藤和宮前平ホームズ

鷺沼に住んでいます。
売れ残っているので、どういう物件なんだろう・・と現地を見てきました
昔よく行っていた洗車場の隣だった。
率直に言うとちょっと田舎っぽい感じがするところですね
でも静かで公園もあるし、きっといいところなんでしょうね。
ここでもいいけど、ここでなくてもいいや・・そんな感じがするところ。
だから何となく売れ残っているのかな・・

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売れ残っている１つとしては、外から家の中がのぞけそうな気がするからだと思う。
バルコニー側の壁はコンクリートではなくてガラスになっているから丸見えなんだよね。
人がいるかいないかすぐわかってしまう。
植栽ができると変わるんだろうけど。

静かなところなので場所的には良いと思うけど、逆に田舎っぽいと言うか何もないというか、
という感じかな。

宮前平自体、駅前に何もないからね。
区役所の周りにスーパー等あるから会社帰りとかに買い物したい場合、あの坂を登るのは結構キツイよね。

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駅から13分とありますが、坂あるしちょっときついですよね？
あの坂もう少し緩やかで、もう少し駅に近かったらなあ。
あ、だったら完売してるか！？

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>104さん
103ですが、購入されたのですか！？

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>106さん
103です。只今検討中です。
周辺環境は気に入ってますが
駅からの距離＆坂がネックで
他の物件も含め検討してます・・・

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川崎市に住むのであれば、坂は覚悟した方がよいでしょう。

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でも、残り1戸ですよね。（神奈川ホームズによると）

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＞103さん
１３分で行けるコースは坂を上らない平坦な道を行くコースです。
坂を上るコースの方が道は楽しげなんですけどね。ツタヤもあるし。
あと、バスも宮崎台→鷺沼のものがマンションの前に止まるようです。
会社にはバス通勤って申請しておいたほうがいいかもですね。一応。

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坂を上るコースは、良い運動になります。（夏は死にそうですが。）
鷺沼からバスって言うのもありですね。

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今日マンションギャラリー電話してみたら
残り６戸だそうです。
私が検討していた部屋は決まってしまったようです・・・（悲）。

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>113

ブリリアは３戸、フォルムは５戸残ってますよ。
両者とも値引きが見込めそう。

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ブリリアのMRは取り壊していた気がしましたが、気のせいかな？

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ブリリア、フォルムともに建物内MRに移行しています。
値引きを迫るなら今かも。

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113です。
ブリリア、フォルムは予算上最初から対象外です・・・（涙）。

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＞１１３＝１１８さん

今なら結構ベンキョーしてもらえると思うけどなー。
駅近だし、利便性は段違いだよ。

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確かに駅近でいいですよね。
ただいくらベンキョーしてくれるといっても
予算外でしょう！？
只今ルネッサンス資料請求しました。
（あー遠くなってる）

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↑
ルネッサンス→ルネサンス（宮前ハーモニープレイス）

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うわぁ〜、ルネサンス周辺はラブホオンパレード♪
ゆえにこのお値段！？
しかも駅まで歩けるのか！？

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ルネサンスはさすがに歩けないでしょう。
あと、南面が東名高速になるので、排気ガスと騒音が心配。
その代わりに、広くて安いですが。

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ルネサンス、やはりやめておいた方が良さそうですね・・・。
メリットは価格だけ！？
お金で買えないものっていろいろありますよね・・・。
はぁ〜。

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あと6戸のようですが
もう価格は下げてくれないようです・・・（汗）

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数百万です。

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>128さん

それって藤和でですか？

ブリリアの販売戸数が一戸減ってましたが、こちらも値引きがあったのでしょうか？

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藤和です。
ブリリアはMR行ってないので知りません。

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具体的には・・・まづいですよね。
でもそこまでは行ってません・・・・（バレバレ？）

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そうだと思います。
私が最初に行ったのは12月中旬です。
その時の額以上は現状無理のようですね！？

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入居前に完売すると良いなぁ。

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135さんはいつ契約したのですか？

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妻も気に入ってるし欲しいなぁ〜。
もう値引きは無理かなぁ〜。
あともう少し・・・、いや大幅に！（苦）

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>>136さん
秋頃契約しました。

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136さん羨ましい限りです！
その頃から値引きしていたのですか？

明日宝くじでも買って・・・・（はぁ〜）

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いつから値引きをしていたのかわかりません。
ただ、購入金額は掲載されている金額でした。
ローン地獄が待っています。(>_<)

139さんも契約してお仲間になれると良いですね。

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有難うございます。
そうなりたいものです・・・（願）

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駐車場前の桜は見事なものですよ。

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じゃぁ、入居する頃は綺麗でしょうね。

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近所の地主が美味しい 竹の子を売ってくれます。

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142,144さん。
地元の方ですよね！？
なんかほのぼのとしていいですね。
当然ですが住む所の環境は大事ですよね。
子供のためにも良い環境の所に住みたい物です・・・。

