ザ・パークハウス戸塚レジデンス

やはり6000万超を出してきましたか・・・
鵠沼のレジデンスよりは若干抑えめですが、やはり強気ですね。
でも戸塚駅近の利便性を考えると仕方がないのかも。

東口のパークハウスの方がもう少し安くなるのかな。
年配層にはあちらの方が、立地的に、より生活しやすいと思いますが、
より高級感があるのはこちらですよね。

どちらも魅力的で迷いますね。

＞74
東横は(同じ駅距離なら)もっと高いですよ。

発表会に行きましたが予想より高かったです。。。
とりあえず対象として残しつつ鵠沼橘や新川崎のパークタワーなどの情報を集めて検討しようと思います。

確かに戸建てや中古でもいいかなという気になってきました。

　価格が高いので日立工場跡のタワマン完成を待つしかないですね。

>>78
購入検討中の地元民です。日立工場跡地のタワマン計画の噂はありましたが、タワマンではないようです。何らかの商業施設用地になるそうです。こういう事情もあり、強気な価格をつけてきたのかなと思いました。

利便性の高い場所なので、価格的には予想通りでした。

隣駅になるけど、昨年販売されたプラウド東戸塚あたりから沿線相場の潮目が上げ基調に変わった感じですね。

3/10の説明会に参加してきました。

予想よりも価格設定が高かったので他の駅で探すことも
検討しないとと思いました。

電車の便利さや、町の雰囲気などを考えると妥当なのかも知れませんが。。。

説明会に参加された方は、パークハウス戸塚とレジデンスどちらの方に
興味があるか気になりました。

便がいいとはいえ、通勤時の電車は座れないし、都心にさほど近くもないですからねー。。。
もう少し東京寄りでも探してみようと思いました。

戸塚は正直ほとんど今まで馴染みもなく、どんな土地柄なのか全然知りませんでした。
今回購入検討にあたり、家族で休日にレジデンスの周辺を歩いてみたのですが、周りは戸建が多くとても閑静な住宅街ですね。
細い道が多いので車の運転は慣れるまでは大変そうですか、近辺はとても静かで過ごしやすそうでした。
老後も住む事を考えれば、ショッピングセンターも近くに色々あるので日常の買い物には全く困りませんし、近くで外食も出来そうです。
日立の跡地も気になったので、工事現場の方に今後の建設予定をお伺いしたところ平地にするだけとのことでした。
近隣には個人病院や調剤薬局などもあり、安心して過ごしやすそうな環境でしたよ。
ただ都心勤務の方にはやはり少し遠いですし、戸塚という田舎くさい土地柄（名前なのでしょうか…）からはどうしても脱却出来ない感じはありますね。
住居を購入するにあたって何を第一優先に購入するかによりますが。。。
ザ・パークハウス戸塚の近辺へも行ってみましたが、こちらの方は町の中心といった感じで、単身者や共働きのご夫婦などには駅近でマンションの近くに商店やコンビニ等多いので便利で良さそうでした。
パークハウス戸塚レジデンスとパークハウス戸塚は家族構成やそれぞれが求める環境によって選択することになりそうですね。

地元民からするとやっと駅近フラットな場所にマンションが建ったなぁという感じですが、
場所や沿線にステータス的なものを求める人には不向きかも。
東海道・横須賀線が同一ホームにあって地下鉄で小田急・京急・相鉄線にアクセスできる
市内では有数の便利さなので実利重視にはお勧めかも。
と営業マンのようなこと書いてしまいました^^;

知り合いの家の近く（矢部町）にマンションを建設中らしいですが、詳細知ってる方いますか？
戸塚西口から歩いて１０分くらいで、７０戸くらい、販売は大成有楽不動産のようです。
駅前より静かでいいんですが、物件の情報が何もなくて・・・

オーベル横浜矢部の事でしょう？
新子安にも小規模物件で、敷地確保済みだよ
白楽レジデンスのイメージからすると、価格は
高っぱりな会社なイメージがありますがね。
様子見でいきましょうよ。

戸塚はマンションブームですね。

87＞こちらのマンションは、戸塚駅から長後街道を登って行って、矢沢の交差点を少し進んで奥に入ったところにあります。
住所は戸塚区矢部町字猿ケ谷1541-1（地番）
4階建ての低層マンションで、74戸。
大成有楽不動産分譲で、施工は長谷工コーポレーション。
完成予定は2014年5月末です。

戸塚駅からだと、徒歩10分はきついと思います。大人が普通に歩いて15分くらいではないでしょうか？
市営地下鉄の踊場駅のほうが若干近いと思います。
踊場駅からだと下り坂で徒歩10分くらいでしょうか？
ただ、戸塚駅からだと長後街道をだらだらとゆるい上り坂を登っていくので、坂道NGの方は候補に入らないかも。
戸塚駅までのバス便も豊富なので、帰りはバスを使うのも手です。（停留所2つ分くらいだったと思います。）

閑静な住宅街なので、落ち着いて子育てができる環境だと思います。
小学校も、レジデンスのように、パンク状態ではないので、プレハブではなくて、ちゃんと校舎で授業を受けられると思います。

まだ、HPも開設されていないので、間取りとか、販売計画がわからないのですが、ご興味のある方は現地を見て比較されると参考になると思います。

機械式の駐車場の音は、どれぐらい響くのか？心配です。
ここは、電車の音も　響くと近所の方から聞いています。
機械式の騒音状況、ご存知の方　ご意見お願い致します。

日立の跡地にはマンションが建つと、他の業者の営業さんが言ってました。信憑性はわかりませんが、あの場所で平地にするだけというのは、開発が進む戸塚ではないかと…

日立の跡地にマンションが建つとすると、価格はレジデンスの比じゃないですよね、きっと。
そうなると、レジデンスの東向きの眺望や日照に影響がでるので、販売価格が少しは下がるかな？
それとも既に織り込み済みなのかな？

