幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

カーテン、オプション販売会でたのみました。うちも5メートルあるので、結構値が張りましたが、色々アドバイスしてもらったので、良いのが買えたと思っています。うちは、A棟なのでガラスフィルムはやりません。コーティングは水回りの防汚はやろうと思っていますが、クロスは正直迷っています。クロスコーティングはあまり効果がないという話も聞きましたが、特に北側の部屋の壁は汚れそうだし心配です。どなたかやられる方いらっしゃいますか？

水周り一番カビ・汚れが付き易いのはゴムパキング、現在全てコーティングは効果が無い。

一応、カビキラーはゴムパッキング用も有る。
http://kabikiller.jp/faq/kk06.html

朝の通勤（7時～8時）で東京駅までバスを使いたいと思っていますが、渋滞で時間が読めないと聞きました？　実際のところどうなのでしょうか？　やはりJRの方がいいのでしょうか？

バスでは無く車で通院した経験が有り、首都高は大体平日の朝7時半前後から渋滞が始まる。10時まで出社すれば良いならバスでもＯＫかもしれませんが、それ以外京葉線利用する方が良いと思います。

電車は専用線でダイヤ運転だから時間が読める。

その通りですね。

3年後に京葉線の一部のダイヤがりんかい線に乗り入れて、直通で新宿、渋谷まで行く構想があるらしい。ヤフーニュースの千葉地域版にのっていた。

京葉線・臨海線直通運転について千葉市長の妄想にすぎない、臨海線構内停車せずの特急なら実現可能と思います。臨海線はＪＲ東に吸収合併されなければ在来線が無理。

修繕積立金、20年後ぐらいには2万ぐらい上がるようだけど、みなさんどう考えてますか？定年退職後のランニングコストアップは、ちと心配です。
永住はそもそも考えて無いのでしょうか？

1回の大規模修繕の目安は100万円/戸と考えればいい。
これで業者見積を査定し、無能理事会の無用な積立金値上げを防ぐことだ。

そうなると100万円×戸数で計算できるね。

20年後の物価水準はどうなるかは全然読めないので、現在の100万円は20年後に200万円か300万円になるかもしれません。管理組合は修繕積立金の運営なども考えなければならない。

昨日メッセの家具バザーに行った、殆どのメーカに「今買わないと年明け以後値上げするぞ～～」言われました。内覧は来年2月なのに。

メッセの私も行きました。

同じこと言われました(笑)
2月に内覧してから、家具を選ぶと遅いんですかね・・・

自分も行きました。
自分の場合は引渡し後の購入でも提示した価格でOKでした。
折衝の相手はメーカーでなく主催店の営業さんでしたが。

「内覧会」は1回しかない、後は内覧会の2週間後に「確認会」、鍵を貰う前現地確認できるのはこの2回だけ。少ないと思いますが、再内覧会を1回程度追加してほしい。

イニシア西船橋の入居説明会で工期は1ヵ月遅れことを明らかに、引き渡し3月から4月に延期され、「契約通り追加税金3%を頂戴」。詐欺しか思わない。。ここは大丈夫でしょうか？

契約を今年の9月中までにしていて、さらにオプション（無償でも）選択できる物件なら、消費増税の経過措置として旧税率が適用されるはず。税務署かどこかに掛け合ってみたらどうですか？
グリーナは正式に3月末の引渡し通知が来たので問題無さそうですが。

年明け1月にメッセにまた家具バザールを開催される予定。本当は内覧会以後もう1回やってほしい