豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の52階・32階建てタワーマンション!
豊洲、未来都心!プロジェクト(平成18年1月モデルルームオープン予定)
前スレ Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
こちらは過去スレです。
パークシティ豊洲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-12-07 17:24:00
豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の52階・32階建てタワーマンション!
豊洲、未来都心!プロジェクト(平成18年1月モデルルームオープン予定)
前スレ Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
[スレ作成日時]2005-12-07 17:24:00
とりあえずまとめてみた。
・江東区は由緒正しい地域に住んでいるひとからも認められている地域
・複数の大規模ショッピングセンターが隣接し利便性が高く多くの人で賑わう街となる
・しかもアーバンリゾート
・ブランド好きは豊洲を選ぶ
・超高層タワーで重要な眺望は現在はもちろん将来も確保される
・運河が広いことを誇れる
・ここまで様々な条件を満たした物件は今後しばらく出てこない
・有楽町線はすわれる
・都営やJRではなくメトロ沿線なので豊洲の価値は高い
・港南、TTTなどより優れている、待った甲斐があるだけの高スペックを備えている
・今後晴海通りの交通量は生活する上で気にならないほど解決されると予想される
・足立ナンバーを気にするのは愚か者だけなので問題なし
・「おもいっきり都心の億ション」からの住み替えにもふさわしい場所である
都心立地で50haもある再開発地区の海沿いに建つタワーが希少価値だね。
大型SC隣接や公園もあり、豊洲、未来都心!のフラッグシップに相応しい。
まぁ、興味があるかないかは人それぞれだが、都心に住んでいても欲しくなる。
>283
昨日の時点で同様の主旨の質問はしているのですが…
個人的見解としては、幕張方面や神奈川方面、多摩方面など、
職場は都内なのだが、通勤に時間を要している会社員層が、
PCTの主たる購買予定層なのではないかと思い、
訊ねてみました。
>>286
私も、3軒の豊洲在住の子持ちファミリの知り合いがいますが、転居を考えているのは一軒のみ。DINKSのつもりが、子供が増えて手狭になったからというのがその理由だそうです。
人それぞれの見方があるでしょうが、まだ豊洲物件はコスト・パフォーマンスが良いと思います。便利さと共に手ごろな価格でそこそこ広い部屋を入手できる点で、豊洲のマンションはファミリーやDINKSにもお勧めだと思ってます。
将来的には、スーパー・マーケットも増え、小学校問題も豊洲第二開校で解決されますしね。
ただし懸念としては、幼児教育施設のキャパに不安を感じます。保育園や幼稚園の入園はいまだ厳しいと聞いているし、抜本的な解決策が聞こえてこない。
その点で、乳幼児を抱えるファミリーには向いていないかもしれません。
この地域やららぽーとなどの商業施設が気に入らない、もう少し生活環境考えたいと言う人も
それはそれはいることでしょう。
100%満足できる物件は無いでしょうから、おのおのが優先,納得できる部分,物件で検討
しているのですし。
でもわざわざこのスレで煽る行為をしなくても良いと思うな。
気に入らなくて検討しないのならこのスレにくる必要もないんだから。
やはりネガティブキャンペーンしている人達も気になっているのでしょうか。
ネガな意見も他の方の意見を聞く姿勢で書き込んでくれると嬉しいですね。
レスする前に一度自身の書いた内容を読み返してからアップしたいですね。
完全に煽りと思われる意見には皆さんも大人になってスルーしましょう。
今までの書き込みを見て、感じるのは PCTが話題になるまで豊州に縁も興味もなく
ましてや住むなんてありえない・・・とおもっていた。でも三井だし、ちょっと気になって
このレスに辿り着く・・・ん?値段もこの地区にしては高め。価格が激安だったら逆に
見向きもしなかったかもしれない・・・・自分なりに情報収集した結果、環境ブー、人種ブー、
他人の評価ブー、・・・やっぱ豊州ばかっぽいかも。やーめた。って感じ。かな?
