23区内の新築マンション価格動向（その67）

売買が活発な物件って、買いが入りやすいぐらいに住みやすいのかな、それともすぐに売り物件が出るぐらいに住みづらいのかな。取引が活発な地域、物件というものを考えると仮住まい的に購入し売却する人が多いということで、永住したいほど気に入っている人は少ないと言えるように思うが...

>>27708 さん
タワマンの場合は戸数が多いので売りが多く見えるんだと思います。
あと、株と一緒で動きが多いのは資産性がアゲ状態ということでしょう。
出る方も入る方もそこを狙っている部分はあるかとｗ

マンションでもどこでも感染の危険性はあるって論点ずらしたい人がいるけど、３密エレベーターは、戸建てにはない明確な危険場所でしょ。

好きなの買えと言っても、タワマンを選ぶ人で資産性を考慮しない人なんていないと思いますけど。

ちなみに私の考える資産性とは、取得価格の事です。

わかばかが湧いてる。何回BANされたんだろ笑

いつも若葉ちゃん二人がセットで書き込むような。
同一人物？二人いるの？

ヤフコメじゃないんだから…。エレベーター乗れなくて社会生活送れますか？
日本はコロナ渦の中で例年より死人少ないのは御存知ですか？

思っていたよりも回復が早そうな感じがしてます。

エレベーターのカゴには換気扇ついているから
マスクなしで至近距離で大声で話されたらわからないけど

東京都、11日の感染確認は15人　6日連続で50 （日経新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58938490R10C20A5CC1000/

やったねヒューヒューこの調子でお願いします。

これで日本もひとまず安心か、マンション相場も大きく暴落はしなさそう

若葉が反論に躍起になるなきっと

>>27717 匿名さん
https://www.reinet.or.jp/?p=23939
日本トップの頭脳、不動研。
その研究部のレポート。
不動研はTEAM若葉。

注意は必要であるし、一定の投げ売りもあるだろうが、需要は固く新築供給も減るので新築価格は値下がりしないため、中古価格も安定。暴落はしない。

早期回復の期待感から株価も上昇してるし、このまま第二波が来なければ暴落どころかプチインフレの煽りで価格高騰まで考えられる。
第二波が来れば別のシナリオもあるが、そっちはどうにも読みづらい。

安倍政権の主張

目安だけど基準ではない
2万件検査できるけど、するとは言ってない
募ったけど募集してない
検察官が逃げたから定年延長、法治国家なのに行政が口頭で解釈変更
我が国の支援は最も手厚い
諸外国と比しても、わが国の対応が遅かったとの指摘は当たらない
マスクは需給緩和に合理的

結果↓

東京のコロナの死亡者は、アジア諸国の主要都市と比較すると、東京が数十倍多い
布マスクを使う人はいない、届く前に不織布マスクは値下がり
雇用調整助成金、特別定額給付金の支給件数はわずか

>>27721 匿名さん
ジャブジャブの金の使い道に困って株を買っても不動産は買わない。都心のメリットは人が集まる効率性。コロナでメリットは消える。不況の本格化はこれから。

>>27720
その可能性もあるね

>>27721
その説もあるね

>>27720 匿名さん
供給減るのは買う人が減るから、余ってるから。

>>27721 匿名さん
インフレは妄想。現実は足元も未来も日米はデフレ。
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=9052
https://www.bb.jbts.co.jp/ja/historical/marketdata05.html
https://fred.stlouisfed.org/series/T10YIE

品川までって　言ってから　背中を向けたのは　僕

マグロ見てきました。
庶民派スーパー2軒に伊勢海老が入ってました。

あっ、小さめの伊勢海老でした。

>>27723 匿名さん
株は近い将来の期待感から買われている。つまり実体経済がそれをコミットすればその調子で上がっていくだけ。
不動産は実需面が強いし、コロナで人の物理的活動自体が制限されてる今は動かない。コロナが無事に収束し、実体経済と株価が連動した時、不動産もコロナ前の状況に戻っていると思われる。

それでも2019年のマンション相場水準までは戻らないと思います。
アベノミクス＋オリンピック＋低金利＋不動産バブルが全てピークで重なることなんて、この先 300年くらいはなさそうです。

まだアベノミクス・オリンピック・低金利が終わったわけでもないので不動産バブルは若干下がってもまたすぐに安定していくと思います。２年後の値下がり期待族が潜在的に増えていき、さらには新築供給も下がるので、中古も堅調ではないでしょうか。エリアによって格差はあるとは思いますが。

すみません。都心ってどこからどこまでなんですか？
よく山手線内側＋中央線南側？というのを見ますが。

都心３区「千代田・中央・港」都心５区「新宿・渋谷」となりますが、新宿区と渋谷区は副都心ですよね。
ということは都心３区が都心なんでしょうか？

不動産価格はどうなんだろうねぇ、普通に活動できる時期が見えてこないとなかなか買えない

新築供給絞っても、なんも意味ないよ。
むしろ新築の価格だけが維持されるという効果しかなく、旨味があるのは新築の売り手、つまりデベのみ。

買い手は引き渡しを受けた瞬間、中古になるからね。
投機的バブルが2019年で終わった今後は、しっかりとした利回りに裏付けられたエリア相場に収束していくのは、悔しいけど否定できそうにない。

購入者はあまりそういうのに振り回されずに家族にとって良い選択をして欲しいもんですな

新築供給絞って価格維持→中古で買う層が増える→中古値段堅調。新築価格は中古価格に連動します。

>>27737 匿名さん
時々似たような投稿を目にしますが（同一人物かな）それは誰にとっても当たり前の話。
その上で資産性の議論をしているスレです。
特にタワマンを選ぶ人の大半にとっては最重要項目でしょうね。

安倍は無能ぶりが露呈したから失脚する。
オリンピックの来年開催は無理。
日本経済がコロナ前まで戻るのは相当先。
不動産価格が簡単に戻るなんて詐欺みたいな話だ。
しかし、今の安いときに買ったほうがいい。
どんどん上がって、不動産屋が煽ってるときに買うやつは投資センスがまったくない。

>>27737　みたいな視点って実は見落とされがちなんだよね
>>27739　のように当たり前と思っていても目の前に安いと思えるものがあるとつい、妥協して買っちゃうこともあるんだよね
まあ、安いだけのクズは引かないようにしよう。たとえば自分が住んでいて住み心地がよかったら、次買い替えで同じものがもっと安く手に入らないと思っていたら、誰も売らない。売る時点で、安くなる時点で何かある。特にエンドに届く時には必ずプロが関わっているので注意したい。その時に大事なのは、 >>27737 の視点

>>27741 匿名さん

その通りですね。

「資産性」は無視すべきではない。
ただ。「資産性」が実需ベースだったらまだある程度トレンドを読んで合わせられるけど、わりともう実需からは離れてちゃってるから、資産性にウェイトかけると住環境損なうんだよね。60平米3LDKなんてその典型。

自分の投稿にコメントをつける行為自体は私も嫌いではありませんが、中身が伴っていないと逆効果にすらなる事もありますね。

>>27737 匿名さん
時々似たような投稿を目にしますが（同一人物かな）それは誰にとっても当たり前の話。
その上で資産性の議論をしているスレです。
特にタワマンを選ぶ人の大半にとっては最重要項目でしょうね。

>>27743 匿名さん

その通りですね。

家族の意向は前提で、マンション購入の最重要要目は想定売却価格や賃貸に出すときの想定賃料だというのが>>27739

想定売却価格や想定賃料は経年分加味した相場を大きく割らなければ特に気にしないので自分や家族の意向が最優先というのが私。

結局値段だけで決めるからいけないんだよ。将来値上がりしますよって言われて買うから高いもの買わされるし、売る時にも苦労する。値上がりするから買うではバブルの頃とかわらないんで、やはり家族の幸せはここで守れるのか、という基本は大事にしたい。多分、あなたが住みやすそうだと思った家は、将来買う人も住みやすそうだとおもうはずなので、案外資産性も保たれるのではないかと思う。少々高くてもファミリー物件は瞬殺だからね。

成増とか江古田に対しても同じこと言える？

時々似たような投稿を目にしますが（これはさすがに同一人物でしょうね 苦笑）自分や家族の意向が最優先なのは誰にとっても当たり前の話。
その上で資産性の議論をしているスレです。
特にタワマンを選ぶ人の大半にとっては最重要項目でしょうね。

