東京フロントコートはどうですか　★☆４☆★

>214
お前もな（笑）moron

安っぽい！
安っぽい！
買ったやつは偉い！

TFC=Tokyo Foolish Court

>216〜218
ほら、つまんない。

つまんないマンションだから。

>220
つまんないマンションって、
君が住んでるとこ？

ショボっ

>222
？？？

煽り疲れか、ネタ切れか。
222は既にいっぱい、いっぱいって感じ（笑）

222が一番ショボかった・・・

どうせ煽るなら、皆が読む気をなくすような
長文で煽って欲しいものですね。

さぁ、力量が問われますゾ？
どーしますか？

東京インナーハーバー（計画？）の中で
豊洲2．3丁目の完成予定イメージ図が立体的に描かれている。
だいたい予想通りだが、
スミフのタワーが建つだろうと思っていた
トステムビバの隣のパーキング跡は、公園になってる
しかし、第二豊洲小学校の北西にはツインタワーが建っているので
これが　スミフのタワーだろうか？

>226
煽りを促進してどうするの？

>228
これは名案だと思ったので、つい・・・
でも、これで煽りがなくなればいいですね。

もっと楽しく情報交換しましょう！

>スミフのタワーが建つだろうと思っていた
超高層マンションが建つと伝えられていますが、
このイメージ図には反映されていませんね。
そもそも、Ｆも日新製糖の工場のまま。

＞第二豊洲小学校の北西にはツインタワーが建っているので
これは、住不とは別ですが、事実上確定です。

ハーバーか・・・。おしゃれだなあ。

東建を通してのフラット35の締切が、確か昨日でしたよね？
どなたか申込んだ方、いらっしゃいますか？
もしくは自分で申込む方、いらっしゃいますか？
あれって、自分で申込む場合、いつ頃までにすればいいんでしょうね？
引渡しから逆算し、多くみて2ヶ月余裕をみると・・・
9月末くらいまででしょうか？
あと、当初審査した銀行から違う銀行で申込む方、いらっしゃいますか？

いろいろ聞けたら幸いです。

>227
私も豊洲に関連するインナーハーバーなんていう計画があったなんて知りませんでしたが、
今回の豊洲倉庫の記事で知りました。

>232
最寄の金融機関でざっくばらんに相談してみたらどうですか？
今は各行とも必死なので、親身になっていろいろアドバイス
してくれると思うのですが・・・。
ちなみに私は多忙のため、東建に申し込みました。

インナーハーバー計画、意外でした。豊洲の開発計画には注目してきたつもりだけど、水面、水際にまで開発計画が
あったなんて。水上レストラン、海上バスの浮き桟橋、マリーナなどが検討されているようで、豊洲新市場とあわせ
てちょっとした観光スポットになるかもね。
なんかどんどんしゃれた街に変貌していきそうな気がする。

初島に定期便がでるとかって話、過去スレに出てなかったっけ。まあ初島じゃねえ、でオシマイだったけど。

>232
金消会（７月）前までに審査（２〜３週間かかる）仮承認を得ていたほうがいいと考えるのであれば、そろそろ動いたほうがいいかも。

>236
定期便は初島など伊豆方面にという話だったので、初島以外にも立ち寄るんじゃない？
豊洲に寄るときは三井ショッピングセンター前のドック跡に停泊すると何かで見た
記憶がある。

>232
今回は自分でやってみようと思い、とある金融機関に問い合わせをして、
申込書を取り寄せました。
週末に自分で記入をして返送する予定です。
スムーズにできるといいのですが。。。

自分でやっても全然問題ありません。
利率が一番安い某第二地方銀行に決めました！
既に審査待ち状態で実行日も問題無し。
縁も所縁もない銀行でしたし給与振込口座にしてくれなんて縛りもなし。
豊洲からも近い新富町に支店がありますから全然ＯＫでした。

>234、>237、>239、>240
情報ありがとうございます。
多忙であることを理由に今までのんびりしてきましたが
そろそろ重い腰を上げて検討しなきゃ、ですね。

