ジ・アーバネックス京都二条ってどうですか？

モデル行って来ました。

大阪ガス！大林組！の一点張りでした。。。

実際住んでからはよっぽどの事が無い限りは事業主や施工会社なんて関係無いですよね。

場所的には気に入ってるので、近くに出るプレイズ二条と比べてからですね。

中京区中心部の値上がりに応じて周辺も上ってきてるのでしょう。

ＮＯ　９６様の言う通り、私も同じ様な事を言われましたよｗ

担当変えてもらおうかと思いましたが、言いませんでした。

ここの外観なんか古くさい。
いかにもファミリー向けって感じですよね。
外観にもこだわってほしかったです。
私も説明会行きましたがなんか女性の営業さんが頼りないイメージでした。
ちなみにコスモスイニシアさんて一時経営が危なくなった会社じゃなかったでした?
販売会社なんであんまり関係ないですけど気になったもので。

中京区の大型マンションの資産価値は根強く中古になっても価格は下がらない
安心して購入できる物件ですね
但し3500万近いのは厳しいでしょうね

説明会行ったけど、3500万より高い部屋いっぱいありましたよ

完全にスレが止まりましたね

止まってるから売れてないという話ではないと思いますけど…。

ただ、他の物件も含めて京都のマンションがなんとなく全体的に盛り上がりに欠ける気はしますね。

ここの物件あまり評判よくないですね。
私も見に行きましたが、モデルルームもイマイチな感じでしたしインスピレーションを感じませんでした。
ここのスレでもちらほら言われてるように外観が賃貸マンションみたいでした。
エレベータも80世帯超えていて1基しかなのは・・朝とかエレベータなかなか来ないですよね。
確かに売り主さんは別として、建設が大林組なので安心かなと思いましたが
結局物件気に入らなかったら、大林組であろうがと考えると購入には至りませんでした。
個人的な意見ですので、中傷はご遠慮頂ければと思います。

２３日に１次の抽選があり，部屋によっては倍率が１０倍にもなる部屋がありました。検討する部屋がかぶらないように営業さんが頑張っても，人気が集中する部屋があって驚きましたよ。
そりゃエレベーターが近くないと徒歩１０分以内の価値が下がるような気がします。南向きはみんなエレベーターから遠いんですよね・・・。

京都のマンションは低層しか建てられないので割高だからなあ

今日の新聞で大阪ガスのマンション管理会社社員が多額の修繕金着服が記事に載っていました、
ここのマンションも同じ管理会社なので不安になりました。
以前住宅雑誌を見ていた時にマンションの管理が重要とあったので余計に不安です。

修繕積み立て金を着服した社員は既にクビになって会社が補填しているので
管理会社そのものに問題があるわけではないでしょうが、
管理組合がしっかりとしないといけませんね！

いやいや、問題あるだろ。。。

警察官が不祥事を起こして、個人だけが叩かれるのか？？

ずさんな管理してるだろうからこんな事になるんだろう。。

本当ですか？その話？
私たちは今契約に向けて段階を踏んでいますが、ちょっとそんな事があったら
考えたいですね。販売担当に聞かれた方いらっしゃいますか？
確かに問題ありでしょ。これから住む住民としては大問題ですよ。

この記事ですね。管理が杜撰としか言いようがないです。http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE000000000000000488.shtml

管理はマンションの将来の住民たちにのしかかってくる事ですから
ここのマンションはパスですね。

管理会社が変わるまで保留やな。

いろいろ見て、ここのマンションが一番安心感があると思うんだけど。
設計もアクセスなので「え？」っていうものにはならないような。。。
後は個々のライフスタイル合うかどうかの問題かと。

