東京フロントコートはどうですか　★☆5☆★

うちのマンションの広報誌より：
ビバホーム豊洲店、次長の○○さんにお話を伺ってきました
．．．
Ｑ　近隣住民はレンタルビデオショップが出来ることを切望しているのですが予定は？
Ａ　このあたりはマンションのみならずショッピングセンターも建設ラッシュで希望の
　　ビデオ店がどこに出店計画があるのか今は分からない状況です。８月上旬の２階フロア
　　開業予定もまだ全店が決定段階ではありません。ただ文化堂は月島などのお店よりも
　　大きな店舗スペースになる予定です。

みなさん、オプションの申込みは済みましたか？
7/29締切だと思いますが申込みの用紙？が見当たりません・・・
っつーかオプション会で貰ったっけかな？探してみないと。。。
とりあえず食洗機（Ｎのミストタイプ）と整水器（Ｎ）とピクチャーレール
を申込むつもりです。

>142
東雲にウェルハウスができますよ？イーオンの前です。

>144
ウェアハウスね

今日、Ｆの進捗の様子を見に行ってきました。
そしたら、何も知らないような・・・おじさん＆おばさんが「大きな団地を造っているのね」と
話しているのが聞こえてきました。
普通の人が見ると、やっぱり団地に見えてしまうんですね。

本当に豊洲に５★だったら良かったのにね。
ここの２つの場合は最初に長谷工が落として売主を探したが、５★は
東京建物が落とし施工会社を探したからこんな仕様が違う。

でも、南砂なんかには恥ずかしくて住めないね。

新砂だよ。

１４３さん
オプションの申し込みは電話でしました。それでいいそうです。
申し込みの用紙はなかったと思います。

人生で最大の失敗。
団地買っちまったよ。

P の子供はアスベストが使われている豊洲小に通学しなければならないのでしょうか。
F の子供はアスベストが使われていない豊洲第二小のようですが。

ファミマ側の１階の専用庭って結構外からよく見えて微妙…。

１５０さん
ありがとうございます！いちどビルドに電話してみます。
悩むときりがないので当初の予定で申込みします！

専用庭の外側にはこれから植樹されるみたいですよ

団地で悪いか？

そもそも団地とマンションの区別なんてないでしょう。
私も団地で良いと思います。
こんなこと気にすること自体がおかしいですよ。

建設省による団地の定義自体が、２棟以上の共同住宅よりなり、計画的に配置され４時間以上の日照が確保された開発物件ですから、
まさに団地でしょう。
何で、団地と呼ばれることを嫌がるのでしょうか？
東京前面庭団地で良いのでは。
私も気にしません。団地だからこそ、日照等も確保されているのですから。

現在団地(だいぶ余裕な敷地に10棟位)に住んでいます。
これまで一軒家、普通のマンションと暮らしてきましたが、住み心地いいですよ。
Pが選択肢少なくなった時期だったのが大きいですが、中庭等あってFを選びました。
都心近くだけあって、さすがに敷地が狭く、中庭もだいぶ圧迫感はありそうなので、
期待通りといくかは心配ですが。

中庭はダメでしょう。
サッカーグラウンドとか大きさのアピールしていたが駐車場が大きすぎ。
庭は小さいよ。
施工もなんといっても長谷工だしね。

でも、お台場に電車一本で行けるのは正直うらやましい。
もっと建物さえ良ければぜひ買いたかった。。。

ずいぶんとＦの批判めいた書き込みが多いため本日現地をみてきましたよー。
だいぶ出来ていて植樹もはじまっていました。運河沿いは通れませんでしたが、それ以外を歩いてみてきました。
その結果ちょっと安心しましたよ、Ｆの持っている良い点は、何ら変わらない　そもそもＦは駅近、日当たり、
平均８４MMの部屋広さ(１部屋あたり約８坪の土地所有権）、ショッピングセンターの近さ、などなどが売りの
マンションです。これらはどんな高級なマンションでも揃わない物もあるのではないでしょうか？
悪口を書く人は何か粗を探して書き込みしたいんです。
そもそも他人の新築物件に悪口を言う人なんて通常の実生活でありえません。人間として最低だし、完全無視です。
以上あまりにも非常識な書き込みがありましたので、初めて書き込み致しました。