一応、20年以内には返済予定なので、フラットはあんまり
魅力ないなぁ〜、と思ってもみました。

返済計画ができるようなHP（ソフトかな？）とかって、
ご存知の方いらっしゃいますか？

>240
実行日の問題とは？つなぎがいらないということでしょうか？

>242
その通りです。

>>240
どちらの銀行さんか、ヒントだけでも（＾。＾）ｂ


ところで、住友信託が、販売金額限定で、
３年０．８％、その後も０．９％優遇って
やってたけど、もう無くなっちゃったのかな、、。

ローンとはまるで正反対ですが、皆さん支払いに向けて頭金が沢山ある方も
いらっしゃると思いますが、何か上手に運用されてるのでしょうか？
信託銀行のウェルカムキャンペーンで新規の個人顧客に限って期間３ヵ月ものの
スーパー定期が年利1.5%というのがあって、３ヶ月で解約できるので
引渡し迄の間ちょっとあずけるだけでまとまった預金ができれば税引き後でも
わずかながらも新居の品揃えの足しになりそうで検討中です。

>241
＜返済額試算について＞
http://www.jyukou.go.jp/support_index.html
　　「かんたんシュミレーション」

>240
この「某第二地方銀行」というのはフラット３５の利用ですか？
「Ｇ」や「み」はつなぎが必要ということでしたが。

第二地方銀行とは、「八」のことですか？

http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/040720.html
１．２％優遇ですか、、
２年固定が無いことや、全般に手数料がかなり高めではあるものの、それでも魅力的ですね。
全期間均一の優遇幅で、３年が１．０％というのは脱帽です。

あと、住信のサイトはまだありました：
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/085/index2.html


ちなみに、もと金利ディーラーとしては、全期間固定は損なような気がします。
解説すると長くなってしまうので割愛しますが、
いろいろな返済計画を持っておられる方々がいらっしゃるでしょうが、
グッドローンのフラット３５ですら、ほとんどのパターンに於いて、
最終的に上記「八」より支払金利が多くなってしまう可能性が高いと思います。
残高の多い当初の金利で１％以上の差があり、その後も暫くは負け続ける可能性が高いので。

＞全般に手数料がかなり高めではあるものの
そうでもありませんでした。すみません。

今日汐留行ってきました。
もちろん値段はカタログ通りだけどやっぱ高いねぇ・・・

>249
ウチはフラットを八で♪
対応もバッチリ、実行日を確認してつなぎもなし。
給与振込みも特に何も言われなかった。
ローンセンターやパンフレットを取りにいった時の支店の窓口の方の対応もＧＯＯＤ！

もし嫌がらせ!!!! と言う判断はまだ早いよ。　みんなで公聴会を開いて念書を取れば良いのではないのかな？
資料の設計の評価はまだ取得予定(BW,BE)となっているだけで、、、、その後取得をしたとは誰も言ってない
よ。　

フラット３５を「八」で申し込みする方がいらっしゃるのですね。
月曜日に電話してみようかな・・・

>254
ローンセンターは休みの日でもやってます（土日どっちかで電話も通じます）。
①店頭で申込書を購入してローンセンターへ行く
②ローンセンターへ直接行って申込書をその場で購入
ただし②の場合は事前に電話しておいて予め用意するものを聞いておくと良いでしょう。
じゃないと審査を申請するのにもう一度ローンセンターに行く羽目になりますよ。

>>252さん
八のフラットでつなぎ不要というのはデベも了解してくれましたか？

＞してつなぎもなし。
なんと！

>>249

「支払金利」？？？元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。

・借り入れ期間内の総支払利息を減らすか
・将来の金利上昇リスクをヘッジするか
　
基本的には２つの視点が重要ですよね。
長期固定を選択される方は総支払利子が多くなる可能性は十分承知していると思いますよ。
それは金利上昇リスクをヘッジするための保険料みたいなものと考えているのではないですか？

３年固定の商品とフラット３５を単純に比較するのはここに来ている皆さんに誤解を招くと
思いますよ。

>基本的には２つの視点が重要ですよね。

それは皆、分かっていると思いますが、、。

金利ディーラー、エキゾチック物の仕切り、内外モーゲージ投資と分析、
金融工学系の修士号２つ、の経験と、現在のスワップレートを
考慮しての考えです。

＞元金利のディーラーさんのわりに用語がおかしいですね。
どこがですか？
「おかしい」と文句をつけるからには、教えていただきたいですね。

「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？

249さんでは無いですが、同様の職種なので類推するに
オフバラ系全般を取り扱っていらっしゃったんじゃ無いですかね。
私も敢えて言えば、オプション・ディーラーで仕組み債のプライシングなどを
やっていましたが、ヘッジにSWAPや金先も使えばJGBも使ってました。
リスク・プレミアムとθ効果を念頭においての発言じゃないですかね。
ここ１０年で固定金利払いのショートポジションで勝ったスワップディーラはいませんからね（笑）