幼稚園に入れないってのはよほどのことです。
問題は保育所(園)、それから小学校。小学校は東側に(豊洲第2でしたっけ)ができますからOKですが。
保育所は、認可を受けないと将来、管理上の大きな負担になりますから、しょうがないでしょう。
ただ、いくらお役所仕事と言っても、なるべく近くにと言うことはありますから…。
ね
>>293さん
全く同意です。
ネガティブキャンペーンを張っている人も、具体的な根拠があればそれなりに参考になるのですが、
根拠のないような、非難中傷は参考にもなにもなりません。
雰囲気が嫌だとか、個人の感じかたは、人それぞれですし、自分の価値観だけを全面におしたてて
ネガティブなことを書き続けているようなレスは、スルーで反応しないことが一番だと思います。
決してネガティブキャンペーンしてるつもりはありませんけど。
以前、赴任先から帰国した直後、会社が用意したマンションが豊州だったのですよ。
そのとき率直に感じたのは、住人の意識レベルがちょっと低いかな?と・・。
どこに住んでいても、多少いやな事とか、?と思うことってあるとは思います。
ただそう感じることがとても多く、頭にくるレベルというのはそうはないと。
たまに出かけて行くというのと、住むというのは全然ちがいますから。
非難中傷は参考にならずとありますが、根本的に他人からの評価が低いというのは
将来的な賃貸や売却を考えた上でも評価に影響のあるところは、私は選びません。
まあどんなに頑張っても、人のイメージはそうは変わりませんからね。
PCTには、値段もそこそこだし、三井だから変な人や低所得者ひゃ審査の段階で省かれるでしょう。
でも私はパス。周りが悪すぎる。貧乏くさい。
豊洲にそんなに悪いイメージを持っている人が多いとは思えませんが・・・
まあ、良いイメージを持っている人も多くは無く、白紙状態の人が大半でしょう。
三井のイメージ戦略で、これから好印象を持つ人たちが増えることが予想されますが・・・
イメージ戦略ってさー他の製品を売るのと違って、用意してる数だけ売ればいいわけでしょ。
本当に影響されやすい人っているんですね。
PCTとっても魅力的な物件と思うのですが、地盤の弱さがやはり気になってしまいます。
購入を本気で検討されてるみなさんはどういうスタンスなのでしょうか?
・生きてる(住んでる)間は大地震は来ないと信じる
・液状化とかあっても倒壊まではしないと信じる
・何かあっても新たに住居を確保できる資金的、条件的な余裕がある
・不確定なことなので気にしないようにしている
>311それはあなたの価値観でしょ。
見栄を張っているのではなく、必然として選んだ結果
豊州ではないと思う人も沢山いるのですよ。
当たり前にあなたより意識の高い人も、裕福な人も
あなたが思う以上に沢山いるのですよ。
だから、一つや二つじゃなく再開発地区なんて一杯あるのよね。
新しい街なんて、溢れているのよ。
既存の街だって、なくなちゃうワケじゃないんだし。
いちいちあたたが宣伝しなくても、みんな一度は行ってみるとおもうから
心配しないで。
ここで議論している人って5人以下。一人の猛烈なネガティブ書き込みだね。
環境については、ここを検討する以上は織り込み済みでは・・・・?
自分のマンションは傾かない限り大丈夫とおもっているのでしょう。周りが壊滅的だと
その地域の資産価値はない・・・など言ってもわかりませんよ。この方達。
豊洲の価値を認める人が購入を検討しているのだから、そうでない人が
いくら説得しても意味ないと思いますよ。いろいろなマイナス面を考慮しても
プラスの面が大きいと判断しているから購入検討しているのだから。
私もこの地域は住みやすい町になると感じています。
このマンション購入する気が更々ないなら、書き込みはやめましょう…。
いいかげんにしてください!
地震が来たらパラシュートで飛び下りますよ。
当然その程度の備えはしておくべきなんじゃないですか!
別に豊州に悪いイメージは持っていませんけどこのレスみて、やめようと思いました。
はい!ひとり消えた!!
>地震が来たらパラシュートで飛び下りますよ。
>当然その程度の備えはしておくべきなんじゃないですか!
マジですか?
MR早くOPENしないかなー
幼稚な空想家達のレスは見飽きた
自己資金8,000万円でどの位の部屋が買えるのか
早く知りたい。
お金持ちだね!かっこいい!!
