京都桂川つむぎの街 グランスクエア【旧称：（仮称）京都桂川【駅前最大級】プロジェクト】ってどうですか？

桂川駅周辺、他にもこれからマンションが建ちそうな所が既にありますよね。
つむぎの街、予想より高い価格設定なんですけど、今後建つマンションもそこそこしてくるんでしょうか？
今後、かなりの人口流入が予想されますが、保育園、幼稚園、小学校等教育施設のキャパはどうなんでしょう？

ヴェリテが完売したから、強気の値段設定ですよね。つむぎとジオの売れ行きでとは思いますが、この地域はしばらく地域の人の予想よりは高値で推移しそうですね。
まあ、阪急とJRのダブルいアクセスは、高齢化社会にとっては非常に魅力的ですが。

かなりの大型マンションですし、124さんのおっしゃるとおりですよねぇ。
私立に行かせるならいいけど、共働きで小中を公立となると気になるところですよね。
ジオなど、選ぶマンションによって京都市、向日市の違いがありますが…。

子供が高校生以上であれば、非常に便利な場所で、通勤も電車なのでここを選びたいですね。

公立小・中は各学年１クラス分くらい増えてもキャパは大丈夫だと思いますよ。
これだけの規模であれば、かなりの人数が同時期に転入すると思いますし、転校といっても心強いですよね。
ちなみに、京都市と向日市では教育委員会がまったく異なります。それぞれ京都市、京都府（向日市）の管轄になります。
京都「市」の公立小学校は全国レベルでみても、授業時間数はトップクラスです。

今後、京都・大阪のベッドタウンになればいいですね。
ただ、空気がきれいとか水がきれいなどなさそうなので・・・
治安も個人的にはよさそうには思いませんし・・・
マンション売れますかね～

やっぱりみなさん価格が割高な印象なんですね。
私も実際に見学時に価格の一覧表見ましたが、予想してたのより200万～300万は高いと思いました。
それとレスにもあるように、唯一の出入口の狭さが気になりました。

もうすぐ販売開始になりますので非常に悩んでおります。

４Lで6000万はないでしょう！
誰も買いませんよ。

一番大きい部屋は４LDKで6000万超です。
でも人気で抽選になるでしょう、と営業は言っていましたよ。
４LDKはどの部屋も抽選になるっぽいことを営業は言うんですが、本当でしょうかね？
こちらをあせらせようとしてるのでしょうか。

六千万円の支払い出来る人羨ましい

こんなに駅近で、しかも東海道線ですから、
将来的にもなかなか値下がりはしなさそうですね。

阪急沿線とどちらが資産価値高いのでしょうか。ジオと迷います。

住宅に6000万出せる人がこんなところに住むかどうか

この近辺、この先二、三年にマンション建設ラッシュですね。
選択肢が多く場所もそれほど差がないので決め手は価格でしょうか。
3LDKで一人暮らし出来たら楽しいだろうなあ。

これだけ建ってしまうと中古も数出るから、価格競争で値崩れしそう。

そもそもこのエリアに住みたいって人の数から考えたら供給過剰な感じがします。

6千万は論外だが、DINKS対象でも4千万切る水準じゃないと実際売れないんじゃない？

3LDKは普通に3000万円台ですよ。
DINKSに4LDKなんて必要ないでしょう。

137さん
幹線道路になる道路はジオのあたりで行き止まりになると聞きましたが。

>>134
昔は阪急ブランドがあった感じですが、最近JRの方が便利で、ここも桂川の方が価値があるような気がします。

冷静に考えればこの場所で高すぎだと思います。

高いかもしれませんが
人気だときいてますよ

そうですね。高くてもここに価値を見出している方は多くいらっしゃいますね。
まあ、売れ残ることはないと思います。
高い、高いとおっしゃっている方は、正直買えない方の負け惜しみにしか聞こえないですよね。

この地域の今までの相場より明らかに高くなって来ているので将来に本来の価値に戻ってしまうか心配です。マンションなので手放すこともあるので 。

私は独り者ですが買おうと思ってます
やっぱりJR沿線は便利ですよ

出張の多い人にとっては絶対ＪＲ沿線のほうが便利ですよ。
ただ、京都をはじめ関西では阪急ブランドの力が絶大なんでここも割高であるのは仕方ありません。
今の桂川の実力を考えると山科駅前よりは安くないと厳しいでしょうね。
阪急沿線ではありますがね。

