物件概要 |
所在地 |
京都府京都市南区久世高田町373番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
431戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月予定 入居可能時期:2015年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]近畿菱重興産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 グランスクエア口コミ掲示板・評判
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151
物件比較中さん
間取り・・・確かにそうですよね。
なんでこうする!?っていう間取りがたくさん・・・・
この間取りがいい!って思える間取りは2つくらいしかなかったです。
たくさんの種類があったにもかかわらず。
内装も気になりますよね。駅やイオンの近くなのに、シングルガラスって・・・。T-2サッシって・・・。
ちょっとどうかと。
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152
物件比較中さん
駅近くなのはいいですが、線路近くってのも騒音が気になります。
特に、新快速の通過時には、かなりの騒音ではないかなぁと…。
ジオも同じく線路近くで騒音が心配です。
場所はいいのですが、悩むところです。
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153
物件比較中さん
夜中には貨物列車も通りますからね。
共働きにとって昼間は気になりませんが、夜うるさいのはこまります。
東向きをT-4にしないって、ちょっとばかにしてませんか?
ここを見ているとどんどんテンションが下がって買う気なくなります。
ローン審査申し込んだのに。
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154
物件比較中さん
南向きも目の前はかなりうるさい道路ですよね。
交通量も多く、イオン渋滞もある。トラックもたくさんですし。
場所の便利さにあぐらかいて、肝心な設備のことをまったく気にしていない感じ。
そりゃ、設備のよいジオのほうが高くて当たり前でしょう。
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155
匿名さん
京都で阪急みたいなイモ電鉄を有り難がってるのは桂だけだろ。あとは北摂とか阪神間の田舎もの
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156
物件比較中さん
まあ、ここは桂川駅がメインなのでいいんじゃないですか。
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157
購入検討中さん
阪急がイモ電鉄かどうか知らないが、私は有難がってますけどね。
まあそれはさておき本当に購入悩むなあ。気になってるトコ上げたらキリないけど
それ言い出したらいつまでたっても買えないし。あと一ヶ月ほど悩んで考えるかな
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158
物件比較中さん
私も要望書は提出しましたが、まだ迷っています。
6月末の事前申し込みまで迷い続けようと思います。
それにしても何回も小分けに情報を提供され、そのたびにモデルルームに足を運んでいるのですが、そんなに何度も行く必要あるんですかねえ?
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159
物件比較中さん
イモとかいちいちけなさなくていいし!
ここはJR&阪急のダブルアクセスがありがたい。
イモとかわざわざ言う奴は一生涯乗るな。
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160
物件比較中さん
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161
購入予定者
買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし、、、かな?
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162
購入予定者
買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし、、、かな?
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163
買い換え検討中
シングルガラスかぁ…。外の音が気になるかもしれんなぁ。
ところでT-4ってなんですか?
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164
物件比較中さん
買った後の後悔がプチって。
それで済むものなら最初から悩まないですよね。
夜うるさくて眠れないとか、車が大渋滞で毎朝遅刻するわ休日は出かけるまでに30分かかるわ、とかそういう後悔だったらプチではすまないから悩むわけであって。
急がないし中古で出るまで待とうかしら。それなら現地を確認した後で買えるし。おそらく値下がりするだろうし。
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165
物件比較中さん
先日見学行きましたが、利便性とかプラスの情報の説明は積極的でしたが、それ以外の室内設備(ガラス等)や車での出入りの話等は早々に別の話に変えられてしまいました。特に窓の薄さは住む人の事をあまり考えていない印象を受けました。
帰りに現地を見て来ましたが、前の道路は現時点でも結構混んでいて、トラックも多く排気ガスが気になりました。また、4方のうち2方が自衛隊で特に西側には多数の大きなトラックの駐車場で砂ぼこりと排気ガスが気になりました。
こんな条件でも安ければ買っても良いですがあの値段なのでやめました。
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166
購入検討中さん
数年後、中古で買うのもひとつの手ですがあまり値下がらないような気がします。
先日要望書を提出しましたが、さてどうなるものやら。
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167
物件比較中さん
私も排気ガスが気になります。
南側の道路、今でも結構な交通量ですよね。
設備のことも、シングルガラスの理由はしっかりと話さず、さっさと話をそらされました。
いまどきシングルガラスのマンションなんてめずらしくないですか?
