前スレのパート３が450を超えたのでパート４です。
東京フロントコート
総戸数981戸の大規模プロジェクト。再開発計画で変貌する「豊洲」徒歩4分の地に誕生。
http://allabout.co.jp/house/mansionshuto/closeup/CU20040709A/ http://tfclife.jugem.jp/
http://groups.yahoo.co.jp/group/tt4/ http://koto365.net/apart/apart006.php
http://www.stardust.co.jp/rooms/matsuyuki/profile/matsucm/tokyo_f/toky...
前スレ 東京フロントコートはどうですか ★☆３☆★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39188/
[スレ作成日時]2005-04-27 22:01:00
>>249
249さんのいわんとしていることはわかるが（261さんも仰っている通り）、
多くの住宅ローンの借り手は住宅ローンでトレーディングをしている
わけではないので、正直あまり意味のある議論ではない気がする。
結局のところ、各個人の将来の収入と住宅ローンの返済額のバランスが
取れていれば（返済可能であれば）いいのでは。
もちろん、総返済額が少ないに越したことはないが、将来の金利動向なんて
誰にも予測できないわけで、将来の金利上昇（による支払額の増加）リスクを
取れない（取りたくない）人は全期間固定を選べばいいし、将来の金利上昇
リスクをとってでも総支払額を少なくすることに賭けたい人は、3年とか5年固定
を選べばいいのでは。
一番怖いのは、将来の金利上昇リスクを取れないにもかかわらず、目先の支払額の
少なさに目が行ってしまって、3年固定とかを選んでしまうことではないかな？
>265
そう言えると思います。
最初の文では、掲示板の書き込み内容から、
多くの閲覧者がそこまで理解しているものと判断しました。
ただ、固定金利の場合、景気が異常に悪くなって
給料が下がっても金利は変わらないので、ある面ではリスクがあります。
（借り換えコストが高いこともあり。）
２％台ならリスクが限定されている、とは言えますが、
では高金利でリスクがあるということであるならば、何％程度の時を言うか、
しかもその時には残高も減っている可能性が高いです。
その時、ボーナスも給料も上がって無いか、
ボーナス上がったら、早期返済も考えられるのではないか、、
なども考えたい所です。（相関は必ずしも高くないですが）
補足ですが、多くの方が気づいて指摘されているように、
私の意見は一般的なものではありません。
ただ、例えば火災保険も入られない方も多かったと記憶しておりますが、
人生には多くの大きなリスクがあるだけに、
保険コストをかけすぎると、想定外のリスクに直面したときの
バッファも減ってしまうと思うので、あえて提言しました。
（金勘定の計算ばかりやってきたので、気にしすぎかもしれません。）
さらに補足すれば、
フラット３５なら、特に３５年間の間に早期返済する余裕が無い人などには
かなり良い商品だと思います。それまでは、金利の設定が高すぎだったような。
>火災保険も入られない
「地震保険」の間違いです。
連続投稿ですみません。
>>249
金融工学的には筋が通っているのかもしれませんが、
>地震保険入られない方も多かったと
>保険コストをかけすぎると
どのようにつながっていくのでしょうか？
バッファとは手持ち資金のことでしょうか？
（勉強不足で申し訳ございません）
想定外のリスクに直面するほどの大きな出来事のときに現在の程度の金利差で
そんなに違うのでしょうか。
申し込みをされている人は
フラット３５の今の金利(=2%台)なら高コストにならないと考えて申し込みをされていると思います。
>３５年間の間に早期返済する余裕が無い人
仮に早期返済する余裕がある場合も手数料なしで繰り上げ返済ができますし、
現在余裕が無いだけでなく、将来おそらく給料があがっていくと思うが
とりあえず、ゆとりある返済計画を選択する方にも向いていると思います。
第二地銀さんの全期間１．２％優遇が魅力的だとの記載もありますが、
第二地銀さんは総じてメガバンクより店頭金利が高いということを付記
いたします。
＞現在の程度の金利差でそんなに違うのでしょうか。
結構違うと思います。
また、単体ではなく、地震保険など、いろいろな保険の積み上がりです。
＞手数料なしで繰り上げ返済ができますし
それは考慮されています。
＞店頭金利が高い
預金と借りるのでは、リスクが違うと考えます。
また、ローンは、多くの場合、第二地銀の方が
安いという事も無いと思います。
また、預金の場合、金利がほぼゼロの現在では財布代わり
という側面が強いと思いますが、第二地銀では利便性で
よく無い場合が多いと考えます。
豊洲近辺に住むF購入者です。
いつもベランダから、Fのあのなが〜いクレーンを眺めていましたが、
先週の金曜あたりからかな？見えなくなりましたね。
いよいよ全棟の最上階まで鉄骨くんが積まれた、ってことですかね？
少しずつ確実に出来上がっているようで。
入居が楽しみですなぁ〜☆
初めてメールします。
Ｆ購入者です。
もしわかればどなたか教えて欲しいのですが、
固定されているサッシを開閉できるようリフォームする場合は