>90
目の前の資生堂寮も気になりますね。退去済みのようですが。オーベルの現地見てきましたが高圧線が気になりました。

道路が追いつくのだろうか。

日立跡地はショッピングモールと聞いてますけどどうなんでしょね。
あそこ、それに、汚染水がらみでマンションは難しいと聞いたことがあります。

ユニーとか駅前にあるからタワマンを建てて。

戸塚駅周辺の開発は平面展開に徹して欲しい。
日立跡地がラゾーナ川崎みたいな作りのショッピングモールになったら楽しそう。

メーカー工場の跡地、保養所の跡地・・・
大企業保有の不動産がどんどん売却されてマンションかショッピングモールばっかり増えていく
喜んでる場合じゃないね、今の日本経済は。

東戸塚にもパークハウスできるよね。戸塚は地盤弱いし、浸水の心配もある。
個人的には、街並みも綺麗なあちらにするつもり。

東戸塚のパークハウス出てくるね。
坪単価いくらぐらいですか。
正直、予算に限りのある家族者です。
この辺に詳しい方、教えてください。～戸塚との比較等
戸塚の２物件は、５千万円台で見送りました。
このまま夢破れてしまうのか・・・
対照的に安く販売してくるとか～（笑）
娘のためにも、必死で探しているのですが。

＞101さん
残念ながら、間違いなく東戸塚の方が高いですよ。75平米5000万台半ばって感じを予想します。

東戸塚のほうが駅からは近いですが、実際に現地をご覧になってみた方がいいと思います。
敷地内は高圧線が通っているし、これはかなりマイナス。
隣地には高圧線の鉄塔がたっていますし。
用地取得価格は戸塚の2物件よりは安いと思います。
ですが、他現場で採算割れているものとかの損もおそらく乗っけてくるでしょうから、パークハウス戸塚と同じくらいか、少し安いくらいだと思います。
ただ、こちらの方が、一戸当たりの平均専有面積は狭かったと思います。（建築面積に対しての戸数が多い）
現地に『お知らせ看板』があります。
坪単価は同じくらいでも、専有面積が狭ければ必然的に物件価格は安くなりますので、ご予算が限られていても広さを求めなければ検討の価値はあると思います。

101さん、戸塚駅周辺住民Ａの意見
東戸塚は美しすぎて、くつろがない。東戸塚オーロラモールで買い物→エスカレーターから落ちないよう
手すりをしっかり握りしめて東戸塚駅到着→戸塚駅に戻ると、ほっと一安心、それはさておき。

戸塚にこだわらなければ、上大岡が良いと思う。市営地下鉄ＯＫなら、上大岡駅隣りの港南中央駅付近もいい。
港南中央駅は、すぐ近くに横浜刑務所があるけれど、マイナスイメージ薄し。
周辺も整備されて良い散歩コース。行政も住民も努力して環境の良い町づくりをしていると思う。
この近辺でいくつか物件出てるんじゃない？

あとおすすめは相鉄線沿線。星川駅はＪＲ保土ヶ谷駅からも歩いて15分弱。
確かビジネスパーク～保土ヶ谷駅を結ぶバスが無料であったような。
横浜らしい風情ある下町といった感じ。見てみて。

１０４
雑然とした戸塚も住めば都で落ち着くんだね。
東戸塚パークハウスは、宣伝しなくても高倍率であっという間に完売するよ。

戸塚も東戸塚もいい街です。どちらも人気物件になりそうですね。個人的には戸塚の電車利便性の方に魅力を感じています。

戸塚、東戸塚どちらを選ぶかは、美的センスの違いでしょう。

新しく開発された街がよいなら東戸塚、古さと新しさが混在する街がよいなら戸塚、ってことでしょうか？

だと思います。

モデルルームの先行見学が4/13から始まっているみたいですが、
どなたかいかれましたか？価格はいくらくらいなんでしょうか？

モデルルーム行きましたよ。
居室部分はいたって普通。
工期の関係でレジデンスももうひとつもオプション選択不可。
カラーセレクトはできません。
部屋ごとに割り振るとのこと。
間取り変更も不可。
一番高い部屋は7900万円台。
平均は5500万台～くらい。
どの部屋も大体の価格提示ありましたが、端数はまだ決まっていないとのこと。
営業も、マンションではなく戸塚の街のアピールばかり。
熱が冷めました。

結局なんだかんだ言ってもここって東戸塚ほどじゃないんですよね。道路も整備されてなく駅からの歩道が狭いし駅前もあたらしいだけでブランドも陳腐ですし。なのに高い設定。だんだん学区とかステータスを知ってくうちにここは高いと感じてくんでしょうね。

そんなに高いかな？初期に＞14さんが予想している適正な価格だと思いますが。

戸塚は東海道の宿場町として古くから栄えてきた街。東戸塚は20年前まではほとんど田畑だった街。私は電車利便性も含め戸塚の方がいいなと思います。

ここはプラウド鎌倉大船に条件的に似てる気がするのだが、
あちらも1階の安い部屋でも5000万以上で、最高は8000万超えてた
からね。
大船も人が住むような場所じゃないという人もいる土地だけど、
駅から徒歩圏で買い物も便利となれば、それは大きな価値になり、
あっという間に完売の人気物件だった。

だから、このくらいの値段は想定範囲内。

先日、先行ＭＲ説明会に行ってきました。
本物件は、ＭＲの説明員の話によれば、坪単価で平均２４０万の設定だそうです。
パークハウス戸塚の方はこれよりも若干安くなる予想とのこと。
ただ、先行ＭＲ見学者のアンケート結果により若干の修正が戸別に行われるみたいです。

