プラウド駒込　【２プラウド目】

すみません。購入を検討している者ですが、なんどもＭＲへ行ったのですが、長期修繕計画のことを聞くのを
忘れていました。ＭＲの担当者に聞けばすむ話ではありますが、当初６０００円強の積立金がどのくらいに
あがるかについてお聞きになっている方いらっしゃいますでしょうか。なんか夜中に急に気になったもので
すみません。

手元にある長期修繕計画（案）から転載します。2030年（築25年）まで記載されています。
一戸当りの平均金額なので、検討されている部屋によって多少変わると思いますのでご参考まで。
2006年（築1年）〜　　6,000円　　　　2011年（築6年）〜　　7,000円
2016年（築11年）〜　9,000円　　　　2023年（築18年）〜　10,000円
一時金が、2006年　305,000円、2017年　151,000円、2029年　691,000円、2030年　690,000円

今日現地に足を運びました。皆さんの書き込みの通り、とっても良い外壁の色で（ある意味CG通り）ホッと一安心
したところです。F棟はほぼ囲いが外されて見えてましたね。入り口側からもだいぶ見ることがでいました。F棟の２F部分には
見学者と思われる方がベランダから顔を出されており、だいぶ出来上がっている事が分かりましたよ。
今日は特別か序の口か分かりませんが、やっぱり都心部は暑いですねぇ〜。モデルルームから入り口側まで歩くのに汗が滝のように
流れてしましました。多くのカラスも入り口部の保存樹で涼んでおり、ここは東京都心なんだと改めて認識（＝田舎者だった私）
してしまいました・・・。カラス多いですね・・・。

建物がだいぶ出来上がってくると安心しますよね。

>43さん
二重窓の件ですが、建築の専門家の方ご意見を伺ってみました。
実際に駒ゴルフ付近で測定した種々の音を、二重窓の計算上の減弱効果で差し引きすると、静かな住宅地レベル
まで下がるそうです。しかし逆に外の音が遮蔽されすぎると、今度は暗騒音（建物の内部を伝わる生活音など）
の方が気になってくるのではないかとのこと。ですからプラウド駒込の二重窓の設計は十分です。
暗騒音対策は、逆に二重窓の内側を開ければ外部の音でかき消されて気にならなくなります。
騒音って、かなり相対的なものでもあり、主観的なものでもあるんですねぇ。

温泉「ｓａｋｕｒａ」のホームページを見ました。
なかなか良さそうですね。歩いていける距離にこのような温泉ができるのは本当に嬉しいです。
入居後は、この温泉の回数券と六義園のパスポートを買って、のんびり暮らしますか！

>67さん、同じこと考えていました。
温泉の回数券と六義園のパスポート。
なんか入居者の方がお年よりも多いみたいだし、若い人もそれなりにいらっしゃるみたいなので
すごい楽しみです。一方的な思い込みかもしれませんが^^

実際のところ、購入層ってどうなんでしょうか？
イメージ的には年齢層が高いような気もしますが、若い方も多いのでしょうか？？
勝手な私の決め付けなのですが、掲示板の書き込みが多いマンションは。購入検討者あるいは購入者の年齢層が若く、
少ない掲示板は購入層が高かったりする傾向なんてありそうですよねぇ・・・。
他の掲示板には、購入者専用なんていう掲示板ができる位に書き込みがあるようなのですが、実際ここの掲示板はそれほど
多くないという印象があります。
ということは、年齢層は高めかな、なんて思っていました。
まぁ、別に購入層なんて高かろうが若かろうがどちらでも構わなく、揉め事のないマンション生活が送れたらと思っています。

のんびりした立地で揉め事のないマンション生活送りたいですねぇ。
私も最初年齢層高いほうなのかなぁと思っていましたが、意外と若いご夫婦で説明会等参加されている姿
拝見しました。うちの場合は中年ですが＾＾

騒音のことを書いていただいた方ありがとうございました。皆様とくにＧやＨ棟を購入された方は窓を
あけても大丈夫なのでしょうか。いつも閉めきってばかりはいられませんものね。でもここはそのおかげで
山手線の２つの駅が近くで交通利便性はすばらしいですね。

営業の方に駅からの道の途中の旅館が取り壊されると聞いたのですが、本当ですか？

駒込側で一軒更地になっている箇所ありますねぇ。あれが旅館だったのかなぁ。
隣あたりにラブホがまだありますけど。

第６期スタートですが、ホームページの間取りを見ると残り１０戸しかないですねぇ。
もうそれしか残っていないんでしょうかね？
エントランスが見れる現地案内会とか始めたから、販売に弾みがつくと良いですね。
話は変わりますがプラウドの前にあずまやと言うか、小さなビオトープがありますが、
あれ、なかなか味わいありますね。下町のよさがあっていい感じです。

