プレサンス ロジェ 四条大宮駅前

価格的にジオ買えるならプレサンスは検討してないでしょ！

まだまだ価格上がるので
じっくり待つなら待ってください。
売れるかは知らん。

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ビルは建たないでしょう

大阪も北浜や本町の古いビルでテナントが入らなくなったり
家賃が安くなったビルが取り壊されてるけど
跡に建つのはマンションばかり。

テレビでも特集されてたけど
関西の土地の買い手がマンションデベロッパーばかりってのが
今の関西経済の実態を残念に表してるよ。

これからも京都市内のあちこちでマンションが建ち続けると思うよ。

それは阪急沿線ではないからです。
阪急沿線は資産価値としては安泰です。

今時、阪急沿線にブランド価値があると思ってるの？
不思議だなー
もしそういう価値観を持ってるなら
プレサンスのマンションなんて論外じゃないの？
投資用マンションの名簿電話営業してる企業だよ。

京都でも大阪でも阪急沿線が住みたい沿線のトップでしょ。
京都でも四条烏丸等阪急沿線の地価上昇が止まりませんね。

大阪は地下鉄やろw

大阪や他府県の方の書き込みが続いているのでしょうか？

京都の人なら、阪急は便利でもブランドという扱いはしないと思います。

ちなみに私自身は阪急沿線付近在住なので阪急を利用していますが

南のほうに住んでいる友人は京阪ばかり利用しています。

ブランドというよりも、住んでいる場所で利用するものが違うだけの話。

確かに京都人なら阪急ブランドがどうとか言わないですね。
どちらかと言えば街中（中でも北寄り）に住んでナンボって思ってる人が多いです。私鉄沿線と見られることはマイナスに考えてます。

しかし大宮は便利ですね。
河原町へも烏丸へも阪急で行けるし。しかも150円。バスも自在に使える。

地下鉄は初乗りが来年には220円。河原町には乗り換えないと行けない。せこいようやけど地下鉄は高過ぎだわ。。なんせ全国一。

大阪市営地下鉄の民営化後に、
神戸市営地下鉄と京都市営地下鉄とを
合併して公務員体質と人件費の削減や
組織の効率化で
運賃の値下げと税金の穴埋め廃止とか
維新が言ってる話は20年後くらいになりそう？

なんだか私鉄の話にそれているような気がしますが(笑)
大宮は確かに不便ではないと思います。
この周辺は穴場のお店があったりもしますよね。

あのロータリー潰して商業施設でもできないですかねー。
あんなにタクシースペース要らないと思うんですけど。。

あのロータリーは、まず変わらないと思います。
それだけでなく、大宮付近はずっと昔から変わらない感じです。
そこがまた良いのかなと思いますよ。
駅前のフルーツパーラーはいまだによく行きますが
このまま変わらないでほしいと思う派です。

ここも阪急ブランド一色の街ですね

http://m.homes.co.jp/sumai/bukken/detail/?b[]=1194500001079&btsg=1004&route=transit&vid=bc60d1b7e5c09195437a281037268b1d64ed1322

リクナビ2014に出てるプレサンスの営業マン見ると
年収高そうですな。

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

間違えた
こっちでした

全員玄人さんですかね　ストライプのスーツが決まっていますね

営業マンは、どんなジャンルの営業でも
売ってこナンボの世界ですから仕方ないでしょうね。
ただ、あまりにしつこいと嫌われることを知っている営業マンはいます。
こちらはどうなんでしょうね。

