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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City
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401
購入検討中さん
ここに対抗出来るのは梅北二期くらいかな。
梅北二期が確実なら、そちらを待ちたい。
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402
購入検討中さん
グランフロントみたいに最上階は吹き抜け2フロアにしてくれたら、曽根崎LINKのグレードが上がるね。
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403
匿名さん
グランフロントの最上階はメゾネットですが、
エレベーターもエスカレーターもないので、
安っぽいからやめました。
ここは、ちゃんと付けてほしいですよね。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
上階・下階だけでなく、
エントランス・駐車場まで行ける専用エレベーターくらい付けてほしいですよ、
ペントハウスには。
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406
購入検討中さん
最上階の造りでそのマンションの価値が決まったりするから買えないけど、プレミアムフロアはグランフロントの上の造りにして欲しい。
あのマンション凄いらしいねってだけで価値が上がる。
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407
購入検討中さん
本気だせば住友不動産は良いマンション作るからね。グラフロを超える大阪No.1を期待したいね。
総戸数からして全体のクオリティは負けるの確定してるからプレミアムフロアは勝って欲しいところ。
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408
お国自慢良識派
9月から着工予定ですが、情報無いですね。新御堂筋を何度か通った時は重機が解体工事してましたが、そこが建設地?
中津のホテル跡地も解体済みですが、着工始まってるんですかね?
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409
購入検討中さん
低層、中層は小部屋になるのが総戸数から確定してるのが残念。
高階層のプレミアムフロア以外に期待出来そうに無いのが辛い所だね。
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410
金融投資家
六本木の60億に対抗するような部屋、大阪にも作ってほしいな。
でも、
最上階独り占めでも10~15億くらいかな。。
大阪は、やっぱ安っぽいなぁ。
最上階から下に5フロアぶち抜きメゾネットとか作れば、
60億くらいになるかな。
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411
購入検討中さん
プレミアムフロアは1億以上にして欲しい。
その方が「プレミアムフロアは最低でも1億以上するらしい」とマンションの高級感が出る。
大阪最高峰の場所に住友が建てるんだから、せめてプレミアムフロアはグラフロに負けないつくりにして欲しい。
1〜5億くらいにしてくれたら箔がつくんだけどな。
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412
購入検討中さん
この場所で住友不動産なら期待して良いでしょ。
シティータワー西梅田は軽く超えてくるはず。
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413
購入検討中さん
150平米以上の部屋をグランフラントを上回る数が欲しい。富裕層は150平米未満を買わない。
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414
購入検討中さん
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415
購入検討中さん
プレミアフロアは上から5フロア全て200平米以上とかだとカッコいいね。
200平米 10室
250平米 5室
300平米 3室
400平米 2室
500平米 1室
これならグランフラントを超えてる。
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416
購入検討中さん
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417
金融投資家
>416
それくらい自分でやりゃいいだろ。
リフォーム代が惜しいのか?
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418
購入検討中さん
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419
??? [男性]
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420
購入検討中さん
>419
まったくやる気なし
早くて再来年ぐらいなんじゃないかと思ってるw
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421
購入検討中さん
ホントに2019年に建つのかな。
高階層の富裕層向けが気になる。
グラフロ二期か、ここかの一騎打ち。
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422
購入検討中さん
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423
物件比較中さん
どうなんでしょうね。
すみふだからデザイン力あるし、利便性も申し分ないから早く情報が欲しいですね。
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424
続報
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425
購入検討中さん
>>424
やっと有益な情報が・・・ありがとう
正直プレミアどうのこうののくだりはうんざり
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426
購入検討中さん
梅田三丁目計画って住居は無いよな。
オフィスだけかな。
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427
物件比較中さん
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428
購入検討中さん
値段度外視で、ここより良さそうなマンション大阪に予定あります?
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429
匿名さん
>>428
何をもって良さそうとするか、定義によるんじゃないですか?
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430
購入検討中さん
「3億出すから200平米の部屋作って欲しい」とか「部屋を作る前にデザイナーとフルオーダー」とか出来るのかな?
出来るなら買いたい。
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431
匿名
3億出しても200㎡無理でしょ。中之島でさえ140㎡で2億だし。最上階以外には作らなそうな広さですからね。
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432
購入検討中さん
>>431
中之島で140平米、2億は高く感じますね。それだと曽根崎200平米は3.5億って感じですかね。
グランフラント吹き抜け170平米が3億なので、
今だと安く感じますね。
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433
匿名さん
さすがにこの立地だから最上階に限らず、上層3フロアくらいは自由設計住戸あるんじゃない?
需要はあるでしょ。予算に糸目はつけないかと思われます。
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434
購入検討中さん
上層3フロア自由設計だと争奪戦ですかね。5フロアでも十分、需要あると思う。
場所はグランフラントより良いしね。
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435
検討中さん
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436
購入検討中さん
場所的にはやや不便ですが、ブランド力を加味すると大阪ナンバー1はグランフロントな気がします。
ナンバー2は曽根崎LINKになる事を期待したいです。
曽根崎LINKは、まだホームページも出来ないんですね。残念。
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437
匿名さん
グランフロントは冬、駅まで歩くの寒いよ。曽根崎リンクはすぐに地下に潜れるから。
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438
匿名
>>437
実利をとるならそういう意見もありでしょうが梅地下とグラフロじゃあ通りの雰囲気も全然違いますよ。梅地下は雑多ですしお初天神通りは酔っ払いとパチンコ客がウヨウヨしてますし。
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439
金融投資家
グランフロントってガキの集まる場所だからねぇ。。
まともな飲食店なんて、全然ないし。
インタコのレストランだけじゃぁ、すぐ飽きたし。
結局、ご飯は新地に出ることになるから、
曽根崎の方が便利かなぁ。
グランフロントは花火用にキープしといてもいいけど。。
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440
サラリーマンさん [男性 30代]
梅田の坪単価は今はいくらぐらいですか?