159さんの「東京全面庭団地」すごい気に入りました！近年の外国語表記の物件名称に違和感を
持っていましたので（あ、でも中国語っぽいですかね）むしろカッコいいと思うな。
ってあまりこの話題引きずらない方が本当はいいのでしょうが、このネーミングすごい気に入ってしまったので
すみません。　今日久々に現地ぶらぶらしてきました。　ベーカリーが出来るあたりのガラス張りの部分
いいですよね。　朝焼きたてパンのデリバリーサービスなんてあたらいいなあ。

この前の土曜日に、ビパホームに初めて行きました。
いやあ大きくてビックリ。ずっと居ても飽きませんね。
箱ティッシュとトイレットペーパーが激安で買いだめしました(笑)
期待以上の出来で、これからの再開発も期待できそう。
Ｆは交通の便は最高ですから、再開発がうまく行けば
言うことなしですね(^^)

僕は昨日、はじめてビバへ行ってきました。
表札からビルトイン浄水器にかけて、オプション販売会で購入するより、かなり安く買うことが
できそうですね。
バルコニーのセライージー敷設なども取り扱っており、入居前はもちろん、入居後も、店内を
アレコレ見ながら、自室のグレードアップを考えていけそうですね！
いゆぁ、とにかくあの広さに感動しました!!

週末、久しぶりにＦを見に行き、ビバにも行ってきました。
だいぶ出来上がってきましたね。
Ｆからビバに行く際に、目の前の道路を横断できるよう信号など
設置されるとすごく便利ですね？
162さんの意見に同感。
批判ではなく有意義な場にしていきましょう。

＞166
Ｆの前の通りには横断歩道を設置すると危険ではないですか？朝凪橋の方向から来ると
橋の向こう側が全く見えません。橋を上りきったらいきなり信号があることになります。
少し面倒でもセブンイレブンの前を迂回するほうが危険が少ないと思います。

少し前に話題になった幼稚園ですが、年末の引越準備でバタバタする前にと
我が家も来年、私立の年少入園でいろいろと探しているのですが厳しそうです。
Ｆ、Ｐ、星、のマンションは大きすぎて、あまり歓迎されていないんだと思うこともありました。
実際に、どちらのマンションに入居予定ですか？と聞かれる幼稚園もありまして。
ついでにお隣の江戸川区の私立幼稚園も聞いても江東区のお子さんまでは・・・という感じなのです。
皆さん、どうですか？

>167

朝凪橋の方向から来ると
セブンイレブン前の信号はUターン禁止です
だけど
ビバに行くには　ココでUターン出来ると超便利ですから
違反車両は多いですね。

深川警察がそこでよく取り締まりしているよ。

朝凪橋方面からビバに行くには信号手前を左折してセブンを過ぎたところで
右折、そして信号を右折するんだけど、道が細いから気をつけてね。

>168
お隣のＰでも転居された方が幼稚園に入れなくて困っているとの書き込みがあります。
区立の保育園を申し込むと転居前と転居後の住所を聞かれ、転居前から豊洲住民だっ
た方は何とか入れるものの、転居前が他区である場合には、登録はしますが、難しい
といわれるようです。

>174
どうやって調べればよかったんだい？

朝から「ぼ け」 てました。
上記は173さんに対してです。

逆梁じゃないから、Ｐのモデルルームで見たような、囲まれたベランダでは無いことは分かってたけど、
モデルルームであんなチンケな仕切だったという記憶が無いんだが・・・・

あんなチンケな仕切だったよ。確認漏れだったんですね。

パンフに載っている完成図や図面集でも確認できると思うけどな〜
でも　購入前にそんな事も確認してないの？

というか、火災等の際の脱出口？が棟端のベランダにしかないので
しっかりした仕切りでは困りますよね？構造を考えると当たり前の
仕様です。

ファミマ側の塀がだいぶ取れてきましたよ。

P側の路駐、すごいですね。
どんどん通報しちゃえばいいのに。
悪い習慣になりそう。

ファミマ側の塀が取れて、低い植木あるけど、あれだけでは１Ｆ丸見えじゃん。

>184
正解！

久しぶりに現場いきました。
確かに都営側はもう少し植木が生い茂らないとけっこう見えますね。
でも今から植えてあれば、入居までにはそれなりに良くなるのでは。
まあ、完全な生垣になるには２年くらいかかるでしょうが。
ところでアーバンエントランスから中庭をのぞいてみたけど、
やっぱかなり広いと感じましたね。ちょうど向かいのガラス張りの
ガーデンアトリウムが見えて、きれいでした。
中庭に植栽されたら、フォレストテラスが死角になってアーバンエントランス
からはガーデンアトリウムは見えなくなるはずなので、こんな景色が見えるのも
今のうちだけですね。

>181
今3ヶ月補修工事で、関係者の車が多いのです。普段から確かに1,2台いますが...