こちらはあまり動きないようですね。
営業さんの頑張りですかね。
もう完売に近いのでしょうか。

まだ二期なのに完売なわけないやん

どうでもいいけど、このスレ主は
こうしき公式ホームページのリンクすら張らずに立てたんだな

http://pl-soe48.com/index.html

Eタイプの43㎡は投資用賃貸かな？

BタイプやDタイプの50㎡代で2700万円前後のは
京都校外の高齢者からの都心回帰向けかな？

夫婦だけで子供作らない世帯は
京都では少なそうだし

３期分の販売がスタートしているようですね。
でも、○期とかよくありますが
あぁやって分けて完売と言うと人気のように見えますよね。

今は比較をしたくとも
割と価格発表をずらすというのか、なかなか発表せず
見学客の客足を見て決めているような感じがあります。

ここの購入を考えていますが、気になることがあります。
誰かご存じの方、教えてください。

ここはベランダが大宮通り？に面しています。
騒音はどんな具合なんでしょうか。
地上、7階、10階くらいになるとマシなんでしょうか。

また、道路沿いなので、排気ガスが気になります。
日中であっても、洗濯が干せない？とか
カーテンが黒くなる？なんてこともあるのでしょうか。

ご自分で実際に現地に行って確認されるのが一番ですよ。
人によって音に関する感じ方や慣れ方も違うし、育った環境も違うので。

交通量は結構あります。何階であっても騒音は聞こえます。
排気ガスは言うまでもありません。洗濯物は干さない方が無難と思います。

カーテンが黒くなることを心配するまでもなく、窓を開けて生活することは
できないと思います。ベランダの壁が白だったら、ほこりや排気ガスで
黒っぽくなるのではないでしょうか。

私は現地に行きましたが、あの交通量は私にはちょっと無理です。

それよりも、駅前で中国人の若い女性がマッサージのチラシを
配っていたのですが、やたらマッサージ店があるのが気になりました。
タイ式マッサージもありました。
何よりもマッサージ店の多さが一番印象に残りました。

私もチラシもらいましたよ。
女性に配っているのではないですか。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

マッサージ店がこのあたりに増えているということ?
会社帰りの人をターゲットに…ということなのかもしれませんね。
リラクゼーション業も増えてきたものですね。

もう２期分も完売したようです。

３期は４戸を販売されるようですが、
これで完売となるのですかね。

大宮付近ではマンションの建設が増えていますが
いつの間にこの周辺は人気になってのかな。

人気の場所というのよりも
土地がたまたま空いたとかが重なったのではないでしょうか。
大宮はそんなに派手な感じの場所でもないですからね。

確かにマンション建築ラッシュですね。このあたりも。
他の物件ではありますが、知人何人かがこの周辺で契約してます。
駅も近くてということで人気なのかもしれません。

烏丸周辺で物件を探したけれど
価格で考えたら大宮あたりしか・・・という人多いと思う。
うちも実際にそれで大宮周辺で探してますよ。
阪急に近いのは便利ですからね。

交通量が多いので窓を開けて
どれくらいの騒音なのかちょっと気になりますね。
便利な立地だと仕方ないんでしょうけどねえ。

バルコニー戸境壁がペラボーでは貧弱・・・。設備・仕様・その他何も目新しいものはなし。

半年くらい前から噂になってた伊藤忠のマンションが正式発表されたよ。
敷地も３倍弱と広いしどうなるかな？
駅は大宮駅３分だからここよりは遠くなるけどね。

クレヴィア京都 四条後院通ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381379/

http://crevia67.jp/

あと４戸、最終期のようですが

思っていたよりも売れ行きはスローかな。

クレヴィア京都 四条後院通も確かに気になります。

大宮駅徒歩圏内であと５物件もプロジェクト進行中らしいね～

あちこち比較してたらいつまで経っても買えないよ

マンション建てるしかないからいくらでも出てきまっせ

たしかに経済雑誌の記事にそんなこと書いてあった。

大阪の北浜とか淀屋橋とか梅田とかで
タワーマンションが経つのは企業活動や経済活動が
停滞してるからって。

15年前ならオヒィスビルか商業施設だったんだろうな。

京都市内、方々でマンションの建築ラッシュという感じ。
小規模で高いマンションが多いし・・・・。
もう少し戸数もあるようなマンションが増えると良いんだけどなあ。

これだけマンションも増えているんだし
駅前ももっとおしゃれに良いお店が増えてくれたらいいのにねぇ。
でも、そうなるとまた大宮付近の物件価格もあがっちゃうかな(笑)

知人に聞いたところ、まだ大宮周辺での物件は増えそうです。
でも、どうして人気なのかは不思議ですね。

人気というか老朽ビルはマンションにするしかないだけでしょ

大宮周辺なら買えそうな値段で出せますからねえ　　今なら
そのうち飽和するかもしれませんが

完全にバブルです。自己居住用で購入する人には関係ありませんが。

バブルって言っても坪単価180～200くらいの物件でしょ？

烏丸あたりの坪300超えに比べれば下落リスクは低いでしょう。

あとは大宮が多少おしゃれな街になってくれれば…

おしゃれになることは無いと思いますよ　残念ながら

京都市内で売り出し中もしくは売り出し予定のマンションて2000戸前後はあるでしょ

履けるのかなあと思います