パークタワー王子リバープレイス

20をよく読むと、今回販売分も総戸数260戸が対象になっているので
やはり、全体的に分譲価格を下方修正のでは？

現地をみてきましたが、広々として、都内にはなかなかない好環境だと思われます。
でも、モデルルームの方は安っぽさが否定できません。室内はほとんどオプションでカムフラージュされているし、特に天井高が低いのが気になります。
ここを買うのはどのような客層なのでしょうか？お隣のグランスイートはかなり人気があるようなのですが、あちらに客が流れているのかな？

＞22
いえいえ、実はほとんどが値上がりしてるようです。
正式発表前の価格表と、DMで送られてきた価格表を見比べました。
最上階が抜けていたり、同じタイプの部屋ばかり偏って売り出ししている為に
一期の最多価格帯は下がってるのではないでしょうか？

価格表が送られてきましたが一部大部で上層階のみ若干値下がりしているだけですね。
ここは南向きでは中層階までと上層階でぐっと値段が上がってます。
前に公団が見えるのと抜けるのではえらい眺望が違いますからね。前の公団が抜ければ
どこまでも抜けるって感じだと思われます。ただそこにどれだけの価値を見出せるかでしょう。
北向きの角部屋だと比較的低層階でも眺望が抜けると思われますがやはり眺望の抜けより
南向きっていうほうが人気が高いのでしょうか？

この物件の場合、南面に関しては、
「眺望が抜けてない部屋」＝「公団からリビング丸見え」となるでしょう。
私なら、低・中層階を検討するなら、東向きの方を選びます。

第一期登録受け付けが始まりましたが、状況はどんな感じなのでしょう？　土曜日にモデルルームに行った際にはいくつかバラがついていたものの閑散としていた印象を受けましたが、あまり人気がないのでしょうか？どなたか申し込まれた方はいますか？現地周辺の環境はよさそうに思うのですが、王子神谷全体の治安はどんなものなのでしょう？子供がいるので、やはり学校の雰囲気などが気になるのですが、、、

今日で第1期締め切りでしたっけ？

１６時までだったと思います。

先ほど、当選したとの連絡がありましたが、設備の安っぽさや天井の低さなど、気になる点もいくつかあり、このまま契約してしまっていいものか迷っています。みなさんがこの物件の購入を決めたポイント、やめたポイントって何ですか？参考までにお聞きできればうれしいです。

奥まったところにあるので静かなところはいいなと思いますよ。子育てには良さそうな環境だと思います
（学校の評判等は調べてないのでわかりませんが）。

＞３１です。ちなみに購入者ではありません。MR１回みただけです。

ペットを飼われる人には良いのでは？
この物件の周辺は犬の散歩コースになっているみたいで、川沿いは毎日賑わってますよ。

ただ、公団敷地内、隣接公園内も「犬の散歩禁止」のはずなのに平気で往来してるのはモラルを疑いますが、、、。

早くも1期２次をやるみたいですね。
１次の売れ行きが好調だったということでしょうか？
ご存知の方教えてください。

どうなんでしょうか？　逆に売れ行きが悪いのかなと思ったのですが、、、　予定販売価格も販売戸数も未定になっているのはどういうことなんでしょうね？
ところでこの物件は耐震強度は大丈夫なのでしょうか？　構造などの基本的な説明があまりないので大丈夫なのか不安です、

そうですか？コンクリの強さ、N値50までの深さ、杭の工法等パンフレットに
載ってましたよ。三井なだけにそういう部分では安心感があっていいなーと
思っております。

契約された方いますか〜？

騒音について。
マンションは「二重床」が多いですが、このマンションは「直床」です。
また、戸境壁はコンクリでなく、「乾式耐火戸境壁」となっています。
販売員は、他のマンションと遮音効果は変らないと言ってますが、実際どうでしょうか？

駅前はスーパーと、その上が本屋とレンタル屋？がありました。
それだけかと思っていたら、
近くに「東十条銀座商店街」というかなり長い商店街があって、
自転車があれば充分な商店街だと思いました。
サンドラックとマツキヨがほぼ並んでいましたが・・・。
あと１００円ショップもなぜか並んでいました。

マンション内は確かに安っぽさは否めませんが、
高級感がある内装に住みたい方は他へ行けばいいわけですし、
交通の便と価格を重視する人々にはよさそうな感じでした。

周りの雰囲気は決していいものではなかったです。
敷地周囲にラーメンの屋台が何台も停めてあったのが不思議。
ただ、三井物件としては確かに安いですね。

だれもいませんね