将来的に売りに出すことを考えたときに、買うべきかどうかすごく悩みます。ローン事前審査は通りましたがまだ悩んでいます。

買って後悔しそうで悩んでます。場所がいいだけで、間取り悪いし内装も良くないし…マンション自体の魅力が残念…地縁もあり、欲しいのに足踏みしてしまう…

間取り・・・確かにそうですよね。
なんでこうする！？っていう間取りがたくさん・・・・
この間取りがいい！って思える間取りは２つくらいしかなかったです。
たくさんの種類があったにもかかわらず。

内装も気になりますよね。駅やイオンの近くなのに、シングルガラスって・・・。T-2サッシって・・・。
ちょっとどうかと。

駅近くなのはいいですが、線路近くってのも騒音が気になります。
特に、新快速の通過時には、かなりの騒音ではないかなぁと…。

ジオも同じく線路近くで騒音が心配です。

場所はいいのですが、悩むところです。

夜中には貨物列車も通りますからね。
共働きにとって昼間は気になりませんが、夜うるさいのはこまります。
東向きをT-4にしないって、ちょっとばかにしてませんか？

ここを見ているとどんどんテンションが下がって買う気なくなります。
ローン審査申し込んだのに。

南向きも目の前はかなりうるさい道路ですよね。
交通量も多く、イオン渋滞もある。トラックもたくさんですし。

場所の便利さにあぐらかいて、肝心な設備のことをまったく気にしていない感じ。
そりゃ、設備のよいジオのほうが高くて当たり前でしょう。

京都で阪急みたいなイモ電鉄を有り難がってるのは桂だけだろ。あとは北摂とか阪神間の田舎もの

まあ、ここは桂川駅がメインなのでいいんじゃないですか。

阪急がイモ電鉄かどうか知らないが、私は有難がってますけどね。

まあそれはさておき本当に購入悩むなあ。気になってるトコ上げたらキリないけど
それ言い出したらいつまでたっても買えないし。あと一ヶ月ほど悩んで考えるかな

私も要望書は提出しましたが、まだ迷っています。
６月末の事前申し込みまで迷い続けようと思います。
それにしても何回も小分けに情報を提供され、そのたびにモデルルームに足を運んでいるのですが、そんなに何度も行く必要あるんですかねえ？

イモとかいちいちけなさなくていいし！
ここはJR&阪急のダブルアクセスがありがたい。
イモとかわざわざ言う奴は一生涯乗るな。

相手にしないのが一番ですよ…

買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし､､､かな？

買いそびれて、買っときゃ良かったと、後悔先に立たずより、買った後で、今ひとつだったねと、プチ後悔する方がまし､､､かな？

シングルガラスかぁ…。外の音が気になるかもしれんなぁ。
ところでT-4ってなんですか？

買った後の後悔がプチって。
それで済むものなら最初から悩まないですよね。
夜うるさくて眠れないとか、車が大渋滞で毎朝遅刻するわ休日は出かけるまでに30分かかるわ、とかそういう後悔だったらプチではすまないから悩むわけであって。

急がないし中古で出るまで待とうかしら。それなら現地を確認した後で買えるし。おそらく値下がりするだろうし。

先日見学行きましたが、利便性とかプラスの情報の説明は積極的でしたが、それ以外の室内設備(ガラス等)や車での出入りの話等は早々に別の話に変えられてしまいました。特に窓の薄さは住む人の事をあまり考えていない印象を受けました。
帰りに現地を見て来ましたが、前の道路は現時点でも結構混んでいて、トラックも多く排気ガスが気になりました。また、4方のうち2方が自衛隊で特に西側には多数の大きなトラックの駐車場で砂ぼこりと排気ガスが気になりました。
こんな条件でも安ければ買っても良いですがあの値段なのでやめました。