親パワー全開!!!
すげーー、自己資金8000万って。。。
どうやって金貯まるのか知りたいです。
釣りにきまってるじゃん!!
ば か はほっといて本題にいくよぉ!
人気があったらもっと余裕があるだろうに。
売れない、人気がないマンションのスレはどこも同じ。
余裕がない(笑)
えー!? 人気があるからこのスレに来るんでしょw
MRでさえOPENしてないのに
煽りが異常に多いのも何だかねぇ〜(笑)
どっちの方が余裕がないのかね。
MRもオープンしてないのにPart5までいってる物件って、今まであっただろうか?
湾岸エリア再開発の三井が推進するビックプロジェクトとして注目度が高いですね。
と必死に延ばしてるデベが申してます
煽りがすごいのは突っ込みどころが満載wの物件だからでしょ。
ほんとだ。余裕がないね。さっそく反応してるよ。
余裕があったらこの程度の煽り無視した方がスレ荒れなくてよっぽどいいのに無視できない。
余裕がないって悲しいね。
はぁ? 朝から疲れるね。まったく。。。意味不明
いやいや 人気 注目NO1だと言う事ですよ
煽らなきゃいられないアンチの心情も理解できる。
余裕がないって悲しいね。三井も最近大変なんだろうね。
別に煽ってる人間は売れようが売れまいがどうでもいいでしょ。
それより突っ込みどころ満載で煽りがいがあるから遊ばれてるのかもね。
しかし遊ばれてる中にも本質をついてる内容も多いから有害ばかりではないんだろうね
そうだね。埋立地、工業用地、工業用運河、海抜セロメートル、陸の孤島でも気にしなければいいんだと思う。
どんなにうら寂しくても気にしなきゃいいんだよ。
>>357
横浜に戸建もってるので住宅のためのマンションは特に探してないんです。
投資用とコンドミニアムを所持してますが。
散々書いてあるように手放しで褒めるような物件では決してないのに
不自然に将来性だとかアーバンリゾートだとか耳障りの良い文句で褒めてるから
ここはそんなことよりももっと本来人々が住宅選びで
重要視しなくてはならない項目で大きなリスクを背負ってること、
とても重要な条件を犠牲にして購入を検討しなくてはならないことを、煽りながら遊んでるのでしょ。
だってこんな幼稚で稚拙なデベの文句に簡単に騙されるような人たちを
「まとも」に相手しても時間の無駄だからね。
まあ不動産屋なんかどこもヒューザーと同じで人間の良心を捨てなきゃ勤まらない職業でしょ。
本来、人の住むような場所じゃなくても、何かしら無理やり良いとこを作って洗脳して売りつけるのだから。
私のような正直者には決して勤まらない職業だと思います。ある意味尊敬に値する職業ですよね
こんなところで煽ってる人は、元々マンションなんか買えない連中に決まってるじゃん・・
こんな時間から仕事もせずに、ここまで必死に反応して書き込みしてる姿は
もはや哀れですね!
ま〜どこにでもこういう輩はいるけどね・・
やっぱ MRがOPENしないとダメだなコリャ。
何で?
都営住宅に嫉妬してるの?
379さん380さん こんばんは。
アーバンドックパークシティ豊洲…私もとても期待してます。
以前も書き込みさせていただいた近隣区の主婦です。
情報交換を希望します。住まいサーフィンでも数個書き込んでますがあまり活発ではないですね。
…って まだまだこれからでしょうか。MRすらまだですもんね。
私は80平米台で探してみようと考えております。
ところで21時頃IHIの新しいビルがかわいらしいライトアップしてました。
窓(部屋)を点灯させて、雪だるまに見えたのですが。違うかな。
子供とつい興奮して見てました。
いきなりPCTの話でなくてすみませんでした。
雪だるまですか?
