シティタワー名古屋　久屋大通公園ってどうですか？その２

一般的に、売れ残り部屋の管理費はデベ負担、修繕積立金は購入して引き渡しを受けたときから購入者が負担。

タワマンは不人気だね

タワマンで売れ残っているのは、ここだけ。
他はすべて人気があって、完成前に完売しているよ。

理由は何？

あと何戸残っているんですか？
間取りを見ると3戸以上出ているようで、わかり辛いです
南向きや東南角がまだあるとしたら眺望のせいかな
大きなビルが向かい側にあるようですね
先着順なのは低層階の狭い部屋と高層階の西側と南側？

売れていない理由の第一は、営業の仕方。
あれではなかなか売れないよ。

他社の営業ならとっくの昔に完売しているのかな？

野村だったら即日完売

矢作でも完売してる。

トヨタホームならどうでしょ。

名鉄不動産ならＯＫかと。

マンションで重要な立地はいいし、全体的に価格は上昇してきてるので
他と比べてそれほど高い物件でなくなってきましたが
ローンでしか買えないＯＬ、サラリーマンにはやはり高いのでしょうね。

となるとここは誰が買っているのでしょうか。

>>270
そりゃ高いわ
俺は一人者だし会社も久屋だし錦も近いから住みたいけど
結婚してたり子供いるならもうちょっと離れた所にするよ

郊外や市内でも栄に遠いところに住むお金持ちの栄別邸、パーティールーム、遅くなった時のホテル代わり。そういう知人がいます。

市内に本宅がありながら遅くなったとき用のホテル代わりに
って、すごいですね。
タクシー代の方がはるかに安いですが、お金持ちは不動産を多数保有することに
満足するのでしょうね。
当然、ローンじゃないでしょうし羨ましいです。

>>274
金融機関も貸すのが仕事なんでセカンドハウス用という名目の
ローンなんかも用意されてたりしますよ～。

セカンドハウスなら金利はどれくらいですか？

地銀は、セカンドハウスも同じ住宅ローン金利で借りられるところもあります。

東南角Ｎタイプ、北西角Ｊタイプ、南西角Ｌタイプ、東北角Ｉタイプは完売・・・
良い部屋から順次売り切れてしまっているのでしょうか。
こちらは共用施設に有料ラウンジがある辺り、VIP感漂うマンションと言った感じです。
設備だけでなく24時間有人管理という点も住人にとっては大きな安心感につながりますね。

不動産サイトでいくつか共用施設の写真が公開されていましたが、エントランス・内廊下共に
まるで高級ホテルのようですね。
内廊下の床は防音目的か、凸凹加工のカーペットが敷かれているようです。
カーペットの色は階層により異なるかもしれません。

南西角の高層階が欲しかったけど、もう売れちゃったんだね。
docomoの裏じゃなかったらもっと売れるんだろうね。

都心は何かしら眺望を遮る建物がある（できる）ものですよ。
利便性のいいところに住んで日々の生活を楽しみましょう。

ほんで今ここってあとどんだけ残っているの？

パークハウス久屋大通とどっちがいいのか教えて下さい。

何故１９階が残った？。

両方とも、高層はやめた方がいい。身体に悪い、不便、上がり降り面倒くさい。毎日だと嫌になる。

タワマンの高層に住むと鬱になるとか聞いたことがありますが信憑性があるものなのでしょうか？
上がり下がりが面倒なのは、仕事に行くのに外出しない訳にはいかないので仕方がないですよね。
19階の部屋は全ての部屋に採光があり、住みやすい間取りじゃないですか。
19階だったら将来的にも眺望が保証されそうですがどうでしょう。

高層階病っていうのが有るらしいから要注意。

過去に鬱になった人はいるのでしょうね。
でも当然ながら皆が鬱になるわけではないですし、自分も今のところなりそうにはありません。
今まで住んでいたところは目の前にマンションがあって常にカーテンを閉めている状態でしたので
私にとってはそちらの方がよほど鬱になりそうでした。＾＾；
見晴らしがいいと気持ちいいですよね。

鬱になるのは震災発生時。

たまに夜にマンションの前を通りますが、いつ見てもあまり電気が付いている部屋がないので、不気味な感じがします。ほとんど人が住んでないんじゃないでしょうか。それともほとんどが深夜帰宅か。