>>27749 匿名さん

その通りですね。

>>27748
程度のよい値段のこなれた中古がどんどん出てくれば平準化するんじゃないですかね。若葉理論的には。でも、程度のよい値段のこなれた中古がどんどん出てくるのかはよく考えてリサーチが必要かもですよ。私に言わせると郊外が高ければ同じ値段で都心を買えばいいみたいな議論は、パンがなければブリオッシュを買えばいいみたいな類の空論のように思えます。

私の家族はパンに納豆を挟んで食べるのが好きなので、ブリオッシュはちょっと...という人は都心のブリオッシュを買うのはおすすめではないですね。あそこは値段が上がるから買うみたいなバブルに近い感覚で売れている世界がありますから。

>>27747 匿名さん

そういうことですね。

私が資産性が最優先ではない理由。
なぜかというと余程特種でない限り、部屋にお金を掛けてもその分資産性が高くなることはなく、他の部屋や周辺相場に引っ張られてしまうから安い部屋に手を加えず住むのが一番資産性が高いと思ってて、そんな選択するつもりがないから。

>>27753 匿名さん
別スレ立ててそちらで言い争ってきてください。
完全にスレ主旨から外れています。
自分や家族の意向が最優先なのは誰にとっても当たり前の話。
その上で資産性の議論をしているスレです。

想定賃料って絵に書いた餅だから。
切れ目なく店子が入れば問題ないが、空室期間が長くなると利回り悪化がひどいからね。
古くなって管理が悪ければ安くなるし賃料利回りっていうのはある種の詐欺だと思う。

想定賃料利回りのために郊外で駅までバス便みたいな物件を買うとするとそれはさすがに違う気がする。ただ利回りを無視するにしても、全部入りラーメン大盛りはいかにも高すぎる。
多分その間に解がある。平均的な所得層の人、まず都心三区は忘れましょう。賃料利回りとか考えすぎて住みづらい田舎に住むような妥協もやめましょう。

パークコート小石川みたいに損切り部屋も出てきてるし、やっぱ悪い時期の高かろう悪かろうマンションはダメなんだろうね

文京区になにがしかのセンチメントがあるようだけど、文京区に限らず再開発で良好な住宅の供給は23区の様々な場所で行われるので、選択肢はどんどん広がっている。しかも割安なのでよく売れるというオマケがついている。それに参戦できる人はおそらく限られるので、あまりアドレスにこだわると詰むかもしれない。

正直言って、北には興味ないし詳しくないけど、
損切り物件というファクトと、個人の感覚論では、もはや議論にならないな。

テレワークで都心オフィスの解約が増えているから、レジも時間の問題
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200511/k10012425101000.html

>>27758
若葉はスルー...

お待ちかねの布マスク。厚生労働省の配布状況のホームページが削除
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/m...

>>27762 匿名さん
都心の港区千代田区渋谷区は布マスクなんてとっくに届いてる

マスクが届いてる地域が都心。
神奈川とかはまた届いてないしね。

東京都中央区もとっくに配られてます。
江東区も。

>>27760 匿名さん
オフィス解約が増えたら、レジは時間が経つとどうなるのか、具体的にお願い

>>27765 匿名さん
配られてない地域は少なくともスレタイの地域ではないのかもね。

素朴な疑問なんだけど、
損切り物件かどうかなんて、どうやってわかるの？
売主が物件概要に書いてるとか？
そうでもしないと、ファクトかわからない。

>>27768 匿名さん

相場より安ければでは？そんな物件、オープンになる前に買われる

損切りがファクトかどうかって？頭のいい言い方じゃないね

例え損切り物件であったとしてもそれは売主目線の話で、買う方は自分が売るときにそれで利益がでるかなどわからない。市場の動向に目を凝らし、売り時にはサッと売れる人でないと意味がないこと。そもそもバーゲンセールで買ったものが後々高く売れるとは思えん。

>>27769 口コミ知りたいさん
では、目には触れないから事実確認はできないてことね？

やっぱ城北の産業道路沿いの埋め立て豆腐地盤はダメってことかな。

地盤は大事ですね

>>27766 口コミ知りたいさん
過去の家賃のデータを見れば自明。オフィスは先行指標。見なくても論理的に推論可能

>>27763 匿名さん
>>27765 匿名さん
とっくにって、何に強がってるの？そりゃ東京だもん。当たり前だよ
まさか布マスク使ってるの？都心では着けてる人見ない。使ってたら天然記念物だよ。写真撮られるよ。

独断と適当も言い切ればそれなりの意見に見える不思議

都心住みです。布マスク使ってます、周りでもよく付けてる人見ますよ。
アベノマスク配布で転売屋があせって売り始めて、マスクバブルはじけたのが嬉しい。

>>27775
5月のゴールデンウイーク前から各地を歩いて見て回ったが大人はちゃんとマスクしていたし、布マスク使っている人もちらほらいたよ。むしろマスクをつけずにふらふら歩き回っている人が悪目立ちしていたのが渋谷区と新宿区。千代田区は外出を明らかに控えていてゴーストタウン化していたし、港区もかなり歩行者は少なくマスクをつけていない人はほとんど見なかった。なんとなく住民性が反映されていて面白かった。話し声はほぼほぼ中国語ばかりだったので、中国人率が高いのかもしれない。

せっかく足でいろいろ見てきたが、あまりいい物件はないね...（ビズ○ーチのCM風でどうぞ）

今日もちっとも仕事できなかった。

はぁー

>>27778 定点カメラみると。
千代田区は元々昼間人口少ないからガラガラだねー。
霞ヶ関まわりや秋葉原あたりも昼休みはサラリーマンポツポツいるが普段の比ではない過疎化。夜は人いない。
港区も似た感じ。いるのは通勤の人。繁華街は空いてる店あるのか夜は多少。
新宿区渋谷区は繁華街は場所によりアウト。
港区よりの繁華街でない地域だと、千代田区並みにガラガラの場所もあり。

郊外商店街とかのが混んでたりするから、
区で言うより、駅や街で見た方が良いかも。

そうですね。

○○区では～ってよく言えるよね。君らどんだけ巡回してんのｗ
暇すぎ。俺なんて自分の最寄り駅周辺しか知らんし、同じ区内でも沿線違えばまったくわからんよ。

>>27781
千代田区は麹町から赤坂見附付近だったのでもともと人口密度が低かったかもね、秋葉原から岩本町近辺だとまたちょっと違っていたかもしれない
港区はパークコート赤坂の裏あたりから青山通りに抜けて表参道まで
渋谷区は原宿から明治通りを抜けて新宿御苑付近、そこから新宿区に入って新宿イーストサイドスクエアあたりまで

いい運動になったが、いい物件は瞬間蒸発で足早すぎ、体力が無駄についた

しかしパークコート赤坂はいいね、あれこそまさしく資産価値。赤坂桧町は何度見てもペンシルっぽい。青山は、何度見てもため息が出るが、あれは外から眺めていた方がいいかもしれない。

兄貴、ものすごっつ贅沢な話やで

兄貴、PC赤坂は賃貸決まりやすいで

>>27778 匿名さん
まじで？街はマスクしてる人ばっかだけど、布マスクは見なかった。テレビ、メディアの通勤、街中の映像、写真でも布マスクはいないよ。

それと、いちいち憶測で外国人のイメージダウン図るのは安倍応援団のいつものやり口だね。だから国際競争力をなくすんだよ。コロナでも東京、大阪の死亡者数は、上海、北京、香港、台湾、ソウルの数十倍も多いんだよね。これは憶測じゃなくてデータね。
安倍政権の対応は本当にひどいし、現実を見ないよね。

>>27777 マンション比較中さん
不織布マスクの値下がりは、アベノマスクは全く関係ない。単に輸入が増えたから。都心以外でも値下がりしてるし、東京もまだ配布中。布マスク使ってる人は山手線内側では本当に見ないよ。メディアの写真見た？みんな違うよね

絵本アベノマスクを探せ（新宿区）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202005/CK202005110200...

