プラウド立川マークスってどうでしょうか？

ヘンテコ！強くあれ！
現実を認識しよう！！

緑川通りに建設中のモデルルーム（近所の噂で分かった）がだいぶ出来てきたね。
買うつもりは無いけれど、近所だから、どんなものか見てみようかな。

177さん

緑川通りのどのあたりですか！？？

立川駅前って昔も再開発があったんですかね。記念公園あけぼの口へ続く道を境目に今回の物件エリアはまだ物足りなくて道の東側はできあがった環境に見えます。だから何だという話なんですが区画がきっちり分かれているのでちょっと目に入りました。西側であるこのエリアの開発で立川は完了なのかな。ちょうど最も新しい開発地区のマンションということになるわけですよね。今のうちが安かったりして。

真如苑のバスターミナルの向かい辺りの、前はコインパーキングだったとこです。
外観もかなり完成してきてますね。

>>171

プラウドを買えるレベルの方と談義したいものだ。

意味わかりませんが。。。普通のレベルの人で買えると思いますけど。うちのプラウドにはそれこそ中●人も住んでますが。
別に普通の中堅のデベですよねぇ。

ここいいなと思ってたのですが（というか今でも思ってますが）ここでの書き込みもあったけど、ヘリの騒音はやはり酷いものですねぇ。

この物件の近くに住んでる知り合い宅によく行きますが、夏場は窓あけてると話し声聞こえないです。
話には聞いてたけどこんなとは。。。正直ここを検討してるのでここまでうるさくてショックでしたよ。
まぁ、これが日常だとイヤだな、、とは思いました。

別に自衛隊を否定してるわけではないですよ。
ただ、問題は飛行高度違反が常習的になってるようですね。
ここを検討する上でいろいろ調べたり、立川に住んでる人に聞いたりしたのですが、立川市との間に協定があって、その協定による飛行高度がほとんど守られてないのが問題らしく、市にも苦情は多いそうです。
ここは国を守るための活動をしてる自衛隊ではないです、災害要員です。ですので上の方で非国民みたいなカキコしてる方は
勘違いされてますね。

ただ、立川でタワー以外だとしばらく物件なさそうなので、ここを逃すとしばらく出ないでしょうねぇ。。
たかが騒音。。されど騒音なんですよね、

あっ、、情弱じゃあありませんからね。事実を述べただけです。

180さん、ありがとうございます！

181とヘンテコは、すっこんでろ！！
見栄を張ってる暇があるなら、働け！

私は地元民で、近所だけどヘリは気にしない。
基地あっての立川の発展だし。
ヘリがやなら、だいたい買わなきゃ良いだけ。
その分安いが、それでも、立川の一等地は、高いよ。
そんなに気にしない人の方が多いと思うな。

南口にある立川最初のプラウドの時、見に行きました。
その時と今では市場価格も違うし、こことは立地も北と南で違うのでしょうが。。。。

当時の南口のプラウドは５０００万台の部屋は向きの悪い狭い部屋のみでほとんどが６０００万超えだったことを考えると・・

ここも軽く６０００万超えでしょうね～

でも立川にその金額出すなら都心部でも住めそうなとこありそうだけどね。立川にこだわらなければ。。。
立川ってこんな価格で買うとこじゃなかったんですけどね～
いつからこうなったんだろうな～

価格気になりますね～！ここが平均6000万台　タワーが平均6000後半～7000万台ぐらいがやっぱり妥当ですよね？タワーは駅直結だし、今年から建設材料はどれも高騰しているからこのままいけばもっといくかもね！ゼネコンの知り合いが半年前の見積もりがもうぜんぜん合わなくなってどこも困ってるって聞いたので。ここも、もうちょいタイミングが早くて景気が良くなる兆候前にいろいろ決まっていれば比較的安い販売価格が期待できそうだったのに･･･　　