数年後、中古で買うのもひとつの手ですがあまり値下がらないような気がします。
先日要望書を提出しましたが、さてどうなるものやら。

私も排気ガスが気になります。
南側の道路、今でも結構な交通量ですよね。

設備のことも、シングルガラスの理由はしっかりと話さず、さっさと話をそらされました。
いまどきシングルガラスのマンションなんてめずらしくないですか？

あとは、このマンションは大規模なため数社の営業がいますよね。
営業同士での成績の競い合いというか、なんともいえない営業都合の話が見え隠れして、なんだかな～、という感じがします。
要望書を出された方いかがでしたか？
要望書を出した後も申し込みまで間があるのにまた次回のお約束的な日程を決められて、こちらの様子を確認されている感が見え見えじゃないですか？

は？T-4ってあり得ないでしょ？
T-4ってに二重サッシじゃないと無理だけど？

普通は大通り沿いであれば、ペアでT-2。

だけど、シングルガラスだとすれば、それはちょっとないね。

実際窓はどのレベルなの？？

ジオは騒音測定をした上でT-4かT-3にするらしいですよ。もちろんT-4は二重サッシです。
ガラスは全室Low-Eガラスです。

グランスクエアのほうはT-2サッシのシングルガラスです。


同じ駅近でもこの差はなんでしょうね。

私はモデルルームの見学すら行けていません。
満席で順番待ちとのこと。

何度も必要のない呼び出しがあるんですか？
戸数多いしまだ完売はないでしょうが・・・。
ちょっと焦りますね。

モデルルーム見学に順番待ちとかあるんですか？
もしかして門前払いされてるとかじゃないでしょうね。

うちはもう２回行きましたよ。次が３回目です。
要望書はとっくに受付始まってるというか、もう締め切りくらいじゃないですか？

>>171
門前払いされてるのかもしれません。。
完全予約制で、予約が取れない状態です。

6月にグランドオープンしてからでないと、いつ予約できるかもわからないと聞いています。
よほど人気なんだなあ、と思っていましたが、、

新客に接客するよりいまの顧客で固めてしまおう、という考え方でしょうね。

シングルでT-2ってある？

ペアガラスじゃないのか？

本当に音が気になるなら、駅前で、さらにマンションで暮らすのは諦められた方がいいんじゃないですか？

マンション内でも多少音は出ますし、音が気になると苦情が出ると暮らしにくくなると思います。

今までいろいろ見学に行ってきましたが、パデシオン（価格を抑えるためにクオリティを抑えている）よりクオリティが低い印象を受けました。その点ジオは良いですね。説明会では、車の出し入れや地下道のことについて「住めば何とかなります」というようにとれる発言を聞いて売ったもん勝ちみたいな印象でした。

シングルでT-2、あるでしょう。
T-2はガラスではなくサッシですよ？
シングルガラスは間違いありません。
何度も確認しています。

売れればそれでいいって感じは私も受けました。
営業にとっては売れればあとのことなんてどうでもいいですよね。
そりゃそうだろうけど、あからさまにそれがみえる態度なのがいやですね。

私感ですが、モデルルームに行くと顧客を選んでいる感じがなんとなくします。
いろいろなモデルルームに足を運びましたが、これまでで顧客の柄が一番よいと思います。
見た目で判断するわけではないですが、見た目だけをみてみると、身なりがあれ？っていう人や茶髪とかそういう柄の悪い方が見られません。確実に売るために収入や予算で顧客を選別しているかもしれないですね。

私もパデシオンに行ったことがありますが、価格の安いパデシオンよりグレードが低く
見えるのは困りますね。

グランスクエアかジオ洛西口か桂のｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽかで悩んでます。
ｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽはどうなんでしょうか？
見学に行かれた方いますか？

桂駅が最寄。新しく出来るイオンにほどよい距離。
値段からして買いじゃないですかね。

桂川駅ですけど。
JR桂川と阪急桂は全然ちがう。

利便性を考えると阪急洛西口も近いのでこっちだが、治安や静かさを考えると桂駅と洛西口の間はベストかも知れないですね。

南区出身ですが、南区と西京区と向日市なら治安とか水道代とか総合すると西京区が良い様な気がしますね。
グランスクエアかジオ洛西口ならどうなんでしょうか…

西京区は確かにいいですよね。
イメージも、治安も。

南区か、向日市か、といわれると悩ましいですね。
どっちもどっちというか、他人にあまり言いたくない住所ではあります。

グランスクエアの西側、古いマンションの隣にイオンモールの駐車場ができ、その隣にできるといわれているマンションはどうなんでしょうね。情報がまだないですよね。あそこは西京区にはらなないのでしょうか。