>>27783 匿名さん
定点カメラと書いてある

>>27784 良い物件は見ずに申し込み入れないと間に合わない。

中国のB2B、卸売はデフレが加速。誰か言ってた中国の供給ショックのインフレは、やっぱり妄想
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=4031

>>27793 匿名さん
国外にだけ高く売りつけなければね。
まあ、これを機会に国内生産増やすのも手。
マスクとか薬とか、いつ値段釣り上げられるかわからないものは特にな。

食糧もな

あれもこれも国産化した方がいいって言うけど、購入する側が安い方に流れるからビジネスとして成り立たんのよね。少なくとも今まではそうだったからマスクに限らず国内製造をやめたものって沢山ある。安価な輸入品に押されて苦労した経験のある人からすれば、簡単に言ってくれるなよって思う。

アベノマスク効果絶大。
転売屋の在庫いっぱいで大損しそうだね。

転売屋なんか庶民を餌食にして儲けてるクズどもなんだから、みんな在庫抱えて破産したらいいよ。
ざまあみろだな。

都心の中古マンションがかなり下落してきましたね。長嶋さんの言う通り2割から3割は下落しそうです。
この記事をみてもローン破綻者が多そうです。
皆さん、マンションは底値で買い叩きましょうね。

https://www.rakumachi.jp/news/column/260544

テレビのドキュメンタリーで、仕事がなくなり会社からの源泉徴収票がマイナスになっている人がいた。二千万のローンが返せず困っていた。多分最も割を食う人はこういう人だと思う。そこそこお金のある人はきちんと現金預金も持っているのでやはりこういう普通の暮らし向きの人の破綻の方がスピードとしては速いし、数字としては出やすいと思う。

だがこの辺の人の住むマンションには正直食指が伸びない。景気動向に左右されやすいからだ。

＞＞27799

どこのエリアが落ちてきたの？
うちも都心だけど全く落ちてないのですが…

>>27801 匿名さん
現実が見えない人ってある意味では最強なんだと思う。

＞＞27802

いや、どこが値下がり始まったのか聞いてるだけ。
言えないの？

毎度、これに答えてくれる人いないよね。
どのエリアが、70平米換算で何円（何割）落ちたか。それだけなのに。

回答ないから、この情報がないのは、落ちた落ちた詐欺として見ることにした。

すまいよみのツイッターでも見れば？
下落情報よく書いてるよ。

パークコート小石川の転売部屋をみると、諸々含めて実質 値下がりしてたよ。
投機目的の購入者が多いマンションみたいだけど、ああやって早期に見切って潔く損切りした売り主の投資スキルは勉強になるよね。

>>27804 匿名さん
それで良いと思います。こういう方が居てくれるお陰で、軽症で逃げられる人が出てくるのでしょうね。

>>27804
墜ちた落ちてないっていうより、株風に言うと寄ってないってのが正しい。
そりゃーこんな時期に買う奴もいないだろうしそもそも店が空いてない（笑）
今はコロナ一撃で青色吐息の御仁の売りか、それを狙うハイエナ共ぐらいでしょう、
そんなものは表に出てこないしね。

つか、コロナ前後で相場が変わらないと思ってるほうが能天気過ぎるでしょ・・・
様々な業態で大ダメージを受けてて生活必需品ぐらいしか売れてないし不動産が無傷で済むはずがない。
もちろん実需層も存在するけど都心の相場をカチ上げてたホテル業者や外資、投資マネーが無くなるんだから、
相場がどうなるかなんて火を見るよりも明らか。

ただじゃあ即新築が下がるか？といわれるとこれまた微妙。
大手を中心にそう簡単には下げない（下げられない）んじゃないかな？
局地的な損切りや手仕舞いはあるかもだけど、結局土地を安く仕込めないことにはね。
急ぎなら即効性の高い中古が無難だと思う。

任意売却とか競売が増えるのはこれからなんだろうね。

行列ができてるね、経済が回復したら日本もこうなるかな

>>27810
仕入がままならなくて干上がってるテンバイヤーじゃないの？
今の時期にリスクを冒して並ぶ輩なんかそんなんばっかだよ、
日本の量販店でもよく見る光景でしょｗ

一部の中古値下げを見て、不動産は全て「3割暴落」とか思ってる人こそ脳内お花畑なんじゃないの？

冗舌になるときは、そう言うこと。
事実なら信じさせるのに、言葉を尽くす必要はない。

と、言う見方もできる。

都心３区の人気立地の不動産会社経営の親族が、「まったく売り物件が出てこなくなった」と嘆いていた。

まあ実際その辺を歩いてみて買いも旺盛なのを確認したので、繰り返すけど新価格を売り物にするようなクズに注意したいね。
下のリンク先の写真はチェコのパブで乾杯しているところだけど、みんなでこうやって乾杯できる日も近いからがんばろうね。

https://i.dailymail.co.uk/1s/2020/05/11/17/28260040-8306727-A_woman_la...

>>27814
奇遇だな・・・都心三区で仲介やってる知人が、
「全く買い手がいなくなった、いても指値がエグすぎて冷やかしと変わらん」って嘆いてたよｗ

>>27784 匿名さん
>いい物件は瞬間蒸発で足早すぎ、体力が無駄についた
結局、これ。
値段下がっても、一般人までは回るくらい全体は下がらないのが現状

億ションの値段が2割下がったところでどうせ買えないからマジでどうでもいい。
俺が興味あるのは6000万くらいの物件が5000万前半とか4000万後半くらいになるかどうかだ。

・コロナで売りも買いも滞った。
・安値で売られても一般人には回ってこない。
・新築供給が今後減る。
・ローン破産者が続出する。
・投資物件が売りに出される
・金利上昇リスク有

そんなとこ？

>>27818
新築限定？
コロナ明けたら竣工済みで売れ残ってる物件指値して回れば？
※住不除く
6000万の値札で5000万即決なら妥当なところ、寧ろもうちょい深くても罰は当たらんｗ
伸るか反るかは相手次第だけど、お互いに悪くない線だと思うよ。

>>27819
>安値で売られても一般人には回ってこない。
>投資物件が売りに出される

この辺りはコロナ関係なく今は常にそうだね。

①素人が安値を自分だけ密かに見つけるのは事実上無理だし
②投資物件は投資だからこそ常に出口探して売りに出されてるね。

で、皆が一番知りたいであろう投資物件がカネに困って投げ売りされてそれを素人がキャッチ出来るかと言うとこれも相当難しいだろうね。
下手にキャッチしちゃってもそれこそ出口が見つからなくなるだろう。

ネットでなんでも分かるっていうのも事実だし
ネットじゃいいものなんてわからないよってのも事実

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

赤坂桧町とか千代田駿河台ではこんなにネガが湧かなかったからなあ...小石川恐るべし

今日は２９度予想
道路や車内等各所で事実上３０度以上。
みんな気をつけてよ。

ほう

>>27818 匿名さん
おそらくなりますよ。歴史に学べはそっちの方が早い。のの字の法則

小石川契約者は明らかに色んなスレ監視してるから、事実でも書くとネガ呼ばわりされるよ。
値下がりしたのは世間の評価なんだから、そうムキにならず素直に認めなくっちゃ。

>>27798 名無しさん
流動性の意味もわからんのか？転売屋がいなくなると暇人の買いだめが特するよ。

>>27797 マンション比較中さん
関係ない。アベノマスク誰もしてない
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202005/CK202005110200...

>>27794 匿名さん
下品な発想はあなただけ。需給だよ。
輸入物価見ればいいじゃん

>>27828 匿名さん
それ山手線大好きさんの一人芝居、ヤラセ、自作自演。ここは東京全体のはなし。個別はスレチ

どうしても世の中不動産が暴落しているという雰囲気を作りたいらしい人が一人でレスのつけっこしているようなのですが、かえって怪しすぎますよ...