戸塚なんてちょっと前は、坪単価１７０万～１９０万前後といわれていたけど、
やはり再開発地域であることで三菱も強気の価格設定をしているとのこと。
この点については、戸塚を含めて武蔵小杉などの再開発地域の物件リストの坪単価を
再開発前と後で色分けして説明された。要するに戸塚といえどももう今やそれなりの価格に
なるんですよーという説明でした。

２重床２重天井だけど、リビングの天井までの高さは２ｍ４０ｃｍと低め。
キッチン近くには建物の中心を横断する大きな梁があり、この地点では天井高さを低く感じます。
あと、戸塚の三菱の両物件とも宗教法人施設が隣接している点は、説明員も気にされていました。

レジデンスの方は駅から徒歩７分ということですが、
比較的交通量の多い線路沿いに道を実際にあるいてみると、やっぱり遠く感じました。
特にマンション直前の緩い坂を見上げたとき、距離を遠く感じました。

坪単価240万円ですか。思った以上に割高ですね。これだったら時間を買う意味込めて、ローン増やして都内かなぁ。…あと20万円くらい安かったらな(笑)

高すぎる。戸塚みたいな田舎でアホくさい。

認めたくない人もいるようですが、これが今の戸塚(駅近)の価格です。なんだかんだでこの価格でもそれほど時間かからずに完売すると予想します。

MRでは坪単価平均２４０万で設定しているのと話でしたが、部屋によって価格幅はかなりあります。ざっとみると約１９９万／坪（東向き１階（ほぼ半地下））～約２７９万／坪（南西向き最上階６階角部屋）です。

（例）
（最高額）南西向きの最上階角部屋（601号室、4LDK、80.69m2）：７９００万円台→７９９９万とすると、約２７９万／坪
（中間）東向きの最上階角部屋（616号室、3LDK、76.95m2）：５６００万円台→５６９９万とすると、約２４５万／坪
（中間）東向きの低層階部屋（317号室、3LDK、76.95m2）：５２００万円台→５２９９万とすると、約２２８万／坪
（最低額）東向きの低層階部屋（107号室、2LDK、64.69m2）：３８００万円台→３８９９万とすると、約１９９万円／坪

最高額の計算が違うような。面積が94.71なのかな？

120より一部修正
（最高額）南西向きの最上階角部屋（601号室、4LDK、94.71m2）：７９００万円台→７９９９万とすると、約２７９万／坪

妥当な値段じゃないか。すぐに売れると思うよ。

戸塚に住んでますが、上記のような値段の価値ってあるんでしょうか？
この値段ならもっと都内近くのいい物件があるきがする・・・・

戸塚駅近の上倉田町字上耕地４４８番２の公示地価が、400000円／m2なので、
坪あたり、132.14万円／坪

公示地価の根拠：http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140110/chika13061.html

よく言われているのが、建物の単価（施工主への支払い）は、約７０万円／坪だから、

[土地の坪単価]132.140（万円／坪）÷[容積率]１５０（％）＋[建設坪単価]７０万＝１５８．０９万円

これに売値に対する原価率70% として、1/0.7＝1.4 をかけると、

１５８．０９万円／坪×1.4＝２２１．３３万円／坪

これが戸塚駅近（上倉田町字上耕地４４８番２）に容積率１５０％のマンションを建てた場合の下限価格。

まあ、実際に、三菱がこの土地をいくらで手に入れたかで、変わってくるかとは思うけど、
かりに132.14万円／坪で土地を購入していたと仮定すれば、坪単価平均を約２４０万円／坪と設定した三菱は、
強気なんじゃないかと思う。

どこかで調べれば、三菱の入手価格も分かるのでは？特に、パークハウス戸塚は、コンペで取得しているから、
かならずどこかに公表されているはず。それを上記算出式に代入すれば、もっと正確な下限価格が
わかるかと思います。

この計算、意味不明です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

マンション分譲価格の値段は、おおよそ

[（土地の仕入れ値の坪単価/容積率）　＋建物建設費坪単価　]　×　（１／原価率）×　坪数　

で設定されていると聞きます。

本物件の実際の土地の仕入れ値は分からないので、戸塚駅近くの別の物件の公表地価を代用して、
この物件と同じ容積率で戸塚駅近に建てる場合のマンションの坪単価を算出してみました。
その結果が125です。なお、建物建設費を７０万／坪、原価率を７０％としています。

戸塚も便利な所だと思うのですが地下鉄はあまり利用しないだろうし、東海道線は通勤時間帯かなり混んでますよね。戸塚駅は今まででもけっこう人が多いというイメージがあったのですが、マンションが増えたら更に人が多くなるのでしょうし。街の感じは暮らしやすそうで気に入っているのですが、価格が高いならもう少し東京よりの場所がいいのかなとも思います。

129さん
価格幅がありますので、その中で安目を狙えばいいかと。
もっとも１９９万／坪でも高いと言われるなら、ここは購入対象から外れるかと思います。

この付近の中古物件を見ると、築１０年位で約４０万／平米～約５０万／平米、すなわち、
これに４００／１２１を乗算すると、１３２．２万／坪～１６５．３万／坪と落ち着いています。

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=22498070032844...