どの程度の費用がかかるものでしょうか？
同様なことを計画されている方おりますか？
今更ながらで恥ずかしいのですが、FIXの図面が開閉できないことを知りました。
>273
マンションの専有部分は分譲戸室の内側だけです。
窓は共用部分なので管理組合の許可無く手を加えることはできません。
ちなみに玄関ドア一枚をとってみても、内側は専有部分、外側は共有部分です。
ところで本日、八のつくうわさの銀行にいってきました。
キャンペーン期間中で金利は０．３％誰でも優遇され２．３５％ですが、
６月からどうなるかは６月１日にならないと分からないとのことでした。
ローン実行日は１日から２５日まで選べ、必ず実行日イコール引渡し日になる
そうです。つまり１１月１日から２５日もしくは１２月１日から２５日までに
引渡しを受ければ、つなぎ融資は不要とのことでした。
だからもし最短１１月３０日が引渡しなら、１２月１日まで引渡しを延長すれば
つなぎ融資は不要になります。
しかし１２月１日の適用金利は当日にならないと分からないとのこと。
いずれにせよ、１１月末引渡しと言ったら、１０月位までに申し込めばいい、
今申し込んでも金利はどうなるか分かりませんよ、とのことでした。
ご参考までに
結局249さんのおすすめってなんですか？
どの銀行
どれくらいの期間のローンがおすすめですか？
ローンを組むので火災保険には入ると思いますが、
地震保険には入らない方がおすすめですか？
長期固定を選択する方はたぶん
過去の経験則の比重が高い学問の金融工学での計算云々というより
なんとなくの将来への不安という心理的側面が大きいと思いますが
（巷でいう、ハイパーインフレとか天変地異とか・・確かに何の根拠もなく
今よりすごくデフレが進むとは考えていないのがダメなとこですが）
オプションも家具もお金がかかりますが、家電もお金がかかりますね。
価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、家電の価格チェックができなくて
不便です。
>価格comがウイルス対策で閉鎖しているため、
私もデジカメ買おうと思っていたので、困っております。
明日（今日か）の午後に、やっと価格が見れるようになりますね！
http://kakaku.com/
テレビの買い替えを検討されている方いますか？
プラズマか液晶か、どちらにしますか？
>275さん
人にもよりますが、私の場合、
住友信託で、3年固定後は、2年固定または変動金利の金利の低い方を選択、
保証料は前払い。地震保険には入らない、というパターンです。
生命保険もローンの団信を当てにして他には加入しません。
>住友信託
ここは、期限があるので参考になりませんね。すみません。
（別物件で、しかも借り換えなのです。）
「八」も変動型は最優遇の条件が厳しめでした。
うちはブラウン管なのですが、
やはり薄型の方が良いですかねえ。
新築の部屋に合うという意味では。
よく、掲示板で、ペアガラスに変えたいんだけど、
勝手には変えられない、、という話が出ているようですね。
玄関の鍵を増設というのは良くありますが、
やはり申請＆許可が必要です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40191/res/15-30
28: 名前：匿名さん投稿日：2005/05/24(火) 11:01
長谷工は20階建てみたいです。建物は１番奥に建てるそうです。
あの駐車場出口は危ないよな、この間、出てきた車の横腹に自転車で突っ込みそうになった。
>部屋の角におくならブラウン管でもいいと思いますよ。
>薄型テレビは壁と平行に置かないと意味がないので！
なるほど！納得です。
ありがとうございます。
249さん 286さん コメントありがとうございました。
小心者の私はインフレにびくびくするよりは、
多少金利高には目をつぶって長期固定がいいかな・・
日銀も当座預金を少し引き締めるみたいで・・
あと半年間あまり金利があがらないでほしいですね。
「半島を出よ」も読んでみます。
早く引越したいな
駐車場ですが、入り口にチェーンゲートがあるようですが、
どんなイメージなのでしょう？
Ｐのほうはスライドドアーがついていて、リモコン操作で
開閉していましたね。
Ｆのチェーンゲートもリモコン操作になるのでしょうか？
ご存知の方いますか？
どんなリモコン操作になるかは知らないけど
Fのチェーンゲートは、
目の前の外断熱マンションの駐車場と同じでしょう
無いよりはマシの程度のものです
残念ですが
Pの方が見た目も防犯効果も優れていますね
確かサーハウスがチェーンゲートだったと思いますが、リモコン操作で
チェーンが自動的に上がったり下がったりするものでしたから、たぶん
同じようなものだと思います。
関係者以外の車の出入りを阻止することは出来ますが、簡単にまたげる
ので、防犯上は監視カメラなどに頼ることになるんじゃないでしょうか？
P住人さん情報ありがとうございます
私も初めてのマンション購入なので入居が待ち遠しいです
>週末に工事の進捗を見に来られる方がだんだん多くなってきました。
>先週末も大勢いらしてましたね。
こんな事を聞くと私も今週末見に行こうかな〜 なんて思っちゃいます。
え〜、駐車場チェーンゲートなの？安っ！
crapy condo
建築レポートは年末に送られてきてから届いていないですよね?