新築時に売れ残って大幅値引きみたいなのを在庫している人結構いるんで、こういう人の判断力が鈍っている時に安いよ安いよといってしっかりキャピタル確保するものです。

>>27828 匿名さん
その発言で全ての落ちる落ちる発言が信憑性ゼロになる不思議

>>27831
車も高級肉も行き場を失ってる現状で不動産だけ無傷で済む訳ないじゃん。
1年後にもっと下がってるかもっと上がってるかなんて誰にも分からないけど、
暫くは（年内ぐらい？）ダメだと思うよ。
早々にホテル業者が数件飛んだけど序の口でしょ・・・

車も高級肉も生産ラインがあれば出荷できるけど、不動産は売り手次第なので、単純に値下がりというのも…
何が値下がりしてほしいのかは人によりますよね。
土地なのか、1億2億のタワマンなのか、8000万の都心のマンションなのか、2000万の郊外の中古マンションなのか。
値下がり期待なのは分かるけれど、一部のホテル、ローン破綻者はすぐに競売にかけられるから値下がりはするが、本来買い換え予定で売ろうとしていた人、急ぎではなく売却予定だった人はおそらく数年は売りに出さないだろうし、新築供給も止まる。
供給であふれるというのは、どれだけコロナの影響で困窮者が出たかということになるが、とりあえず日本は回復傾向。
今日の都内の感染者は10人間程度。

値下がり希望者はせいぜいこの数ヵ月で倒産、ローン破綻した人が大量であることを祈っていてくれ。

マンションは大幅値引きでないとやすくなったのか違いが分からんわね。

湾岸のマンションが2割下がったってマニアじゃないと気付かんわね

都心のマンションが2000万下がったってマニアじゃないと気付かんわね

北千住の物件が2割下がっても有り難みがないわね。

値下がりに気付いた人はポイントになる点があれば報告してほしいやね。
三菱が値下げしてるとか住友の中古が下がったとか
どこのエリアのいくらの物件が何割下がったとか
報告者の分かる範囲で教えて欲しいやね。

>>27831
不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねｗ
このご時勢で不動産なんか売れる訳ないじゃん、トヨタみたいに潔く認めちゃえばいいのに。

とはいってもびっくりするような値段で中古や収益ビルが流れてきてる訳でもないから、
売り手も買い手も暫くは様子見なんだろうね。
んで様子見が長引けば長引くほど体力のないところから倒れていくと・・・

>不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねｗ

そりゃ嫌うだろうね。
俺でも業種は違えど俺の仕事で売れてないって雰囲気嫌うし。

>不動産屋って売れてない雰囲気をホント嫌うよねｗ

儲かりまっか
ぼちぼちでんな

儲かりまった
大したことおまへんわ


自分で言う分には構わんけど、他人にそんな雰囲気出されるのは商売の邪魔だわな

>>27840 匿名さん
>このご時勢で不動産なんか売れる訳ないじゃん、トヨタみたいに潔く認めちゃえばいいのに。

>>27840のいう認めるってのが社長が会見で泣き言を言うことなのか
何を意味するのか知らんけど
決算発表の時に三井は発表してるし野村も出してるよ。
影響が読めない読みきれないってのも含めて
明日発表のところもそれなりに出すだろうからちゃんと見とけよ。

商人で嫌わない奴なんていない
そんな発言じたい、商売やってない証拠

>>27841
もちろんその通りなんだけど、
普通は売れなくなったら値段下げるとか色々知恵を絞るんだけど、
不動産屋はまずは雰囲気作りからの素人をハメにくるっていう・・・

>普通は売れなくなったら値段下げるとか色々知恵を絞るんだけど、

「普通」は仲介じゃなくて自分の扱ってる商品な訳で、仲介との違いはあり
自分の商品かどうかで打つ手は違うからそこはカウントしないとな。
もっとも、新品だと数千万する商品をホイホイ値下げする業界ってのも知らんけど。

>不動産屋はまずは雰囲気作りからの素人をハメにくるっていう・・・

ちょっとよく分からんな

>>27845の想定してる「普通」を知りたい

たとえば三井は販売戸数はあまり変わらないのに利益だけは莫大に増えていましたね。

住宅ローンの支払い厳しくなったら、株売る、保険解約する、無駄な出費削る、Uberで走る、親戚に借りる、銀行に相談する、それでダメらなマンション売りに出すの順番。追い込まれるのに半年かかるわ。まだコロナ発生1ヶ月やろ。これからが本番じゃ。

代議士より稼ぐようになると政治に興味がなくなり、経済にシフトする！！

日本の政治で経済はなんともやらない…

商売やっている人は普通に商売の邪魔になるような政策の政党や政治家には選挙で入れないぐらいのことはするけどな

いくらローンが厳しかろうが、金利が上がらない限り残債割れなら今は売らない方がベター。
そもそも売って利益が出るようなマンション住んでる人は、経済的に余裕があるケースが多いしこれまた今売る必要がない。
このゼロ金利時代には昭和バブル崩壊の時ような、不況に煽られて住宅を手放す人はあまりいないのでは？

>>27852 匿名さん

たしかに。

超低金利の変動で借りたにもかかわらず、毎月のローン支払いに窮している人が5割、不安な人2割もいるとニュースになったのに？

>>27852
タクシーやバスなどの運輸関係や中小の飲食店やホテル従業員あたりが一番割を食っていると思うのですが、あまり高収入ではない人が多いと思われるので、自己所有のマンションを売る人がバリバリ出てくる状況ではまだないと思います。多分破産して任意売却や競売になる頃にはいろいろ出てくると思いますが、こうした人たちが投資用物件を所有している可能性は無視できるレベルでしょう。

>>27855 匿名さん
アメリカは所得平均上がったらしいよ。
失業した低所得者が分母から外れたから。
犯罪率が上がるね。

日本も低所得程、ローン破産が多そう。
とりあえずペアローンは避けた方がいいな。
あとボーナス払いもリスク高いのが証明された。
1年くらいはどうにかなる貯金も蓄えておけば、競売にかけられずに済むかもしれない。

ウイルス感染症なのに検査しない方がいい、検査すると医療崩壊というトンテモ論で、東京はアジア諸国で突出した犠牲者数という取り返せない不幸な結果に。それでも生活習慣、人種、地理的にも違う欧米との比較で現実逃避。
それに飽きずに、次は戦後最大の景気後退でも価格が下がらないというトンデモ論2.0。
新築、中古、賃貸の在庫の山見ろって。あんたらのマンションには誰も用がない。売らくなて結構。誰も買わないから

はあ、あんたはん、何でそれでマンション検討板の価格スレにおりますのん？

文京区に駅近投資用物件もってるんだけど、先月空室になって以来新規が決まらくて焦ってきたわ。
やっぱ中央線南じゃないとダメなんかな。

千代田区駅近瞬殺やで

人形町の中古物件も瞬殺だった。

港区なら秒速で決まるよ。
それこそ賃料なら千代田区の比じゃない。

>>27863 匿名さん
へええ。そうなの。

今日の日経によると、世界的にデフレ圧力のようです。

２割引き～３割引きの指値で、買付申込書を提出した人いませんか？

>>27865 周辺住民さん

>>27727 匿名さん
>>27793 匿名さん

たしかに千鳥ヶ淵のパークハウスグランですら港区と比べるとやっすー、ってなるよね。

>>27867 匿名さん
絶対ならんよ。千鳥ヶ淵は特にね。昔の千鳥ヶ淵と今の港区比べてない？

>>27860 匿名さん
うちの六本木ワンルームも新規決まらない。昔はすぐに決まったけど管理頼んでる不動産屋も暫くは仕方ないかもって言ってた。ただ売ってくれって電話は以前にも増して頻繁にかかってくる。投げ売り期待なのかな。

空室が埋まらないって、出て行った人は安い所に引っ越したけど、高い所に来る人はいないってことかな？

今、コロナで賃貸の動きもないから、引っ越しってよっぽどの理由がないとしない。企業も年度替わりの転勤控えたくらいだし。

>>27868 匿名さん

ヨホホ。
百聞は一見に如かず、やで。　ア・ニ・キ。

足で実物見に行く人は強い

>>27869 匿名さん

同じく六本木の保有物件は空室のまま
賃貸の内覧がゼロ　
買取業者から手紙が来る　バカ安い価格で「買います」
売らんよ

>>27870 匿名さん
コロナ影響考えたら繁華街、とくに六本木は避ける人が多いかと。
再開後のリスク考えて？
千代田区みたいに感染者少ない地域はすぐ埋まるみたいだし。

ほう

個人体験すぎてコメントのしようがないです^_^
とりあえず千代田区も山手線内側ならいいですね
大半がそうだとは思いますので心配無用でしょうけど

>>27874 匿名さん
千代田区も解約出てるよ。ニュースになるくらいだしね。

解約？なんの？

>>27876 匿名さん
感染者少ないのに、山手線内側は関係ないよ？
千代田区文京区少ないけど、内側でも繁華街から西側が多いからね。
新宿渋谷の繁華街から、西側に感染者が広がってる。
それを考えると、第二波に備えて避ける人がいても不思議はない。

>>27876 匿名さん
顔文字だからと言って、性格の悪さが消える訳ではないよ。
誤魔化さないで行こう。

東京都医師会が13日、会見で新しいライフスタイルを発表した
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200513-00010003-wordleafv-sctch

笑っちゃうのが以下のくだり

”（12）夜の街の接客スタイルは感染を生み出す可能性がある。新しい接客スタイルを考えないといけない”

夜の街に繰り出す必要がないなら、そこの隣に住む必要もないだろう...