あるＨＰでは、年間約４万／坪の価格下落するとと言われていますので、
仮に２００万／坪のマンションを買った場合、その１０年後に１６５．３万で売れれば、
それ相応の物件だったといえるかと思います。２４０万／坪となると・・・・やはり戸塚再開発地域の
不動産バブルを期待するしかないかと・・・
勿論、マンションの価格なんて実際に今後どうなるかわかりませんがね

強気の価格設定ですね。
この価格帯だと、東戸塚で同じ広さのタワマン、武蔵小杉のタワマン（同じ広さでも2LDKになるけども）に手が届くことを考えると、戸塚にこだわりがある人向けって感じですか。

武蔵小杉のタワマンは坪280～300だよ。

＞131
中古タワーも選択肢として考えているようならまだ買わない方がよいかと。タワーと低層、新築と中古、駅前と駅至近の住宅地。住み心地、教育環境、資産価値、ライフスタイル、色々違ってくる。たくさん見て、自分の価値に合う条件が見えてくるとよいですね。

タワーと低層だと維持費も違ってきますね。

ですね～。
掲示板を見ていて思いますが、「一戸建て」ＶＳ「マンション」。
「低層」ＶＳ「タワー」。
「大船ＶＳ鎌倉ＶＳ東戸塚ＶＳ武蔵小杉」
・・・・・

比較に意味があるのでしょうか？

結局はそれぞれの価値判断かと....。

「大船ＶＳ戸塚....」でした、失礼。

戸塚で坪240万て高すぎ。
説明会やったみなとみらいのタワーマンションが買えますよ。

へぇ、みなとみらいって、そのくらいで買えるんですね？よっぽど条件の悪い部屋ですかね？

2~3階ですよ。
ここも5階建てだから、金額的に同じ階ぐらいじゃない。

戸塚の駅近なら坪２４０万は普通だよ。
まあ、高いと感じるか安いと感じるかは、その人の財力によるところだね。

＞139
タワー低層階と低層マンションでは全く違うでしょ。ひょっとして＞131と同じ人かな？

あなたも130と同じ人じゃない。高層マンションと低層マンションの同じ階て何が違うの？バルコニーからの眺めも3階は3階じゃない。

＞142
同じ場所なら眺望は一緒だろうが、そもそもタワーが建つのは商業地。低層マンションとは眺望も環境も違うだろうな。日照・騒音・修繕積立金、他にも色々違ってくるだろう。

共用施設等によほど魅力が無い限り、タワーの最低層階なんかを選択するメリットあるのかなぁ？

夜暗いよね。痴漢出そう。

タワーマンションの低層階に住んでいる方全員敵にまわす発言ですね。

＞146
このマンションの検討者がタワーマンション住民に気を配る必要なんてあるの？低層マンションとタワーマンション、コンセプトが全く異なるから意見が対立するのは必然だよ。そもそもタワー住民はここの掲示板なんか見てないよ。

夜暗いよね。痴漢出そう。

高すぎ。

ほんと高いですね。
でもまぁ様子はみておこうかなと。

モデルルーム案内会に行ってきました。
マンション設備や立地については申し分ないのですが物件価格が高すぎました。
確かにここ数年の戸塚の発展は金額に値するのかもしれませんが・・・それにしてもビックリでした。
戸塚で6,000万円前後は高すぎやしませんかね。案内会で挫折しそうな方は私を含めて多いのでは？

ちなみに日立の跡地は5月中旬に何が建設されるか決まるそうですよ。高さ制限が30Mなので高層マンションは
建たないようですが、10階建としても東側なので午前中の日照が無くなりそうですね。

当方もモデルルーム拝見しました。

しかしながら、値段が高い・・・当方的には、東側D棟の階下あたりが精一杯の価格帯です。
心がおれそうです。なおかつ、パークハウス戸塚は、いまだに、販売時期が決定していないとの一点張り。

当方的には、パークハウス戸塚が良いのですが、販売時期や引き渡しによっては、8パーセントの消費税を
くらいそうで・・・レジデンスを強引でも買おうかと悩み中。

一応、日立跡地には、住宅展示場ができるとのことですが、確証はありません。

また、意外なところで、オセアンと三菱の関係があることを知り、販売時期等のからくりが自分なりに、
想像できました。

高い高いって、6000万円程度なんて駅近マンションなら当たり前でしょ。

どこの駅近かによるでしょう。
東戸塚の駅4分に比べても割高かと。
戸塚と東戸塚の街自体や学区のステータスも含め比較するとさらに割高な感があります。

土地・建材・人件費のどれを取っても去年までの相場から上昇してるんだから諦めましょう。

なるほど金利も上がりましたしいまは時期じゃないかもしれませんね。でも消費増税を前に諦めて買っちゃうかも。

なるほど。
「割高・割高」
これがキーワードなんですね。

って言われてあきらめてるうちに、購買時期を間違える人が続出してるわけなんですね.....。
マンション購入なんて、どこかでふんぎりをつけなければダメだってことがよく分かりました。
ありがとうございました。

高いと嘆いても価格が下がるわけもなく、現時点での戸塚駅近ブランドマンションの相場はこのレンジなんだと認識するしかないですね。
予算を優先して条件面を譲歩するか(二流デベ物件、駅遠、不便な駅、などの別物件を探す)、割高かもしれないが購入の決断をするか、迷いどころです。
不動産はタイミング。気に入った物件ってなかなか出てこないですからね。

駅近？坂上7分マンションが。
坂上だから帰宅時はもっと遠く感じます。戸塚も駅前タワー出来ないのでしょうか。

戸塚じゃないけど、大船に駅直結タワーの計画有るんじゃなかったっけ？

＞159
タワーが出来るのをいつまでも待ってれば？
出来たとしても、また『高すぎ』とかいうんだろうけどな！（笑）

大船タワマン完成予定時期は５年後です。

大船。。。対象外。

この手の掲示板は往々にして変えない人のグチが書かれるので、
良い話はが少ないですが、駅までフラットでも単一路線とか激混みの田園都市線のような沿線とかと
比較したら余程各種条件はよいのではないでしょうか。