深夜帰宅か早朝帰宅なのか、やはり水商売系の住人が多いんでしょうか？

投資目的の人が多かったのでは？
他のタワマンも売れたけど入居してないorすぐに賃貸に出すというといころが多い

＞タワマンの高層に住む

出不精になります

賃貸に出して、借りたのがキャバ嬢やホストって事か？

本当に困ります。
深夜、朝方でも電気点いて無いですから、投資なのか売れて無いのか分かりません。

賃貸に出ると住人の質やモラルが低下しますし
ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

場所が良すぎるからね…、多少歩くとか自転車とか、距離感が有った方が栄に出かける気になるかも知れないね。

グランドメゾン池下ザ・タワーも完成前だけど賃貸で大量に出てる

池下タワーも完成して既に入居が始まってますよ。
賃貸で大量に、といっても分母が350世帯ですからね。
知り合いもとりあえず賃貸に出して、子どもさんが独立したら夫婦で入居するんだとか。
楽しみにしてました。

池下タワーや久屋大通の方が話題で、ここは忘れ去られてるな。

>ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

容易に想定されたことだわね

2階、3階をマックスバリュにすれば、便利になってすぐ売れるんじゃないかな？
東の駐車場はマックスバリュの駐車場にして、エスカレーターで2階の店舗に入ればいい。

あんまり繁華街に近いのもいかんねえ。

マックスバリュよりスギ薬局がいいです。
トイレットペーパーとかシャンプーとか電球とか、切れてすぐ困る日用品が買えるとすごくいいです。
で、1階にコメダが入れば、休日もゆっくりコーヒーが飲めていいですね。
3階はゲオです。

たしかにドラッグストアは便利

泉１丁目というアドレスだから大衆向けのスーパーは
難しいでしょうね。
久屋大通公園より西ならイオン、薬局ができても違和感ないけど
都心立地の閑静な住宅街のイメージの泉は
隠れ家的な飲食店、エステサロンが多く
丸の内３は大衆居酒屋、スーパー、薬局がありそうなイメージかな。

ということは、泉一丁目には競合店がいないので、できたらすごく流行りそうですね。
泉一丁目は他の地域に比べると空き地も多いし、そろそろですかね。

久屋大通りを渡ったところのビオを宜しく！

できたら間違いなくすごく流行りますよ。
ビオが敷居高い人は、泉２のマルキまで足伸ばしてますけど
かなり歩くみたいだし小さいし、２４時間スーパー期待してます。

近所の飲食店も利用するマルキも宜しく！

泉一丁目って不便なんだね…

>>309
まあね。
大袈裟に言えば栄で飲んでてもタクで帰る人の方が
早く着いたりするから
実際、泉がって事じゃなくて住むところで有名な場所は
大体不便だよね。正直な話。

そんなものですかね。

タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
・高層階は風が強くて窓が開けられません
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
・ガラスを開けるのが非常に重い
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
・常に微振動がある
・洗濯物を外に干せない
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
・駐車場から車を出すのが面倒
・物落としたら人が死ぬ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
・固定資産税が高い
・内廊下は風通しが悪い
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
・価格抑制のための圧縮間取り
・デッドスペースのリビング内廊下
・暗い玄関
・人は土から離れては生きられないのよ

という事を住んでない人間が言いだすと
負け惜しみに聞こえるので自分はしない

さすが！
タワマン買えない人、賃貸すら無理な人の言い分は
違ってることも沢山あるが非常に面白い（失笑！）
苦労せずに高級マンションを買える人たちには
とてもじゃないがこんなことは書けない。

３１２さんって住んだことないからこそ、
こんなにデメリット並べられるのよね。
同じようなこと何度も書いて・・
３１３さんの言うとおりね。

マンション嫌なら、戸建てに住めば？

高所恐怖症の人は住めませんけどタワーマンションの低層階なら住めるじゃん。

タワマンの低層階なんて生き恥だよ
一生見下される

>>318
フフフ、本人が言うならそうなんだろうな

低層も高層も好みで選べばいいと思います。
希望の低層階がすでに売約済みだったため中層階になりましたが
自分的には目の前が開けてさえいれば低層階はかなり魅力的です。
家の広さも車の車種もそれぞれの必要十分でいいと思いますよ。
低層階に住むと見下されるとお考えの方は逆にご自身が見下したりするのでしょうか？

