロアでも十分、需要あると思う。
場所はグランフラントより良いしね。
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435
検討中さん
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436
購入検討中さん
場所的にはやや不便ですが、ブランド力を加味すると大阪ナンバー1はグランフロントな気がします。
ナンバー2は曽根崎LINKになる事を期待したいです。
曽根崎LINKは、まだホームページも出来ないんですね。残念。
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437
匿名さん
グランフロントは冬、駅まで歩くの寒いよ。曽根崎リンクはすぐに地下に潜れるから。
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438
匿名
>>437
実利をとるならそういう意見もありでしょうが梅地下とグラフロじゃあ通りの雰囲気も全然違いますよ。梅地下は雑多ですしお初天神通りは酔っ払いとパチンコ客がウヨウヨしてますし。
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439
金融投資家
グランフロントってガキの集まる場所だからねぇ。。
まともな飲食店なんて、全然ないし。
インタコのレストランだけじゃぁ、すぐ飽きたし。
結局、ご飯は新地に出ることになるから、
曽根崎の方が便利かなぁ。
グランフロントは花火用にキープしといてもいいけど。。
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440
サラリーマンさん [男性 30代]
梅田の坪単価は今はいくらぐらいですか?
詳しい方がおられましたらご教授お願いします。
また来年は今よりどれぐらい変化すると予想されますでしょうか?
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441
匿名さん
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442
金融投資家
>440
今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。
株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は2,3年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。
あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ!
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443
匿名さん
>>440
だいたい220~230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも!
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446
購入検討中さん
調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。
富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。
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447
匿名さん
>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね!
梅田と高槻で??
梅田の方が割安なん??
よくわかりませんね。
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448
匿名さん
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449
[男性 40代]
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450
購入検討中さん
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