たしかに「戸塚」は宣伝べたと言うか華やかな雰囲気はないけど^^;

戸塚在住（トツカーナ側）で購入を検討しています。
戸塚駅は元々便利だし、トツカーナが出来てなんだかんだ言っても生活も豊かになりました。

しかしながら、マンションそのものの訴求はほとんどなく、”６つのショッピングモール（アピタ含む）”とか”戸塚きてまっせ”と戸塚推しばかりされるのは、はて？戸塚って便利だけどそんな集客力あったっけ？と感じます。

実際、トツカーナ等のショッピングモールは、テナントが入っていない場所や開店早々に閉店したテナントもあり、まぁ甘めにみても盛り上がってはいないし、かつて目指したらしいラゾーナのように数年毎にテナント見直しなんて絶対無理。地元企業を誘致したエリアは、良くも悪くも戸塚クオリティで、やっぱりパッとしない。
唯一盛り上がってるのは飲食店のみ。週末休日は予約が取れないことも多い。。

駅ビルから出てマンションまでの道も、奇麗に舗装されている訳でもなく、細いし歩いていて気持ちよいとは言えない。

この辺が割高に感じる原因な気がします。
甘めに見て、あり得ない価格ではないと思うのですが、この価格がピークだろうなぁとは思います。


折角なので地元民らしいコメントも。
東向きD棟、道路沿いに比較的背の高い電線があります。よく見ると、モデルルームに展示されている眺望の参考写真にも電線が写っているのが確認できると思いますよ。
眺望を気にする人は良く確認しておいた方が良いと思います。

生まれてからも、結婚してからも、戸塚以外に住んだことがないので、この街しか知らないのですが、この値段出してまでそんなに戸塚に住みたいのかな？と疑問に思っています。
この周辺も、小さい頃からよく通っていますが、駅からの距離も徒歩7分とは言いながら、まったくその近さを感じないし、通勤・通学時間帯は旧日立前の歩道も人が多くて自分のペースで歩けないから、余計に遠く時間がかかるように感じています。
だからと言って、この距離では自転車使うメリットも感じず、タクシー使うにも躊躇する距離。
トツカーナも、正直パッとしない。
モデルルーム、見に行ったけど、営業マンも戸塚の街の説明（商業施設が多いから買い物便利とか、アンダーパスとか）ばっかりで、肝心の物件のセールストークが全くありませんでした。
戸塚に住むならここじゃなくても、恩恵を享受できるような話ばかり。
物件の魅力で売る気があるのかな？
横浜周辺が生活圏ならありなのかもしれないけど、都内に通勤するのなら、もっと東京寄りで探したほうがいいような気がします。

物件についてはいろんなタイプの部屋とデザインの組み合わせを用意しましたのでどれか合うものをどうぞ的な売り方ですね。そのものにそれほどウリはないですね、ウォークインクローゼットがあるぐらいで。でもまぁ、悪いとこもそんなないかなと。しいていえばキッチンが狭い印象だったかなと。

戸塚の駅近で買おうと思ったら、このくらいの値段でしょ。それが嫌なら駅からバスの物件じゃないのかな。

日立跡地は「戸塚住宅公園」になるようですね。
土日に賑やか？になるのかな。

千葉や埼玉、乗り入れの始まる茨城県でも良いという人にとっては、
戸塚に魅力は感じないと思う。
横浜市内で1時間かからずに東京に行けて、既に商業施設や学校等もある地域がに住みたいならば
割高感はあってもここは良いと思いますね。

通勤のこともあっていっそ都内に・・と考えたことはありましたが
いかんせんそれこそ広さ的に割高感があった。

戸塚は、あとは百貨店を呼んできてくれ。この開発に合わせて、百貨店があと２，３つ来れば、ぶっちゃけ立川や品川より上に行く。
すでに上大岡よりは上。東戸塚は・・何がそんなに良いんだかさっぱりわかんないけど、お受験には良いのか？？

１７１
レヴェルの低い話はよそうよ。自信がない人の発言に思われるよ。

戸塚区の中心は、東戸塚ではなく戸塚。わかりきってたことでしょ。区役所も戸塚にあるのだから。
それより物件の話をしましょうよ。

共有施設に認可保育園が入るって聞いています。規模とかお値段とかどれくらいなのか、わかる方いませんか？

保育園が入るのは、レジデンスじゃない方のマンションですよ。

１７３
よっぽど戸塚が大好きなんだね。

１７３
何、この人。

東戸塚のパークでネガを潰してるヤツが出張して来てるね。

大人しく巣に帰りなさいよ。あんたここの検討者じゃないだろ？

自分が購入検討しているマンションに認可保育園が入るなんて勘違い
普通しないでしょ。
あんたは、ただの冷やかし屋。・・・１７３

172・175・176・178 同一人物

犬の散歩で周辺を散歩させてもらっていますが、随分出来上がってきましたね。

それから日立の跡地が高層建築物でなく住宅展示場になるとかで良かったですね。
犬の散歩コースが、またひとつ増えました。

ここは良い場所だと思いますよ～。

日立の跡地はとりあえずは住宅展示場ですね。
ですが、将来的にはマンションが建つのではないかと思います。
あの立地で、いつまでも住宅展示場にしておく意味が分かりませんから。
住宅展示場だったら割と簡単に閉鎖できるでしょう。