禁煙推奨してるのは良いですね。

この期に及んで栄養バランスだの言って糖質カットに踏み込めないのは
もろもろの利権を感じますが。

>>27882
脂質糖質タンパク質ビタミンミネラル等々はバランスが大事なんだよ、たとえばタバコを絶ってニコチンが切れても健康には全く害がないが、極端な低糖質ダイエットをすると低血糖で下手すると死ぬよ。よく大会前のボディービルダーが低血糖で倒れることがあるが、中には死に到る人も...

https://matome.naver.jp/odai/2133329196905496801

>>27883
ビルダーが大会前に死ぬのはカーボディプリートといって、糖質脂質共に極端に抑えるからです。
糖質極力カットして脂質メインのエネルギー回路にしておけば、中世脂肪はつかないしコロナにも罹患しません。糖尿のお相撲さんが亡くなったのもインスリンの働きが弱く、高血糖の状態だったからです。

>>27883 匿名さん
低糖質は合う合わないはあるが、極端なことせず適切にやれば問題なし。

糖質も中毒性あるからね。
ストレス溜まると糖質に走る人も多い。
食べすぎる人はどんどん食べ過ぎて
ニコチンやめられない人同様に
摂取を正当化しがち。

>>27884
過ぎたるは及ばざるが如しと申しておりますが...
過ぎたるを改めるのは良薬となりえますが、足りているものを減らして欠乏をもたらすのは害にしかなりません。おわかりですか？安易に減らせばいいというわけではありません。

医者なら、もう自分に抗体があるの感じてるよね！！

>>27887
必須アミノ酸、必須脂肪酸はありますが、糖質に必須と言われるものはありません。

原価の安い糖質マシマシの食品を各メーカー販売し、一般人がそれを食べ糖質過剰
になり三大疾病となる。その後、透析や抗がん剤で巨額の金が動く

これがいわゆる現代の錬金術、糖質ビジネスです。

糖質制限ダイエットは我流でやっても1.5ヶ月で10kg落ちたな。
参考にした人達の画像が「ハゲが広がってね？」って気になったけど
とりあえずそれは影響なかった。
ただ、ウンティはうさぎのふんみたいのになった。
これはネットでもなる、ならない両方見てたけど確実になったｗ

こんなに簡単に痩せるというより体重減るのかとは思ったし
食いながら痩せるって意味では役立つ人達もいるわな、とは思った。

今？とっくにリバウンドして前よりヘビー級になったよ！文句あるか？

PS.俺より先に始めた知り合いはこれで成功して自分でビジネスにしちゃった。
今でもSNSで体型維持してるし繁盛してるようで何より。
俺は先述の通り、10kg痩せて満足してリバウンド爆裂して今に至る。

>>27889 匿名さん
大丈夫？糖は三大栄養素だよ。基本。

>>27878 匿名さん
調べないの？千代田なんだからオフィスの解約、縮小

テレワークやってる知人が突然「明日から給料払えない」とか言われて解雇されてて怖い

>>27890
>今？とっくにリバウンドして前よりヘビー級になったよ！文句あるか？

必要なものを削って痩せるダイエットの最大の副作用はこれだよね

マンションもそうだけど、プールや温泉といった贅肉みたいな余計なオマケがたくさんついているよりも、必要にして十分な間取りや広さが確保されている方が、ずっと好ましい。人間も一緒。もっと質素でいいからちょっと広めで、できればお風呂の大きい物件、脱いだらすごいグラマーみたいな物件に住みたい。

糖は気にしていても一食20g程度は入ってきます。
解糖系はATPを取り出すのが速いというだけで、完全に依存する必要はないのです。

>>27891
糖質は単なるエネルギー源です。タンパク質、脂質と違い身体を構成する要素ではありません。つまり脂質でエネルギーを賄えている場合は不要です。三大栄養素と言われているのは単に安価で摂取しやすいから。それと糖質ビジネスのため。

>>27894
糖質、脂質共に削るダイエットは激烈に痩せますがリバウンドは確実に起こります。
理想は総カロリーの内、タンパク質３割、脂質６割、１割糖質です。

幾ら高級マンションに住んでいても基礎疾患持ちで腹が出ていてはただの醜いオッサンですよね。皆さんにはいい住まいに相応しいからだを手に入れていただきたいですね。

>>27894 匿名さん
風呂が広い利点がわからん。光熱費無駄じゃない？
掃除大変だし、高身長か、高体重でない限り不要。

>>27897 匿名さん

俺も広い風呂にしたよ。
風呂が快適になったな。

マスク忘れて買い物来ちゃった。。
気不味い。

車にはマスク置いてあるのに
カバンにも入れてあるのに
つい手ぶらで電動自転車で来ちゃった。

おれんちタワマンじゃないから、広いルーバルあって、巣ごもり中も快適だし、完全なる収束に10年ぐらいかかっても平気！！

>>27897
それがそうでもないの、一度広い風呂に慣れるともう戻れない。風呂の広さが重要な要素になる。

>>27896
糖質が足りないと脳味噌が動かない、感情の起伏が激しくなり仕事の効率も下がる。
先日テレビの密着番組で放送されていたが、三木谷も悩んでいるようだったよ、はっきりと口には出さないが、糖質不足は明らかに頭の切れに影響がある。たくさんの従業員の生活と、日本のIT産業の未来を背負って立つ男としては自分の腹と経営者としてのパフォーマンスと天秤にかけて悩ましいところだろう。

ワイは自分の腹を捨てて経営者としてのパフォーマンスをとったｗ

つもりだった

が、しかし・・・って言わせんなよ！

>>27904 匿名さん
そうそう。頭も体もスマートな方が効率良いのでござる。

>>27903 匿名さん
いや、別に脳に糖質足りなくなるくらいオフしなくても、食べ過ぎずにちょっとオフすれば、1か月1kg減るし一年で12kgよ。
ちゃんとアプリで栄養管理して、とり過ぎも取らな過ぎもNGにすれば。
2人とも想定が極端。

若い人は減りやすいからね、三木谷は５５歳だよ
もう開き直っていい歳だと思う

>>27896 匿名さん
極端と妄想。役立たず。

30代ぐらいまではトレーニングの効果も出やすいし体脂肪率も自由自在に減らせるんだけどね、45歳超えるとガクッと難しくなる

50超えたら異次元だから

三木谷も戸惑っていると思うが、それが歳を取るということ

ターザンの読者層は40代が多いのよ

https://www.digital-dokusho.jp/magazine/tarzan/

お肌の曲がり角が美容雑誌の読者を増やすように、20代のトレーニングメソッドが通用しなくなった40代は悩みが深い　

でもそれは、歳を取るってことなのよ

50代、60代と読者が減るところが、トレーニングではどうしようもない年齢というものを感じさせるよね。

>>27907 匿名さん
いや、若いと月3Kgは楽にいけるから。
4.0ー50代の無理ないコースね。

ここは50代が多いの？それとも知人の話？

40代も半ばすぎると30代と同じメニューじゃ全く効果が表れずにガックリくる。
倍やらないと同じ効果でないって感覚。
30代は好きなだけ食ってもトレーニングで楽に痩せられたのになぁ。これが歳取るってことだね。

