23区内の新築マンション価格動向（その67）

レインズの月例マーケットウォッチによると、
東京都の中古マンションに関して、
2016年5月の成約件数は約1500件で、在庫は約24000件。
すぐには減らないし、値上がりもしずらい状況。
買う人は、レインズの成約事例を見て、お買い得なものを選んでください。高値掴みしないように。

レインズ 月例マーケットウォッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201605data.pdf

>>1051 匿名さん

レインズって一般人も見ることができるんですか？

>>1052
不動産屋にお願いすれば、印刷したものがもらえます。
ただ、加工したものを印刷しているかもしれないので、複数の不動産屋にお願いしたほうがよいでしょう。
レインズの成約事例を見せたがらない不動産屋は、ろくでもないので、避けたほうがいいと思います。

>>1053 匿名さん

ありがとうございます。
そね場合って、検討している物件と同じマンションの制約事例を何件か確認して坪単価を比較してお買得かどうか判断すればいいのでしょうか？
質問ばかりですみません。

NY株が大幅続落して、本日の日本株は大幅安スタート必至

株→下がると思えば、先物・オプション・信用などで、
レバレッジをかけて売るから、一気に下がる

不動産→現物取引が中心で、過去の成約事例を気にするから、
株より数が月遅れて下がり始める傾向にある

東証REIT（不動産投資信託）指数
2016年4月25日 1970.72
2016年6月27日 1729.56

建築資材の値下がりが目立つそうです。

建設資材、下げ目立つ
http://blog.shinei-kousyou.com/s/article/171974513.html

建設資材の値下がりが目立ってきた。主要な建設用鋼材の価格は2015年初めに比べ１割以上下落。樹脂も原油安の影響で値下げ交渉が進んでいる。

建設コストが下落したそうです。

建築コストがやや下落 2016/02/24
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnad/15/160225/113000012/?ST=sma...

これまで高止まりしていた建築コストが需要の鈍化により、やや下落した。

結局、建設コストも下がって、在庫はダブついて、買い手市場なのかな。

そういえば、リーマンショックのときも、その前にファンドバブルで不動産が上がって、リーマンショックが起こる前には、サラリーマンが買えない値段になって、下落し始めた。そして、その状況で、リーマンショックが起こって、不動産価格が真っ逆さまに落ちた。

下落し始めても、新築の供給が減るからとかいろんな理由を挙げて、価格は下がらないという声がたくさん出てたけどね。
結果は見ての通り。

今回はどうでしょうか。

結局、人それぞれのライフスタイルとライフサイクルに合わせるしかないから。

今は仮に割高だとしても、職場（収入）、通勤、生活（の質）、子育てなんかの
タイミングとスケジュールを勘案していくしかないと思うなあ。

リーマンショック直前だってバブルだ、超割高だって言われてたけど
結局戻っちゃったし。（その場にいたら戻らない可能性も当然考えてた）

待てば、そりゃ安く買えるチャンスは絶対あるとは思うけど、
今欲しいマンションは、例えば20年待って同じ場所で格安で同等マンションが出ても
必要なくなってると思う。子育てとか終わっちゃって。

ということは、その待った時間はマンションの値下がりと引き換えに何かを
犠牲(我慢）にしたってことだと思うよ。人生そんなに長くもないから、
なるべくそういう不確かな不安をもとにした我慢は精神衛生上したくない。

という個人的考えのもと、このタイミングだとひょっとしたら
最高値をさらにジャンピングキャッチ！って気がしたけど、買ったｗ

気になるのは、バブルってバブルと大衆が認識している時に、はじけないという都市伝説

気になるのは、バブルってバブルと大衆が認識したときには、既にはじけているという都市伝説

人口が減れば需要が減るから値段が下がるって、それなら車もケータイもなんでも下がるよね。 供給も減るか、移民を受け入れるか、質が落ちるか、で結局全体的には大きく変わらないかも。 場所によってメリハリがあるんだと思う。 コスモポリタンなところ、良質なコミュニティが維持されるところは大きく下がらないのでは？ 湾岸やムサコのタワーマンションはどうかね。

>1062

数年前の価格、調べたらどうだ？

下落しないところなんてないんだよ。

>>1063 金融投資家さん
口の利き方、学んだらどうだ？

世の中に絶対なんてないんだよ。

とにかく今から買う人は
自分の背丈に合わせて、住宅ローンは年収の4倍、多くて5倍以内で、
子供の養育費を残して、
年金なんて当てにあらないんだから、老後の資金を残した上で、マンションを買いましょう。

今ババ抜きのババはひいたら、もう誰にも渡せなくなる可能性が大だから、
レインズの成約事例を見て、相場を押さえた上で、高値掴みしないように、じっくり選びましょう。
今売れ残っているのは、売主の希望価格が高すぎて、相場からずれすぎてるものばかりだから、その価格を基準に考えないように。

6000万フルローンなら1500万、8000万なら2000万か。
確かにそんなもんかもね。

>1065

貴方は、利口だね、1062や1064と違って。

その通り、将来の年金なんてないよ。


そう言えば、
ＧＰＩＦの第４四半期の運用実績、
まだ出てこないのかなぁ。
暴動が起きるの怖くて、出せないのか（大笑）

庶民の皆様は将来、大変ですねぇ。。

安倍政権は2014年10月にGPIFの投資比率を見直し、債券よりリスクが高い株式投資を24%から50%に引き上げた。
これについて民進党の山井和則議員は、独自に試算を行い、GPIFの2015年度の損失が約5兆円と発表している。
2016年度も現時点で巨額損失？　年金原資がヤバイよね。参院選後に運用実績を公表するってどうなのよ。

みなさんが、これを買ったらババをひいたな、と思われる物件は例えばどのマンションですか。

>>1068　GPIFはREITも大量に購入して不動産価格の上昇要因になったね。

>>1069 五輪選手村の6千戸が分譲･賃貸で放出されるエリアだと思う。