戸塚でこの価格、ねぇ、、、

＞183
25%割高の根拠をプリーズ。
まさか、東戸塚のスレで展開している過去の駅遠物件(バス便含む)の販売価格平均値と比較してるんじゃないですよね～？

神奈川県戸塚市にしては、強気すぎる感は否めません。

＞185
周辺住民を装うよそ者が戸塚を語るなっちゅうの。戸塚市なんて言ってる時点で戸塚も横浜も何も解ってない証拠！

価格表到着。

東向きが安く次が最安値
64㎡　3680万円台 (1階上は3920万円台)
70㎡　3990万円台 (1階上は4290万円台)
81㎡　5230万円台 (1階上は5600万円台)


便利なのだがちょい高い。

南向き
（高）612　3LDK（縦LD　洋室）80.69平米　6420万円台
（安）102 3LDK（縦LD　洋室）71.49平米 4960万円台

南西向き
（高）601　4LDK＋RB（横LD 洋室）94.71平米　7920万円台
（安）204　3LDK（横LD　和室）81.10平米 5300万円台

向きがいいと、最低5000万ってことですね。
西南西向きとしている棟もあるけど、図で見るとほぼ西向きです。
そのため少し抑えめ価格・・・お部屋もほぼ均一のひろさ。
（3LDK 74.21～75.57平米　4750万円台～5210万円台）

ちなみに、ここは、上層階でないと、カラーセレクトはできないみたいです。

戸塚市とはこれまた（笑）。

しかし戸塚、キテんなぁ・・7000万とは、行くねぇ。

登録スケジュールはまだ決まらないのでしょうかね？

この価格なら東京23区内にマンションを買えちゃうような。。。

戸塚の何がいいんだろう。住んだことあるけど魅力全然わからん。

＞192
あなたが魅力を感じるエリアはどこですか？

戸塚市って、よく、戸塚を横浜市っぽくないとバカにするときに使うあれですか？（笑）
勘弁してください（＾ω＾）

興味があったけど値段が予想よりも高くて断念した人がネガり始めているようですな！
まぁ、デベとしては、万人に妥当と思われる価格で売っても意味が無く、物件に魅力を感じてこの価格でも買ってくれる105組に販売できればいいわけです。
戸塚はそれなりに便利。大手デベの駅近物件はここ暫く出てこなかったので、需要はあるんじゃないでしょうかね。

ここでごちゃごちゃ投稿している方のなかで、いったいどれくらい購入申し込みされるのか？

第１期で85戸出すんですね。なんだかんだで短期間で売れてしまいそうだ。

そのようですね。
場所も仕様も申し分ないので早く完売するでしょう。
197さんは購入予定ですか？

登録期限が近付いてきましたね。初日午前中の予約を取っていますが、倍率を見てから最終日に登録すべきか、迷っています～。

明日の締め切りがドキドキですね♪
抽選にならないといいなぁ～。

価格を見て驚きました。
部屋が広いから？
駅が近くて便利な場所だから？
ホームページを見ても価格の理由がわかりませんでした。
戸塚の人気が高くなってきたのでしょうか。

久しぶりの駅近物件。戸塚駅の再開発。都内への通勤利便性など色々な価値があると思います。
確かに高めではありますが、近隣の住宅地の環境もよく、とても静かな所です。
戸塚駅の利用者は、徒歩圏以外の方が多いので再開発後のスタンダードな価格になりそうです。
抽選になった住戸も10数件あったらしいので、価格的にも需要があると思います。

本日、無事、抽選なく、購入への第一歩を踏みました。

最終登録は、東側でしたが、抽選必須の部屋でしたので、最後の最後にＭＲに行きました。

最終時間まであとわずかでしたが、かなりのお客さんがいらっしゃったので、少し焦りました・・・が、

無事、購入への手続きが完了しまして何よりです。

当方、まだ、小さい子供がいる家庭ですが、購入予定の方々、よろしくお願いいたします。

地元が戸塚ですので、もし、戸塚周辺の詳細が分からない方、いらっしゃいましたら、教えます。

まだ、お顔合わすご機会がないかもしれませんが、入居予定の皆様とお会いする機会を楽しみにしております。

第１期は85戸のうち何戸登録されたのでしょうか？

203さん
登録おめでとうございます。

自分達も小さい子どもがいます。
無事に東側D棟へ登録出来ました。
ファミリー層が少なそうなイメージなんですが、実際どうなんですかね？

週末の重説が今から楽しみです。
此方こそ宜しくお願いします。

205さん

こちらこそ、宜しくお願いいたします。

また、お会い機会する日を楽しみにしております。

ここは売れているのでしょうか？

売れてるふうな感じで営業担当のかたは言ってましたが。
100戸以上販売しますって聞いたような。。。そこからテンションダウンしたようなイメージは受けました。

ここは、最初に提示した価格からだいぶ値下げされてますね。再度、検討対象の物件のひとつに挙げました。

値下げされてない所もあるし、値下げというより価格見直しですよ。

それにしても高いね
坪単価が戸塚駅周辺は高いんだね
地縁があるので検討していたが・・・
同じパークハウスでも吉野町の物件は安かったね
新子安の新規分譲を狙います
財布と相談だな～

東海道、横須賀線、地下鉄、湘南新宿が通ってて、都心にも湘南にもそれほど苦なく行けて、なんかあればいろいろなルートで代替できるという意味で地下鉄のみの吉野町よりかなり便利と思います。特に地下鉄の乗り換えは苦ですからね。出入りと乗り換えがすんなりの時と最悪の時で20分近くも違ってしまいますし。

都内勤務の方は横須賀線と東海道があるのは、絶対便利です。
東海道が運転見合わせ(京浜東北線絡み)時に横須賀線は動いていることが多いので(^_^)
地下鉄で上大岡に出れば、京急もあります。