チェーンゲートって、どんなものだったっけ？
良いとか 悪いとか そう言う問題ではなくて
煽りに付き合うなんてバカバカしいよ
>チェーンゲートでも契約外車の締め出しさえ出来れば気になりません。
ゲートの役目はそれだけではないでしょう。Ｐのようなしっかりしたゲートなら良いですが、
チェーンだとより簡単に入ったり出たりが可能。防犯上もＰタイプよりも落ちるでしょう。
>306
さすが安マンション。買うやつのガラも安いな。
>マンソンも買えないヒッキーのくせに。
買ってるよ。ていうか日本だけじゃなく海外にも持ってるけどね。こんな大規模団地は金があっても買わんよ。
>厨房はママのパイオツでも吸っとれ。
パイオツだって！下品このうえないな。だから団地居住者なんだよ。
はい、無視で。
下らない。。
相手にする事ないよ。
「人間失格です」なんて言葉は
奴らにとっては 誉め言葉のようなものだから
また 喜んで カキコしてくるよ
俺も週末はFを見に行って来よう
チョッと遠いけど２人で
チャーリー（ママチャリじゃないよ）をこいで
再開発の現場も回って情報を仕入れて来ますわ
晩飯は枝川で焼肉食べて帰ろう
まだクレーンはブンブン振回されていましたね。
ガセですんませんでした。
いつできるんだろう・・・
夜は・・・
そういえば知ってましたか？
Fのトイレですが、外からカギが掛けられるのです。
ツメを使えば簡単に。
無意味なカキコでした。。
320さん
枝川の焼肉店は １度だけ行った事がありますが
その時は連れられて、しかも車で行ったので 名前は覚えてません
ただ そこは割と有名な焼肉店だったから、付近に行けば思い出すと思います
枝川には その他にも2.3件の焼肉店があるそうなので
下見してきます。
枝川には朝鮮学校がある関係で、本場の焼肉屋をはじめキムチや等おいしい韓国料理屋さんが
点在します。どの店もおいしいのでぜひ食べ歩きしてください。
>323
そのとおり！
いま住んでるとこも同じ感じなので、妻が外から
カギかけて悪戯されてます（T。T）
オプション販売会で最後のMR見学した際、
カギかけてトンズラしてきました。
ハセコへの忠告の意味を込めて・・・
トイレにしろ浴室にしろ外からかぎ開けられるのは普通じゃないですか？
もし家族がトイレや浴室で鍵かけて倒れでもしたらドア壊して助けに入るのでしょうか？
それとも、中からかぎかけられずに外からだけかけられるようになってるの？
それはとんでもない欠陥マンションですね。
>322,327
それは機能ですよ？
鍵が外に付いてたり両面に付いてたりってわけじゃなくて、
中で突然倒れてしまったり、小さな子供が中から鍵を閉めてしまって
開けられなくなってしまった時などの緊急時に、外から（扉を破らずに）開けること
ができる手段として設けられているわけで・・・
うちは子供が小さかった時はいつも５円玉をトイレの取っ手の外側にぶら下げてましたよ。
知らなかったにしても、扉の説明書とか読んでないんですねー。
私の知人でも、会社の寮に入居していて、子供がトイレの内側からカギを
かけてあけられなくなってしまったため、ドアを壊すはめになった人が
います。
あと、トイレのドアは必ず外側に開きます。
すいません、３３０ですが途中で切れてしまいました。
トイレは中で人が倒れた場合、内開きだとドアが倒れた人にぶつかって
救助できないため、外開きなんです。
内開きのトイレなら、欠陥です。
たぶんみんな知っているでしょうが、念のため。
今日現地を見てきたのですが、外観はエントランスを除きほとんど
できていました。Ｇ棟では１階住戸の占有庭を均しているようでし
たので、外構工事に着手したのかも。はやく工事用仮設のネットを
とった姿を見てみたい！
あとトステムビバも外構まで終わったようで、工事フェンスも撤去
されていました。ホームセンターにしてはなかなか小綺麗な外観で
した。敷地の一部を歩道として提供しているため、本来の歩道とあ
わせ、歩道が広々してました。
>320,325,326
今夜、枝川焼肉エリアに行ってきました。
まずお目当ての有名店「大喜」へ。
しかし、満席。
「金土日の夜は予約がないとまず入れない」そうで、出ばなをくじかれる。
つづいてのお目当て、石焼ビビンバで有名な「みゆきや」へ。
たまたま一卓だけ空いており、妻と運よく着席。
本場のキムチをつまみに、徐々に焼肉モードに。
いやぁ、ハラミもカルビも最高。
キムチトウフ鍋も素晴らしいし、石焼ビビンバもうまいうまい！
家族経営のアットホームな雰囲気で、２人で大量に食べて８０００円で大満足。