詳しい方がおられましたらご教授お願いします。
また来年は今よりどれぐらい変化すると予想されますでしょうか?
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441
匿名さん
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442
金融投資家
>440
今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。
株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は2,3年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。
あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ!
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443
匿名さん
>>440
だいたい220~230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも!
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446
購入検討中さん
調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。
富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。
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447
匿名さん
>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね!
梅田と高槻で??
梅田の方が割安なん??
よくわかりませんね。
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448
匿名さん
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449
[男性 40代]
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450
購入検討中さん
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451
購入検討中さん
今後の新築でココと比較になるマンションってありますか?グランフラント二期くらい?
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452
購入検討中さん
グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか?
時期はまだまだなんでしょうね!?
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453
匿名さん
>>451
グランフラントじゃ相手にならないでしょう(笑)
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454
購入検討中さん
>>453
グランフラントが上という事ですか?
場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか?
曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。
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455
匿名さん
>>454
グラフロの住居エリアは中津だから、大して変わらないよ。
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456
購入検討中さん
グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。
曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。
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457
購入検討中さん
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458
匿名さん
うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな
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459
購入検討中さん
曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。
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460
購入検討中さん
広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。
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461
物件比較中さん
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462
購入検討中さん
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463
購入検討中さん
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464
匿名さん
飲み屋街の北新地に住むのは風俗街のミナミに住むのとはまた違う意味で大変そうだなあ、、、
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465
匿名さん
すごい立地ですから。
タイミングはかってるんでしょう。
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466
匿名さん
日経記事によれば、
みどりとイノベーションの融合拠点
うめきた2期は22年度に街びらき。
キーワードは「ライフデザイン」
健康産業の集積を目指す。
ホテルやレジデンスもあるのでは?
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467
匿名さん
うめきた2期
分譲レジあれば、世界の富裕層注目
失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう
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468
購入検討中さん
曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。
資産価値は、どちらが上かな?
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469
購入検討中さん
5年後ならラマダ跡にしよ
北ヤード2期は分譲ないでしょう
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470
匿名さん
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471
物件比較中さん
住環境はさておき凄い場所だね
梅田を名乗っていいタワマンはココだけという立地
それなのに曽根崎を名前につけるセンスを疑う
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472
匿名さん
>>471
梅田じゃないのに梅田と名前がついているマンションが山ほどあるから、逆に新鮮でいいかもしれない(笑)
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473
購入検討中さん
これ以上の立地のマンションって今後5年では、うめきた二期だけですかね?
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474
匿名さん
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475
購入検討中さん
最上階って何部屋くらいなのかな?
グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。
負けない仕様だと良いな〜。
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476
匿名さん
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477
購入検討中さん
最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。
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478
匿名さん
>>473
商業地としては最高ですが、自分で住むなら堂島とかの方が良いですね。
それか北船場あたり。足元に風俗、パチンコ屋って抵抗があります。
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479
購入検討中さん
遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな?
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480
購入検討中さん
しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
人手が足りないんですかね、
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481
匿名さん
商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。
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482
購入検討中さん
しばらく駐車場か。
ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
マンション比較中さん
>>484
中之島タワーの角部屋(低層階含む)ってまだあるの?
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
購入検討中さん
中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。
過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。
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490
坪単価比較中さん
梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ!
グラフロは販売開始が2019~ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね??
グラフロ2期で坪400以上、曽根崎で350ぐらいでしょうか??
自分は値下がり後の中古で十分です。
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491
匿名さん
グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
無理そう
曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし
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492
購入検討中さん
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493
購入検討中
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494
マンション検討中さん
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495
匿名さん
>>493>>494
このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
No.650 by 匿名さん 2016-03-31 19:10:46
曽根崎 Link Cityは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね
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496
匿名さん
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497
マンション比較中さん
北浜タワーを抜くために55階にした中之島。
中之島を抜くために56階にした曽根崎。
さすが住友不動産!やることが大阪気質。
総戸数900戸でマンションも出来るんなら相当な建物になりそうですね。
風俗店は全て兎我野町に移して、環境整備してくれないかなーーー。
立地は抜群なんだけど。
早く詳細情報希望!
住友不動産さん、のんびりしてると優良顧客がおけいはんタワーに取られまっせー。
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498
購入検討中さん
56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。
2億出して、2.5m天井とか住みたくない。
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499
匿名さん
>>498 購入検討中さん
天井が3.5mだったら購入して、売買契約書をアップしてくださいね。
もちろん契約者の住所と名前は伏せてもらって結構ですので。
楽しみにしてます。
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500
匿名さん
最上階は、2億では、足りないんじゃないかな?
中之島でも2億4千万越えだよー
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