>>179
じゃあ、アウトフレームのベランダは非常脱出口ないと思ってるの？
比べても仕方ないけどね。
どうせ蹴り破るタイプなら、もう少し上までとか、
真ん中部分だけ繰り抜けるものとか、最新式のを期待しただけ。
今は声も筒抜けだが、風が通るからいいやと自分に納得させてる。

>187
いくら仕事で来てるからと言っても　違法駐車には変わりない

　

>188
>じゃあ、アウトフレームのベランダは非常脱出口ないと思ってるの？
おいおい、なんでそうなんの？
自分の確認漏れを棚に上げてネガティブな事を言ってるように
見えたので意見したまでです。あしからず。

>189
じゃぁ、引越しのとき絶対トラックを道路に止めないんだな、きっと。

>186
中庭がのぞけるんですか？
内覧会までには、エントランス含めかなり出来上がっているんでしょうね。
自室の内覧もそうですが、共同施設の内覧についても、是非チェックしたいけど
これって各自がやるものでしょうか？
共同施設もどの程度出来上がっているかですね。

>189
引越し作業だと、5分以上の停車は駐車扱いにならないのでは？
道路交通法の例外ですよね。

道交法で言う駐車とは、「車両等が客待ちや故障、その他貨物の積み下ろし等で
５分以上の停止をすること」であり、５分以内であれば駐車違反にならない。

引越しで長時間駐車する場合、事前に警察署へ道路使用の許可を受けなければならない。
引越しの場合には、近くの交番か所轄の警察署へ届け出ればよい。

と　チンケな法律論を持ち出しましたが
引越しの場合は　ドライバーの「マナー」と　ご近所住人の「お互い様」の配慮する気持ちでしょうね
もし　引越しトラックが通行の邪魔だったら　「声」をかけて車を移動してもらえば済む問題でしょう

ベランダが思ってより・・・でした。
浴室を早く見てみたいです。ＭＲを思い出せません。
少し心配です。

>195
ベランダが？
狭いとか？何でしょう？
浴室はパンフ通りでは？

もう住民同士でこぜりあい

実は住民じゃない鴨〜☆

内覧会後さらにもめるぞぉ〜

うちは近所からの引越しなんで、子供の環境も変わらないし
住む場所が少し移動するってだけなんだけど
区外から越してくるような人は、色々と不安も多いんでしょうか・・

でもあの１階の部屋は見えすぎて困るなぁ

まだ65平米（3,850万）の部屋、売れ残ってる・・
SRC造20階建12階部分、南西向きって事はCかD？
でも引渡しが来年1月下旬になってるな。
12月完成予定って書いてあるけど、本当に11月中に入れるのかね。

しかし65平米だと管理費、修繕費安いね。
足しても12,000円ちょい。

転売なんですね？！
「買替えの人が前物件が売れなくてキャンセルになったのかな」
なんて勝手に想像してました。
資産価値ありと見て買った人が売りに出したと言う事？
この価格は買った時より低いのか、高いのか・・

ビバ2Fに入るフードコートかな？のスタッフ募集の
ポスティングチラシが入ってましたが
8/5　4店舗同時OPEN　だそうです。
他の店はまだなのかな？

ちなみにパン屋、うどん屋、たこ焼き屋、クレープ屋。
平日昼間はガラガラなのでは。

>>204
審査落ち等なら当然にしてキャンセル物件。この場合は一度所有権を得て売るわけだから転売。
部屋はC-4だね。価格の詳細はわからないけど、恐らく200万程度上乗せと思われます。