帰りにチヂミをお土産に持たせてくれて、「また必ず来よう」と心に誓ったので
ありました。
トステムビバ・・・若干期待薄ですかね
昨日他のビバだけどブランチで姫が買い物してましたが
開店セールでサランラップが９８円。
潮見のコーナンの先週の開店セールだとズバリ７８円！
ちょっと高いなぁ〜。
数量制限がなかったからみんな１０本くらいフツーに買ってたよ。
さすが団地入居者。書くことが低レベル。
入居者が低レベルかどうかは分かりませんが、
煽る人が低レベル（人間として）なのはこのスレに限らず
間違いありませんね。
かなり広い店舗でもあるので、近隣からも結構くると思います。
駐車場は大きいので車の人も増えると思います。（それがちょっと心配ではありますが）
中にも店舗がはいる予定なので使いやすいと思います。
値段はまぁいいや。
近くに何も無いよりはマシ。
ドイトがいいな
煽ってる本人は基本的に時には普通のレス、
時には自作自演（煽り＆受け煽り）を繰り返していますので
別に気にしなくいいですよ。
ちなみに私は煽りではないですけど。
Ｐ住民です。
都議会議員選が近くなってきて隣の都営で演説していく人がすごくうるさいです。
目の前のホームセンターですが、文化堂や焼肉店以外のテナント情報ってどうなんでしょう？
>353
352だけど、言葉足らずだったが私が351に言いたかったのは
スルーされてずいぶん時間が経っているのに、わざわざ指摘
するなということです。
私はこれで黙りますので、353も黙っててくださいね。
それと、「おまえ」はやめましょうね。
他の皆さんもわざわざレスしないようにお願いします。
私もフラットの申し込み行けません。
そして６月金利上がっていましたね。
公庫から変更するのに迷っております。
356は＊＊だな
↑
ぼ け
もう終わり？
よくわからないけど、ローン組まないで買う人って少ないのかな？
うちは親にちょっと借りる程度で買えましたよ。銀行や公庫はなし。
保証金やらなんやらがもったいなくて頭金がんばりました。
354=357=358
あんたも煽りにのるんじゃないよ。
【オプション製品を安く買いました】
ハーマンのビルトインコンロを
潮見のコーナンで安く売っています。
今ならコーナンが開店して間もないので、
通常の販売価格よりサービスしているそうです。
取付けは入居してから対応してもらいます。
購入を検討している人の参考になれば幸いです。
東建を通さず自分でフラット35をＧＬに頼んでいたのですが、その承認がおりました。
連絡をもらった際に、「提携扱いにしてはどうでしょう」とＧＬから言われました。
以前に、提携扱いにした場合のメリットについては書き込みましたが、改めて東建に問い合
わせたところ、
「司法書士とＧＬ（その他、金融機関）との間での書類のやりとりに心配がなくなる」
ということが大きいようでした。
提携にすると、東建がまとめて司法書士と金融機関との間での書類のやりとりの仲立ち
をしてくれ、安心と。
一方、プライベートローン扱いでは、その場合でも東建の指定した司法書士（契約事項
にあるとおり、自分で選ぶことはできない）と金融機関の担当者との書類のやりとりに
ついて、自分で仲立ちする必要がある（担当者の連絡など）。
東建に支払う手数料は、提携扱いの場合の仲介料ということです。
今から提携扱いにしてもらうことも可能なようですが、金消会は８月に予定されている
ため、その場合には６月中にはその旨の連絡をください、とのことでした。
364さんにお伺いしたいのですが、もともと設置されているガスコンロはどうなさるのですか？
捨てちゃうんですか？ それとも引き取ってもらえるとか？
＞３６６さんへ
設置されていたガスコンロは、知人にあげる予定です。
＞３７０さんへ
【機種】
オプション販売会で紹介されていたものと同型の
７５ｃｍタイプです。
それから、オプション販売会では展示されていなかった
機種も販売されていました。
【値段】
購入時に値段等をネットに公表しても良いか確認したら、
「開店セールで値引き幅が大きいため、
仕入れ先に知れると今後の仕入れに影響するので、
具体的な値段等は控えてください。」
とのことでした。
ですので、すみませんが回答は控えさせてください。
それから、開店後の時期は値引き幅が大きいとも
言っていました。
もし、潮見方面に行く機会があれば、
立ち寄って直接交渉してください。
念のため、私はコーナンの関係者ではありません。
また、インターネットでも安く販売されているので、
コーナンに行けない方はネット購入を
検討されたらいかがでしょうか。