一般的には、見下ろすことによって優越感みたいなものを
感じる人が多いのは事実だと思いますが
低層階はいろいろなものがはっきり大きく見え、
上層階は遠くまで見渡せ、それぞれの好みの問題でしょう。

ビルの全然きれいくない屋上ばかり見えてしまう上層階より
木々を間近に感じる低層階の方がいいかもわかりません。

低層階でもスカイラウンジで高層階期分が味わえるじゃん。

コンシェルジェサービスも受けられるし。

タクシー呼べるわね。

クリーニングも呼べるさ。

コンシェルジュサービスは8時～12時の午前中のみ（予定）となりますので
お気を付け下さいまし。

尚、コンシェルジュ＆管理人さんの概算費用としては１戸当たり以下の通りです。

派遣費用：時給2,000円の場合
時間2,000円（管理人）×24ｈ＋時間2,000円（コンシェルジュ一人）×4時間＋交通費（3人分）1,500円（概算）
×30日÷230戸＝7,467円

派遣費用：時給2,500円の場合
時間2,500円（管理人）×24ｈ＋時間2,500円（コンシェルジュ一人）×4時間＋交通費（3人分）1,500円
×30日÷230戸＝9,326円

管理人2交代、深夜勤務手当考慮せず、コンシェルジュ一人と仮定
尚、グループ内派遣会社利用の為、安くはないと思われます。

ちょっと違うか
管理人(2人交代)、時給2000円×24h＝48,000円
コンセルジュ、時給2000円×4h＝8,000円
3人の交通費＝1,500円
1日合計57,500円×30日＝1,725,000円
これを230戸で割ると＝月7,500円

管理人(2人)、時給2500円×24h＝60,000円
コンセルジュ、時給2500円×4h＝10,000円
3人の交通費＝1,500円
1日合計71,500円×30日＝2,145,000円
これを230戸で割ると＝月9,326円

計算あってるかな？

頑張れ久屋！

ここのコンシェルジュサービスは8時～12時の午前中のみですか？
土日もお休み無しですか？

>>329
一応ＨＰ上では8~12時（予定）になってるね
厳密にはコンシェルジュサービス自体が（予定）だけどね

もう入居開始後1年2ヶ月経つのにまだコンシェルジュサービス（予定）なの？
管理組合もできてるだろうし、やめたってことではないの？

えっ、コンシェルジュサービスはまだ稼動していないのですか？
24時間有人管理をひとつの安心材料として検討される方もいらっしゃると思うのですが。
同じく共用サービスのイオンネットスーパー受け取りサービスと、カーシェアリング、
朝刊配達サービスの方は使えているのでしょうか。

コンシェルジェさんの居るマンションって良いですよね　憧れです

>>332
24時間有人管理は管理人の人だからいるよ
コンシェルジュはそれとは別

>>333
無料ならいいよね

でもここはコンシェルジュいないんでしょ

コンシェルズいますよ。火、水以外の午前中にいます。
接客もその辺りのビジネスホテルよりいいです。
いろいろサービスがあり、ネットスーパー、クリーニング取次ぎ、
宅急便発送、タクシーも呼んでくれます。
他にもありますが今のところ利用してません。

いろいろ便利だなと感じてますが
一番は２４時間ゴミステーションサービスです。
各階の集積所にどんなゴミでも毎日出せて回収もしてくれるので
部屋にゴミをためておかなくていい、これは想像以上に快適です。

コンシェルジュが各階のゴミ収集するんだ
変わってるな

>>337
分かってる癖に～

1か月位住んでみたいな
どんなんだろうな

コンシェルジェ、普段は何してんの？

ゴミ集めてるんでしょ！

２４時間有人管理は何かあったときに安心ですよ。
１９階中住戸６４９０万の物件が掲載されてますが、
このマンションは価格差が大きいですね。
残りあと少しみたいですが、
いつころ完売するんでしょうか。

コンシェルズはロビーのカウンターに立って
入居者の依頼や問い合わせ対応のみの業務じゃ
ないでしょうか。
清掃は別に専門の人がいるみたいです。

どこのマンションも普通そうでしょ。

管理人なんか夜中は寝てるだけですよ。
何かあってもたいして役に立ちません。

パークハウス東山レジデンスは、管理人とコンシェルジュと夜間の警備員とで24時間有人と説明されたが、ここは夜中も管理人が居るの？

グランドマネージャー、アシスタントマネージャーが交代で
２４時間在中ですが、夜中は寝てるのか起きてるのか
定かではありません。

今から電話してみればいいじゃん。

どちらにしてもすぐ対応してもらえる環境というのはいいと思いますけれどね。
人件費はそれなりにかかってしまいますけれど。
あまり意味がないなと思えば、
管理組合の総会で話し合っていけばよろしいのではないかな。