あとは、このマンションは大規模なため数社の営業がいますよね。
営業同士での成績の競い合いというか、なんともいえない営業都合の話が見え隠れして、なんだかな~、という感じがします。
要望書を出された方いかがでしたか?
要望書を出した後も申し込みまで間があるのにまた次回のお約束的な日程を決められて、こちらの様子を確認されている感が見え見えじゃないですか?
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168
匿名さん
は?T-4ってあり得ないでしょ?
T-4ってに二重サッシじゃないと無理だけど?
普通は大通り沿いであれば、ペアでT-2。
だけど、シングルガラスだとすれば、それはちょっとないね。
実際窓はどのレベルなの??
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169
物件比較中さん
ジオは騒音測定をした上でT-4かT-3にするらしいですよ。もちろんT-4は二重サッシです。
ガラスは全室Low-Eガラスです。
グランスクエアのほうはT-2サッシのシングルガラスです。
同じ駅近でもこの差はなんでしょうね。
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170
購入検討中さん
私はモデルルームの見学すら行けていません。
満席で順番待ちとのこと。
何度も必要のない呼び出しがあるんですか?
戸数多いしまだ完売はないでしょうが・・・。
ちょっと焦りますね。
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171
物件比較中さん
モデルルーム見学に順番待ちとかあるんですか?
もしかして門前払いされてるとかじゃないでしょうね。
うちはもう2回行きましたよ。次が3回目です。
要望書はとっくに受付始まってるというか、もう締め切りくらいじゃないですか?
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172
購入検討中さん
>>171
門前払いされてるのかもしれません。。
完全予約制で、予約が取れない状態です。
6月にグランドオープンしてからでないと、いつ予約できるかもわからないと聞いています。
よほど人気なんだなあ、と思っていましたが、、
新客に接客するよりいまの顧客で固めてしまおう、という考え方でしょうね。
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173
匿名さん
シングルでT-2ってある?
ペアガラスじゃないのか?
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174
購入検討中さん
本当に音が気になるなら、駅前で、さらにマンションで暮らすのは諦められた方がいいんじゃないですか?
マンション内でも多少音は出ますし、音が気になると苦情が出ると暮らしにくくなると思います。
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175
物件比較中さん
今までいろいろ見学に行ってきましたが、パデシオン(価格を抑えるためにクオリティを抑えている)よりクオリティが低い印象を受けました。その点ジオは良いですね。説明会では、車の出し入れや地下道のことについて「住めば何とかなります」というようにとれる発言を聞いて売ったもん勝ちみたいな印象でした。
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176
物件比較中さん
シングルでT-2、あるでしょう。
T-2はガラスではなくサッシですよ?
シングルガラスは間違いありません。
何度も確認しています。
売れればそれでいいって感じは私も受けました。
営業にとっては売れればあとのことなんてどうでもいいですよね。
そりゃそうだろうけど、あからさまにそれがみえる態度なのがいやですね。
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177
物件比較中さん
私感ですが、モデルルームに行くと顧客を選んでいる感じがなんとなくします。
いろいろなモデルルームに足を運びましたが、これまでで顧客の柄が一番よいと思います。
見た目で判断するわけではないですが、見た目だけをみてみると、身なりがあれ?っていう人や茶髪とかそういう柄の悪い方が見られません。確実に売るために収入や予算で顧客を選別しているかもしれないですね。
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178
購入検討中さん
私もパデシオンに行ったことがありますが、価格の安いパデシオンよりグレードが低く
見えるのは困りますね。
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179
物件比較中さん
グランスクエアかジオ洛西口か桂のセントフローレンスパレスかで悩んでます。
セントフローレンスパレスはどうなんでしょうか?
見学に行かれた方いますか?