それは見逃しました。
きっとクリスマスの練習なんでしょうね。
IHIのビルにも店舗が入る予定です
これもまた楽しみです。
確かに・・
すみません。それだけ魅力的だと思っている事が伝わるとおもったので、わざわざ書いてしまいました。
383さん、豊洲側はクリスマスツリーですか!知りませんでした。
素敵な事やってますね〜見てみたいです。
385さん、よろしくお願いします。
私は今賃貸で今回PCTが買えたら私は初めての分譲マンション購入になります。
部屋の向きは、第一希望は海側ですが、真北以外と考えております。
B棟に惹かれますが、実際A棟もいいです。低層階がいいかな。
お見合い部屋でもレミコン側でもららぽーと側でも、
私がリビングで休んでる時「こんにちわ」状態でなければ別に平気そうです。
漠然としててごめんなさい。マンション模型を手元で見たいものです。
間取りに関しては、3LDK希望でビューバスも気になります。
でも私の希望は低層階…。ビューバスというか窓付き風呂?果たして何階から作れるのか、と。
自分の予算も忘れ長々と書かせてもらいました。
ビューバスタイプは人気が出そうですね〜!
倍率、どの位つくのやら・・
そうなんだ・・人気なんだ・・
>389
海側がご希望なんですね。
私も海側限定で考えています。A棟B棟は特にこだわっていません。
パンフを見るとメニュープランでビューバスが選べる部屋が多そうですね。
確かに何回以上に採用されるか気になりますね。
390さんが言うとうり人気がでるでしょうね。窓があるバスは気持ちいいですものね。
早く次の案内がこないかなーと待っている今日この頃です。
東京湾って海なんですか?
外洋には繋がっていますが、
運河とかそういうレベルじゃないでしょうか。
テクノ・・・。ゲーセンなんですね。
ジョイポリス風じゃなくビバ2階ゲーセン風な感じですかね。
私も海側 海側と連発してましたが、水辺側 でしょうね。
そして日によっては臭うかもしれません。
月島周辺に住んでますが、夏の夜ふわーっと何回か臭いましたから。
目の前に建物が無く景色がぬけているのは いいことですね。
以前、ここで海上交通の話が持ち上がってたようですが、
そのうち船で通勤なんて事もありうるのかな・・
噂で水上バスで浦安に行けると聞いたのですが もし本当だとしたら‘舞浜’ってことでしょうか。
あとは お台場方面… あとは…?
ゴメンくさい。
なるほど。
確かにMapionで見るとPCTの西側は晴海運河になってますね。
ところで友人が東雲運河沿いのオーベル・グランディオに住んでいます。
私も臭いのことが気になって聞いてみましたが、時々臭うけど日常生活に支障を来たすほどでは無いと言っていました。
臭いよりも部屋から見える、水辺の景色を眺めることによる癒し効果のメリットの方が大きいとも。
ただ臭いに対する反応は各人の主観的感覚なので、一概に影響が無いとは言い切れません。
東雲運河からレインボー・ブリッジに抜ける水上バスに乗ったことがあります。
極めて主観的な表現となってしまいますけど、ヘドロとはいえないけどもかすかに濁ったような生臭さを感じました。
都会の海の臭いと言えばよいのかな。。。
東雲のwコンフォートに住んでます。
運河の臭いですが、普段は全く感じません。
ただ夏はたまに「海くさい」臭いがします。
2月から住んでますが、運河が臭ったのは夏場の数回でした。
辰巳運河は、東京都の運河でかなりきれいな方(一番?)だからあまり比較対象とする意味はないかも。
それと、CODANに住んでいたけど、夏場にそばを通ると「たまに」でなく「毎日」臭っていたよ。
それでも、運河はないよりはあったほうが全然いいけどね!
>403
多分、ドブ臭いって言うのが適切かな。
毎日は臭わないけど、この辺りに限らず門仲辺りでもたまに
臭うね。良い匂いじゃないけれど、慣れると思う。
もっと気に成るのはそこここでたまに感じる「ガス」臭さかな。
最初は驚いたけど、メタンみたいね。
403さん、臭さというのは405さんがおっしゃってた‘生臭い’に近いにおいだったと記憶してます。
夏限定でした。月島地区の水辺に面していないマンションの6階に在住です。
ベランダに出て臭いました。部屋まで臭くなった、ということは無かったです。(参考までに)
409さん、晴海通り沿いにスーパーとドゥが誘致されるのですね。周辺住民の方々も使いやすいですね。
シエルのテナントも初めて知りました!いいですね。
IHIもテナント入るのでしょうか?