今後も、他の製品や販売店等の情報があったら
お知らせいたします。
コンロの後付けを考えている者です
都内の大型ホームセンターで見積もりをして貰いました
ハーマンでコンロとコンビネーションのセットで40%引き＋工事費6万円でした
ハーマンのカタログにはOPの機種は載っていないので
単純比較は出来ませんが 安い後付けで購入する予定です
ただ 標準コンロも使ってみたら 使いやすいかも知れないので
しばらく使ってから購入すると思います
Pの掲示板は８までいっている。
入居してない我々は、非難や中傷の書き込みのお陰で、
４まできて、もうすぐ５に手が届く。
Pに追いつき追い越そう！
非難→誹謗の方が、言語学的には正しいか？
コーナンてまだ行ったことありませんが、ビバホームとどっちが大きいんですか？
今度深川にもできますよね。 マンション乱立で需要が増えたってことでしょうか。
ところでビバホームの壁面にはちょっと前からガーデンセンターとか資材館とか商品の
位置もわかるように書かれてきましたね。 今は歩道が広がって天気の良い日などは
広い道を自転車を気にせず歩けてとても気持ちよいですが、オープンしたらあの場所は
自転車に占拠されるのかはたまた最初からそれを見越してあのスペースがあるのか？？
いつまでも気持ちのいい歩道であって欲しいです。
>377
おそらくビバの方が圧倒的に大きいと思います。
コーナンは食品売り場が２階にあるんですが
カートでの移動がエレベーターしか出来ないのでちょっと不便ですね。
東雲イオンみたいにカートが乗るエスカレーターだけってのも考え物ですが…。
コンロの後付けを考えてらっしゃる方は大勢いそうですが、
標準装備のコンロを東建に買い取ってもらう（？）のを
確認された方はいらっしゃいますか？
たぶん無理なんだろうけど、確認された方、書き込みを
お願いします。
確認しましたが捨てちゃうって言ってましたよ
もともとOP価格は高いのだから
OP価格から標準装備代は引いてくれるサービスをしてくれよ
そうしたら
OP会も盛り上がるし
OPで申し込む気にもなるのだけどなぁー
そうですか、ビバホームって大きい方なんですね。
ホームセンター身近に無かったので殆ど未知の世界です。
今日の夕方にはとうとう商品の植木鉢や肥料か土のようなものが置かれてました。
屋内にも商品が並び始めたのが見えて凄く楽しみです。
それと中央分離帯に大きな木も植えられていました！
文化堂も安売り結構するので、一駅乗って月島まで買いに行ってたのですが
とにかくスーパーさえ入ればあとはどうでもいいけど、
くすりの福太郎とかマツキヨとか歓迎。
コンロの件、ｏｐ会では「こちらで処分するか、お持ちになってご友人に譲られるか」
とアメニティさんは言っていましたね。
標準でついているのは確かハーマンの定価60,000ぐらいのやつでｏｐの商品と比べたら
かなりヒンソだったけど、嫁は知らないので当分（調子悪くなるまで）ガマンします。
こちらは完売してるんですか？
完売してます。
そういえばドゥ・スポーツプラザが来秋にも三井のＳＣ（豊洲プロジェクト）に
移転が決まりましたね。
施設が新しくなるのは嬉しいけど、歩いて５分圏内だったところから１０分圏内
へと遠のいてしまった。嬉しいやら、、悲しいやら、、。
フロントコートは利用できるのでしょうか？フラット35の金利を更に 0.3% も優遇してもらえます。
優良住宅取得支援制度について
http://www.jyukou.go.jp/index/topics1707.html
優良住宅支援制度とは、一定の要件を満たす方に対して当初５年間の融資金利を０．３％優遇する制度です。
私も確認しました。
バリアフリーの項目でクリアしていないようです。
少しでも段差があるとだめみたいですね。
ビバホーム内出店情報です。 ファーストキッチンとイタリアンカフェ＆レストラン「サイゼリア」です。
二つともまた求人チラシからの情報。明確にビバホーム２階と書いてあります。
ファーストキッチンは駅上にもあるのに移転でもするのでしょうか・・どうせならモスの方がよかったな。
>どうせならモス
同感！
「サイゼリア」にしろ安いレストランはありがたいけど。
T0 The HarbsクラスのレストランはＳＣに期待、って事かな。
みなさんはどうか知りませんが、個人的に豊洲四丁目付近にあった横断歩道が突然撤去されたことに
憤慨していたので、問い合わせたところ元あった位置に設置する予定はあるそうです！
でも時期は未定だそうです。深川警察署の交通課の人に直に聞きました。とても感じ良かったですよ。