あのJR駒込駅からの道のりが、もう少し明るくなって、広くなるといいんですけどね・・・。

うれしいですね。最終期までやっと来ましたね。
完売したら我が家では乾杯しようかなと話しています。（ダジャレになってしまいました）

ところで、足場の取れたエントランスを見てきた方、いらっしゃいますか？
感想をお聞かせいただければうれしいです。

今日あの地震の直前に見てきました。足場が取れてはいましたが、
以前防音？のカバーがまだ巻かれており、すべてが見える状態ではありませんでした。
でも壁に描かれているプラウドのエントランス部分とほとんど同じでした。
工事現場のトラック用出入り口が開いていたので、奥まで見渡すことができました。
距離がずいぶんとあり、想像以上に大型マンションでした。
通りすがりの人たちが「プラウドだ。かっこいいね」と言いっている姿を見て、
ちょっと嬉しい気持ちになりました。
Ｇ棟もカバーが外れていましたよ。

77さん、G棟のカバーもはずされていたということは、もう全貌が見えるのですか？
見てみたい！！
では、もうほぼ出来上がってきたようですね。建築計画もゆとりがあって、見ていて安心です。
内覧会が楽しみですね。

建築計画ゆとりあるって良いですよね。なんか竹中組の良さを感じてしまうのは手前びいき過ぎるかな？＾＾
候補のひとつであった目白ガーデンヒルズがまだまだな感じに比べて、こっちで良かったと思ってしまいました。

そろそろカーテンでも選びに行こうかと思っています。
オプション販売会では気に入ったのが見つからなかったので専門店などで探そうと思っているのですが、
窓の寸法って図面から分かるのでしょうか？それとも営業の方に聞いたら、カーテンとしての寸法を教えてくれるのでしょうか？
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？？

購入者の一人です。今まで、ずっとこの掲示板を見てきましたが、だんだん内容がよい方向になってきているので、毎日楽しみにチェックしています。そこで、私も書き込みしてみます。
確かにカーテンは私もオプション会で見積もりを立ててもらいましたが、どうしても種類が少ないことと、少し高かったような気がします。
図面集では平面図しかないため、窓の正確な寸法まではわかりません。オーダーで注文する場合は、お店の人も言ってましたが、やはり１回採寸に来てもらうのが良いみたいです。
そうすると内覧会の時になてしまうのですかね。やはり入居時にはカーテン着いてほしいですよね。LDだけはオプションで頼もうかなって思っています。あとは、入居後ゆっくり考えようかと。
ところで我が家には子供が２人いるのですが、自転車置き場が１世帯１台しかないので、子供の自転車をどこに置くのか悩んでます。どなたか分かる方いませんか？
それから、私はG棟の低層を契約したのですが、前の民家およびマンション等が少し気になるのですが、同じあたりに契約したか方、ご意見いただければなと思います。すでに契約後なのにすいません。

内覧会などで正確に測ったほうが良いらしいですよ。私は男性なのではっきりわかりませんが、
うちの女房が営業の人からそう言われたらしいです。
営業の人は寸法等教えてくれませんでした。

うちもＧ棟低層階ですが、前の一戸建てのことはほとんど気にしていません。
もうそういう覚悟です＾＾
モデルルームの展望室から見たら意外と前の民家とＧ棟の間、距離ありましたよ。
自転車の件はこれからの悩みになりそうですね。うちは子供一人です。

私も去年の暮れ、まだ工事中でしたが構内を案内してもらい、民家とマンションにはだいぶ距離があると感じました。
81さんが気にしていらっしゃるのは、日照の件ですか?
民家が前にあったとしても、日は十分入りそうでしたよ。それほど気になさらないほうがよいかと。
私も低層階の契約者ですが、日照というよりも防犯を気にしています。管理がしっかりされているマンションですので大丈夫だと
は思うのですが、万が一ということも考えて、窓にフィルムでも貼ろうかと思っています。昨日のような大きな地震の時でも
ガラスの飛散が防止できますし。皆さんはフィルム貼られますか？ただ、防犯ということを考えたフィルムだと厚みがあって視界が
曇るそうです。私はひとつ下の紫外線カット位でいいかな、なんて思っているのですが・・・。

>>84
巣鴨、駒込と言えば、投資価値はありますよ。
たとえ住まなくても、割高に貸せるはずです。
夜の街でもあるので、決して困らないでしょう。

ところで話の流れ変えてしまいますが、近所の温泉「さくら」、知り合いが行ってきて良かったとのこと。
託児所無料だそうです。女房えらく喜んでいました。
＞８７さんへ。
うちは女房主導ですべて決めてきたので、何棟が良いとか私にはあまりわかりません。
ただ私は駒込のあの周辺って暮らしやすい気がします。下町の良さと山の手の良さが程よく混ざっていて。