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今日会社の人でたまプラーザに住んでる人に
近辺でマンション探していると話したら
田園都市線は鬼のように混んでいると聞いたのですが・・・。
前からあの沿線は混むというのは聞いていましたが
通勤電車はどこでも混むと思っている私は甘いでしょうか？
会社の人もあまりに混むのでそれが嫌で二子玉川で
大井町線に乗り換えるといっておりました・・・。

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田園都市線は混みますよ、ものすごく。
朝７時過ぎたら大変です。朝から疲れます。
昔から混んでいましたが、港北ニュータウンや青葉台・長津田方面にもマンション建設が続いているので
混むのは覚悟しないとですね。

なので、私は早めに家を出ています。

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満員電車でもこの時期、二子玉川から見る富士山は心を和ませてくれます。　　ホッ！

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本日現地及びMG行きましたがやたら人が多かったです。
ここへ来て大盛況？
実際の部屋に入るとまた気持ちが高ぶりますねぇ〜！
ルネサンスもMR前まで行きましたがやはり・・・

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>146　確かに７時ごろは混んでいるかもしれませんね。私は、８時過ぎに宮前平発ですが
半蔵門止まりの普通に乗れば全然混んでいません。二子玉川辺りで、席が空いて座れるこ
とも多々ありです。
急行に乗り換えても、半蔵門に着くころには差が１分程度しかありませんからね。
そんなわけで、混んでいると実感したことがないんですよねー。私の場合。行きも帰りも。

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>>149さん
実際のお部屋ってあらかじめ決められた部屋ですよね？
ＭＲも繁盛していたらしいですが、早く完売すると良いですね。

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昨日現在で6戸でした。

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まさに投売り。

フォルムは今週末が登録制の見学会だそうです。

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>154さん。

フォルム検討されているのしょうか？
いいですね・・・。
私は投売り物件ですら資金的に厳しく
悩んでいます・・・。

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>>155さん
高い買い物なので焦る必要はありませんが、今後金利が上がると思うので
購入するのあれば早めの方がいいですよ。（この物件を購入するかは別として。）

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>155さん

フォルムも最早投売りの様相では？

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バスは鷺沼からであれば昼間は１時間６本。朝晩は８本。
鷺沼から土橋（セブンイレブンの前）まで５分です。

宮前平から歩くのであれば、坂を考慮して１５分ぐらいだと思います。

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155です。
この物件諦めたらしばらくマンション購入見送る方向で考えてます。
予算内で（限りなく3000万に近い）田園都市線及び東横線沿線、
70㎡以上、3LDK、駅になるべく近い！なんて無いですねぇ。
逆にあったら大丈夫か疑ってかからないと！？

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今週末にブリリアとフォルムの建物内MRをダメモトで覗いてみようと思っています。

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ダメモトって？
値引き交渉でもするのですか？
ダメだったらこちらで決定！？

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>>155さん
ご希望の物件は厳しいと思います。
長津田・中央林間方面で駅から多少歩くのであれば、あるかもしれませんが。
東横線は無理でしょう。

あとは、そのご予算であれば千葉・埼玉あたりかと。

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ルネッサンス宮前ハーモニープレイスなら予算的によろしいのでは？
場所も藤和宮前平ホームズから５分くらいしか離れていませんよ。
住所も土橋だし、・・・・・近くにラブホさえなければ本当に良いですけど。
やはり安いには何かリスクがつくものです。
妥協するかしないかはあなたしだいですね。

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エントランスはまだ見ていませんが、外観はなんか安っぽい感じがします。
皆さんはどう思われますか？

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んー、やはり田園都市線はむりそうですね・・・。

ルネサンス、ホントラブホさえなければ・・・
藤和から5分位・・・この5分は大きそうです！
何かを妥協するのは承知しているのですが・・・。

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藤和がまた建つみたいね。
ここも売れ行き良くないのに大丈夫？？？

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宮前平３丁目？でしたっけ？
あそこは地下に貨物が走っているのでその音が心配です。
そうは言っても、駅から近いのでこの物件より高くなることは確実だと思います。

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エントランスは、この価格帯のマンションにしては、広くて高級感ありましたよ。
夕方にみると、マンション名プレートがＬＥＤ表示？されているような。
外観は、価格帯相応といった感じでしょうか。まぁ、個人の感覚によりますね。

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今日のチラシに書いてあったが、MRへ行くと3000円分のマックのチケットをくれるそうだ。
急がなくちゃっ！

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3000円のマックチケットで釣れるマンションって一体．．．

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確かに笑える・・・マックで釣られる客は、ＭＲでも上手く説得されてハンコ押しちゃうのかな
高級マンションを買う客はマックなんか行かないもんね・・

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週末にMR行く方いますか？（含む他の宮前平物件）

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わー、マック3000円分！
週2〜3回行くので嬉しいなあ。
ハンコ押しちゃおうかなあ。
ここは決して高級マンションでは無いから
マック行っても問題ないですよね！？

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億ション！？

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176,178さん。
気分害してしまったらゴメンナサイ・・・。
172〜173さんが茶化すんでつい・・・。

