パークシティ豊洲はどうですか？part5

477: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．

2006-09-13T18:00:00+09:00

旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．

476: 450を超えたので、次スレ立てておきまし．．．

2005-12-29T19:44:00+09:00

450を超えたので、次スレ立てておきました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/【パークシティ豊洲はどうですか？part6】

475: 現場写真（杭工事中）を見ることができます．．．

2005-12-29T17:11:00+09:00

現場写真（杭工事中）を見ることができます。http://flats.seesaa.net/article/11145288.html

474: ＜投稿者の制限＞当掲示板への投稿は、本規．．．

2005-12-29T15:54:00+09:00

＜投稿者の制限＞当掲示板への投稿は、本規約に同意された方のみ投稿可能とさせていただきます。＜運営方針＞マンションコミュニティ(以下当サイトという)ご利用のユーザー様が、各種掲示板共通の話題で相互の交流を図り、より良いマンション生活を堪能し、又、相互の交流により、更なるマンション生活の発展に寄与できることを目的として頂く為に当掲示板を公開します。お互いに気持ちよく利用できるコミュニティになること．．．

473:

2005-12-29T15:51:00+09:00

472: >456 459 464 466ど．．．

2005-12-29T15:48:00+09:00

>456 459 464 466どうして、そんな必死になって、三井不動産を擁護するの？

471:

2005-12-29T15:44:00+09:00

470: >465　マンションの購入を検討す．．．

2005-12-29T15:42:00+09:00

>465　マンションの購入を検討するときに、資産価値を考えたら、なぜ、デベになったり、三井信仰者になるのですか。ここは、購入者のためのサイトです。

469: >467 468　「規約に同意して．．．

2005-12-29T15:37:00+09:00

>467 468　「規約に同意してレスする」をクリックしていますよね。利用規約をご確認下さい。

468:

2005-12-29T15:30:00+09:00

467:

2005-12-29T15:29:00+09:00

466:

2005-12-29T15:29:00+09:00

465:

2005-12-29T13:34:00+09:00

464: >>463購入検討者が資産価．．．

2005-12-29T12:16:00+09:00

>>463購入検討者が資産価値の心配をしないことはありませんよ。優先会員向けのモデルルームオープンは１月１４日（土）とのことです。

463: 資産価値の話なんてどうでも良いからモデル．．．

2005-12-29T12:04:00+09:00

資産価値の話なんてどうでも良いからモデルルームの日程教えてみんな偉そうなことばっかり言ってるけど肝心なことは何も知らない・・

462: いつモデルルームオープンするの？知ってる．．．

2005-12-29T12:02:00+09:00

いつモデルルームオープンするの？知ってる人いるかな

461: >>460 そうですね。武蔵．．．

2005-12-29T11:49:00+09:00

>>460 そうですね。武蔵小杉は川崎市と言うことを除けば、東急東横線急行停車駅、横須賀線新駅決定と相場としてはかなり高い。

460: >>452>>Ｐ．．．

2005-12-29T11:46:00+09:00

>>452>>ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。>> 価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？> 宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。武蔵小杉は川崎とはいえ東横線沿線だから、相場としては豊洲よりもかなり高い。同じ再開発地区の駅近タワーだから、いままでなら2〜3割ぐらい武蔵小杉の方が高くなっていたと思うけ．．．

459:

2005-12-29T11:00:00+09:00

458: >>455 PCTの開発が．．．

2005-12-29T11:00:00+09:00

>>455 PCTの開発が決まれば、周辺中古は、短期的には下がります。　購入者は、新築の方を望みますから。しかし、中期的には、街並みが整備されれば、キャナルワーフタワーなどの周辺中古物件の相場も落ち着き、資産価値はあがるでしょう。

457: でも、パークタワー品川ベイワードの掲示版．．．

2005-12-29T10:59:00+09:00

でも、パークタワー品川ベイワードの掲示版で、三井不動産の対応の酷さ、たくさん出てるけど・・・フアンだなぁ〜

456:

2005-12-29T10:55:00+09:00

455: ここを買うことを検討しているのですが、最．．．

2005-12-29T10:53:00+09:00

ここを買うことを検討しているのですが、最近のキャナルワーフタワーの中古の値崩れが気ります。再開発して街並み、利便性ともに上昇するのに、値下がりが大きくなっています。材料出尽くし感でしょうか。タワーといえども、高値維持が難しい豊洲ですが、どうなんでしょうね、ココの資産価値。

