京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

桂川駅周辺、他にもこれからマンションが建ちそうな所が既にありますよね。
つむぎの街、予想より高い価格設定なんですけど、今後建つマンションもそこそこしてくるんでしょうか？
今後、かなりの人口流入が予想されますが、保育園、幼稚園、小学校等教育施設のキャパはどうなんでしょう？

ヴェリテが完売したから、強気の値段設定ですよね。つむぎとジオの売れ行きでとは思いますが、この地域はしばらく地域の人の予想よりは高値で推移しそうですね。
まあ、阪急とJRのダブルいアクセスは、高齢化社会にとっては非常に魅力的ですが。

かなりの大型マンションですし、124さんのおっしゃるとおりですよねぇ。
私立に行かせるならいいけど、共働きで小中を公立となると気になるところですよね。
ジオなど、選ぶマンションによって京都市、向日市の違いがありますが…。

子供が高校生以上であれば、非常に便利な場所で、通勤も電車なのでここを選びたいですね。

公立小・中は各学年１クラス分くらい増えてもキャパは大丈夫だと思いますよ。
これだけの規模であれば、かなりの人数が同時期に転入すると思いますし、転校といっても心強いですよね。
ちなみに、京都市と向日市では教育委員会がまったく異なります。それぞれ京都市、京都府（向日市）の管轄になります。
京都「市」の公立小学校は全国レベルでみても、授業時間数はトップクラスです。

今後、京都・大阪のベッドタウンになればいいですね。
ただ、空気がきれいとか水がきれいなどなさそうなので・・・
治安も個人的にはよさそうには思いませんし・・・
マンション売れますかね～

やっぱりみなさん価格が割高な印象なんですね。
私も実際に見学時に価格の一覧表見ましたが、予想してたのより200万～300万は高いと思いました。
それとレスにもあるように、唯一の出入口の狭さが気になりました。

もうすぐ販売開始になりますので非常に悩んでおります。

４Lで6000万はないでしょう！
誰も買いませんよ。

一番大きい部屋は４LDKで6000万超です。
でも人気で抽選になるでしょう、と営業は言っていましたよ。
４LDKはどの部屋も抽選になるっぽいことを営業は言うんですが、本当でしょうかね？
こちらをあせらせようとしてるのでしょうか。

六千万円の支払い出来る人羨ましい

こんなに駅近で、しかも東海道線ですから、
将来的にもなかなか値下がりはしなさそうですね。

阪急沿線とどちらが資産価値高いのでしょうか。ジオと迷います。

住宅に6000万出せる人がこんなところに住むかどうか

この近辺、この先二、三年にマンション建設ラッシュですね。
選択肢が多く場所もそれほど差がないので決め手は価格でしょうか。
3LDKで一人暮らし出来たら楽しいだろうなあ。

これだけ建ってしまうと中古も数出るから、価格競争で値崩れしそう。

そもそもこのエリアに住みたいって人の数から考えたら供給過剰な感じがします。

6千万は論外だが、DINKS対象でも4千万切る水準じゃないと実際売れないんじゃない？

3LDKは普通に3000万円台ですよ。
DINKSに4LDKなんて必要ないでしょう。

137さん
幹線道路になる道路はジオのあたりで行き止まりになると聞きましたが。

>>134
昔は阪急ブランドがあった感じですが、最近JRの方が便利で、ここも桂川の方が価値があるような気がします。

冷静に考えればこの場所で高すぎだと思います。

高いかもしれませんが
人気だときいてますよ

そうですね。高くてもここに価値を見出している方は多くいらっしゃいますね。
まあ、売れ残ることはないと思います。
高い、高いとおっしゃっている方は、正直買えない方の負け惜しみにしか聞こえないですよね。

この地域の今までの相場より明らかに高くなって来ているので将来に本来の価値に戻ってしまうか心配です。マンションなので手放すこともあるので 。

私は独り者ですが買おうと思ってます
やっぱりJR沿線は便利ですよ

出張の多い人にとっては絶対ＪＲ沿線のほうが便利ですよ。
ただ、京都をはじめ関西では阪急ブランドの力が絶大なんでここも割高であるのは仕方ありません。
今の桂川の実力を考えると山科駅前よりは安くないと厳しいでしょうね。
阪急沿線ではありますがね。

将来的に売りに出すことを考えたときに、買うべきかどうかすごく悩みます。ローン事前審査は通りましたがまだ悩んでいます。

買って後悔しそうで悩んでます。場所がいいだけで、間取り悪いし内装も良くないし…マンション自体の魅力が残念…地縁もあり、欲しいのに足踏みしてしまう…

間取り・・・確かにそうですよね。
なんでこうする！？っていう間取りがたくさん・・・・
この間取りがいい！って思える間取りは２つくらいしかなかったです。
たくさんの種類があったにもかかわらず。