プレイズ二条に乗り替える人もいるんかな？

いるんじゃないですか。
少なくても私たちがそうなので。
モデルルームなども見比べましたが雲泥の差でプレイズの方がよかったです。

安心感って一体なんでしょうか・・・

事業主の規模？建設会社？管理会社？販売会社の対応？設備仕様？

人それぞれで違うと思うのですが、、

あんまり関係ないと思うのは私だけでしょうか？？

例えば大手でなくても京都でたくさんしている地元の事業主もありますし難しいですね。
建設会社は結局下請けがしているので全く関係無いと思います（私の夫が職人なので）

私は管理会社・販売会社の対応は大事だと思います。

なぜかというと、引渡しまでは販売会社に任せる事になりますし、
管理会社は引渡しをしてもらってからずっとお世話になるからです。

私は予算や設備の違いが多少あったとしても、やっぱり住んでからの方が重要だと思います。

モデルルームでは何もわからないですけどね

確かに奥が深いですよね。
入居してからが一番大事じゃないですか？
売り主・販売会社は引き渡しなどが終われば終わりですから。

僕としては同じ売り主の
ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
の方が気になります。

ジ・アーバネックスと名前が付くので
内装はここを参考にすればいいのでしょうね。

松ヶ崎は資料請求したけどまだ来ませんね　いくら位かなあ

松ヶ崎ならもっと高いんじゃ？
なんだかんだで、こちらのマンションすでにかなり契約済みなようですね。

松ヶ崎は5階までしか建てられないから高いでしょうね

松ヶ崎の果てだし土地は安いでしょうね。
あの場所では川沿いでも住みたいとは思えない。

5階建てが6棟って書いてあったかと思いますよ。松ヶ崎。
90数戸あって、駐車場は63区画だっけな？かなりいいと思いました。
地下鉄松ヶ崎駅よりは叡電の修学院の方が近いですよね。
いずれの駅でも、よほどの混雑時以外は座れるし、
車も手放さなくていいなら、通勤は便利ですよね。

ただ、川沿い過ぎるというのが個人的にはネック。
夏の夜などは虫が増えそうな・・・。

エイデンは近いですけど地下鉄はだいぶ歩かないといけないですね　駐車場も平面だったら良いのですが


































.

確かに二条よりも松ヶ崎の方が興味ある。

二条の話をしましょうよ

なんで壬生なん

ここ駐車場高くないですか？？

高すぎますね、私近所ですけど近所の月極より相場よりはるかに高い。

いまこちらとプレイズとで悩んでいます。
両方見られた方、プレイズよりアーバネックスを選んだ理由ってありますか？

近い2軒ですが、比較するとプレイズを選んでしまいます。

比較しなければこちらも悪くないと思うんですがね。

向こうの方が競争激しくなってそうなので、こちらで希望の間取りがあればそのままでも、って感じです。

プレイズってそんなに良いんですね。意外でした。
こことの比較は？
好みでしょうか？

なんかプレイズの営業があっちこっちのマンションをけなして回ってるみたいですね。

シアーズの人がですか？

少なくとも私の担当の方は、他を悪く言うことなどありませんでしたが。

まぁそういうのはありそうですね。

戸数の多さとブランドでこちらですかね

ブランド？
ブランドってなんですか？
事業主がブランドですか？
意味わからないので教えて下さい。

大阪ガスと大林組、それに対してプレイズは三交不動産と不二建設でアーバネックスのほうが会社としての規模が大きいから安心だということなのではないですかね。
でも私はモデルルームとか間取りを見た限りではプレイズのほうが好きです。

ジアーバネックスが悪いとは思いませんが、モデルルームはあまりに改造し過ぎていて、個人的には逆効果でした。

１４１さんと同じく、個人的にはプレイズの方に好印象を持ちました。　競争率はどうなんですかね？

OPてんこ盛りのMRは参考になりませんからねえ

モデルルームはメニュープランらしいですが
どこまで無償なんでしょうね。
出来てみると思ってたのと違ってることが
あると聞いたことがあるので・・・
モデルルームに騙されないように。

プレイズ寄りの意見が多いのですね。
モデルルームもあちらの方が良い印象のようですし。

価格か規模かブランドか外観か間取りか…
決め手は個人の主観でしょうが、特にどちらも悪い印象はありませんでした。
私的には担当の方がローンのことを始めいろいろと
疑問に答えて下さったり、あとは現地の雰囲気やインスピレーションで
アーバネックスに決めました!!
確かに駐車場料金は場所によりですが高いように思います。