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180
匿名さん
桂駅が最寄。新しく出来るイオンにほどよい距離。
値段からして買いじゃないですかね。
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181
物件比較中さん
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182
買い換え検討中
利便性を考えると阪急洛西口も近いのでこっちだが、治安や静かさを考えると桂駅と洛西口の間はベストかも知れないですね。
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183
買い換え検討中
南区出身ですが、南区と西京区と向日市なら治安とか水道代とか総合すると西京区が良い様な気がしますね。
グランスクエアかジオ洛西口ならどうなんでしょうか…
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184
物件比較中さん
西京区は確かにいいですよね。
イメージも、治安も。
南区か、向日市か、といわれると悩ましいですね。
どっちもどっちというか、他人にあまり言いたくない住所ではあります。
グランスクエアの西側、古いマンションの隣にイオンモールの駐車場ができ、その隣にできるといわれているマンションはどうなんでしょうね。情報がまだないですよね。あそこは西京区にはらなないのでしょうか。
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185
購入検討中さん
ぎりぎり南区です。>その隣にできるといわれているマンション
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186
買い換え検討中
でも皆さんパークシティ桂やセントフローレンスパレスは検討されてないんですね。
やっぱりJRと阪急が使えてイオンが目の前というのは大きいんですかね…
治安や子供の小学校区、水道代等もろもろ考えるとどこも決定打に欠けます。
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187
物件比較中さん
イオンはともかく阪急・JRの2路線利用可、駅近で考えるなら、ここかジオのどちらかかと。
桂は阪急以外に魅力がない。
JRの便がとにかく悪い。
京都駅から来る親戚・知人を招きにくい。
ただ校区は、南区よりはずっといい。
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188
購入検討中さん
アイトのような価格かと思っていたら、アイトより高かったのが痛い。
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189
物件比較中さん
向日市も他人にあまり言いたくない住所の一つにあがりますか..?なぜですか? 水道代が高いのが理由でしょうか。私は今 京都市内に住んでいますが、向日市に住んでいる知人に聞いても そこまで高いと感じなかったのですが。。
私自身はグランスクエアは校区に不安があります。
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190
購入検討中さん
他人に言いたくない住所って。最近そんな他人の住所気にしませんよ。
芦屋市でもピンキリですし。
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191
購入検討中さん
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192
検討中の奥さま
うちは子どもが京都市内の保育園だから、向日市には引っ越せない。ジオは魅力的だけど。
向日市に引っ越したら、即退園だしね。
やっとの思いで入園できたから仕方ない。
どこも中途入園枠なんてないも同然だろうし。
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193
購入検討中さん
向日市の水道代って京都市内の1.5倍程するって聞いたのでそれも悩みます…
西京区でイオンや駅近でマンションあれば一番なんですけどね。
南区久世って言うよりは向日市って言う方がイメージは良い気はしますね。
小さい子供がいるので校区を考えるとジオのが良いですかね…
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194
検討中の奥さま
ローン事前審査オッケーだった方、その後営業からはどんなアプローチされましたか?
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195
検討中の奥さま
南区久世の学区がイマイチなのはわかりましたが、向日市の学区はどうなんですか?
特にいいとか聞いたこともありませんが。
実際に通わせていらっしゃる方にお聞きしたほうがよろしいかと。
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196
購入予定者
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197
購入検討中さん
地元が近いですがアイトも地域的に微妙というか中々強烈な所だと思いますが…
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198
物件比較中さん
この辺に校区求めるなら桂坂までいかないと。中学は西京区でも向日市でも、久世でもいっしょ。中学受験するか、中学時代に塾の費用たっぶりかけないといけないから、ローンと共に頑張って!
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199
物件比較中さん
いっしょ、というのはどういうことですか?
荒れ具合だったり、教育の熱心さだったり…いろいろあるとおもうのですけれど。
教育重視なら私立へ、というのはあるでしょうけれど
普通に過ごせる程度(学級崩壊などがない)の中学であれば それでいいと考えています。
西京区、南区、向日市とも そんなに公立に不安を抱く地域なのでしょうか。
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200
購入検討中さん
特別にどこが、荒れているわけでもなければ、柄がいいというわけでもなく、学年やクラス、先生によっては雰囲気も変わりますが。校区で選ぶ程の期待を持って、向日市や西京区にいく意味はないけれど、住所で選ぶのは当然です。南区久世だとこんなに言われるのもね。
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