残りの販売戸数は３戸。
販売価格は２４９０円から６１９０円まで。

２４９０万なんて
そんな格安住戸あるのですね。
西向き低層階でしょうか。
寝るだけの部屋なら絶対買いですね。

＞３５０　たしかに安いですね。

自分の価値観的には寝るだけ以上のメリットを覚えました。
西向きで上階だとダイレクトに日射があるあわけで逆に辛かったりしないかなと想像しましたよ。

別に部屋が暗めでも良いという方にはけっこう向いているんじゃないかなと。
問題は窓の外に何があって何が見えるかあたりでしょうね。

窓の外には隣のウチのパンティが・・・。

いいね
今日は何色かな？

>>352
それワイのやで！

お尻の間はとどめ色？。

いやん

2490万円！？
すみません、何階の部屋でどういう間取りですか？
価格が閲覧できるサイトで確認してみても、6606万1000円の部屋(80.15m2)しか出てきません。
もしかしてもう売れてしまいましたか？
ご存知の方がいらっしゃれば詳細な情報をシェアしていただけると嬉しいです。

こちらは共用施設がほとんどありませんが、唯一高層を生かして20階にスカイラウンジを作ったんですね。
利用は有料になるようですが、夜景を眺められる落ち着いた空間でたいへん好ましいと感じます。
普通はこのようなラウンジにパーティーができるような設備も揃えてしまうのですが、
そうなると営利目的の外部の人間が複数入り込む恐れがありますからね。

２４９０万、残ってるか不明ですが
おそらく西側低層階の中住戸でしょう。
きつい西日も入りませんが日中うす暗い感じかなと思います。
高層階であっても、たまにしか外見ないし
夜はカーテン閉めるし、休日の昼間は出かけるかテレビ見るか
寝てるかですから、日照条件、眺望悪くても価格に惚れて買うのもありじゃないでしょうか。

西側３階Ｂタイプが２４９０万ではないかと思います。
４４．０１㎡でシングルかカップルしか住めない大きさですが
高級感ある仕様、設備なので賃貸なら結構いい値段で貸せると思います。

ラウンジですが、確かに営利目的で利用される可能性はありですね。
ただ、部屋に入りきらない人数や狭くて呼べないときにラウンジに
料理できる設備が整ってるといいなと思います。
パーティールームでなくても今のラウンジのままでも
商談など営利目的で利用する人はいるかもですね。

入居済みさん羨ましいねえ
賃貸で2、3年住んでみたいわ

それなら週末はマリオットのコンシェルジュフロアに宿泊してみるとか？
買うより安いよ

マリオットは４、５回泊まったんで都心のタワマンに
ちょっと住んでみたいんだよねえ
自分が肯定的になるのか否定的になるのか興味あってさ

それなりのホテルならどこに泊まっても快適ですよね。
外出中に掃除、リネン交換を毎日してくれて、
高級調度品に囲まれて、何より生活感なくすっきりしてるし。

調度品ならここも高級品使っているんじゃないの？。

調度品付マンションなんですね。
即入居可物件でも安心ですね。

名古屋もラグジュアリーホテルがもっと増えるといいですね
上質なサービスやホテル体験ってのを市民の人にも慣れ親しんでほしい
上から目線の従業員が多いのは本当のサービスを知らないからだと思う
他にはヒルトン名古屋、ウェスティンナゴヤキャッスル、
名古屋東急ホテルくらいしかありませんし

ラウンジの商業目的の利用は不許可ですが、商談は許可されるんですよね。
例えばですが、アルコールを持ち込んでの飲み会や趣味の団体のミーティングの場として利用する事は可能でしょうか。
また利用は事前予約で有料となるようですが、料金設定と利用時間帯が知りたいです。

ラウンジ利用料は２時間１０００円だったと思います。
あくまでマンション住人が主となり何か催すということでないと
利用は不可能だと思います。
あと、飲食の後片付けは利用者がします。
気持ちよくマンションライフを楽しみたいから
秩序を乱すような人を呼ぶのはお互いやめましょう。