454: >>449芝浦小も建て替えの．．．

2005-12-29T10:36:00+09:00

>>449芝浦小も建て替えの話が出てますよ。港区は財政が豊かです。

453: 三井もこれだからね、、、http://m．．．

2005-12-29T10:26:00+09:00

三井もこれだからね、、、http://members.ld.infoseek.co.jp/noah123/yokohama.htm

452: >>451>ちょっと考．．．

2005-12-29T10:08:00+09:00

>>451>ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。ちょっとよく分からないです。。。価格が武蔵小杉並で買えるってことですかね？宣伝費用を考えるとそれは難しいのではないでしょうか。　この物件は南側と西側に高所得者の人気は集中するんだろうから、　西側と南側を相当高．．．

451: 448さんの言われるような形ならいいです．．．

2005-12-29T09:18:00+09:00

448さんの言われるような形ならいいですよね。でも、物理的にスターコートより都心に近く、周辺環境もいいＰＣＴがスターコート並みというのはさすがに無理だと…。三井のプライドがそれを許すとも思えませんしね。ちょっと考えてみたんですが、武蔵小杉のパークシティ武蔵小杉はコスギタワーより高くなる、ＰＣＴは武蔵小杉並みと考えれば、なんとなく想像が付きそうな気がします。

450: 同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。

2005-12-29T07:05:00+09:00

同じ三井なのにシエルは確かに安かったね。

449: >>445公立小学校なら、芝．．．

2005-12-28T23:43:00+09:00

>>445公立小学校なら、芝浦小（が学区域になるのかな？）も第二豊洲小も大差はないと思います。第二豊洲小の方が新設校なので設備は良さそうですが、あっという間にマンモス校化しそうです。いずれにしても、周りの環境や小学校以降の通学や進学のことも含めて検討したいところですね。

448: <<446　ＰＣＴはやっぱり．．．

2005-12-28T22:30:00+09:00

<<446　ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思います。　ただ、売主は、別の場所で、高くしすぎて売れ残りを出してますから、　スターコート並で、売り出すのではないでしょうか。ダミーの要望書は、購入能力の高い客の当選確率を上げるために、使われているようですので。（東急の物件では、抽選会ではずれたと思ったら、担当者がダミーを入れて、その客を当選させていたと、スレに書いてありました。）

447: >445 幼稚園児のいる家庭では、．．．

2005-12-28T17:51:00+09:00

>445 幼稚園児のいる家庭では、工事中であっても、島と豊洲の両方に連れて行って、不機嫌にならない方を選んだ方がよいのではないでしょうか。　島は、ヘリの防音、首都高の排ガス、運河の悪臭。豊洲は、海風や周辺の一般道（晴海通延伸）の排ガス、どちらを、より嫌がるかを様子を見て判断されてはいかがでしょう。　幼児に限りませんが、強弱の差はあれ、ある種のアレルギーがあれば、そこに居るだけで、なんとなくで．．．

446: >444さんＴＴＴが予想以上の良心．．．

2005-12-28T17:46:00+09:00

>444さんＴＴＴが予想以上の良心的価格(もちろん高い部屋もありましたが）、シエルタワーも条件相応とはいえあの安さだったのに、スターコートが予想通りの安くない値段で出てしまったので、ＰＣＴはやっぱり高くなるだろうと思ってます。少しでも安めの部屋をと思うのですが…。売主が強気になるのが価格設定だけじゃなくなるってことなんでしょうか。確かに、客を選ぶために登録段階で誘導するだけじゃなく、ダミーの．．．

445: 幼稚園児が一人いる家庭ですが、正直ＰＣＴ．．．

2005-12-28T17:36:00+09:00

幼稚園児が一人いる家庭ですが、正直ＰＣＴかケープ悩みますよ。公立小学校に通わせるつもりなので、島のほうがいいかなあと・・。豊洲に住むならＰＣＴだが。

444: >442　同じ三井でも、いまや、回．．．

2005-12-28T16:58:00+09:00

>442　同じ三井でも、いまや、回し物件となってしまった芝浦島と比較して、　開発規模から見ても、売り手は、かなり強気でしょうね。販社内の対応としても、事実上失敗した芝浦島を挽回する意味でも、購入検討者には、残念ですけど、売り手の強気度は、計り知れないと思います。　倍率がどの程度になるか、今から心配です。

443: もう、営業の人と話をしているの？

2005-12-28T10:14:00+09:00

もう、営業の人と話をしているの？

442: なんだか、売り手が強気に出てくる要素しか．．．

2005-12-28T10:13:00+09:00

なんだか、売り手が強気に出てくる要素しかないみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか?