価格は階数によるけど、1Ｆなら4000万円台だろう。
タワーができれば太陽はほとんど当たらない。

12、13、14日の発表会に行こうかと思ったけど、やめました。

ちなみにタワーは厳密に言えば駅直結ではありません。

失礼しました。一度駅を出てペデでつながっているんでしたね。ちなみにヤマダ電機の上ですよね？

6000-7000万ぐらいじやないか。あの辺の小さな一戸建ての
相場と同じにしてくると思うな。

いま、府中と立川の物件が都下では割と多いようだけど、どちらが良いのだろう？個人的には、府中はもうマンション過多、一方で立川はまだまだ少ないのでリセールは立川の方があとあと良いのではと思うが皆さんはどうですか？

私も府中より立川の方が良い気がします。

内廊下の物件、魅力的だな。
発表会行けないから残念です。

地元じゃ、都下とは言わないよ。
多摩とか。三多摩とか。23区だからって、
三多摩より良いとは限らない。
中央線沿線は、別格。府中は中央線誘致できなかった
ので、商業で立川に抜かれた。
競馬場を有する府中の経済力は凄いけどね。
どっちがいいかは、職場しだいな気がする。
再販売目的で、三多摩地区でマンション購入は
リスク高い気がするな。何せ、土地つき一戸建てが
買える地域だからね。

府中は競馬場ではなく自主開催の競艇で潤ってるんですよ。
JRAからのキャッシュバックはありません。
競馬ファンが街中で飲食をしてくれることで地元経済に多少の貢献がある程度です。
そういう意味では立川のWINSも同じですが。

それから都下という表現は中高年者に多いようですね。
以前は行政やマスメディアでも普通に使われてた言葉ですが、現在は公的な表現からは削除されました。
ニュースでも都内の○○市という表現に統一されています。

生活面ではここ立川と府中の大きな違い、というか区別は路線ですよね、ＪＲと私鉄の好き好きも人によってはあると思うし比較したい条件がいくつもあります。

さすがに商業に関しては立川優勢だと思っています。

開発もどちらも行われるようでこれも必見。
ちなみに我が家は少しだけ商業エリアから逃がしている立地のここ、気に入ってます。

＞価格と立地のバランスがとれているのは青梅線は昭島市。

言い得て妙。

羽村もそれに近いかな。
商業施設は増える一方だし。

河辺はマンション価格がちょっと強気かな、と。
商業施設は少ないし。。。

てすと

プラウド立川の1階が5700万で売りに出ているんですね。
ここの販売価格が気になります。

何年か前の立川の駅周辺マンションは驚くほど高かったのです。
今はそれより安いと思います。

今ホットなのは湾岸エリア

立川に住むのは職場の関係だろう

すぐにタワーもできるし、あんまり高額だと売れ残るぞ

３．１１直後は液状化や放射能の影響で湾岸地区より武蔵野が注目されてたが、いまはまた湾岸地区に戻ったね。
お金ある人は、立川選ばないでしょ。

多摩を選ぶ人は、職場が近いか、自然環境を重視してるか、都心が買えないか。

お金あっても湾岸は選らばないな。
埋め立て地は、リスク高すぎる。

この物件の場所には、ふるい戸建てが、数件たってました。かなり古くて人住んでないなぁと思っていたら、ある日マンション建築のお知らせが。

まだまだ駅からの道で、古い家たくさんあるので、まだまだ立川のこのエリアには、開発の余地ありそうです。

都心が好きなのは、わかるがこのスレは、立川とかで探してる人が見てるんだから、そこ否定してもしょうがないね。千葉あたりから憧れの都心に出てきたんかな？

立川だけど、空き家が増えているのは確か。これは立川を含む多摩全域に共通するよ。事実は事実。

住友のマンション、完売しましたね。
立川で高くても買う人は買いますね。
わたしは立川が好きなので迷いなしです！

府中に以前は住んでたけど、買い物が便利で立川に、ちょくちょく買い物に来てるうちに立川に住みたいと思い、今は立川に住んでます。
確かにデパートやルミネ、グランデュオ、さらには今後はIKEAと、ますます魅力的な町に。
ただ、やはり新宿までの通勤は遠い。
通勤が都心でなくて、住むだけなら便利でいいかなと思う。
東京駅界隈までの通勤は1時間はかかる。
新宿ぐらいまでの通勤なら、遠いけどまぁ我慢できるかな。
ま、府中から新宿も遠いけど、私は、はやり私鉄よりJR派なので。私鉄の駅って開発されなくないですか？
田園都市線ぐらいかな？駅回りが開発されてるのって。