利用時間は朝９時～夜９時までで
最低２時間からで１時間単位だったと思います。
冷蔵庫やレンジ、キッチン横に電源もあるので
簡単な料理や飲み物、食べ物の持ち込みはできます。
あと少し高いですがシェフ呼んで料理してもらうなど
ケータリングサービスの利用はＯＫです。
これからの時期、ラウンジからの花見は遠くにしか見えないので
難しいですが、久屋大通公園で花見した後２次会の利用に
いいかもわかりません。
２度ほど利用しましたが、ダイニングテーブルに８人くらい
ソファ席なら６人から８人くらい座れたとおもうので１５人前後なら
呼んでも大丈夫かと思います。

ずいぶん時間がかかりましたが、だいぶ売れましたね。

最近になって何戸か売れましたか。

もう完売に近いでしょう。
あと２戸くらいと思います。
５年くらいかけて販売する予定がずいぶん早く
売れてしまいましたね。
少し値下げしたのでしょうか。

売れているのに夜、部屋の電気が点いていないのは投資目的
なのでしょうか？

正面玄関が裏通りで使い難いと思いますが皆さん如何ですか？
車寄せが無いから人の乗せ降ろし時にタクシーや他車に気を使います。

>371さん
既に入居されている方なのですね。詳細な情報提供をありがとうございます。
ラウンジの利用時間が9時から21時までだとすれば、深夜まで騒ぎ立てるようなパーティーイベントが企画されることもなく安心ですね。
実に健全な利用規約だと感じました。
うちは子供の誕生祝いなど、主にファミリーパーティーなどに利用したいです。

タクシーで正面玄関に止めるの止めて頂けたらと思います。
一方通行で後続車が来ているのに、お構い無しで降りられている方達を見ましたら、残念な方達でした。
迷惑に思われている方達もいらっしゃいますので宜しくお願い致します。
残念な方達が多いので仕方が無いかと思いますが(笑)

残念タワーの住人の方はモラルが無い方が多く迷惑しています。

管理会社や管理人さんから注意して頂け無いでしょうか？

お願いします。

売れていないマンションはデベも購入者を見ずに売ってしまいマンションの価値を下げてしま
い残念です

ローン審査通らない人と暴力団関係者には売らないけど、それ以外はどのデベも売りますよ。
言うまでもないですが。

大規模マンションならモラルの無い方や賃貸で入居している方まで、様々ですから多くなるとは想像つくかと思います。
確かに名古屋に有るのは残念タワーだと思いますが。

少しは売れてますかね。

中区という土地柄、住人はお水とか多いでしょうね
お金は持ってるので

東区だけどね。

東区ならもうちょっと東か北がいいよね

栄まで歩けるから意味があるんでしょうに

100m位東か北がよかった…

なぜですか？

住友のシティタワーが予想外の早期完売になりそうですね。
値付け失敗でしょうか。懲罰ものですね。
ここは場所がいいですし外観も素敵で
名古屋にはもったいないほどの都会派マンションですね。

これくらいの売れ行きの住友のシティータワーは関東ではざらにあるし、
ここは、着実に売れていてもう数戸しか残ってないし、
買って文句言っている人も少ないことだし、

まあ、良物件の部類に入いるんではないのかな。

文句言えるほどの住人がいないだけ。
ミーハーな軽い人達ばかりですから

ラスト１戸？

１９階で６６００万かぁサラリーマンにも現実的な値段と言えるかな。

ホントに１戸？
１０戸はあると思う。

私の透視では１３戸！

１７戸に増築しますた。

Ｂタイプ、Ｍタイプしか残ってないんですね。
残り少しに思うのですが・・

Ｂタイプに３８戸、Ｍタイプに５７戸残っている可能性だってあるじゃないですか。

主婦さん、もともとＢは１３戸、Ｍは１６戸しかないのよ。

わけわかんない主婦は無視に限る。
主婦じゃなく買いたくても買えない人と
名乗ればいいのに。

ご要望があったということで名乗ってみますた。

最後の物件は、南向きの良い部屋だと思います。
それも全部屋が南に面していて、条件としては良い物件だと思います。
その残っている部屋は何階のところになるんでしょう。
上の階層なら、眺望は期待出来そうですね。夜景を見て癒されるのも良いですね。

残っているのは１９階でしょうか。
確か価格は６６０６万だったと思いますが
真正面にドコモビルがあるので眺望は
あまり期待できないのでは。
徒歩で久屋大通公園まで１分、栄まで１０分という
立地、利便性のよさは魅力的ではありますね。