Ｃ，Ｄ，Ｅ棟は、Ｇ，Ｈと比較して確かに日照という観点では入りにくいでしょうね。
ただ、最近北向きのマンションの売出しが多いのも、いろいろ理由があるからだと思います。
たとえば、部屋に直射日光が入らず、優しい明るさであること（夏場は涼しい）。冬は確かに寒いかもしれませんが、
最近のマンションは断熱もよく、更には床暖房なども備えているのでそれほど気にしなくてもよいのではないでしょうか。
ゆっくりとした生活を送るには、北向きの部屋で読書なんていうのもいいのでは。
子供がいらっしゃるとちょっと様子は変わってくるかもしれませんが、いずれ子供も巣立つ事ですので、永住を考えた
部屋探しと思えば北向きも悪くないのではと思います。

ところで、駅からの道にある取り壊された旅館の跡地ってどうなるんですか？
駒込界隈で何か変わるような事（何かが建ったり無くなったり）って近々あるのかな？
ちょっとした駒込の変化に楽しさを覚える今日この頃です。

はじめて参加します。H棟購入者です。
私は近隣に住んでいて、実家も近いのでこの界隈で探していて正直高かったですが、これ以上気に入った物件がなかったので第一期で購入しました。
といっても中層階ですのでゴルフネットがベランダから見えてしまいますが。。
今住んでいるところからプラウドが見えるので、毎日なにげなくチェックをしていますし、週末はちょっと寄り道して現場を見に行っています。
最近はだいぶ囲いがなくなってきて見るのが楽しみになってきました。イメージに近いですが、近くに行って見ると大きい！
＞90さん　もう見ないかもしれませんが、私の住んでいるところから見るとC,D,E棟も午後は建物に太陽光が結構当たっているかと思います。またある程度階が上だと、染井墓地の桜が見えますし、うまくすれば冬場に富士山がみえるかもしれません（私は結構嬉しいですが。。）。
今住んでいるところからはどちらも見えるのですが、H棟中層階ではC,D,E棟に阻まれて見えないのが残念ですし夕方は日も当たらず暗くなってしまいそうでちょっと不安です。
余談ですが今住んでいるところは東京タワーも見えていたのですが、プラウドが建って見えなくなり、テレビの映りも悪くなってしまいました。。。はやく引越ししたいものです。

こんにちは。私も迷いに迷った末、この物件を購入しました。契約した後これで良かったのだろうかと少し
憂鬱になったこともありましたが、だんだん決まったことの安堵感がこみ上げて来ました。４８８戸と
非常に大規模なマンションですが、よいコミュニティーが形成されるといいですね。みなさま、どうかよろしく
お願いします。

第５期でＤ棟を購入したものです。
私たちも日当たりが最後まで気になりましたが、部屋のグレードの高さと駒込の町が気に入った
ことが決め手になりました。他の物件もかなり見て回りましたが、ここ以上のものはありません
でしたし。
現場を見せていただいたときＢ棟との距離が思った以上にあったことと、外に面している棟より
静かではないか、ということも私たちのなかではメリットと考えています。

それにしても第１期で購入された方はよく決心されましたね！
私たちは第４期のころに初めて見に行き、現地を案内していただいて、ようやく購入を現実的に
考えられるようになりました。
よいコミュニティーを作れるといいなと思います。
これからよろしくお願いします。

ちなみにこのマンションが好評だったので、ということで、ＭＧの跡地に別のマンションを建て
る計画があるらしいですよ。
なんという名前になるのでしょうね。「プラウド駒込２」とか？？？

>95さん ＭＧの跡地に別のマンションを建てる
とありますが、ＭＧって何ですか？

第１期に丘の邸を購入しました。

我が家の場合ですが静けさ優先で日照を妥協しました。
２重サッシの遮音性は素晴らしいものですが
１年中エアコンをつけたまま生活するのならともかく
家族にエアコンの空調が苦手な者が居る為、日照は妥協しました。
さらに私が音に過敏で、隣のゴルフ場やJRの音が我慢できそうになかったのです。
日照を妥協するといっても午前中に日が入らないだけですからね。
不具合は夏の午後が暑く、冬の朝は日が入らないので寒いと予想してます。

以上、我が家の場合ですが参考になれば幸いです。

余談ですが私は最近ここに辿り着きました。
第１期で購入、後は少し待っていてねと言われ
自分のモチベーションを維持する為に検索して
最近過去ログから読ませていただきました。
購入後に過去ログを読むと不愉快な書き込みは
何も気になりませんね。（笑）
最近の書き込みはほのぼのとしていて
人柄を彷彿とさせてくれます。
この掲示板のようなコミュニティーを作れると
とても素晴らしい住環境になると思います。
今後とも宜しくお願いします。