今植え込みのないガードレールが中央にあるあたりかと想像しています。
はじめは江東区にメールで元あった位置付近にバス停留所も近くに移動してに横断歩道を作る予定
があるか、無いなら横断歩道または歩道橋（であればエスカレーター付き）の設置希望などとわがまま放題の
メールを送ったところ管轄は深川警察署なのでそっちに聞いてくださいと電話番号が書かれていたので
早速確認して、もやもやしていたのが晴れてすっきりしました！ でも車運転する人は信号が多くて
いやでしょうね？？ 今でもちょっと不便なのでFに引っ越すまでに出来てくれれば御の字。
また397です。舞い上がってて言葉足らずがありました。
たぶんご理解いただいているとは思いますが、「豊洲四丁目バス停付近」にあった横断歩道です。
また、設置予定地は元あった位置ではなく元の位置付近です。
横断歩道が撤去されそこは中央分離帯でふさがれていますが、いずれ近くに復活させると
すれば、撤去した目的はなんでしょうかね？枝川方面から来たトステムビバへ入る車のために
ずらすのでしょうか？それとも駅方向から来た車がフロントコートの駐車場に入る（これは
橋のむこうからは見えないので危険）のを防ぐためでしょうか？
>いずれ近くに復活
これって税金の無駄使いでは…
本当にあまり変わらない位置に設置するのなら最初から残しておけば良いのに・・です。
ところで今日金消会の案内と住民登録アンケートが来てました。
私のところには建築レポートvol.2が届きました。
金消会の書類はまだ届いていません・・・
>365
こんばんは。私もＧＬに直接、申し込んでいたところ、
今日電話があり、同様に提携にされたらどうですかと、
との話がありました。
回答は保留していますが、融資・登記等でいろいろ
面倒になるのであれば、仕事に差し支えるのも困りま
すし、手間をアウトソーシングしたと考えて、提携扱
いでお願いしようかなー、と思い始めています。
ところで、金利は融資実行時ですから、まだ確定は
しないのですよね。公庫よりは低くなると思いますが。
建築レポ来たけど内容無しポ
406さん
ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
ご自身の状況に鑑みて、事務を気にかけいろいろ自分で対処する意気込み（？）
があるかどうか、ですよね。
金利については、低金利がＧＬの売りである以上、おそらくフラット35を扱う
他の金融機関よりも高くなることはないとふんでいます。
気にかかるのは公庫融資で承認がすでにおりている申し込み時金利を超えるか
ですね。私の場合２月時の金利ですが、おそらくこれを超えることはあるまい、
とふんでいます。
フラット３５の申込み会行って来た。
相変わらず東建の仕切り、悪いね〜
オイラは事前にBKに相談して情報仕入れてから行ったからあれだったけど
「説明が足りんぞ！」って声を荒らげてる方もいましたし・・・
情報ですが、みずほでフラットなら融資実行が12/22だから、つなぎ融資は
２５日間？ぐらいだそうです。
みずほで事前に「２週間くらい」って聞いてたんだけど、契約数が多くて
揃えるために12/22になった模様。１１日分のつなぎの利息返せ〜
あと夫婦でローンの方が多くてビックリ。
・・・・デジャヴ？
ネットが外されたE,F棟を遠目から見たらモデルルームに通っていた頃に相談テーブルで見せられた
あのミニチュアがとうとう本物になった〜という印象です。ネットがなくなってクリアになった実物は
「ちょっとかわいいじゃん」とすら思えました。 歩道側植え込みの頭だけが壁の後ろに見えます。
昨日バスに乗って豊洲駅を通過したら晴海通りのガードレールが車道側に結構食い込んでました。
あのまま２丁目側の歩道を広げるのか？ 海上公園になるあたりも綺麗になっていました。
それから珍しく駅上のファーストキッチンがお休みで貼り紙がしてあったので、さては
ビバホームに移転のお知らせか？と次に何の店ができるのかと期待しながら貼り紙を見たら
新装開店の準備だそうで、駅上のはそのまま残るようで・・ちと残念。
またビバホーム２階にはハニーズというカジュアル服のお店も入ります。今夏オープン予定と
の求人内容でしたが、ビバホームの開店お知らせチラシにしてもはっきりとしたオープンの
日が書いてない。
最近選挙演説でこの界隈もにぎやか（うるさい）になってきましたが、船に乗って演説に来るという
運河沿いならではの光景も見れます。多分FやPのあたりでも停泊してやるでしょう。
先日、今年の東京湾大華火祭の日程などが発表されましたね。