最上階でも南面の眺望は厳しいだろうね。
ここは個人的には高層階北西角か北東角がベストかな。

以前、南西部屋に住んでましたが、もう西は懲り懲りです。
北西、夜はいいけど日中はうーんどうかなです。
朝日で目覚める北東は冬はやや寒いですが快適かもです。

Ｂタイプ売れたみたいです。

残りはMタイプの19階・3LDK・80.15平米・6606.1万円の1戸だけ？

＞管理費17786円
＞修繕積立金7300円
＞管理準備金17786円
＞修繕積立基金438200円
＞駐車場231戸に対して166台で月額20000円から28000円
＞自転車280台で月額100〜300円
＞バイク8台で月額2000円
＞ミニバイク4台で1000円

そうかもしれませんが高過ぎかと。

マンションは年収の5〜6倍が一般的
住宅ローンの審査では年収の7倍程度が借入金額の上限

タワーマンションだからそうなるんですよ
タワーと普通のマンションでは大違い
タワーが高い理由はありません
地上に近いほど安全安心、これ常識

ほんまかいなそうかいな。

老朽化してるタワーマンションってどこかにありますか？
タワーマンションの成れの果てを見て検討したいですので。

タワーの括りがわからんけど星ヶ丘や池下の賃貸は古いわな
分譲だと北区のアレだろうけど
何気に大須の第二アメ横ビル上のマンションも高層だ

20階以上古い順
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...

>412
ザ・シーン城北は今思うとなんであんな辺鄙な場所に建てたのか
積水ハウスと鹿島建設は当時からズレてたね

イトーピア六番町マンションってあるんだ。
どんなマンションなのかしらん。

90年代のURのタワーマンション（団地？）

http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070154.html
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070145.html

サンクレア池下　地上26階、地下3階、高さ88.80m　1997年10月竣工
アーバンラフレ星ヶ丘10号棟　地上25階　高さ81.15m　1997年7月竣工

アンビックス志賀ストリートタワーって知っていた？

千種駅直結タワーはまだかな

>>410さん
日本でタワーマンションが出始めたのって1971年代なので、最も古いもので43年が経っているんですね。
タワーマンションの耐用年数は60年程だそうなので、建て替え時期はもう少し先となりそうです。
よって、よほど老朽化が激しく建て替える必要のあるマンションでなければまだまだ現役のタワーマンションばかりだと思います。

マンションの耐用年数ってそんなに長いんですか。
それくらい前にできたものだと以前の建築基準のままですから
それでそれくらいならすごいなぁ。

今出来てきているマンションが耐用年数を迎えるころ、
もっと技術が発達して簡単に修繕ができるようになってくるといいのですが。

どちらにしても先を見据えて
修繕の積み立てしていかないと。

旧耐震時代のマンションは、過剰な耐震のものと、大地震に耐えられるか明らかに怪しいものの二極化しているらしいよ。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...
なるほどたくさんあるね。

制震材（せん断パネルダンパー）を採用した制震構造を導入。
建物への地震エネルギーを制震装置が吸収するしくみなんですね。
これもメンテナンスが必要なわけですよね。
でもこれで、揺れが抑えられることだから、耐久年数も伸びるんでしょうね。

耐震だろうが制振だろうが傾いたらダメだよね。

住友不動産が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

NO.424さんへ
質問なんですが、ニュースになった物件は大分前に販売されていますが、マンションが傾いたりするのって建設されてからすぐにではないんですか？
建設されていた当初は、問題なかったということなんでしょうか。
だとすると「天災は、忘れた頃にやってくる。」ですね。

これって言い方悪いが、普通に「杭がきちんと打ててませんでした」という事なんですよね。

制震系の設備は修繕が必要になってくると思うのですが
修繕費っていうのは結構かかるのですか？
こういうのも月々の修繕費に含まれているといいのですが・・。
戸数多いんで、あまり高くないのでしょうか。

こういう装置は規格ものでないので、特命随契にならざるを得ない。言い値でやるしかないわね。

>>425
かなり早い段階から指摘はあったそうなのですが当時のスミフはしらばっくれたそうです。
で、徐々にズレが大きくなり言い逃れできないまでになりようやくスミフが認めた、というか管理組合の方もほったらかしにしてたみたいなんでスミフが10年ずっとしらばっくれてたわけでもないみたいなのですが。

タワマンの修繕積立金は最終的に８倍になる法則
例外なく

プラウドタワーが売りに出始めましたね。結構高値で。
新築と中古、どちらが早く売れるか!?