>206
なるほど〜。200万上乗せ・・諸費用分ってところでしょうか。

手数料でしょ。売り主に利益は無いよ。やや損かも

仲介手数料って事ですね。そっか・・

地震、かなり揺れましたね。

まぁ、手付放棄するより一度登記して売った方がマイナスは少ないかも

言い値で売れればね…
売れ残ってる、ってことは、その値段じゃ売れないってことだ。

地震の影響はないんじゃろか・・・

↑
私も気になった。。。。

さっきの地震、都内で震度５弱って、ここ３０年で最大ではないでしょうか。
どっかにヒビくらい入っているかもしれませんが、引渡し後に大きな地震が
来るより、先に地震が来て向こうのお金で修繕してくれた方がいいです。
うちの高層マンション、さっきの地震でエレベーター止まって
復旧したの４時間後の夜の９時過ぎでした。。。。

ひびとか入っててそのまま隠しちゃうなんてことしないだろうな・・・(-_-;)
一度隠れるとなかなかわからんからのぉ〜

現地でＡ棟見上げている時に地震があった。上から物が降ってこないかと、かなり
びびった。揺れがおさまってちょっとたつと工事の人たちは普通に作業に戻って
いたように見えた。埋立地はよく揺れるというが、震度４（江東区）の地震なりの
揺れ方だった。私の主観ですが。（この話はネタではありません）

震度４程度ならヒビも入らないよ。普通に作ってれば。

たしかに揺れたけど、震度４はあれぐらいでしょう。
６を体験してる叔母曰く（ちょうどその時期神戸にいた）「あんなもんじゃない。」
冷蔵庫が開いて、ソースやケチャップがビューッと出てきたそうです。
掃除が大変だったといってた。（で結局壁紙を貼り替えたそうです）
エレベータも１ヶ月とまってたので、給水制限で水をもらうのに階段での上り下りは大変だったと
いてました。（ちなみに１１階）

有楽町線は４時間止まってました。特に東京地下鉄は、古くからあるので入念に
トンネルにひびが入ってないか歩いて確認するため、時間を要するんですよね。
首都高も通行止ということだったので、これが平日だったら、帰宅難民続出で本当に大変だったかと。
地下鉄以外の帰宅経路も考えておいた方がいいですよ。
幸い都営地下鉄が復旧はやかったんですけどね。震度これが５以上クラスだと、公共交通網は軒並みアウト
が予想されるので、やはり歩きが一番早い手段となる可能性高いですね・・・。

豊洲は都バスで新橋、銀座、門前仲町、錦糸町、月島、東京、といろいろ行けますね。
電車だと、有楽町線、ゆりかもめの他、緊急時には臨海高速鉄道の東雲から徒歩、
東西線の木場から徒歩、辺りでしょうか。

うちは旧公団の超高層ですがメンテの会社がすぐ来てくれたので３０分ぐらいで復旧しま
した。私は階段でしたが、お年寄りで高層の方は諦めてロビーで休んでいました。

上のカキコ見ると金消会、お済の方もいるようですがＤ棟のうちには連絡すらない・・・
確かスケジュールには7月末から8月上旬ってかいてあるんだけど。。。

あと、うちは公庫からフラットに変えたんですが、火災保険はアメニティサポートさんの
用意する保険に入らないいけないってことで予算書を作ってもらったら、、、
値段が公庫・銀行の用意する物（５万）と比べると４倍近い２０万オーバーになってます。
果たして本当にそんなに違うのでしょうか？詳しい方居ましたら教えてください！

>>222
我が家は市中銀行ですが、35年で5万以下でした。内容によりますが20万は高すぎるかと。

>>222さん
ありがとうございます。うちも銀行経由の保険だと5マン以下の見積りです。
内容は資金計画書（予算書）の数字だけなので公庫の火災保険と同等の保険
で見積っているとは思うのですが、、、

　　>222さん
※うちの前提
　・公庫からフラット（グッドローン＝Ｇ社）変更。
　・当初、Ｇ社に直接、申し込みをしていたが、Ｇ社の
　　申し出により、東建の提携扱いに変更することに同意。
　・現在、Ｇ社で審査中（その後、ＯＫなら東建に引き渡
　　される予定）。
　
　Ｇ社担当者によると、ＴＦＣの取り扱いが多いので、
ＴＦＣにおける申込者を集めた「金消会」を９月頃に
開催する予定、とのことでした。