441: <<431　そうみたいですね．．．

2005-12-28T08:22:00+09:00

<<431　そうみたいですね。この前、話した営業の人も島から移動してきたと言ってました　やはり、売れ筋、社運を賭けている方に移ってこれて良かったと言っていました。　営業の人も豊洲に移るとイキイキしていますね。

440: 人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸．．．

2005-12-27T23:08:00+09:00

人口増えてるところは増えてるよ。同じ湾岸の某市が良い例。

439: 今日の夕刊には人口減少の記事が出ています．．．

2005-12-27T22:58:00+09:00

今日の夕刊には人口減少の記事が出ていますよ。言葉は同じ景気回復でも、今までと同じようになると考えるのは見込みが甘いのではないでしょうか。

438: 大川端はバブル期に計画され、開発時には景．．．

2005-12-27T17:09:00+09:00

大川端はバブル期に計画され、開発時には景気悪化により計画変更を余儀なくされた。豊洲は不況期に計画され、開発が開始されるとともに、景気回復。本格的なアーバンリゾート開発が期待されます。

437: 黒木瞳を口説き落とした時点で三井の本気を．．．

2005-12-27T08:53:00+09:00

黒木瞳を口説き落とした時点で三井の本気を感じた

436: いまさらですが、豊洲は第２の大川端のよう．．．

2005-12-27T08:47:00+09:00

いまさらですが、豊洲は第２の大川端のような街になるのでしょうか？いや、ららぽーとなど商業施設で大川端＋お台場？大川端は中央区、さらにレトロの月島と接している人気。豊洲はこれと並ぶ人気地区になれるのか？周りの殺伐感は２-３年後には、古い建物はみなとりこわされてきれに払拭されているのか？興味は尽きません。

435:

2005-12-26T23:40:00+09:00

433: >432はぁーい皆さん、お・約・束．．．

2005-12-26T22:48:00+09:00

>432はぁーい皆さん、お・約・束・のスルーですよ

431: 同じ三井どうしなのに皮肉ですね。この二つ．．．

2005-12-26T20:32:00+09:00

同じ三井どうしなのに皮肉ですね。この二つの間で営業の移動もあるみたいだし、豊洲に移った営業はラッキーですね。

430: アイランドは敷地土壌汚染で２年遅れてしま．．．

2005-12-26T20:19:00+09:00

アイランドは敷地土壌汚染で２年遅れてしまったプロジェクトなので、回し物件のつもりではないにせよ、想定外の苦戦が続いていますね。本来は港南物件と張り合う予定だったのに、グローブのときはＣＭＴ＆ＴＴＴと勝負する羽目になり、ケープは豊洲との一騎打ちしかも同じ販社…それでも、山手線アクセスを重要視したい人には検討価値のある物件かとおもいます。

429: まだ　１年あるじゃないか。

2005-12-26T19:30:00+09:00

まだ　１年あるじゃないか。

428: 毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くて．．．

2005-12-26T19:02:00+09:00

毒男で彼女なしの私にはクリスマスが凄くても関係ありません。

427: ららぽや水際施設がopenしている来年の．．．

2005-12-26T18:59:00+09:00

ららぽや水際施設がopenしている来年のクリスマスは、豊洲は凄そう

426: >>422 ケープのレスを読．．．

2005-12-26T18:17:00+09:00

>>422 ケープのレスを読んでいても、芝浦から豊洲への流れは止まりそうにありませんね。芝浦の物件がソコソコなら、豊洲の倍率が急上昇しないのですが、芝浦の島の険悪環境を考えると、豊洲の倍率が低くなることは望み薄です。　三井さんとかは、豊洲を売るための、回し物件で芝浦の島を作ったのかと疑ってます。