中央線の駅に住んでるけど、吉祥寺、新宿、お茶の水、神田、東京、と1つの路線にあるのは最強でしょ。
府中は、街はいいかもしれないけど、路線の魅力はかなり低い。

プラウド立川マークスは立川郊外の土地付き一戸建てとの競合じゃね？
同じ金額ならば、駅そばのマンションとどちらを選択するか。
正直、難しい。

モデルルームが、外から見ると、完全に完成している。
まもなく、公開だね。

モデルルームができる前は、コインパーキングだったから、よく利用してた。
早く売り切ってもとのパーキングに戻してくれよ。

モデルルームの場所って、同じ会社で
使い回すことが少なくないよ。

なんなら、このモデルルームの場所にも
用が済んだら(売り切ったら)マンション建てそうw
最近の野村さんの力は、すごいなー。
府中にもたくさんプラウド建てて、国分寺の北口再開発も野村さんみたいだし。

第一デパート跡地も野村が絡んでるんですよね？

タワーマンションw野村さんのw

げ！。モデルルーム、タワーマンションにも使うの？
駐車場に戻らないのは、私も痛い！

地元民には重要な駐車場だよ

まっ、地元民じゃなきゃわかんないだろうけどw

駅まで歩ける地元民ならコインパーキングは不要だろ

誰も自分が使うとは、言ってないけどw
それとパーキング=駐車だけじゃあないし。
やっぱ地元民じゃなきゃ、わからないわなw

ゲスト用のパーキングがないのか。
うちは立川駅まで徒歩10分の戸建てで、親戚が来たときは庭につめて2台駐車するから不便さはわからんわ。
大きな買い物は商業施設か市営緑川や付近のパーキングが200円/hで停められるしね。

だからー駐車=車停めるだけじゃないってw
しかも、御宅んちの話どーでもいいから。
うそくせーし。

駅は、歩道デッキまで、歩いて、2, 3ふん。
大袈裟な、ヘリの話より、遥かに良かった。
周辺環境とモデルルームの話だからね。

大袈裟なへりの話…
大袈裟かどうかは自分で確かめた方がいい。誰かもレスしてたけど、騒音がひどいのは確かだし、それでノイローゼになった方が、いるというのも全て事実。
モデルルームに行く人が多い土日ではなく、平日確認した方がいい。
立川市議会でも問題になってる案件。
大袈裟なら、そんなとこで議論されないだろう。

立川市議会に陳情してるのが大袈裟な方々なのですよ。
たとえ少数派でも騒いだもん勝ちの世の中ですから。
サイレントマジョリティの意見はいつも無視され続けるのです。

若葉町だってうるさいよ。
立川に基地がある限り、立川の発展なし。

若葉町だってうるさいよ。
立川に基地がある限り、立川の発展なし。
プラウドなら、もう少しましなとこに作ればいいのに

ライオンズぐらいの価格が、立川価格だと思うが、プラウド料(？)で高いんだろな。
立川なら5000万台が妥当だと思うけど、そんな価格ではないだろうなー

立川駅前の路線価が多摩随一である以上、駅近物件が高額になるのは致し方ないのではないですか。
ただし立川の特徴として駅前を外れると一気に地価が下がるので、あえて高い駅前を狙わず、駅から徒歩10分圏内を狙うという手もありでしょう。
通勤・通学には使えないですが、午前10時以降なら無料の駐輪場もオープンします。

プラウド料で高いってのは言えてるかもね！最近は駅直近の土地を競売ですごい高い値で買い取って、ブランド力で売るってのが大手のやり方みたいだし。知り合いの土地を売るほうの仕事してる人から小耳にはさんだ情報だけど、特に売れ筋のブランドもってるところは特に高く買い取るみたいね。ちょっと前からじゃ想像できない金額とかって。いろいろ見てるが、マンション毎に多少の優劣はあっても金額差ほど物自体は変わらないような気がするし、マンションの性質上、利便性に重きをおくから、まぁしょうがないのかもね。確かに他の南口(何物件かあるが)のとこは結構いい金額出してるけど、プラウドであの金額は無いと思うよ。それにこれからは同じものでも今の販売価格からは上がってくと思うしね。