>>27914 匿名さん
いや、40過ぎて好きなだけ食べて痩せようとか甘いから。
自分を良く見過ぎ。
まずは、生活習慣変えて、脂肪舌直すとこから。

やはりバブル世代が多いね。道理で

バブル世代はラーメンにチャーハン付ける愚かな世代ですからね
筋肉はやせ細り、下っ腹だけ醜く出っ張っているゴブリンみたいな体形の方が多いのでしょう。

ちなみに私はリーマン恐慌世代、体形はリアル刃牙です。

>>27917 匿名さん

餃子が抜けとる。
やり直し！

そういうとこやぞ！

編集部注）

体形はリアル刃牙・・・「グラップラー刃牙」(1990~)を始めとする格闘漫画シリーズにでてくる登場人物のような体形をしているんだぞ、の意。

まだ特定の国の話してる人いるのかなーと思って久々に見たら、今度は体型の話か。
本当にスレタイすら読めないバカの集まりだな、ここ。

アメリカがマイナス金利導入したら、日本の10年国債金利も低下しないかな？去年9月10月フラット35の金利ならマンション値引き交渉したい

>>27921
>マンション値引き交渉したい

お客さん、どこのどんな物件お探しですの？
都内やったらどこでもええの紹介しまっせ～

競売物件ってヤバイね、本当
http://www.tama-h.co.jp/keibai/kei_demerit.html

マンションだと大騒ぎになるような欠陥が戸建てだと起こりうるということでもあって
いろいろ考えさせられますね。やっぱりマンションは値段だけのことがあると思いました。

バブルのときは都内なんて買えなかったから
山手線外の割と離れた住宅地の戸建買う人が多かったらしいよ。
それこそ、多摩、埼玉、湘南くらいまでの戸建てとか買ってる会社の上の世代見る。

>>27923 匿名さん
今は裁判所開いてないけどね。

>>27923 匿名さん
入札参加者は土地が欲しいだけで
建物取壊しますから欠陥なんて関心ないです

どうやら中国はいち早くコロナデフレに突入したようだね。

マンション高値掴みしちゃったインフレ厨 涙目。

最近は電車混んできたってホントですか？
分かる方、体感的にはどうですか?

>>27927 匿名さん
日本に安い部材きて、
マンション価格に反映されると良いね。

>>27928 匿名さん
今週からかなり混んでる。ちな銀座線。
先週ガラガラだった。

>>27930 匿名さん
具体的には、1個あけでは全員座れずに立つ人結構いる。

今週から少し混んできた。
マックスの６割ぐらいに回復かな。
今日は分かりません。

みんな暇なんだねw

>>27923 匿名さん
>競売物件ってヤバイね、本当

そうです。だから素人の実需組は手を出さないのですよ。
大家業をやりだすとチャレンジする人も出てきたりしますし
数こなすと危ない物件程燃えてくるタイプもいますけどね。

>>27930
>>27931
あざっす。なるほど、電車も密にならないように1個あけて乗ってたんですか。
勉強になりました。

>>27932
あざっす。マックスの6割って言うと結構な混雑って感じなんでしょうね。

中国はコロナによる外出制限が緩和されて爆買いが始まっているらしい
公共交通機関を使わない車による移動が好まれて車が飛ぶように売れているとのこと
https://www.fnn.jp/articles/-/41456

今中国はリベンジ消費に沸きかえっているのだそうな

バイタリティに溢れたあの国は簡単にデフレなんかにはならないと思うよ。

>>27916 匿名さん
40代はバブル世代ではないよん。
後半あたりが最初の氷河期。
社畜やストイックな人が多いが、バブル嫌いは30代ほどではない。
人口多いから下の氷河期世代と違い就職だけでなく、受験大変だったから学生時代から競争当たり前すぎて既に諦観の念。
みんな違ってみんな良い。

>>27936 匿名さん
まあ、単なる反動とストレス解消だろうね。
明けたらクラブハウスで騒ぎたくなるのも。

>>27937 匿名さん

所謂ロスジェネと言う奴ですね。
社畜はやめた方が良いが、スキルは高い人多い。

>>27933 匿名さん
まさに電車移動ちう、なう。

>>27936
>>27938

よく言われる事だけど、平均は年収違えど中国の1割が景気よけりゃ日本人全体が景気良いのと同じって考えるとそのパワーたるや凄いやね。
おベンツちゃんが日本の10倍売れるとかね。

数は力

俺なんかはおっさんだからこの先せいぜい現状維持しか出来ないだろうけど
日本の若い人には良く食べて体でかくして、よく勉強して、よく働いて
ビジネスでもスポーツでもエンタメの世界でも頑張って欲しいね。

>>27943
同感というか経験が邪魔をすることって多々あるよね。
この超低金利時代に何で買わないの？何で借りないの？算数もできないの？ヴァカなの？
っていうイケイケがもっと出てきてもいいと思うけど、
高度成長期と違って10年毎に冷や水ぶっかけられてる状況だし、まあ世代も色々だよね。
でもＩＴ系やユーチューバー等打たれ難い杭もどんどん出てきてるし、いいんじゃないの？
打とうにもオッサンには何が何だかさっぱり分からないから打ちようがないっていうｗ

若いうちはダイエットは不要だが
腹が出ると成人病になりやすいから
運動と栄養価の考慮は必要ね。
コロナにかかりやすいだけでなく
生活のクオリティが下がると
もったいない。

中国がコロナデフレに突入したってことは
理論上は日本もおなじ道をたどるんだろうね
今回のマンションの値下がり要因の一つになるのかな

>>27946
こんな時でも、
情報統制と周囲への強硬姿勢を貫くどころか強めてる中国の現状を鑑みると、
内情はデブレどころでは済まないような気がしないでもない。

>10年毎に冷や水
これな。
学生時代にバブル崩壊して
就職は氷河期で社畜になり
回復したと思ったらリーマンショックに3.11。
そして今度はコロナかよ。

いい加減、毎度未曾有の危機にも慣れたし
寧ろピンチはチャンスに変えて
毎回それなりに儲けてるから
鍛えられたわ、ほんと。

世の中時代はだんだん
働きやすい方向に変わってるしね。

いつ買ったか、それだけが全て。
今？うふふ。買いにくいねw
あとはわかるな？

>>27944 匿名さん
>>27948 匿名さん
自分だけならそうでも、もう少し客観性、大局観がないとね。
国レベルでは日本が国際的に一人負けは事実だから、そこに焦点当てないと。

>>27950 匿名さん
日本を信頼できなくて自分で動けない人はそうなるよね。
俺のは単なる政策利用と時に逆張りなだけだし。
国民皆んなが安心して動ける信頼感があれば、経済上向くんだけどね。

>>27951
世界を知らない若葉の爺さんが世界を語りたがり
しかもその中身が古典的な日本人的自虐史観っていう滑稽さね

>>27951 匿名さん
自分で動けない人というより、国全体の問題だと思うよ

所得は韓国にすら抜かれたよ。
https://diamond.jp/articles/amp/229993

株はこれ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>27952 匿名さん
日本スゴイの成れの果て。あんたはご都合主義のインチキが産んだ本物の反日、国賊、売国奴だよ

>>27951 匿名さん
それは賛成、否定しないよ。言い方悪かったけど別の側面というだけです

>あんたはご都合主義のインチキが産んだ本物の反日、国賊、売国奴だよ

あらあら爺さんったら。
昔はもうちょい気取って、出張の多いエリートビジネスマン装ってたんじゃなかったかｗ
どこのスレに行っても相手に軽く捻られて結局このザマですか。

>>27952 匿名さん
>>27955 匿名さん
それこそ妄想。古典的な国賊安倍的陶酔史観っていう滑稽さね。現実は反対。どうする美しい国、漢字一文字で責任。

所得は韓国にすら抜かれたよ。
https://diamond.jp/articles/amp/229993

株はこれ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

>>27949 匿名さん
2009.2012.2017と買って既に売ったけど
どの物件でも「今買うの？」的な全員の助言はいただきました。

友達が彼女ができたり結婚したりするのを必死で阻止する独身クラブのメンズみたいなものでしょう

>>27958 匿名さん
そんな下衆いないよ。自分は違うといいたいけど知り合いにいるとか。類はだね

世界を知らない若葉の爺さんが世界を語りたがり
しかもその中身が古典的な日本人的自虐史観っていう滑稽さね

これに尽きる

コロナはコロナスレへ

問題は中国発のコロナデフレがいつ頃日本に到達するかだな。
バブル末期の2019年にド高目物件つかまされちゃったから、なんとしてでもそれまでに処分したい。
引き渡しがまだだから、もしかしたら既に詰んでるのかもしれんが。

