ブランシエラ千林大宮ってどうですか？

築47年となった旧大宮第一コーポを、長谷工参画のもと建替えるものだそうです。リリースが出ています。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20131212_1.html

そうだったんですか。
となると地権者さんもいらっしゃる形になるのですか？
実際の販売数がどうなっていくのかが気になります。
一般分譲住戸が見込めないというレポートになっていますけれど。
今後の動きが注目されます。

このマンションの価格いきなり決まってますが
50㎡の２ＤＫタイプが2680万となっています。
恐ろしく高い気がします。
何かの間違いの様な気がします。
どうなんでしょうか？

間違いじゃないでしょうか。
ホームページでは確かに50㎡2,698万円と書いてあるように見えますが、、
３ＬＤＫ2,700万円台からとなっていますし、角部屋の一番高い部屋より坪単価高い。
都心部の低層階並みの価格でだれが今どき２ＤＫなんて買うのか。
詳細はまだ出ていませんが、吹田片山公園のようなハイグレードではないと思います。
長谷工の管理はあまり評判良くないようですね。
ザ・キタハマやセントプレイスタワーの掲示版を見ていると評判はよくありません。
タワーなのでそれなりの管理費を得ていて評価が悪いということは、安い管理費でどこまでのことをしてくれるのか。
また、駐車場は50％しかありませんが、足りるのでしょうか。駐輪場も130％です。
駅まで徒歩1～2分程度ならわかりますが、この距離では絶対不足すると思うのですが。

購入検討中です。このあたりの方は商店街に買物にいってるのでしょうか？少し距離が気になります。コジマの跡地にスーパーが出来れば理想なのですが‥
駐車場は意外と申し込みが少ないそうですよ。

7さん
地下鉄まで徒歩6分、京阪本線駅まで徒歩12分なので車は持たなくても大丈夫かな？と考えていましたが、この辺は皆さん車をよく使われる地域なんですか？
ここは駐車場が少ない分、駐輪場は家族の人数分必要だと感じています。できるものならサイクルポートを設置していただきたかったですよね。ランドプランを見ると確かに余裕がなさそうですけど。

長谷工の評判としては
良いという人と、良くないという人の意見が
周囲でパカンと2つに分かれます。

どちらかというと後者の声を聞くことが多いけど
ブランシエラは全戸南向きというのと周辺の便利さで人気が出るかもね。

公式サイトのトップに地図載せるくらいですし生活環境は良さは伝わってきました。
徒歩10分程度にこれだけそろってるとやっぱり便利です。
中学校がちょっと遠いですが3年間なら何とかなるかなあと思います。
ただちょっと間取りが使い辛そうなのと和室があることで好き嫌い分かれそうですね。
昨年末の書き込みより今は少し値下がりしたんでしょうか？

もうすぐ完成ですね。
購入迷っています。
売れ行きどうなんでしょう？完売しますかね？

１２様　あと６戸だったと思いますよ。
完売はもう少し時間がかかるかもしれませんが
間違いなく何年も売れ残って…ということはないかと思いますよね。

治安はどうですか？

治安は特に悪い所ではないはずです。
スーパーが近くにないのでコジマ跡地がスーパーになれば便利なのですが、、
情報ないですね

コジマ跡地はヨドバシの物流倉庫になるそうです。

そうなんですか！ありがとうございます。私も15さん同様、お店になれば便利になるのになんて考えておりましたが、さすがにそうはいかなかったのですか。
コジマはヨドバシの傘下になったんですっけ？
だから物流倉庫になっているんでしょうね～。
ウウム～。

購入者の方のコメントを見てみると、交通アクセスの良さとマンション周辺の生活利便施設の充実度や閑静な環境があげられています。
仕事をしていたら、交通アクセスはやはり最優先事項ですね。
外勤の場合は、毎日のことですから。

もう、残り少ないですね。
Atype角住戸で81㎡で3678万円は、まぁまぁ、安いのでは。
と思ったのですが、西向きですか。
窓があるほうが、しかも北向きだと冬は寒いかもしませんね。
部屋のレイアウトは悪くないと思いますけど。

スロップシンクがついているので、バルコニーがきれいに保てるのはよさそうです
シンクがついていないと案外掃除って大変なんですよね。
床暖房もついているので冬場は足元から暖かくなるのはいいですね

とうとう最後の2邸ですね。
ここは、金額的には安いと思います。
水害が気になりますけど。
電車が運行しているくらいなので大丈夫なのでしょうかね。
生活利便施設が充実している点は、いいと思います。
駅からも近いですし。

最終1邸。100万円相当プレゼント＝値引きでしょうか？

専用庭、テラスで日当たりもよさそうです。間取りからすると1階が最終1邸なのかと思います。
完売間近。待ち遠しいです！