グレイディア　／　GRADEA　【【３】】

154さん、アルコープってモデルルームの奥の部屋みたい門つきの部屋で玄関から門までの間のことですか？
あそこは廊下とは違うような気がします。

164さん、夜中中というのは午前様までということですか？

>>165
モデルルームの奥の部屋の門のところはポーチですね。アルコーブは手前の部屋の玄関前（玄関部分の両脇に少し壁の
ように出ているところ）です。ポーチもアルコーブも規約上は占有面積には含まれないものの各家で専用に使用する
ことが認められています（バルコニーみたいな感じ）。なので、そこの部分であればちょっとした荷物を置いたりする
ことは可能なはずです。全部をみていませんが、殆どの家にポーチまたはアルコーブが設置されていると思います。

重要事項説明書やら管理規約案やらを見ていますが、細かい部分の規定はないですね。重要事項説明書には「出前の
空容器を放置しないこと」なんて書いてありますし。

現状では生協にかかわらず、宅配業者も含めて物の受け渡しに使用してかまわないという判断もできると思うのですが
いかがでしょうか？（宅配ロッカーの規定も、在宅時に宅配ロッカーを使用しない旨の記載はありますが、不在時に宅配ロッカーを使用
するようには書いてないですね）

オートロックの解除に関しては、基準を書面でもらっているものはないように思います。他のマンションの話を聞いていると、
管理会社で業者などの訪問者を確認して解除するケースもあるようです。どういうケースに解除するのかは管理会社の
説明がないとわからないですね。逆に住民が解除する場合ですが、訪問者としてしか定義されていないようです。

さらに、認証システムですが登録の説明でいただいた用紙には「入居者のみ」となっているのですが、担当者は
「たまに来る親はだめだけど、毎日やっていくるベビーシッターは登録OK」って言ったんですよね^^;。

正直ここのセキュリティ基準はよくわからないです。

引越しは、養生をして導線があるので、台車を使うものについては順番を守ってもらうけど、
抱えて運べるもの＆エレベータ−を使わない場合については横入りしても大丈夫だと幹事会社の人が言っていました。
当分バタバタしそうだけど、早く皆無事に入居できたら良いですね。

生協については、宅配ボックスも生鮮品を入れてＯＫのように管理規定を変えていけたらいいですよね。
まあ、大体生協だけでなく、それ以外にも植木とか傘とか自転車とかダンボールとか物置とか？置く人が、もしかしていたりして。
他にも出てくる問題は想定されますけど、
管理規定を守って、気持ちよく暮らしたいです。

そうですね、アルコーブやらポーチの狭い場所にぴったりつけたらいいかもしれません。
生協は週に１回なので、空容器をそのまま放置すると美しくないのと風で飛んでいってしまうのとベビーカーや車椅子の邪魔になるので、きちんと家にしまってほしいですね。

話が前に戻ってしまいますがＮＨＫの受信料って申し込んだ時点ですでに半額の料金に
なっているのですか？よく分かっていないのでご説明お願いします。

生協は週３回配達があるので好きな曜日を選べるということでした。
働いている方は、できるだけ夕方にしてもらい置いてある時間を短くすればいいかもしれません。

>>170
ＮＨＫの受信料が半額なのは、あの地域は受信状況が良くないからだそうでです。
少なからず横田の影響です。

テレビの映りを安定させるためにケーブルテレビに入るんでしたっけ？？

>170です。
　ありがとうございます。入居後からなんですね。
そういう説明とかなかったのでこちらで聞けてよかったです。

>173、>174
今も該当地域に住んでいるものです。
あの制度は基地によって騒音等が発生するので、お詫びの意味も込めて国から補助金が出ているそうです。一戸建ての場合は防音工事とかエアコンの設置をしてくれる場合もあるそうです。