でも高い(*_*)
マンションから徒歩2、3分(駅から10分未満)の所の戸建に親が住んでますが駐車場2台ガレージで6000万弱でした。
10年前位なので、再開発で価格上昇ですかね(-_-;)
マンション近くの戸建て(徒歩10分) がちょい前に販売してましたが、4500万位でした。

周辺環境は、静かでいいと個人的には思います。
毎日、マンション前を通勤で通るので、質問ある方はどうぞ。
販売員より周辺には詳しいです(^_^)

あまりに嬉しかったので・・コピペです。

戸塚の旧バスセンター＆横の敷地に戸塚区民念願のシネコン、それと電気屋ができます！！

http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/seibisuishin/totsukadaisan/pdf/te...'%E6%88%B8%E5%A1%9A+%E8%A5%BF%E5%8F%A3+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E3%82%B7%E3%83%8D%E3%83%9E'

ますます便利になりますね。嬉しいです。

小学生の子が二人、いるので・・映画館まで歩いていけるなんて、夢の様だわ（笑）・・。

区の広報誌にも214さんが記載しているようなことは書いてありましたが、あくまで提言書であって決定ではありません。
電気屋はわかるけど、シネコンできたって儲からない。
あの敷地規模でやったって、しょぼいのしかできない。
たまに戸塚公会堂で子供向けの映画やっているけど、人がいっぱい入っている様子はないし。
車で駅周辺に来る人が増えたら道が混んで困るから、やるならもっと道路を整備してからにしてほしい。

シネコン出来たら嬉しいですね♪

電気店はヨドバシが良いですね。園芸コーナーも設けて欲しいなぁ。

ところで明日から三日間（13～15日）、住宅展示場（戸塚住宅公園）の建築現場見学会が開かれるようです。
午前10時から午後5時まで。（新聞の折り込みチラシより）
勿論誰でも立ち寄って良い催しだと思いますよ。

14日は、『お札まき』という行事が行われます。これは戸塚区最大・横浜市有数のお祭り行事であり、
奇祭でもあります。駅周辺の新築マンション建築現場見学も兼ねて、
皆さん是非一度、戸塚の町をご覧になってはいかがでしょうか？

住宅展示場の催し楽しみです。
まだあまり家が建ってないように見えますが散歩がてら行ってきます。

マンション建設現場は日曜に見に行くといいですよ(^_^)
工事がお休みなので、教会の横道などから見やすいです。
今度、写真を撮って来ます。

お札撒き、今年も取れるといいなぁ( 〃▽〃)

当該物件近くにある天理教施設について気になっているのですが、朝夕のお祈りの音はどの程度のものなのでしょうか?時間帯や音の程度等ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。

お祈りの時間にあまり遭遇したことが無いのかわかりませんが、個人的にはうるさい音とは感じません。

騒音では無いのでそんなに気にしなくていいと思いますよ。

２２０さん
教えていただき、ありがとうございます。
早朝にお祈りがあると聞いて検討を見送ろうかと思っていたのですが「騒音ではない」との事だったので良かったです。

221さん

近くのカトリック教会は時々葬式をするので、そちらの方が気にする人が多いかもしれません。
でも、クリスマスにはミサとイルミネーションを行ってます。
日曜日のミサは、結構盛り上がってるようです。

今日、重説会に参加してきました。
そこで気になる情報がありましたのでお知らせします。

あまり自分達には関係ないので正確な場所等は説明できないのですが、西南西？B棟のリビング側の一軒家(平屋)が建て替えor分譲？するようです。
低層階の住戸に影響がでる可能性がありそうなので、検討中の方は要確認だと思いますよ。
一度、デベの担当者に確認してみて下さい。

重説会の感想は普通でしたが、対応も良く無事終わりました。
次回は契約会なので、少し緊張します。

良い物件だと個人的には思うので早く完売するといいなぁ。

住宅展示場の住宅とだいぶ視界が被りますね。

入居予定の者です。

近くに、ひまわり幼稚園がございますが、ここの幼稚園の評判はどうなのでしょうか？

もし、お分かりの方、いらっしゃいましたら、教えてください。

ちなみに、来年の年少からの入園を考えております。

1期2次は6戸販売するようですが、これは1期85戸中79戸が登録済で残りの6戸を今回再販売するということですか？

ホームページがザ・パークハウス戸塚と一緒なのですね。
なんか混乱してしまうというか、迷いが生じてしまいそうです。
やはり駅が近いほうが良いだろうかなど。
価格はけっこう差があるのでしょうか？

こちらの駐車場は屋内、屋外どちらのタイプになるのでしょうか？屋内だと嬉しいのですが…。

屋外になりますよ。
機械式59台、平置き1台です。

最近の書き込みがありませんが、第二期の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

裏の戸建て建築が止まってますね。
なんでだろう？

4路線使える駅のマンションってやっぱりそれなりに価値があってリセールでも需要があるのでしょうか、単純に考えると路線の数だけ潜在的希望者数が多いのではないかという考えが…。

ま、まぁ我が家は永住しか考えていないので無縁のことなのですけど、いいマンションに住んでるねぇ、なんて時には言ってもらいたいなぁと。

戸塚のマンションに住んでいることは傍目に悪くないものですか??