内装も気になりますよね。駅やイオンの近くなのに、シングルガラスって・・・。T-2サッシって・・・。
ちょっとどうかと。

駅近くなのはいいですが、線路近くってのも騒音が気になります。
特に、新快速の通過時には、かなりの騒音ではないかなぁと…。

ジオも同じく線路近くで騒音が心配です。

場所はいいのですが、悩むところです。

夜中には貨物列車も通りますからね。
共働きにとって昼間は気になりませんが、夜うるさいのはこまります。
東向きをT-4にしないって、ちょっとばかにしてませんか？

ここを見ているとどんどんテンションが下がって買う気なくなります。
ローン審査申し込んだのに。

南向きも目の前はかなりうるさい道路ですよね。
交通量も多く、イオン渋滞もある。トラックもたくさんですし。

場所の便利さにあぐらかいて、肝心な設備のことをまったく気にしていない感じ。
そりゃ、設備のよいジオのほうが高くて当たり前でしょう。

京都で阪急みたいなイモ電鉄を有り難がってるのは桂だけだろ。あとは北摂とか阪神間の田舎もの

まあ、ここは桂川駅がメインなのでいいんじゃないですか。

阪急がイモ電鉄かどうか知らないが、私は有難がってますけどね。

まあそれはさておき本当に購入悩むなあ。気になってるトコ上げたらキリないけど
それ言い出したらいつまでたっても買えないし。あと一ヶ月ほど悩んで考えるかな

私も要望書は提出しましたが、まだ迷っています。
６月末の事前申し込みまで迷い続けようと思います。
それにしても何回も小分けに情報を提供され、そのたびにモデルルームに足を運んでいるのですが、そんなに何度も行く必要あるんですかねえ？

イモとかいちいちけなさなくていいし！
ここはJR&阪急のダブルアクセスがありがたい。
イモとかわざわざ言う奴は一生涯乗るな。

相手にしないのが一番ですよ…

買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし､､､かな？

買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし､､､かな？

シングルガラスかぁ…。外の音が気になるかもしれんなぁ。
ところでT-4ってなんですか？

買った後の後悔がプチって。
それで済むものなら最初から悩まないですよね。
夜うるさくて眠れないとか、車が大渋滞で毎朝遅刻するわ休日は出かけるまでに30分かかるわ、とかそういう後悔だったらプチではすまないから悩むわけであって。

急がないし中古で出るまで待とうかしら。それなら現地を確認した後で買えるし。おそらく値下がりするだろうし。

先日見学行きましたが、利便性とかプラスの情報の説明は積極的でしたが、それ以外の室内設備(ガラス等)や車での出入りの話等は早々に別の話に変えられてしまいました。特に窓の薄さは住む人の事をあまり考えていない印象を受けました。
帰りに現地を見て来ましたが、前の道路は現時点でも結構混んでいて、トラックも多く排気ガスが気になりました。また、4方のうち2方が自衛隊で特に西側には多数の大きなトラックの駐車場で砂ぼこりと排気ガスが気になりました。
こんな条件でも安ければ買っても良いですがあの値段なのでやめました。

数年後、中古で買うのもひとつの手ですがあまり値下がらないような気がします。
先日要望書を提出しましたが、さてどうなるものやら。

私も排気ガスが気になります。
南側の道路、今でも結構な交通量ですよね。

設備のことも、シングルガラスの理由はしっかりと話さず、さっさと話をそらされました。
いまどきシングルガラスのマンションなんてめずらしくないですか？

あとは、このマンションは大規模なため数社の営業がいますよね。
営業同士での成績の競い合いというか、なんともいえない営業都合の話が見え隠れして、なんだかな～、という感じがします。
要望書を出された方いかがでしたか？
要望書を出した後も申し込みまで間があるのにまた次回のお約束的な日程を決められて、こちらの様子を確認されている感が見え見えじゃないですか？

は？T-4ってあり得ないでしょ？
T-4ってに二重サッシじゃないと無理だけど？

普通は大通り沿いであれば、ペアでT-2。

だけど、シングルガラスだとすれば、それはちょっとないね。

実際窓はどのレベルなの？？

ジオは騒音測定をした上でT-4かT-3にするらしいですよ。もちろんT-4は二重サッシです。
ガラスは全室Low-Eガラスです。

グランスクエアのほうはT-2サッシのシングルガラスです。


同じ駅近でもこの差はなんでしょうね。

私はモデルルームの見学すら行けていません。
満席で順番待ちとのこと。

何度も必要のない呼び出しがあるんですか？
戸数多いしまだ完売はないでしょうが・・・。
ちょっと焦りますね。

モデルルーム見学に順番待ちとかあるんですか？
もしかして門前払いされてるとかじゃないでしょうね。

うちはもう２回行きましたよ。次が３回目です。
要望書はとっくに受付始まってるというか、もう締め切りくらいじゃないですか？

>>171
門前払いされてるのかもしれません。。
完全予約制で、予約が取れない状態です。

6月にグランドオープンしてからでないと、いつ予約できるかもわからないと聞いています。
よほど人気なんだなあ、と思っていましたが、、

新客に接客するよりいまの顧客で固めてしまおう、という考え方でしょうね。

シングルでT-2ってある？

ペアガラスじゃないのか？