タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その５）

所有権でも建て替えで取り壊す場合、解体費用は所有者持ちですよ。
前以て積み立てるか、一括で払うかの違いだと思います。

定期借地権の魅力をだれか教えて下さい。
良くわからないのですが、皆さん、安くて、広く、品質の良い物件を
買われて・・
ってでも、お金をドブに捨てているんじゃないですか？
稲城市なら4000万あれば30坪越えの一軒家買えるのに、なぜアルボなの
ですか？

定期借地権の良さがどうしても分からずにこちらの検討をやめました。
品川のブリリアの定期借地なら分かるんですけど。（あの金額で品川には住めませんから）
23さん同様魅力を教えてください。

月々家賃なみのローンで家が買えるとはあるけれど。
結局壊しちゃうんだから、家を買っているわけではないし。
ただ、家賃を払っているだけなのか。
という事は賃貸にローン金利代を払って住むのか・・

>20
所有権戸建ての場合でも、長い年数が経つと、いわゆる〝古家の造作〟の状態になって
行って資産価値がゼロに近づき、六十八年後には、普通は、もう、取り壊しになって
いますよぉお。
そして、どこのお宅も、必ず、取り壊し費用がかかるわけじゃないですか・・・。

六十八年後が近づいてくる頃から先の事は、それはもう、子供や孫が自分でやること
なんですよぉお・・・。

40年後はボロボロ、しかしながら建て替えることもできず、２８年間ボロ屋に住み続ける必要あるのでは？
団地なんて３５年でボロボロで建て替えでもめているところが既にあります。
今のマンションは根本的に造りが違うのかもしれないですが。

オレが、大地主だったら、あの土地、売ったら税金でガッポリ取られるし
売らないで遊ばせておくのはもったいない。
そのうち、死んでしまって、子にでも相続したら、子が高い相続税払う。
それこそ、子は土地の一部を売ったりしなければ、あんな大きな土地の
相続払えないだろう。。
と言う事は、子に土地をそのまま残して、なおかつ土地を遊ばせないで、
相続できるという、大地主が損をしないための、定借なのか。。

公団の土地です。

公団が遊ばせないで、儲けているのか。
儲けている反対は損をしている。
損をしたのは、誇大広告に騙されて、営業
トークで、３-４千万を払ってしまった。
ユーザーって事か・・

公団ボロボロって、その建てた時代って、カラーテレビが普及
した頃じゃない、クーラー、自動車が夢だった頃の時代じゃない。
そのころから、遥かに、建物も進歩したんじゃないのか？
ロンドンだってパリだって100年以上持っている建物なんかゴロゴロ
あるんじゃない？

子供がいないので、建物を残す必要がないって人も
いるので、定借でもいいのです。

一転して、定借たたきが集まってきたようですね。
どうなんだろうね、もう少し安かったら（あと３００万くらい）絶対にお得だとは思うが…。

>23
向陽台、長峰、若葉台のニュータウン区域内の戸建物件は、50坪以上の優良宅地付きなので、
その価格ではとても買えないが、区域に入っていない地区だと
>稲城市なら4000万あれば30坪越えの一軒家

ウーン・・・わかる・・・ちょっとシュンとするところあり・・・。

もう定借の良し悪しは、以前のスレッドに出つくしてますよ〜
購入者は、理解して買ってます。うちは地方に親も土地もあるし、住む場所を選んだので定借地権付は魅力でした。

>23
一戸建てと比較するのもいいけど、同条件のマンションで比較した場合はどうなりますかな?
一戸建思想もいいですが。

う〜ん
最終的に土地も家もなくなるっていうのはやはり考えものですね。
確かにほかに土地があって別に家が建てられるお金とかあったり、お子さんがいらっしゃらなく
生涯2人だけとかなら分かるんだけど。
ただ、安いという考えだけで購入してる人がいたらそれはどうかと思うんですよね。
（そんな人いないと思うけど）
定期借地が68年と長いから実際買ってる人たちが死ぬまでは大丈夫だろうけど
子供が居る家はなにも残せないって事ですよね？
あと、若い方も買ってるみたいだけど、68年超えたらどうするつもりなんだろう？
というの＞23は言いたいのでは？

所有権の同じような物件と比べて、純粋に土地代の分だけ安くなっていれば納得なんだが、そうはなってないんですよね。
デベの儲けの絶対値が低くなるからだとは思うのですが。その辺がひっかる人も多いと思います。
土地は買うんじゃなくて、借りるんですから。その点では、一戸建ての定借は明朗会計ですよ（上物代＋借地保証金＋月々の賃料）。

京王の稲城駅から10分程度で土地30坪で3800万ぐらいで
一戸建ての物件あるよ。
もう一度考え直したら。。
反論も、ただ安いだけ、としか読めないなぁ。
安物買いの銭失い。。

くだらんね。
そんなもん人好き好きじゃん。