ぎりぎり南区です。＞その隣にできるといわれているマンション

でも皆さんパークシティ桂やｾﾝﾄﾌﾛｰﾚﾝｽﾊﾟﾚｽは検討されてないんですね。
やっぱりJRと阪急が使えてイオンが目の前というのは大きいんですかね…
治安や子供の小学校区、水道代等もろもろ考えるとどこも決定打に欠けます。

イオンはともかく阪急・JRの2路線利用可、駅近で考えるなら、ここかジオのどちらかかと。

桂は阪急以外に魅力がない。
JRの便がとにかく悪い。
京都駅から来る親戚・知人を招きにくい。

ただ校区は、南区よりはずっといい。

アイトのような価格かと思っていたら、アイトより高かったのが痛い。

向日市も他人にあまり言いたくない住所の一つにあがりますか..?なぜですか? 水道代が高いのが理由でしょうか。私は今 京都市内に住んでいますが、向日市に住んでいる知人に聞いても そこまで高いと感じなかったのですが。。

私自身はグランスクエアは校区に不安があります。

他人に言いたくない住所って。最近そんな他人の住所気にしませんよ。
芦屋市でもピンキリですし。

ジオかグランスクエアか非常に悩ましいですね。

うちは子どもが京都市内の保育園だから、向日市には引っ越せない。ジオは魅力的だけど。
向日市に引っ越したら、即退園だしね。
やっとの思いで入園できたから仕方ない。
どこも中途入園枠なんてないも同然だろうし。

向日市の水道代って京都市内の1.5倍程するって聞いたのでそれも悩みます…
西京区でイオンや駅近でマンションあれば一番なんですけどね。
南区久世って言うよりは向日市って言う方がイメージは良い気はしますね。
小さい子供がいるので校区を考えるとジオのが良いですかね…

ローン事前審査オッケーだった方、その後営業からはどんなアプローチされましたか？

南区久世の学区がイマイチなのはわかりましたが、向日市の学区はどうなんですか？
特にいいとか聞いたこともありませんが。
実際に通わせていらっしゃる方にお聞きしたほうがよろしいかと。

アイトってどうですか？

地元が近いですがアイトも地域的に微妙というか中々強烈な所だと思いますが…

いっしょ、というのはどういうことですか？
荒れ具合だったり、教育の熱心さだったり…いろいろあるとおもうのですけれど。

教育重視なら私立へ、というのはあるでしょうけれど
普通に過ごせる程度(学級崩壊などがない)の中学であれば それでいいと考えています。

西京区、南区、向日市とも そんなに公立に不安を抱く地域なのでしょうか。

学級崩壊なんてどこの公立でも起こりうることでしょう。
今、学級崩壊してなくても来年はわかりません。そういうものです。
大変な子が一人いるだけであっという間に学級崩壊までいくことだってあります。

学校の質＝保護者の質です。
意味のわからない保護者（茶髪にタバコにパチンコ）なんかがたくさんいる地域であれば、その子どもだってそれなりでしょう。
桂坂の小学校区がよいといわれるのもそういうことです。
年収が高い世帯しか住めませんから。あそこは。

できるだけそういう保護者がいない地域を選ぶのは賢明と思いますが、学級崩壊なんかはありませんか？なんていう質問は愚問。

南区は全体的にガラ悪いですよ？
東九条、吉祥院、久世はいろんな保護者の方がいますし一般常識が通用しないことはマジであります。
西京区は南区より平和でのんびりしてて品もよくなるとは思います。
桂坂は特にお金持ち多いので別の意味で大変かも…

東九条や吉祥院までだしてこられても交流ないでしょう。。
といいながらも、西京区にいた時は確かに、同じように思ってましたが。南区と一緒にしないでとね。
まあ南区嫌だとこのマンションは無理てすね〜。

向日市は公立の小中学校共に市内であればどこに入学するか自由に選ぶことができます。

でも東九条も久世も吉祥院も公立高校の校区は鳥羽とか塔南やし、普通にかぶるから子供は交流でるよ。
私も西京区民ですが高校の時は南区にいたので高校時代そういった地域との絡みもあり恐い思いをしたことも何度もありましたし。
まぁ１０数年前ですけどね…

