シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？その２

ほんまかいなそうかいな。

老朽化してるタワーマンションってどこかにありますか？
タワーマンションの成れの果てを見て検討したいですので。

タワーの括りがわからんけど星ヶ丘や池下の賃貸は古いわな
分譲だと北区のアレだろうけど
何気に大須の第二アメ横ビル上のマンションも高層だ

20階以上古い順
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...

>412
ザ・シーン城北は今思うとなんであんな辺鄙な場所に建てたのか
積水ハウスと鹿島建設は当時からズレてたね

イトーピア六番町マンションってあるんだ。
どんなマンションなのかしらん。

90年代のURのタワーマンション（団地？）

http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070154.html
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070145.html

サンクレア池下　地上26階、地下3階、高さ88.80m　1997年10月竣工
アーバンラフレ星ヶ丘10号棟　地上25階　高さ81.15m　1997年7月竣工

アンビックス志賀ストリートタワーって知っていた？

千種駅直結タワーはまだかな

>>410さん
日本でタワーマンションが出始めたのって1971年代なので、最も古いもので43年が経っているんですね。
タワーマンションの耐用年数は60年程だそうなので、建て替え時期はもう少し先となりそうです。
よって、よほど老朽化が激しく建て替える必要のあるマンションでなければまだまだ現役のタワーマンションばかりだと思います。

マンションの耐用年数ってそんなに長いんですか。
それくらい前にできたものだと以前の建築基準のままですから
それでそれくらいならすごいなぁ。

今出来てきているマンションが耐用年数を迎えるころ、
もっと技術が発達して簡単に修繕ができるようになってくるといいのですが。

どちらにしても先を見据えて
修繕の積み立てしていかないと。

旧耐震時代のマンションは、過剰な耐震のものと、大地震に耐えられるか明らかに怪しいものの二極化しているらしいよ。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...
なるほどたくさんあるね。

制震材（せん断パネルダンパー）を採用した制震構造を導入。
建物への地震エネルギーを制震装置が吸収するしくみなんですね。
これもメンテナンスが必要なわけですよね。
でもこれで、揺れが抑えられることだから、耐久年数も伸びるんでしょうね。

耐震だろうが制振だろうが傾いたらダメだよね。

住友不動産が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

NO.424さんへ
質問なんですが、ニュースになった物件は大分前に販売されていますが、マンションが傾いたりするのって建設されてからすぐにではないんですか？
建設されていた当初は、問題なかったということなんでしょうか。
だとすると「天災は、忘れた頃にやってくる。」ですね。

これって言い方悪いが、普通に「杭がきちんと打ててませんでした」という事なんですよね。

制震系の設備は修繕が必要になってくると思うのですが
修繕費っていうのは結構かかるのですか？
こういうのも月々の修繕費に含まれているといいのですが・・。
戸数多いんで、あまり高くないのでしょうか。

こういう装置は規格ものでないので、特命随契にならざるを得ない。言い値でやるしかないわね。

>>425
かなり早い段階から指摘はあったそうなのですが当時のスミフはしらばっくれたそうです。
で、徐々にズレが大きくなり言い逃れできないまでになりようやくスミフが認めた、というか管理組合の方もほったらかしにしてたみたいなんでスミフが10年ずっとしらばっくれてたわけでもないみたいなのですが。

タワマンの修繕積立金は最終的に８倍になる法則
例外なく

プラウドタワーが売りに出始めましたね。結構高値で。
新築と中古、どちらが早く売れるか!?

隣のプラウド、
２０階東南で８２００万くらいでしたが妥当な価格なのでしょうか。
東側はドコモタワーで眺望は期待できませんが、南側ならテレビ塔が
見えるのでいいですね。

外廊下で和室ありのダサい集合住宅だったような

>>432
外廊下でタワーとは何ぞやと思って控えたな。その頃から名古屋プラウドは舐めとるって感じてる。

でも、売れ残りの内廊下タワーより魅力を感じるね。

>>434
全然感じないがな

毎日玄関から出たら風が吹いて、夏は暑く冬は寒い廊下ですからね...。
売れているから買う人って余裕がなさ過ぎかと...。

近隣のプラウドも魅力感じませんが、シティタワーも何ヵ所か
がっかりすることろもありますよ。
マンションの場合、眺望も楽しみの一つで上層階にいくほど価格も高くなりますが
エレベーター前のガラスにわざわざシートを貼り全く外の景色が見えないように
それもあとから貼りましたのような仕上がりにしてたり
めったに利用することはないですが、階段部分の仕上がりがまだ施工途中と
思われるような仕上がりだったり
スカイラウンジはガスコンロ、換気扇がなく、ラウンジの設備は購入前から
わかってたことですが、お料理できないので来客のもてなしに使いづらく
めったに利用することはありません。

専用部分の仕様については満足してますが
完成物件を見てから買える人はいろいろ見た方がいいでしょう。

だからタワーなんて住みたくないよ
高いところなんていずれ飽きる
飽きてみれば、出入りは超不便だし、
地に足つけて住みたくなるんだよね

眺望の素晴らしさは飽きないですね。
山や空、街並みも太陽の位置や季節で
変化があり移り変わりを楽しめるし、
積雪の山はとてもきれいですよ。
素敵な夜景で癒されたりもします。

災害対策がしっかりしている点はいいと思いますけれどね。
オートでドアが開いたりとか・非常用発電機があるとか・そういうのは大きいマンションならではかなと
でも非常用電源は重油のストックに消防法上上限があるから、
あまり長くは動かせないけれど。
それにしても上にいる人が下りてくるぐらいの事は出来ると思う。

完売ですね。

そうなんですか？
専有面積､眺望に違いはありますが
プラウド中古２０階が８２００万で売り出してますが
シティタワー１９階の６６０1万はお得感あったのでしょうか｡

まだキャンセル住戸が残っているね。

タワマンの眺望を一度経験すると、
5階建てとか7階建てとかの低層マンションには住みたくなくなる

キャンセル住戸あと何戸残ってますか？。

キャンセル住戸完売ですね。賃貸も3戸出てたけど成約済

賃貸３戸が一気に成約ってそんなに人気があるの？。

キャンセル住戸は、まだ残っているのではないの？
公式ＨＰには、キャンセル住戸募集中のままで、クローズされていませんよ。

久屋大通 ローレルタワーは、残り１戸になっているから、
もしかしたら後から来たローレルタワーに先を越されるかもしれないですね。

一体どんな（＾◇＾）のひとが買ってるの？

残り物件は何件ですか？　住人を見た感じ水商売系の軽い感じの人達を良く見ますが・・・

ここの外観は名古屋市内のタワマンで最もかっこいい。渋い色で重厚感がある
東区では一番いいマンション

御意。
品位のある色合いでかっこいい。ビルの幅に対する高さ比率もバランスが良い。
だけど目の前のドコモタワーがこのマンションの価値や外観を大きく損ねてる。
そういうネガティブポイントも加味すると、値段がちょっと高すぎるのかな。
まだキャンセル住戸が完売しきれていない。
方や近隣のザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーは、見た目プレミアム感は低いし寸胴な外観だけど竣工前にキャンセル住戸も完売しきったようだ。

あと何戸あるの？

外観タイルの色が素晴らしいよね
他のマンションも見習ってほしい
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/gm03.html

>453
完売しました

二階の会議室みたいなスペースいらないから
ゲストルーム欲しい。

そうですね。
あと泉サロンもIH、オーブン取り付けて
パーティルームにしてほしい。