そもそも戸塚市のマンションじゃあねえ。。。？

リセールバリューねえ

散々話題だけど南東の日立跡地がやっぱ癌だな。
住宅展示場ってことは、デベがその気になればあっというまにタワー計画が
始動してものの見事に南東方向を塞がれるだろうし、永住を考えると
それをやられると目も当てられない。

タワー、タワーってみんな言うけどねぇ。
戸塚にタワーマンションは需要ないでしょ。

地形的にも景観的にも確かに需要ないかも。ここにタワーできたら上の方から海とかランドマークタワー見えるなら若干違ってきますけど。

>236
どれくらいの高さが建てられるかにもよりますが30階クラス（100m）レベルなら
西は富士山、北東はランドマークは見えるんじゃないかな。
あの周辺は図抜けて高い建物もないし、そこまで盆地にもなっていませんし。

とりあえず今はパークハウス戸塚にみんな向いてる感じですかね。外れたらこっちかブランズ、みたいな。

戸塚市言うなと。ｗｗ

横浜市戸塚区＝東京都新宿　と、同じくらいメジャーにはメジャー。
中身も東京における新宿みたいな扱い。良くも悪くも。

新宿ほどの賑わいはないでしょうけど、たしかに戸塚は他の街と比べてちょっと格が高いかもしれませんね。マンションも高めですし。横浜市の副都心というと上大岡もそういう扱いらしいですが、どちらがいいでしょうね。

どこと比べてでしょう？

駅でいうと関内、桜木町、本牧、センター北、センター南あたりに比べると、そこまで格が高いとは思えないかなーと思ってしまいました。

>241
本牧に駅ないよ。

住めば都
地域の格なんて議論は無意味！
住みたい所に住めばいい。

住めば都ですよね。
別に神奈川の新宿やら東戸塚やら何やら格なんて気にしなくてもいいと思いますほんと。
住みやすいと思いますもん。
必要な時に東戸塚や横浜、江ノ島、鎌倉、どこも行ける便利さがあるし。

残りは何戸でしょうか？

第1期で70戸程契約らしいです。
その後の契約数はわかりませんが、15～25戸位残ってるん
じゃないですか？

そ、住めば都。戸塚は便利だよ、何つっても。新宿も渋谷も気軽に行ける～♪鎌倉にも湘南にもふら～っと行ける～。

おそらく残りは、15戸とのことです。

パークハウス戸塚も抽選のところが多かったので、レジデンスに乗り換える方もいるかも？？

オプション会参加された方いらっしゃいますか？
フローリングのコーティングが無いようですが、不要なのでしょうか？
情報お願いいたします。

>250

当方あまり詳しくはないですが、最近のマンションは、フローリングにコーティングしなくてもよい
材料が使われているそうです。だから、初めからオプション化されてないことを聞きました。

フローリングコートは引越しした後に
したいと思っても大変なので、検討中です。

オプションの話が出たので便乗して。
皆様、何のオプションをつけるかもう決められましたか？
我が家はカーテンと照明を仮で契約しました。
キッチンや洗面台のスムースクローズ？が標準でないのは想定外で、検討中です。

キッチンのソフトクローズは標準なハズですよ。
ホームページのクオリティの欄にあります。
オーダー家具(カップボードなど)は、オプションになりますけど。

カップボードは検討しています。
面材の色合わせたりカスタマイズできるので。
ただしかなり高めな金額設定だと思います。
オプションの優先順位によりますが。

カップボードは、市販の高級クラスの2倍位しますよね。
我が家は市販品にする予定です。
市販品もそれなりに組み合わせ出来るので楽しいです。

足場が解体され、外観が見えてくると
引き渡しが楽しみです。
前面の道路、起伏ありだから、舗装し直したりしないのでしょうか？

工事の車両でも痛んでるので、綺麗になるといいですね。

契約者用の住民スレ立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372536/
契約済みのみなさん、こちらで情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

あと11戸あるようですね。
駅までもそこまで遠くないですし、周りは緑が多くていいなと思います。
幼稚園もあるのでファミリーが多いのでしょうか？
もう契約者の方はオプションの話をされている段階なのですね。

残っている間取りは何階が多いのでしょうか？

こんばんは。
入居の予定者でございます。
購入後、とあるマンションの評価をされているブログで
此方の評価はかなり高くて安心致しました。
私共は実際に中を見ることが出来なく購入して
居りますので、正直多少の不安が有りましたし、それなりの
リスクもございます。
もしご検討であれば下記を参考になさって下さい。
無事に竣工が終了したそうで、此れから購入される方は中を
見ることが可能になったそうです。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_6770486...

>>49
こちらには11階建てのマンションが7棟建設予定です。

割と良い立地に建てられているという事もあるので、
売れ行きでいったらとても早そうですよね。
オプションの内容も悪く無いと思いますし、
将来的にも快適に生活出来そうな周辺環境と思います。

東戸塚テラスかと思いきや、久々にあがってますね。

エービーシーハウジングさんの事業モデルは５年以上の契約なので、
平時として建つならオリンピックの時ですね。たかそー
特例解除で、朝日放送が分譲すればいつでも変貌する可能性はありますが。

まだ残りの部屋はあるんでしょうかね。立地が整っているマンションだけあって、そろそろ完売してもおかしくはないと思いますがどうでしょうか。
近くの環境からするとファミリーの方々が暮らしやすい立地になっていますよね。
間取りも広いですし暮らしやすそうです。

HPには完売と出ていました。戸塚は人気でしょう。

東戸塚がレベル全然高いっしょ

外観紹介されていました。

http://www.mec-h.com/m_selection/detail/in_tatemono_no/M0785

高台に建っていて日当たりよさそうです。

昼と夜で感じが違いますね。

昼間の写真は安っぽい感じがしますね。

271さんのリンク先の写真を見ました。
一枚目の写真では外観のデザインがなんだかしっくりこないようにも見えましたが、
向きによっては普通かなと思います。
日当たりも風通しも良さそうな感じ。
広さのある間取りは良いけれど、価格はけっこうしたみたいですね。
坂がありそうなのと、電車が混みそうな点はマイナスだけど、場所的には駅まで7分、
ほどよい距離かなと思います。