>>134さん
今日、入居手続きの帰りに、久々にマンションを見てきました。
駐車場の壁、本当にひどいですね。
素人の施工のような仕上げで、よくもそのままにしているものだと思いました。
普通は手直しするのでは・・・。
現場の監督さんは、ちゃんと仕事してくれてるのか疑問です。
内覧会の際には、自分の住居以外の、共有部分についても指摘ができるのでしょうか？
あんな駐車場では、それ以外の所も問題がありそうなので、とても気になっております。
これから気持ちよく入居・生活していくためにも、気になった箇所は、占有・共有に関わらず、
皆さんで指摘していきましょう！！

>>173 >>175
グレイディア近くに住んでいますが、テレビの受信は特に問題はないですよ。
ケーブルテレビにしなければならないということはないです。以前から横田に関してはかなり対策されているようです。
どちらかというと、我が家の場合、テレビの映りが悪くなってきているのは最近になってからで、横田というよりも
ビル建設等に伴うもののように思います。

>>178
防音工事はマンションでも対象になりますよ。最近だと昭島駅前のバイゴーの上のマンションが工事を行っています。
ただ、ここ数年横田基地の騒音は以前に比べると減少したため、騒音対策地域は来年あたりから半分程度に縮小される
予定です。それでも、グレイディアは対象地域ですが・・・。

お伺いします。
1.グレイディアに入居される方で平成１７年の住宅ローン控除を申請できる方っていらっしゃるのでしょうか？
　私の場合は１２月上旬までに提出資料が届いた方だけが対象となるようです。・・・ということで無理みたいです。
２．登記の申請から登記までが１ヶ月かかるそうですが、この期間は通常の所要期間と判断できるのでしょうか？
　１ヶ月かかるということは、それだけつなぎ融資の期間が延び利息も大きな金額となります。
　たとえば、ご紹介いただいた前田司法書士事務所以外ならもっと早く対応していただけるというような情報を
　ご存知の方がいらっしゃたら教えてください。やはり、紹介されたところに依頼するのがよいのでしょか？
　よろしくお願いします。

以前あの地域に住んでいたのですが、
NHKと契約を開始する時に、半額になる場所に色がついている地図（横田エリア）を見せてもらって説明を受けたことがあります。
そういえば、飛行機が上空に飛ぶエリアだったように記憶しています。
横田から飛行機の飛ぶルートに電波が出ていて影響を受けやすいと聞いたような・・・

１戸建ての補助については、分かっていて買うのだから新規で建てる人では厳しい（無理？）と聞いたような・・・
まあ、正式に聞いた話ではないので、本当のところは分かりませんが。。

タイミングが絶妙すぎて。。
あの地域に住んでいたときに映りが悪かったのは、てっきり横田のせいだと思っていたのですが、
（NHKに説明を受けた直後だったので）ビル建設等の影響もあったってことですね。。
なんだか知ったかぶりして失敗したような・・・

>>181
提携のフラット35利用者ですが、つなぎ融資は発生しないと金消会で言われました。
12/15の引渡しと同時に登記申請、フラット35のローン実行の同時実行の予定です。
一旦現在の住所で登記申請を行い、すぐに住民票の移転を行い住所変更手続きを取るとのことです。
住宅ローン減税も利用予定です。

>>181
住宅金融公庫（フラットは別）以外の人で、住民票を移動（年内引越しが理想）できれば、住宅ローン控除受けられるみたいですよ。
年収制限もあったような（キャッシュで家が買える勢いがあるくらいは×）。

抽象的になりましたが・・・、
つなぎを使う人でも、12月15日に間に合わないだけで、20日とか年内に実行できる人（銀行）は大丈夫ですよ。
公庫（の人）は年内実行がほぼ不可なので、あり得ないと思います。
（いくらローンを抱えていても、つなぎはローン期間が10年以上にならない為、適応除外）
住民票も年内に移しといてくださいね。

生協の方はこの掲示板を見てない生協利用者も多いかもしれないけどなんとなくまとまりそうでほっとしています。

173さん
半額なのは横田基地の影響なのは間違いないのでは。
建物の影響でうつりが悪い地域なんて沢山ありますが、NHKが半額というのは聞いたことないので。

うちは住宅財形利用ですが、年末残高等証明書の発行が平成１７年期限(12/12)に間に合いません。
したがって初年度控除が受けられないこととなります。
もう少し入居日が早ければ…。
来年入居で１０年間控除という手もありますが、来年度の控除範囲減を考えるとほとんど変わりません。