食洗機、ナショナルかハーマンか迷っています。
安心感だとナショナルだけどステンレスのハーマンも捨てがたい、ムムム

>262
確かにね。「汚れはがしミスト」で洗浄力の高さを謳うナショナル。
内部ステンレス仕上げでお手入れのしやすさを謳うハーマン。
しかしナショナルでは据置型に新開発の「除菌ミスト」を搭載し、
６月に発売と発表。これがなんだか凄いらしい。。。
ビルトイン式にもこの「除菌ミスト」を採用し、入居までに発売して
くれれば、私は迷わずナショナルに決めるつもりです。
だから今回のＯＰ販売会では注文しません。

＞金先？ＳＷＡＰ？ＪＧＢ？ＣＤ・ＣＰ？
強いて言えばスワップです。
ただ、短い周期で仕事がいろいろ変わったので何とも。

＞「金利ディーラー」ってあんまり言わないですよね？
不動産板なので造語にしてみましたが、確かにイマイチです。
何か良い表現ありますかねえ。

>>249

249さんのいわんとしていることはわかるが（261さんも仰っている通り）、
多くの住宅ローンの借り手は住宅ローンでトレーディングをしている
わけではないので、正直あまり意味のある議論ではない気がする。

結局のところ、各個人の将来の収入と住宅ローンの返済額のバランスが
取れていれば（返済可能であれば）いいのでは。

もちろん、総返済額が少ないに越したことはないが、将来の金利動向なんて
誰にも予測できないわけで、将来の金利上昇（による支払額の増加）リスクを
取れない（取りたくない）人は全期間固定を選べばいいし、将来の金利上昇
リスクをとってでも総支払額を少なくすることに賭けたい人は、3年とか5年固定
を選べばいいのでは。

一番怖いのは、将来の金利上昇リスクを取れないにもかかわらず、目先の支払額の
少なさに目が行ってしまって、3年固定とかを選んでしまうことではないかな？

>265
そう言えると思います。
最初の文では、掲示板の書き込み内容から、
多くの閲覧者がそこまで理解しているものと判断しました。

ただ、固定金利の場合、景気が異常に悪くなって
給料が下がっても金利は変わらないので、ある面ではリスクがあります。
（借り換えコストが高いこともあり。）
２％台ならリスクが限定されている、とは言えますが、
では高金利でリスクがあるということであるならば、何％程度の時を言うか、
しかもその時には残高も減っている可能性が高いです。
その時、ボーナスも給料も上がって無いか、
ボーナス上がったら、早期返済も考えられるのではないか、、
なども考えたい所です。（相関は必ずしも高くないですが）

補足ですが、多くの方が気づいて指摘されているように、
私の意見は一般的なものではありません。

ただ、例えば火災保険も入られない方も多かったと記憶しておりますが、
人生には多くの大きなリスクがあるだけに、
保険コストをかけすぎると、想定外のリスクに直面したときの
バッファも減ってしまうと思うので、あえて提言しました。
（金勘定の計算ばかりやってきたので、気にしすぎかもしれません。）
さらに補足すれば、
フラット３５なら、特に３５年間の間に早期返済する余裕が無い人などには
かなり良い商品だと思います。それまでは、金利の設定が高すぎだったような。

>火災保険も入られない
「地震保険」の間違いです。
連続投稿ですみません。

>>249

金融工学的には筋が通っているのかもしれませんが、

　>地震保険入られない方も多かったと
　>保険コストをかけすぎると
どのようにつながっていくのでしょうか？

バッファとは手持ち資金のことでしょうか？
（勉強不足で申し訳ございません）
想定外のリスクに直面するほどの大きな出来事のときに現在の程度の金利差で
そんなに違うのでしょうか。

申し込みをされている人は
フラット３５の今の金利(=2%台)なら高コストにならないと考えて申し込みをされていると思います。

>３５年間の間に早期返済する余裕が無い人

仮に早期返済する余裕がある場合も手数料なしで繰り上げ返済ができますし、
現在余裕が無いだけでなく、将来おそらく給料があがっていくと思うが
とりあえず、ゆとりある返済計画を選択する方にも向いていると思います。

第二地銀さんの全期間１．２％優遇が魅力的だとの記載もありますが、
第二地銀さんは総じてメガバンクより店頭金利が高いということを付記
いたします。

＞現在の程度の金利差でそんなに違うのでしょうか。
結構違うと思います。
また、単体ではなく、地震保険など、いろいろな保険の積み上がりです。

＞手数料なしで繰り上げ返済ができますし
それは考慮されています。

＞店頭金利が高い
預金と借りるのでは、リスクが違うと考えます。
また、ローンは、多くの場合、第二地銀の方が
安いという事も無いと思います。
また、預金の場合、金利がほぼゼロの現在では財布代わり
という側面が強いと思いますが、第二地銀では利便性で
よく無い場合が多いと考えます。