下衆いね。

いつものワーママです。
去年裁量労働制がなくなり、残業代が青天井になったかと思っていたら、
コロナ禍で全員テレワーク、みんなが残業をつけまくったのか、業績が悪化したのか、事前申告制になってしまいました。
まあ今までつけていた程度の月に数十時間は申告しようと思うけど、世知辛くなってきました。テレワークだと、タイムカード押す時間は早くなるし、労働時間のびるよね。
中の時間ずっとまじめに働いているかは怪しいが。

今日は東京都で新規感染者が9人
昨日は30人なので楽観はできないが非常事態宣言解除、段階的な復帰へのハードルは刻々と乗り越えられつつある。経済活動が再開すれば一気に消費活動に弾みがつくだろう。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO59155960V10C20A5CC1000/

今まで抑えられてた分、ね。

中国ではすでに公共交通機関を使わない車通勤に切り替えようと自家用車の売れ行きが伸びているとのこと。おそらく日本も車での通勤が便利な地域に人気が集まるだろう。郊外は車で通勤するのは混雑で難しくなるので、車や自転車での通勤が可能な程度に職場に近い都心の物件が再び人気を博するのではないか。

>>27967 匿名さん
駐車場を一般社員分も確保できるって横浜、幕張、湾岸、多摩地区とかですか？山手線内部と周辺は無理でしょう。

>>27964 匿名さん
雑談スレへ

>>27965 匿名さん
つかないよ。もとの水準には戻らない。新しい生活スタイルなんだから。

>>27967 匿名さん
日本は無理だろうね。狭いし経済成長しないから。中国行ったことあれば、どこも広さが半端ないよ

次回　レナウンを救いたい

名だたる投資家・経営者によると、今は現金の価値が10数倍程度に高まっているとの見解で概ね一致しているようですが、今回の中国発のデフレショックが見事にそれを裏付けますね。

>>27968
コロナ後の"新しい生活様式"なるものが何年も続く見通しが出てくるとわからないよ
それに全社員が車で移動する必要はない

27973

なにそれ？初耳

>>27975
若葉はスルーでお願いいたします

知らないんですか
この程度は勉強しないと、簡単に嵌め込まれますよ

はっきり言って、初心者マークとか関係なく、書いてる内容の選球眼だよ！！

俺もとあるスレでリアルを語ると初心者マークになったし…

特に、未来のことは誰にもわからない

って言ってる奴もすぐに分かるよ

デフレじゃなくてインフレじゃないの？

>>27977 匿名さん
>>27973 匿名さん
デフレだど思うよ。でも現金価値が10数倍程度はないよ。3割増程度かな。知る知らないより自分で計算

日本は失業者が増えてさらに貧乏になるからインフレなんかおきるわけがない。
インフレ論者はマンションを売りつけたい奴らだろ。

インフレは官僚と大企業が許さないんだから思いっきり国債刷ったらいいのに
ＭＭＴも一度試してみればよい

5/31で在宅勤務終了なのかなあ。
ずっと今のままがいいのに。
会社になんか行きたくないんだよ。

どうしてもインフレにならないと困るやつって
2019年にマンション買っちゃったやつくらいだろｗ

マンション購入しなかった奴はデフレを望むともいえますね。笑

まあ確かに去年から中国の鋼材など生産能力の拡大の割に需要が伸びずデフレ傾向にあったという話はあるから、米中貿易戦争や今回のコロナショックでデフレが進むというのは容易に想像できることなんだけれど、民主国家ではない中国を舐めた予想だと思う。

中国は日本の失敗を相当研究してるしね。

でも、

マンション見送ってきた人ってさ、

結局いつ買うの？？

もう買わないの？

多分下がる下がると見送っている間にコロナショックで年収が下がってローンが組めなくなっている頃かと。家賃の支払いも大変だなあと同情します。

買っていれば今頃猶予や返済期間の変更など受けて破綻を回避する措置が受けられたのにね
https://suumo.jp/journal/2020/04/22/172145/

下がる下がる族は、マンションを高値で買ったやつらを見下して、底値でお得に買うことを夢見てるうちに賃貸費用をドブに捨てていくんだろうな。

中国が自国製品を安くたくさん、ではなくてそこそこ高品質で比較的高価格で利益率高いものへと製造業を転換させることを狙っていると思う。もちろん開発コストをケチって海外の企業のサーバーからデータをいただいてローコストに高品質製品を作るからだけど。

>>27990 匿名さん
>>27991 匿名さん
マンコミュの書き込み数が、感覚的には以前の1/10くらいに減ってます。それだけ多くの人が新築マンションに魅力を感じなくなっただけです。

“下がる下がる族”のほとんどはマンコミュを見に来ません、見る理由がないですから。ドブに捨てる家賃額よりも新築マンションの元本価値の値下がり額が大きくなると考えてるのですから、経済合理的な行動でしょう。とっくに中古や戸建にシフトしてますよ。

>>27993
実際に探してみて優良な中古というものがゾロゾロあるならそれでもいいんだけどね
一般の人が普通に探しても、なかなかこれというものは出ない

周辺の物件と比べて明らかなアドバンテージのある物件は大概周辺相場より高く、売りに出る数も少なく、大概右から左ですぐ申し込んでも先客がいることが多い。品質という観点で見ると、中古、それも手に入れやすい価格があって、競争相手が少ない物件はそれなりな品質であることが多い。

>>27986 マンション検討中さん
望んでもマンションデフレ、金融資産インフレ

>>27987 匿名さん
中国は日本よりは民主的。デフレは賛成
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=4031
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200512-00050221-yom-bus_all

>>27984 名無しさん
一律な出勤日数、出社時間は変わるかもね。社内で提案してみたら？経団連もガイドライン出してるよ。上司や経営が社員を信頼するなら労務管理は本来不要。成果管理だけでいいことに

>>27989 マンション掲示板さん
>>27991 匿名さん
マンションが値下がるのは下がって欲しい等の感情論ではなくロジカルな議論の結果です。
それに、いまだにマンション取得していない人はマンコミにはいないと思いますよ。
おそらくご自身がバブルピーク期に高値掴みしてしまったので、そういう視野の狭い発想になるのかと。

例えば、2019年にエリア相場の5割増しで都心5区にも入らない場所の投機用再開発物件に手を出してしまった人、とか。

幼稚過ぎ

暴言吐くなら退室してください。
反論は論理的に、どうぞ。

>>27998 匿名さん
あなたの大人の提言はどこにある？

見なくなった理由は若葉をはじめとした荒らしだけどね。

緊急事態宣言が発令されている昨今の状況でマンション買うぞってなる人は一握りでしょう。
みんな体を丸めて亀になっているので市場は凍結している状況でしょう。先日のテレビで２千万のローンが返せず売却を検討した、給与明細の支給総額がマイナスだったタクシードライバー、打っても残債割れと聞いて絶句していた。多分今頃住宅ローンの元本返済猶予を受けていることでしょう。利息だけならなんとかなると思う。

だからそんなにすぐにマンション暴落なんて起きないですよ。多分利息だけ返すということならば、家を売って賃貸に引っ越すよりははるかに経済的に有利だし、2年3年経ってワクチン や治療法が確立されればまた元に戻るのは容易に予想できるわけだし。ここで貸し剥がしなんかしたら、銀行もただではすまないはず。この掲示板でもお子ちゃま達はすぐに白黒つけたがりますが、コラテラルダメージがでかくて後で後悔することが多いとおもいます。これが大人の対応というやつです。

景気のいいときは高いといい、
景気の悪いときは不安だという。

景気は上下するので、
いつまでたっても
マンション買えなくない？

すでに皆さん買ってますよ。

もちろん、まだ安かった数年前に、ですけど。

昔からほとんどの人が２３区にマンションなんて買えないんじゃないの？買えない理由が、お金なのか度胸なのかその他なのかは知らないけど。
そして、買えない言い訳を正当化するために、今が勝負するときじゃないとか、あそこがダメとか、ここがダメとか並べるんじゃないの？自分に割り当てられたたった一度の人生が、どんな景気なのか知らないはずなのに。もしかしたら、もう好景気なんてないかもしれない。人生有限だから、人生おわっちゃうけどね。理論的に考えると買えないかもねマンションは。仕事じゃないので。

