横浜市青葉区／PART10

>967
えっと青葉区の坪単価なんてこれからどんどん下がるのでは？たまプラのイメージでなんとかもってるけど、地下鉄延伸なんて本当に税金の無駄遣いにしかならないと思う。

今後は不要なインフラを整備しないで、都市機能を集約する「コンパクトシティー化」が進むという。
徒歩圏を越え、奥地まで住宅街が広がった青葉区は今後時代遅れにならざるを得ない。

資産性なら青葉区というくくりはもう時代にそぐわない。
都内や神奈川再開発云々とは全く無縁の不変の需要があるのは
宮崎台～あざみ野までの5駅の徒歩6～7分以内。
これしか確実な資産は無いと思う。

>>973
その区間の徒歩10分圏内はセーフかな。

>>>ただ近年は、より都心に近いエリアで次から次へと再開発が行われていて、いろんなところで街が綺麗になっていってる。そうなると立地で劣る青葉区に勝ち目はないのよ。青葉区の転入者数がマイナスになったのはそういう背景もある。

>>いろんなところって、具体的にはどこかな．．．4，5ケ所具体例をあげてください。
気に入った場所だったら転居も考えます。

>金町、西新宿、みなとみらいなど。
江東区の内陸部もマンションが増えてる。
青葉区から移住した人も多いかもしれない


人生色々、人それぞれ考えはあるけれど。
金町?　何処？
西新宿　ビル群の中に住むイメージが．．子育てに適した環境？
みなとみらい、江東区の内陸部　　テレビやマスコミへの露出度も高く人気は高いですね。
　　　　　　　生活の利便性はどうなんでしょうか。　みなとみらいはビル風が強かった記憶が。
　　　　　　　私の場合高層マンションは生理的に駄目です。大震災も考えて。
色々考えたけれど、今の住まい(たまプラ）が良いな～。
通勤の電車が混むのは嫌だけれど、
家から歩いて10分以内で何でも間に合う（都内と変わらない、いや都内以上の）利便性、
自然豊かで落ち着いた街並み(高層ビルがない）、　交通安全、災害にも強い。
安心して子育てが出来る。
羽田、成田へのバス（数年後羽田は30分で行ける）

都内の不動産の方が値上がりの可能性は
高いようですが、そちらを重視するのであれば
別途不動産投資でも考えます。　生活のクオリティを
犠牲にするわけにはいきません。

飽く迄も私の場合ですが。


　　

そのたまプラーザまではいいけど、それ以遠となるとどうもねえ。。

MM21は未来都市みたいな。たまに遊びに行くなら楽しいかもしれない。

西新宿はDINKSで子育てなければ便利だろう。ごちゃごちゃしてるので苦手。

金町は葛飾区だよ。貧民エリアで民度低いので青葉区民はなじめない。

江東埋め立てタワマン群は地盤が怖いので無理っす。

>>973
出た〜。
スルーしましょう。

>>976
また、出た〜。
スルーしましょう。

>978
連投ご苦労さん、＞973は当たってるよ、田園都市線の江田、あざみ野辺りから地価が急落するのもそのため。

>田園都市線の江田、あざみ野辺りから地価が急落するのもそのため

実際急落しているのですか？

>973の宮崎台ってのに吹いたw

せめて急行停車駅の鷺沼からってしてよ。

ご参考のほどまで。たまプラから都内寄りやや上昇～安定。あざみ野、江田下落気味。ほか圏外。


http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...



http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/6093/ekiryo...

>980、983

あざみ野も江田も上がっているじゃん。
過去3年間の動向はマイナスから横ばい、プラスへ。
上昇幅は場所によってばらつきがあるけれど。

少なくとも急落している証拠はこのデータから
見つからない。

980は何処を見て急落って言ってるのだろうか？

長津田にこれから２，３本タワマン建つみたいだよー
沿線の活性化は青葉区にも恩恵あるだろうから売れるといいね！

ドレッセたまプラーザタワーの計画もありますからね！

あざみ野は元被差別＊＊があったんじゃないの？
関西の人に聞きましたけど。

＞983

「地価公示」「青葉区」「住宅地」で見るとこの３年の上昇率は、たまプラーザが7.0%と突出していますね。

あざみ野以下は2%台ですからだいぶ差があります。

↓特にこのへんは比較的駅近であるにもかかわらずアベノミクスでもこれしか上がらないというのはキツいですね・・・。

青葉台　650m　0.7%
藤が丘　400m　0.7%
市が尾　350m　0.0%

たまプラーザにもタワー建つんですか？
たまプラーザにタワーは残念です。
個人的にはたまプラーザにはあの景観を維持して
欲しいですね。

＞９８６　たまプラにタワマン

面白半分に根も葉もないいい加減な事書いては駄目だよ。

たまプラーザはタワマンは建てられないはず。
長津田は数年前の駅前タワマンが即完売していましたね。今後も2棟計画があると聞きました。
ですが、タワマン建っても長津田自体の発展は難しくないですか。青葉台と町田が近すぎて。
駅周辺はきれいになるかもしれないのでそれはそれでプラスでしょうが、そのくらいかと。