近所に住んでいるのですが、プレイズの前面道路が一方通行なので車で三条側から
帰ってきた時など以外にぐるりと回り道をしないといけないので、何となく
不便に感じます。

私はエスリード二条に決めました。
今の賃貸からほど近いアーバネックスが本来希望でしたが
女性営業マンの怠慢な営業に信用できない部分が多々見受けられ
こちらは見送りました。
担当変えればいいかと思われがちですが
そのような営業さんがいるという事は上司もそうなんじゃないかと
思ったからです。
物件自体は本当に良かったですがこちら側の質問に対し
適当な返答した営業さんに不信を抱きました。
将来言った言わないのやりとりが想像できました。

担当者は重要ですよね。
都合が悪いのか？分からないですが
そのような態度をとられると不信感を感じますね。
どこか欠点があるのかと思います。
その方個人なのか会社としての対応なのか・・・
お高い買い物なので、慎重に決めなければ！

アーバネックスとプレイズって学区一緒ですよね？
土地勘がなくてすいません。
朱雀第一小と朱雀中って荒れてたりするのですか？
特段気にしてはないのですが皆さんの印象が知りたくて書き込みました。
あと治安はどうですか？
アーバネックスの現地を見に行った際に南側の細い路地？に
壁に奇抜な落書きがあったものでして、そこに若者達がたむろなど
しているのでしょうか？

近所に住んでいます。
アーバネックスとプレイズは小中学校同じ学区です。
小学校は荒れているようなことはありませんが、
中学校は確かに昔は荒れていた時もありました。
今はそのような噂も聞きません。
路地の落書きは昔からありますが、ずっとそのままなので
消せばいいのに…といつも思っています。
あの道はいつも通りますが、私は怖がりなので
夜の細道は避けているのですが、若者がたむろしている
ことはありません。
地元なのでかえってわからないとこもあるかもしれませんが、
住んでいて治安の悪さを感じたことはありませんよ。

１５０様
ご近所様なのですね。詳しく学区のことを教えていただき感謝です。
噂話よりもご近所さんの意見のほうが信憑性あります。
子供のことを考えると学区は大切ですから。

いろいろ悩みましたが私はここで決めようかと思ってます。
ただ踏ん切りがつかなく皆さんは購入するときどんな気持ちで購入決められましたか？

１５２さん

踏ん切りがつかない理由にもよるのでは？
価格、立地、学区、交通便etc…

何を優先に考えて決めるかは家によって違うはずですから。
うちは立地と価格で決めましたよ。

少し入り込んだ場所にあって静かで、三条商店街や映画館、ＪＲや地下鉄駅も近くて便利な立地のこの物件はすごく良いなと思いました。価格も適度な感じだし。

でも先に書かれている方もおられましたが、女性営業の方の対応が印象悪かったので購入をやめました。物件は良いと思います。

車離れが相当進んでいるようで駐車場を借りる方の数が少なく、当初予定していた駐車場場所を駐輪場にするらしいという話を購入された方から聞きました。マンションの横にタイムスカーシェアリング（タイムズ三条御前ステーション）があるので車も不要ですね。