隣のプラウド、
２０階東南で８２００万くらいでしたが妥当な価格なのでしょうか。
東側はドコモタワーで眺望は期待できませんが、南側ならテレビ塔が
見えるのでいいですね。

外廊下で和室ありのダサい集合住宅だったような

>>432
外廊下でタワーとは何ぞやと思って控えたな。その頃から名古屋プラウドは舐めとるって感じてる。

でも、売れ残りの内廊下タワーより魅力を感じるね。

>>434
全然感じないがな

毎日玄関から出たら風が吹いて、夏は暑く冬は寒い廊下ですからね...。
売れているから買う人って余裕がなさ過ぎかと...。

近隣のプラウドも魅力感じませんが、シティタワーも何ヵ所か
がっかりすることろもありますよ。
マンションの場合、眺望も楽しみの一つで上層階にいくほど価格も高くなりますが
エレベーター前のガラスにわざわざシートを貼り全く外の景色が見えないように
それもあとから貼りましたのような仕上がりにしてたり
めったに利用することはないですが、階段部分の仕上がりがまだ施工途中と
思われるような仕上がりだったり
スカイラウンジはガスコンロ、換気扇がなく、ラウンジの設備は購入前から
わかってたことですが、お料理できないので来客のもてなしに使いづらく
めったに利用することはありません。

専用部分の仕様については満足してますが
完成物件を見てから買える人はいろいろ見た方がいいでしょう。

だからタワーなんて住みたくないよ
高いところなんていずれ飽きる
飽きてみれば、出入りは超不便だし、
地に足つけて住みたくなるんだよね

眺望の素晴らしさは飽きないですね。
山や空、街並みも太陽の位置や季節で
変化があり移り変わりを楽しめるし、
積雪の山はとてもきれいですよ。
素敵な夜景で癒されたりもします。

災害対策がしっかりしている点はいいと思いますけれどね。
オートでドアが開いたりとか・非常用発電機があるとか・そういうのは大きいマンションならではかなと
でも非常用電源は重油のストックに消防法上上限があるから、
あまり長くは動かせないけれど。
それにしても上にいる人が下りてくるぐらいの事は出来ると思う。

完売ですね。

そうなんですか？
専有面積､眺望に違いはありますが
プラウド中古２０階が８２００万で売り出してますが
シティタワー１９階の６６０1万はお得感あったのでしょうか｡

まだキャンセル住戸が残っているね。

タワマンの眺望を一度経験すると、
5階建てとか7階建てとかの低層マンションには住みたくなくなる

キャンセル住戸あと何戸残ってますか？。

キャンセル住戸完売ですね。賃貸も3戸出てたけど成約済

賃貸３戸が一気に成約ってそんなに人気があるの？。

キャンセル住戸は、まだ残っているのではないの？
公式ＨＰには、キャンセル住戸募集中のままで、クローズされていませんよ。

久屋大通 ローレルタワーは、残り１戸になっているから、
もしかしたら後から来たローレルタワーに先を越されるかもしれないですね。

一体どんな（＾◇＾）のひとが買ってるの？

残り物件は何件ですか？　住人を見た感じ水商売系の軽い感じの人達を良く見ますが・・・

ここの外観は名古屋市内のタワマンで最もかっこいい。渋い色で重厚感がある
東区では一番いいマンション

御意。
品位のある色合いでかっこいい。ビルの幅に対する高さ比率もバランスが良い。
だけど目の前のドコモタワーがこのマンションの価値や外観を大きく損ねてる。
そういうネガティブポイントも加味すると、値段がちょっと高すぎるのかな。
まだキャンセル住戸が完売しきれていない。
方や近隣のザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーは、見た目プレミアム感は低いし寸胴な外観だけど竣工前にキャンセル住戸も完売しきったようだ。

あと何戸あるの？

外観タイルの色が素晴らしいよね
他のマンションも見習ってほしい
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/gm03.html

>453
完売しました

二階の会議室みたいなスペースいらないから
ゲストルーム欲しい。

そうですね。
あと泉サロンもIH、オーブン取り付けて
パーティルームにしてほしい。