>270
ただ八は新富町に支店があるから豊洲から近くていいのと
土日の入金も都市銀行と違ってフツーに出来たりする面では利便性は悪くないと思いますよ。

豊洲近辺に住むF購入者です。
いつもベランダから、Fのあのなが〜いクレーンを眺めていましたが、
先週の金曜あたりからかな？見えなくなりましたね。
いよいよ全棟の最上階まで鉄骨くんが積まれた、ってことですかね？
少しずつ確実に出来上がっているようで。
入居が楽しみですなぁ〜☆

初めてメールします。
Ｆ購入者です。
もしわかればどなたか教えて欲しいのですが、
固定されているサッシを開閉できるようリフォームする場合は
どの程度の費用がかかるものでしょうか？
同様なことを計画されている方おりますか？
今更ながらで恥ずかしいのですが、FIXの図面が開閉できないことを知りました。

>273
マンションの専有部分は分譲戸室の内側だけです。
窓は共用部分なので管理組合の許可無く手を加えることはできません。
ちなみに玄関ドア一枚をとってみても、内側は専有部分、外側は共有部分です。

ところで本日、八のつくうわさの銀行にいってきました。
キャンペーン期間中で金利は０．３％誰でも優遇され２．３５％ですが、
６月からどうなるかは６月１日にならないと分からないとのことでした。
ローン実行日は１日から２５日まで選べ、必ず実行日イコール引渡し日になる
そうです。つまり１１月１日から２５日もしくは１２月１日から２５日までに
引渡しを受ければ、つなぎ融資は不要とのことでした。
だからもし最短１１月３０日が引渡しなら、１２月１日まで引渡しを延長すれば
つなぎ融資は不要になります。
しかし１２月１日の適用金利は当日にならないと分からないとのこと。

いずれにせよ、１１月末引渡しと言ったら、１０月位までに申し込めばいい、
今申し込んでも金利はどうなるか分かりませんよ、とのことでした。
ご参考までに

結局249さんのおすすめってなんですか？

どの銀行
どれくらいの期間のローンがおすすめですか？
ローンを組むので火災保険には入ると思いますが、
地震保険には入らない方がおすすめですか？

長期固定を選択する方はたぶん
過去の経験則の比重が高い学問の金融工学での計算云々というより
なんとなくの将来への不安という心理的側面が大きいと思いますが
（巷でいう、ハイパーインフレとか天変地異とか・・確かに何の根拠もなく
　今よりすごくデフレが進むとは考えていないのがダメなとこですが）

オプションも家具もお金がかかりますが、家電もお金がかかりますね。
価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、家電の価格チェックができなくて
不便です。

>価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、

私もデジカメ買おうと思っていたので、困っております。
明日（今日か）の午後に、やっと価格が見れるようになりますね！
http://kakaku.com/

テレビの買い替えを検討されている方いますか？
プラズマか液晶か、どちらにしますか？

>275さん
人にもよりますが、私の場合、
住友信託で、3年固定後は、2年固定または変動金利の金利の低い方を選択、
保証料は前払い。地震保険には入らない、というパターンです。
生命保険もローンの団信を当てにして他には加入しません。

>住友信託
ここは、期限があるので参考になりませんね。すみません。
（別物件で、しかも借り換えなのです。）
「八」も変動型は最優遇の条件が厳しめでした。

>278
こちらで盛り上がってるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16227/

うちはブラウン管なのですが、
やはり薄型の方が良いですかねえ。
新築の部屋に合うという意味では。

>274
コメントありがとうございました。
窓が共有であること初めて知り大変参考になりました。
現実問題として変更は難しいようですね。
今を是として検討していきます。

よく、掲示板で、ペアガラスに変えたいんだけど、
勝手には変えられない、、という話が出ているようですね。

玄関の鍵を増設というのは良くありますが、
やはり申請＆許可が必要です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40191/res/15-30
28: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/24(火) 11:01
長谷工は20階建てみたいです。建物は１番奥に建てるそうです。

＞282
部屋の角におくならブラウン管でもいいと思いますよ。薄型テレビは壁と平行に置かないと意味がないので！

＞275「
私のお勧めは長期の固定です。長ければ長いほうがいい。理由は金利が上がるからです。村上春樹の「半島を
出よ」は本当かも知れない。この本に従えば、数年後、日本はすごいインフレになっています。