IHI、エクセルシオールカフェのようです。
410さん、
あおきは4−1街区で晴海通り沿いですから、かなり集客するでしょうね。
ただ正確に言うと、1階の通りに面したスペースには別の小さな2店舗も予定されていて、
賑わいの演出ということから、ベーカリーカフェの類ではないかと想像しています。
ドゥと同じ2階にも広い店舗スペースがあるので、スポーツショップ等が入るでしょうか。
シエルには全部で23店舗ほど入ります。
1階の晴海通り沿いにはファーストフード店がいくつか、2階には24時間営業のファミレス
が入りそうです。ほかに1階に区出張所、3階にクリニックなど。
TXビルには、今のところ牛丼の松屋とエクセルシオールカフェ、炭火焼居酒屋のわたみん家
が決まっています。IHIと芝浦工大というニーズを踏まえた店揃えですね。
ただエクセルシオールは、円形で周囲が全面ガラス貼りのお洒落な店舗になりそうです。
それ以外に社員食堂もありますが、一般利用ができるかどうかは不明です。
メリークリスマス イブ
新しい街だからかもしれないけど、大手のチェーン店ばかりだなぁ。
新業態とか実験店舗が試せる街に育ってゆくといいなぁと思う。
大手のチェーン店のレベルで不満のない人にはいいでしょうね。
味覚が大手のチェーン店水準にシンクロしているのであれば、
不満はないでしょう。
IHIのクリスマスツリー綺麗ですね。
ツリーってことは明日までだろうね
今日晴海トリトン行ってきたんですけど ビル風ってゆうんですか、周辺がものすごい風で幼稚園くらいの子が吹き飛ばされてました。
こんな日はパークシティもきっと強烈な風が吹くんでしょうねぇ。
素晴らしいのはいいけど、ミレナリオは今年で終了じゃなかったっけ?
毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くても関係ありません。
まだ 1年あるじゃないか。
黒木瞳を口説き落とした時点で
三井の本気を感じた
大川端はバブル期に計画され、開発時には景気悪化により計画変更を余儀なくされた。
豊洲は不況期に計画され、開発が開始されるとともに、景気回復。
本格的なアーバンリゾート開発が期待されます。
今日の夕刊には人口減少の記事が出ていますよ。
言葉は同じ景気回復でも、今までと同じようになると
考えるのは見込みが甘いのではないでしょうか。
人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸の某市が良い例。
<<431
そうみたいですね。この前、話した営業の人も島から移動してきたと言ってました
やはり、売れ筋、社運を賭けている方に移ってこれて良かったと言っていました。
営業の人も豊洲に移るとイキイキしていますね。
なんだか、売り手が強気に出てくる要素しかないみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか?
もう、営業の人と話をしているの?
>442
同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、
開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。
販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、
購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。
倍率がどの程度になるか、今から心配です。
>444さん
TTTが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが)、
シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、
スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、PCTはやっぱり高くなるだろうと思ってます。
少しでも安めの部屋をと思うのですが…。
売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。
確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、
ダミーの要望書を入れて倍率を上げるという話も聞きますが…。
<<446
PCTはやっぱり高くなるだろうと思います。
ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、
スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。
ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、
使われているようですので。
(東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、
その客を当選させていたと、スレに書いてありました。)
同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。
448さんの言われるような形ならいいですよね。
でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいPCTがスターコート並みというのは
さすがに無理だと…。
三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。
ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、
PCTは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
>>451
>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、PCTは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。
ちょっとよく分からないです。。。
価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね?
宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。
この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、
西側と南側を相当高く(坪250ぐらい)してがっちりと稼いで、
東側と北側は客寄せ用に大幅に安く(坪200弱程度)に抑えてくれるんじゃないですかね?
・・・とお金がない私は東側と北側が安く販売されることを勝手に期待してます。。。
ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。
再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。
材料出尽くし感でしょうか。
タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。
いつモデルルームオープンするの?
知ってる人いるかな
資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えて
みんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・
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