ブランド力は確かに大きいけど、ブランド名だけで、近くの他の他社マンションより数段高い値づけは、どうなんだろ？
マンションなんて立地が同じだとしたら、価格が違っても中身(建物、仕様とか)には、大差ない気がするけど。
あとは、アフターサービスとか管理とかの差？

プラウドブランドで、いい値段で買っても、施工が長谷○で、ひどくて売却した人がたくさんいたプラウドもあったな。

プラウドって、高いイメージだけど。実際の購入してる方の平均の年齢層も高めなのかな？中には20台後半とかの方もいるんでしょうが、全体的には安いマンションの方が購入者の平均の年齢層は下がるのかな？私は30前半ですが、どうせ住むなら同世代の方が多いマンションの方がよいのですが。詳しい方、教えて下さい。

送られてきた間取りを見るとズバリ、
ターゲットは30代のファミリーだろう。
であるなら、
年収が500だと仮定して、住宅ローンで銀行から借りられるのはおおよそ7倍の3500万
頭金や住宅ローン減税などを最大限考慮しても、30代の購入者は5000万位の予算だろう。
金額はその前後が妥当だと思うが、
もしそれ以上となると、40代の購入者か、駅そばなので投資目的の購入が主であろう。

ここが、5000万で買えるのがわずかで、ほとんどが6000万超だったとしたら、タワマン買うのは、どんな金持ち？
タワマンなら、ここ以上の価格だろうし。
戸建てを売って、マンションに乗り換えるシニア世代もいるよ。
それにしても、自分が検討してた杉並の駅ちかマンションが5000万後半から6000万半ばだった事を考えると、ここが23区駅ちかと変わらないのは？？だな。
ちなみに自分が検討してたのも大手だけど。

そうですよね。たしかに20台後半~30前半じゃあ、かなり無理しても5000万が限界。タワーはまず無理として、こちらが4000万台ならいいな。それも１階とかじゃなく平均販売価格！･･･無理いいすぎかな･･･。

それにしても、南口のプラウド立川の中古は１階で5700万って･･･。それみると、このマンションとタワマンがどうなるか。4000万台ないな。

ちょww
4000万台はないでしょ。あったとしても北向きの小さめの部屋で低層階じゃないかな？そして限りなく5000に近い4000万台。
南口のプラウドは、そもそもの新築の販売価格があり得ないものだったから、売るのも、それぐらいの価格になってしまうのだろう。
確か向きが悪いコンパクトめの部屋で5000超だったから、安くは手放せないよね。

ちなみに
三鷹駅すぐのタワマン、武蔵野タワーズには単身者向けの1ＬＤＫワンルームタイプも結構あって、3000万円台だった。
それに倣えば、
立川のタワマンも、3000万台の1ＬＤＫや色々な間取りのタイプができるかも。
駅近って、単身者やシニアもターゲットになるからね。
話はそれたけど。

6000位でないと儲けがでないな。

シニアはわかるが、単身だったらそれこそどうせなら23区内にっておもうが。多少、職場離れてもね。まぁ、人それぞれだよね。

私も250さんの意見に同意。5000では利益だすの難しいそう。なんだかんだ言ってあの辺の土地高いでしょ。競売だったらなおさら。競売じゃなければ5000台ってとこが妥当そう。

まぁ、損益分岐点がどの位かわからんが、高く設定しても売れ残ったら意味無いからなぁ

そこは大手だから、ネット（トータル）で考えてるよ。つまり、プラウド全体で。
さすがに赤字物件はないと思うけど、利益は物件によってかなり開きがあると思う。

ところで立川駅近に住む単身者って、勤務地が青梅線や五日市線の人じゃん！

ここ狙ってる人って、青梅線、五日市線、西武線とかで立川狙いの方たち？か
勤務地が多摩地区？か、もしくは日野より先に住んでて立川に住みたい人？
または都心には高くて住めなくて、通勤我慢しても、下ってきましたの人？
都心に、勤務してたら立川は遠すぎる。
ここに6000万台出すなら、よほど立川にこだわる人以外なら、都心に住めるよ。