>>128さん
確かに内覧会日、決定していましたね。時間も…。
突っ込んで聞いたらあっさり教えてくれました。
案内は今日にも発送するようなことを言ってましたよ。
内覧会同行業者を頼もうと思ってますが、どなたかオススメあればお願いします。

オプション会でUVフィルムに悩みましたが、結局やめました。
契約された方、いらっしゃいます？
あの値段は普通なのでしょうか？

あの場（金消会）に生協がきていたといことは、双日もしくは管理会社から了解を得てきていたんですよね。
私は生協の人が玄関まで置いてくれると説明を受けた時は、別にそんなにいわかんが無かったのですが私だけでしょうか。
生協などのような商売は、いわば信用第一を売りにしていると思うし、信用がなければ今頃潰れていると思うんだけど。
確かになんで生協だけなんだろうと思いましたが。

NHK受信料が半額なのは、テレビ受信料減免区域に指定されているからです。
横田基地に離着陸する航空機による電波障害は確かにあります。
うちは、グレイディアから南に１キロ弱の所に住んでいますが、真上を航空機が通過するときに、テレビが乱れる場合があります。
ちなみに２階建て木造アパートの２階です。

横田基地については、昭島市のホームページに情報がありますよ。

>>188
あの場では違和感がなくてもこうやって問題点をあげられると違和感がありますよね

生協や新聞配達でセキュリティについての話になっているようなので私も書き込んでみます。

エントランスの血流認証についてですが、前に居住者以外の家族でも登録可能だと説明された記憶があるのですが、先日の入居会では居住者のみと言われました。
我が家は夫婦共働きで、妻のお母さんが洗濯などをしてくれるので週に２〜３回来てくれています（現在も昭島在住なので）。
そのことを言ったら男性スタッフは「それならOKです」みたいなことを言ったのですが、隣の女性スタッフがあわてて「登録は居住者だけです。通常の鍵で入ってください。」と訂正されてしまいました。
セキュリティを考えると居住者以外の登録は不可ということなのでしょうか？

私はあの入居手続会全般にかなりの違和感を感じました。
受付時に当日の流れについて一切説明がなく、金消手続、登記関係、管理会社あたりまでは
「手続」でしたけど、引っ越しあたりから怪しくなり、生協、保険に関しては完全にセールス
でしたしね。流れ作業で次々に連れていかれましたけど、興味のあるなしくらい確認した方が
いいんじゃないの？と思いました。
NHKに関してもひどかったな。強引に契約させようとするし。

>>191
うちと似てるのでなんか(勝手に)親近感がわいちゃってます:-p

うちの場合は『お手伝いさんとかは登録可能』と言われたので
同じようなことを聞いたら『多分ダメということはないのですが』
と言葉を濁されました.

個人的見解をのべさせてもらいます. 大根についてはあえて考えません:-p

鍵の場合はそれを持っていれば誰でも入れます.
例えば鍵をなくした場合拾った人が使えます.
でもバイオメトリクス認証の場合は鍵を拾うことは出来ません.
開けることが出来るのは登録してある人だけです.

また log をとっているかどうかわかりませんが, logをとってるとして
鍵だと個人を特定することは出来ませんがバイオメトリクスだと
それも可能です.

そういう意味では鍵よりもセキュリティ的にはバイオメトリクスの
方がいいのかな, と思います.