　ご参考まで。

今回、東建さん経由でフラットを申し込みしましたが、その際、火災保険についてはどこの保険会社
でもよいと聞いております。従って私は、東建さんの紹介する保険会社と知り合いの損保会社で
比較する予定。
公庫の特約火災は激安な保険料（約５０％位）であるのは間違いないが、４倍となると・・・。
その意味でも相見積もりをとります。
金消会は、ローンの審査が通り次第、８月以降と聞いております。
ちなみにＣ棟です。（棟は関係ないと思いますが・・）

オプションについて。
どなたか、キッチンのシャワー水栓を申し込みされた方はいらっしゃいますか？
グローエ社のものだと思うのですが、どのような形かご存知でしたら、教えてください！
よろしくお願いします。

>>221

いや、バスは多いのですが、震度７以上とかになると大きい道は封鎖して緊急車両しか
入れない可能性が高くなるので。。ということです。
ハザードマップを確認してないのでちょっとわからないですけど。
道も大渋滞してたので。首都高入れない車が多く、駅前もいつもの倍くらい車の量があり、
晴海通りは渋滞してたので。

いや、今回とても困った豊洲住民だったのです・・・。今回のを念頭に入れて、今後あるかも
しれない大地震にそなえねば・・・と思ってます。
長々すみませんでした・・。

どなたか引越しの幹事会社に付いて情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？
個人的にはイメージだけですがドラえもんがいいなぁ、なあんて。

>>226さん、情報ありがとうございます。
私は律儀に、東京建物さんの指定する保険に入らないといけないかと思っていましたが
自分で用意できるなら会社関係の大口割引を利用しようと思います！
金消会も審査が終った頃とのことでガテンがいきました。ありがとうございます。

>>228
大震災の時は全ての交通機関がストップするでしょうから、
誰もが徒歩で帰ることになるでしょう。
都内にお勤めなら、豊洲まで約１０ｋｍ程度歩くだけで
しょうから、かなり恵まれていると思いますよ。

まあ、足腰みんなで鍛えとこう！

以前他の区に住んでる時に、大雨で地下鉄が浸水して
４km歩いて帰った事があって、結構疲れたんですよ・・
なので、その後職場の机の脇に折畳み自転車を置くようにしました。
あと机の下にはキックボード。
非常食として机の引出しには、飴、キャラメル、カロリーメイトなど常備してます。

豊洲までなら、歩くよりはキックボードでもあれば少しは楽かな〜と。
道路が無事なら・・ね。

>>227さんへ

グローエのホームページにはもう掲載されていませんが、
ttp://www.betty2.com/shop/grohe.htmlの
型番「33914IX」です。
（ユーロウイング ヘッド出しタイプスプレー付キッチン混合栓)

契約時に早まってオプションを注文してしまったことを本当は後悔していて・・・
（入居前に検討すれば十分だったのに）
投稿するのが恥ずかしいのですが、ご参考になればと思っております・・・

豊洲住民でＤ棟購入した者です。
今年の８月１４日は３年に１度の深川のお祭りなので、是非見に来て下さい。
門前仲町の永代通りの連合渡御は迫力あると思います。
次回の祭りでは皆さんも興味あれば担いで欲しいなと思います。

うちも豊洲住民→D棟購入者です。
お祭り、楽しみです。
子供と参加します。
お盆なので、田舎に帰ってしまう方も多いかもしれませんね。

通称水掛祭りですね〜
毎度沿道の人も水浸しになりなりますが、それを浴びにいってます！
いや〜、今からとても楽しみですよ。
永代橋を渡る御輿に水掛の風景がとても好きです。深川の夏の風物詩ですね！
江戸っ子の粋をみに行くのがとても楽しみです。

今年は前日には晴海の花火もあるので、混雑しそうですね〜。

>>２３４様
情報、どうもありがとうございます。\68000っていうのは、高いのでしょうか？
早まって後悔しているということは、あまりよくないのですか？＿？
もし、さしつかえなかったら、教えてください！

増税が決まりそうですね。増税も深刻な問題ですが、それ以上に深刻な問題は
増税による景気後退です。ここ数年、給与の額面は上がるが、手取りは変わら
ない状態が続いています。景気後退で額面まで上がらなくなると、手取りのみ
が減っていくことになりかねません。郵政なんてどうでもいいから、景気対策
をしていただきたいものです。

は？　今まで減税していたのは景気対策のためですよ。
景気がよくなったから減税をやめる