>>28005 匿名さん

金利の高かった数年前ですか？

マンション価格が安いときは金利高いしマンション価格が高いときは金利安い。結局いつの時代も似たような金額を払ってるのよ。そりゃそうだよね日本の給料なんてほとんど変わってないんだから。人それぞれに環境が違うので、買い時なんて人それぞれなのよ。払えるかどうかも、その人の能力や運による。

ワクチンが確立されたら元に戻るなんて甘いと思います。テレワークの浸透だけかんがえても大きな変化が予想されます。

同じ会社で同じ給料であっても、エース社員とそれ以外だと、支払い能力違うはず。働くモチベーションも。

それなのに、年収の何倍までオッケーとか画一的な指標を当てにして議論している時点で、フツーはおかしいとおもうはずなのにね。。リアルな世界では気づいているはず

>>28007 マンコミュファンさん

金利は今より安かったです。
マンションも。
逆に高いのは、仕様くらいですね。
もちろん、2019年とかと比べてですけど。笑

部長になり、執行役員になり、数千マンプレイヤーになれば払える。そのうらで払えない人もいるでしょう。

不安で買えない人も多いし、自信家で買えるひともいるでしょう。

つまり、アフターコロナでどうかというよりも、人それぞれの能力や運ですよ。

>>28011 匿名さん

今の金利は歴史的低水準で変動0.4きるくらいだけど、今より以前にそんな低金利が日本国にあったのですか？

予言者です。

テレワークの浸透が仮にするならば、
最初は給料減らず、上司から開放されて喜んでも
結局高年収父ちゃん達の年収減を招くでしょう。

>>28011 匿名さん

え、日本で？どこの国のはなし？

>>28014 匿名さん

日本語でお願い。てにをは

予言者です。

今は「テレワークで生産性（なんのこっちゃ）が上がった！」喜んでる人達も
仕事内容が変わった時に「メッチャ生産性が悪くなった」と実感する事でしょう。

最近は金利が上昇傾向にあるね。
去年まではまだ大した金利じゃなかったけど。
青田買いは自己責任とは言え、引き渡しがまだ先の人は正直言って運が悪かったね。

テレワークも人によるでしょ。出世する椅子は限られてるんだから、出世して最後に勝つ人もいるし、負ける人もいる。テレワークは、あくまで仕事のツール。

>>28018 通りがかりさん

更なる金融緩和じゃなくて？経済ニュース新聞みてる？今は世界で金融緩和と財政をやってるんじゃないの？

預言者です。

今まで会社でやってた仕事と同じ仕事を自宅でやる→生産性が上がった！

今まで会社でやってない新しい仕事を自宅でやる→生産性が下がった！


見えます見えます。ハッキリと見えます。

>>28021 匿名さん

世の中には色んな仕事がある。新薬開発は家で出来ません。医者もむりですね。建設も無理ですね。

人によるんですよ。

今も仕事の準備をしてい人がいれば、ボーッと雨のなか携帯をさわっている人がいる。それぞれ性格もちがう。びびりもいれば、根性ある人もいる。経済疎い人もいれば、強い人もいる。つまり、マンションなんて、人による。

>>28022
と言いますと？

うわぁ
レナウンも経営破綻したのかー
ダーバンのスーツもう買えなくなるのかな

2018-19年が景気のピークだから、コロナ収束しても景気は悪くなって行くよね。アベノミクスで好景気が最長となったのだから、それが終わって最長不景気になるでしょう。山高ければ谷深し。景気の長さも山谷と同じことがいえますからね。

>>28024 匿名さん

人による。チームスやズームで全部の仕事が出来るわけではない。手段のひとつ。人による

>>28026 匿名さん

高業績の企業や、高収入を得ている人もいる。人による

レナウンの破綻。
コロナデフレが始まったのと関係があるのかな。
しかしこれだけ金融緩和しても、デフレが始まるとはね。

>>28029 匿名さん

え、まだ金融緩和してないよね？1-3決算。それとも2021の予想？

めちゃくちゃだね。

預言者です。

>人による。チームスやズームで全部の仕事が出来るわけではない。手段のひとつ。人による

それを承知の上で、全体の話として予言しているのです。

>>28031 匿名さん

反例が出されているので、証明不成立ですね。
算数の時間に学校で習いましたね

焼き上げハンバーグを消費期限切れる日から1ヶ月冷凍してたんだけど大丈夫だよな？

だよな？

＞反例が出されているので

反例出てませんね

>>28031 匿名さん

あ、ごめん。反例は、数1だから、高一だわ。会話における証明の基本ね

>>28034 匿名さん

反例
テレワーク（ズームやチームス）でできない職種がある

ゆえに、テレワークによって、必ずしも働き方は変わりません。

論破

>>28035
算数と数学、それも小学生と高校生の勉強内容の間違いは致命的です。
何年前の事か存じませんが、あまりにも、です。


村田

>>28028 匿名さん
景気の話しです。不動産価格全体の話しです。

>>高業績の企業や、高収入を得ている人もいる。人による
そんなこと言ってたらどんなに不景気になってもマンション価格は上がってきますね

＞テレワーク（ズームやチームス）でできない職種がある

反例でもなんでもありませんｗｗｗ

>>28037 匿名さん

あまりに基本だから、小学校くらいにならったと。テレワーク化なんて、一部の職種だよ。自動車テレワークでつくれないからね

>>28039 匿名さん

反例を知らないと反例かどうか理解できないでしょうね。

＞＞28036 匿名さん
＞反例
＞テレワーク（ズームやチームス）でできない職種がある
＞ゆえに、テレワークによって、必ずしも働き方は変わりません。
＞論破


あ～あなた勘違いをされています～
預言者様は社会の働き方改革の話をしていません～


任三郎

>>28038 匿名さん

良い視点ですね。マンション価格もエリアによりますよね。地方のマンションと都心のマンションでは、買う層が違います。金利も関係しますね。

＞＞28040 匿名さん

繰り返します～
あ～あなた勘違いをされています～
預言者様は社会の働き方改革の話をしていません～


任三郎

>>28042 匿名さん

ごまかす時点で、既に論破されてるね。次から反例意識して話すと説得力が出るよ

>>28044 匿名さん

一過性の話と、変わる話を混合すると、世の中の動きを捉えられませんよ。


コロナは、一過性ですよね？

米国の著名な経営者や投資家はコロナ収束後も世界は元に戻れないだろうと言っている。コロナが収束しても多くの人は密を避けるでしょう。密で高い売上げを維持してきた業種は売上を大きく減らし、借りているオフィスや店舗は高い賃料を払えなくなるでしょう。その結果、東京の土地の価格は下落し景気は悪くなっていく。新たな建築需要も減り、建築物価も下落。新築マンションの価格は、５年でみるみる下落していきますよ。

＞＞28045
＞ごまかす時点で、既に論破されてるね。次から反例意識して話すと説得力が出るよ


ごまかすも何も預言者様はテレワークで働く人の事をおっしゃっているのですよ。
テレワークしない、出来ない人がいるのは当然で、その世界の人には触れていないのです。
ご期待下さい！


まぐろ

>>28047 匿名さん

日本のある著名人は、数年かけて快復していくと言ってるよ笑

>>28048 匿名さん

そういうの、上塗りして話すっていうのです。あいてが言ったことに体して、辻褄が合うように振る舞うこと。ある意味、フレキシブルでよいね。修正してくれたのなら、オッケー。

＞＞28050
無理してはいけません。あなたが論破しなのは何を論破したのですか？

お前ら暇にもほどがあるだろ！

結局、今後景気が快復しないという人もいれば、回復していくという人もいる。ここで、景気の回復は業界によるし、各業界は人により構成されている。

つまり、景気影響は、人による

買えるやつはいつだって買える。
買えないやつはいつだって買えない。

競争社会

＞日本のある著名人は、数年かけて快復していくと言ってるよ笑

最後の「笑」は意味が分からんけど、これは外国に対する日本ってことかな。
ま、それはさておき、回復については8割9割回復＝立派に回復って視点と
完全には戻らない、100％超えを目指せないってニュアンスの回復懸念とあるね。