駐車場が21000円もするなら、近所で借りたほうが安くついて、よそで借りる人もいるのでは？

このマンションガレージ代そんなに高いの？
なぜ？

機械式駐車場はメンテナンスにお金がかかるから、駐車場代を高くするか、管理費、修繕積立金を高くするかのどちらかなんじゃないですか？

機械式はメンテに金がかかりますからねえ
車乗るなら駐車場代がやすいところのほうが修繕積立金から補填してもらえるから得ですね

機械式だと何かと出費あるみたいですね。

土地が狭いと、どこのマンションでも
機械式の駐車場の設置ということになっていますね。

自分は使いにくいのと維持費も高いので、
機械式の駐車場は避けたいと思っています。

機械式と言っても昇降するだけのものからほんとに金かかりそうなタイプのものまでいろいろですよね。

残り5戸からなかなか減りませんねえ

供給過剰ですからね

やはり土地柄はよいところでしょうか？

良いわけはないです。

京都市内全体で中の下くらいです。

中の下ではないか、中の中くらいかな。

もう残りも売れてしまいますかね？

ここ3、4週間で1戸しか売れてませんよね。

最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

使いにくい間取りなのに・・・
高っ！？

昨日キャンセルのダイレクトメールきましたが確かにこの間取りはって感じですね。
金額的にも高いですね。

ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね。

リセールバリューはかなり低いと思います。

>>最上階南西角住戸でキャンセル発生だそうです。
>>Aytpe 3LDK+DEN 85.23㎡　4,798万円

間取りも価格帯も悪くないのにキャンセルですか。
銀行の審査が通らなかったのかしら。

でも、この条件ならすぐに決まるのかも?

早く決まるならダイレクトメールなんてしないでしょ。

>>ダイレクトメールで改めて地図を見ると二条と西院の真ん中の一番中途半端なゾーンですね

同じことを思いましたね。
良くも悪くもないという半端さは、決断を鈍らせますね。

確かに。
そういった意味では少し二条駅よりのプレイズの方がリセールバリューが勝るんですかね？

そうですね・・・徒歩１分の違いと間取りが違うのでこちらの方が良いんじゃないでしょうか。

あとは平面式駐車場でしょうか。

プレイズはもうほぼ完売だったと思うのでこの物件で検討しないといけないですね。

ここも言っているあいだに完売でしょうね。
場所も悪くないしそこそこの価格ですから人気のはずなんだけど。

今日モデルルームの前を車で通ったらラスト1邸になってました。
完売間近ですね。

そう言ってる間にお隣は完売らしいですよ。

そうなんですか・・。
やっぱりプレイズの方が人気だったんですね。
間取りとかあっちの方が良かったですもんね。
イニシアさん完売に向けて樺って下さい、入居者側として願っております。

約30戸も多いから一概にそうとは言えないと思いますよ

最終1邸のハガキが来てました。けっこう良いお部屋ではないですか！東南角の3階。
ウチはお隣を契約してしまったのですが、お値段も少しお高いだけで、部屋が1つ増え、あちらより戸数が多く将来の管理費の上昇も抑えられて、と考えたら、こちらでもよかったのではないかという気がします。
あちらは駐車場が安いとこ当たる確率低いし、スペーシアに変更したら約50万の出費。
外装の好みとか会社の規模はアーバネックスのほうが好みでしたので。

最終1邸のハガキ…。
うちはまだ見ていませんが届くのかしら?
契約した者からすると早く完売を…とただ願うばかりです。
売れ残っているのは嫌ですからね。

あの条件ならすぐに売れそうに思いましたけどね。

最後の1邸は、Dtype(304号室)、3LDK+S 、80.29㎡、3,998万円。JR二条へ徒歩8分、地下鉄二条へ徒歩9分、嵐電西大路三条へ徒歩12分(いずれも実際はもっと時間がかかる)、どれもこれも中途半端な距離ですなぁ・・・。

こことプレイズは立地が中途半端だと思います。

街中に出るのにここから地下鉄まで歩いて…はかなり面倒です（しかも乗れるのが東西線だし…）。
結局自転車か車に頼ることになりそうです。

立地はまぁまぁだと感じますけど
間取りなどを見るともう少し考えたいなとは思いました。

完売したっぽい。いま前を通ったら、ラスト1邸の数字のとこが消されてました。

本当ですね。

やっと完売したって感じでしょうか。

そんなにお安くはなかった感じですが完売よかったですね!

けっこう外観が出来てきてますね！

ほんと外観が出来てきて住むのが楽しみです。
いよいよって感じがしてきました。

完売したので、今後は住民板に移動しましょう。

公式ページを見てきましたが
本当に完売したようですね。
場所のことで迷っている間に完売かという感じ。
人気だったんですね。

もう内覧会始まってるんですか？
紅白の垂れ幕がかかっていて、エントランスにお花などがありました。
駐車場横のゲートやエントランスの感じ、マンション名が書かれた看板など、かなり良い感じですね。
今更ですが、アーバネックスのほうが良かったかなあという気がしています。