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マックでなく全国百貨店の商品貰える！！
でも、ここは諦める事にしました・・・。
マックだからではなく、百貨店でもない。
そんなことでは釣られないでしょ、誰も・・・！

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【今日時点での宮前平近辺マンション売れ行き状況】

藤和宮前平ホームズ（３月入居）： 残６戸／総戸数６６戸
ブリリア宮前平（３月入居）： 残２戸／総戸数５１戸
フォルム宮前平（４月入居）： 残５戸／総戸数３８戸

さて、明日はどっちだ！？

PS: 藤和の新規プロジェクトが発表されましたね．．．

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値段と立地と外観と。。。３つのなかからどれにするのか、悩んでいます。

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以前、眺望のよいマンションに住んでいました。
夜にＬＤの窓側にいても、向かいの家の様子が見えてしまいそうな事を気にすることなく
快適でしたよ。駅からの距離はありますが、私なら価格と立地でやはり藤和かな。

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駅からの距離が致命傷でしょう。
マンションは立地です。

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ここは駅からちょっと歩くかもしれないけれど、それでも
建っている場所はいいと思う。
この値段は宮前平、ぎりぎり徒歩圏内なら許せる。

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充分徒歩圏内でしょ。近所に住んでいるがこれくらいの距離ぜんぜんへっちゃらだよ。

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>183　そうなんですよね。駅周辺はゴミゴミしてるんですよね。眺望が開けていると思いきや、尻手黒川を望んでいて、うるさいやら排気ガスは臭うわで。もちろん、見晴らしも最高というやつがリクルートコスモスだっけかありますけどね。

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>187

尻手黒川道路を臨むようなマンションは売りに出されていないとは思いますが。
リクルートコスモスはフォルムのこと？確かに丘の上なので眺望は期待できるでしょうね。

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>181,182
藤和宮前平ホームズとブリリア宮前平／フォルム宮前平では、
後者の方が値段、高いので、予算である程度、決まるような気が。
自分なら予算があるなら、ブリリアにするかな。
やはり徒歩５分、南傾斜は魅力です。
宮前平も駅近くにスーパーできたし、便利になりましたよね。

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いよいよ内覧会ですが、行かれた方感想をお聞かせ下さい。

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意外と（？）しっかり仕上がってましたね。
クロスの汚れとか細々した点はありましたが。

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しっかりとのレベルはわかりませんが、クロスの汚れは多すぎだと感じました。
あまりにも多いので拭いて落ちるものはそんなに指摘しませんでした。キズ等についてはしっかり指摘しました。

ただ気になった点が１つあります。
サブエントランス側とメインエントランスのエレベータ側を結ぶ廊下ですが、真ん中が盛り上がっていたと思います。
あれは何か目的があってしたことなのでしょうか？

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＞192　確かにクロスのうっすらした汚れは気になりました。
白い壁紙は汚れやすい？　住んでからも？

その他は、非常に準備をして覚悟も決めていったわりには余り問題ありませんでした。
どうせ住めばつくんでしょうが、やっぱりキズはチェックですよね。
施行会社の人も、非常に好感の持てる人で（あたりまえ？）、時間も急かされるなんて
こともなく、好きなだけ見て下さいという感じでした。

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うっすらした汚れ、モヤッとした汚れは至る所にありましたね。
（どうせ荷物を入れる前に掃除するので目をつむりましたが。）

内覧会は自由にできましたね。まぁ、いくつも販売しているので慣れているんでしょうけど。

施工会社の人ですが、私が会った人は現場監督の人です。
契約してから何回か会っていますが、好感が持てる人でした。
電気関係の人も会いましたが、全体的に好感は持てましたよ。

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壁紙の張り合わせの部分で、左右の壁紙の色がほんの少し（もやっと）異なっているんですが。。。
と指摘したところ、ロットが異なるからちょっと色合いが異なるんです(？？)との回答。。。
他の壁紙の汚れが多すぎで、そのままになっちゃいましたが、次回の内覧会でもう一度確認して
指摘してみようと思っています。
あと、壁紙と境界(扉、WCの棚、コンセント等)の補修(埋)が結構雑だと思いました。
皆さんそういったことはありませんでしたか？

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クロスののりが残っているところは光ります。指摘するとふきとってもらえると思います。

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>>195さん
壁紙との境は私も雑だと思いました。
気になるところだけは指摘しました。
ここの内装屋はダメですね。

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施行会社の人によるかと思いますが、うちの内覧担当者はちょっとひどかった・・・
靴下汚い（土足の方がまだましくらい汚い！）し、道具何度も床にガチャーン！って落とすし、
説明もいまいちでカミカミだし＾＾；
部屋の指摘よりもその方のことが気になってしまい（言いたい事は結構指摘しましたが）
次回内覧は良い担当を期待してます♪

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引渡しって、八重洲まで呼びつけられるんですね・・・。

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そうですね。
面倒ですが、私自身は急いでいないので別に構わないのですが。

部屋も残り３戸、今月で完売するでしょうか？

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