でも部屋に入るためには鍵を渡さなきゃいけないので あまり関係
ないかも…とも思ったりもします:-p

ここで代行頼むって人多いのかな？
家はそこまで考えてないけれど、引渡し時に気をつけなきゃいけない所って、傷とか設計ミス以外に何かあるんでしょうか？

>>193さん
どうもです。
登録可能かどうかは「管理規約による」ような気がします。
まぁ、どちらにしろ鍵を渡すわけですから、エントランスで鍵を出す必要がない(少し楽ができる)ってだけですから。
部屋に入るときは鍵が必要なんですよね？

ログを保存しているとしたらプライバシーが問題になりそうな。。。

>>194さん
血流認証の(血流の)偽造に大根が使われるってことでは？
違ってたらごめんなさい。

>>191
logをとっていたらたしかに問題かもしれませんね.
そこはセキュリティ的にがちがちに考えるなら, どちらが望ましいか
ということでの例ととって頂けたら幸いです.

ただ, 防犯カメラの映像って保存してあるかもしれないので 鍵でも
あまり差はないのかもしれませんが:-p

>>194
前にここでも話題にあがってましたが
『大根を指の代りに登録して使用することが出来る』という話です.
詳細はこちらをどうぞ.
http://itpro.nikkeibp.co.jp/free/NC/NEWS/20050701/163801/

つまり『大根で登録してその大根を渡してしまえば鍵と変らない』
のですが, 大根の鮮度が落ちると使えなくなるので あえて考慮しない
としちゃったわけです.

>>198
区別はないみたいですよ。

＞175さん。
グレイディアのテレビは皆ケーブルテレビ（マイテレビ）に加入していましたよね？
契約するのは衛星放送のほうでしたよ。←こちらをどうするか？というふうに聞いてきました。

ラジオの入りは、どうですか？

夜通しの引越しは大変そうですね。深夜料金とか発生してしまわないのでしょうか。
家具屋からの搬入は落ち着いてからの方がいいのかと考えています。
幸い我が家の引越し日はうちを含めて２世帯しか今のところ希望者がいないようです。（年末です。）

ゲストルームにはトイレとお風呂付いているのかなー。

昭島市内で女子児童を公園に連れ込んで下半身の写真を撮られたというのを聞きました。
子供がいる親としては心配です。どの辺りか知ってますか？？

>>201
AFNはやたらときれいに入ります（笑）。

>>206
ここよりも、まちBBSなどの方が詳しいのでは？
確か少し前に話題になっていたと思います。

>>205さん
内覧会同行情報ありがとうございます。
今さらながらいろいろ悩んでます。
業者も一杯あるし、金額も３〜６万円と幅があるし。

内覧会時、双日は室内で立ち会わないようですね。
自分達でチェックしてそれを最後に提出するようでしたが。
修正個所は最後に現場で一通り説明するのですがと問うと「いえ、特には」とのこと。
なんか自信なさげな回答だったのでこれ以上突っ込みませんでしたが…。
再々内覧会のケースも珍しくないようですが、再内覧会から引渡しまで期間がないので
こんな感じで一発で直してくれるかちょっと心配です。

今日も買い物帰りに前を通りましたが、ブライトコート前のフェンスも見えてきましたね。
植込みはフェンス側に背の高い多少隙間がある木(約２ｍ)、歩道側に殆ど隙間がない木(約１ｍ)と
いった個所がありましたので全体がそうなりそうですね。私の勝手な予想ですがきっと。
更に１Ｆの庭は歩道からいくらか高くなっているのでいい感じになりそうですよ。

駐車場、道路から見ると確かに波打ってますね。
まさか中はそういうことはないと思いますが気になります。
あと狭い個所に建てた自走立体は上り坂角度の関係でフロント等を擦る場合があるそうです。
ちゃんと徐行すれば問題はないはずですが。

>>207
オール電化割引がある火災保険なら他にもありますよ。
セコムがたしかやっていたかと。多分他にもあるので、ネットで検索してみるといいと思います。

我が家はAIUにしましたが、金消会時に提示されたものより保険金額を上げ、最長期間に設定し、
家財、地震をつけ、水災をはずし、、、とやっていきました。多分金消会の時に案内されたより
保険料自体は高いです。

>210
保険金額を当初より上げたそうですが、価額以上つけても無効になってしまいますので、ご注意下さい（ご存知でしたらすみません）。ちなみに目安としては建物価格（土地は含みません）の４割程度です。