>>96
書いた人はマンションギャラリーと言いたかったんじゃないかと
まぁ正解はレジデンスギャラリーな訳だが

そうです！　マンションギャラリーのつもりでした。すみません、分かりにくくて。
しかも間違えてましたね。
レジデンスギャラリーでございましたか。。。(^_^;)

あのモデルルームの位置ならプラウド巣鴨にしてほしいな＾＾

以前、重要事項説明会で資料にそのことが記されていましたので、営業の方にお聞きしたところ、プラウドジェム仕様
とおっしゃっていました。要するに、ファミリータイプではないようですね。
名前までは聞いていません・・・。あそこは住所的には駒込ですので、おそらくプラウドジェム駒込になるのでは？？

ちょっと前の投稿になりますが、自転車の件で１家族に対して１台だと数が少ないという意見がありましたよね。
そこで考えたのですが、駅前に駐輪場があるので、そこを借りるという手はどうでしょうか？
駅までも近いことですし、何台でも借りることができそうですしね。マンション内に自転車があるに超したことはありませんけどね。

102さんは放置自転車等対策税をご存知ないですか？
http://www.city.toshima.tokyo.jp/sinzei/sinzei.html

＞95さん
確かに第一期で購入するのはかなり勇気が要りました。ただ内装のカラーが選べるのは第一期だけ（本当だったのでしょうか？）で、場所もある程度選べたので決めてしまいました。正直、どこを選ぶかは相当悩みましたしいまだに選択が正しいかったか確信がもてません。結局は内覧会で部屋からの景色を見なければ気が済みそうもないです。
話は変わりますがレジデンスギャラリーの前の道の突き当たりにあるＪＴの社宅も閉鎖されているのであそこにも何か立つのでしょうか？
染井墓地を抜けたところにあった外語大の跡地には公団と福祉施設と公園ができるそうです。結構広い公園のようですので期待してます。http://www.city.kita.tokyo.jp/machi/keikaku/gaigodai/。余談ですがその近くに江口洋介の実家があります。
自転車の件はある営業さんは（当てにならない）は別の場所にも置けるようにできるかもと言っていた記憶もありますし、全部で537台収容可能のはずで全世帯が必ず自転車を持つとも限らないことを考えると再度確認したほうがよさそうですね。最終的には管理組合での話し合いになるのでしょうか？

＞103
自転車放置をするのではなく、駐輪場を借りるのですよ
駅前に駐輪場ができたのを知らないのですか

公共の駐輪場ではなく民間の駐輪場ということですか？

>103さん
放置自転車対策税なんてあるんですか・・・。知らなかった・・・。
つまり、放置自転車に対して、JR等により対策を行って、駐輪場などを積極的に設置してゆくということしょうか。
放置自転車が少なくなる→放置していた人は自転車置き場を借りる→数が足りなくなる→置くのが難しい
やっぱりだめか・・・。

104さん、公園の情報ありがとうございます。
防災公園というのは、普通に子供が遊べるような遊具などもあるのかしら？
もしそうだったらすごくうれしいです。

102さんが書かれたのは、区の駐輪場↓のことですよね。（違っていたらすいません）
http://www.city.toshima.tokyo.jp/seikatu/17_kankyou_03_01.html

我が家にとっても自転車問題は切実です。
今持っている自転車の一台は折りたたみに買い換えるつもりです。
駐輪場は全世帯に希望を取って、余れば二台めの抽選になると思います。
別の場所に置けるというのは、、、敷地内にさらに駐輪場を設置するということでしょうか？
ただこれは総会で承認を取らないといけないし、その費用はどうするのか？と
なかなかすぐに決められることではないでしょうね。

１０４さん、やはり勇気が要りましたか。そうですよね〜　大きな買い物ですもの。
ＪＴの社宅跡もマンションになるようです。

ところであの辺りの公立校（小・中）の評判はどうなのでしょう。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

我が家は今は自転車は１台しか持っていません。
しかし子どもが成長したら自転車を買ってあげたいので、いずれは駐輪場が１台では足りなくなります。
そうなった時点で駐輪場に空きがあるかどうか。。。
知り合いの住んでいるマンションでは、やはり駐輪場が足りなくなり、敷地内に駐輪場を増設したらしいです。
しかしプラウド駒込の敷地内にそんな空きスペースがあるのでしょうか。
なかなか難しそうですね。

あのあたりの幼稚園についても、ご存知の方いらっしゃったら評判など教えてください。

うちは自転車とりあえず子供用は玄関に置こうかという話です。その先は今考えていません。