私の気になっていたのは華火の正確な打ち上げ場所です。
先日の発表によれば、晴海埠頭のすぐ目の前なんですね。
というわけで、フロントコートでシエルタワーが邪魔にならず
華火が見える部屋をゼンリンの地図などをもとに予想してみると・・・。
基本的に、豊洲センタービルとシエルタワーの間から見える構図ですね。
とすると、部屋のバルコニーから華火がある程度見えるのは、Ａ棟上層階全部と
ＣＤ棟上層階でＡ棟が死角にならない部屋、ということになりそうですね。
ただし、Ｄ棟は南よりだとシエルが邪魔かな・・・。
まあ、来年以降の話ですが。
それと、これはあくまで私の予想なので、外れていたらごめんなさいです。
F購入者で現在朝凪橋の川向こうに住んでいるものですが、毎年花火見ています。
後半大きな花火がかなり高い位置まで上がりだすのですがその音と言ったらおなかにすごく響きます。
今の住宅では通路に椅子を置いて見てるのですが、同じフロアの人はいつも誰も見ていません。
毎年のことで珍しくも無いようです。でもちょっと外に出れば道からでも
見えますし橋の上から見てる人もたーくさんいます。 荒川の江東花火大会もよく見えますよ。
こちらはいつも平日なのですがＦの高層階の方々はたぶん見れるのでは？
しかし普通花火って見上げるものですが、５０階とかに住んでる人は見下げるとか真横に見える
とか？？ ちょっと体験してみたいです。
少し話がそれますが、オプション販売会で何を購入するか、皆さんは決めましたか？
うちは今のところジーマチックのカップボードだけです。
ジーマ関連のものだけは申込み締切が６月末日となっているため、購入を検討されて
いる方は気をつけましょう。
＞416
残念なことにＦからの眺望（お台場方面）は今年限りになりそうです。中学横の建築予定のマンション
は思いのほか大規模であることがわかりました。建物は横長で18階建てなので、多分、上のほうの
階しかお台場方面の眺望は期待できないでしょう。
>>417
そうですね。ただ、A棟とC棟の北寄りは角度的に中学横マンションとシエルの間からレインボー見えそうですね。
何にせよ18階以下は見えづらくなりそうですし、例えそれ以上でも今後の動向によってはいつ見えなくなっても
おかしくなさそうです。準工業地だし仕方ないことなのでしょう。
>418
ええっ。レインボーが見えるのはＣ棟では南よりではないですか？
北よりではＡ棟かシエルが邪魔になるのでは？
ところでこの前ローンの申込行ったら、引渡しは最短で11月28日に
なるとのこと。早く入居したいなー。
届いたね。あれってデベが全世帯をあんたは何曜日の何時にここ、とかって割り振るってこと？
竣工もされてないのに中古扱いなんだ〜。
値段は元値と同じかな？
408さん
遅くなりましたが、メッセージをありがとうございました。
＞ご心配であれば東建に提携扱いにしてもらった方がいいと思いますよ。
そうですよね。仕事優先ですので、提携扱いにしようと
思っています。
ありがとうございました。
65平米で3850万ってえらい高いねぇ。
こんな部屋ありましたっけ。
売りに出てたのは2LDKなんですね。南西向きの２０階となるとA,C,D棟と
思うんですが、以前にもらった他の棟の価格表値段よりかなり高いです。
でも2LDKは少なかったせいか売れ行きが良かったと営業の人が言っていたのであの値段でも問題ないのかな。
高層棟のエレベーターあたりの覆いが取れていますが、綺麗な黄色（やまぶき色？）だなーと
思って眺めています。
Ａ棟の価格表もってます。
Ａ棟は２ＬＤＫは1種類しかなく、面積はすべて６５．８３㎡のみです。
従って、この売りに出されてるのはＡ棟ではないですね。
ちなみにＡ棟１２階の２ＬＤＫは３６１０万円でした。
専有面積(65.75平米)からみると、C-4でしょうか？
（20階建ての12階なんですね。）
価格表は調べてません…。
引渡時期が期日指定で18年1月下旬となっていますね。
私も正確にはわかりませんが、１２階であれば坪単価は１８０万円程度。このケースでは
坪単価１９３万円ですから、６５．７５平米で約２５０万円ほどの値上がりでしょうか。
いつ売れるか、楽しみですね。
価格表引っぱり出してきました。
C-4 12階は3690万円でした。160万円の値上がりですね。
なんでみんな価格表持ってんの？
営業からはもらえなかったが・・・
引渡しが18年１月下旬となってるから、
新築で購入した者が所有権移転後
直ぐに転売する流れなんだろうな
色々事情があるにせよ
もし、この価格で契約成立すれば
竣工前に値上がり（w）ですな
