パークシティ豊洲はどうですか？part4

イメージは、

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付きマンション。

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00122990&AR=030&...

まさに第二の台場だね
あまり書くと荒れるからやめとくけど、子供たちの居場所が少なさそうだよね
我々には魅力的だけど。。。

お台場とは違う雰囲気になると思う。
お台場には住みたくない。

お台場と違って、車の入り込めない海上公園は気に入ってます。

お台場は「ゆりかもめ」しかなくて不便。豊洲は比較的すいてる有楽町線がある。
車が一切入り込めない構造の公園と強固なセキュリティで安全に暮らせそうです。
マンションデザインも一流を使っていて、アーバンリゾート的な感じが好きです。

三井不動産のホームページ見てたら、今月の注目物件になってました。
http://www.31sumai.com/monthly/notice/0510/
ニュースリリースがまとまったページもありました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/index.ht...

ここの70平米の間取り気に入りました！
南向きだし、4000万はいくでしょうか・・・。

21坪くらいでしょう？　南面がいくらなんでも坪単価200万そこそこで収まるはずは
ないと思うと、4000万ってのが4000万円台(1000万刻み 5000はいかない）というので
ないと難しいと思うのですが。　仕様レベルなどから、南向きは 230-240万までは
割高とは思いませんけれどもどうですかね。　さすがに250ってことはないかなと期待。

4000万後半！？
そりゃーいくらなんでも高すぎないかい？

海上公園っていっても海は汚いし臭いし、
変な白い油の塊みたいなのも漂着してるし・・・

お台場から遊園地を取って大学を持ってきたのが豊洲じゃない？
お台場は平日はガラガラだけど豊洲は平日も人で賑わってそう。しかも市場のおかげで早朝から。
夜は海側の遊覧船関係以外は静かそう。道路の音以外orz

私は在日だけど、ここを狙っている友達が沢山いますよ。仲良くしましょうね！

はい！

一つだけ言っておくと、
前のスレで語られた非常に高い仕様で>>02が付いていて、
さらに三井鹿島で坪単価が200万という低価格を実現したとしよう。

さてどうなるか？
その場合は1部屋あたりの倍率は実質倍率でも20倍は確実だね。

今は楽しく書いているかもしれないけど、
価格相応で出てこないと買いたくても買えないよ。
価格の面でも倍率の面でもね。

デベの値付け担当は「全て実質倍率1倍で短期完売」を実現できれば最高の評価になる。
需要と供給のバランスをとり、ギリギリの値付けがされる。
つまり？わかるよね。

シエルのような高倍率にはしない、つまり高くして低倍率を目指す　ということですね

ある程度は話題性作るために、価格にメリハリをつけると思うよ。
お金のある人には払ってもらって、その分お買い得物件を作って、
最高倍率を狙う。ＴＴＴみたいに向きによって大幅に異なるとか。
予定価格に大きな幅があるのも、そのためではないでしょうか？

この地域の利点を最大限発揮できる物件は高い。
でも当然、全物件でそんなことできるわけながない。
そこで目をつけたのがファミリー。
価格を抑え、ある程度子供向け施設を用意して残りの部屋をさばくって戦略。

だから、子供に優しい街というよりは、子供を受け入れざるを得ない街といった方が正しいかも。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/
湾岸眺望ナンバー１は？