>>988
中央林間が3年間で3.5%上昇には驚いた。
やっぱり中央林間>>>青葉台だな。

青葉区にタワーマンションは似つかわしくないね。

長津田は中央リニア新幹線が開通すれば
(橋本駅直通）少しは見直されるかもね？
だけどあの高層マンション、駅前団地みたい。
格好悪い。

長津田でタワーの需要そんなにあるのかな。超満員電車にますます拍車がかかるだけだからいらん。

超満員電車は人口が減ればなくなるよ。
ただでさえ青葉区・緑区から離れる人が多くなっているんだから。

>>995
最近青葉区と緑区の人口流出止まらないよね。

長津田にタワーの計画聞かないな・・・
住不なら、普通のマンション予定だが・・・

調べてみたら長津田って渋谷まで朝で４０分もかかるんですね。でも始発駅だからまだいいのかな。帰りは大変でしょうけど。
青葉台や市が尾で徒歩１０分以上とか、もしくは坂の上とかだったら、長津田徒歩１分のタワマンのほうが魅力を感じますね。横浜方面にも出やすいですし。

通勤面から見た田園都市線

以前に比べて飛躍的に運休や遅れが少なくなってきた
・・・特に冬の雪害では粘り強かった。天晴れ。変電所の故障多発も過去のもの

大井町線の利用者増大
・・・もはや渋谷方面に行くほうがラクと言えるかも

通勤時の急行廃止
・・・各駅で行ったほうが単純に都心に近くて何より混雑度が雲泥の差

市が尾で人身事故多発
・・・東急のミスによる遅れが少なくなったぶん、目立つ。あざみ野までの折り返し運転になることが多く、江田以遠はリスク大

市ヶ尾の人身事故って
ホームの構造が誘発しているような
気がします。
固定でも良いから安全柵でも設けると
急行が猛スピードで通過する時
心理的な影響が随分違うと思うのですが。

>>999

どういうわけだか他の区間に比べて青葉の人身事故多いですよね。特にあざみ野～市ヶ尾間。


＞通勤時の急行廃止・・・各駅で行ったほうが単純に都心に近くて何より混雑度が雲泥の差


宮前各停が人気なのも頷けます。

急行廃止で宮前各停はマシになったのか。
昔の記憶だと、宮前各停到着する電車はすでにパンパン状態でホームを右往左往する乗客を憐れんでいたな。通勤に関しては、中途半端に近い駅より下った駅で楽な立ち位置を確保したほうが個人的は楽だと思ったよ。

長津田は始発なら座れるから通勤は楽なのかな。早起きで頑張れば座っていけるならいいな。

１００２のの言うことが正しければ中央林間が一番良いということになる。
古今東西、中心地から離れれば、離れるほど辺境として見下される。ダウンアンダー。

>1003

長津田は駅周辺が古い商店街が多くてぱっとしなかったけど
現在少しはましになるような工事中ですね

>>1004
青葉区から大和市への転出も多いね。
逆方向への通勤通学も案外多いのかもしれない。

青葉区は大和市に負けてるんですか。
横浜市民としては青葉区は横浜と名乗って欲しくないです。

横浜市で納税が一番多いのは青葉区、次は都筑区ですよ。
EUならドイツでしょうか？
この横浜北部の2区が無くなると横浜は成り立たなくなりますよ。
横浜市民語るならもっと納税すべきでは？

>>1008
何いってんすか。

>>1006
うちは青葉区から中央林間と相模大野乗り換えで厚木まで通勤しています。
町田や新横浜勤務という人も近所にはいます。
都心方面ばかりというわけでもないですね。

都心方面はほとんどいないでしょう。
私も勤務地は秦野ですから。

庶民の感覚で都内通勤がどうとか、笑われますよw
都内通勤とは無縁の医者やら自営も多いんですから

>都内通勤とは無縁の医者やら自営も多いんですから

青葉区の住民には関係ない話ですよ。

>>1008
いい加減なことを言うなかれ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E5%B8%82
市税収入は7,055億円で、西区、神奈川区、中区、鶴見区、港北区の5区からの税収が、市全体税収の約52.2%を占める

>1014頭悪いな？

1008は、個人所得が納めてる市民税の話をしてるの。
青葉区がダントツなの。
わかる？

西区やら神奈川区、中区、鶴見区、港北区って見てピンとこなかったのかなぁ。。。

ダントツというソースをお願いします。

青葉区ファンタジーの始まりですよ、みなさん。。

1000超えてるので、次スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/

市の財政
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index-kubetu.html

確かに青葉区が一番だね。