あの駐車場出口は危ないよな、この間、出てきた車の横腹に自転車で突っ込みそうになった。

>部屋の角におくならブラウン管でもいいと思いますよ。
>薄型テレビは壁と平行に置かないと意味がないので！

なるほど！納得です。
ありがとうございます。

249さん　286さん　コメントありがとうございました。

小心者の私はインフレにびくびくするよりは、
多少金利高には目をつぶって長期固定がいいかな・・
日銀も当座預金を少し引き締めるみたいで・・
あと半年間あまり金利があがらないでほしいですね。
「半島を出よ」も読んでみます。

早く引越したいな

駐車場ですが、入り口にチェーンゲートがあるようですが、
どんなイメージなのでしょう？
Ｐのほうはスライドドアーがついていて、リモコン操作で
開閉していましたね。
Ｆのチェーンゲートもリモコン操作になるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

どんなリモコン操作になるかは知らないけど
Fのチェーンゲートは、
目の前の外断熱マンションの駐車場と同じでしょう
無いよりはマシの程度のものです
残念ですが
Pの方が見た目も防犯効果も優れていますね

確かサーハウスがチェーンゲートだったと思いますが、リモコン操作で
チェーンが自動的に上がったり下がったりするものでしたから、たぶん
同じようなものだと思います。
関係者以外の車の出入りを阻止することは出来ますが、簡単にまたげる
ので、防犯上は監視カメラなどに頼ることになるんじゃないでしょうか？

>291~293
だからＦはＰにくらべてもショボイんだよ。

>>294
この人　異常だよね
ネガテブ意見が出ると嬉そうに直ぐカキコしてくる
24時間Fの掲示版チェックしてる感じ。
気になってしょうがないのだろうね。
やっぱり買えない妬みかな？

>295
お約束のスルーですよ、スルー。

Ｐの住人ですが
週末に工事の進捗を見に来られる方がだんだん多くなってきました。
先週末も大勢いらしてましたね。

>>295
ほんとだよな。

P住人さん情報ありがとうございます
私も初めてのマンション購入なので入居が待ち遠しいです

　>週末に工事の進捗を見に来られる方がだんだん多くなってきました。
　>先週末も大勢いらしてましたね。

こんな事を聞くと私も今週末見に行こうかな〜　なんて思っちゃいます。

>294
出たな、ショボイ野郎（笑）
ボキャブラリーのないあんたが一番ショボイですからっ！
残念！！

>299
そういうおまえも
残念！

え〜、駐車場チェーンゲートなの？安っ！

crapy condo

>300-301
おっ、頑張るね〜！
ショボイ君。
他にはないの？

建築レポートは年末に送られてきてから届いていないですよね?

チェーンゲートって、どんなものだったっけ？

>300-301
イタい。。。
この手の香具師の荒らしはイタ過ぎるんだよね。。
マンネリ煽りのヴァカはウザすぎ。
マンソンも買えないヒッキーのくせに。
厨房はママのパイオツでも吸っとれ。

つか、チェーンゲートなんて文京区のマンションでもふつーだけどね。
何が悪いの？って感じ

良いとか 悪いとか そう言う問題ではなくて
煽りに付き合うなんてバカバカしいよ

>307
ハンドルネームが青いけど、漏れは気にしないぞよ。
つか気にしてるんじゃん（藁

>296
Ｐ住人さん、いらっしゃい。
情報サンキューです。
今度そちらの板へも遊びに行かせてください。
どうぞよろしく♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

文京区で普通だからってそれがどうした？って感じですが
チェーンゲートでも契約外車の締め出しさえ出来れば気になりません。

>チェーンゲートでも契約外車の締め出しさえ出来れば気になりません。
ゲートの役目はそれだけではないでしょう。Ｐのようなしっかりしたゲートなら良いですが、
チェーンだとより簡単に入ったり出たりが可能。防犯上もＰタイプよりも落ちるでしょう。

>306
さすが安マンション。買うやつのガラも安いな。
>マンソンも買えないヒッキーのくせに。
買ってるよ。ていうか日本だけじゃなく海外にも持ってるけどね。こんな大規模団地は金があっても買わんよ。
>厨房はママのパイオツでも吸っとれ。
パイオツだって！下品このうえないな。だから団地居住者なんだよ。

はい、無視で。
下らない。。

>313
明らかに団地居住者を見下した発言だね。
安っぽい性格丸出し。
人間失格です。