すいません。205さんは購入を検討されてるんですか？

まあ、ここのマンションに住むなら、保育園幼稚園は西京区、学校は小学校からオール私立覚悟でしょうね。
うちはそのつもりです。

モデルルームに行った時はたくさんの方がいましたけど、金髪の方はいませんでしたよ。

>>206
もちろん検討中ですが、ここにするなら子供をずっと私立に通わせるかジオ洛西口かパークシティ桂かで悩み中です。

公立高校なんて今や自由だから地域関係ないかと思います。区役所とかは確かに一緒ですね。
中学も交流あるのは、近場の西京区が大半。だから似たり寄ったりです。パークシティの中学だったら絶対引っ越ししたくないと子供は言うのですが。まだ悩み中です。
学区はいまいちなところばかりだけれど、塾は桂駅までいくし、間取りやらガラスやら仕様みると、桂と洛西口に傾きながら、JR通勤も捨てられない。

京都市乙訓通学圏は、昨年から受験制度変わりました。どの高校でも受験できますよ。
南区に住んでも向日市に住んでも同じです。


でも、こどもを難関大に行かせたいのなら京都市中心部に住むべき。
京都の公立小中は、中心部と周辺の区や市で学力格差がかなりあります。
京都市中心部には毎年十人程度の堀川高校探究科合格者を出している公立中学が複数あるのに、
京都市以外の市では、市立中全部合わせても探究科合格者が１，２名なんて年もあります。

パークシティの中学は桂中学校ですか？
よくないですか？私もジオ、グランスクエア、パークシティで悩んでいます。グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
学区はわからないみたいでした。

難関大学に入る家庭は、学校任せにはしませんよ。
公立で何人も合格者が出てるのは、その家庭に塾に入れたりや家庭教師をつける余裕があるっていうだけ。
中心部の公立から何人も難関大学にいってるからって、まさか自分の子もそこの公立に入れたら自動的に難関大学に入れるとか思ってる？
自身が高卒とかだとそのへんのしくみがわからないのでしょうね。
もっと世の中のこと勉強してくださいね。

我が家は、難関大学云々よりも、底辺の方々と接点を少しでももつのがいやだから子は私立に入れます。
ただそれだけです。

>>213
何か人を見下して偉そうな人ですね。
私はたまたま関西の某国公立に行ってましたけど、まわりには普通に高卒の友人もいて謙虚で常識もありました。
人は学歴だけではないし、高学歴でもあなたの様に人を見下したり、モンスターペアレントとか問題ある人も多い。
あなたは考え方が底辺ですね。

私は逆に213みたいな人間と接点を持ちたくないです。
他に行ってもらえないかな～

211さんはどうぞ、市内中心部へお引越しくださいね（笑）
なんでこんなとこみていらっしゃるの？

そうなんですか？213さんのように思って、みんなここに住んだら私立しかないって言っている人ばかりが集まっておられるのかと感じてましたが。
高卒うんぬん書き方にけんがありますが、堀川行ったところで、予備校、塾ありきは本当ですし。それだけお金かけられる人は街中に多いでしょうね。街中の新築マンションなんて、手がでませんもの。

２１７さん、
私も同じです。
学区がいい、って誰も難関大学に入れるためにどうこう考えてませんよね。
２１１さんは学歴コンプ抱えてらっしゃるんじゃないですか？
ここでいう学区は難関大学云々以前の問題です。

そして、214さんはこのマンションの公立学区でも全く問題ないですね！
いいですね～。学区で悩まなくてすみますね。

中学の様子を知りたいのなら、登下校の時間に生徒たちを観察するのが一番だと思います。
次に有効なのは、昼間その中学近隣の公園を渡り歩き、小さい子供を遊ばせながらおしゃべりしているママたちに聞くことです。
事情を説明すればあれこれ話してくれます。
ただし、中学校の「荒れ」は回り持ちですから、2年以上前の話は役に立ちません。

>212
>グランスクエアの担当者から渋滞と騒音は頭にいれておいてくださいと言われました。
>学区はわからないみたいでした。

これ本当ですか？
騒音を頭にいれておいてください、と言うならペアガラスにしてほしいですよね。

いやすぎます～

煽るならもう少し自然にしましょうよ（苦笑）。周辺を底辺呼ばわりしている方が住むのですか（笑）？

自作自演も多そうな雰囲気。