「こだわる人」って、意外にいるし
金はあっても、「都心」には、頼まれても住まないという人もいる。

通勤時間は、人によっては重要なポイントであることはわかるが
単に通勤時間だけで住まいを選ぶ人ばかりでは無い。

何とかに一つ覚えみたいに「都心」「都心」なんて
いいかげんにしたら。

うちの場合は緑が多くて家が密集してない環境かな。
北側には都内最大級の緑化公園、南側には透き通った水が流れる根川緑道、矢川緑地には湧水池もある。
カワセミもいるし、ザリガニもいる。
子供の情操教育にはもってこいの環境が日常にあるのがいいと思う。
それでいて立川駅周辺の利便性も享受できるという欲張り向きだね。

オハナとプラウドって建物のグレード等、どれくらい違うんですか？価格は見ればわかるとして。当然プラウドの方が良いのはわかりますが。営業さんに聞いてもざっくばらんな話は聞けなそうなので。前スレで利益の話が出ていましたが、オハナは薄利多売？

マンションの「ブランドランキング」を検索すると結構面白い。
調査会社によってバラツキがあるけど、

一位　三井不動産　「ザ・パーク」　
二位　三菱地所　「パークハウス」　
三位　野村不動産　　「プラウド」
四位　大京　　　「ライオンズ」　　
五位　住友不動産　「シティハウス」
六位　東京建物　「ブリリア」　　　
七位　東急不動産　「ブランズ」　　

が結構当たっているような

>>257
あのさ、255のどこを読んだら
「田舎大好き」ってことになるの？
ちなみに、どこまでが「都心」なの？
そこ以外は「田舎」ってわけ？

ランキング面白いですね！おのずとメジャー７になるんですね。私にとっては憧れのブランドばかりです。

マンションのブランドって、そんなに大事なんですかね？
大手とそうじゃないとこの違いってなんなんでしょうか？

ブランドが全てじゃないし、有名な大手の全てのマンションが必ずしも優れているとは思っていません。大手でなくてもブランド名が付いていなくてもいいものは当然あると思います。ただ、自分自身はいいものだと思ってもその他の人にはどうかと考えると･･･。マンションでなく時計でも車でもﾊﾞｯｸでもブランドものはその他のものとは多少なりともメリットあるのでは？当然売るほうも有名ブランドなら手は抜けないだろうし、リセールで中古で買う側のことを考えたって私みたいに建物に詳しくない人だったら有名とされている会社のものをとりあえず選んだり、なんだか安心感があったり。ここのマンションがとかの個々の話ではなく、全体的な話で。どこかここだと決めて永住するとかだったら自分が気に入ればどこでも良いのかと思いますが、私は決してお金持ちではないので買ったマンションを売らねばならない日がくるかもしれません。そんなときに多少でも知名度が高いものの方がいいのではないかと個人的に思っただけです。長々とすいません。

都心に通ってるが、このレスの多くの住民は
都心と副都心の区別を知らないように感じた。
それに、都心は、多くの場合、住むには不便で、
生活費が高くなると思う。

じゃあ、教えてくださいよ。
都心と副都心の区別を。

どのみち、立川はどちらにも当てはまらないじゃないか。

実を言うと、自分が立川を気に入っているのは南口
女子は、夜コワイっていう人もいるけど、キャバクラとかがたくさんあって楽しい。
最近はあまり行ってないけど、立川のキャバって安いし、カワイイ子が多い。
都心だと無駄にお金をむしり取ろうとするお店がよくあるけど、立川はそんなこともほとんどないし、
かといって、田舎っぽさもない。
男にとってはワンダーランドだ☆

もし、このマンション買ったら、南口に通いそうで・・・ちょっとコワイ。。。