もともと3,600万くらいの部屋なら修繕積立一時金、登記費用、仲介業者に支払う手数料を考えたら、
2〜3百万は乗せないと赤字でしょう。本人からすれば値上がりとは思えないはず。
問題はこの値段で購入する人が現れるかでしょう！買う側も自分で仲介手数料を支払うわけだから、
総額では4千万近くになると思います。68平米で4千万なら他にいくらでもある気がするが・・・。
まさかと思ったが、中学校横に建設中のマンションがＦの配棟とよく似ています。
真ん中に中庭作って、高層の自走式駐車場作って、事業だから利潤の追求もある
かも知れないが、本当に芸がない設計です。ニュートン依頼、みんなこの設計だ
ものな・・・。
ハセコーのHPには
間取りと建築中のC.D棟の写真が載ってます
写真を見ると エレベーターに外窓のようなものが見えます
http://www.homenavi.or.jp/cgi-bin/cpcgigw.exe
↑すいません、見れないんですが・・・
exe？？
>>433
そう、ちょっと強気な値段設定だな。
もともとバブル期でも無い限り、今どきマンション売って黒字になるようなケースはなかなか無い。
果たしてこの価格で購入者がでるかどうか・・・。ディスカウントされなくてすめば良いけど。
＞440
Pでは4,200万を4,320で成約したそうです。広さも同じくらいだから2匹目のどじょうを狙った
のではないでしょうか。まあ、それでも売った本人は実際には損している計算になります。
ＴＦＣ入居予定の皆さん、エアコンは入居前に取り付け予定ですか？
基本的に全部屋をいっぺんに取り付ける人が多いのかな？
カーテン、家具、照明、そろそろ具体的に検討していかないといけない時期に
なってきましたね。
エントランスや共有施設の詳細イメージってわからないものなんですかね？
パンフにもあまり出てなく、この辺も内覧会である程度わかってくるものなのでしょうか？
>>443 我が家はエアコンはオプションでは付ける予定はありませんので、
入居後の取り付け予定ですよ。
オプションのどれを選択すべきか、未だに悩んでます。
そろそろ期限が近くなってきたので、気持ちだけは焦ってます。
家もエアコンは後付け予定です。 基本的に冷房機能しか使わないので入居時期から
しばらくは使い道がないので。 照明もカーテンも気に入ったのってなかなか
無くて困っています。
【スレッドと無関係な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
ビバホームのホームページを見たら１階売り場の詳細が出てましたよ。
それから２階店舗情報も少し出てました。すでに御存知のスーパー文化堂をはじめ
このサイトで情報が出てない店としてはバイ・ハンズ（趣味・手芸）くまざわ書店！（やった本屋！）
マツキヨ！（大歓迎！）他飲食店を含め２５店以上が開店予定とのことです。すごい！
ビバホームついにオープンですね。
２階は遅れて８月オープンとのことですがＦ入居者には影響ないか。
あとはレンタルビデオ屋が入っているかが気になるところです。
たぶん今日からだと思うのですが、夜前を通ったらビバホームの看板にライトがあたっておりました。
外の植え込みの中の街灯にも電気が灯っていたのですが、思ったほど明るくなかった。
ビバへの通勤の人も目立ってきてほんと、いよいよだなって感じですね。
オープンのチラシが楽しみです〜。
グッドローンから私も提携にしませんか？とお願いされました。
いろいろ話を聞いてデベにも確認しましたが、グッドのつなぎは
デベのそれより割高な上、登記の関係で費用が提携より個人の
ほうがかかってしまうと聞きました。他の金融機関のつなぎが
どうなっているか分かりませんが、こういったことだけでしか
判断できない今の状況ではまだ決めかねていますが、期限は
あと少しＯＫということなので、もう少し研究してみたいと思います。
ＥＦＧ棟内覧会の案内がきた。８月下旬だと暑いだろうなあ。クーラーついてないし。
手直しの確認会が９月１５，１６日となっているが、そのあと引き渡しの１１月末まで
何をやるんだろうか？
指摘が直ってなくて災難来会、再々内覧会じゃないの？
↑
つまらなすぎ！ 煽りベタな香具師だな
他の棟の内覧会じゃないの？
確かＣＤ棟から工事が始まったような気がするが・・・。
ＥＦＧ棟は他の棟より低いから早めに完成したってこと？
まぁ、内覧会にクーラー間に合わんわな・・・
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
